dada

Συνάδελφοι καλημέρα, σε σχετικά νέα οικοδομή, μετά το 2000 υπάρχει ισόγειο κατάστημα. Δημιουργήθηκε πατάρι το όποιο εντάχθηκε στις ρυθμίσεις του 4178. Ο χώρος κάτω από το πατάρι, ο οποίος καταλαμβάνει τα2/3 της κάτοψης έχει ύψος 2,40μ . 1) Για να δώσουμε βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, εξετάζουμε με το 2,40μ που όριζε ο κτιριοδομικος και ίσχυε κατά την κατασκευή τόσο του κτηρίου όσο και του παταριού? Ή με 2,65μ που ζητά ο ΝΟΚ (άρθρο 2 παρ.95) 2) Αν προχωρήσω σε αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ τι ύψος πρέπει να έχει ο χώρος για να θεωρηθεί κύριας χρήσης? 2,40 κατά κτηριοδομικό ή 2,65μ κατά ΝΟΚ αφού η άδεια εκδίδεται σήμερα?

Αντιλαμβάνομαι πως το υπολογίζει. Άλλα το θεωρώ μη συνεπές με το κείμενο του νόμου γιατί για δυο πράγματα για τα οποία χρησιμοποιεί ακριβώς την ίδια έκφραση δίνει διαφορετικό αποτέλεσμα. Επίσης, σύμφωνα με το νόμο το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται ως εξής: επιφάνεια αυθαιρέτου * 15%* τιμή ζώνης * συντελεστές τετραγωνιδίων = ενιαίο ειδικό πρόστιμο άρθρο 18 παρ.1 και όχι επιφάνεια αυθαιρέτου * 15%* τιμή ζώνης.

έπρεπε να έχεις κάνει σχεδόν όλα όσα αναφέρεις. Τι κάνεις σήμερα? 1) ελέγχεις αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας επιτρέπει τη συνένωση διαμερισματων 2) συμβουλεύεσαι μηχανικό σχετικά με την ένταξη της αυθαιρεσίας σου στο νόμο για τα αυθαίρετα, νομίζω έχει μια αρκετά συμφέρουσα ρύθμιση για την περίπτωση σου μετά τη ρυθμίσει, πας δεη εφορία κτλ και δηλώνεις τη νέα κατάσταση.

έκανα τον υπολογισμό όπως εσύ και έχεις δίκιο. αλλά ο νόμος λέει οτι "καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου". Δηλαδή,έστω ότι για ένα αυθαίρετο προκύπτει ένα ποσό Χ, το ειδικό πρόστιμο. Σε περίπτωση που το αυθαίρετο ειναι τότε καταβάλλεται ποσό 0,4Χ. Το ποσό Χ, δηλαδή όλο το πρόστιμο, σε ποια περίπτωση καταβάλετε, αφού στο παράρτημα στο 3 δεν υπάρχει συντελεστής ένα? Θέλω να πω οτι δε λέει πουθενά οτι για άλλη κατοικία καταβάλλεται το 50% του προστίμου για τιμή ζώνης μικρότερη των 1000€ και το 60% για τιμή ζώνης μεγαλύτερη των 1000€ Την ίδια ακριβώς έκφραση χρησιμοποιεί στο άρθρο 17 πχ για Β΄κατοικία πολυτέκνων "καταβάλλεται ποσοστό 50% του ενιαίου ειδικού προστίμου" και τότε όντως υπολογίζει το 50% του 3600. Το εφαρμόζει μάλιστα και στις λοιπές παραβάσεις που σύμφωνα με το παράρτημα δεν υπόκεινται σε συντελεστές!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ------------------------------ Λάθος δικό μου το τελευταίο!!! Λέει δεν εφαρμόζονται οι συντελεστές 1-10, αρά οι 11 και 12 εφαρμόζονται. Το συντελεστή παλαιότητας δεν τον εφαρμόζει στις λοιπές παραβάσεις........................ --------------------- και μόλις είδα τοι το διορθωσαν το τελευταιο που παρατηρησα......... http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=IdwQrbyQYb0%3d&tabid=855&language=el-GR

συνάδελφοι καλημέρα, προσπαθώ να περάσω μια δήλωση αυθαιρέτου στο σύστημα και νομίζω οτι υπολογίζει λάθος το πρόστιμο. Πρόκειται για κύρια και μοναδική κατοικία. Αν και στα δυο πεδία επιλογής βάλω άλλη κατοικία υπολογίζει πρόστιμο 3600€. Αλλάζοντας σε κύρια και μοναδική υπολογίζει πρόστιμο 2880 (=3600*0,80) ενώ θα έπρεπε να είναι 1440(=3600*0,40) σύμφων με την παρ. 3 του άρθρου 19 του 4178 "καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου" Τι κάνω λάθος?

