rgelena

Καλημέρα, μέτρησα 2,30μ και πρόσθεσα 0,10μ την θερμομόνωση --> 2,40μ Για βάθος κτηρίου περίπου 3,00μ έχω αυτό το πρόβλημα της έλλειψης των 10εκ. 'Οσο πλησιάζω στα 3μ τα 10 εκ μηδενίζονται , οπότε προκύπτουν τα 2,50μ και εν συνεχεία αυξάνεται η πλάγια απόσταση άνω των 2,50μ (το οικόπεδο ανοίγει προς τα πίσω)

Κλήθηκα να ελέγξω (Β΄στάδιο τελικό) μια ισόγεια οικία. Διαπιστώθηκε ότι η τοποθέτηση του κτίσματος έγινε με μια μικρή στροφή εντός του οικοπέδου. Το οικόπεδο στην αρχή είναι στενό και προς τα πίσω ανοίγει, ήτοι το πρόσωπο είναι μικρότερο από την οπίσθια πλευρά του οικοπέδου. Η στροφή αυτή δημιουργεί πρόβλημα στην μπροστινή αριστερή γωνία της οικίας. Μέτρησα την αριστερή πλάγια απόσταση 2,40μ αντί των 2,50μ όπως δείχνουν τα εγκεκριμένα σχέδια. Πως μπορώ να το ξεπεράσω με αποκλίσεις; ... λείπουν 10 εκ Το πόρισμα (Α΄στάδιο) του αρχικού μηχανικού ήταν θετικό...όταν έλεγξε την θεμελίωση.

Στο οικόπεδο υφίσταται 2όροφο κτίσμα με υπόγειο προ του 55 και μια προσθήκη με Ο.Α. του 1967. Δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Η βεβαίωση στο πιστοποιητικό πληρότητας θα είναι για ρυθμισμένο ή για νόμιμο ακίνητο; ..(λόγω της Ο.Α 1967)

Ζητήθηκε να εκδοθεί ΚΗΔ για σύνταξη συμβολαίου Αγοραπωλησίας. Από ένα συνολικό οικόπεδο με ΚΑΕΚ ( σε Λειτουργούν Κτηματολόγιο) αποσπάστηκαν 250 τ.μ. για να πωληθούν. Τα όμορα οικόπεδα δεν θίγονταν από την κατάτμηση του αρχικού οικοπέδου. Επιλέχθηκε ΔΓΜ για Πράξη με το σκεπτικό ότι θα πρέπει και το νέο οικόπεδο να λάβει κάποιο ΚΑΕΚ. Η παραπάνω επιλογή στηρίχθηκε στην κάτωθι ερωταπάντηση : 6. Τι Υποκατηγορία επιλέγω στο πεδίο «Είδος Διαγράμματος»; Για ποιες περιπτώσεις; Επιλέγετε κατηγορία «ΔΓΜ για πράξη» για να υποβάλλετε ηλεκτρονικά τα Διαγράμματα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) τα οποία συνυποβάλλονται στο Κτηματολογικό Γραφείο με την αίτηση καταχώρησης εγγραπτέας πράξης. Γενικότερα, αυτή η κατηγορία καλύπτει τις περιπτώσεις κατά τις οποίες δεν μεταβάλλονται τα περιμετρικά όρια των επηρεαζόμενων γεωτεμαχίων που αφορά το διάγραμμα, όπως στην κατάτμηση, τη διόρθωση/τροποποίηση καθέτων , τη διόρθωση/τροποποίηση δουλείας, κ.α Χθες, η Υποθηκοφύλακας ενημέρωσε την Συμβολαιογράφο ότι το συμβόλαιο ακυρώθηκε διότι δεν εκδόθηκε ΚΗΔ για τοπογραφικό αλλά ΚΗΔ για ΔΓΜ. Ανέφερε ότι ο μηχανικός του Κτηματολογίου δεν έβρισκε το ΚΗΔ του τοπογραφικού (από μέρους μου δόθηκε ΚΗΔ ΔΓΜ για Πράξη). Τελικά, από μέρους μου λειτούργησα λανθασμένα; Έπρεπε να γίνει πρώτα ΚΗΔ τοπογραφικού και μετά ΚΗΔ ΔΓΜ για Πράξη;... και η παραπάνω ερωταπάντηση τί νόημα έχει για την δική μου κατάτμηση; Υπάρχει περίπτωση η Υποθηκοφύλακας να ερμηνεύει λανθασμένα την ερωταπάντηση 6;

