adadim

1)Το έλαβα το mail αλλά έλα που δεν πρόλαβα να απαντήσω γιατί οops στο μεταξύ το φόρουμ έκλεισε .... 2)Αφού έμπαινες και στα 2 sites εύκολα θα είχες διαπιστώσει πόσες απαντήσεις υπήρχαν σε ίδια ερωτήματα που υπήρχαν και στο ένα και στο άλλο φόρουμ ταυτόχρονα . Απλώς θα πω ... πως καμία σχέση και όποιος κατάλαβε ... κατάλαβε ... 3)'Αλλο το δεν έχω τι να κάνω και ψάχνομαι να βρω αντικείμενο σώνει και καλά απλώς για να λέω πως κάτι και εγώ κάνω σε αυτήν τη ζωή και άλλο αλληλοενημερώνομαι με συναδέλφους για ζητήματα που αντιμετωπίζουμε . 4)Το διάβασα και αυτό και όλα όσα έχεις γράψει το τελευταίο καιρό και παρατηρώ μια κωλοτούμπα εκ μέρους σου . Μία αμύνεσαι για το emichanikos και τον Χάρη και οποιοδήποτε Χάρη μέχρι θανάτου , μία τα χώνεις κανονικά και μία ξαναεπιστρέφεις στην υπεράσπιση των πεπραγμένων δικών σου και όχι μόνο . Καταστάλαξε εσύ και μετά θα κατασταλάξουν και άλλοι ... 'Ασε όμως αυτούς που ήδη έχουν σχηματίσει γνώμη στην ησυχία τους . 'Οσον αφορά το χαρακτηρισμό σου για το πρόσωπό μου δεν θα κάνω καν τον κόπο να πέσω στο επίπεδό σου ... κρίμα γιατί άλλες σου δημοσιεύσεις είχαν δείξει άλλα στοιχεία για το ποιόν σου ...

Μάλλον μαζί μιλάμε και χώρια καταλαβαινόμαστε ... Στο emichanikos γράφτηκα από παρότρυνση κάποιων μελών του εδώ site και από περιέργεια . Δεν με ανάγκασε κανείς αλλά δεν σημαίνει πως γούσταρα να γνωρίζουν τρίτοι τα προσωπικά μου στοιχεία . Το ΤΕΕ σου δίνει την επιλογή τα στοιχεία σου να μην είναι εμφανή στο ευρύ κενό οπότε το επιχείρημα για το ΤΕΕ είναι τελείως άκυρο . Είπα πως με ενοχλεί το επιστημονικό ύφος και η σοβαρότητα ? Η σοβαροφάνεια με ενοχλεί ... Το emichanikos σε μένα δεν πρόσφερε τίποτα απολύτως αντίθετα με το παρόν site . Πάνω από το 90% των φορών που μπήκα στο emichanikos δεν βρήκα ούτε ένα χρήσιμο θέμα για ανάγνωση . Οπότε τι με ενδιαφέρουν τα 15000posts αν είναι ανούσια για μένα ? Ξέρετε συνάδελφοι κάποιοι έχουν και δουλειές να κάνουν και θέλουν όσο χρόνο διαθέτουν στο ίντερνετ να είναι και εποικοδομητικός .... όσοι τώρα ****** και δεν έχουν τίποτα άλλο να κάνουν , ας γράφουν δοκίμια , θεωρητικές μελέτες και διατριβές σε οποιοδήποτε φόρουμ επιθυμούν αλλά εγώ δεν θα ακολουθήσω τη δική τους άσκοπη πορεία . Για μένα το φόρουμ σημαίνει ανταλλαγή απόψεων πάνω σε θέματα που αντιμετωπίζουμε καθημερινά στον εργασιακό μας χώρο και για αυτό όπου γνωρίζω απαντώ σε ερωτήματα και απορίες άλλων , όπως κάνουν και άλλοι συνάδελφοι σε ανάλογους δικούς μου προβληματισμούς . Καλώς η κακώς κάτι ανάλογο δεν παρατήρησα να συμβαίνει στο κλειστό επ' αόριστον emichanikos και για αυτό και δεν αναλώθηκα σε αμέτρητα ποσταρίσματα εκεί (συνολικά είχα 4-5 posts) . Υ.Γ. Αν το emichanikos ήταν τόσο αξιόλογο τότε τι κάνετε όλοι εσείς οι πρωτεργάτες του σε ένα τόσο ταπεινό site όπως θεωρείτε πως είναι το michanikos? Παρακαλώ πιο κόσμια συμπεριφορά απέναντι σε συναδέλφους Ευχαριστώ, terry, ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ

