adadim

Μιλάω για εξωτερικά κουφώματα ... Αφού έχουμε προσθαφαιρέσεις δωματίων στα διαμερίσματα μπορεί π.χ. το υπνοδωμάτιο να γίνει κουζίνα και η μπαλκονόπορτα να μετατραπεί σε παράθυρο ή και να μετατοπιστεί σύμφωνα με τη νέα διαρρύθμιση ... Αυτό είναι συνέπεια της διαμερισμάτωσης ! Πως το αντιμετωπίζουμε?

Ok έστω ό,τι είναι έτσι , η διαμερισμάτωση όμως σχεδόν πάντα συνεπάγεται αυτόματα και αλλαγές κουφωμάτων , δεν πρέπει να μπουν και αυτές στην ίδια δήλωση για όλους?

Αυτό ακριβώς : κατ' επιλογή του(των) ιδιοκτήτη(ων) είτε μια αίτηση για όλες τις αυθαιρεσίες (του ορόφου π.χ.)είτε περισσότερες για κάθε μία οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία .

Αφού μου δίνεται η δυνατότητα να δηλωθούν και τα υπόλοιπα γιατί να μην το κάνω σε μια αίτηση όπως μου επιτρέπει το αρθρο 11 παρ.1 ?

Eπειδή έχουν και αλλαγές ανοιγμάτων και ο ένας (όχι αυτός που μεταβιβάζει) και μεγαλύτερο μπαλκόνι, όλα κατηγορία 3 , σκέφτομαι να βάλω και τους 3 στη δήλωση και μετά να εκδόσω μια ακόμα βεβαίωση για αυτόν που πουλά . Τα ποσοστά θα τα γράψω αναλογικά με τα ποσοστά που έχουν στη σύσταση . Τι λέτε για αυτήν την ενδιάμεση λύση?

Και τι προτείνεις τότε Ιάσονα? Πως θα τα περάσεις στο σύστημα ? Και πως θα εξασφαλιστούν και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες ?

Έχω μια περίπτωση διαμερισμάτωσης με 3 διαμερίσματα στον όροφο . Οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να ισομοιράσουν τα έξοδα . Θα βάλω τα στοιχεία και των 3 ιδιοκτητών στη δήλωση και με τι ποσοστά ? Ο ένας από αυτούς θέλει να μεταβιβάσει , θα χρειαστεί να του βγάλω και νέα βεβαίωση μετά την τακτοποίηση ? Και τέλος αν οι επιφάνειες διαφέρουν σε σχέση με τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών , υπάρχει πρόβλημα πιστεύετε και πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης?

Καμιά απάντηση στο παραπάνω?

Τριώροφο αυθαίρετο εντός σχεδίου συνολικού εμβαδού 296,00τ.μ. Είχαν τακτοποιήσει με το Ν.720/1977 114,00τ.μ. . Για το ζευγάρι που είναι ιδιοκτήτες του κτιρίου είναι κύρια και μοναδική τους κατοικία(δεν έχουν κάτι άλλο στην κατοχή τους) και η σύζυγος είναι Αμεα με >67% αναπηρία χωρίς εισοδήματα . Θεωρείτε πως μπορώ να λάβω την έκπτωση για τα 70,00τ.μ. του νέου τους αυθαιρετου ? Στα πινακάκια που είδα απο τον yian δεν αναγράφει στα τακτοποιημένα τετραγωνικά τις ρυθμίσεις που έχουν γίνει με τους Ν.720/1977 και Ν.1337/1983...

Ευχαριστώ παιδιά... και εγώ αυτό πίστευα αλλά μια επιβεβαίωση είναι πάντα καλοδεχούμενη!

Στον όροφο μιας πολυκατοικίας φαίνεται από την οικοδομική άδεια πως υπάρχουν 3διαμερίσματα . Αυτό ισχύει όμως έχουν ανταλλάξει δωμάτια μεταξύ τους . Ο ένας πουλάει το 1διαμέρισμα και θέλει βεβαίωση . Χρειάζεται συναίνεση και των υπολοίπων ιδιοκτητών του ορόφου για τη διαμερισμάτωση αυτή?

Oπότε δεν απαιτείται συναίνεση και από τον τρίτο συνιδιοκτήτη αφού οι οι ιδιοκτήτες που θέλουν να τις τακτοποιήσουν έχουν το 75% του οικοπέδου . Πως μπορούν όμως να τις μεταβιβάσουν ? Μόνο με προσύμφωνο ?

