dioz

Καλημέρα Α. Για το συγκεκριμένο ακίνητο τα επιπλέον 40 τ.μ. τα έχω δηλώσει εδώ και καιρό με ημερομηνία έναρξης αλλαγής τ.μ. το 1970. (δεν έχει γίνει καμία επεξεργασία ακόμη στην πλατφόρμα) Πραγματικά δεν καταλαβαίνω ποιος είναι ο λόγος που ζητάνε τη συγκεκριμένη ημερομηνία αφού έτσι και αλλιώς θα πληρώσω αναδρομικά από 1-1-20.... Τι διαφόρα έχει αν δηλώσω σαν ημερομηνία αλλαγής τ.μ. το 1970 ή το 2014 ή ακόμη και το 2019....? Γ. Είναι επιβεβαιωμένο προς το παρόν οτι ο ψιλός κύριος δεν μπορεί να κάνει την τροποποίηση τ.μ. γιατί στην πλατφόρμα δεν εμφανίζεται το συγκεκριμένο ακίνητο. Εμφανίζεται μόνο στον επικαρπωτή... Δ. Το έχουν πλέον διορθώσει και εμφανίζει την εικόνα Ε9 από 1-1-20... Ε. Το συγκεκριμένο δεν είναι οικόπεδο αλλά ακίνητο ηλεκτροδοτούμενο. Άρα εφόσον τα τ.μ. του Ε9 (100 τ.μ.) είναι τα ίδια με τα τ.μ. του ΤΑΠ (100 τ.μ.) στην πλατφόρμα δεν κάνω κάποια αλλαγή παρότι έχω λιγότερα τ.μ. στα Δ.Τ. (75 τ.μ.). Σωστά ? Βέβαια δεν μπορώ να κάνω και κάποια αλλαγή μέσω πλατφόρμας αφού μπορείς να διορθώσεις μόνο τα τ.μ. του ΤΑΠ...

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να σας αναφέρω κάποιες απορίες μου - διαπιστώσεις σχετικά με την πλατφόρμα δήλωσης των σωστών τετραγωνικών στους δήμους και παρακαλώ πολύ αν μπορείτε να με διαφωτίσετε καθώς δεν μπορώ να βγάλω κάποια άκρη... Α. Ημερομηνία Έναρξης Ισχύος Αλλαγής των Τ.Μ Ακίνητο το οποίο κτίστηκε το 1970 με οικοδομική άδεια για 80 τ.μ....... αλλά αντί για 80 τ.μ. κτίσθηκαν 100 τ.μ.... Το 2014 έγινε ρύθμιση των 20 επιπλέον τ.μ. με ημερομηνία υπαγωγής 2014 Στη συνέχεια έγινε συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς το 2019 για τα 100 τ.μ. Η πλατφόρμα το εμφανίζει δηλωμένο στο ΤΑΠ ως 60 τ.μ.ενώ στο Ε9 είναι 100 τ.μ. Τα 40 τ.μ. με τι ημερομηνία έναρξης ισχύος τα βάζω...?? Β. ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ Αν εγώ και η αδελφή μου έχουμε 50% έκαστος Π.Κ. επί ενός ακινήτου τότε πρέπει και οι δύο να κάνουμε την αίτηση διόρθωσης των τ.μ. στην πλατφόρμα...? Γ. ΕΠΙΚΑΡΠΩΤΗΣ / ΨΙΛΟΣ ΚΥΡΙΟΣ Αν είσαι ψιλός κύριος ενός ακινήτου τότε η πλατφόρμα δεν σου εμφανίζει το ακίνητο αυτό ώστε να κάνεις τη διόρθωση. Τις αλλαγές μπορεί να τις κάνει μόνο ο επικαρπωτής Δ. ΕΙΚΟΝΑ Ε9 Η πλατφόρμα διόρθωσης των τ.μ. δεν εμφανίζει το τελευταίο Ε9 σου αλλά αυτό που έχει δηλωθεί την 1η Ιανουαρίου 2019.... Ε. ΟΙΚΟΠΕΔΟ Οικόπεδο (προφανώς μη ηλεκτροδοτούμενο ) με αγορά το 1980 και με ημερομηνία συμβολαιογραφικής αποδοχής το 2016 λόγω κληρονομιάς και το οποίο δεν έχει δηλωθεί ποτέ στον Δήμο μπορώ τώρα να το δηλώσω στην πλατφόρμα αλλά με ποια ημερομηνία έναρξης ισχύος αλλαγής Τ.Μ....??? Ε. ΔΤ / ΔΦ / ΤΑΠ Σε ακίνητο 100 τ.μ (60 τ.μ. ΚΧ + 40 τ.μ. ΒΧ) στο λογαριασμό της ΔΕΗ υπάρχει η εξής ανάλυση: ΔΤ=75, ΔΦ=100, ΤΑΠ=100 Στην πλατφόρμα έχω εικόνα Ε9=100 τ.μ (60 τ.μ. ΚΧ + 40 τ.μ. ΒΧ). και τ.μ. ΤΑΠ = 100 τμ Έχω λόγο - πρέπει να ασχοληθώ με τη διόρθωση των τμ ΔΤ...?? Σας ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας Παρακαλώ μήπως ξέρετε ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει κάποιος για να βρει πιθανή αίτηση υπαγωγής στον 4495 ενός τρίτου (π.χ. συνιδιοκτήτη σε ακίνητο)....?

