adadim

Κατέθεσέ την τότε , προείσπραξε όλες τις αμοιβές μελέτης και μετά πιάστον και πες του ότι μόλις έμαθες πως το οικόπεδο δεν του ανήκει πια και ρώτα τον αν αυτό ισχύει . Αν πει πως το οικόπεδο είναι δικό του ζήτα του από κτηματολόγιο ή υποθηκοφυλάκειο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας . Με αυτόν τον τρόπο και εσύ είσαι καλυμμένος και δεν χάνεις τα χρήματά σου από τις μελέτες που ήδη έκανες .

Στο τοπογραφικό που λες πως έκανε ο μηχανικός μπορεί να ήθελε να δείξει έναν τρόπο για να γίνουν κάθετες ιδιοκτησίες . Μπορούν να έχουν συνταχτεί 100 τέτοια διαφορετικά τοπογραφικά . Από τη στιγμή που δεν υλοποιήθηκε όπως λες τίποτα μέσω συμβολαίων τότε παραμένει απλώς μια σκέψη . Έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς από τους Α και Β ; Aν όχι , τότε μέχρι να γίνει ισχύει το : "2κότες τσακωνόντουσαν σε ξένο αχυρώνα" Και μην ξεχνάς πως συνήθως σε τέτοιες περιπτώσεις αναγράφεται πως "δεν πραγματοποιήθηκε έλεγχος τίτλων" και πως "τα όρια του ακινήτου υποδείχθησαν από τον ιδιοκτήτη" που καλύπτουν πλήρως τον μηχανικό . Τώρα επειδή έχεις κολλήσει με το γεγονός πως αναγράφονται στο τοπογραφικό και τα 2ονόματα θα σου κάνω ένα απλό παράδειγμα . 'Εστω πως θέλεις να αγοράσεις ένα οικόπεδο και ζητάς από τον μηχανικό σου να αποτυπώσει την έκταση . Ποιος είναι ο θεωρούμενος εργοδότης ; Εσύ . Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ; Ο β . Ποιος λες να αναγράφεται στο τοπογραφικά ως εργοδότης ; Mα φυσικά ο β που είναι και ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου άσχετα αν εσύ πλήρωσες το μηχανικό για τη δουλειά του .

Και τι έγινε αν αναφέρονται ως 2 οι εργοδότες ; Πολύ σωστά ανέγραψε και τους 2 αν αυτοί είναι και οι οικοπεδούχοι . Δεν έχει σημασία ποιος σε πληρώνει για μια δουλειά αλλά ποιος είναι ο κάτοχος της έκτασης που αποτυπώνεις . Σε καμία περίπτωση δεν είναι άκυρο το τοπογραφικό λόγω της αναγραφής 2ονομάτων .

'Εχω βγάλει τέτοιες άδειες και εννοείται πως μετρά όλο το εμβαδό συμπεριλαμβανομένης της εξωτερικής τοιχοποιϊας .

Ξήλωμα και πάλι ξήλωμα . Οι λύσεις με το laminate είναι προσωρινές και δείχνουν φθηνές . Αν πάλι δεν πείθεται με τίποτα ο πελάτης τότε θα προτιμούσα τη μοκέτα από τοίχο σε τοίχο .

Καλά όλα αυτά αλλά αν έχει καταστραφεί ή χαθεί ο φάκελος τότε τι σόι δήλωση κάνεις ;'Εχω ένα κλείσιμο ισογείου χώρου και τα στατικά και όλος ο φάκελος δεν υπάρχει με βεβαίωση από την οικεία Πολεοδομία . Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση;

Διαφωνώ για την ενεργητική πυροπροστασία και το καύσιμο αέριο . Δεν νομίζω να απαιτούνται .

Δυστυχώς είναι δυνατόν και το συνηθίζουν τώρα πια αν και δεν είναι νόμιμο . Και μένα που είμαι μηχανικός με υποχρέωσε ο μηχανολόγος της Πολεοδομίας Μενιδίου να ξαναυποβάλλω καύσιμο αέριο και να στείλω τη μελέτη στην ΕΠΑ για απλή αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος και ονόματος ιδιοκτητών και ας είχε η άδεια πάρει παράταση επ' αόριστον και ας ήταν η άδεια του 2003 . Ελληνικό μπάχαλο!!!!

Με ασύρματη σύνδεση αφού βέβαια την παρέχει το μηχάνημα . Αλλιώς με επεκτάσεις των επεκτάσεων στην usb σύνδεση.

Εγώ έχω πολυμηχάνημα ΗΡ με φαξ, plotter ΗΡ , πολυμηχάνημα ΗΡ απλό , αντιγραφικό ΗΡ . Τα πάντα δηλαδή και τα θεωρώ κορυφαία . 'Ολα τα άλλα απλώς ακολουθούν . Έγχρωμος laser και φαξ μέχρι πριν 2μήνες δεν κυκλοφορούσε στην αγορά (με εξαίρεση έναν που κόστιζε γύρω στα 1500ευρώ).

