baggelism

Κατάλαβα. Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Θα μιλήσω με την ΥΔΟΜ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου σε περιοχή της Αθήνας όπου έχει αρτιότητα Εμβαδόν 150 τ.μ. και Πρόσωπο 8.00 μ. Βγήκε άδεια το 1980 και κτίστηκε κανονικά 3οροφο κτίσμα. Το οικόπεδο μου δεν είναι 150 τ.μ αλλά 139 τ.μ. και έχει πρόσωπο 7.00 μ. και παρόλα αυτά με κάποιες διατάξεις εγκρίθηκε η άδεια. Σας παραθέτω τους υπολογισμούς από το τοπογραφικό της άδειας. Επειδή δεν γνωρίζω μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει τους υπολογισμούς; Επίσης, τώρα που εγώ θα εκδώσω νέο τοπογραφικό το οικόπεδό μου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι? Ευχαριστώ

Καλημέρα. Θα μπορούσε να βγει άδεια μικρής κλίμακας σύμφωνα με την περίπτωση 3, παρ.2, αρθ. 29 (εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ.74 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας) για τοποθέτηση ενός οικίσκου από ξηρά δόμηση όπου αναφέρεται στον 4067/2012 (Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο) με μία βάση από μπετόν π.χ. 30 εκατοστά, σε οικόπεδο εντός σχεδίου? Υπάρχει κάπου προϋπόθεση για τη διάρκεια που θα είναι εκεί? Ευχαριστώ

Κατά τη γνώμη σου προκύπτει πρόβλημα που το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο από ότι αναγράφεται στα συμβόλαια και στο κτηματολόγιο? Συμβόλαια οικόπεδο 162 τ.μ., κτηματολόγιο 164 τ.μ., πραγματική κατάσταση 169 τ.μ. Διαγραφή άσκοπης παράθεσης ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Στο στέλεχος της άδειας από το σκαρίφημα προκύπτει η διάσταση 8.10 και μπροστά και πίσω, ενώ όπως ανέφερα παραπάνω σήμερα είναι 8.30 και 8.50 αντίστοιχα. Επιπλέον, και στη σύσταση υπάρχει το 8.10 και στις κατόψεις της σύστασης. Στη βεβαίωση του 2020 και στο συμβόλαιο δεν έχει προσαρτηθεί και δεν έχει γίνει καμία αναφορά σε νέα κάτοψη παρά μόνο στις κατόψεις της σύστασης. Προφανώς θα επικοινωνήσω με τον μηχανικό που εξέδωσε τις βεβαιώσεις μήπως είχε κάνει σχέδια και τεχνική έκθεση όμως αυτά δεν έχουν ανέβει στο σύστημα του τεε καθώς από το πεντάφυλλο της βεβαίωσης περαίωσης δεν υπάρχουν προσαρτημένα έγγραφα. Σχετικά με την χρονολογία κατασκευής δεν είναι το πρωταρχικό μου θέμα μου εάν είναι προ 1955 ή όχι. Το πρόβλημα μου είναι ότι δεν υπάρχουν σχέδια στα συμβόλαια και ότι έχει θεωρηθεί νόμιμο ενώ δεν προκύπτουν οι σωστές διαστάσεις. Επίσης, ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια το 2023 έχει αποτυπώσει όψεις 8.10 ενώ δεν είναι τόσο.

Όλες οι αυθαιρεσίες είναι εκ κατασκευής, αλλά θα κάνω τακτοποίηση το 2024 όταν το 2020 είχε δοθεί βεβαίωση και το 2023 είχε βγει άδεια όπου αναφέρεται ως νόμιμο? Δεν έρχεται σε σύγκρουση? Και ακόμα και να το κάνω, η συμβολαιογράφος δεν θα δει ότι το 2020 στο συμβόλαιο αναφέρθηκε αλλιώς η ιδιοκτησία και σήμερα είναι αλλιώς? Πώς θα το προχωρήσει?

