dada

Πώς γινεται αυτο? Το ΤΣΜΕΔΕ στο δίνουν στο χέρι? και δε φαίνεται στα εξοδα της εταιρίας? Με μπλοκάκι μάλλον δυσκολο... Μάλλον για μισθωτους πρόκειται.

Δεν είμαι Αθήνα.... οπότε το Σταδίου.. χλωμό.. Η αναθεώρηση περιλαμβάνει και διαφοροποίηση των οριζόντιων ιδιοκτησιών, οπότε θα πρέπει ίσως να γίνει πριν το συμβόλαιο, αφού έχουν υπογράψει ένα συμφωνητικό. Η τράπεζα θεωρεί οτι το κόστος της αναθεώρησης βαρύνει τον πελάτη μου. Και αφού αυτός το δέχτηκε.... εγώ τι να πω....

Didonis, ευχαριστώ για την απάντηση και τις πληροφορίες. Αφου το θέτεις, έτσι, η τράπεζα είναι η Εθνική. Πρόκειται δηλαδη για οργανωμένη και σοβαρή τράπεζα (νομίζω) Ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να με διώξει. Να επαναλάβω οτι πρόκειται για κτηριο το οποιο ειναι όλο υπο κατασκευή στα επιχρίσματα. Το ένα καταστημα το φτιαχνει ο ιδιοκτητης για δικό του, το άλλο πάει στην τραπεζα και μενουν και άλλα δυο. Οπότε, πως να με παυσει ο ιδιοκτητης? Αφου ακόμα κανουμε εργασίες μαζι. Αυτη ειναι η απορια μου. Μπορει να παρει τμημα της επιβλεψης άλλος? Δηλαδη μονο για το ένα καταστημα? Επίσης, η τραπεζα ζητα απο τον ιδιοκτητη να προβει στην αλλαγη χρησης, την οποια και θα κάνω εγω. Δεν υπάρχει τροπος, με ενα ιδιωτικο συμφωνιτικο, κατι... να παραμεινω εγω για τη γενικη επιβλεψη, για να ελεγχω και προς το συμφερον του πελάτη μου, και να αναλαβει ο μηχανικος της τραπεζας ουσιαστικα σαν εργολάβος, την εκτελεση των εργασιων? Αν σας μπερδευω.. πειτε μου απλα τι θα κανατε στη θεση μου Δεν γινεται να μπουν τελικες υπογραφες σε γιαπι! και οι εργασιες της τραπεζας δεν ειναι μονο απο στεγασμενα επαγγελματα. χρωμτα, επιχρησματα εσωτερικα, πλακακια.....

Ευχαριστώ για τις έως τώρα απαντήσεις σας και επανέρχομαι καθώς το θέμα ειχε παγώσει μέχρι σήμερα. Το ποια τράπεζα ενδιαφέρεται, μικρή σημασία έχει. Ανάλογο πρόβλημα θα μπορούσε να προκύψει όποιος και αν ήταν ο ενοικιαστής. Δεν τίθεται θέμα να γίνει κάτι πίσω από την πλάτη μου. Άλλωστε για να αλλάξει ο επιβλέπων στην άδεια θα πρέπει να καταβληθεί η εως τώρα επίβλεψη άρα θα ενημερωθώ αναγκαστικά. Το θέμα είναι αν υπάρχει τρόπος, νόμιμος, να παρει άλλος μηχανικός την επίβλεψη για το συγκεκριμένο κατάστημα. Αυτό που φοβάμαι είναι οτι αν η τράπεζα βρει αυτόν τον τρόπο, θα με "εξαναγκάσει" σε αυτή την λύση και εγω θα χάσω μέρος της δουλειας μου. Γιατι φυσικά και ο ιδιοκτητης θα προτιμήσει να απαλλαγεί απο τμημα της αμοιβης μου. Παράλληλα προεκυψε και ακομα ένα θέμα. Τα ενσημα του ΙΚΑ. Στο κατάστημα αναλογουν περι το 1/4 των ενσημων της οικοδομής. Πως θα γίνει να τα αναλάβει ο ενοικιαστης, αφου αυτος θα κάνει και όλες τις εργασίες? Το προβλημα ειναι οτι πρεπει στο ικα να φαινονται στο ΑΜΟΕ της οικοδομης ενω λογιστικα στα εξοδα του ενοικιαστη. Μπορει να γίνει αυτο? Μεσω του ενοικιαστηριου πχ?

