baggelism

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Συγγνώμη που ανοίγω τέτοιο θέμα αλλά δεν βρήκα κάτι παρόμοιο. Εάν υπάρχει παρακαλώ μεταφέρετέ το. Για να γίνει τακτοποίηση με τον 4495/17 σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας όπου δεν υπάρχει κανονισμός απαιτείται συναίνεση 100% των συνιδιοκτητών ή άνω του 50%?? Εγώ βασιζόμενος στην παράγραφο 9 του άρθρου 98 θα επέλεγα το 50% (9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας). Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι Είμαι νέος και πρόκειται να βγάλω την πρώτη μου άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Θα πέσουν κάποιοι τοίχοι και γενικά θα έχουμε μπάζα. Αυτό που με έχει δυσκολέψει είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω με τα ΑΕΚΚ. Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει επιγραμματικά τι πρέπει να κάνω? Ευχαριστώ

Καλημέρα. Σε αποθήκες υπογείου, ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, διαφορετικών ιδιοκτητών (με άδεια του 1970) δεν κατασκευάστηκαν ποτέ οι διαχωριστικοί τοίχοι (είναι ένας ενιαίος χώρος). Τώρα κάποιοι ιδιοκτήτες θέλουν να κλείσουν τις δικές τους αποθήκες (ο κάθε ένας χωριστά). Η λύση που πρότεινα είναι τακτοποίηση για τη μη κατασκευή των αποθηκών και άδεια μικρής κλίμακας για την κατασκευή των τοίχων με την επιλογή της περίπτωσης ιζ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Στην περίπτωση αυτή το σύστημα ζητάει πάρα πολλά έγγραφα (μελέτη η/μ, μελέτη υδραυλικών, μελέτη ενεργητικής και παθητικής πυροπροστασίας, συμβ. πράξη για τις θέσεις στάθμευσης κ.α.). Αρχικά, θέλω να ρωτήσω εάν είναι σωστός ο τρόπος αντιμετώπισης της περίπτωσης και εάν ναι, μπορώ για όλα αυτά τα έγγραφα που ζητούνται, τα οποία δεν αλλάζουν (πρόκειται για αποθήκες που απλά θα κλείσουν), να υποβάλω υπεύθυνες δηλώσεις ότι δεν απαιτούνται? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας. Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει κτίσμα αποδεδειγμένα προ του 1955. Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων. Στο οικόπεδο υπάρχει μάντρα περιμετρικά πάχους 20 εκατ. Ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει ΕΕΔΜΚ για διάφορες μικροεργασίες. Η ημερομηνία κατασκευής της μάντρας δεν μπορεί να προσδιοριστεί. Η διαδικασία που θα πρέπει να γίνει είναι : Τακτοποίηση 4495/17 για την μάντρα με προϋπολογισμό και αναφορά για το κτίριο προ του 1955 ως νόμιμο? Σε αυτή την περίπτωση το σύστημα δεν ζητάει τοπογραφικό. Θεωρείτε ότι είναι απαραίτητο? HTK Έκδοση ΕΕΔΜΚ Γενικά το ερώτημά μου είναι εάν χρειάζεται τοπογραφικό σε κάποια φάση από τα παραπάνω. Ευχαριστώ

Άρα με μία άδεια μικρής κλίμακας μπορεί να φτιάξει ένα οποιοδήποτε στέγαστρο που θα ακουμπάει στη μία όψη του κτιρίου? Επίσης, δεν βρήκα κάποιον περιορισμό για απόσταση του στεγάστρου από τα όρια του οικοπέδου. Υπάρχει κάτι τέτοιο?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι Σε οικόπεδο εντός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο υπάρχει κτίσμα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο προ 1975 και έχει ρυθμιστεί με τον 4495. Ο ιδιοκτήτης θέλει να φτιάξει μία πέργκολα περίπου 15 τ.μ. στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου με κεραμίδια και όχι με κάποιο προσωρινό σκίαστρο. Από την έρευνα που έχω κάνει καταλήγω ότι με βεβαίωση του άρθρου 30 μπορεί να φτιάξει πέργκολα μέχρι 25 τ.μ. με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα ή να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας για πέργκολα. Το γεγονός ότι θα είναι με κεραμίδια σημαίνει ότι δεν μπορεί να προχωρήσει με απλή βεβαίωση ή όχι? Τι θεωρείται προσωρινό σκίαστρο? Ευχαριστώ