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μία αρκετά μπερδεμένη υπόθεση και θα ήθελα τη βοήθειά σας. Έχω διώροφο κτίσμα (ισόγειο, όροφο) με άδεια του 1953 που φυσικά δεν υπάρχουν σχέδια άδειας παρά μόνο το στέλεχος. Έχει γίνει σύσταση οριζοντίων, ένα διαμέρισμα ισογείου και ένα διαμέρισμα ορόφου. Το 2020 έγινε συμβόλαιο γονικής παροχής του ισογείου και δόθηκε βεβαίωση μη αυθαιρεσιών χωρίς να έχουν γίνει νέα σχέδια ή τακτοποίηση προ 1955 (δεν έχω καταφέρει να βρω τον μηχανικό ακόμα που είχε εκδώσει τη βεβαίωση αλλά ο πελάτης δεν έχει κάτι και στο συμβόλαιο αναφέρονται τα σχέδια της σύστασης). Το 2023 βγήκε άδεια μικρής κλίμακας από άλλον μηχανικό για κάποιες εργασίες σε όλο το κτίριο, εφόσον είναι του ίδιου ιδιοκτήτη και οι δύο οριζόντιες, σύμφωνα με την οποία το κτίσμα είναι νόμιμο. Σήμερα εγώ έκανα αυτοψία και παρατήρησα ότι η μπροστινή όψη του κτιρίου είναι 8.30 μ. και η πίσω όψη 8.50 μ. ενώ στην σύσταση είναι 8.10 μ. και οι δύο. Το οικόπεδο ταυτίζεται με το κτίσμα (πέραν ακαλύπτου στο πίσω μέρος) επομένως πρακτικά το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο και πάνω από τα αποδεκτά όρια. Έχω επιβεβαιώσει τις μετρήσεις και δεν τίθεται θέμα λάθους από μεριάς μου. Τι θα μπορούσε να γίνει εφόσον υπάρχουν διαφορές και θεωρώ πως πρέπει να τακτοποιηθούν αλλά έχει γίνει συμβόλαιο με βεβαιώσεις νομιμότητας και έχει βγει και άδεια μικρής κλίμακας? Εάν κάτι δεν έγινε κατανοητό ρωτήστε με. Ευχαριστώ πολύ Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλημέρα συνάδελφοι. Ο πελάτης μου αγόρασε πολύ πρόσφατα διαμέρισμα και εκκρεμεί η μεταγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο. Θέλει όμως να ξεκινήσει άμεσα εργασίες ανακαίνισης και να βγει άδεια μικρής κλίμακας. Είναι σωστό και νόμιμο να εκδοθεί κάποια άδεια χωρίς να έχει γίνει μεταγραφή ή μέχρι να μεταγραφεί δεν μπορεί να κάνει τίποτα? Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω εκδώσει άδεια μικρής κλίμακας για κάποιες εργασίες σε ένα ακίνητο και έχω φτιάξει τον πίνακα 3 για το ΙΚΑ όσον αφορά τα ένσημα. Μπορείτε να μου πείτε ποια είναι η διαδικασία με το ΙΚΑ? π.χ. Καταθέτει ο ιδιοκτήτης τον Πίνακα? Τι χαρτιά χρειάζεται να καταθέσει? Γενικά ότι μπορεί να με βοηθήσει είναι ευπρόσδεκτο. Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Συγγνώμη που ανοίγω τέτοιο θέμα αλλά δεν βρήκα κάτι παρόμοιο. Εάν υπάρχει παρακαλώ μεταφέρετέ το. Για να γίνει τακτοποίηση με τον 4495/17 σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας όπου δεν υπάρχει κανονισμός απαιτείται συναίνεση 100% των συνιδιοκτητών ή άνω του 50%?? Εγώ βασιζόμενος στην παράγραφο 9 του άρθρου 98 θα επέλεγα το 50% (9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας). Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι Είμαι νέος και πρόκειται να βγάλω την πρώτη μου άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Θα πέσουν κάποιοι τοίχοι και γενικά θα έχουμε μπάζα. Αυτό που με έχει δυσκολέψει είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω με τα ΑΕΚΚ. Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει επιγραμματικά τι πρέπει να κάνω? Ευχαριστώ

