adadim

Είναι δώρο - άδωρο γιατί ο αρχικός σκοπός να καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο το τελικό όλο οικόπεδο , δεν επιτυγχάνεται ...

Μάλλον πήγαινε για πλειστηριασμό το ακίνητο και ο δικηγόρος έπρεπε να δει και αυτός το κτίριο για να κάνει τη δική του περιγραφή και να δώσει την αντικειμενική και την ελάχιστη εμπορική αξία για να ξεκινήσει η όλη διαδικασία .

iliekater 1)Δεν υπάρχει πρόβλημα αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα . Το θέμα είναι να άρτιο και οικοδομήσιμο . 2)Δυστυχώς μου καταστράφηκε ο σκληρός μου δίσκος και δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω τον Κώδικα που είχα για να σου βρω τη νομοθεσία που ισχύει . Έχω κάνει όμως σχετικά προφορικά ερωτήματα σε τοπογραφικά τμήματα πολεοδομιών για αρκετές τέτοιες περιπτώσεις (πιθανές αγορές τέτοιων ακινήτων από γνωστούς και πάμπολλες εκτιμήσεις για τράπεζες ) και πάντα μου έλεγαν τα ίδια . Η συνέννωση αυτή είναι δώρο - άδωρο . Βέβαια έχουν κάποιοι ελάχιστοι βγάλει τέτοιες άδειες στις περιοχές αυτές αφού πρώτα τα πήρε χοντρά ο τοπογράφος της Πολεοδομίας (ήταν ένα συγκεκριμένο κύκλωμα που τα έκανε αυτά) και έχουν πέσει στα χέρια μου 2τέτοιες κακώς εκδοθείσες άδειες . Τώρα όμως από ό,τι ξέρω μαζεύτηκε ο συγκεκριμένος συνάδελφος οπότε ...

Πιστεύω πως απάντησαν λάθος οι υπόλοιποι συνάδελφοι . Δεν έχει σημασία αν από τη συνένωση φαίνεται ότι προκύπτει άρτιο οικόπεδο . Για να είναι άρτιο το νέο οικόπεδο πρέπει τουλάχιστον ένα από τα συνεννούμενα να ήταν άρτιο εκ των προτέρων και μάλιστα ανάλογα την περιοχή παίζει και η ημερομηνία που ένα οικόπεδο κατέστη άρτιο και οικοδομήσιμο . Επειδή υποψιάζομαι ότι ενδιαφέρεσαι για ακίνητο στα Μεσόγεια , η καταλυτική ημερομηνία που θεωρείται άρτιο ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου είναι μεταξύ 1977 και 1978 , ανάλογα την περιοχή . Τσέκαρε τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή σου και πιθανότατα θα βρεις να αναφέρεται κάτι τέτοιο : " άρτιο και οικοδομήσιμο αν το ακίνητο υπήρχε αυτόνομο και αυτοτελές προ της ..."

Η σκάλα όντως μετράει μια φορά αλλά έχει σημασία σε ποιον χρεώνεται . Αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ και ο ιδιοκτήτης του ορόφου έχει την αποκλειστική χρήση της στέγης - ταράτσας τότε δεν είναι κοινόχρηστη και προσμετράται στο συνολικό εμβαδό της κατοικίας του ορόφου .

Δεν άλλαξαν οι όροι δόμησης της περιοχής μου , το άρθρο 14 άλλαξε και προστέθηκε ο περιορισμός για τα 11,00μ . Μέχρι το 2000 που εκδόθηκε και η πρώτη άδεια (1996) ήμουν μια χαρά , τώρα είναι το θέμα τι τελικά ισχύει . Δεν προκειται για οικισμό κάτω των 2000 , περιοχή του Χαλανδρίου Αττικής είναι η περίπτωσή μου .

'Ελα μου ντε ... μακάρι να ήξερα

Σωστό αυτό που λες αλλά έχω μέγιστο ύψος στην περιοχή μου 8,60μ+1,50μ στέγη . Είμαι δηλαδή κάτω των 11,00μ που τώρα απαιτούνται . Τι ισχύει λοιπόν ;

Κατασκεύαστηκε ισόγεια κατοικία εμβαδού 30τ.μ. και τώρα εγώ θέλω να κάνω προσθήκη κατά επέκταση 10τ.μ. και καθ΄ ύψος άλλα 40τ.μ. Οι εξώστες που είχαν κατασκευαστεί υπερβαίνουν το 40% της τότε δόμησης . Για μένα τώρα τι ισχύει στο διάγραμμα κάλυψης ; Προσμετράται μια εξωτερική ανοιχτή σκάλα ανόδου στον Α΄όροφο ; Θα κάνω υπολογισμό των εξωστών και των Η.Χ. και πώς; Μόνο αυτών που θα προστεθούν ή και το συνολικό ;

Πώς μπορούμε να βρούμε το άρθρο 14 του ΓΟΚ 85 , πριν την αναθεώρησή του ; Mου είπαν σήμερα στην Πολεοδομία πως πριν την αναθεώρηση είχαν εφαρμογή οι διατάξεις για τα χαμηλά κτίρια όταν το μέγιστο ύψος δεν ξεπερνούσε τα 9,00Μ και δεν μπορώ να το τεκμηριώσω πουθενά . Ξέρει κανείς τι ίσχυε προ του 2000;

Ξέρει κανείς αν έχει εκδοθεί άδεια προ του 2000 και το κτίσμα υπαγόταν στις διατάξεις των χαμηλών κτιρίων , τι ισχύει σήμερα που θέλω να κάνω προσθήκη τόσο κατά επέκταση όσο και καθ' ύψος ; Θα προσμετρηθούν οι εξώστες και οι Η.Χ. μου ; Mε μια εξωτερική κλίμακα που θέλω να κατασκευάσω τι παίζει ; Θα την συνυπολογίσω στον ΣΔ μου ;

Σε ευχαριστώ anka .

