adadim

Στην Αττική στις περισσότερες Πολεοδομίες απαιτούν να υπάρχει αυτή η δήλωση του ιδιοκτήτη ακόμα και αν στην πράξη τα όρια τα έχουμε από την πράξη εφαρμογής . Συνήθως όμως δεν το υπογράφει ποτέ ο ιδιοκτήτης . Σε περιοχές τώρα που δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής δεν έχεις άλλη δυνατότητα παρά να σου υποδείξει τα όρια ο ιδιοκτήτης και να τα συγκρίνεις με αυτά που έχεις από άλλα παλιότερα τοπογραφικά και από τους προηγούμενους τίτλους ιδιοκτησίας .(π.χ. Σπάτα , Μελίσσια)

Συμφωνώ με τα λεγόμενα του erling . Αν και εγώ αντί του πρώτου προτιμώ να πηγαίνω στον διευθυντή του μπας και βρω μια άκρη . Τώρα για τους άλλους 3τρόπους που είπε ο Χάρης χωρίς να τους κατανομάσει , συμφωνώ πως καλό είναι να τους αποφεύγουμε .

Θα έχεις πιθανότατα πρόβλημα γιατί εκείνη την εποχή λόγω χούντας οι περισσότερες άδειες δεν ελέγχονταν και είχαν κιόλας και σφραγίδα που έλεγε οτι η οικοδομή υπόκεινται σε μελλοντικό έλεγχο . Πήγαινε μόνο στον τοπογράφο της Πολεοδομίας και έλεγξε αν στην περιοχή σου εκείνη την εποχή επιτρεπόταν κατά εξαίρεση μικρότερη απόσταση (π.χ. στα Μελίσσια Αττικής προ του ΓΟΚ 73 στα πανταχόθεν ελεύθερα η απόσταση ήταν 2,00μ)

Και η αλλαγή της στέγης το ίδιο πρόβλημα σου δημιουργεί : νέες όψεις , κατόψεις , τομές και διάγραμμα κάλυψης . Αν είσαι από Αθήνα στείλε μου πμ με το όνομα του μηχανικού μπας και τον γνωρίζω και σου πω αν θα πρέπει να κάνεις αναγκαστικά το "δικό" του για να τελειώσεις κάποια στιγμή ή να προσπαθήσεις να κρατήσεις την αρχική σου μελέτη .

Εξάντλησε τότε τον όγκο σου και πες του ότι λόγω όγκου δεν μπορείς να βάλεις στέγη σε όλη την κάτοψη.

'Εχω ρωτήσει πολλές φορές σε πολεοδομίες και μου έχουν πει πως δεν υπάρχει κάτι συγκεκριμένο στη νομοθεσία . Από την προσωπική μου πείρα είναι καθαρά θέμα ελεγκτή μηχανικού το αν θα δεχτεί στέγη σε μέρος του δώματος ή αν θα απαιτήσει σε όλη την επιφάνεια .

Όσο για τον κήπο (όπως κακώς και αδόκιμα ξανά τον αναφέρεις) δεν μπορείς να τοποθετήσεις τίποτα αν είναι κοινόχρηστος και δεν αναφέρεται σε κάποιο τίτλο ότι έχεις την αποκλειστική χρήση τμήματος του . Κατανόησε το τελικά δεν είναι θέμα πρόσβασης αλλά θέμα χρήσεων και που έχει δωθεί (ή δεν έχει αντίστοιχα οπότε θεωρείται κοινόχρηστος χώρος)

Λογικά θα πάει ελάχιστη αμοιβή γιατί η διαφορά των 2προυπολογισμών σου θα είναι μικρή . Είναι πάντως σίγουρα αναθεώρηση και μάλιστα τώρα πια κλασσική περίπτωση λόγω αλλαγής θέσης λεβητοστασίου.

Να με συγχωρήσετε για τη χρήση μη-επισήμων όρων. Η επιφάνεια δηλαδή που στο σκίτσο του petsagouris βαφτίζεται ως ""βεράντα"", και η οποία εμπίπτει στον ορισμό του παραπάνω άρθρου (ΓΟΚ 2-33), αν δεν αναφέρεται ρητά στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, θεωρείται ως κοινόχρηστος υπαίθριος χώρος, ή θεωρείται ότι είναι ιδιοκτησία και αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος από το οποίο έχει τη μοναδική (ιδιόκτητη/ιδόχρηστη) πρόσβαση; Ευχαριστώ και πάλι Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί δεν είναι κατανοητό από έναν "συνάδελφο" κιόλας η λύση στο θέμα του .Το πρόβλημα σου είναι καθαρά συμβολαιογραφικό . . Αν δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο πως έχεις την αποκλειστική χρήση του χώρου τότε είναι κοινόχρηστος και δεν μπορείς να τον ιδιοποιηθείς . Απλούστατο είναι!!!!

