dada

από που προκύπτει αυτό ΚΑΝΑ? δεν το ήξερα...

εδώ δεν θα συμφωνήσω. Το Δ είναι μέγεθος που προκύπτει από το οικόπεδο και τους όρους δόμησης και όχι από το κτήριο. Οπότε μια χαρά γίγας μπορεί να είναι σε σχέση με το κτηριο. Επίσης, δεν μπορεί η αρχιτεκτονική να υπαγορεύεται με μαθηματικούς κανόνες. Θα μελετήσω τις τροποποιήσεις του νόμου, γιατί μου φαίνεται δεν τις έχω καταλάβει καλά.....

Το άρθρο 16 αναφερεται σε κατασκευές στην όψη των κτηρίων. Οπότε δεν θα με απασχολούσε να το λάβω υπόψιν συνδιαστικά με τα αναφερόμενα στο αρθρο 17. Επιπλέον, δυσκολεύομαι να καταλάβω ποια περίπτωση περιγράφει η παραπάνω παράγραφος και νομίζω και ο νομοθέτης θα δυσκολευτεί να μας την εξηγήσει... Ένας εξώστης, δεν μπορεί ούτως η άλλος να βρεθεί μέσα στο Δ. Πως θα βρεθεί το στέγαστρο αυτού, εφόσον δεν ξεπερνά το περίγραμμά του εξώστη? Η μόνη περίπτωση εφαρμογής που μπορώ να σκεφτώ είναι υποχώρηση ορόφου στο πλάγιο όριο οικοπέδου με τη δημιουργία δώματος. Ε, αυτό το δώμα μπορείς να το στεγάσεις με τέντα μέχρι την άκρη του οικοπέδου, ενώ αν ήταν αυλή, βεράντα στο επίπεδο του ισογείου , δεν θα μπορούσες παρά μόνο για το 1/4 Δ.... Γενικώς βλακέιες, συγνώμη κιόλας για την έκφραση, αλλά εδώ προσπαθούν να υπαγορευόσουν απαγορεύσεις στην αρχιτεκτονική σύνθεση ορμώμενοι από τα όσα έχουν δει τα ματάκια μας ολα αυτά τα χρόνια.... ωχ ωχ, μισο να αναθεωρήσω.... ειχα καταλάβει οτι αυτό με το 1/4Δ ισχυει αν παραβιάζεις το Δ? δηλάδη να βάλεις το αρχιτεκτονικό στοιχείο μέσα στο Δ. και συνεχιζω να πιστευω οτι αυτό ειναι το πνευμα του νομοθετη αλλά ξεχασε να το ξεκαθαρίσει!! Δηλαδη, αν θελω να κάνω στεγαστρο, προβολο οτι θες πες το, στην οψη του κτηριου και χωρις να παραβιάζω το Δ, δεν μπορώ να το κάνω μεγαλυτερο απο 1/4Δ??? Πάμε καλά?

Σχετικά με τις πέργκολες άρθρο 17 παράγραφος 2 (δεν ισχύει στα εκτός) Η παράγραφος μιλάει περί φύτευσης. Λέει δηλαδή, οτι αν η πέργολα προορίζεται μόνο για φύτευση μπορεί να τοποθετηθεί στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης (=2/3 του ακαλύπτου). Αν θες δηλαδή μπορείς να καλύψεις όλο τον προοριζόμενο χώρο για φύτευση με πέργκολα προς φύτευση, γιατι ειναι ουσιαστικά το ιδιο πράγμα. Φύτευση σε δυο επίπεδα. παράγραφος 7 (ισχύει στα εκτός) μιλάει για κατασκευές επί ακαλύπτων χωρίς να διαχωρίζει ακάλυπτο εκτός Δ και ακάλυπτο εντός Δ. Η μόνη προϋπόθεση που θέτει είναι να καλύπτεται η υποχρεωτική φύτευση. Εδώ, συμπεριλαμβάνει πέργκολες με σκίαστρα (προφανώς και πέργκολες με φύτευση). Σε κάθε υποπερίπτωση που θέλει να σχετίσει ο νομοθέτης με το Δ, το αναφέρει ρητά, πχ ια, στέγαστρα. Συμπεραίνω από τα παραπάνω, οτι η πέργκολα, εφόσον καλύπτεται η προϋπόθεση της φύτευσης, μπορεί να τοποθετηθεί οπουδήποτε στο οικόπεδο, είτε σε εντός είτε σε εκτός σχεδίου γήπεδο. Ποια η γνώμη σας?

να ρωτήσω και εγώ γιατί θα μας τρελάνουν? κάνω την εξής υπόθεση, η οποία μπορεί και να μην ισχύει, αλλά σε κάθε περίπτωση θα ήθελα μια απάντηση με την παραδοχή οτι έστω ισχύει. για να είναι μνημείο, λογικά είναι και προ του 55. Το πιο πιθανό. Άρα και νομίμως υφιστάμενο. Δεν επιτρέπεται η επισκευή νομίμως υφιστάμενου? πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σήμερα?

