Μετάβαση στο περιεχόμενο

adadim

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.012

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by adadim

  1. adadim
    Πρέπει να δεις το σχέδιο διαμόρφωσης ακάλυπτου χώρου , τις όψεις και τους ξυλότυπους για να είσαι σίγουρη πως δεν υπάρχουν ούτε πέργκολες , ούτε τα επικαθήμενα δοκάρια που σου είπα . Μήπως υπάρχει ενιαίο υπόγειο και στο ισόγειο με Δ χωρίζονται οι κατοικίες . Παίζει και αυτό ...
  2. adadim
    Για να μην έχουν διάσπαση κτιρίου στα εκτός σχεδίου είτε ενώνανε τα κτίσματα με πέργκολες είτε με δοκάρια επικαθήμενα στο έδαφος . Από την πολεοδομία πέρναγε κανονικότατα γιατί υπήρχε κάτι που τα ένωνε . Τσέκαρε μην υπάρχει κάτι τέτοιο . Αν δεν υπάρχει τίποτα από τα δύο εγώ προσωπικά θα θεωρούσα ότι υπάρχει μια παράβαση για τη μη κατασκευή τους για τον καθένα τους από τη στιγμή που ή έχουν σύσταση ή αποκλειστικές χρήσεις σε τμήματα οικοπέδου .
  3. adadim
    Έχεις μπερδευτεί πολύ . Αν έχεις και υπέρβαση ύψους μόνο στη σοφίτα πως θα κάνεις μόνο ένα φύλλο? Θα κάνεις ένα για το υπόγειο με μειωμένο συντελεστή και 1επιπλέον παράβαση για αλλαγή περιβάλλοντος χώρου (ξεμπάζωμα) και ένα για τη σοφίτα πάλι με μειωμένο συντελεστή αλλά και με υπέρβαση ύψους .
  4. adadim
    Από τη δημοσίευση όλα . Το γράφει στο τέλος των άρθρων 49 και 50 .
  5. adadim
    Οι ημιϋπαίθριοι χώροι στη ΔΕΗ έπρεπε να δηλωνόντουσαν είτε ήταν ανοιχτοί είτε κλειστοί ως στεγασμένοι χώροι . Επίσης κατά τον ίδιο τρόπο δηλώνονται και οι υπόγειες αποθήκες και τα κλειστά γκαράζ είτε είναι ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες είτε αποτελούν αποκλειστικές χρήσεις ή παρακολουθήματα της κατοικίας .
  6. adadim
    Για την πλειοψηφία των ακινήτων και των εκτιμήσεων : Eμπορική : 120€ για νέα εκτίμηση , 80€ για επανεκτίμηση , 50€ για πρόοδο . Εθνική :100€ για εκτίμηση και 75€ για πρόοδο . Για μεγαλύτερες αξίες και επαγγελματικά ακίνητα ισχύουν μεγαλύτερες αμοιβές . Από ό,τι θυμάμαι η Αγροτική ήταν όταν είχα πριν πολλά χρόνια ξεκινήσει γύρω στα 70€ η εκτίμηση και κανά 20άρι οι πρόοδοι . Τώρα ανέβηκαν λίγο ε?
  7. adadim
    Είχα αναφέρει και σε προηγούμενο ποστ για το τι ισχύει για Εμπορική και Εθνική . Με Αγροτική δεν ξέρω τι παίζει και δεν ήθελα ποτέ να συνεργαστώ μαζί τους λόγω του υπερβολικά μικρού ποσού που έδιναν στους εκτιμητές τους . Δεν διαφωνώ πως έχει υλική αξία αλλά δεν σημαίνει πως θα έχει και εμπορική αξία . Το ίδιο ίσχυε και για τελείως αυθαίρετα κτίρια . Υλική μπορεί να δίναμε αλλά εμπορική όχι .
  8. adadim
    Αυτό για τους κλειστούς ισόγειους χώρους στάθμευσης που έχουν μετατραπεί σε κατοικία ή καταστήματα δεν είμαι σίγουρη πως έχει ξεκαθαρίσει . Είσαι βέβαιος πώς θα τους βάλω με 0,50 συντελεστή?
  9. adadim
    Σε ευχαριστώ πολύ tpanag . Aπόλυτα σαφής !
