adadim

Δεν είναι τότε ακριβώς εκτός σχεδίου . Μήπως δεν έχει κυρωθεί ακόμα η πράξη εφαρμογής στην περιοχή σου ? Χωρίς την οικοδομησιμότητα δεν μπορείς να κάνεις απολύτως τίποτα . Ουσιαστικά είναι μια προάδεια που σου επιτρέπει να κτίσεις και σου καθορίζει το πόσο δόμηση έχεις και το εμβαδό του οικοπέδου σου . Εννοείται πως δεν μπορείς να κάνεις καμιά εργασία χωρίς την τελικά άδεια . Ξέρεις για να εκδοθεί μια άδεια απαιτούνται και πολλές μελέτες που πρέπει να τις συντάξει ο μηχανικός σου . Δεν είναι θέμα μιας μέρας όπως πολλοί ιδιοκτήτες πιστεύουν και λογικά δεν είσαι και ο μόνος πελάτης που έχει ο μηχανικός σου . Μπορεί να υπάρχουν και άλλοι που προηγούνται χρονικά .

Σε ποια πολεοδομία ikarnaris στο έκαναν αυτό ? Γιατί και αυτό με την πολεοδομία Σπάτων είναι και πάλι σπάνιο φαινόμενο , τουλάχιστον στην Αττική . Μήπως επειδή ήταν επαρχιακή πόλη και όλοι γνωρίζονται μεταξύ τους (μηχανικοί , ιδιοκτήτες , υπάλληλοι της Πολεοδομίας) δεν σε ήξεραν και για να φανούν καλοί στους γνωστούς τους δεν στα έδωσαν?

Myri δεν έχεις δίκιο . Κάποιες Πολεοδομίες αν δεν είσαι όμορος ή μηχανικός του όμορου αρνούνται να σου δώσουν τον φάκελο . Άσε που κάνεις και υπεύθυνες δηλώσεις και δεν θυμάμαι και τι άλλο ζητάνε πριν στον δώσουν (πχ Πολεοδομία Δήμου Σπάτων).

Τα συμβόλαια που πραγματοποιούνται στις μέρες μας πάντα αναγράφουν πως μπορεί να γίνει συνένωση σε οποιαδήποτε οριζόντιες ιδιοκτησίες (με άλλες προυποθέσεις το καθένα).

Συμφωνώ με όλους τους πάνω για τον τρόπο ελέγχου και με τον chrisven για το πότε θα γίνει ο έλεγχος . Αν δεις πως δεν τοποθέτησαν κάτι σωστά τότε τους καλείς για να λύσετε τη διαφορά ...

Για αυτό και ουσιαστικά δηλώνει (με πλάγιο τρόπο αναγράφοντας πως δεν έγινε έλεγχος νομιμότητας ) πως το κτίσμα ή τμήμα του είναι ενδεχομένως αυθαίρετο .

Η συμβολαιογράφος πρέπει να έχει προσαρτώμενο στο συμβόλαιό της στοιχεία νομιμότητας των κτισμάτων (άδεια , βεβαίωση δήμου για προυφιστάμενο του 1955 , υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη για κατασκευή προ του 1983 , κάτι τέλος πάντων) . Αν δεν τα έχει τότε το πρόβλημα μετατοπίζεται αυτόματα σε αυτήν .

Ξέρω πως κανονικά δεν μεταγράφεται αλλά επειδή έχουν πέσει στα χέρια μου ουκ ολίγα συμβόλαια στα Μεσόγεια με 1κτίριο νόμιμο και άλλα 10αυθαίρετα με μια σύσταση ωραιότατη για αυτό λέω πως το πρόβλημα θα το έχει ο/η συμβολαιογράφος που θα κάνει (αν την κάνει) την παρανομία .

Δεν νομίζω πως θα υπάρξει πρόβλημα αρκεί να αναγράψεις πως δεν έγινε έλεγχος νομιμότητας των κτισμάτων σε όλα τα σχέδιά σου (και τοπογραφικό και κατόψεις) . Το πρόβλημα είναι αποκλειστικά της/του Συμβολαιογράφου που θα κάνει τη σύσταση .

