adadim

Tέλεια , έτσι κάνω όλες τις οριζόντιές μου!

Είπαμε επιλογές είναι αυτές ... Και μεις τώρα μένουμε 2άτομα σε κατοικία 330τ.μ. (συμπεριλαμβανομένου του υπογείου γκαράζ) και σε πληροφορώ πως εκτός από περίπου 30τ.μ. που προορίζονται για παιδικό δωμάτιο όλο τον άλλο χώρο τον αξιοποιούμε καθημερινά . Ο κήπος όμως δεν μου αρκεί (350τ.μ.περίπου ) και θα προτιμούσα να ήταν μεγαλύτερος . Έχω μείνει και σε 50τ.μ. 6 άτομα κάποια καλοκαίρια αλλά το βράδυ ο ένας είναι πάνω στον άλλο και δεν υπάρχει ούτε υπνοδωμάτιο ούτε καθιστικό ούτε τίποτα στην πραγματικότητα τις βραδινές ώρες . Στο πατρικό μου για παράδειγμα που είναι 150τ.μ. 5 άτομα δεν είναι τόσο ικανοποιητικοί οι χώροι (μικρά κάποια μονά υπνοδωμάτια και μικρό καθιστικό). Συμπέρασμα δεν έχει σημασία αν είσαι πολιτικός μηχανικός ή αρχιτέκτονας . Όσο μεγαλύτερο τόσο καλύτερο βιοτικό επίπεδο έχεις αρκεί να είσαι ικανός να το συντηρείς και να είσαι ικανός να αξιοποιείς κάθε γωνία.

Γιατί να είναι υπερβολή ? Είναι προτιμότερο δηλαδή να είμαστε ο ένας πάνω στον άλλο και να ζούμε 4-5 άτομα σε 60-70τ.μ. σπίτια ? Αν θέλουμε να έχουμε 1καλή ποιότητα διαβίωσης είναι και λίγα τα 160 αν δεν έχουν και ανάλογο κήπο ...

Tελεσιδίκησε η υπόθεση που λες Brasco ?

Συμφωνώ απόλυτα με τον makap . Πρόσεξε αυτά που γράφεις jimi γιατί είναι τελείως άκυρα . Άκου εκεί βάζω το αυτοκίνητό μου σε χώρο αποκλειστικής χρήσης άλλου συνιδιοκτήτη και είμαι εντάξει και με το νόμο . Απλά δεν ισχύουν όλα αυτά . Η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και ο κανονισμός της πολυκατοικίας είναι το Ευαγγέλιο για τέτοια θέματα είτε μας αρέσει και συμφωνούμε με αυτά είτε όχι . Από τη στιγμή που αγοράσαμε ακίνητο σε μια πολυκατοικία αυτόματα αποδεχόμαστε και τη σύσταση και τον κανονισμό .-

Αυτές οι άδειες από όσα ξέρω εκδίδονταν μόνο όταν είχαμε δικτακτορία και ήταν ένα μπόνους των χουντικών προς τους πολίτες όπως ήταν τότε και οι άδειες που εκδίδονταν από τη Χωροφυλακή για κατασκευή λυομένων στις εκτός σχεδίου περιοχές για επιφάνεια ως 50,00τ.μ. . Για κάνε όμως προσθήκη ή αλλαγή χρήσης σε μια τέτοια άδεια ...τουλάχιστον οι μισές απορρίπτονται γιατί δεν είχαν ακολουθήσει τις τότε ισχύουσες διατάξεις .

Πήγες στη σωστή Πολεοδομία τελικά γιατί το μόνο σίγουρο είναι πως η άδεια σου δεν εκδόθηκε από την Πολεοδομία Αγίας Παρασκευής όπως ανέφερες στο αρχικό ποστ . Και ευτυχώς γιατί εκεί είναι χάλια και στα πάντα προσπαθούν να δημιουργήσουν προβλήματα ενώ στην Παλλήνη είναι αρκετά πιο λογικοί .

