adadim

2,60 είναι , μάλλον έκανε λάθος ο συνάδελφος.

Eυχαριστώ για την απάντηση!!

Όπως το λέει λογικά εννοεί τους χώρους στάθμευσης της pilotis (που είναι και ανοιχτοί και στεγασμένοι)...λογικά πάντα...

Τελικά το πώς ακριβώς ψηφίστηκε και τι τροποποιήσεις έγιναν πως μπορούμε να το βρούμε ?

Και από ποια χωρητικότητα και πάνω απαιτείται και ενεργητική ?

Επειδή πολλοί έχουν μπερδευτεί στο έπακρο ... 1)Θα υπάγονται στη ρύθμιση για την τακτοποίηση των ΗΧ και λοιπών χώρων όσοι έχουν άδειες που εκδόθηκαν μέχρι και τις 02/07 . 2)Οι αλλαγές για τα γκαράζ, το ύψος και το 15% των ΗΧ θα ισχύσουν με τη δημοσίευση του νόμου στο φύλλο της κυβερνήσεως . 3)Ο νόμος δεν ψηφίστηκε , δεν έχει καν συζητηθεί . Το μόνο που έγινε είναι η υποβολή του σχεδίου νόμου στη βουλή και μάλιστα στην επιτροπή που συζητά το νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών . Ίσως υπάρξουν αλλαγές κατά τη συζήτησή του αλλά προσωπικά πιστεύω πως ίσως να είναι προς όφελος μας (μεγαλύτερη αμοιβή για τη νομιμοποίηση ή εξασφάλιση όσων έχουν υποβάλλει φακέλους σε υπηρεσίες και εκκρεμούν οι απαντήσεις όπως σε αρχαιολογία ή δασαρχείο) 4)'Αρα όσοι υποβάλλουν φακέλους που έχουν πληρότητα στην πολεοδομία (προσοχή γιατί ίσως να γίνουν εκ των υστέρων έλεγχοι για να αποφευχθούν οι καταστάσεις του χειμώνα του 2005) θα ελεγχθούν με τις παλιές διατάξεις . 5)Εξακολουθώ να πιστεύω πως τελικά οι περισσότεροι δεν διάβασαν το σχέδιο νόμου που παρέθεσε ο avgoust ... ίσως γιατί δεν θέλω να πιστέψω πως συνάδελφοι μηχανικοί δεν μπορούν να κατανοήσουν απλά πράγματα και σαφώς διατυπωμένες προτάσεις . Αποσπασματάκι από το site της βουλής για τις 02/07 : Γ’ ΕΠΙΤΡΟΠΕΣ 1. ‘Ωρα 10.00΄ π.μ. (Αίθουσα Γερουσίας) θα συνεδριάσει η Διαρκής Επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων, με θέμα ημερήσιας διάταξης: Συνέχιση της επεξεργασίας και εξέτασης του σχεδίου νόμου του Υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών «Κανόνες Τεκμηρίωσης Ενδοομιλικών Συναλλαγών, Κανόνες Υποκεφαλαιοδότησης Επιχειρήσεων, Διαδικασία Ταχείας Αδειοδότησης και άλλες διατάξεις» (4η συνεδρίαση).

Άρθρο 2 Στην παράγραφο 1 ορίζεται ότι οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Στην παράγραφο 2 ορίζεται ότι η οροφή των υπογείων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,80μ από την οριστική στάθμη του εδάφους. Στην ίδια παράγραφο ορίζεται ότι οι υπέργειοι στεγασμένοι ανοικτοί όμως χώροι στάθμευσης δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης. Στην παράγραφο 3 ορίζεται ότι τα προαναφερόμενα ισχύουν και για τις προσθήκες. Στην παράγραφο 4 ορίζεται ότι οι διατάξεις των παρ. 1, 2, 3 εφαρμόζονται για τα κτίρια των οποίων οι αιτήσεις έκδοσης οικ. άδειας κατατίθενται μετά την ισχύ του νόμου. Αφού είναι σαφέστατο γιατί γράφει ο καθένας ότι θέλει ? Αναρωτιέμαι αν άδικα το ανέβασε στο φόρουμ ο avgoust αφού τελικά δεν το διαβάζουν οι περισσότεροι ...

