adadim

'Οχι γιατί απλούστατα ο καθένας μετά θα έχει τα δικά του σκ@τ@ εκτός ίσως από τον μεσαίο που λογικά θα έχει και του ενός διπλανού . Αν δεν καταλαβαίνουν από λόγια (που όπως φαίνεται δεν χαμπαριάζουν) μόνο αυτός ο τρόπος υπάρχει για άμεση λύση του προβλήματος . Αν ήμουν πάντως αυτός που θέλω να κτίσω θα σας είχα δώσει μια προθεσμία προφορική μέχρι να πάρω την άδεια και αν δεν ... τότε ξήλωμα τα πάντα . Αν ήμουν ο πελάτης σου , θα είχα ξεκινήσει ήδη διαδικασία για να συνδεθώ από τον δρόμο μου και αν δεν γινόταν τότε θα έφτιαχνα βόθρο και πάλι θα τα ξήλωνα.

Για να είσαι και συ περισσότερο κατοχυρωμένος γιατί δεν πείθεις τον αδερφό σου να βγάλει και αυτός άδεια για τα υπόλοιπα 100τμ και να μπορέσετε έτσι να κάνετε και την οριζόντια , να χωρίσετε τα μερίδιά σας και να πάρεις και το δάνειο σου ? Θα έχει 4χρόνια περιθώριο για να ρίξει μετά τον οικοδομικό σκελετό(τα μπετά) .

Αν ήμουν στη θέση του πελάτη σου roka θα τα γκρέμιζα όλα σε μια νύχτα και ας χτυπιόντουσαν οι υπόλοιποι ... Θα αδιαφορούσα τελείως . Αν ήμουν δε , αυτός που θέλει να κτίσει , θα έβγαζα κανονικά την αδειούλα μου και μετά χωρίς να ρωτήσω κανέναν (μόνο την αρχαιολογία θα καλούσα αν απαιτείται λόγω περιοχής) πάλι θα τα γκρέμιζα εν ριπεί οφθαλμού . Μέχρι να προλάβουν να κάνουν κιχ και να ειδοποιήσουν αστυνομίες κτλ θα έχουν όλα ξηλωθεί . Μα καλά που ζούμε ? Στην Ουγκάντα και περνάει ο καθένας ότι θέλει από ξένο οικόπεδο ?

Σε ευχαριστώ!!!

Ξήλωμα όλα . Κακώς υπήρχαν έτσι και αλλιώς . Μπορούν δεν μπορούν στον Β δρόμο είναι δικό τους πρόβλημα . Αν δεν γίνεται η σύνδεση με το δίκτυο , ας βάλουν βόθρο .

'Ελα μου ντε , δεν κολλάει πουθενά.

Ρώτα τον Θεόφιλο που τα ξέρει καλύτερα . Πάντως πλάκα θα είχε , χαχαχα!!

Μάλλον επειδή δεν είσαι γυναίκα , γιατί εμένα μια χαρά με εξυπηρέτησε πριν κανά χρόνο ο συγκεκριμένος στο Περιστέρι .

Ήρθε και σε μένα . 'Αντε τώρα να δούμε τι παίζει και με αυτό...

Tίποτα σε όλα τα ερωτήματα για την ώρα...

Α)'Οχι μην το συμπληρώσεις . Αν θες να το αναφέρεις μπορείς να το γράψεις σε άλλο σημείο αλλά τότε πρέπει να δείξεις και την αρχική αποτύπωση του οικοπέδου. Β)Φαίνεται στην πράξη εφαρμογής αν οφείλει και σε χρήμα . Μπορείς να το αναγράψεις και να συμπληρώσεις πχ πως πληρώθηκε με την τάδε απόδειξη του τάδε δήμου.

Μάλλον πρέπει να προσπαθήσεις να βγάλεις την άδεια με τους τωρινούς όρους δόμησης άμεσα για να μην πω αύριο κιόλας και ταυτόχρονα να ρίξεις τα μπετά για να μην μπορούν μετά να κάνουν απολύτως τίποτα .

Δεν νομίζω να υπάρχουν πουθενά . Ακόμα και στη Συγγρού που έχουν όλο το λεκανοπέδιο για πριν το 1955 (αν δεν απατώμαιγια την ημερομηνία) πολύ σπάνια βρίσκουν φακέλους τόσο παλιούς και μάλιστα αν βρεθούν στα δίνουν σε φιλμ . Εννοείται φακέλους και μελέτες που υπάρχουν με άδεια .Εγώ πάντως 3φορές που αναζήτησα τέτοια αρχεία ατύχησα και μόνο αριθμό άδειας κατάφερα να μάθω το μέγιστο . Συμπέρασμα αν είσαι Αττική μάλλον ξεκινάς από Πολεοδομία Συγγρού και μετά βλέπεις ...