Για το που ανήκει η πρασιά και γενικά ο κάθε ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου πρέπει να διαβάσεις τη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών . Αν δεν αναγράφεται πως το κατάστημα έχει αποκλειστική χρήση της πρασιάς που αναφέρεις τότε σημαίνει πως είναι κοινόχρηστη και μόνο μέσω της συνέλευσης μπορεί να τεθεί θέμα για να βγουν οι ζαρντινιέρες (αν πλειοψηφίσει η άποψη σου). Το μόνο σίγουρο πάντως είναι πως αν είναι κοινόχρηστη τότε δεν μπορείς να βγάλεις τα τραπεζάκια που θες στην πρασιά και ο χώρος δεν σου ανήκει .

Mάλιστα , ευχαριστώ myri!!

Σωστός αλλά το θέμα είναι να υποπέσει και στην αντίληψη του ΙΚΑ πως γίνονται εργασίες και αυτό σε τέτοιες περιπτώσεις γίνεται ή με καταγγελία κάποιου γείτονα ή με καταγγελία κάποιου μάστορα στο ΙΚΑ και μόνο σε αυτό .

Nα ρωτήσω και γω κάτι σχετικό , για ισόγειο γραφείο είμαι υποχρεωμένη να έχω W.C. ?

Ναι , έχω παρατηρήσει πως ανάλογα την περιοχή και τον υπάλληλο η ΔΕΗ ζητά λιγότερα ή περισσότερα πράγματα . 'Αδεια πάντως μόνο αν με εξανάγκαζε η ΔΕΗ θα έβγαζα , αλλιώς θεωρώ πως δεν χρειάζεται και είσαι καλυμμένος .

Δεν γίνεται από άγνοια . Οι ιδιοκτησίες περιγράφονται ως μελλοντικές και δηλώνεται πως θα πραγματοποιηθούν μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας και έτσι καλύπτονται όλα τα προβλήματα. Επειδή όμως γίνεται δεν σημαίνει και πως είναι και το ιδανικό . Είναι σαφώς προτιμότερο να γίνεται η σύσταση μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας . Μου έχουν πέσει πολλά τέτοια συμβόλαια στα χέρια λόγω των εκτιμήσεων που κάνω και αρκετές φορές υπάρχουν ψιλοδιαφορές . Αν προκύπτει κάτι τέτοιο τότε το σωστό είναι να γίνει μια τροποποίηση της σύστασης και να αναγραφούν οι σωστές επιφάνειες . Για το αρχικό ερώτημα τώρα εγώ δεν θα έβγαζα με τίποτα άδεια αν η οικοδομή ήταν καινούργια και δεν είχα ακόμη πάρει ρολόγια , και το γιατί το έχουμε ξανααναλύσει και άλλες φορές σε παρεμφερή θέματα . Για να είμαι όμως σίγουρη πως δεν θα έχω πρόβλημα θα έστελνα τον ίδιο τον ιδιοκτήτη για ερώτημα στην αρμόδια ΔΕΗ και θα ήμουν τηλεφωνικά stand by . Δεν θα ξεκίναγα τίποτα αν δεν πληρωνόμουν έστω ένα ποσό προκαταβολικά και αν αποτύπωνα μόνο έναν όροφο θα έπαιρνα γύρω στα 250-300Ευρώ . Αν όμως έκανα αποτύπωση όλης της οικοδομής και τοπογραφικό τότε ανάλογα τους ορόφους και τα πρωτότυπα σχέδια που θα είχα . Ρώτα όμως τον/την συμβολαιογράφο μην τυχόν θέλει και πρόσφατο τοπογραφικό γιατί αυτό είναι το πιθανότερο καθώς και αν θέλει όλες οι κατόψεις να είναι του ιδίου μηχανικού , δηλαδή δικά σου .

Καλά το απόσπασμα αυτό με τις δηλώσεις του Χάρη ήταν όλα τα λεφτά : "...και καταστρέφεται η δομή της συζήτησης γιατί δεν γνωρίζεις ποιος είπε τι. Όπως και στην πραγματική ζωή τίποτα δεν διαγράφεται απ' όσα κάνουμε. Θεωρώ δε αυτονόητο ότι όλοι γνωρίζουν ότι τα γραπτά μένουν (scripta manent)! Ίσα-ίσα το αρνητικό στο forum είναι η δυνατότητα των μελών να σβήνουν ή να τροποποιούν τα μηνύματά τους ακόμα και μετά το πέρας ενός εύλογου χρονικού διαστήματος (πχ μιας ημέρας). Φαντάζεστε αύριο να μου τη βιδώσει και να αρχίσω να σβήνω τα μηνύματά μου; Δεν θα προκληθεί μεγάλη ζημιά στον ιστό των συζητήσεων; Έχω το δικαίωμα να το κάνω; Πιστεύω πως όχι. " Βρε πως αλλάζουν οι καιροί ...