Αν δεν εμφανίζεται στα σχέδια της άδειας και δεν περιγράφεται στα συμβόλαια ως υποχρέωση, δεν απαιτείται. Βεβαίωση δε νομίζω οτι μπορείς να πάρεις για κάτι που δεν απαιτείται...

μα τι λέτε τώρα? η κατάθεση της αμοιβής πρέπει να είναι από τον πελάτη στο μηχανικό! οχι απλά μια κατάθεση. Άλλωστε, για αμοιβές πάνω από 1500€ (νομίζω) είναι υποχρεωτική η πληρωμή μέσω τραπέζης.

Νομίζω οτι πιο ξεκάθαρη απάντηση από αυτή που ήδη σου έδωσα, δεν μπορείς να πάρεις σχετικά με το ερώτημά σου. Αν θες να σου επιβεβαιώσουμε την άποψή σου, λυπάμαι... δε γίνεται!

να ρωτήσω κάτι sdimitre? αν δεν έχετε ακόμα επιλέξει τον μηχανικό σας, οπότε και δεν έχουν γίνει μελέτες, πως ακριβώς προσδιορίζετε το κόστος τον εργασιών? Ο προϋπολογισμός του έργου θα προκύψει από τη μελέτη και την δική σας συνεργασία με το μηχανικό. σχετικά με το αν οι συγκεκριμένες εργασίες καλύπτονται από άδεια μικρής κλίμακας, δεν ξέρω να σας απαντήσω μπορώ όμως να σας απαντήσω σχετικά με το ύψος της αμοιβής που ζήτησε ο συνάδελφος και να σας υποδείξω, κατά την άποψη μου πάντα, γιατί προσεγγίζεται το θέμα εσφαλμένα. Η άδεια μικρής κλίμακας, μπορεί να είναι μια πιο απλή διαδικασία, αλλά δεν απαλλάσσει το μηχανικό από τις ευθύνες των μελετών, αν χρειάζονται και πολύ περισσότερο των επιβλέψεων των εργασιών. Οι μελέτες, μπορεί να μην κατατίθενται στην πολεοδομία, αυτό όμως δεν σημαίνει οτι δεν εκπονούνται. Η επίβλεψη δε είναι μια ιδιαίτερα σημαντική εργασία, χρονοβόρα και με μεγάλες ευθύνες. Μπορεί λοιπόν η γραφειοκρατία να περιορίζεται με την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας, ο μηχανικός όμως πληρώνεται για την εργασία του, η οποία συνεχίζει να απαιτείται και οχι για την διεκπεραίωση της άδειας. Στην περίπτωση διατηρητέου κτιρίου πάντως, οι διαδικασίες είναι πολλές και συχνά χρονοβόρες. Προκειμένου να είστε σίγουρος οτι τα χρήματά σας θα πιάσουν τόπο, μιλήστε ανοιχτά με τον υποψήφιο για την ανάθεση μηχανικό και ζητήστε του να σας εκθέσει λεπτομερώς τι αντίκρισμα έχουν αυτά τα χρήματα που ζητά, ώστε να μπορέσετε να κρίνετε και αν είναι λογικό το αίτημα του και να μην έχετε εκπλήξεις στην πορεία. Μπορείτε να συμβουλευτείτε περισσότερους από έναν και οταν βρείτε αυτόν που οι οικονομικές του απαιτήσεις αρμόζουν στις δικές σας απαιτήσεις ως εργοδότη, προχωράτε στην επιλογή σας.

Νομίζω οτι ο φίλος μας ρωτά για περίφραξη στο όριο του οικοπέδου και οχι στο όριο τις πιλοτής. Και από τα λεγόμενά του μάλλον υπάρχει διένεξη μεταξύ του ιδιοκτήτη και του εργολάβου.... Φίλε darius, γίνε λίγο πιο σαφής για να μπορέσουμε να σε βοηθήσουμε

ήμαρτον! φοιτητής ειναι ο άνθρωπος!

