adadim

καλή μας τύχη...

Oπότε δεν απαιτείται συναίνεση και από τον τρίτο συνιδιοκτήτη αφού οι οι ιδιοκτήτες που θέλουν να τις τακτοποιήσουν έχουν το 75% του οικοπέδου .

Πως μπορούν όμως να τις μεταβιβάσουν ? Μόνο με προσύμφωνο ?

Σε κοινόχρηστους χώρους οικοπέδου εντός σχεδίου υπάρχουν 3αποθήκες , η μία πριν το 1975 και οι άλλες 2μετά το 2004 .

Στο οικόπεδο υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και τις διαχωρίζει σε 4 (μια στον υπόγειο χώρο , μία στο ισόγειο , μία στον όροφο και μια στο δικαίωμα υψούν) .

Υπάρχει άδεια αλλά για ελάχιστα τετραγωνικά και ουσιαστικά θα τακτοποιήσω και τις 4 ιδιοκτησίες με ξεχωριστές δηλώσεις μιας και προυφίστανται του 1975.

Το ερώτημα μου είναι τι κάνω με τις ισόγειες αποθήκες ? Τις βάζω σε ξεχωριστή  5η δήλωση και αν ναι , μπορώ να το κάνω με εξουσιοδοτήσεις μόνο από τους 2 από τους 3 ιδιοκτήτες που κατέχουν το 75% του συνόλου?

Επειδή πεθαίνει ο ένας ιδιοκτήτης μου και θέλει να μεταβιβάσει , πως μπορεί να το κάνει για αυτές τις αποθήκες χωρίς την παρεμβολή του 3ου ιδιοκτήτη που είναι κάτοικος εξωτερικού και δεν θέλει να αναμειχτεί? 

Eυχαριστώ πολύ και ειδικά τον seismos. Η πλάκα δεν ήταν ισογείου αλλά οροφή ισογείου... και μάλιστα με ανισταθμία...

Και αν ο σεισμός έγινε 1μέρα μετά τη σκυροδέτηση πάλι σε πλάκα ισογείου αλλά υπερυψωμένου τα ίδια θα λέγατε? (σεισμός σε Χανιά , οικοδομή σε χωριό λιγο έξω)

Συμφωνώ με τον iguana . O νόμος είναι σαφής ... όσες παραβάσεις και αν έχω ... οπότε όσες αποθήκες και αν έχω που πληρούν τα κριτήρια ... και  το σύστημα δείχνει πως το δέχεται σαν 1πεντακοσάρικο όσες αποθήκες και αν βάλω...

Να ρωτήσω και κάτι άλλο . Αν έχω 2η κατοικία σε μικρό  νησί που τώρα πια έχουν ενοποιηθεί μετά τον Καλλικράτη οι κοινότητες-δήμοι σε ένα ενιαίο δήμο , τότε τι λαμβάνω υπόψη μου για τη δεύτερη κατοικία το πληθυσμό του οικισμού που ανήκω ή τον πληθυσμό όλου του νησιού-ενιαίου δήμου ? Και με ποια απογραφή πάω ? Έχει ανακοινωθεί επίσημα η απογραφή του 2011?Το ρωτάω επειδή στην πρώτη περίπτωση είμαι κάτω από 3000κατοίκους οπότε για την Α' κατοικία που έχω αυθαίρεσία μπορώ να χρησιμοποιήσω την έκπτωση ενώ στη δεύτερη ανεβαίνω κατά πολύ στο πρόστιμο...

Μάλιστα . Πάρα πολύ ενδιαφέρον το πως αν και ΑμεΑ χάνουν την έκπτωση ... Ευχαριστώ πολύ για τις γνώμες σας!!

Δηλαδή η ΑΜΕΑ και ο σύζυγος της που τον επιβαρύνει φορολογικά έχει για 70,00τ.μ. έκπτωση και για τα υπόλοιπα 110,00τ.μ. πληρώνει κανονικά όλο το πρόστιμο? Κάτι δεν έπιασα από αυτό που μου έγραψες...

Αφού είναι πάνω από 70,00τ.μ. ... πάλι την δικαιούνται? (παρένθεση η σύζυγος είναι ΑΜΕΑ >67% αλλά άνευ εισοδημάτων).

Ζευγάρι με 50-50 ο καθένας έχουν αυθαίρετο επιφάνειας 180,00τ.μ. στο οποίο διαμένουν με τη μια κόρη και τον εγγονό τους . Δεν βαρύνονται όμως φορολογικά από αυτούς . Δεν έχουν τίποτα άλλο στο όνομα τους . Δικαιούνται την έκπτωση της κύριας και μοναδικής κατοικίας ?

Σωστό και αυτό .Είναι σύμφωνα με δήλωση των ιδιοκτητών 75-80τ.μ. . Δεν έχω ακόμα πάει να τη μετρήσω

Κατοικία έχει κτιστεί σε σοφίτα με καθαρό ύψος μικρότερο του 2,65μ (προβλεπόμενο στην άδεια μέγιστο 2,00μ και ελάχιστο 1,00μ). Η κατοικία αυτή είναι ανεξάρτητη . Λαμβάνει μειωτικό συντελεστή? Στη δε σύσταση υπάρχει δικαίωμα υψούν με χιλιοστά επί του οικοπέδου . Θα πάρει και υπέρβαση δόμησης σύμφωνα με τα χιλιοστά της ή όχι θα πάει σύμφωνα με το όλο οικόπεδο αφού έχει εξαντληθεί ο συντελεστής και δεν μπορεί νόμιμα να κτιστεί όπως αναφέρει και το συμβόλαιο ?