Σωστά , από το Δ.Ε. και πάνω μετράς .

'Οχι , δεν μετρά στον όγκο από τη στιγμή που δεν είναι καλυπτόμενο με στέγη .

Σε πυρήνα ανελκυστήρα - κλίμακας σε τετραόροφο κτίριο με pilotis μπορώ να έχω πάχος 20cm στα περιμετρικά μου τοιχεία ? Σε αντίστοιχη περίπτωση σε τριώροφο κτίριο μπορώ?

Για ποια περιοχή μιλάς antonis130? Παλιότερα πάντως σε μένα σε περιοχή που ήταν εκτός σχεδίου αλλά με έκτιζε λόγω του ό,τι ήταν απέναντι από σχέδιο (κίτρινη , πράσινη , δε θυμάμαι τι χρώμα γραμμή υπήρχε) , μπήκε η περιοχή στο σχέδιο με μικρότερο συντελεστή μια μέρα πριν να πάρω την άδεια και μου την απέρριψαν .

Eυχαριστώ συνάδελφοι , τελικά εξαρτώνται από την περιοχή που ανήκει το ακίνητο τα απαιτούμενα δικαιολογητικά .

Θεωρητικά με μια μεσοτοιχεία η ισόγεια κατοικία γίνεται διπλή . Οπότε τότε αποφασίζεις αν θες να το κάνεις 2οριζόντιες ιδιοκτησίες με αποκλειστική χρήση των χ ακαλύπτων χώρων η καθεμία ή 2κάθετες με μελλοντικές ανεγειρόμενες ιδιοκτησίες στην περίπτωση που γκρεμιστεί το υπάρχον κτίσμα .

'Εχω ζήσει στο εξωτερικό και έχω ταξιδέψει και σε όλη την Ελλάδα σχεδόν και στην Ευρώπη . Δεν θα άλλαζα με τίποτα τον τόπο διαμονής μου .Υπάρχει μια υποσημείωση όμως , μένω από 3χρονών στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής , σε δήμους με μονοκατοικίες , μεζονετούλες , στέγες , κολυμβητήρια , γήπεδα κτλ , με καλημερίσματα με τους γειτόνους και μανάδες με καροτσάκια ή παιδιά να κυκλοφορούν στους δρόμους δηλάδή με άλλο επίπεδο διαβίωσης και όχι στην Αθήνα . Όποτε θέλω να κατέβω κέντρο ας είναι καλά το μετρό και σε 20λεπτά είμαι όπου θέλω ... Επαρχία πάλι δεν θα άντεχα . Σε μια μέρα άντε δύο τα έχεις κάνει όλα , ακόμα και στη Θεσσαλονίκη , η επόμενη θα είναι μια από τα ίδια ...'Ασε το κουτσομπολιό και τα σχόλια που πέφτουν βροχή , όπως είπε και κάποιος άλλος πριν , ακόμα και το πότε πας τουαλέτα είναι γνωστό σε επαρχιακή πόλη. Εξωτερικό δεν θα επέλεγα μόνο και μόνο λόγω κλίματος , που να βρω ήλιο και θάλασσα σαν της Ελλαδίτσας ...κατά τα άλλα στην κεντρική Ευρώπη καταλαβαίνεις τι πάει να πει πολιτισμός ...

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τι δικαιολογητικά απαιτούνται και που τα καταθέτουμε για οικόπεδο που βρίσκεται στα Σπάτα έτσι ώστε να υπάρχει η έγκριση της αεροπορίας?

Δυστυχώς δεν μπορείς να κάνεις προσθήκη . Η μόνη επιλογή που ίσως σου μένει είναι να κατασκευάσεις πατάρια σε κάποια σημεία για να εξαντλήσεις το υπόλοπο δόμησης αν σε παίρνει στατικά .