Μα φόρο 26% θα κληθείς να καταβάλεις ούτως η άλλως. Απλά, αν έκοβες τιμολόγιο σε επαγγελματία τμήμα του φόρου σου θα προκαταβαλλόταν. Η αμοιβή της εργασίας προσδιορίζεται από την ίδια την εργασία και οχι από το ποσοστό φορολόγησης της. Σαφώς και θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψιν, αλλά αν για παράδειγμα είχες εισοδήματα από άλλες πηγές που σε τοποθετούσαν σε ανώτερη φορολογική κλίμακα με συντελεστή π.χ.40%, τότε θα κοστολογούσες διαφορετικά την ίδια εργασία? Όχι οτι δεν θα είχες το δικαίωμα, αλλά δεν θα ήσουν πια ανταγωνιστικός.

Απλά να υπενθυμίσω οτι παρακράτηση γίνεται μόνο αν ο πελάτης είναι επαγγελματίας. Δεν γίνεται από ιδιώτες.

Ο ιδιοκτήτης γιατί να πάει στο ΤΕΕ?

Καλησπέρα, μου παρουσιάστηκε το εξής θέμα. Υπάρχει δυόροφη οικοδομή που η άδεια έχει εκδοθεί με δική μου μελέτη και έχω την επίβλεψη. Η οικοδομή βρίσκεται στο στάδιο των επιχρισμάτων. Ένα από τα καταστήματα του ισογείου ζητήθηκε να ενοικιαστεί από τράπεζα. Προφανώς θα γίνει αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε χώρο συνάθροισης κοινού και ότι άλλες μελέτες αυτό συνεπάγεται. Το πρόβλημα είναι το εξής. Η ευθύνη της επίβλεψης για το σύνολο του κτηρίου παραμένει σε εμένα, σωστά? Όταν επεσήμανα στους εκπροσώπους της τράπεζας οτι θα πρέπει να με ενημερώνουν για τις εργασίες, ώστε να μπορώ να ελέγχω θέματα νομιμότητας και ασφάλειας, υπήρξε μια δυσαρέσκεια. Μάλιστα μου είπαν οτι θα έχουν δικό τους επιβλέποντα μηχανικό. Προσπάθησα να εξηγήσω οτι δεν γίνεται για το ίδιο πράγμα να υπάρχουν δυο μηχανικοί στην οικοδομή, αλλά δεν έγινε κατανοητό. Αν υπάρχουν δυο μηχανικοί, έχουν την ευθύνη εξ ημισείας και οχι ο ένας για το δεξιά κομμάτι και ο άλλος για το αριστερά... Σωστά? Μέχρι εδώ καλά τα λέω? Υπάρχει τρόπος να πάρει άλλος την επίβλεψη για τμήμα οικοδομής? Και αν συμβεί κάτι, ποιος ορίζει σε ποιανού τη δικαιοδοσία ήτανε να προσέξει? Περισσότερο για ατύχημα φοβάμαι παρά για νομιμότητα. Σε θέματα νομιμότητας δε νομίζω να μην είναι ολα οκ, αλλα και πάλι ποτε δεν ξέρεις...

Μην αποπαίρνουμε τον συνάδελφο. Επίβλεψη απο οτι φαίνεται έκανε μέχρι ενός σημείου. Και δεν γνωρίζουμε το ποσο της επίβλεψης που καθως πρόκειται για γνωστό της πιθανόν να ειναι και μικρο και να καλύπτει μονο τα έξοδά της. Πιθανόν και οχι. Δεν γνωρίζουμε και δεν ειναι αυτο το θεμα. Κανείς δεν μπορεί να σου απαγορεύσει να πας σε μια οικοδομή για την οποία φέρεις την ευθύνη. Και αυτό που πρέπει να φοβάσαι είναι το ατύχημα σε πρώτη φάση και μετά οι παρανομίες. Για να πάρει ρέυμα, θα πρέεπι να κατατεθουν οι αμοιβες επιβλεψης. Ας παει στην πολεοδομια να βρει ακρη και εσυ μην ασχολείσαι αφου εχει κανει παρανομιες...