Οκ! Ευχαριστώ!

Οπότε με βάση την παραπάνω νομολογία / ανάλυση... Στην περίπτωση μου ο εξώστης (1,90 μήκος & 0,40 εκ πλάτος) με 1,80μ υψος από το πεζοδρόμιο..... θα μπορούσε να θεωρηθεί νόμιμος....?

Το θέμα είναι οτι δεν φαίνεται στα σχέδια (για την ακρίβεια μόνο μία μαρκίζα φαίνεται στη θέση του εξώστη)....οπότε είμαστε αυθαίρετοι....

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Πάντως αν και έχει χρειαστεί να κάνω κι άλλες ρυθμίσεις σε άλλα ακίνητα..... η συγκρεκριμένη θεραπεία αυθαιρεσίας (ρίξιμο εξώστη σε πολυκατοικία) μου έχει κάτσει κάπως....

Οπότε δεν υπάρχει περίπτωση με κάποιο τρόπο να ρυθμίζεται...? Και πρέπει εγώ να θεραπεύσω την "εξυπνάδα" του τότε μηχανικού... Προφανώς χρειάζεται και άδεια κατεδάφισης (το παράβολο των 500 ευρώ)...? Η διαδικασία της αδιατάρκτης κοπής είναι απλή και γρήγορη για το συγκεκριμένο?

Είναι υπερυψωμένο ισόγειο....και ο εξώστης είναι περίπου στο 1,80 ύψος από το πεζοδρόμιο.....

Καλημέρα σας Σε αυτοψία που έκανε ο μηχανικός μου σε ένα ισόγειο διαμέρισμα μου σε πολυκατοικία διαπίστωσε ότι στα εγκεκριμένα σχέδια του 1960 που είναι στην πολεοδομία δεν εμφανίζεται εξώστης 1,90 μ μήκος x 0,40 εκ πλάτος, ο οποίος βρίσκεται προς δημόσιο δρόμο (πάνω από πεζοδρόμιο).... Από ότι μου είπε δεν μπορεί να ρυθμιστεί με βάση το άρθρο 96 - κατηγορία 3 - παράγραφος γγ - διότι δεν εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά του καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων...... Εφόσον δεν μπορεί να ρυθμιστεί (?) θα πρέπει να προβώ σε κατεδαφίση...? Και πώς ρίχνεις ένα μπαλκόνι σε μία πολυκατοικία..? Ποιά η άποψή σας επί του θέματος..?

Ευχαριστώ πολύ για την προηγούμενη αναλυτική απάντηση σου.... αλλά βάση ποιάς απόφασης ή νόμου πρέπει να συμφωνήσει το 100% των ιδιοκτητών ώστε να μην συμμετέχει στα πάγια της θέρμανσης κάποιος που έχει αποκοπεί από την κεντρική θέρμανση?

Μάλλον απαντάς στον παραπάνω φίλο και όχι στη δική μου περίπτωση....

