adadim

Βρε παιδιά ας δούμε κάποιες πιο γενικές απορίες :

1)Σε κτίριο με οικοδομική άδεια για 30,00τ.μ.  π.χ. , όταν έχουν κτιστεί άλλα 300,00τ.μ.σε επέκταση και επαφή του νομίμου κτιρίου βάζουμε πως έχουμε οικοδομική άδεια?

2)Σε κτίριο με οικοδομική άδεια , τους κλειστούς Η.Χ. , τα υπόγεια με κύρια χρήση και τις σοφίτες τις θεωρούμε με οικοδομική άδεια ?

3)Και κάτι πιο δύσκολο : σε κτίριο με οικοδομική άδεια στο οποίο όμως το γωνιακό οικόπεδο είναι διαφορετικό (μεγαλύτερο) σε σχέση με την οικοδομική άδεια αλλά λιγότερο από 10% . Το κτίριο τοποθετήθηκε στη γωνία που προβλεπόταν και κρατήθηκε το περίγραμμα αλλά τμήμα του είναι εντός πρασιάς . Πώς το υπολογίζουμε ? Πιστεύω με οικοδομική άδεια , το βάζω χωρίς υπέρβαση δόμησης αφού είχαν δηλωθεί η επιφάνεια αλλά με υπέρβαση πρασιάς .  Στο ίδιο κτίριο έχω και κλειστό χώρο στάθμευσης που μετατράπηκε σε κατάστημα . Το δηλώνω χωρίς αλλαγή χρήσης και με μόνο την υπέρβαση δόμησης αφού η χρήση του καταστήματος υπήρχε στην οικοδομική άδεια?

@ adadim,

 

πού λέει ότι σπας τα μ2 της κύριας κατοικίας, η Εγκ. 4 ??

 

Γιατί εγώ το μόνο που βρίσκω είναι το "σπάσιμο" μ2

σε κύρια κατοικία (Εγκ. 3, Παράρτημα 2, ερώτηση 15).

Εδώ :

Εγκ. 4, 'Αρθρο 19 ερ. 37παρ.3. μου βάζει πάλι περιορισμό για 70,00τ.μ. στις ειδικές κατηγορίες για άτομα με ειδικές ανάγκες κτλ...

Αυτά σύμφωνα με την εγκύκλιο 3 γιατί σύμφωνα με την 4 τα σπάμε σε επιμέρους τετραγωνικά . Τι να πω ... Μύλος !

Ευχαριστώ πάντως και τον Παύλο και τον Ιάσονα για τις απόψεις τους !!!

Το θέμα είναι πως κάποιοι έχουν γλυκαθεί με τις πολλές δόσεις και θέλουν να μπουν τώρα ...

Ως προς το κύρια και μοναδική υποθέτω ... ως προς την αναπηρία ?

Έστω πως μπορώ και ρισκάρω τον πιθανό έλεγχο εσύ σε αντίστοιχη περίπτωση θα έβαζες μειωτικό συντελεστή ή όχι ?

Και σε μια άλλη περίπτωση που ζευγάρι έχει 100,00τμ τακτοποιημένα με 720/1977 και άλλα 200,00 περίπου αυθαίρετα και η σύζυγος έχει αναπηρία >80% τι θα έκανες? Είναι το μοναδικό τους ακίνητο .

Mωρέ δίκιο έχεις αλλά είναι από αυτούς που δεν είχαν αποπληρώσει τον 3843/2010 και επιπλέον θέλω να το ξεκαθαρίσω και για άλλους που ίσως να μην τους τα έχω υπολογίσει σωστά με αυτό το κριτήριο ...

Στα 200,00τ.μ. συμπεριλαμβάνονται και τα υπό ρύθμιση αυθαίρετα κομμάτια οπότε είναι η τελική συνολική επιφάνεια . Εσύ δεν έλεγες αν δεν απατώμαι  Ιάσονα πως δεν θα ακολουθήσεις την εγκύκλιο αλλά τον νόμο ? Τελικά πως θα χειριστούμε τέτοιες υποθέσεις ?