Σε οικόπεδο έχουν συσταθεί 2 κάθετες (Α+Β). Στην κάθετη Α υφίστανται δυο μεζονέτες (Χ+Υ) οι οποίες έχουν υπαχθεί στο καθεστώς Ο.Ι. επί καθέτου. Στην μεζονέτα Χ είναι δεσμευμένη 1 θέση πάρκιν και στην μεζονέτα Υ είναι δεσμευμένες 3 θέσεις πάρκιν. Στο Δ.Κ. κατά τον υπολογισμό των υποχρεωτικών θέσεων πάρκιν είχαν προκύψει 2 υποχρεωτικές. Όμως, σχεδιάστηκαν στα αρχιτεκτονικά σχέδια και 2 πλεονάζουσες. Σύνολο 4 θέσεις. Όλες οι θέσεις πάρκιν δεσμεύτηκαν συμβολαιογραφικά. Εκ κατασκευής (1994) στο υπόγειο της οριζόντιας μεζονέτας Χ η συμβολαιογραφικά δεσμευμένη θέση πάρκιν "Ρ4" που μετατράπηκε σε ΚΧ (κατοικία). Κατ' επέκταση και το υπόλοιπο υπόγειο είχε μετατραπεί σε κατοικία. Μπορεί να τακτοποιηθεί με τον Ν. 4495/17 η συμβολαιογραφικά δεσμευμένη θέση πάρκιν "Ρ4";

Σε μη Κυρωμένη Π.Ε. εκδόθηκε το 2009 Ο.Α. (ΓΟΚ 2000) σύμφωνα με την οποία η οικοδομή θα τοποθετούνταν επί του δυτικού πλαγίου ορίου με αρμό 5 εκ.. Μέχρι σήμερα δεν έχει καταχωρηθεί το τοπογραφικό της Ο.Α. του 2009 στην Π.Ε. (για την διόρθωση των ορίων του οικοπέδου) αν και ήταν απαίτηση της υπηρεσίας για να εκδοθεί η Ο.Α., (δεν γνωρίζω για ποιους λόγους δεν το έπραξε η υπηρεσία του Δήμου). Όμως, στην πραγματικότητα επί του δυτικού πλαγίου ορίου και καθ' όλο το μήκος των 18μ υπήρχε (και συνεχίζει να υφίσταται) φράχτης με τσιμεντόλιθους πάχους 18 εκ. Για την τοποθέτηση της οικοδομής δεν γκρεμίστηκε ο φράχτης από τσιμεντόλιθους αλλά διατηρήθηκε, οπότε η οικοδομή τοποθετήθηκε σε επαφή με τον φράχτη. Μέχρι σήμερα οι όμοροι είναι διάδικοι για το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του φράχτη. Υπάρχει διάταξη του ΓΟΚ 2000 που να δικαιώνει τον ιδιοκτήτη της Ο.Α. του 2009 ; ...ή με την λάθος τοποθέτηση ανήκει πλέον στον όμορο; Αν αφαιρεθούν τα μ2 του φράχτη, το οικόπεδο χάνει σε δόμηση.

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχω πέτρινη διώροφη κατοικία με υπόγειο προ του 55. Ο μηχανικός το 1969 εμβαδομέτρησε τους χώρους του υπογείου χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους, ήτοι τις καθαρές διαστάσεις αυτού. Το υπόγειο βρίσκεται περίπου στο κέντρο του κτιρίου και δεν είναι εμφανές το πάχος της περιμετρικής τοιχοποιίας. Επειδή θα συνταχθεί συμβόλαιο πώλησης, αφήνω ως έχει την εμβαδομέτρηση του υπογείου ή συμπεριλαμβάνω ένα περιμετρικό πάχος τοιχοποιίας 0,50μ; Πως θα το αντιμετωπίζατε;

Το ακίνητο δεν είναι τυφλό. Δρόμο έχει εκ διανομής έμπροσθεν αυτού και σε ακτίνα 130μ (<200μ) του πιο απομακρυσμένου σημείου του γηπέδου υφίσταται επαρχιακός δρόμος, για αυτό αναφέρθηκα στην παρ. 11α του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013 Δεν μπορώ να απαντήσω στο ερώτημα αν δύναται να δομηθούν τα 4 στρ. που προϋφίστανται του ΦΕΚ έτους 1990 της ΖΟΕ 3 με τους περιορισμούς που γράφτηκαν παραπάνω

