adadim

Theodore διαβασε το αρθρο 6 της 8957/2004 αποφασης . Βασει της παραπανω αποφασης , εκαναν ολοι οι παραπανω οτι περιεγραψα πιο πανω και θα το κανω και γω εντος των προσεχων ημερων . Η Πολεοδομια που ειναι αρμοδια και εχω ρωτησει , απαντησε πως ειμαι καθολα νομοτυπη . Οι συμβολαιογραφοι δεν εφεραν ποτε καμια αντιρρηση , σε οποιον εκανε κατι αναλογο . Αν εσυ τωρα εισαι αντιθετος , δεν νομιζω να εχει και ιδιαιτερη σημασια , οχι ;

Αγαπητε Theodore , το τριπακι αυτο το ειδα για πρωτη φορα πριν 1χρονο σε εναν κατασκευαστη - μηχανικο και στην αρχη και εγω παραξενευτηκα . Στον πρωτο οροφο ειχε 2διαμερισματα και μετα εκανε τροποποιηση της συστασης , τα εκανε τρια αλλαζοντας τις οψεις και δεν ανακατεψε την Πολεοδομια . Τα διαμερισματα του α' οροφου επιπλεον , τα εχει πουλησει ολα . Οσο για συμβολαιογραφο ... βρισκεις οποιον θες !!! Το εχω προτεινει σε αρκετους φιλους που εχουν κανουν αλλαγες στις οψεις τους λογω εσωτερικων διαρρυθμισεων και δεν ειχαν κανενα προβλημα να βρουν συμβολαιογραφο . Μεσα στο μηνα θα το κανω και γω για κτιρια των δικων μου που θα μου παραχωρηθουν . Αν θες λοιπον ... εχω να σου προτεινω αρκετους συμβολαιογραφους . Υ.Γ.1 Εννοειται βεβαια πως δεν πρεπει να αλλαχθει καθολου το συνολικο εμβαδο του οροφου . Y.Γ.2. Το φορουμ το χρησιμοποιουμε για να ανταλλαζουμε αποψεις , να βοηθαει ο πιο εμπειρος τον απειροτερο σε καποια ζητηματα και για να προτεινουμε και κατι διαφορετικο , μη ευρως διαδεδομενο , αλλα διασταυρωμενο . Αυτο κανω και εγω. Οταν γνωριζω την απαντηση σε καποιο ερωτημα , απανταω λεγοντας τις οποιες επιφυλαξεις διατηρω, αλλιως ενημερωνομαι και εγω μαζι με τους ερωτωμενους απο τους υπολοιπους . Αν τωρα καποιος δεν θελει να ακολουθησει τη συμβουλη που του δινεται , τοτε μαλλον στην πορεια αυτος θα βγει ζημιωμενος .

Σωστος ο Πανος . Την καταγγελια του ιδιοκτητη την κανουν γιατι δεν τα εσκασε και σε αυτους . Οταν ειχε περισσοτερη δουλεια , για να ερθουν να κανουν αυτοψια μια ωρα αρχιτερα , ζηταγανε παντα 1καλο χαρτζηληκι ... αλλιως και δεν παταγανε και σε κοβανε πολλες φορες για γελοιους λογους και δεν σου εδιναν τη βεβαιωση . Ευτυχως ss_sk στην Κοζανη ειναι αλλιως και για αυτο και γουσταρεις(ολοι γνωστοι , τα παντα τα τελειωνεις στο αψε σβησε) . Αλλιως θα σε εβλεπα τι θα εκανες και τι θα ελεγες...

Οι συμβολαιογραφοι στην Αττικη ζητανε τοπογραφικο το μεγιστο δυο ετων για να ειναι εξασφαλισμενοι οτι δεν εχουν αλλαξει οι οροι δομησης .