  10. adadim
    Επιβεβαιώνω πως αυτό ισχύει . Και να προσθέσω πως τις επαναστάσεις τις κάνουμε εκεί που η ευθύνη είναι αποκλειστικά δική μας ή και εκεί που έχουμε δίκιο . Από τη στιγμή που ο χώρος δεν έχει περαιωθεί , σωστά και δεν υπολογίζεται όπως δεν μπορεί να γίνει πια και οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη .
  11. adadim
    Δεν έχει όμως ακυρωθεί η άδεια . Αν είχε τότε ίσως θα υπήρχε πρόβλημα .
  12. adadim
    Χαχαχα ! Γελάσαμε... αν έχεις και άλλα τέτοια κρύα αστεία πες το μας από τώρα για να το ξέρουμε . Εδώ γράφετε πόσες μειώσεις σκοπεύετε να κάνετε επί των νόμιμων αμοιβών που έχουν αντικαταστήσει τις ελάχιστες μόνο κατά όνομα στην πράξη και αυτό που είναι και επίσημα ακοστολόγητο φοβάστε να προτείνετε μια τιμή λες και θα πάθετε τίποτα .
  13. adadim
    Τι είναι το ακατονόητο βρε terry? Ποια είναι η ταρίφα σας για μια βεβαίωση , τι ζητάτε ? Ας απαντήσουν όσοι έχουν ήδη δώσει τέτοιες βεβαιώσεις και έχουν τιμολογήσει τις υπηρεσίες τους .
  14. adadim
    Και τι αμοιβή ζητάς architect_duth? Κανένας από Αττική κάποια γνώμη ?
  15. adadim
    Δεν μας ενδιαφέρει αν εφαρμόστηκε ή όχι η άδεια αλλά αν υπάρχει άδεια . Και άδεια υπάρχει οπότε παίρνει και την ανάλογη έκπτωση . Και προσοχή κάποιες άδειες λυομένων αφορούσαν σχετικά συμβατική κατασκευή με οπλισμένο σκυρόδεμα και είχαν και όνομα λυόμενη από μπετόν τύπου τάδε .
  16. adadim
    Ωραία όλα τα παραπάνω , τι ποσό όμως ζητάτε για βεβαίωση μηχανικού για διαμέρισμα συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ ?
  17. adadim
    Η τράπεζα το ζήτησε για δική της εξασφάλιση μιας και το ακίνητο είναι προσημειωμένο . 'Ετσι θα γίνεται πια σε όλα τα ακίνητα . Μια μία τράπεζα το ενσωματώνει στις απαιτήσεις της . Μήπως όμως υπάρχει και κάποια παρανομία και πρέπει να ρυθμιστεί και αυτό το ζήτημα ? Μη δώσεις βεβαίωση αν δεν είσαι σίγουρος 100% πως όλα είναι οκ.
  18. adadim
    Λυπάμαι tpanag αλλά ο didonis έχει απόλυτο δίκιο . Και δεν υπολογίζονται πια οι ΗΧ εκτός και αν είναι περαιωμένοι (τσεκαρισμένο και από Εθνική και από Εμπορική και έχουν στείλει ενημερώσεις) και αν κάνεις του κεφαλιού σου θα σου πουν και αυτοί άντε στο καλό . Και ούτε μπορείς να βάζεις αξία ανεβασμένη αν θες να είσαι και συ σωστός . 'Ασε που ειδικά στην Εθνική διάφορα λαμόγια μηχανικοί που έκαναν τέτοιες υπεκτιμήσεις εδώ και 2χρόνια έχουν αρχίσει και παίρνουν δρόμο και πια ελάχιστοι πρέπει να έχουν απομείνει .
  19. adadim
    Σε οικόπεδο εντός σχεδίου θα κατασκευαστεί αποθήκη 80,00τ.μ. . Δεν υπάρχει άλλο κτίριο στο οικόπεδο ούτε άλλη χρήση . Απαιτείται μελέτη ΚΕΝΑΚ ? Ρεύματα , θέρμανση? Στο μέλλον ίσως το κτίριο αλλάξει χρήση και μετατραπεί σε κατοικία . Με επηρεάζει αυτό ?
