adadim

Τι εννοείς σε υπόγειο χώρο στάθμευσης ; θα δημιουργηθεί σταθμός ; Θα πληρώνεται αντίτιμο για τη στάθμευση ; Σε ποια περιοχή είσαι ; Πληροφορίες θα αντλήσεις από το αρμόδιο τμήμα του Υπουργείου Μεταφορών και την Πολεοδομία της περιοχής σου .

Εξαρτάται από την Πολεοδομία και την υπάλληλο . Στην Αγ. Παρασκευή ζητάνε και έλεγχο υπάρχοντος και στατικά στέγης.

Υπάρχει στο ΤΕΕ αρμόδιο γραφείο το οποίο μπορεί να σε ενημερώσει σχετικά και να σου δώσει τι ισχύει για κάθε πιθανή κατηγορία . Έλα όμως που δεν θυμάμαι ποιο είναι το γραφείο και σε ποιο όροφο βρίσκεται...

Θεωρητικά καλά όλα αυτά που λέτε συνάδελφοι , αλλά τελικά πολύ δύσκολα θα βρει διαμέρισμα χωρίς κλειστό ημιυπαίθριο χώρο .

Αν δεν αλλαχθεί η ΕΤΑ από 105 σε 110 θα υπάρξει πρόβλημα αφού στις πολεοδομίες ελέγχουν με ΕΤΑ 44 ; Θεωρητική ερώτηση στη περίπτωση που δεν αλλάζουν τα εμβαδά μιας οικοδομής .

Έχουν τελειώσει ως και τα τούβλα βασικά . Την προσθήκη θα την δείξω σε κάποια σημεία που φαίνονται ΗΧ και αίθρια και στην πραγματικότητα έχουν ήδη κλειστεί . Δεν νομίζω να χρειαστεί να ενισχυθεί η οικοδομή . Ευχαριστώ πολύ jimi για τη γνώμη σου και την παρατήρηση !!! Καμιά άλλη άποψη;

Θα δούμε τις προσεχείς μέρες τι θα γίνει με τον προβληματικό μηχανικό . Απλώς επειδή θέλω να ξεφορτωθώ αυτόν τον μηχανικό , ο ιδιοκτήτης βιάζεται (είναι συγγενής μου και δεν θέλω να τον καθυστερώ) και εγώ δεν προλαβαίνω να του βγάλω άμεσα την άδεια , λέω να το σπάσω σε 2κομμάτια , να ξεκινήσει αυτός τις εργασίες και μετά να του κάνω και την δεύτερη αναθεώρηση για την αλλαγή χρήσης και την προσθήκη . Δεν με ενδιαφέρει τόσο αν θα πάρω χρήματα για την πρώτη αναθεώρηση , αυτό που με καίει είναι να ξεμπλέξω το συντομότερο και εγώ και ο ιδιοκτήτης .

'Εχω μια οικοδομή που έχει πάρει παράταση ισχύος επ' αόριστον και θέλω να κάνω κάποιες τροποποιήσεις . Συγκεκριμένα θέλω να κάνω αλλαγή ονόματος ιδιοκτητών , αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού , αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου και προσθήκη στο ήδη υπάρχον στο διαμορφωμένο περίγραμμα της οικοδομής . Ποια η γνώμη σας : αυτές οι αλλαγές θα παρουσιαστούν ως αναθεώρηση της υπάρχουσας άδειας ή θα πρέπει να βγουν 2άδειες (αναθεώρηση για αλλαγή ονόματος ιδιοκτητών και αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού , νέα άδεια για αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου και προσθήκη στο ήδη υπάρχον στο διαμορφωμένο περίγραμμα της οικοδομής ) . Αν βγουν 2άδειες (το προτιμώ γιατί θέλω να ξεμπλέξω με τον προηγούμενο επιβλέποντα μηχανικό ) το κόστος θα είναι το ίδιο ; Τι πρέπει να πληρωθεί για την αναθεώρηση για αλλαγή ονόματος ιδιοκτητών και αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού ; Προτείνετε καμιά ιδέα συνάδελφοι γιατί έχω πελαγοδρομήσει

Εννοώ πως υπάρχει η επιλογή να κάνω ενημέρωση από τα αρχιτεκτονικά για πολλά από τα δεδομένα μου και έτσι γλυτώνω χρόνο που δεν τα ξαναγράφω . Π.χ. ονόματα , διευθύνσεις κτλ

Και το ADEIA μια χαρά πρόγραμμα είναι . Αν και πάνω κάτω είναι ίδιων δυνατοτήτων με το Civil , εγώ το προτίμησα γιατί χρησιμοποιώ και το αρχιτεκτονικό και το μηχανολογικό της 4Μ και ήθελα να έχω αυτόματες ενημερώσεις από τη μια εφαρμογή στην άλλη .