Μπορεί ύστερα από τη συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη και με την προϋπόθεση πως δεν υπάρχουν χώροι στάθμευσης που ανήκουν στον άλλο ιδιοκτήτη. Γενικά πάντως οι χώροι στάθμευσης πρέπει να εξασφαλιστούν αν υπάρχουν και καταργούνται . Βέβαια και καθ' ύψος προσθήκη να κάνει πάλι θα χρειαστεί η συναίνεση ειδικά αν απαιτείται ενίσχυση της οικοδομής από στατικής άποψης . Όλα τα παραπάνω ισχύουν στις περισσότερες πολεοδομίες και όχι απαραίτητα σε όλες (εξαρτάται από τις ΕΔΕ που έχει περάσει ο καθένας , την ερμηνεία του νόμου που δίνει , τον προϊστάμενο του τμήματος και τον ίδιο τον μηχανικο και αρχιτέκτονα και πολιτικό που θα σε αναλάβει στην πολεοδομία)

Δεν είναι τότε ακριβώς εκτός σχεδίου . Μήπως δεν έχει κυρωθεί ακόμα η πράξη εφαρμογής στην περιοχή σου ? Χωρίς την οικοδομησιμότητα δεν μπορείς να κάνεις απολύτως τίποτα . Ουσιαστικά είναι μια προάδεια που σου επιτρέπει να κτίσεις και σου καθορίζει το πόσο δόμηση έχεις και το εμβαδό του οικοπέδου σου . Εννοείται πως δεν μπορείς να κάνεις καμιά εργασία χωρίς την τελικά άδεια . Ξέρεις για να εκδοθεί μια άδεια απαιτούνται και πολλές μελέτες που πρέπει να τις συντάξει ο μηχανικός σου . Δεν είναι θέμα μιας μέρας όπως πολλοί ιδιοκτήτες πιστεύουν και λογικά δεν είσαι και ο μόνος πελάτης που έχει ο μηχανικός σου . Μπορεί να υπάρχουν και άλλοι που προηγούνται χρονικά .

Σε ποια πολεοδομία ikarnaris στο έκαναν αυτό ? Γιατί και αυτό με την πολεοδομία Σπάτων είναι και πάλι σπάνιο φαινόμενο , τουλάχιστον στην Αττική . Μήπως επειδή ήταν επαρχιακή πόλη και όλοι γνωρίζονται μεταξύ τους (μηχανικοί , ιδιοκτήτες , υπάλληλοι της Πολεοδομίας) δεν σε ήξεραν και για να φανούν καλοί στους γνωστούς τους δεν στα έδωσαν?

Myri δεν έχεις δίκιο . Κάποιες Πολεοδομίες αν δεν είσαι όμορος ή μηχανικός του όμορου αρνούνται να σου δώσουν τον φάκελο . Άσε που κάνεις και υπεύθυνες δηλώσεις και δεν θυμάμαι και τι άλλο ζητάνε πριν στον δώσουν (πχ Πολεοδομία Δήμου Σπάτων).

Τα συμβόλαια που πραγματοποιούνται στις μέρες μας πάντα αναγράφουν πως μπορεί να γίνει συνένωση σε οποιαδήποτε οριζόντιες ιδιοκτησίες (με άλλες προυποθέσεις το καθένα).

Συμφωνώ με όλους τους πάνω για τον τρόπο ελέγχου και με τον chrisven για το πότε θα γίνει ο έλεγχος . Αν δεις πως δεν τοποθέτησαν κάτι σωστά τότε τους καλείς για να λύσετε τη διαφορά ...

Για αυτό και ουσιαστικά δηλώνει (με πλάγιο τρόπο αναγράφοντας πως δεν έγινε έλεγχος νομιμότητας ) πως το κτίσμα ή τμήμα του είναι ενδεχομένως αυθαίρετο .

Η συμβολαιογράφος πρέπει να έχει προσαρτώμενο στο συμβόλαιό της στοιχεία νομιμότητας των κτισμάτων (άδεια , βεβαίωση δήμου για προυφιστάμενο του 1955 , υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη για κατασκευή προ του 1983 , κάτι τέλος πάντων) . Αν δεν τα έχει τότε το πρόβλημα μετατοπίζεται αυτόματα σε αυτήν .

Ξέρω πως κανονικά δεν μεταγράφεται αλλά επειδή έχουν πέσει στα χέρια μου ουκ ολίγα συμβόλαια στα Μεσόγεια με 1κτίριο νόμιμο και άλλα 10αυθαίρετα με μια σύσταση ωραιότατη για αυτό λέω πως το πρόβλημα θα το έχει ο/η συμβολαιογράφος που θα κάνει (αν την κάνει) την παρανομία .

Δεν νομίζω πως θα υπάρξει πρόβλημα αρκεί να αναγράψεις πως δεν έγινε έλεγχος νομιμότητας των κτισμάτων σε όλα τα σχέδιά σου (και τοπογραφικό και κατόψεις) . Το πρόβλημα είναι αποκλειστικά της/του Συμβολαιογράφου που θα κάνει τη σύσταση .

Γιάννη αναφέρεσαι στο σεμινάριο της Ελέμ ή του ΤΕΕ για 26/2?