Δεν γνωρίζω αν ισχύει αυτό που λες συνάδελφε stopaeng αλλά η αλήθεια είναι πως έχουν πέσει στα χέρια μου παλαιότερα συμβόλαια με ποσοστά συνιδιοκτησίας σε αυθαίρετα κτίσματα που ένα μικρό τους τμήμα μόνο είχε κατασκευασθεί με άδεια . Έχω την εντύπωση όμως (δεν είμαι σίγουρη) πως αυτό δεν μπορεί πλέον να γίνει .

Ακόμα δεν το έχω ξεκαθαρίσει δυστυχώς . Τον πάω λαόυ-λάου αλλά προκοπή δεν βλέπω ...

Δυστυχώς είναι πολύ καραγκιόζης ο συγκεκριμένος υπάλληλος που αναφέρεις και δημιουργεί συχνά από το πουθενά προβλήματα .

Πες τα βρε Τheo. Για αυτό και γω είπα και στους 2 για να είμαι μέσα σε κάθε περίπτωση ...

Εγώ πάντως θα την έβγαζα στο όνομα και των 2 .

Αν έχεις αποδείξεις από οικοδομικά υλικά την περίοδο που γινόταν η κατασκευή είναι το κύριο όπλο σου . Κάποιοι πάλι αν και κτίζουν αυθαίρετα φροντίζουν και πληρώνουν στο ΙΚΑ τις αντίστοιχες εισφορές . Τέλος σημαντικό είναι να έχει δηλωθεί και στο Ε9 πριν το 2004

Γιατί δεν δείχνεις διαφορετικά τα υψόμετρα του οικοπέδου έτσι ώστε να μην υπερβείς το 1,5μ διαμόρφωση ;