Μάλλον θα βρεθείς προ εκπλήξεως όπως και πολύ άλλοι που κτίζουν μέσω δανείων . Να γνωρίζεις απλώς πως οι περισσότερες τράπεζες σου δίνουν τα λεφτά αφού έχεις κάνει κάποια εργασία . Ανάλογα δηλαδή τι πρόοδο εργασιών έχεις , σου δίνουν και τα χρήματα που αντιστοιχούν . Θα σε συμβούλευα να εκδόσεις μπλοκ επιταγών και να πληρώνεις μεγαλο μέρος της κάθε εργασίας που θέλεις να κάνεις με επιταγή πληρωτέα μετά άπό τουλάχιστον 1μήνα από το πέρας της για να έχεις προλάβει να πάρεις τα χρήματα από την τράπεζα .

Σωστά !!! Και όταν θα γίνουν οι τοιχοποιϊες αν υπάρξει κάποια μικρή διαφορά ... κτίσε αφήνοντας το τυχόν κενό από την έξω πλευρά .

Είναι λωποδύτης , φακελωμένος παντού , ακόμα και οι ειδήσεις τον είχαν δείξει παλιότερα λόγω εκβιασμών κτλ. Ξέρει τελικά κανείς τι παίζει ;

Σε μια αναθεώρηση που μου έχουν αναθέσει , ζητήθηκε από τον προηγούμενο μηχανικό από τον νέο ιδιοκτήτη της οικοδομής να παραιτηθεί και να πληρωθεί ό,τι επιβλέψεις του αναλογούν ως τώρα και αρνείται . Ξέρει κανείς τι πρέπει να γίνει για να εξαναγκαστεί να παραιτηθεί και να προχωρήσει η άδεια (θέλω να κάνω αλλαγές χρήσεις , προσθήκες , αλλαγές όψεων , αλλαγή ονόματος ιδιοκτητών κτλ , η οικοδομή είναι στα τούβλα και έχουν πραγματοποιηθεί υδραυλικά και ηλεκτρικά του υπογείου και έχει πάρει παράταση ισχύος επ' αόριστον);

Είναι δώρο - άδωρο γιατί ο αρχικός σκοπός να καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο το τελικό όλο οικόπεδο , δεν επιτυγχάνεται ...

Μάλλον πήγαινε για πλειστηριασμό το ακίνητο και ο δικηγόρος έπρεπε να δει και αυτός το κτίριο για να κάνει τη δική του περιγραφή και να δώσει την αντικειμενική και την ελάχιστη εμπορική αξία για να ξεκινήσει η όλη διαδικασία .

iliekater 1)Δεν υπάρχει πρόβλημα αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα . Το θέμα είναι να άρτιο και οικοδομήσιμο . 2)Δυστυχώς μου καταστράφηκε ο σκληρός μου δίσκος και δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω τον Κώδικα που είχα για να σου βρω τη νομοθεσία που ισχύει . Έχω κάνει όμως σχετικά προφορικά ερωτήματα σε τοπογραφικά τμήματα πολεοδομιών για αρκετές τέτοιες περιπτώσεις (πιθανές αγορές τέτοιων ακινήτων από γνωστούς και πάμπολλες εκτιμήσεις για τράπεζες ) και πάντα μου έλεγαν τα ίδια . Η συνέννωση αυτή είναι δώρο - άδωρο . Βέβαια έχουν κάποιοι ελάχιστοι βγάλει τέτοιες άδειες στις περιοχές αυτές αφού πρώτα τα πήρε χοντρά ο τοπογράφος της Πολεοδομίας (ήταν ένα συγκεκριμένο κύκλωμα που τα έκανε αυτά) και έχουν πέσει στα χέρια μου 2τέτοιες κακώς εκδοθείσες άδειες . Τώρα όμως από ό,τι ξέρω μαζεύτηκε ο συγκεκριμένος συνάδελφος οπότε ...