δεν νομίζω οτι η κατασκευη ειναι από το ιδιο το καλώδιο. Πιο πολύ για καπιο κανάλι μεσα απο το οποιο περναει το καλώδιο μου μοιάζει....

Καλησπέρα συνάδελφε. Εφόσον είναι η πρώτη σου δουλειά, καλό θα ήταν να βρεις κάποιον πιο έμπειρο να συμβουλευτείς από κοντά. Όσο και να θέλουμε, δεν μπορούμε να σε κατατοπίσουμε επαρκώς εδώ. Από τις ερωτήσεις σου φαίνεται οτι αγνοείς βασικά πράγματα και για αυτό στο λέω.

το οτι ο καθένας γράφει οτι του κατέβει, δεν σημαίνει οτι ισχύει κιολας!!! να ρωτήσουμε τον συνάδελφο που τιτλοφόρησε ετσι την οικ. άδεια, ποιες είναι οι προδιαγραφές του μικροβιολογικού!!! οι χρήσεις έχουν προδιαγραφές και για αυτό το λόγο κάνουμε αλλαγή χρήσης.

Αν ήταν γραφείο, δεν θα χρειαζόταν καμία αλλάγη. από τον κτηριοδομικό "Κατ' εξαίρεση, τα οδοντιατρεία και τα ιατρεία που δε διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη ούτε μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ούτε ακτινολογικό εργαστήριο ούτε εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας ανήκουν στην κατηγορία Θ(=γραφεία) και τώρα όμως, με μια τεχνική έκθεση οτι δεν αλλάζει τίποτα προς το δυσμενέστερο, πάλι δεν χρειάζεσαι αλλαγή χρήσης. (εκτός αν αλλάζει) πότε είναι η οικοδομική άδεια του κτιρίου?

Δυστυχώς ναι. Βεβαίωση 4178 και όχι απλά Βεβαίωση κύριας χρήσης.

ναι, αλλά βάση του 4178 ελέγχουμε αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Το κατάστημα στην περίπτωσή μου δεν είναι αυτοτελής ιδιοκτησία.

Καλησπέρα, έχω περίπτωση άδεια λειτουργίας για φαρμακείο σε ισόγειο κατάστημα. Στην οικοδομή (τριώροφη) δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου. Τι βεβαίωση 4178 θα δώσω? για όλο το κτίριο? καμιά ιδέα....

αν γράψεις πάνω στο τιμολόγιο/απόδειξη "εξοφλήθη" δεν είσαι καλυμμένος? γιατί και δεύτερο χαρτί?

ευχαριστώ, δεν είδα το 2019 και πελάγωσα!!!

δεν κατάλαβα? ποια Β΄ φάση? η ανάρτηση των σχεδίων? νόμιζα οτι δεν υπάρχει χρονικός περιορισμός σε αυτό....

αν δουλεύεις μόνο με εταιρείες δεν είναι υποχρεωτικό να βάλεις, από οτι κατάλαβα.

άμα έγραφες στα Αγγλικά μπορεί και να καταλαβαίναμε περισσότερα.....................

Υπάρχει προδιαγραφή στον κτηριοδομικό. Άρθρο 15 - Στηθαία 1. Οι εξώστες, οι ημιϋπαίθριοι χώροι, οι κλίμακες, τα βατά δώματα και όλα τα βατά δάπεδα που η στάθμη τους βρίσκεται σε ύψος μεγαλύτερο από 1,00 μέτρα από τον περιβάλλοντα γειτονικό χώρο, πρέπει να περιβάλλονται από στηθαία κατάλληλα για προφύλαξη των ατόμων από πτώση. Τα στηθαία μπορεί να είναι συμπαγή ή μη συμπαγή ή συνδυασμός των δύο αυτών μορφών. Το ότι έχουμε συνηθίσει να λέμε παράθυρο το κούφωμα με ποδιά και πόρτα το κούφωμα χωρίς ποδιά, μικρή διαφορά κάνει σε θέματα ασφαλείας...... Η ποδιά του παραθύρου στην ουσία είναι ένα στηθαίο που προστατεύει από πτώση εφόσον μετά το άνοιγμα δεν υπάρχει βατό δάπεδο και οφείλει να συμμορφώνεται με τις προδιαγραφές. Αν δεν συμμορφώνεται, κάνεις οτι είπε και ο kan62, ασφαλίζεις το άνοιγμα έναντι πτώσης. Τα απαραίτητα υψόμετρα περιγράφονται στη συνέχεια του άρθρου.

μα δεν αλλάζω ούτε διάγραμμα δόμησης ούτε στατικά. Που και τα στατικά να άλλαζα, και αυτά μελέτη είναι και πάλι μπορεί να ενημερωθεί...