Αυτά συνηθίζονται ... Νalex έχεις πμ για τσέκαρε το σε παρακαλώ και απάντησε μου.

Και γω αυτό πιστεύω erling πως προσμετράται ο "διάδρομος" αυτός και δεν θεωρείται ούτε στοά , ούτε Η.Χ. Το θέμα τώρα είναι πως στην προηγούμενη άδεια ο μηχανικός δεν το προσμέτρησε στη δόμηση θεωρώντας το μάλλον σαν συνέχεια του ημιυπαίθριου χώρου . Εγώ τώρα τι πιστεύετε πρέπει να κάνω : να ακολουθήσω τις δικές του μετρήσεις ή να το προσμετρήσω έτσι και αλλιώς γιατί η Πολεοδομία μπορεί να ισχυριστεί πως είχε γίνει από την αρχή λάθος;Θέλω να δω πόση εναπομείνουσα δόμηση τελικά έχω ...

Το πάνω δωμάτιο καθώς και μεγάλο τμήμα του ισογείου γενικότερα έχει πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση και κατόπιν εκδόθηκε άδεια για προσθήκη ισογείων τμημάτων (οι Η.Χ. και η διπλανή κατοικία που απλώς δείχνω το περίγραμμά της ) και Α΄ορόφου . Μετά από αυτήν την προσθήκη σχηματίστηκε ένας διάδρομος πλάτους 1,00μ από την αριστερή πλευρά για την πρόσβαση στην πίσω αριστερή κατοικία και ένας αντίστοιχος δεξιά όπως φαίνεται με μεταβλητό πλάτος . Και οι 2διάδρομοι(?) έχουν από την μία πλευρά υποστηλώματα και τοίχο και από την άλλη απλώς τοίχο . Για τις αριστερές κατοικίες ο προηγούμενος μηχανικός προσμέτρησε αυτό το τμήμα στην κάλυψη και στη δόμηση αλλά το δεξιό το προσμέτρησε μόνο στην κάλυψη . Πώς ονομάζονται αυτοί οι χώροι και τελικά προσμετράνε ή όχι στη δόμηση ;

Μήπως είναι καλύτερα με αυτό το συνημμένο τώρα ; 1001_1228911813.doc_145.doc doc1_319.doc

Αν το κάνεις open και μετά διπλό κλικ πάνω στο σχέδιο ανοίγει και μπορείς να περιφερθείς όπου θες για να το δεις .

Μπορεί να μου εξηγήσει κανείς τα τμήματα αριστερά και δεξιά των κτιρίων πλάτους 1,00μ μέγιστο τι θεωρούνται και αν προσμετράνε στον ΣΔ; Στην προηγούμενη οικοδομική άδεια τα τμήματα δεξιά αφαιρέθηκαν από τη δόμηση ενώ το τμήμα αριστερά που ήταν ακριβώς ίδιο και οδηγεί (όπως και δεξιά) σε ανεξάρτητη κατοικία που βλέπει αποκλειστικά στον πίσω ακάλυπτο το προσμέτρησαν . Έχω ειλικρινά μπερδευτεί ... 1001_1228902659.doc_199.doc

Τηλεφ'ωνησε στην εταιρία για να σου δώσει και τον άλλο κωδικό . 'Ετσι γίνεται , ενεργοποιείται τηλεφωνικά . Καλά δεν διάβασες από το εγχειρίδιο το πως γίνεται η εγκατάσταση του προγράμματος ;

'Εχω την εντύπωση ότι δεν ισχύει για μηχανικούς ή ότι δεν σε δέχεται μετά το ΤΕΕ ή κάτι τέτοιο . Δεν είμαι και σίγουρη όμως .

Η εγγύηση είναι νομοθετημένη για 2χρόνια , αναφερόμενη ή όχι στο συμβόλαιο αγοράς . Εννοείται βέβαια πως καλύπτει μόνο κατασκευαστικές ατέλειες και όχι φθορές χρήσης .

Και μην ξεχνάς πόσο θα τους πάρει για να απαντήσουν ... και το ΕΜΠ και το ΔΟΑΤΑΠ. Το ΕΜΠ δεν δίνει από όσο ξέρω μεμονομένα ταπερασμένα μαθήματα μπορεί όμως και να έχουν αλλάξει τα πράγματα . Από τη στθγμή που τα πέρασες ζήτα τα επιτακτικά . Εγώ πάντως θα σου πρότεινα να το ρισκάρεις ακόμα και αν προφορικά απαντήσουν αρνητικά και να ζητήσεις γραπτώς την ισοτιμία σου από το ΔΟΑΤΑΠ. Δεν έχεις τίποτα να χάσεις... Βάλε στο μεταξύ τα δυνατά σου να περάσεις και τα υπόλοιπα μαθήματα γιατί πιθανότατα θα σου χρειαστει και η αντιστοιχία στο μέλλον και παραμέρισε όποιες άλλες υποχρεώσεις υπάρχουν μέχρι να τα καταφέρεις .