Πιστεύω πως απάντησαν λάθος οι υπόλοιποι συνάδελφοι . Δεν έχει σημασία αν από τη συνένωση φαίνεται ότι προκύπτει άρτιο οικόπεδο . Για να είναι άρτιο το νέο οικόπεδο πρέπει τουλάχιστον ένα από τα συνεννούμενα να ήταν άρτιο εκ των προτέρων και μάλιστα ανάλογα την περιοχή παίζει και η ημερομηνία που ένα οικόπεδο κατέστη άρτιο και οικοδομήσιμο . Επειδή υποψιάζομαι ότι ενδιαφέρεσαι για ακίνητο στα Μεσόγεια , η καταλυτική ημερομηνία που θεωρείται άρτιο ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου είναι μεταξύ 1977 και 1978 , ανάλογα την περιοχή . Τσέκαρε τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή σου και πιθανότατα θα βρεις να αναφέρεται κάτι τέτοιο : " άρτιο και οικοδομήσιμο αν το ακίνητο υπήρχε αυτόνομο και αυτοτελές προ της ..."

Η σκάλα όντως μετράει μια φορά αλλά έχει σημασία σε ποιον χρεώνεται . Αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ και ο ιδιοκτήτης του ορόφου έχει την αποκλειστική χρήση της στέγης - ταράτσας τότε δεν είναι κοινόχρηστη και προσμετράται στο συνολικό εμβαδό της κατοικίας του ορόφου .

Δεν άλλαξαν οι όροι δόμησης της περιοχής μου , το άρθρο 14 άλλαξε και προστέθηκε ο περιορισμός για τα 11,00μ . Μέχρι το 2000 που εκδόθηκε και η πρώτη άδεια (1996) ήμουν μια χαρά , τώρα είναι το θέμα τι τελικά ισχύει . Δεν προκειται για οικισμό κάτω των 2000 , περιοχή του Χαλανδρίου Αττικής είναι η περίπτωσή μου .

'Ελα μου ντε ... μακάρι να ήξερα

Σωστό αυτό που λες αλλά έχω μέγιστο ύψος στην περιοχή μου 8,60μ+1,50μ στέγη . Είμαι δηλαδή κάτω των 11,00μ που τώρα απαιτούνται . Τι ισχύει λοιπόν ;

Κατασκεύαστηκε ισόγεια κατοικία εμβαδού 30τ.μ. και τώρα εγώ θέλω να κάνω προσθήκη κατά επέκταση 10τ.μ. και καθ΄ ύψος άλλα 40τ.μ. Οι εξώστες που είχαν κατασκευαστεί υπερβαίνουν το 40% της τότε δόμησης . Για μένα τώρα τι ισχύει στο διάγραμμα κάλυψης ; Προσμετράται μια εξωτερική ανοιχτή σκάλα ανόδου στον Α΄όροφο ; Θα κάνω υπολογισμό των εξωστών και των Η.Χ. και πώς; Μόνο αυτών που θα προστεθούν ή και το συνολικό ;

Πώς μπορούμε να βρούμε το άρθρο 14 του ΓΟΚ 85 , πριν την αναθεώρησή του ; Mου είπαν σήμερα στην Πολεοδομία πως πριν την αναθεώρηση είχαν εφαρμογή οι διατάξεις για τα χαμηλά κτίρια όταν το μέγιστο ύψος δεν ξεπερνούσε τα 9,00Μ και δεν μπορώ να το τεκμηριώσω πουθενά . Ξέρει κανείς τι ίσχυε προ του 2000;

Ξέρει κανείς αν έχει εκδοθεί άδεια προ του 2000 και το κτίσμα υπαγόταν στις διατάξεις των χαμηλών κτιρίων , τι ισχύει σήμερα που θέλω να κάνω προσθήκη τόσο κατά επέκταση όσο και καθ' ύψος ; Θα προσμετρηθούν οι εξώστες και οι Η.Χ. μου ; Mε μια εξωτερική κλίμακα που θέλω να κατασκευάσω τι παίζει ; Θα την συνυπολογίσω στον ΣΔ μου ;