Για εξωτερικές κλίμακες ανόδου στον Α' και Β' όροφο που προσμετρούνται στο συντελεστή δόμησης και κατασκευάστηκαν το 1975 πως μπορώ να υπολογίσω τα πρόστιμα που θα τους επιβληθούν ? Τις πάω για εξαίρεση από κατεδάφιση για εκτός νομίμου περιγράμματος .

Tότε έχει δίκιο ο υπάλληλος και μετρά κανονικότατα αλλά μόνο 1φορά αν τελειώνει στον Α' όροφο και δεν συνεχίζει .

Δεν έχεις κανένα πρόβλημα myri μπορείς να το κάνεις .

Ok, σας ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια !!!

Ωραία . 'Εστω πως τα δείχνω έτσι . Το διάγραμμα κάλυψης μπορώ να το παρουσιάσω σε κλίμακα 1:200?

Το οικόπεδο βασικά . Δεν μπορώ να το κόψω νοητά για παράδειγμα γιατί δεν μπορώ να δείξω τη διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου . Και έστω πως το κόβω σε μερικά σχέδια και πάλι το διάγραμμα κάλυψης 1:100 δεν με χωράει σε Α0 . Για αυτό και ψάχνω για άλλες κλίμακες .

Τι κλίμακα προβλέπεται να έχουν τα αρχιτεκτονικά σχέδια και η μελέτη πυρασφάλειας ? 'Εχω ένα τεράστιο και μακρύ οικόπεδο και δεν με παίρνει να εκτυπώσω ούτε σε oversized A0 και σκέφτομαι να παρουσιάσω κατόψεις , τομές , όψεις σε 1:100 και διάγραμμα κάλυψης σε 1:200 . Είναι αποδεκτό από την Πολεδομία ?

Και γιατί να μην πάρετε της 4Μ το "Adeia" ? Εγώ αυτό θεωρώ κορυφαίο και συνεργάζεται και με άλλα της προγράμματα . Το χρησιμοποιώ 6χρόνια και είμαι απόλυτα ικανοποιημένη . 'Οσο για το Polis όταν είχα κάνει τότε έρευνα αγοράς μου είχαν πει για τα προβλήματα που ακόμα μέχρι και σήμερα δημιουργεί και για αυτό και δεν το επέλεξα αν και αυτό είχα πρωτοχρησιμοποιήσει και με είχε ικανοποιήσει αρκετά η λειτουργία του. Δεν νομίζω να αλλάξει και τόσο πολύ η πολιτική της εταιρίας , τόσα χρόνια τα ίδια κάνει .

Πιστεύω πως αν δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής τότε ισχύει . Δεν υπάρχει λόγος να ξαναεκδοθεί ...

Λάθος της πολεοδομίας . Αν κάποιος εκδόσει 1άδεια τότε τα οικόπεδα θεωρούνται αυτόματα συνενωμένα . Ακριβώς το ίδιο έχει συμβεί και με 2οικόπεδα ιδιοκτησίας μου . Στην Αν. Αττική πάντως το πρόβλημα είναι συνήθως το αντίθετο ... προσπαθούμε να τους πείσουμε πως αν είναι διαφορετικά τα συμβόλαια και τα οικόπεδα απλώς όμορα τότε δεν θεωρούνται χωρίς άδεια ή κάποια έξτρα συμβολαιογραφική πράξη σώνει και καλά συνενωμένα !

Και βέβαια . Μπορεί να είναι 40% εξώστες - 0% Η.Χ. , 30% - 10% ή και ό,τι άλλο ποσοστό θέλεις αρκεί οι Η.Χ. να είναι το μέγιστο 20%.