Σ ευχαριστώ πολύ που ανταποκρίθηκες ... μέρα που είναι... Δεν βάζει χρόνο δημιουργίας του γηπέδου. Οι μόνοι περιορισμοί είναι οι κάτωθι: -ΖΟΕ 3 (γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας) σε ΦΕΚ του 1990 -Επιτρέπονται κατοικίες , γεωργικές αποθήκες θερμοκήπια και φρεάτια. -Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων είναι 10στρμ.

Έχω τεμάχιο διανομής 4 στρ. σε ΖΟΕ (ελάχιστο εμβαδό κατάτμησης 10στρμ.) που βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 200μ από επαρχιακό δρόμο. Η παρ. 11α του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013 βρίσκεται σε ισχύ για να γίνει χρήση; (κάπου χάθηκα με την κατάργηση των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου) Καλή Σαρακοστή!!!!!!!

Το 1979 με συμβόλαιο αγοραπωλησίας κατάτμησαν αγρό 3805 μ2 σε 3203μ2 και 602 μ2 (με στάβλο), για να πουλήσουν τα 602μ2. Κατόπιν, το 1992 πούλησαν τα 3203μ2. Ο αγοραστής κατασκεύασε το 1992 με Ο.Α. "Ισόγεια Οικοδομή με Υπόγειο" 122μ2. Ποια είναι η αναγκαία επιφάνεια που πρέπει να εξαιρεθεί από την δασική νομοθεσία;.... τα 3203μ2; Η άδεια δεν έχει ανακληθεί. (Ο ιδιοκτήτης έχει και άλλες αυθαιρεσίες εντός της ιδιοκτησίας του.)

Σε ακίνητο εκδόθηκε Ο.Α. το 1980 αλλά σήμερα δεν είναι σε ισχύ (ΓΟΚ 73). Θα έπρεπε εντός του αγροτεμαχίου 40,00μΧ100,00μ να κατασκευαστεί μια διώροφη οικοδομή επί πλάκας διαστάσεων 10,00μ Χ 15,00μ. Όμως, επί του εδάφους κατασκευάστηκε μια μπαζόπλακα που οι διαστάσεις αποκλίνουν από αυτές της οικοδομικής αδείας λιγότερο από 2% και τοποθετήθηκε (η πλάκα) σε θέση μη σύννομη παραβιάζοντας τα υφιστάμενα πλάγια όρια (διαφορετικό τοπογραφικό από αυτό των 40Χ100=4000μ2). Τα υφιστάμενα όρια του αγρού προέκυψαν μετά την εφαρμογή πρόσφατων οικοδομικών αδειών στις όμορες ιδιοκτησίες (όμως, τα 4000μ2 υπάρχουν). Ο προβληματισμός είναι: -γίνεται τακτοποίηση της υφιστάμενης πλάκας με (Αναλυτικό) ή με (Κατ.3 τσεκάρωντας και την παραβίαση του Δ); - μπορεί να γίνει εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης της οικοδομής σήμερα ήτοι να κατασκευαστεί το ισόγειο και ο όροφος με βάση την άδεια του 1980; ευχαριστώ

Από απροσεξία έγινε

ΔΓΜ για γεωμετρική μεταβολή (διόρθωση) Από την όμορη ειδική έκταση A παραχωρείται επιφάνεια (layer 25:AREA_D) προς το υπό διόρθωση ακίνητο B (layer 12:PST_KAEK). Επομένως, προκύπτει το layer 24:DGM_PROP_FINAL Ανάμεσα στην AREA_D και την PST_KAEK άφησα το layer 19: LINE_XM. Γνωρίζει κανείς τί πρόβλημα θα μου προκύψει;

Καλημέρα, η οικοδομή ελέγχεται στο στάδιο της θεμελίωσης. Στο πόρισμα πρέπει να επιλέξω αναθεώρηση ή ενημέρωση. Ο έλεγχος της απόκλισης γίνεται τμηματικά ή στην συνολική πλευρά των 10μ του κτίσματος; Εκεί κολλάω... (Τα επιτρεπόμενα μεγέθη δεν παραβιάζονται.)