Οκ , σύμφωνα με τα λεγόμενα του Pavlos33 δεν δικαιούται την έκπτωση αλλά και ο Dimitris κάπου δεν έγραφε να τα βάζουμε όλα σαν κύρια και μοναδική κατοικία ?

Αυτό σύμφωνα με την εγκύκλιο? Σύμφωνα με τον νόμο δεν δικαιούται το συντελεστή 0.40?

Καμιά απάντηση στο άνω ? Έχω μπερδευτεί μεταξύ νόμου και εγκυκλίων και δεν ξέρω τελικά τι να εφαρμόσω...

Μεζονέτα υπογείου - ισογείου συνολικού εμβαδού 200,00τ.μ. Η ιδιοκτήτρια έχει 2ανήλικα τέκνα και για αυτήν ήταν η κύρια και μοναδική . Ο σύζυγος έχει ένα διαμέρισμα στην κατοχή του επιφάνειας 85,00τ.μ. συμπεριλαμβανομένου του τακτοποιημένου Η.Χ.  . Τώρα θέλουν να τακτοποιήσουν στη μεζονέτα όπου και κατοικούν 22,00τ.μ. Η.Χ. και τμήμα του υπογείου επιφάνειας 50,00τ.μ. . Θα λάβω μειωτικό συντελεστή ως κύρια και μοναδική κατοικία και αν ναι πως?

Μα στην ΕΤΕ για ό,τι είναι κάτω των 1500ευρώ έχουμε ήδη σταματήσει να πηγαίνουμε . Όχι?

Φοβερό άρθρο . Πόσο δίκιο έχει...

Χα ,χα , χα , καλό!!! Εγώ πάντως τους είχα γράψει για την γραμματική προσέγγιση και έβαζα όλες τις αποθήκες μου κάτω των 15,00τ.μ. ως κατηγορία 3 .

Και εγώ μέσα...

Μιλάω για εξωτερικά κουφώματα ... Αφού έχουμε προσθαφαιρέσεις δωματίων στα διαμερίσματα μπορεί π.χ. το υπνοδωμάτιο να γίνει κουζίνα και η μπαλκονόπορτα να μετατραπεί σε παράθυρο ή και να μετατοπιστεί σύμφωνα με τη νέα διαρρύθμιση ... Αυτό είναι συνέπεια της διαμερισμάτωσης ! Πως το αντιμετωπίζουμε?

Θεωρώ ότι μπερδευόμαστε...

 

Μία αίτηση, ένας ιδιοκτήτης, μία ιδιοκτησία

 

Ο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να γίνει δύο, τρείς, ..., όταν έχουν ποσοστό στην ίδια ιδιοκτησία (Μία αίτηση, 2 ιδιοκτήτες με ποσοστό π.χ. 50-50, μία ιδιοκτησία)

 

Ομοίως η ιδιοκτησία μπορεί να γίνει δύο, τρεις,... όταν ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη (Μία αίτηση, ένας ιδιοκτήτης, 3 ιδιοκτησίες)

 

 

Δεν μπορούν να μπούν στην ίδια δήλωση διαφορετικοί ιδιοκτήτες για τις διαφορετικές ιδιοκτησίες τους... 

Ok έστω ό,τι είναι έτσι , η διαμερισμάτωση όμως σχεδόν πάντα συνεπάγεται αυτόματα και αλλαγές κουφωμάτων , δεν πρέπει να μπουν και αυτές στην ίδια δήλωση για όλους?

Αυτό ακριβώς : κατ' επιλογή του(των) ιδιοκτήτη(ων) είτε μια αίτηση για όλες τις αυθαιρεσίες (του ορόφου π.χ.)είτε περισσότερες για κάθε μία οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία .

