Κύριοι τα φώτα σας,
Το αρχιτεκτονικό γραφείο το οποίο έχει αναλάβει την κατασκευή οικοδομής εντός Δ. Αθηναίων έδωσε στη συμβολαιογράφο τα παρακάτω στοιχεία:
ΕΜΒΑΔΟΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ: 339,47 ΤΜ
Συντ. ΔΟΜΗΣΗΣ: 3,6
ΚΑΛΥΨΗ: 60%
ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΗ ΧΡΗΣΗ: ΚΤΙΡΙΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΜΕ ΠΥΛΩΤΗ (ΧΩΡΙΣ ΥΠΟΓΕΙΟ)
15 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΣΥΝΟΛΙΚΑ,
ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ: 15
ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΕΣ ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ: 7 (ΠΥΛΩΤΗ)
ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΠΡΟΣ ΕΞΑΓΟΡΑ: 15-7 = 8
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΙΣΦΟΡΑΣ:
Συντ.ΔΟΜΗΣΗΣ 3,6
άρα 25/3,6 = 6,9444 ΤΜ ΓΗΣ / ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ
ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΘΕΣΕΙΣ ΕΞΑΓΟΡΑΣ: 8 Χ 6,9444= 55,55 ΤΜ ΓΗΣ
Η συμβολαιογράφος με χρήση του "Εντύπου 3" υπολόγισε οτι για τα 55.55 μ2 η αντικειμενική αξία ανέρχεται στα 152.100 ευρώ περίπου, δηλαδή 2.738 ευρώ/μ2
Το θέμα ειναι οτι το οικόπεδο αγοράστηκε τον 07/2021 με αντικειμενική 1640 ευρώ/μ2 (αναφέρομαι σε αυτή που αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς).
Τι μπορεί να έχει πάει στραβά? θεωρώ απίθανο να αυξήθηκε η αντικειμενική 1.100 ευρώ από πέρυσι.