Ο zavi έχει δίκιο . Από τη στιγμή που εκδόθηκε έστω και μια οικοδομική άδεια στα ονόματα και των 2 αδερφών τότε θεωρείται άτυπη συνένωση και αυτό που το αποδεικνύει είναι το τοπογραφικό της άδειας που λογικά δείχνει τα δυο οικόπεδα ως ένα και το διάγραμμα κάλυψης που υπολογίζει την δόμηση συνολικά και στα 2 οικόπεδα .

'Οταν λέμε :δίνουμε συγχαρητήρια και στον Χάρη εννοούμε τον γνωστό Χάρη του φόρουμ ή απλή συνωνυμία?

Μα και βέβαια το σκεφτόμαστε . Αλλά στα αλήθεια πιστεύεις πως όλοι οι πελάτες σου θα είναι ικανοποιημένοι μετά και την κατασκευή της οικοδομής τους ? Αργά ή γρήγορα όλο και κάποιος θα βγει και θα πει πράγματα δυσφημιστικά για σένα και ας μην έχουν βάση . Για όλους τους μηχανικούς της περιοχής μου , μου έχουν έρθει πελάτες και μου έχουν πει τα μύρια . Φαντάζομαι πως και για μένα όλο και κάτι θα έχει ειπωθεί και ας μην το έχω μάθει ...

Πολύ σωστά στα λένε η myri και ο ilias.Με τίποτα τα χρήματα πίσω . Ότι έχεις δουλέψει πρέπει να το πληρωθείς !!! Από τη στιγμή που τα έχεις ήδη πάρει τα χρήματα άσε αυτόν να τρέχει και να πληρώνει και έξοδα δικηγόρου τσάμπα . Μην σε φοβίζει ο δικηγόρος το δίκιο είναι με το μέρος σου : εσύ δεν πληρώνεσαι για τη διεκπεραίωση της άδειας αλλά για τη σύνταξη των μελετών . Ασχετα που πολύ κακώς του είπες τόσο λίγο χρόνο και βγάζεις και κακό όνομα και σε μας τους υπολοίπους που κάνουμε λογικά αρκετά περισσότερο και είναι και φυσιολογικό .

Την παροχή θα την κρατήσεις ως έχει και θα την χρησιμοποιήσεις για την οικοδομή αντί της εργοταξιακής . Τώρα δεν πας καθόλου στη ΔΕΗ . 'Οταν τελειώσει η οικοδομή τότε θα αποφασίσεις αν θα την μετατρέψεις σε κοινόχρηστη ή αν θα την συνδέσεις σε κάποιο διαμέρισμα (αρκεί βέβαια να είναι τριφασική).

Κρατάς τα χρήματα για όλες τις μελέτες που του έχεις κάνει και του επιστρέφεις μόνο τις αμοιβές επίβλεψης και τα τυχόν φορολογικά που δεν έχουν κατατεθεί ακόμα. Για πες του τα αυτά και πως θα πληρώσει άλλα τόσα και πιθανότατα περισσότερα για να βγάλει την άδεια με κάποιον άλλο μηχανικό και θα δεις πως μάλλον θα προχωρήσει την άδεια και θα γυρίσει με την ουρά στα σκέλια πίσω ...

Α.Υπολογίζεις το εμβαδό του κάθε ορόφου σου συμπεριλαμβάνοντας και την εξωτερική τοιχοποιία . Β.Υπολογίζεις το εμβαδό των εξωτερικών σου τοίχων σε κάθε όροφο . Γ.Κάνεις την αφαίρεση Α-Β και το αποτέλεσμα είναι το εμβαδό που προσμετράται στο συντελεστή δόμησης . Αυτός είναι ο τρόπος που πρέπει να τα παρουσιάσεις για να είναι κατανοητό πως η εξωτερική τοιχοποιία από πέτρα με πλάτος μεγαλύτερο των 0,50μ δεν προσμετράται στον Σ.Δ.