Ωραιότατα γιατί όταν είχα γραφτεί στο emichanikos το είχα κάνει με μισή καρδιά .Δεν είχα καμιά όρεξη ο όποιος ιδιοκτήτης του φόρουμ να κατέχει τα προσωπικά μου στοιχεία ως προϋπόθεση για την εγγραφή μου και τη συμμετοχή μου στο φόρουμ . Αν ανοίξει ξανά το φόρουμ θα κρίνω από την αρχή αν θα συμμετέχω ή όχι γιατί μπορεί να είχαν αναπτυχθεί ενδιαφέροντα θέματα αλλά ή ήταν αρκετά εξειδικευμένα ή πολύ θεωρητικά που δεν ήταν για το αντικείμενο της δουλειάς μου χρήσιμα . Επιπλέον γενικά τα μέλη του φόρουμ ήταν πολύ λιγότερα από το εδώ φόρουμ και όποιο ζήτημα - απορία είχε τεθεί , οι απαντήσεις ήταν από μηδενικές ως ελάχιστες ...

1)Ναι ΑΠΥ και ΦΕΜ για άδεια. 2)Ναι ΑΠΥ για εταιρεία για υπηρεσία , όχι για Πολεοδομία . 3)Ναι ΑΠΥ , για σχεδιασμό σε άδειες που δεν την έχει εκδόσει όμως ο ίδιος αλλά εγώ .

'Οταν έχει κοπεί ΔΠΥ ποιο το μέγιστο αποδεκτό διάστημα για να πληρωθεί και το ΦΕΜ? 'Οταν έχει κοπεί ΔΠΥ σε εταιρεία ποιο το μέγιστο αποδεκτό διάστημα για την εταιρεία να αποδώσει το 20%? 'Οταν μου κόψει σε μένα συνάδελφος ΔΠΥ για σχεδιασμό αρχιτεκτονικών τότε τι κάνω? Πρέπει να αποδώσω εγώ την παρακράτηση του 20% και αν ναι πόσο χρονικό περιθώριο έχω ?

Τελικά κανείς ξέρει που μπορούμε να βρούμε τον περιβόητο αυτό χάρτη ? Όσο και αν προσπάθησα , δεν κατάφερα να τον ανακαλύψω...

Ε , εντάξει ενδεικτική πιστεύω πως είναι η τελευταία πενταετία . Και γω τουλάχιστον 6χρόνια έχω το statics και είμαι απόλυτα ευχαριστημένη .'Ισως να πρέπει να αλλάξει ο τίτλος και να μετανομαστεί σε "ποιο πρόγραμμα χρησιμοποιείτε τα τελευταία 5χρόνια" για να καλύψει και αυτούς που στην πορεία άλλαξαν πρόγραμμα στατικών .

Και που θα βρούμε και επίσημα αυτόν τον χάρτη που καθορίζει τις περιοχές που αναστέλλεται η έκδοση οικοδομικών αδειών ?

Σε ευχαριστώ πολύ erling. Τελικά από πότε είναι σε ισχύ οι Ευρωκώδικες ? Γνωρίζει κανείς ?

Ωραία και για τους φακέλους που ήδη τρέχουν στις πολεοδομίες ή θα κατατεθούν ως την Παρασκευή τι ΕΤΑ θα ισχύσει ?

Από πότε και μετά θα ελέγχονται τα στατικά βάσει των ευρωκωδίκων ? Και αν μια υποβαλλόμενη άδεια είναι σε εξέλιξη και έχει περάσει από έλεγχο στατικών , αν αρχίσει η εφαρμογή των ευρωκωδίκων στο μεταξύ τι γίνεται ? Ξαναπερνάμε στατικά με τις νέες διατάξεις?

Τελικά ήταν λάθος του μηχανικού της Πολεοδομίας (άνθρωπος είναι ... λάθη κάνει...)και αφού ξαναρωτήθηκε και του δείχτηκε και σχετική νομοθεσία , ακύρωσε την αρχική παρατήρηση μιας και εννοούσε πως για τα γκαράζ πρέπει να έχω μέγιστη συνολική είσοδο το μισό της πρόσοψής μου .