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση. Πολυόροφο κτίριο με οριζόντια ιδιοκτησία αλλά όλα στον ίδιο ιδιοκτήτη, έχει κάνει διαμερισμάτωση σε όλους τους ορόφους. Αν κάνω υπαγωγή για διαμερισμάτωση ξεχωριστά για κάθε όροφο θα πρέπει να υπολογίσω 500€ ανά όροφο δηλαδή 2500 σύνολο. Το πρόγραμμα δεν μου επιτρέπει να εισάγω 5 φύλλα καταγραφής με 5 φορές τη διαμερισμάτωση. Βγάζει το παρακάτω : - Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση. Υπέρβαση δόμησης έχω μόνο 0,60τ.μ. Έχει γίνει και αλλαγή όψεων, οπότε η νομιμοποίηση είναι η σωστότερη οδός. Πως μπορώ να κάνω υπαγωγή προς νομιμοποίηση σε όλο το κτήριο συνολικά? Να βάλω τα 0,60τ.μ. και 5λοιπές παραβάσεις και να πληρώσω 500€ παράβολο? Σωστό σας φαίνεται?

Η παραπάνω διάταξη με έχει προβληματίσει. Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ο νομοθέτης σου δίνει τη δυνατότητα να ενημερώσεις την άδεια οποιαδήποτε στιγμή καταθέτοντας νέες μελέτες, αρκεί να μην επηρεάζεται το διάγραμμα δόμησης. Σε συνδυασμό με την παρ. Γιε, άρθρο 9 του 4178/2013, που ακόμα και σε ειδική περίπτωση διαφοροποιήσης του διαγράμματος κάλυψης, πάλι σου δίνει την δυνατότητα ενημέρωσης και με δεδομένο οτι αναθεώρηση γίνεται μόνο σε άδεια σε ισχύ, θεωρώ ότι εδώ δίνεται η δυνατότητα σε όσους έκαναν διαφορετική διάταξη εσωτερικά, να ενημερώσουν τους φακέλους. Σε πολυόροφο κτίριο, με διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση, ηλεκτροδοτημένο, μπορεί να γίνει ενημέρωση φακέλου καταθέτοντας τις ανάλογες μελέτες?

Δεν έχει σημασία το πόσο παλιό είναι, αλλά το αν πληρεί τις σημερινές προδιαγραφές. Το πιο πιθανό είναι πως όχι, οπότε ναι θα χρειαστείτε καινούριο τοπογραφικό. Επίσης, αυτό που είναι σημαντικό είναι αν έχει αλλάξει κάτι στην περιοχή, στους όρους δόμησης. Σε κάθε περίπτωση για να κάνετε την όποια μεταβίβαση θα χρειαστείτε βεβαίωση μηχανικού, οπότε πάρτε το φάκελό σας, επισκεφτείτε ένα συνάδελφο και αυτός θα σας κατατοπίσει.

Πάντα ενημερομένος Δημήτρη τι εννοείς "περιέχουν" το χώρο? σχετικά με αδόμητο οικόπεδο που χρησιμοποιείται ως παρκιν (επιχείρηση), ξέρουμε αν υπάρχει κάποιος περιορισμός σχετικά με το μήκος της εισόδου επί του προσώπου του οικοπέδου?

για να μην ανοίγω άλλο θέμα, θα πω εδώ τον πόνο μου. Η γειτονιά μας, κέντρο πόλης, έχει γεμίσει παρκιν και διάφορα άλλα που βάζουν μπροστά μια πινακίδα "είσοδος/έξοδος οχημάτων", ή "χώρος ξενοδοχείου τάδε". 1) Οι πινακίδες δεν φέρουν κανέναν αριθμό απόφασης δήμου. Δεν θα έπρεπε? 2) Μπορεί ένα παρκιν να έχει σαν είσοδο/έξοδο όλο το πρόσωπο του οικοπέδου? Θυμάμαι κάπου είχα βρει, σχετικά με άδεια οικοδομής, οτι μπορείς να έχεις μόνο μια είσοδο/έξοδο και μόνο από κάποια μέτρα πρόσοψης και πάνω είχες δικαίωμα για δεύτερη. Δυστυχώς δεν θυμάμαι που το είχα βρει.... Υποθέτω όμως οτι το ίδιο ισχύει και για άδειο οικόπεδο. Αν θυμάται κάποιος τι σχετική νομοθεσία, θα με βοηθούσε πολύ. Ευχαριστώ.

Για να καταλάβω, εσείς πότε αντιληφθήκατε οτι έχει καταπατήσει το οικόπεδό σας? Με την έναρξη των εργασιών? Αυτό που σας λέει παραπάνω ο συνάδελφος έιναι οτι αν είχατε πάει απο την αρχή στην πολεοδομία να καταγγειλετε την άδεια και να υποδείξετε στην πολεοδομία το σφάλμα, η άδεια θα είχε ακυρωθεί και η κατακευή θα είχε σταματήσει. Να ρωτήσω κάτι έτσι για την ιστορία? Το όλο θέμα το κυνηγήσατε δικαστικά με δικηγόρο μόνο. Τη γνώμη μηχανικού και την πολεοδομία την συμβουλευτήκατε? Στο αρχικό πάντα στάδιο, γιατί από τη στιγμή που ολοκληρώθηκε η κατασκευή το πράγμα περιπλέκεται πολύ. Ρωτάω, γιατί μου κάνει εντύπωση πως φτάσατε 25 χρόνια μετά να παλεύεται για κάτι που στη γέννησή του θα ήταν πολύ πιο εύκολο να αντιμετωπιστεί.