Δεν έχετε καθόλου δίκιο βασικά κανένας για τους ορισμούς που δίνετε . Η ταράτσα είναι η ακάλυπτη επιφάνεια που αποτελεί οροφή κλειστού χώρου και βρίσκεται πάνω από την τελευταία πλάκα κάθε οικοδομής. Επιμένω και είμαι σίγουρη για αυτό πως βεράντα=εξώστης=μπαλκόνι . Η ελληνική λέξη είναι εξώστης , οι υπόλοιπες προέρχονται από άλλες γλώσσες . Απλώς η βεράντα είναι ο μεγάλος και πλατύς εξώστης . Κοιτάξτε και τις ετυμολογίες κάθε λέξης σύμφωνα με το λεξικό του Τριανταφυλλίδη : εξώστης ο [eksóstis] O10 : 1.(λόγ.) το μπαλκόνι, ιδίως δημόσιου κτιρίου: Mίλησε στο λαό της πόλης από τον εξώστη του δημαρχείου. 2. κατασκευή μέσα σε αίθουσα, ιδίως θεάτρου ή κινηματογράφου, η οποία βρίσκεται ψηλότερα από την πλατεία και απέναντι από τη σκηνή ή την οθόνη: Tο θέατρο έχει δύο εξώστες. Πρώτος / δεύτερος ~. Eισιτήρια υπάρχουν μόνο για τον εξώστη. || (προφ.) οι άνθρωποι που βρίσκονται στον εξώστη και παρακολουθούν μια παράσταση ή ένα έργο: Xειροκροτεί / αποδοκιμάζει / σφυρίζει ο ~. Oι αντιδράσεις του εξώστη. [λόγ.: 1: μσν. εξώστης, αρχ. σημ.: `που σπρώχνει έξω΄• 2: σημδ. ιταλ. balcone ή γαλλ. balcon] βεράντα η [veránda] O25 : πλατύς εξώστης στεγασμένος ή όχι, που στηρίζεται συνήθ. σε κολόνες: Bγήκε στη ~ να πάρει λίγο αέρα. || στο ισόγειο των εξοχικών συνήθ. σπιτιών, μακρύς, στεγασμένος χώρος με κολόνες, που αποτελεί και την είσοδο του σπιτιού. βεραντούλα η YΠOKOP. [ιταλ. veranda `πλατύ, στεγασμένο μπαλκόνι΄ <verandah> a-a]• ταράτσ(α) -ούλα] μπαλκόνι το [balkóni] O44 : 1. επίπεδη προεξοχή του ορόφου ενός κτιρίου, συνήθ. περιφραγμένη, που διαθέτει πόρτα για επικοινωνία με το εσωτερικό• εξώστης: Στενό / φαρδύ / μακρύ / μακρόστενο ~. Ένα ~ με ξύλινα / με σιδερένια κάγκελα. Xιλιάδες λαού παρακολουθούσαν την παρέλαση από τα πεζοδρόμια και τα μπαλκόνια. Tα μπαλκόνια ήταν σημαιοστολισμένα. Tο ~ της κρεβατοκάμαρας / της κουζίνας. ΦP βγάζω ~, φτιάχνω μπαλκόνι: Έκανε το παράθυρο μπαλκονόπορτα κι έβγαλε ~. || τα κάγκελα του μπαλκονιού: Aκουμπάω στο ~. || Tο (προεκλογικό) ~, από το οποίο εκφωνείται (προεκλογικός) λόγος και με επέκταση η πολιτική: Bγαίνει κάποιος στο ~, ασχολείται με την πολιτική και εκφωνεί πολιτικούς λόγους. 2. (μτφ.) α. για τοποθεσία με μεγάλη και ωραία θέα, συνήθ. στην πλαγιά βουνού ενός: H Mακρινίτσα, αυτό το ~ του Πηλίου. β. (λαϊκ., πληθ.) για το γυναικείο στήθος. μπαλκονάκι το YΠOKOP στη σημ. 1. [ιταλ. balcon(e) -ι] ταράτσα η [tarátsa] O25 : επίπεδη στέγη οικοδομήματος, συνήθ. από μπετόν, με επίστρωση από πλάκες ή από άλλο αδιάβροχο υλικό, που περιβάλλεται από προστατευτικό τοίχο ή κιγκλίδωμα: Aνέβηκε στην ~ για να απλώσει τα ρούχα. Στην ~ του ξενοδοχείου λειτουργεί εστιατόριο, στο δώμα. Yλικά κατάλληλα για τη στεγανοποίηση των ταρατσών. || βεράντα. ΦP (οικ.) την έκανα ~, έφαγα πάρα πολύ• ΣYN ΦP την ταράτσω σα. ταρατσούλα η YΠOKOP. ταρατσάκι το YΠOKOP. [βεν. terazza με υποχωρ. αφομ. [e-a > a-a]• ταράτσ(α) -ούλα] Στην περίπτωση τώρα που μας ενδιαφέρει υπάρχει η κύρια ταράτσα που βρίσκεται στο ίδιο επίπεδο με το διαμερισματάκι και η μικρή ταράτσα που είναι η οροφή του μικρού διαμερίσματος . Πολλά τέτοια δώματα κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του 80 και έιχαν ένα περιορισμό στο εμβαδό του τελευταίου ορόφου και στο ύψος αυτού Sadionel το δικό σου πρόβλημα έγκειται πως όταν αγόρασες το διαμερισματάκι δεν φρόντισες ούτε εσύ ούτε ο δικηγόρος σου να σου εξασφαλίσουν κάποιο χώρο αποκλειστικής χρήσης στην ταράτσα (ο κατασκευαστής μπορούσε πιθανότατα να κάνει μονομερή τροποποίηση της σύστασης). Οπότε συνενοήσου με τους υπολοίπους συνιδιοκτήτες για το αν μπορείς να κάνεις κάτι . Αν τώρα ήταν οικογενειακή οικοδομή έπρεπε πάλι από την αρχή να καθοριστεί η χρήση της ταράτσας και αυτό μπορούσε να γίνει και κατά την έκδοση της άδειας για αρχή με περιγραφή από τον πολιτικό/αρχιτέκτονα στην αντίστοιχη κάτοψη και μετά συμβολαιογραφικά . Το πρόβλημα με τους ηλιακούς είναι αυτονόητο και για αυτό κάποιο μέρος της ταράτσας θα πρέπει να παραμείνει κοινόχρηστη ή να δωθεί σε κάθε ιδιοκτήτη κάποιο επαρκές τμήμα της (για την τοποθέτηση ηλιακού και κεραίας) με αποκλειστική χρήση Συμπερασματικά : 1)επικοινωνία με υπόλοιπους συνιδιοκτήτες και συμφωνία . 2)συμβολαιογραφική πράξη . Υ.Γ. : Έχεις άδικο myri υπάρχει βατός εξώστης και άβατος εξώστης , θυμίσου λίγο την οικοδομική .