Έψαξα στο φόρουμ αλλά δεν βρήκα πουθενά τον 1512/85 που αναφέρεται στα αυθαίρετα . Είναι δυνατόν από κάποιον συνάδελφο να τον ανεβάσει ; Ευχαριστώ πολύ ...

Δεν μας είπες σε ποια πόλη είσαι . Όπου και να είσαι πάντως , πήγαινε μια βόλτα από τον Δήμο . Αυτοί θα σου δώσουν τη βεβαίωση ότι το κτίριο σου προυφίσταται του 1955 και θα ισοδυναμεί με οικοδομική άδεια , οπότε αυτοί θα σου πουν και τι χρειάζονται .

Για μια άδεια κυκλοφοριακής σύνδεσης μου ζήτησαν απόσπασμα οριζοντιογραφίας . Ξέρει κανείς τι είναι αυτό και πώς μπορώ να το βρω ;

Ευχαριστώ gkol για την απάντησή σου !!! Κανείς άλλος να προτείνει κάποιο άλλο ;

Ποιο πρόγραμμα - εφαρμογή προτείνετε που να περιέχει όλη την πολεοδομική νομοθεσία και ποιο το κόστος ;

Γνωρίζει κανείς τι ισχύει για την κυκλοφοριακή σύνδεση υπαίθριου σταθμού αυτοκινήτων ; Πως μπορώ να βρω τα Π.Δ. 465/70 , 143/89 , 401/93 και 347/96 που μάλλον αναλύουν την περίπτωση αυτή ; (Είχα τον Κώδικα Τεχνικής Νομοθεσίας για τέτοια θέματα αλλά μετά από βλάβη του σκληρού μου δίσκου , δυστυχώς έχασα και το προγραμματάκι )

Πάντως εγώ συνήθως βάζω κατηγορία 3 για τα στατικά (εκτός και αν σπάνια μου βάλει μεγαλύτερη κατηγορία ο στατικός ) και πάντα κατηγορία 4 για τα αρχιτεκτονικά και κανένας από τους φοροτεχνικούς διαφορετικών πολεοδομιών δεν μου το έχει χαμηλώσει σε κατηγορία 3 .

Σωστός ο Χάρης . Καμιά ιδέα για το μικρό και το άλλο μεγάλο που δεν με πηγαίνει καθόλου στη σελίδα ? Πώς θα πάω ?

Ευχαριστώ iliekater για το προγραμματάκι αλλά έχω ένα μικρό προβληματάκι . Κατέβασα το πιξις αλλά δεν μπορώ να κατεβάσω τα πακέτα , ούτε το μικρό , ούτε τα μεγάλα . Για το μικρό και το ένα μεγάλο δεν με πηγαίνει καθόλου στη σελίδα και για το δεύτερο μεγάλο στο free download μου έχει παραπάνω γράμματα να γράψω από όσα δέχεται στο κενό . Καμιά βοήθεια ?

ευχαριστώ

Γνωρίζετε ποιες είναι οι ελάχιστες εσωτερικές απαιτούμενες διαστάσεις ενός λεβητοστασίου μετά της δεξαμενής καυσίμου του ; Υπάρχει διαφορά αν θα χρησιμοποιηθεί για μόνο μια κατοικία , αντί για μια πολυκατοικία (μειώνονται οι διαστάσεις;

Έλεγξε καταρχήν αν τα επιπλέον όπως λες τετραγωνικά ανήκουν στην αποκλειστική σου χρήση . Δες δηλαδή αν άσχετα που μεγάλωσε το δώμα , αν το τμήμα που κτίστηκαν τα επιπλέον 5,00 τ.μ. ανήκουν σε χώρο του οποίου έχεις εσύ την αποκλειστική χρήση . Αν συμβαίνει κάτι τέτοιο , ξεκαθάρισε στους υπολοίπους πως δεν θα δεχθείς καμιά άλλη ενόχληση για το θέμα αυτό γιατί αν σου κάνει καταγγελία έστω και ένας , το ίδιο θα κάνεις και συ για όλους τους και τότε μοναδικός υπεύθυνος θα είναι όποιος σε κατήγγειλε . Αν πάλι δεν ισχύει το παραπάνω , πάλι ξαναπάρτους με το άγριο και πες τους να προβείτε σε τροποποίηση της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας έτσι ώστε να μεγαλώσει ο χώρος της αποκλειστικής σου χρήσης χωρίς να γίνει καμιά αλλαγή σε κανένα από τα ποσοστά συνιδιοκτησίας σας στο οικόπεδο (τα χιλιοστά σας) . Με αυτό τον τρόπο και θα είσαι εσύ εξασφαλισμένη και στην εφορία (όχι πολεοδομία ) θα είσαι καλυμένη γιατί μάλλον θα χρειαστεί να της τα πληρώσεις αυτά τα παραπάνω μέτρα .Αν δεν γίνει κάτι τέτοιο , πες τους πώς θα τους καταγγείλεις όλους πάλι . Γενικά το μότο μου σε ανάλογες περιπτώσεις είναι "πως στο σπίτι του κρεμασμένου δεν μιλάνε για σχοινί" Η δικηγόρος σου δεν νομίζω να ευθύνεται αν εσύ δεν της είχες πει ότι υπάρχουν πρόσθετα μέτρα για τα οποία πρέπει να έβλεπε αν είσαι εξασφαλισμένη από νομικής πλευράς .

Μπράβο Χάρη . Θα σε τοποθετήσουμε και στην ανίχνευση του φύλου του κάθε μηχανικού αφού ήδη τα πρώτα δείγματα γραφής σου είναι θετικά .