baggelism

Καλησπέρα. Σε όροφο προβλέπονταν τρία διαμερίσματα κατοικίες και εν τέλη κατασκευάστηκε μία ιδιοκτησία ενιαία με χρήση επαγγελματική - γραφεία. Η αυθαιρεσία έγινε το 1990 και στην σύσταση έχει σωστά αναφερθεί σαν μία ιδιοκτησία γραφεία. Πέραν των υπόλοιπων αυθαιρεσιών και της διαμερισμάτωσης το σύστημα του ΤΕΕ μου ζητάει ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΡΧΟΔΙΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΓΙΑ Η/Μ. Έχει κάποιος άποψη επί του θέματος για το πως προχωράει η διαδικασία και γενικά τι θα αφορά η τεχνική έκθεση ή εάν μπορεί να ξεπεραστεί η απαίτηση του αρμόδιου μηχανικού? Προφανώς έχουν αλλάξει θέσεις τα μπάνια και η κουζίνα. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Έχω κτίσμα με άδειες πριν από το 1975. Η ρυμοτομική γραμμή συμπίπτει με την οικοδομική γραμμή. Η μάντρα που βλέπετε αριστερά στην φωτογραφία είναι ευθεία με την ρυμοτομική γραμμή και με τα διπλανά κτίσματα. Το δικό μου κτίσμα εξέχει όσο βλέπετε (περίπου 15 εκατοστά) (Δεν είναι μόνο η κολώνα. Όλη η όψη εξέχει τόσο). Στα τοπογραφικά της άδειας και στα σχέδια φαίνεται το κτίσμα προφανώς να εφάπτεται στην ρυμοτομική-οικ. γραμμή. Μπορεί να τακτοποιηθεί? Ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί? Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε 5όροφο κτίριο το ισόγειο είναι μεγαλύτερο από τους ορόφους. Όλοι οι παραπάνω όροφοι έχουν επεκταθεί κατά 50 εκατοστά πάνω από το ισόγειο. Εμένα με αφορά μόνο ο τρίτος όροφος. Σε κάθε όροφο υπήρχε εξώστης ο οποίος έχει κατασκευαστεί με τις σωστές διαστάσεις αλλά μετατοπισμένος κατά 50 εκατοστά εξαιτίας της επέκτασης του κτιρίου. Πώς θα αντιμετωπίζατε αυτή την επέκταση? Είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Αυτό που θέλω να διευκρινίσω είναι εάν πρέπει να αναφερθεί σαν επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο αφού εκεί τυπικά ο αέρας είναι κοινόχρηστος ή εάν απλά μπορώ να πω ότι επεκτάθηκε η ιδιοκτησία του τρίτου ορόφου στον εξώστη και δεν επηρεάζεται άλλη ιδιοκτησία? (Δείτε το σχέδιο) Ευχαριστώ πολύ

Ναι δεν θα υπάρχει πρόστιμο ούτε κάποια καταχώριση στις αυθαιρεσίες όμως γίνεται υπαγωγή στον 4495 και βγαίνει βεβαίωση.

Και πως θα καταχωρηθούν στο σύστημα ;

Το κατάλαβα αυτό απλά ήθελα αν μπορείτε να διευκρινίσετε για άλλη υπόθεση, πέραν της απαλλοτρίωσης, εάν υφίσταται κτίσμα προ του 1955 εντός της προβλεπόμενης απόστασης από τον άξονα του δρόμου τι ισχύει: Σύμφωνα με το άρθρο 89 βρίσκω αυτό : δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που περιλαμβάνονται στην παρ.7 του άρθρου 17 του ν.4067/2012, εκτός της περίπτωσης δ αυτής, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης τουριστικών εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε επαφή με τα όρια δημοτικών ή κοινοτικών οδών, σε απόσταση μικρότερη από τα οριζόμενα στην παρούσα αλλά σε κάθε περίπτωση εκτός των ορίων απαλλοτρίωσης και με την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν και είχε χορηγηθεί άδεια λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ. πριν από τις 28.7.2011. Εφόσον όμως το κτίσμα μου είναι προ του 1955, δεν είναι νομίμως υφιστάμενο? Άρα μπορεί να γίνει υπαγωγή? Ποια είναι η άποψη σας? Ευχαριστώ