Τι ακριβώς θέλεις να κάνεις με τη γυψοσανίδα? Σε δάπεδο θες να την βάλεις? Γιατί? edit____________________________________________________________ χαχα... η κούραση.... φανταζόμουνα την γυψοσανίδα ξαπλωμένη πάνω στην πλάκα και απο πάνω το γέμισμα... Ο Χριστός και η Πανάγια!!! λοιπόν, κατασκευάστηκα θεωρώ ορθότερο το να τοποθετηθεί ο σκελετός πάνω απο το γέμισμα για τους εξής λόγους 1) αν τοποθετήσεις τον σκελετό πάνω στην πλάκα, κατά τις εργασίες γεμίσματος μπορει να σου κουνήσουν το σκελετο και μετα... τρέχα διόρθωνε αλφαδιες 2) θα σου πάρει περισοτερα υλικα σε σκελετο γιατι θα χρειαστεις εκτος απο τον κατω στρωτηρα και εναν ακόμα στο κάτω μέρος και πάνω από το γέμισμα για να βιδώσει πανω του το κατω μερος της γυψοσανιδας 3) το να τοποθετηθει η γυψοσανίδα πανω στο σκελετο και μετα να γινει το γέμισμα, ξεχνα το. δεν θα αντέξει την υγρασια. το πρόβλημα που εχεις σε αυτη την περίπτωση ειναι αν εχεις χωρους με ρίσεις, οποτε πρέπει να οριοθετήσεις αυτους τους χωρους για να γίνουν τα γεμίσματα με τις ανάλογες κλίσεις. ελπίζω να βοήθησα

Καλημέρα, επειδή με ενδιαφέρει και εμένα το θέμα, έχουμε δικαίωμα στο μέρισμα αν έχουμε ανοιχτά βιβλία? Νόμιζα οτι ισχύει μόνο για μισθωτούς, συνταξιούχους και ανέργους....

Φίλε μου ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου. Όσα αναφέρεις τα έχω ήδη υπολογίσει. Οι εστίες είναι πλάτη σε εξωτερικό τοιχο, οπότε η διαδρομή είναι μηδενική και στην δική μου περίπτωση. Η τρύπα στον τοίχο έχει γίνει και πιστεύω είναι ικανοποιητική (Φ125). Αν θες στείλε μου σε πμ τον συγκεκριμένο απορροφητήρα που διάλεξες για την εξοχική σου κατοικία! Ευχαριστώ

Καλήμερα, ιδιώτης δεν είμαι, αλλά η απορία μου μάλλον εδώ ταιριάζει καλύτερα Ανακαινίζω την κουζίνα μου και ήρθε η ώρα να διαλέξω απορροφητήρα. Έχετε κάποια άποψη σχετικά με το ποιος τύπος αποδίδει καλύτερα (συρόμενος, πτυσσόμενος, τζάκι)? Στα διάφορα site εκτός από τον απορροφητήρα αναφέρονται και σε "μηχανές απορρόφησης", οι οποίες σαν εντοιχιζόμενος απορροφητήρας είναι εμφανισιακά. Γνωρίζει κάποιος τι διαφορά έχουν από τον απορροφητήρα? ή είναι το ίδιο πράγμα? Λόγω αισθητικής, προσανατολίζομαι σε πτυσσόμενο ή συρόμενο. Μεταξύ των δυο πιστεύω οτι ο πτυσσόμενος είναι πιο αποτελεσματικός. Αισθητικά, η μηχανή απορρόφησης πάλι μου ταιριάζει (έχει και μικρό ύψος σε σχέση με τον πτυσσόμενο), αλλά δεν ξέρω να θα κάνει δουλειά καθώς αφήνει της μπροστινές εστίες σχεδόν ακάλυπτες.... κάθε γνώμη ευπροσδεκτη ευχαριστώ