Αφού μου δίνεται η δυνατότητα να δηλωθούν και τα υπόλοιπα γιατί να μην το κάνω σε μια αίτηση όπως μου επιτρέπει το αρθρο 11 παρ.1 ?

Eπειδή έχουν και αλλαγές ανοιγμάτων και ο ένας (όχι αυτός που μεταβιβάζει) και μεγαλύτερο μπαλκόνι, όλα κατηγορία 3 , σκέφτομαι να βάλω και τους 3 στη δήλωση και μετά να εκδόσω μια ακόμα βεβαίωση για αυτόν που πουλά . Τα ποσοστά θα τα γράψω αναλογικά με τα ποσοστά που έχουν στη σύσταση . Τι λέτε για αυτήν την ενδιάμεση λύση?

Και τι προτείνεις τότε Ιάσονα? Πως θα τα περάσεις στο σύστημα ? Και πως θα εξασφαλιστούν και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες ?

Έχω μια περίπτωση διαμερισμάτωσης με 3 διαμερίσματα στον όροφο . Οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να ισομοιράσουν τα έξοδα . Θα βάλω τα στοιχεία και των 3 ιδιοκτητών στη δήλωση και με τι ποσοστά ? Ο ένας από αυτούς θέλει να μεταβιβάσει , θα χρειαστεί να του βγάλω και νέα βεβαίωση μετά την τακτοποίηση ? Και τέλος αν οι επιφάνειες διαφέρουν σε σχέση με τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών , υπάρχει πρόβλημα πιστεύετε και πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης?

Τριώροφο αυθαίρετο εντός σχεδίου συνολικού εμβαδού 296,00τ.μ. Είχαν τακτοποιήσει με το Ν.720/1977 114,00τ.μ. . Για το ζευγάρι που είναι ιδιοκτήτες του κτιρίου είναι κύρια και μοναδική τους κατοικία(δεν έχουν κάτι άλλο στην κατοχή τους) και η σύζυγος είναι Αμεα με >67% αναπηρία χωρίς εισοδήματα . Θεωρείτε πως μπορώ να λάβω την έκπτωση για τα 70,00τ.μ. του νέου τους αυθαιρετου ? Στα πινακάκια που είδα απο τον yian δεν αναγράφει στα τακτοποιημένα τετραγωνικά τις ρυθμίσεις που έχουν γίνει με τους Ν.720/1977 και Ν.1337/1983...

Καμιά απάντηση στο παραπάνω?

Τριώροφο αυθαίρετο εντός σχεδίου συνολικού εμβαδού 296,00τ.μ. Είχαν τακτοποιήσει με το Ν.720/1977 114,00τ.μ. . Για το ζευγάρι που είναι ιδιοκτήτες του κτιρίου είναι κύρια και μοναδική τους κατοικία(δεν έχουν κάτι άλλο στην κατοχή τους) και η σύζυγος είναι Αμεα με >67% αναπηρία χωρίς εισοδήματα . Θεωρείτε πως μπορώ να λάβω την έκπτωση για τα 70,00τ.μ. του νέου τους αυθαιρετου ? Στα πινακάκια που είδα απο τον yian δεν αναγράφει στα τακτοποιημένα τετραγωνικά τις ρυθμίσεις που έχουν γίνει με τους Ν.720/1977 και Ν.1337/1983...

Ευχαριστώ παιδιά... και εγώ αυτό πίστευα αλλά μια επιβεβαίωση είναι πάντα καλοδεχούμενη!

Στον όροφο μιας πολυκατοικίας φαίνεται από την οικοδομική άδεια πως υπάρχουν 3διαμερίσματα . Αυτό ισχύει όμως έχουν ανταλλάξει δωμάτια μεταξύ τους . Ο ένας πουλάει το 1διαμέρισμα και θέλει βεβαίωση . Χρειάζεται συναίνεση και των υπολοίπων ιδιοκτητών του ορόφου για τη διαμερισμάτωση αυτή?