Ok , θα ενημερώσω...

Δεν μου το αιτιολόγησαν , απλώς το ζήτησαν ...

Δεν μου ζητήθηκε κάτι τέτοιο που λες ilias . Στον αρχιτεκτονικό έλεγχο μου ζητήθηκε να περιορίσω το μήκος των ανοιγμάτων του υπογείου στο 50% του μήκους της πλευράς που βρίσκονται .Ουσιαστικά επειδή κολλάω αριστερά και δεξιά είχα ανοίγματα μόνο στις 2 πλευρές , στην μπροστινή και στην πίσω.

Ισχύει πως τα ανοίγματα του υπογείου πρέπει να έχουν συνολικό μήκος ως το 50% του μήκους της πλευράς του κτιρίου που βρίσκονται ? Αυτό μου ζητήθηκε και με έστειλαν αδιάβαστη . Από το ΓΟΚ ή από θέμα στατικότητας αληθεύει κάτι τέτοιο ?

Aπλώς ρώτησα την τράπεζα γιατί οι περισσότερες τώρα πια δεν χορηγούν δάνεια σε τέτοιες περιπτώσεις και κόβονται στην καλύτερη στο νομικό έλεγχο και στη χειρότερη από τον τεχνικό μη δίνοντας τελική εμπορική αξία στο ακίνητο . Οπότε ανάλογα την τράπεζα έχεις και μια κατευθυντήρια γραμμή και ξέρεις πως πρέπει να πράξεις . Ναι μεν η εκτίμηση είναι εκτίμηση και για αυτό σε όποια τράπεζα και αν εκτιμάς πρέπει η αξία που θα βγάλεις να είναι η ίδια αλλά ακολουθείς και κάποιες άλλες εντολές για την αντιμέτωπιση τέτοιων θεμάτων . Αν εσύ κάνεις του κεφαλιού σου τότε η εκτίμησή σου αργά η γρήγορα θα ελεγχθεί και ξέχνα τη συγκεκριμένη συνεργασία αφού θα πάρεις δρόμο . Αν τώρα δεν συμφωνείς με την πολιτική μιας συγκεκριμένης τράπεζας τότε την κάνεις από μόνος σου . Όσον αφορά την εκτίμηση πρέπει να γίνει υπολογισμός αξίας γης και κτίσματος και να αφαιρεθεί όπως είπε και ο Theo κάποιο ποσό για μελλοντική νομιμοποίηση του κτίσματος . Αν τυχόν δεν αναφέρεις την ύπαρξη του κτίσματος τότε η εκτίμηση θα είναι εντελώς άκυρη και λανθασμένη . Το ποσό που θα αφαιρεθεί θα το εκτιμήσεις , δεν θα το υπολογίσεις ... δεν είσαι υπάλληλος της πολεοδομίας ούτε καταθέτεις άδεια και θέλεις να ξέρεις το ακριβές ποσό , εκτίμηση κάνεις .

Για ποια τράπεζα θα κάνεις την εκτίμηση ? Αυτές τις περιπτώσεις η κάθε τράπεζα τα εξετάζει αλλιώς .

Σωστός στις 990/1000 GRTOPO .'Εχω πετύχει και περίπτωσεις που αν και εκτός σχεδίου είχαν προχωρήσει και στην 3η φάση και είχαν νομιμοποιηθεί .