ναι σε αυτό αναφέρομαι μάλιστα βρήκα εδώ τον ορισμό της πρασιάς 11. Προκήπιο ή πρασιά είναι το τμήμα του οικοδομικού τετραγώνου, που βρίσκεται ανάμεσα στη ρυμοτομική γραμμή και τη γραμμή δόμησης ή οικοδομική γραμμή. όπως αναφέρεις σε οικισμούς ορίζει υποχώρηση από τη γραμμή δόμησης, β. Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης. εφόσον η πρασιά είναι εκτός (και προς το δημόσιο χώρο) γραμμής δόμησης, ότι είναι εντός δεν είναι πρασιά. έτσι το αντιλαμβάνομαι και νομίζω έτσι θα το διαχειριστώ... και ο Θεός Βοηθός!

καλησπέρα, πιστεύω οτι κάπου το έχουμε αναφέρει αλλά δεν το βρίσκω, οπότε ρωτάω και πάλι εδώ... οικόπεδο σε οικισμό Π.Δ. 1985 όπου για οικόπεδα μεγαλύτερα των 500τ.μ. απαιτείται απόσταση από το πρόσωπο 2,50μ η παραβίαση αυτή θεωρείται παραβίαση πρασιάς ή πλάγιας απόστασης; κατά τη γνώμη μου θα ήταν πλάγιας απόστασης, αλλά υπήρχε μια χαζο-απάντηση στον 4014 που όριζε διαφορετικά ποια η γνώμη σας;

το κατάστημα κατηγορία 2 ως προ του 83. Δεν έχεις λόγω να πας κατηγορία 5

ναι κτηριοδομικός : Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι: - Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια). - Οι χώροι υγιεινής. - Τα μηχανοστάσια. - Οι αποθήκες. - Οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων. - Τα κτίρια παραμονής ζώων (στάβλοι, βουστάσια κλπ.).

σχετικά με τους ισογειους χώρους βοηθητικής χρήσης με μειωτικό συντελεστή. λέει η εγκ4 οτι ειναι όσοι οριζονταο στον κτιριοδομικο και οχι οι αποθηκες γενικα. δηλαδη σε αυθεραιτο κτισμα θα ξεχωρισω τα τετραγωνικα του λουτρου των διαδρομων και μια αποθηκη (που καλλιστα χρησιμοποιειται ως δωματιο) και θα τους βαλω μειωτικο συντελεστη? ενω μια αποθηκη στην αυλή που μετρα στο συντελεστη δομησης δεν θα πάρει μειωτικο? Αυτο με το "μετρα στο συντ. δομησης" τι το ηθελε εκει περα ο ποιητης? β. Ομαδοποιουμε κατηγορια 3 με αναλυτικο σε εναν αναλυτικο και γλιτωνουμε ενα 500αρικο προσοχη, αν δεν πάρουμε το 500αρικο της κατ.3 τότε οτι ηταν κατηγορία 3 πρέπει να υπολογιστεί με αναλυτικό. είστε σίγουροι οτι μας συμφέρει? πιστεύω σε πολύ λίγες περιπτώσεις, γιατι η 3 "κατάπινε" πολλά που είναι αδυνατον να κάτσουμε να τα υπολογισουμε. γ. Η κατηγορία 1 απο αποκλειστική χρηση κατοικιας παει σε επικρατουσα και μας επιτρεπει να ενταξουμε και καθε αυθαιρετη κατασκευη οικοδομης με μαγαζια απο κατω προσοχη, τα μαγαζιά πανε κατηγορία 2 σαν προ του 83, δεν παει ολο το κτηριο κατηγορια 1, μονο οι κατοικιες του κτηριου

συνάδελφοι, σε δήλωση σε επεξεργασία εφαρμόζω "κύρια και μοναδική κατοικία" αλλά το πρόστιμο δεν μειώνεται στο 40% του αρχικού? μειώνεται κατά ένα μικρό και αδιευκρίνιστο ποσοστό. (τώρα το υπολόγισα, μειώνει κατά 20%) γνωρίζει κανείς κάτι? η κατηγορία 3 προφανώς δεν παίρνει μείωση οι λοιπές παραβάσεις δεν παίρνουν μείωση?

Δυστυχώς το Ε1 το αναφέρει η εγκύκλιος... Έτσι προκύπτει πρόβλημα όταν ειναι μεν μοναδική κατοικία αλλά ο ιδιοκτήτης κατοικεί αλλού (ενοίκιο, φιλοξενεία κτλ) πράγμα που ουσιαστικά είναι άδικο για κάποιον που έχει ένα και μόνο ακίνητο (κατοικία) στο ονομά του.