Επειδή έπεται Γενική Συνέλευση και προκειμένου να μην μετατραπεί σε πεδίο μάχης (sic) για το θέμα αυτονόμησης και μη συμμετοχής στα πάγια έξοδα θέρμανσης προσπαθώ να κωδικοποιήσω τις απαντήσεις που πρέπει να δοθούν και βάση ποιού νόμου.... Οπότε έχουμε και λέμε Α. Αποκοπή από την Κεντρική Θέρμανση πετρελάιου με χρήση ατομικού λέβητα φ. αερίου. Απάντηση Χρειάζεται το 51% των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας Αιτιολόγηση * «Με την ίδια ως άνω πλειοψηφία δύναται να λαμβάνεται απόφαση για τη μόνιμη αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με χρήση υγρών καυσίμων και τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου, όσων κυρίων μεμονωμένων ιδιοκτησιών προβαίνουν σε τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής.» Ν 3175/2003 / Α-207. Αξιοποίηση γεωθερμικού δυναμικού, τηλεθέρμανση, φυσικό αέριο, εγκαταστάσεις σε πρόσοψη κτιρίων κλπ. Άρθρο 30. * Πηγή http://www.aerioattikis.gr/default.aspx?pid=33&la=1&artid=147 Β. Συμμετοχή ή όχι στα πάγια έξοδα της θέρμανσης (δλδ αυτών που αναφέρει ο κανονισμός για τα κλειστά διαμερίσματα) Απάντηση Αυτό δεν μπορώ να το ξεκαθαρίσω.... Σύμφωνα με την παραπάνω απάντηση του φίλου dimitris GM...αυτός που αποκόπτεται με χρήση ατομικού λέβητα φ. αερίου θα πρέπει να πληρώνει τα πάγια έξοδα θέρμανσης π.χ. 30% και μόνο αν συμφωνήσει το 100% των ιδιοκτητών (δλδ αλλάξει το καταστατικό) μπορεί να μην πληρώνει καθόλου. Αυτό όμως βάση ποιού νόμου αιτιολογείται..? Στη σελίδα του φυσικού αερίου αναφέρει το παρακάτω: **Ιδιοκτησίες στις οποίες παρέχεται από τον κανονισμό των σχέσεων των συνιδιοκητών της οικοδομής, η δυνατότητα να αποσυνδεθούν μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου και που διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση δεν επιβαρύνονται ούτε με δαπάνες λειτουργίας ούτε με έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης. "Ανεξαρτήτως σχετικής προβλέψεως στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών του κτιρίου, οι διατάξεις της ανωτέρω παραγράφου ισχύουν και σε ιδιοκτησίες οι οποίες αποσυνδέονται μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987 και διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης με χρήση αερίων καυσίμων." Το εντος ""εδάφιο προστέθηκε με την παρ.11 του άρθρου 30 του Ν.3175/2003 (ΦΕΚ Α 207) ΠΔ 07-//1985 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 631 1985): Κανονισμός κατανομής δαπανών θέρμανσης πολυκατοικιών (72044) ** Πηγή http://www.aerioattikis.gr/default.aspx?pid=33&la=1&artid=147 Δηλαδή εμάς ο κανονισμός που αναφέρει "Η λειτουργία της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωτική δι άπαντας τους συνιδιοκτήτας.....κτλ κτλ""Η συμμετοχή εκάστου ιδιοκτήτου ή ενοικιαστού εις τη δαπάνη λειτουργείας της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωτική και αν ακόμη ούτος εξ οιουδήποτε λόγου δεν κάνει χρήση της παρεχόμενης θερμάνσεως...κτλ...κτλ" σημαίνει ότι δεν δίνεται η δυνατότητα να αποσυνδεθείς μόνιμα από την κεντρική θέρμανση και άρα θα πληρώνεις το π.χ. 30%....? Επίσης, έτσι όπως τα γράφει το παραπάνω εδάφιο .....και διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης με χρήση αερίων καυσίμων." θα μπορούσε κάποιος να αποκοπεί και με τη χρήση π.χ. ατομικού λέβητα υγραερίου...? Σας κουράζω αλλά προσπαθώ να βρω απαντήσεις βάση νόμων ώστε να αποφύγω παρεξηγήσεις στη Γ. Συνέλευση. Ευχαριστώ.

Θα ήθελα παρακαλώ, αν μπορείτε, τη βοήθεια σας στο παρακάτω ερώτημα. Μιλάμε για πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κατασκευής δεκαετίας 1970. Στο δρόμο που είναι η πολυκατοικία μας δεν περνάει φυσικό αέριο. Αν έχω καταλάβει σωστά μπορεί οποιοσδήποτε ένοικος να κάνει αίτημα ενδιαφέροντος προς την εταιρεία φυσικού αερίου και θα δείξει στο μέλλον αν θα περάσει αγωγός ή όχι. Σε περίπτωση που έρθει αγωγός φυσικού αερίου και θέλει κάποιος να αυτονομηθεί με λέβητα φυσικού αερίου στο μπαλκόνι του τότε χρειάζεται 501 ψήφους από τη γενική συνέλευση προκειμένου να του επιτραπεί. Σωστά? Αυτός που αυτονομείται θα πρέπει να πληρώνει και το πάγιο της κεντρικής θέρμανσης που αναφέρεται στον κανονισμό? (δλδ των κλειστών διαμερισμάτων) Ο κανονισμός αναφέρει "Η λειτουργία της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωτική δι άπαντας τους συνιδιοκτήτας.....κτλ κτλ" "Η συμμετοχή εκάστου ιδιοκτήτου ή ενοικιαστού εις τη δαπάνη λειτουργείας της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωτική και αν ακόμη ούτος εξ οιουδήποτε λόγου δεν κάνει χρήση της παρεχόμενης θερμάνσεως...κτλ...κτλ" Θα εκτιμούσα τη βοήθεια σας. Ευχαριστώ.

Υπάρχει τρόπος να διορθωθεί ο υπολογισμός του προστίμου σε έκθεση αυτοψίας για αυθαίρετο, αν έχει παρέλθει ο 1 μήνας που έχεις περιθώριο να κάνεις ένσταση προς το ΣΥΠΟΘΑ?