Πάρα πολύ σωστά ..., μπράβο zena

Τα ίδια λέμε myri πιστεύω , το θέμα είναι η ερμηνεία του νόμου . Eγώ τουλάχιστον το μεταφράζω πως ναι μεν ισχύει το 6μηνο αλλά δεν καταργήθηκε και η παράγραφος 2 του άρθρου 26 αφού αναγράφει πως προστίθενται κι άλλοι παράγραφοι : Άρθρο 12 Τροποποίηση και συμπλήρωση του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000 1. Στο πρώτο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000 (ΦΕΚ 140 Α΄) οι λέξεις «με την επιφύλαξη του άρθρου 4» διαγράφονται. 2. Τα πέντε τελευταία εδάφια της παρ. 1 του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000 αντικαθίστανται ως εξής: «Στις παραπάνω περιπτώσεις β΄, γ΄, δ΄ και ε΄, οι προϊσχύουσες διατάξεις εφαρμόζονται μόνο εάν η οικοδομική άδεια εκδοθεί ή αναθεωρηθεί σε διάστημα το πολύ έξι (6) μηνών από την ισχύ των νέων διατάξεων. Η θέσπιση διαφορετικών μεταβατικών διατάξεων από τις ανωτέρω και διαφορετικών ρυθμίσεων από τις προβλεπόμενες στις επόμενες παραγράφους 2 και 3 επιτρέπεται μόνο για τις ανωτέρω περιπτώσεις β΄, γ΄, δ΄και ε΄ και μόνο αν η μεταβολή των γενικών ή ειδικών πολεοδομικών διατάξεων ή κανονισμών θεσπίζεται κατ' εξουσιοδότηση του άρθρου 4 του Ν. 1557/1985 για την προστασία παραδοσιακών οικισμών και συνόλων ή της παρ. 1 του άρθρου 21 του Ν. 1650/1986 για την προστασία των περιοχών που αναφέρονται περιοριστικά στις παραγράφους 1 έως και 4 του άρθρου 19 του ίδιου νόμου.» 3. Στο άρθρο 26 του Ν. 2831/2000 προστίθενται παράγραφοι 6 και 7 ως εξής: «6. Νομίμως υφιστάμενες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων σε περιοχές στις οποίες καθορίζονται ή μεταβάλλονται οι χρήσεις γης διατηρούνται εκτός αν ορίζεται διαφορετικά με την κανονιστική πράξη καθορισμού ή μεταβολής των χρήσεων. Στις περιπτώσεις που ορίζεται διαφορετικά, καθορίζεται υποχρεωτικά και ο χρόνος απομάκρυνσης των μη επιτρεπόμενων χρήσεων, ο οποίος δεν μπορεί να είναι μικρότερος των πέντε ετών, ανάλογα με τη χρήση, τους ενδεχόμενους κινδύνους για το περιβάλλον, τις εκτιμώμενες επιπτώσεις στην επιθυμητή οργάνωση της περιοχής, τα τεχνικά, οικονομικά και κοινωνικά δεδομένα, τη συμβολή τους στην οικονομία της περιοχής και το κόστος και τις δυσκολίες μετεγκατάστασης. Κατά τη διάρκεια της προθεσμίας απομάκρυνσης, επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός ή και η επέκταση των εγκαταστάσεων, εφόσον βελτιώνονται οι επιπτώσεις στο περιβάλλον από τη λειτουργία της μονάδας, καθώς επίσης και εργασίες συντήρησης και επισκευής των κτιρίων που αποσκοπούν στην ασφάλεια και την υγιεινή των διαβιούντων και εργαζομένων σε αυτά. 7. Οι διατάξεις του άρθρου αυτού εφαρμόζονται και όταν η τροποποίηση των γενικών ή ειδικών πολεοδομικών διατάξεων θεσπίζεται κατ' εξουσιοδότηση της παρ. 1 του άρθρου 29 του Ν. 1337/1983.» Οπότε αφού η άδεια μου είναι σε ισχύ και μάλιστα επ' αόριστον , την αναθεωρώ με τους παλιούς όρους δόμησης εφόρου ζωής .