Το πατάρι δεν μετρά στη δόμηση αν ρωτάς πολεοδομικά . Αν τώρα ρωτάς συμβολαιογραφικά και για κάποια πιθανή αγγελία τότε το σύνολο του καταστήματος σου είναι 69,20+34,60=103,80τ.μ. Ψάξε και θα βρεις στο ΓΟΚ 73 για πατάρια, σίγουρα κάπου αναφέρεται .

-Κοίτα είσαι μηχανικός και καλό είναι να μη σε κοροϊδεύει ο κάθε μεσίτης . Οι περισσότερες τράπεζες (για να μην πω όλες) κάνουν αυτοψίες και απλά η κάθε μία έχει άλλη αντιμετώπιση στο θέμα των ημιυπαιθρίων . -Το θέμα με τον μηχανικό του Παρακαταθηκών είναι μόνο να έχεις πάρει έγκριση για σπίτι π.χ. άνω των 65,00τ.μ. που δεν το καλύπτεις από τα νόμιμα τετραγωνικά σου . Τσέκαρε αν κάτι τέτοιο είναι πρόβλημα γιατί στην Εργατική Κατοικία που γνωρίζω κολλάνε . -Κακώς έκανες και βιάστηκες και πλήρωσες και την εφορία χωρίς να έχει έρθει ο μηχανικός και να έχεις εξασφαλίσει το δάνειο . Ξέρεις πόσα δάνεια κολλάνε ; H προέγκριση δεν σημαίνει και έγκριση . -'Ο,τι δηλώσεις υπέγραψες εσύ για την εφορία πίστεψέ με είναι σίγουρο ότι τις έχει υπογράψει και ο κατασκευαστής . -'Οτι μένουν και άλλοι μέσα δεν είναι σίγουρο πως έχει ηλεκτροδοτηθεί η οικοδομή . Επειδή η ΔΕΗ έχει δώσει τα πάντα σε εξωτερικά ιδιωτικά συνεργεία επικρατεί ένα μπάχαλο και συνήθως αργούν να κάνουν την τελική σύνδεση . Για ρώτα κανέναν από τους υπόλοιπους ενοίκους μην τυχόν είναι μέσα με το εργοταξιακό . [highlight=red:05181c9f4f]Καλή αγορά και καλορίζικο...[/highlight:05181c9f4f]

"εξαλλου αφου δεν οριζει καποιος τι ειναι μικρη μετατροπη και τι οχι" Το είπες και μόνος σου . Αν ξέρεις το άρθρο καταφέρνεις και το περνάς .

Ξέρω αρκετές περιπτώσεις που η Πολεοδομία δεν έφερε καμία αντίρρηση . Τώρα για την παραπάνω θέση στάθμευσης θα έχετε δίκιο αν δεν επαρκούν . Εγώ πάντως σε σχεδόν κάθε άδεια που εκδίδω βάζω πάντα και 1επιπλέον θέση στάθμευσης για παν ενδεχόμενο .

Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙΙ > Κεφάλαιο-Ε > Αρθρον-334 (Αρθ-6 ΠΔ-8/13-7-93, Αρθ-1 ΠΔ/27-2/8-3-95) ΙΣΧΥΣ ΚΑΙ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ 4. Δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας, στις παρακάτω περιπτώσεις: α) για μικρής σημασίας τροποποιήσεις της αρχιτεκτονικής μελέτης (που δεν αλλάζουν τη χρήση) και τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, καθώς και των υπόλοιπων μελετών, μετά από κρίση του προϊσταμένου της υπηρεσίας ή ενός ή περισσοτέρων εξουσιοδοτημένων από την προϊστάμενο υπαλλήλων. β) για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκατοστά και 2% με μέγιστο 10 εκατοστά των διαστάσεων του κτιρίου. γ) στις παραπάνω περιπτ.α και β υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση - υδροδότηση. δ) σε κάθε περίπτωση αναθεώρησης ή ενημέρωσης άδειας για στοιχεία για τα οποία υπάρχει έγκριση της ΕΠΑΕ, απαιτείται νέα έγκριση της ΕΠΑΕ η οποία και κρίνει αν η τροποποίηση είναι μικρής σημασίας, οπότε υπάγεται στην περίπτωση της ενημέρωσης ή αντιθέτως είναι ουσιώδης οπότε απαιτείται αναθεώρηση. 5.α) Κατά τις αναθεωρήσεις των οικοδομικών αδειών οι κάθε είδους κρατήσεις και εισφορές που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση της άδειας συμψηφίζονται κατά τη χορήγηση της αναθεώρησης. β) Για τις περιπτώσεις που δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση, αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις. " Αυτό είναι το είχα βρει και με πιο απλή και λιτή διατύπωση αλλά δυστυχώς δεν μπορώ αυτή τη στιγμή να το σκανάρω και έτσι και αλλιώς δεν είχα σημειώσει την εγκύκλιο-Π.Δ. ή ό,τι ήταν τέλος πάντων . Το τελευταίο κοκκίνισμα αρκετές φορές τελικά ξεπερνιέται και δεν γίνεται (αβλεψία υπαλλήλου).