Αν κατάλαβα καλά, ο φίλος μας έχει ήδη μια πλάκα σκυροδέματος. Αν θέλει να κατασκευάσει βιομηχανικό δάπεδο επάνω σε αυτή και με δεδομένο οτι θα περνάνε αυτοκίνητα, θα πρέπει να γίνει νέα διάστρωση σκυροδέματος, πάχους κατ' ελάχιστον 7εκ, να τοποθετηθεί και κάποιο πλέγμα και στο νωπό σκυρόδεμα να γίνει επεξεργασία για να έχουμε σαν τελική επιφάνεια αυτό που ονομάζουμε βιομηχανικό δάπεδο. Η τιμή που δίνεται είναι για το τελευταίο μόνο στάδιο επεξεργασίας, χωρίς το απαραίτητο σκυρόδεμα και πλέγμα. Φίλε, Κώστα, νομίζω οτι με το υλικό που μας δείχνεις οτι βρήκες είσαι σε καλό δρόμο. Δεν γνωρίζω το συγκεκριμένο υλικό, αλλά αν η βασική απαίτηση που έχεις από το έργο είναι η μείωση της σκόνης, τότε ναι, πρέπει να βρεις κάποια εποξειδική βαφή, κάποιο γενικά επαλειφομενο υλικό που να μπορείς να εφαρμόσεις μόνος σου αν πιάνουν τα χέρια σου. Τα συνεργεία ανεβάζουν αρκετά το κόστος και φυσικά δίνουν και το ανάλογο αποτέλεσμα, και αν το ζητούμενο δεν είναι η τέλεια επιφάνεια, ίσως δεν αξίζει τον κόπο. Αν πάλι το δάπεδο σου είναι καλοστρωμένο, και δεν χρειάζεται στρώση εξομάλυνσης (γεμίσματα) ίσως και με ένα οικονομικό πλακάκι να είχες ένα καλό και σχετικά οικονομικό αποτέλεσμα. Αλλά, αυτή την περίπτωση την βρίσκω λίγο απίθανη σε έκταση 300τ.μ.

Αν το πατάρι είχε κατασκευαστεί μετά την εφαρμογή του ΝΟΚ που ορίζει ύψος χώρου κύριας χρήσης τα 2,65μ, κατά τη γνώμη μου θα έχανε το χαρακτηρισμό της Κύριας χρήσης ο υποκείμενος χώρος. Το πατάρι ακριβώς επειδή δεν δημιουργεί χώρο έχει ρυθμιστεί με αναλυτικό σαν κατασκευή και όχι σαν χώρος. Ακόμα και αν είχε ρυθμιστεί σαν χώρος, εγώ προσωπικά δεν θα του έδινα βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης με ύφος 2 μετρα! Όταν ελέγχουμε για χώρο κύριας χρήσης, ελέγχουμε και φωτισμό αερισμό.

καμία παρεξήγηση... είχα ψάξει και δεν το είχα εντοπίσει και μάλιστα μου έκανε και εντύπωση που δεν υπήρχε! τελικά κάπου το βρήκα. ευχαριστώ και για την απάντηση σχετικά με τη φορολογία καλημέρα,

Καλησπέρα, από το ποσό που οφείλουμε να πληρώσουμε στο ΤΣΜΕΔΕ αφερούνται εξ ολοκλήρου οι εισφορές εργαζόμενου και εργοδότη? πέραν του ποσού υπέρ του ΙΚΑ

καλησπέρα και από εμένα. προέκυψε μια δουλειά, άσχετη του μηχανικού, αλλά λόγω των καιρών λέω να ασχοληθώ. Ο εργοδότης προτίθεται να με προσλάβει με μερική απασχόληση, οπότε όπως καταλαβαίνετε ο μισθός θα είναι κάπου στα 400€. Ρώτησα στο ΤΣΜΕΔΕ και μου είπαν οτι όποιο και να είναι το ύψος του μισθού, επειδή είμαι νέος ασφαλισμένος μετά το 93, ο εργοδότης οφείλει να πληρώνει ποσοστό επι του μισθού στο τσμεδε, κάτι επιπλέον στο ικα για παροχές άδειας ασθενείας ή κάτι τέτοιο, δεν το θυμάμαι ακριβώς. Στο τέλος του εξαμήνου γίνετε εκκαθάριση και καλούμε να πληρώσω τη διαφορά. Έχει κάνει κανένας κάτι παρόμοιο? Η διαφορά πως υπολογίζεται? Από το ποσό που οφείλω στο ΤΣΜΕΔΕ αφαιρούνται και οι δικές μου εισφορές και του εργοδότη? Κάθε βοήθεια πολύτιμη, γιατί έχω μπερδευτεί πολυ Ευχαριστώ. υγ ο φόρος μισθωτών υπηρεσιών εφαρμόζετε ανεξάρτητα του ύψους του μισθού?