Τα ίδια λέμε myri πιστεύω , το θέμα είναι η ερμηνεία του νόμου . Eγώ τουλάχιστον το μεταφράζω πως ναι μεν ισχύει το 6μηνο αλλά δεν καταργήθηκε και η παράγραφος 2 του άρθρου 26 αφού αναγράφει πως προστίθενται κι άλλοι παράγραφοι : Άρθρο 12 Τροποποίηση και συμπλήρωση του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000 1. Στο πρώτο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000 (ΦΕΚ 140 Α΄) οι λέξεις «με την επιφύλαξη του άρθρου 4» διαγράφονται. 2. Τα πέντε τελευταία εδάφια της παρ. 1 του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000 αντικαθίστανται ως εξής: «Στις παραπάνω περιπτώσεις β΄, γ΄, δ΄ και ε΄, οι προϊσχύουσες διατάξεις εφαρμόζονται μόνο εάν η οικοδομική άδεια εκδοθεί ή αναθεωρηθεί σε διάστημα το πολύ έξι (6) μηνών από την ισχύ των νέων διατάξεων. Η θέσπιση διαφορετικών μεταβατικών διατάξεων από τις ανωτέρω και διαφορετικών ρυθμίσεων από τις προβλεπόμενες στις επόμενες παραγράφους 2 και 3 επιτρέπεται μόνο για τις ανωτέρω περιπτώσεις β΄, γ΄, δ΄και ε΄ και μόνο αν η μεταβολή των γενικών ή ειδικών πολεοδομικών διατάξεων ή κανονισμών θεσπίζεται κατ' εξουσιοδότηση του άρθρου 4 του Ν. 1557/1985 για την προστασία παραδοσιακών οικισμών και συνόλων ή της παρ. 1 του άρθρου 21 του Ν. 1650/1986 για την προστασία των περιοχών που αναφέρονται περιοριστικά στις παραγράφους 1 έως και 4 του άρθρου 19 του ίδιου νόμου.» 3. Στο άρθρο 26 του Ν. 2831/2000 προστίθενται παράγραφοι 6 και 7 ως εξής: «6. Νομίμως υφιστάμενες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων σε περιοχές στις οποίες καθορίζονται ή μεταβάλλονται οι χρήσεις γης διατηρούνται εκτός αν ορίζεται διαφορετικά με την κανονιστική πράξη καθορισμού ή μεταβολής των χρήσεων. Στις περιπτώσεις που ορίζεται διαφορετικά, καθορίζεται υποχρεωτικά και ο χρόνος απομάκρυνσης των μη επιτρεπόμενων χρήσεων, ο οποίος δεν μπορεί να είναι μικρότερος των πέντε ετών, ανάλογα με τη χρήση, τους ενδεχόμενους κινδύνους για το περιβάλλον, τις εκτιμώμενες επιπτώσεις στην επιθυμητή οργάνωση της περιοχής, τα τεχνικά, οικονομικά και κοινωνικά δεδομένα, τη συμβολή τους στην οικονομία της περιοχής και το κόστος και τις δυσκολίες μετεγκατάστασης. Κατά τη διάρκεια της προθεσμίας απομάκρυνσης, επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός ή και η επέκταση των εγκαταστάσεων, εφόσον βελτιώνονται οι επιπτώσεις στο περιβάλλον από τη λειτουργία της μονάδας, καθώς επίσης και εργασίες συντήρησης και επισκευής των κτιρίων που αποσκοπούν στην ασφάλεια και την υγιεινή των διαβιούντων και εργαζομένων σε αυτά. 7. Οι διατάξεις του άρθρου αυτού εφαρμόζονται και όταν η τροποποίηση των γενικών ή ειδικών πολεοδομικών διατάξεων θεσπίζεται κατ' εξουσιοδότηση της παρ. 1 του άρθρου 29 του Ν. 1337/1983.» Οπότε αφού η άδεια μου είναι σε ισχύ και μάλιστα επ' αόριστον , την αναθεωρώ με τους παλιούς όρους δόμησης εφόρου ζωής .

Ακριβώς!!!

'Εχω εκδόσει άδεια προ Σουφλιά , έχω υποβάλλει αναθεώρηση προ Σουφλιά για αλλαγές χρήσης (από κατοικία σε αποθήκες και από Η.Χ. σε κατοικία )και εσωτερικές διαρρυθμίσεις ,έχω και παράταση ισχύος επ' αόριστον και στο κτίριο μου είναι αποπερατωμένες και οι τοιχοποιϊες . Το ερώτημά μου είναι έχω εξάμηνο για να πάρω την άδεια ή κανονικά το 9μηνο ?

'Εχω εκδόσει άδεια προ Σουφλιά , έχω υποβάλλει αναθεώρηση προ Σουφλιά για αλλαγές χρήσης (από κατοικία σε αποθήκες και από Η.Χ. σε κατοικία )και εσωτερικές διαρρυθμίσεις ,έχω και παράταση ισχύος επ' αόριστον και στο κτίριο μου είναι αποπερατωμένες και οι τοιχοποιϊες . Το ερώτημά μου είναι έχω εξάμηνο για να πάρω την άδεια ή κανονικά το 9μηνο ?