 Καμιά άλλη άποψη ?

adadim

το ερώτημα σου είναι κανονικά για το άρθρο 17, αλλά ας το  δούμε εδώ και το μεταφέρει είτε ο manolis είτε ο avgoust είτε ο yian εκεί που πρέπει.

Τη δήλωση την κάνει η σύζυγος λοιπόν.

 

off ερώτησης

Την κύρια και μοναδική δεν μπορεί να την πάρει (λογικά είσαι σε κοινότητα>3000 άτομα, αν όχι το κουβεντιάζουμε).

 

on ερώτησης

Πάμε για το κύρια σκέτο για το 17.

 

Το άρθρο 19.3 τελευταίο εδάφιο βάζει ποσοτικό όριο τα 70μ2 (άμα δεν έχει παιδιά που βαρύνουν, λογικά για να μην αναφέρεις δεν έχεις).

Ερωτήματα:

1. ποια είναι η κύρια κατοικία; η εντελώς αυθαίρετη; (εκεί μένουν; )

2. οικογενειακό εισόδημα < 24000€?

Το αυθαίρετο ακίνητο είναι σε περιοχή με >3000άτομα και είναι η κύρια κατοικία μια και εκεί μένουν και το οικογενειακό εισόδημα είναι πολύ μικρότερο των 24000ευρώ . Τα παιδιά είναι ενήλικα με δικές τους οικογένειες πλέον .

Σύζυγος ΑμεΑ με >67% έχει 1κατοικία καθόλα αυθαίρετη . Στην κατοχή της έχει επικαρπία και σε 2η κατοικία μεγαλύτερη των 70τμ και πλήρη κυριότητα σε 3η κατοικία πάλι μεγαλύτερη των 70τ.μ. . Ο ΑμεΑ επιβαρύνει φορολογικά τη σύζυγο . Δικαιούται την έκπτωση μιας και αναφέρεται στο παράρτημα για κύρια μόνο κατοικία και όχι και μοναδική όπως αναγράφει για τους μακροχρόνια άνεργους?

Κατοικία έχει κτιστεί σε σοφίτα με καθαρό ύψος μικρότερο του 2,65μ (προβλεπόμενο στην άδεια μέγιστο 2,00μ και ελάχιστο 1,00μ). Η κατοικία αυτή είναι ανεξάρτητη . Λαμβάνει μειωτικό συντελεστή? Στη δε σύσταση υπάρχει δικαίωμα υψούν με χιλιοστά επί του οικοπέδου . Θα πάρει και υπέρβαση δόμησης σύμφωνα με τα χιλιοστά της ή όχι θα πάει σύμφωνα με το όλο οικόπεδο αφού έχει εξαντληθεί ο συντελεστής και δεν μπορεί νόμιμα να κτιστεί όπως αναφέρει και το συμβόλαιο ?

Τη βεβαίωση χκχ τη δίνει η πολεοδομία επειδή έχεις τακτοποιημένο χώρο .

 Που το βασίζεις αυτό?

Σε φαρμακείο που έχω και χώρο γκαράζ τακτοποιημένο με Ν.3843/2010 τι βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης δίνω ? Το συγκεκριμένο κατάστημα έχει το W.C. στο υπόγειο και δεν φαίνεται στην οικοδομική άδεια. Πιστεύετε πως υπάρχει πρόβλημα με αυτό?

Μάλιστα...οπότε μάλλον δεν απαιτείται ΕΠΑΕ πια , από αυτά που διαβάζω τουλάχιστον....

Ναι αλλά το κτίριο προυπάρχει , οπότε και οι επιλογές που έχω είναι ελάχιστες για την προσθήκη μου . Για αυτό αναρωτιόμουν αν υπάρχει τρόπος να το αποφύγω...

Σε υφιστάμενο κτίριο κατασκευής 1965 (Α' φάση) και 1975(Β' φάση) θέλω να κάνω προσθήκη ορόφου . Το κτίσμα έχει πρόσωπο σε οδό με πλάτος 26,00μ . Θα χρειαστεί ΕΠΑΕ ή ΣΑ ή πιστεύετε πως υπάρχει τρόπος να το αποφύγω?

Δεν το θυμόμουν αυτό. Ευχαριστώ παιδιά...

'Εχω υποβάλει αυθαίρετο σε προσωρινή υπαγωγή με συνολικό πρόστιμο 506ευρω . Αν και ζήτησα εφάπαξ καταβολή με έκπτωση 20% το σύστημα μου δεν μου αναγνωρίζει την έκπτωση και μου δείχνει υπόλοιπο προστίμου 6ευρώ . Ξέρει κανείς το γιατί ? Το αυθαίρετο ήταν 25τ.μ..

Σε ευχαριστώ πολύ , και εγώ αυτό θυμόμουν αλλά μια επιβεβαίωση είναι πάντα ευπρόσδεκτη!

Kάτι άσχετο που δεν το θυμάμαι σίγουρα : Μπορώ να γυρίσω από οριστική υποβολή σε προσωρινή ? Χρειάζεται να κάνω κάποια αίτηση και να αναγράψω και για ποιους λόγους το ζητάω?