  20. adadim
    Kαταρχήν στις περισσότερες περιοχές της Αττικής οι τομές γίνονται μετά τη έκδοση της άδειας . Εκ των προτέρω τομές γίνονται μόνο αν είναι γνωστή η ύπαρξη σημαντικών ευρημάτων σε όμορα οικόπεδα . Από τα περιγραφόμενα σου υποθέτω πως είσαι Αρτέμιδα (Λούτσα κοινώς) και ο τεχνίτης που αναφέρεις λειτουργεί πιο αρχαιολογικά και από αρχαιολόγο . Δυστυχώς έμπλεξες . Όμως δεν έχεις επιλογή και η διαδικασία είναι κοινή για όλους . Όσο δε , τους τσαντίζεις τόσο δεν θα τελειώνουν . Εννοείται πως δεν είναι δυνατόν να σου προσδιορίσουν πότε θα τελειώσουν αφού κινούνται και ψάχνουν στο άγνωστο . Οπλίσου με υπομονή και χρήμα , μπας και τελειώσεις . Σε άλλες περιπτώσεις πάντως στη Λούτσα τους πήρε από 3μήνες ως ...
  21. adadim
    Ειδικό κτίριο είναι το κτίριο με πολλές χρήσεις(άνω της μία) και κάποιες από αυτές επαγγελματικές . Το δικό μου είναι ισόγεια καταστήματα και γραφεία στους ορόφους και για οποιαδήποτε άλλη άδεια απαιτείται και ΕΠΑΕ .
  22. adadim
    Ξανα επανέρχομαι στο θέμα : Τι είδους άδεια απαιτείται τελικά για την κατασκευή τέντας σε ακάλυπτο χώρο και πρασιά οικοπέδου ? Αν το κτίριο είναι ειδικό , χρειάζεται και η έγκριση της ΕΑΠΕ ? Από τα προηγούμενα δεν έβγαλα συμπέρασμα τελικά .
  23. adadim
    Το σπίτι γράφει πως είναι διώροφο οπότε μένει στο ισόγειο ο συγγενής και στον Α' όροφο ο geleonti . Όλες οι πέργκολες χωρίς άδεια είναι παράνομες . Αν και εσύ δεν έχεις καμία παρανομία ούτε σε αυτό το σπίτι ούτε σε οποιαδήποτε άλλη ιδιοκτησία σου κάντου καταγγελία . Να ξέρεις όμως πως αυτό σημαίνει πόλεμος μαζί του . Και σε συμβουλεύω να έχεις και από κοντά όποιον αναλάβει την υπόθεσή σου στην Πλεοδομία έτσι ώστε να καταγραφούν όντως όλες οι παρανομίες που υπάρχουν και να μην παραβλεφθούν .
  24. adadim
    Kαι εγώ βάζω και τις τοιχοποιϊες μέσα στο 99% των δηλώσεων , εκτός των περιπτώσεων που ο ίδιος ο πελάτης ζητάει (μόνο σε υπόγεια και πυλωτές) να τα αφαιρέσουμε για να μην υπερβούμε τα 75,00τ.μ. συνήθως .
  25. adadim
    Kαι γιατί 38% και όχι 22% ? Μπορώ να θεωρήσω τις ρυθμίσεις Η/Χ "Χωροταξικές και ρυθμιστικές μελέτες ή Πολεοδομικές μελέτες" . . Μια τεχνική έκθεση δεν ήταν με την εύρεση της έκτασης γης για το περιβαλλοντικό ισοζύγιο και με την αναγραφή του χώρου που άλλαξε χρήση για τον υπολογισμό του προστίμου διατήρησης για την αποκατάσταση του περιβάλλοντος ? 'Οσο για τις εκτιμήσεις τι πιστεύετε πως ισχύει ? Ο λογιστής θα βάλει τους συντελεστές όπως του πει ο κάθε μηχανικός , δεν είναι σε θέση να γνωρίζει ποια μελέτη πάει με τον "Χ" συντελεστή . Για αυτό και ακούω ο κάθε λογιστής να βάζει και άλλους συντελεστές . 'Οσο για τις εκτιμήσεις ακόμα και το ΤΕΕ ισχυρίζεται πως δεν υπάρχει κανένα επίσημο έγγραφο για τον καθορισμό του συντελεστή τους .
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.