Όχι της βεράντας αλλά της ταράτσας .Η βεράντα είναι συνώνυμη με τον εξώστη και το μπαλκόνι .

'Οπως τα λες συμπεραίνω πως δεν έχεις το αποκλειστικό δικαίωμα της χρήσης της ταράτσας και είναι κοινόχρηστος χώρος .Στο ΓΟΚ δεν νομίζω να υπάρχει κάποιος ορισμός , πάντως για μένα ταράτσα είναι η πλάκα του τελευταίου ορόφου που είναι ακάλυπτη (μη σκεπασμένη) και η βεράντα =μπαλκόνι είναι ο εξώστης κατά ΓΟΚ . Υπάρχουν 2ειδών εξώστες : αυτοί που μετράνε στο συνολικό εμβαδό των εξωστών - ΗΧ και είναι βατοί και οι μη βατοί που δεν μετράνε στο συνολικό εμβαδό . Στη δική σου περίπτωση αν οι εξώστες του κάτω τελευταίου ορόφου είναι σκεπασμένοι καθ' όλο το μήκος τους και εσύ έχεις πρόσβαση σε αυτούς τότε είναι εξώστες βατοί που προσμετρήθηκαν στο συνολικό εμβαδό . Αν δεν έχεις πρόσβαση (υπάρχει για παράδειγμα περιφερειακός τοίχος που δεν σου επιτρέπει την πρόσβαση) τότε είναι μη βατοί εξώστες . Στο κύριο τώρα για σένα ζήτημα της χρήσης της ταράτσας πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης με σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών που θα καθορίζει την αποκλειστική χρήση τμήματος ή και όλου του ακάλυπτου χώρου και λογικά να γίνει μετά κάποια πληρωμή και στην εφορία .

Σε ευχαριστώ πολύ και σένα Αdavis!!!Μόλις τους βρήκα και μου επιβεβαίωσαν αυτά που μόλις είπες .

Ευχαριστώ!!Θα προσπαθήσω...

'Εχω ένα κτίριο που οι αμοιβές του είχαν υποβληθεί με ΕΤΑ 105 . Στην πορεία άλλαξαν και τα τετραγωνικά του κάθε χώρου (κατά λίγο) και η ΕΤΑ . Ξέρετε ποια είναι η προβλεπόμενη διαδικασία για το ΤΕΕ και μήπως και κάποιο τηλ επικοινωνίας του ΤΕΕ που να το σηκώνουν;

Δεν είναι απόλυτο ότι όταν έχεις γονείς μηχανικούς έχεις και βοήθεια ανάλογη . Ο πατέρας μου είναι μηχανολόγος μηχανικός που δουλεύει σε ΔΕΚΟ , εγώ πολιτικός μηχ. ελεύθερος επαγγελματίας => δηλαδή καμιά σχέση . Το poll είναι λάθος διατυπωμένο νομίζω , προτείνω να προστεθούν:ο ένας γονιός μηχανικός ίδιας ειδικότητας , ο ένας γονιός μηχανικός άλλης ειδικότητας , και οι δυο γονείς μηχανικοί ίδιας ειδικότητας , και οι δυο γονείς μηχανικοί άλλης ειδικότητας ,και οι δυο γονείς μηχανικοί ο ένας ίδιας και ο άλλος άλλης ειδικότητας .

Ψάξε αν είναι στην αρμοδιότητα της ΕΠΑΕ να σου ζητήσει αλλαγή στο ύψος του ορόφου σου γιατί σε αρκετές επιτροπές έχουν ξεφύγει και ζητάνε βλακείες μόνο για να σε κόψουν .

Κατά πάσα πιθανότητα όταν με το καλό περάσεις τα 2μαθήματα θα έχεις και στα 2 βαθμό 5 όσο καλά και αν γράψεις . Τουλάχιστον αυτό συμβαίνει κατά κόρον στο ΕΜΠ και στις υπόλοιπες αντίστοιχες σχολές . Η βαθμολογία που θα πάρεις θα επηρέασει τη βαθμολογική αντιστοιχία που έχεις τώρα γιατί απλούστατα θα συνυπολογιστούν οι βαθμοί αυτών των 2μαθημάτων . Αν τώρα εργαστείς ως ελεύθερος επαγγελματίας όπως πολύ σωστά σου είπε και ο ckiriako δεν έχει καμιά σημασία ο βαθμός του πτυχίου σου .