Σε κοινόχρηστους χώρους οικοπέδου εντός σχεδίου υπάρχουν 3αποθήκες , η μία πριν το 1975 και οι άλλες 2μετά το 2004 . Στο οικόπεδο υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και τις διαχωρίζει σε 4 (μια στον υπόγειο χώρο , μία στο ισόγειο , μία στον όροφο και μια στο δικαίωμα υψούν) . Υπάρχει άδεια αλλά για ελάχιστα τετραγωνικά και ουσιαστικά θα τακτοποιήσω και τις 4 ιδιοκτησίες με ξεχωριστές δηλώσεις μιας και προυφίστανται του 1975. Το ερώτημα μου είναι τι κάνω με τις ισόγειες αποθήκες ? Τις βάζω σε ξεχωριστή 5η δήλωση και αν ναι , μπορώ να το κάνω με εξουσιοδοτήσεις μόνο από τους 2 από τους 3 ιδιοκτήτες που κατέχουν το 75% του συνόλου? Επειδή πεθαίνει ο ένας ιδιοκτήτης μου και θέλει να μεταβιβάσει , πως μπορεί να το κάνει για αυτές τις αποθήκες χωρίς την παρεμβολή του 3ου ιδιοκτήτη που είναι κάτοικος εξωτερικού και δεν θέλει να αναμειχτεί?

Eυχαριστώ πολύ και ειδικά τον seismos. Η πλάκα δεν ήταν ισογείου αλλά οροφή ισογείου... και μάλιστα με ανισταθμία...

Και αν ο σεισμός έγινε 1μέρα μετά τη σκυροδέτηση πάλι σε πλάκα ισογείου αλλά υπερυψωμένου τα ίδια θα λέγατε? (σεισμός σε Χανιά , οικοδομή σε χωριό λιγο έξω)

Συμφωνώ με τον iguana . O νόμος είναι σαφής ... όσες παραβάσεις και αν έχω ... οπότε όσες αποθήκες και αν έχω που πληρούν τα κριτήρια ... και το σύστημα δείχνει πως το δέχεται σαν 1πεντακοσάρικο όσες αποθήκες και αν βάλω...

Να ρωτήσω και κάτι άλλο . Αν έχω 2η κατοικία σε μικρό νησί που τώρα πια έχουν ενοποιηθεί μετά τον Καλλικράτη οι κοινότητες-δήμοι σε ένα ενιαίο δήμο , τότε τι λαμβάνω υπόψη μου για τη δεύτερη κατοικία το πληθυσμό του οικισμού που ανήκω ή τον πληθυσμό όλου του νησιού-ενιαίου δήμου ? Και με ποια απογραφή πάω ? Έχει ανακοινωθεί επίσημα η απογραφή του 2011?Το ρωτάω επειδή στην πρώτη περίπτωση είμαι κάτω από 3000κατοίκους οπότε για την Α' κατοικία που έχω αυθαίρεσία μπορώ να χρησιμοποιήσω την έκπτωση ενώ στη δεύτερη ανεβαίνω κατά πολύ στο πρόστιμο...

Μάλιστα . Πάρα πολύ ενδιαφέρον το πως αν και ΑμεΑ χάνουν την έκπτωση ... Ευχαριστώ πολύ για τις γνώμες σας!!

Δηλαδή η ΑΜΕΑ και ο σύζυγος της που τον επιβαρύνει φορολογικά έχει για 70,00τ.μ. έκπτωση και για τα υπόλοιπα 110,00τ.μ. πληρώνει κανονικά όλο το πρόστιμο? Κάτι δεν έπιασα από αυτό που μου έγραψες...

Αφού είναι πάνω από 70,00τ.μ. ... πάλι την δικαιούνται? (παρένθεση η σύζυγος είναι ΑΜΕΑ >67% αλλά άνευ εισοδημάτων).

Ζευγάρι με 50-50 ο καθένας έχουν αυθαίρετο επιφάνειας 180,00τ.μ. στο οποίο διαμένουν με τη μια κόρη και τον εγγονό τους . Δεν βαρύνονται όμως φορολογικά από αυτούς . Δεν έχουν τίποτα άλλο στο όνομα τους . Δικαιούνται την έκπτωση της κύριας και μοναδικής κατοικίας ?

Σωστό και αυτό .Είναι σύμφωνα με δήλωση των ιδιοκτητών 75-80τ.μ. . Δεν έχω ακόμα πάει να τη μετρήσω

Καμιά άλλη άποψη ?

Το αυθαίρετο ακίνητο είναι σε περιοχή με >3000άτομα και είναι η κύρια κατοικία μια και εκεί μένουν και το οικογενειακό εισόδημα είναι πολύ μικρότερο των 24000ευρώ . Τα παιδιά είναι ενήλικα με δικές τους οικογένειες πλέον .

Σύζυγος ΑμεΑ με >67% έχει 1κατοικία καθόλα αυθαίρετη . Στην κατοχή της έχει επικαρπία και σε 2η κατοικία μεγαλύτερη των 70τμ και πλήρη κυριότητα σε 3η κατοικία πάλι μεγαλύτερη των 70τ.μ. . Ο ΑμεΑ επιβαρύνει φορολογικά τη σύζυγο . Δικαιούται την έκπτωση μιας και αναφέρεται στο παράρτημα για κύρια μόνο κατοικία και όχι και μοναδική όπως αναγράφει για τους μακροχρόνια άνεργους?