καλημερα, έχω το εξής θέμα οικ. άδεια του 92 με δυο καταστήματα στο ισόγειο 77τμ εκαστο. υπολογισμος θεσεων σταθμευσης 154/155=1,02 σήμερα θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης στο ένα εκ τω δυο, απο κατάστημα σε ΚΥΕ για εστιατόρια αναψυκτήρια κτλ σήμερα ισχύει μια θέση ανα 60τμ και για καταστήματα ανα 65 πως υπολογιζω τις απαιτουμενες θεσεις σταθμευσης σημερα?

Pavlo σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Συνάδελφοι καλημέρα, διάβασα τα περισσότερα post, αλλά ακόμα δεν ξεκαθάρισα κάτι, οπότε ζητώ τη βοήθειά σας. Ισόγειο κατάστημα σε πολυώροφη οικοδομή με οικ. άδεια το 1992. Στο κατάστημα υπάρχει αυθαίρετο πατάρι το οποίο αφήνει από κάτω ελεύθερο ύψος 2,40μ. ενώ το πατάρι έχει ελεύθερο ύψος 2μ. Πολεοδομικά δηλαδή δεν έχει καμία αξία σαν χώρος. Έχει την ίδια αξία με ένα πατάρι σαν αυτά πάνω από το μπάνιο Η κατασκευή έχει ενταχθεί στον 4178, άρα εχει κατασκευαστεί και πριν την εφαρμογή του ΝΟΚ όταν ακόμα ίσχυε το 2,40μ για χώρο κύριας χρήσης. Απορίες: 1) για να δώσω σήμερα βεβαίωση για χώρο κύριας χρήσης, ελέγχο με το 2,65 η με το 2,40 που ίσχυε κατά το χρόνο κατασκευής? 2) για να δώσω τη βεβαίωση, θα πρέπει η δήλωση να είναι σε οριστική υπαγωγή ή αρκεί η εξόφληση του προστίμου ή ποσοστού 30% αυτού? 3) στο πατάρι υπάρχει ένα παράθυρο . το λαμβάνω υπόψιν στον υπολογισμό φωτισμού αερισμού για τον ισόγειο χώρο ή όχι? Να επισημαίνω οτι βεβαίωση ζητάμε μόνο για τον ισόγειο χώρο, εφόσον το πατάρι μόνο σαν κατασκευή λογίζεται και όχι σαν χώρος. Ευχαριστώ και πάλι.

Δυστυχώς εδώ και αρκετό καιρό, από το 2012 νομίζω, τα τιμολόγια πρέπει να κόβονται με την ολοκλήρωση της εργασίας, άσχετα με το αν εξοφλούνται η όχι. Τώρα το πως προσδιορίζεται η χρονική στιγμή ολοκλήρωση μιας εργασίας, είναι άλλο θέμα.

Αυτό που αναφέρει ο Brasco προβλέπεται, αρκεί να έχει πληρωθεί η επίβλεψη στον μηχανικό. Αυτό που δεν προβλέπεται είναι η συνέχιση των εργασιών χωρίς άδεια, οπότε και δεν καταλαβαίνω πως ο φίλος μας προχώρησε το 2002 σε εργασίες. Πως ακριβώς θα κάνει αναθεώρηση σε τελειωμένη οικοδομή?

νομίζω οτι η διάταξη αυτη πρώτον αφορά σε άδειες που εκδίδονται από τώρα και στο εξής και δεύτερον και κυριότερον απελάσει τους εργολάβους από το ΕΚΚΟ και όχι ιδιοκτήτες που ανεγείρουν οικοδομές με αυτεπιστασία.

Βάση ποιας άδειας πέσανε τα μπετά του 3ου ορόφου και αποπερατώθηκε? Υποθέτω ότι καθώς η άδεια του 1984 δεν ήταν σε ισχύ, εκδόθηκε άδεια προσθήκης ορόφου. Αυτή θα πρέπει να συνοδεύεται με ένα έντυπο ελαχίστου κόστους οικοδομής. Βάση αυτού θα προσκομίσετε τα ανάλογα τιμολόγια στη αρμόδια ΔΟΥ.