Καλημέρα. Σε αποθήκες υπογείου, ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, διαφορετικών ιδιοκτητών (με άδεια του 1970) δεν κατασκευάστηκαν ποτέ οι διαχωριστικοί τοίχοι (είναι ένας ενιαίος χώρος). Τώρα κάποιοι ιδιοκτήτες θέλουν να κλείσουν τις δικές τους αποθήκες (ο κάθε ένας χωριστά). Η λύση που πρότεινα είναι τακτοποίηση για τη μη κατασκευή των αποθηκών και άδεια μικρής κλίμακας για την κατασκευή των τοίχων με την επιλογή της περίπτωσης ιζ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Στην περίπτωση αυτή το σύστημα ζητάει πάρα πολλά έγγραφα (μελέτη η/μ, μελέτη υδραυλικών, μελέτη ενεργητικής και παθητικής πυροπροστασίας, συμβ. πράξη για τις θέσεις στάθμευσης κ.α.). Αρχικά, θέλω να ρωτήσω εάν είναι σωστός ο τρόπος αντιμετώπισης της περίπτωσης και εάν ναι, μπορώ για όλα αυτά τα έγγραφα που ζητούνται, τα οποία δεν αλλάζουν (πρόκειται για αποθήκες που απλά θα κλείσουν), να υποβάλω υπεύθυνες δηλώσεις ότι δεν απαιτούνται? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας. Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει κτίσμα αποδεδειγμένα προ του 1955. Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων. Στο οικόπεδο υπάρχει μάντρα περιμετρικά πάχους 20 εκατ. Ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει ΕΕΔΜΚ για διάφορες μικροεργασίες. Η ημερομηνία κατασκευής της μάντρας δεν μπορεί να προσδιοριστεί. Η διαδικασία που θα πρέπει να γίνει είναι : Τακτοποίηση 4495/17 για την μάντρα με προϋπολογισμό και αναφορά για το κτίριο προ του 1955 ως νόμιμο? Σε αυτή την περίπτωση το σύστημα δεν ζητάει τοπογραφικό. Θεωρείτε ότι είναι απαραίτητο? HTK Έκδοση ΕΕΔΜΚ Γενικά το ερώτημά μου είναι εάν χρειάζεται τοπογραφικό σε κάποια φάση από τα παραπάνω. Ευχαριστώ

Άρα με μία άδεια μικρής κλίμακας μπορεί να φτιάξει ένα οποιοδήποτε στέγαστρο που θα ακουμπάει στη μία όψη του κτιρίου? Επίσης, δεν βρήκα κάποιον περιορισμό για απόσταση του στεγάστρου από τα όρια του οικοπέδου. Υπάρχει κάτι τέτοιο?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι Σε οικόπεδο εντός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο υπάρχει κτίσμα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο προ 1975 και έχει ρυθμιστεί με τον 4495. Ο ιδιοκτήτης θέλει να φτιάξει μία πέργκολα περίπου 15 τ.μ. στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου με κεραμίδια και όχι με κάποιο προσωρινό σκίαστρο. Από την έρευνα που έχω κάνει καταλήγω ότι με βεβαίωση του άρθρου 30 μπορεί να φτιάξει πέργκολα μέχρι 25 τ.μ. με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα ή να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας για πέργκολα. Το γεγονός ότι θα είναι με κεραμίδια σημαίνει ότι δεν μπορεί να προχωρήσει με απλή βεβαίωση ή όχι? Τι θεωρείται προσωρινό σκίαστρο? Ευχαριστώ

Έτσι αναφέρεται. Ευχαριστώ πολύ

Άρα πιστεύεις ότι σε περίπτωση καταγγελίας από κάποιον κακοπροαίρετο στην πολυκατοικία για χρήση του χώρου ως πάρκινγκ ενώ είναι αποθήκη δεν υπάρχει ζήτημα παρανομίας?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε παλιά πολυκατοικία στην Κυψέλη έχω ημιυπόγεια αποθήκη η οποία έχει σκαλοπάτια προς τον δρόμο για να μπορείς να μπεις (δεν μπαίνεις από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο). Ο πελάτης μου θέλει να διαμορφώσει τα σκαλοπάτια σε ράμπα και να σταθμεύει στην αποθήκη μία ή περισσότερες μηχανές (είτε να την ενοικιάσει σαν πάρκινγκ). Πέρα από τον έλεγχο αυθαιρεσιών και τις εργασίες (εάν γίνουν στα σκαλοπάτια), θεωρείτε ότι μπορεί να σταθμεύει κάποια μηχανή μέσα στην αποθήκη εφόσον είναι βοηθητικός χώρος χωρίς να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης? Μπορεί να γίνει κάποια καταγγελία και να υπάρχει πρόβλημα ή εφόσον είναι ένας δικός του χώρος μπορεί να τον χρησιμοποιεί όπως θέλει? Ευχαριστώ