Θεωρείτε ότι η υπόθεση αφορά μηχανικό (μπορώ να κάνω κάτι εγώ?) ή να παραπέμψω τον πελάτη μου κατευθείαν σε δικηγόρο? (Επίσης μία δεύτερη ερώτηση πέραν της απαλλοτρίωσης, εφόσον το κτίσμα (και οποιοδήποτε κτίσμα) βρίσκεται σε μικρότερη απόσταση από την επιτρεπόμενη από το μέσον του δρόμου για την συγκεκριμένη επαρχιακή οδό, μπορεί να τακτοποιηθεί με ν.4495? Αφού είναι προ 1955 είναι νόμιμο οπότε μπορεί να γίνει υπαγωγή?)

Σε περίπτωση που έχει εισπραχθεί και δεν έχει γίνει διαπλάτυνση, υπάρχει δυνατότητα με κάποιο ποσό να πάρει πίσω το έδαφος της απαλλοτρίωσης λόγω των αρκετών χρόνων που έχουν περάσει?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση πελάτη μου. Περίπου το 1970 βγήκε σε ΦΕΚ η απαλλοτρίωση μέρους του αγροτεμαχίου για την διαπλάτυνση επαρχιακής οδού. Η διαπλάτυνση της οδού δεν έγινε ποτέ. Μέσα στο χώρο που θα έπρεπε να έχει απαλλοτριωθεί ο πελάτης μου έχει κτίσμα προ του 1955 και με ρωτάει τώρα εάν μπορεί να διεκδικήσει το απαλλοτριωμένο τμήμα μετά από τόσα χρόνια και ποια είναι η διαδικασία. Επίσης θέλει να βάλει ρεύμα στο ακίνητο. Σαν νέος που είμαι δεν μου έχει τύχει πάλι κάποια τέτοια υπόθεση. Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος τι γίνεται σε περιπτώσεις που δεν συντελέστηκε ποτέ η απαλλοτρίωση και ποιες ενέργειες πρέπει να κάνουμε ώστε να κατοχυρωθεί στον πελάτη μου ; Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα συνάδελφοι. Θέλω να εκδώσω άδεια για εξωτερική θερμοπρόσοψη. Πρόκειται για διαμέρισμα τρίτου ορόφου σε πολυκατοικία. Η ερώτησή μου είναι μέχρι ποιο σημείο της όψης θα φτάσει η θερμοπροσοψη? Για το καθαρό ύψος της ιδιοκτησίας ή για το καθαρό συν την πλάκα οροφής ή για το καθαρό συν την πλάκα του πατώματος ή για το καθαρό συν την πλάκα οροφής συν την πλάκα του πατώματος? Βάσει νόμου ποιο είναι το όριο της οριζόντιας ιδιοκτησίας? Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω το παρακάτω κτίσμα, ισόγειο με υπόγειο. Το έδαφος έχει περίπου την κλίση που βλέπετε. Στην άδεια του 1976 αναφέρεται σαν ισόγειο και υπόγειο. Η συμβολαιογράφος αυτή τη στιγμή λέει ότι πρέπει να αναφερθεί σαν ισόγειο και α όροφος εφόσον η μία του πλευρά είναι όλη πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος. Επίσης, χρειάζεται τακτοποίηση διότι το υπόγειο είχε πολύ μικρότερο ύψος στην άδεια. Η είσοδος του κτίσματος γίνεται από τον δρόμο στο ισόγειο. Θεωρείτε ότι κατά την τακτοποίηση θα πρέπει να αναφερθούν σαν ισόγειο και α όροφος εφόσον στον ΓΟΚ 85 έπρεπε να εξέχει μέχρι 1.50 μέτρο από το φυσικό έδαφος. Σίγουρα ένα μέρος του υπογείου θα πρέπει να μετρήσει στον συντελεστή δόμησης. Παρακαλώ όποιος μπορέσει να βοηθήσει. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου όπου χτίστηκε με άδεια διώροφη οικοδομή με υπόγειο. Το αγροτεμάχιο συνορεύει με δύο οδούς (αγροτική και επαρχιακή). Σχετικά με τις αποστάσεις δεν έχω θέμα. Με έχουν προβληματίσει τα ύψη. Σας επισυνάπτω την τομή της υπάρχουσας κατάστασης. Από τη μεριά της αγροτικής οδού ολόκληρη η όψη του υπογείου είναι πάνω από το έδαφος. Από τη μεριά της επαρχιακής οδού έχουν γίνει εργασίες και ο χώρος έχει διαμορφωθεί πιο ψηλά. Όπως φαίνεται στην κάτοψη ακριβώς στην ευθεία της όψης του υπογείου προς την αγροτική οδό έχει κατασκευαστεί μάντρα και τελειώνει το μπαζωμένο τμήμα. Η ερώτησή μου είναι η εξής: το υπόγειο δεν έχει μετρήσει στην δόμηση καθώς θα έπρεπε να έχει κατασκευαστεί σε άλλη στάθμη βάσει της άδειας και να προεξείχε από το έδαφος 1.00 μέτρο. Σύμφωνα με τον ΓΟΚ 85 που αφορά τις τακτοποιήσεις με τον ν.4495/17 το υπόγειου μπορεί να εκτείνεται μέχρι και 1.50 μέτρο από το έδαφος. Στην συγκεκριμένη περίπτωση ποιο θα πρέπει να θεωρηθεί σαν διαμορφωμένο έδαφος? To A, το Β, το Γ, η επαρχιακή οδός ή κάποιο άλλο? Όποιος μπορεί να βοηθήσει θα ήμουν ευγνώμων. Ευχαριστώ πολύ