1)Το έλαβα το mail αλλά έλα που δεν πρόλαβα να απαντήσω γιατί οops στο μεταξύ το φόρουμ έκλεισε .... 2)Αφού έμπαινες και στα 2 sites εύκολα θα είχες διαπιστώσει πόσες απαντήσεις υπήρχαν σε ίδια ερωτήματα που υπήρχαν και στο ένα και στο άλλο φόρουμ ταυτόχρονα . Απλώς θα πω ... πως καμία σχέση και όποιος κατάλαβε ... κατάλαβε ... 3)'Αλλο το δεν έχω τι να κάνω και ψάχνομαι να βρω αντικείμενο σώνει και καλά απλώς για να λέω πως κάτι και εγώ κάνω σε αυτήν τη ζωή και άλλο αλληλοενημερώνομαι με συναδέλφους για ζητήματα που αντιμετωπίζουμε . 4)Το διάβασα και αυτό και όλα όσα έχεις γράψει το τελευταίο καιρό και παρατηρώ μια κωλοτούμπα εκ μέρους σου . Μία αμύνεσαι για το emichanikos και τον Χάρη και οποιοδήποτε Χάρη μέχρι θανάτου , μία τα χώνεις κανονικά και μία ξαναεπιστρέφεις στην υπεράσπιση των πεπραγμένων δικών σου και όχι μόνο . Καταστάλαξε εσύ και μετά θα κατασταλάξουν και άλλοι ... 'Ασε όμως αυτούς που ήδη έχουν σχηματίσει γνώμη στην ησυχία τους . 'Οσον αφορά το χαρακτηρισμό σου για το πρόσωπό μου δεν θα κάνω καν τον κόπο να πέσω στο επίπεδό σου ... κρίμα γιατί άλλες σου δημοσιεύσεις είχαν δείξει άλλα στοιχεία για το ποιόν σου ...

Μάλλον μαζί μιλάμε και χώρια καταλαβαινόμαστε ... Στο emichanikos γράφτηκα από παρότρυνση κάποιων μελών του εδώ site και από περιέργεια . Δεν με ανάγκασε κανείς αλλά δεν σημαίνει πως γούσταρα να γνωρίζουν τρίτοι τα προσωπικά μου στοιχεία . Το ΤΕΕ σου δίνει την επιλογή τα στοιχεία σου να μην είναι εμφανή στο ευρύ κενό οπότε το επιχείρημα για το ΤΕΕ είναι τελείως άκυρο . Είπα πως με ενοχλεί το επιστημονικό ύφος και η σοβαρότητα ? Η σοβαροφάνεια με ενοχλεί ... Το emichanikos σε μένα δεν πρόσφερε τίποτα απολύτως αντίθετα με το παρόν site . Πάνω από το 90% των φορών που μπήκα στο emichanikos δεν βρήκα ούτε ένα χρήσιμο θέμα για ανάγνωση . Οπότε τι με ενδιαφέρουν τα 15000posts αν είναι ανούσια για μένα ? Ξέρετε συνάδελφοι κάποιοι έχουν και δουλειές να κάνουν και θέλουν όσο χρόνο διαθέτουν στο ίντερνετ να είναι και εποικοδομητικός .... όσοι τώρα ****** και δεν έχουν τίποτα άλλο να κάνουν , ας γράφουν δοκίμια , θεωρητικές μελέτες και διατριβές σε οποιοδήποτε φόρουμ επιθυμούν αλλά εγώ δεν θα ακολουθήσω τη δική τους άσκοπη πορεία . Για μένα το φόρουμ σημαίνει ανταλλαγή απόψεων πάνω σε θέματα που αντιμετωπίζουμε καθημερινά στον εργασιακό μας χώρο και για αυτό όπου γνωρίζω απαντώ σε ερωτήματα και απορίες άλλων , όπως κάνουν και άλλοι συνάδελφοι σε ανάλογους δικούς μου προβληματισμούς . Καλώς η κακώς κάτι ανάλογο δεν παρατήρησα να συμβαίνει στο κλειστό επ' αόριστον emichanikos και για αυτό και δεν αναλώθηκα σε αμέτρητα ποσταρίσματα εκεί (συνολικά είχα 4-5 posts) . Υ.Γ. Αν το emichanikos ήταν τόσο αξιόλογο τότε τι κάνετε όλοι εσείς οι πρωτεργάτες του σε ένα τόσο ταπεινό site όπως θεωρείτε πως είναι το michanikos? Παρακαλώ πιο κόσμια συμπεριφορά απέναντι σε συναδέλφους Ευχαριστώ, terry, ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