συνέβη το εξής καταπληκτικό : έστειλα e-mail στη ΔΟΚΚ ΣΤΙς 8:18 με την παραπάνω απορία και έλαβα απάντηση στις 8:37 "Με την παράγραφο αυτή επιτρέπεται η χορήγηση παρέκκλισης (εφ' όσον προβλέπεται από σχετική διάταξη νόμου η χορήγηση παρέκκλισης) για την εκ των υστέρων νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών. Η εκ των υστέρων χορήγηση παρέκκλισης για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών απαγορευόταν με αποφάσεις του Σ.τ.Ε. μέχρι την ισχύ του ν. 4178/13." Το οτι η "Η εκ των υστέρων χορήγηση παρέκκλισης για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών απαγορευόταν με αποφάσεις του Σ.τ.Ε." δεν το γνώριζα και για αυτό δεν έβγαζα και άκρη εν μέρη.

πραγματικά δεν καταλαβαίνω... στην περίπτωση που ανέλυσες, υπήρχε το δικαίωμα της έκδοσης παρέκκλισης. δεν μου μοιάζει οτι αναφερεται σε τέτοια περίπτωση. με την παρ.1 πως το συνδέει? άλλο παράδειγμα, πιο ξεκάθαρο? γνώμη άλλου συνάδελφου?

Με συγχωρείτε που επανέρχομαι αλλά πραγματικά δεν αντιλαμβάνομαι σε τι αναφέρεται η παράγραφος του νόμου. ΚΑΝΑ, το παράδειγμα σου με μπέρδεψε, μάλλον γιατί δεν γνωρίζω τα περι Δ σε βιοτεχνία. γιατί να πάρεις παρέκκλιση για τα 5μ αν όπως λες "λόγω λειτουργίας πάνω από 5 χρόνια δικαιούνταν Δ=5.0μ". Γιατί να πάρεις παρέκκλιση για κατι που δικαιούσαι? επαναλαμβάνω : 13. Επιτρέπεται, η εκ των υστέρων έγκριση χορήγησης παρέκκλισης για αυθαίρετες κατασκευές και εγκαταστάσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 αν πληρούνται οι γενικές προϋποθέσεις του νόμου, προκειμένου να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παράγραφο 1 (αυτο τώρα τι σχεση έχει?) του παρόντος άρθρου και αφού υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη. κάποιο άλλο παράδειγμα μήπως?

δεν εχει καθόλου καμινάδα. έχει απλά μια θυρίδα στον εξωτερικό τοίχο. ότι έχουμε όλοι στην κουζίνα μας. υποψιάζομαι οτι δεν έχει άδεια, όπως υποψιάζομαι οτι έχει άκρες παντού, γιατι καταγγελίες έχουν γίνει και φως δεν είδαμε. για αυτό ήθελα να ξέρω αν υπάρχει άλλη λύση με φίλτρα πχ για να μειωθεί λίγο το πρόβλημα. αλλά απο οτι μου λέτε, ολα είναι ημίμετρα, μόνο η καμινάδα δίνει λύση. ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

καλησπέρα, στο ισόγειο της πολυκατοικίας μας λειτουργεί καφενείο το όποιο έχει αναβαθμιστεί σε μίνι ταβέρνα. Ο εξαερισμός του μαγειρείου τους είναι ενας απλός εξαερισμός σαν αυτόν που έχουμε όλοι στις κουζίνες μας. Οι μυρωδιές ειναι διαρκείς και αφόρητες. Το οτι το μαγαζί αυτο λειτουργεί καταχρηστικά της αδειας του, το γνωρίζουμε. Υποψιαζομαστε, δε, οτι έχει άκρες, γιατι ποτέ κανείς δεν μπόρεσε να τον περιορίσει σε διάφορα θέματα που δημιουργεί. Το ερώτημα μου είναι 1) για τον εξαερισμό, ποια υπηρεσία είναι αρμόδια να τον ελέγξει? πολεοδομία ή υγειονομικό? 2) επειδή με τις αρχές μάλλον δεν θα βγάλουμε άκρη, τεχνικά τι θα μπορούσαμε να του προτείνουμε να κάνει, μπας και βολευτούμε όλοι. να κάνει και αυτός τη δουλεια του, να μπορουμε και εμεις να ανοιγουμε καμια πορτα... (δυνατοτητα να κατασκευαστει καμιναδα προς τα πανω δεν υπαρχει)

έχω την ίδια απορία με το συνάδελφο. καμιά ερμηνεία για τα λόγια του ποιητή?

Ευχαριστώ, αυτό το ξέρω, αλλά δεν θέλω αυτο. Θέλω κάθε παραθυρο, κάθε επιπλο όλα να έρχονται με τα πενάκια μου.