Γιάννη αναφέρεσαι στο σεμινάριο της Ελέμ ή του ΤΕΕ για 26/2?

Συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ κάνεις μόνο . Χιλιοστά δίνονται μόνο στις κλειστές θέσεις ή στο ισόγειο ή στο υπόγειο . Αν τώρα θες να δώσεις τη θέση σε κάποιον από τους ιδιοκτήτες της οικοδομής τότε μόνο ίσως χρειαστεί να γίνει τροποποίηση της σύστασης για να φανεί η θέση ως παρακολούθημα στον "Χ" ιδιοκτήτη . Δεν είναι όμως και απαραίτητο να ανήκει η χρήση της σώνει και καλά σε κάποιον .

Ok , τότε θα προσπαθήσω να συμμετάσχω και γω αν και δεν αναφέρει ούτε ώρα ούτε τίποτα ,απλώς σαν δήλωση πιθανής συμμετοχής το βλέπω . Σε ευχαριστώ πάντως Χάρη και για τη διευκρίνηση ... Το ερώτημα πάντως για του ΤΕΕ το φορολογικό σεμινάριο παραμένει αναπάντητο.

Ευχαριστώ Χάρη αλλά φοβάμαι πως αν δηλώσω συμμετοχή θα με πρήξουν μετά για να γραφτώ και στην παράταξή τους και για αυτό προτιμώ το αντίστοιχο του ΤΕΕ.

'Ισα ίσα το ΙΚΑ για λόγους συντόμευσης όταν κατατίθονται τα ημερομίσθια και οι πληρωμές τους ζητά έναν να αναγράφεται . Μόνο όταν δηλώνεται το έργο ζητιούνται όλοι οι ιδιοκτήτες , το ποσοστό τους κτλ .

Στον ένα , στον άλλο , και στους 2 . 'Ολα τα σενάρια παίζουν σύμφωνα με τις περισσότερες πολεοδομίες αλλά πιστεύω πως προτιμότερο είναι να βγάλεις την άδεια στο όνομα και των 2 .

Τελικά έχει κανείς κάποια ενημέρωση για φέτος ?

Καμία γνώμη ?

Αγροτεμάχιο επί της Λεωφόρου Λαυρίου στα Γλυκά Νερά Αττικής εκτός σχεδίου επιφάνειας 3.450,00τ.μ. περίπου , με πρόσωπο 101,00μ και πλάγια όρια 25,00μ και 49,00μ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Αν όχι για κατοικία , έχει τη δυνατότητα για πρατήριο βενζίνης σύμφωνα με το ΦΕΚ 199Δ/2003 άρθρο 3 παρ . 4 ? Ζητώ τη βοήθειά σας συνάδελφοι ...

Ξέρει κανείς πότε θα διεξαχθεί φέτος(2009) στην Αθήνα ?

Aπλώς ενημερωτικά όταν έχουμε μόνο τιμές ενοικίων και χρησιμοποιούμε τη μέθοδο που ανέφερε πιο πάνω ο nic , τότε λέγεται μέθοδος εισοδήματος ή εισοδηματική μέθοδος .

Από όσα είπαν στις ειδήσεις , θα ισχύσει αναδρομικά και για το 2008 .

Σωστά δεν το δέχονται πάντα . Εξαρτάται από το ΙΚΑ και την υπάλληλο που θα πέσεις .

Eγώ όμως την εσωτερική σκάλα ανόδου στον όροφο και το w.c. θα τα έχω στο ισόγειο , στον ισόγειο κλειστό χώρο στάθμευσης που θέλω να δημιουργήσω εκεί . Κλίμακα ανόδου για την κατοικία του Α' ορόφου έχω εξωτερική έτσι και αλλιώς , απλώς θέλω να υπάρχει πρόσβαση και απευθείας από τον κλειστό ισόγειο χώρο στάθμευσης . Αναφέρει η εγκύκλιος κάτι για αυτό ; Σε ευχαριστώ πάντως για την όλη προσπάθεια !!!!!