@Pavlos33 @tetris Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα συνάδελφοι Έχω οικισμό προ του 1923 και επίσης με λιγότερους από 500 κατοίκους (επιβεβαιωμένο). Ακολουθώ τους όρους δόμησης του 588 Δ του 1982. Είναι σωστό αυτό? Επίσης, εάν είναι σωστό ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση? Διότι στο 588Δ 1982 αναφέρεται κάλυψη 60% και μέγιστη δόμηση τα 200 τ.μ., δεν αναφέρεται συντελεστής δόμησης. Ευχαριστώ

Συνάδελφοι έχω περίπτωση όπου ο εργοδότης αγόρασε το 2016 οικόπεδο εντός οικισμού με οικία προϋφιστάμενη του 1955. Ο τότε μηχανικός έκανε τακτοποίηση με το Ν.4178/2013 σωστά και έγινε η αγοραπωλησία. Ύστερα ο πελάτης μου χωρίς άδεια έφτιαξε περίφραξη από λιθοδομή, γκρέμισε μία εξωτερική σκάλα και έκανε αλλαγή χρήσης στο ισόγειο, από αποθήκη σε διαμέρισμα. Μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης για αυτή την περίπτωση? Μπορείτε να με κατευθύνετε ? Ευχαριστώ πολύ.

Το έχω ελέγξει. Έχει δηλωθεί σωστά με τους εξωτερικούς τοίχους. Οπότε δεν χρειάζεται ρύθμιση με τον 4495/17. Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε οριζόντια ιδιοκτησία έχει "κλείσει" ημιυπαίθριος χώρος. Ο παραπάνω ημιυπαίθριος τακτοποιήθηκε με το ν. 3843/2010. Στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα έβαλα κανονικά στις πράξεις την οικοδομική άδεια και την τακτοποίηση του ν.3843/2010. Η ερώτησή μου είναι όταν εκδίδω τον πιστοποιητικό πληρότητας επιλέγω βεβαίωση μηχανικού Τύπος 1 δηλαδή νόμιμο ή Τύπος 2 Ρυθμισμένο αφού έχει γίνει μία ρύθμιση? Ευχαριστώ πολύ

Τελικά ισχύει αυτή η διαδικασία γιατί με ενδιαφέρει κι εμένα?