Έτσι αναφέρεται. Ευχαριστώ πολύ

Άρα πιστεύεις ότι σε περίπτωση καταγγελίας από κάποιον κακοπροαίρετο στην πολυκατοικία για χρήση του χώρου ως πάρκινγκ ενώ είναι αποθήκη δεν υπάρχει ζήτημα παρανομίας?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε παλιά πολυκατοικία στην Κυψέλη έχω ημιυπόγεια αποθήκη η οποία έχει σκαλοπάτια προς τον δρόμο για να μπορείς να μπεις (δεν μπαίνεις από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο). Ο πελάτης μου θέλει να διαμορφώσει τα σκαλοπάτια σε ράμπα και να σταθμεύει στην αποθήκη μία ή περισσότερες μηχανές (είτε να την ενοικιάσει σαν πάρκινγκ). Πέρα από τον έλεγχο αυθαιρεσιών και τις εργασίες (εάν γίνουν στα σκαλοπάτια), θεωρείτε ότι μπορεί να σταθμεύει κάποια μηχανή μέσα στην αποθήκη εφόσον είναι βοηθητικός χώρος χωρίς να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης? Μπορεί να γίνει κάποια καταγγελία και να υπάρχει πρόβλημα ή εφόσον είναι ένας δικός του χώρος μπορεί να τον χρησιμοποιεί όπως θέλει? Ευχαριστώ

Με κάλυψες με αυτό "Αφαιρώντας τον υποχρεωτικό ακάλυπτο ήτοι 0,40*80=32 τμ σου μένουν 48 τμ. Άρα δεν εγγράφεται κτίριο εμβαδού 50 τ.μ. και δεν μπορεί να εφαρμοστεί, το έτσι και αλλιώς, προβληματικό και ανά πάσα στιγμή-υποψήφιο προς ακύρωση-άρθρο 25." Άλλη μία ερώτηση, εάν υπάρχει δίπλα οικόπεδο αδόμητο, πόσα τετραγωνικά θα πρέπει να δώσει στο δικό μου οικόπεδο ώστε να είναι άρτιο? Τα υπόλοιπα που υπολείπονται για να μπορώ να εγγράψω 50 τ.μ. (δηλαδή να μου δώσει 5 τ.μ. και να γίνει το δικό μου 85*0.6 = 51 τ.μ. > 50) ή όσα χρειάζονται για να είμαι άρτιος κατά κανόνα? Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου 80 τ.μ. και πρόσωπο 5.80 μ. Μπορώ να εγγράψω κτίσμα 50 τ.μ. (5.80 Χ 8.63). Με βάση την κάλυψη του οικοπέδου που είναι 60%, η μέγιστη επιφάνεια είναι 80*0.6 = 48 τ.μ. που όμως είναι μικρότερη από τα 50 τ.μ. Θέλω να ρωτήσω εάν το κτίσμα 50 τ.μ. που πρέπει να εγγράφεται είναι θεωρητικό και ύστερα σύμφωνα με την κάλυψη θα κτιστεί αυτό που επιτρέπεται ή πρέπει να μπορεί να κτιστεί κτίσμα 50 τ.μ. οπότε δεν ανήκω στο άρθρο 25? Ευχαριστώ

Πολεοδομικά όμως έχει ρυθμιστεί και έχουν συναινέσει και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες. Δεν θα μπορούσε να προχωρήσει?

Όχι δεν μπορεί να βγει άδεια?

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω διαμέρισμα το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τον 4495 για διαφορετική διαμερισμάτωση με δύο άλλα διαμερίσματα καθώς υπήρχαν διαφορές στα όριά τους. Σε περίπτωση συμβολαίου απαιτείται μονομερής τροποποίηση της σύστασης. Ο ιδιοκτήτης, και πελάτης μου, του διαμερίσματος θέλει να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και γενικά για μία μικρή ανακαίνιση. Μπορεί να προχωρήσει χωρίς να έχει γίνει το συμβόλαιο της μονομερούς τροποποίησης? Εφόσον στο διαμέρισμα πολεοδομικά έχουν ρυθμιστεί οι αυθαιρεσίες, μπορεί να βγάλει άδεια και σε δεύτερο χρόνο εάν χρειαστεί να κάνουν την μονομερή τροποποίηση? Ευχαριστώ

Πρόκειται να γίνει αγοραπωλησία. Πρέπει να περάσει από τον 4495 χωρίς κάποιο πρόστιμο και μετά ΗΤΚ. Υπάρχει άλλη διαδικασία?