Με κάλυψες με αυτό "Αφαιρώντας τον υποχρεωτικό ακάλυπτο ήτοι 0,40*80=32 τμ σου μένουν 48 τμ. Άρα δεν εγγράφεται κτίριο εμβαδού 50 τ.μ. και δεν μπορεί να εφαρμοστεί, το έτσι και αλλιώς, προβληματικό και ανά πάσα στιγμή-υποψήφιο προς ακύρωση-άρθρο 25." Άλλη μία ερώτηση, εάν υπάρχει δίπλα οικόπεδο αδόμητο, πόσα τετραγωνικά θα πρέπει να δώσει στο δικό μου οικόπεδο ώστε να είναι άρτιο? Τα υπόλοιπα που υπολείπονται για να μπορώ να εγγράψω 50 τ.μ. (δηλαδή να μου δώσει 5 τ.μ. και να γίνει το δικό μου 85*0.6 = 51 τ.μ. > 50) ή όσα χρειάζονται για να είμαι άρτιος κατά κανόνα? Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου 80 τ.μ. και πρόσωπο 5.80 μ. Μπορώ να εγγράψω κτίσμα 50 τ.μ. (5.80 Χ 8.63). Με βάση την κάλυψη του οικοπέδου που είναι 60%, η μέγιστη επιφάνεια είναι 80*0.6 = 48 τ.μ. που όμως είναι μικρότερη από τα 50 τ.μ. Θέλω να ρωτήσω εάν το κτίσμα 50 τ.μ. που πρέπει να εγγράφεται είναι θεωρητικό και ύστερα σύμφωνα με την κάλυψη θα κτιστεί αυτό που επιτρέπεται ή πρέπει να μπορεί να κτιστεί κτίσμα 50 τ.μ. οπότε δεν ανήκω στο άρθρο 25? Ευχαριστώ

Πολεοδομικά όμως έχει ρυθμιστεί και έχουν συναινέσει και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες. Δεν θα μπορούσε να προχωρήσει?

Όχι δεν μπορεί να βγει άδεια?

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω διαμέρισμα το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τον 4495 για διαφορετική διαμερισμάτωση με δύο άλλα διαμερίσματα καθώς υπήρχαν διαφορές στα όριά τους. Σε περίπτωση συμβολαίου απαιτείται μονομερής τροποποίηση της σύστασης. Ο ιδιοκτήτης, και πελάτης μου, του διαμερίσματος θέλει να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και γενικά για μία μικρή ανακαίνιση. Μπορεί να προχωρήσει χωρίς να έχει γίνει το συμβόλαιο της μονομερούς τροποποίησης? Εφόσον στο διαμέρισμα πολεοδομικά έχουν ρυθμιστεί οι αυθαιρεσίες, μπορεί να βγάλει άδεια και σε δεύτερο χρόνο εάν χρειαστεί να κάνουν την μονομερή τροποποίηση? Ευχαριστώ

Πρόκειται να γίνει αγοραπωλησία. Πρέπει να περάσει από τον 4495 χωρίς κάποιο πρόστιμο και μετά ΗΤΚ. Υπάρχει άλλη διαδικασία?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έκανα μία αναζήτηση αλλά δεν βρήκα κάτι σχετικό. Έχω κτίσμα προ του 1955 (αποδεδειγμένο με έγγραφα) εντός παραδοσιακού οικισμού. Καμία άλλη αυθαιρεσία μεταγενέστερη. Όχι σε αρχαιολογικό χώρο ή κάτι άλλο. Μόνο παραδοσιακό οικισμό. Για να το περάσω στον 4495/17 στο κουτάκι "Παραδοσιακό-Διατηρητέο" τι θα επιλέγατε? Εντός παραδοσιακού χωρίς διαδικασία επιτροπής και θα ανεβάζατε μία τεχνική έκθεση που θα γράφατε ότι είναι προ 1955, νομίμως υφιστάμενο και ότι άλλο προβλέπεται ή θεωρείται ότι χρειάζεται διαδικασία επιτροπής? Ευχαριστώ