Κανεις δεν γνωριζει ;

Εχω 1κτιριο που λογω ογκου (δεν μου αρκει) του δειχνω βυθισμενο το ισογειο(χρηση : ισογειο κλειστο γκαραζ) κατα 1,20μ . Τι γινεται με τις οψεις και τις τομες ; Εκτος απο τις 2ραμπες που εχω , σε ολες τις αλλες πλευρες του εχω αρχιτεκτονικη προεξοχη . Βλεπω αυτο το τμημα του κτιριου στις οψεις μου ; Στις τομες τι παιζει;

Το αεριο θα σε απασχολουσε αν η οικοδομη ηταν με αδεια μετα του 2004(αν δεν απατωμαι ως προς τη χρονια) και επρεπε να περασεις απο ελεγχο της ΕΠΑ για τη σωστη εγκατασταση του . Φιλοι μου μηχανολογοι της Πολεοδομιας , μου εχουν πει οτι εχει ξεφυγει κατα πολυ η κατασταση και καποιοι της ΕΠΑ σου κανουν και καταγγελια στην Πολεοδομια για ημιυπαιθριους που εχουν κλεισει , ισογεια γκαραζ με κυρια χρηση κτλ . Εσενα δεν σε αφορα ομως στη συγκεκριμενη περιπτωση .

Δεν τα ξερεις μαλλον καλα . Αν εχει κλεισει καποιος ημιυπαιθριος χωρος , το υπογειο εχει κυρια χρηση και υπαρχει σοφιτα που ειναι αξιοιποιησιμη , ο συμβολαιογραφος ενημερωνεται ετσι και αλλιως . Οταν συντασσει τις δηλωσεις , ρωταει τους πελατες του και αναλογα πραττει : ειτε δηλωνονται και ολα τα παραπανω , ειτε δεν φαινονται πουθενα και μετα φοβασαι μην σου κανει ελεγχο ο εφοριακος , τα βρει και εχεις και το εχτρα προστιμο . Ετσι και αλλιως ομως , ασχετα με τις δηλωσεις , τα επιπλεον τετραγωνικα δεν αναφερονται στο συμβολαιο . Επιπλεον ακομα και οταν ειναι αυθαιρετο ολο το κτισμα , ο συμβολαιογραφος το εμφανιζει αν αυτο επιθυμει ο πελατης (χρησιμοποιει την αποτυπωση που εχει γινει απο καποιο μηχανικο και δεν αναφερει πουθενα για αδεια)και πληρωνονται τα προστιμα στην εφορια .

Αυτο με τον νυχτερινο συμβολαιογραφο δεν το επιασα . Τι τον νοιαζει τον συμβολαιογραφο ; Η εφορια ειναι το θεμα να μην σου κανει αυτοψια αν εχεις αυθαιρετο τμημα και δεν το δειχνεις μεσω των δηλωσεων που της προσκομιζεις .

Kαποιοι κατασκευαστες - μηχανικοι εχουν βρει πολυ καλυτερο τροπο . Κανουν τροποποιηση της συστασης οριζοντιων ιδιοκτησιων (ακομα και αν αλλαζουν τις οψεις) και δεν μπλεκονται καθολου με αναθεωρηση στην πολεοδομια . Απλως υποβαλλουν πριν την ηλεκτροδοτηση τα τροποποιημενα σχεδια (αυτο οχι σε ολες τις πολεοδομιες) . Βεβαια αν εχεις καυσιμο αεριο στην περιοχη , αυτο δεν μπορεις να το κανεις .

Δεν ειναι μονο η ΝΑΘ που το εφαρμοζει . Εδω και χρονια πληρωνουμε στη Νομαρχια Ανατολικης Αττικης και σε οποιες Πολεοδομιες υπαγονται σε αυτη ενα ποσο για καθε εκδιδομενη αδεια που υπολογιζεται αναλογα του ΕΚΚΟ που εχει προκυψει .

Σωστος ο πανω συναδελφος . Λαμβανεται κανονικα απο την κατω παρεια (ασχετα που εγω δεν το εφαρμοζω ποτε και το παιρνω απο την πανω για να εχω μια ανοχη 15-20cm για παν ενδεχομενο).

Ευχαριστω Σοφια . Μηπως ξερεις βασει ποιου νομου - διαταξης ... ισχυουν αυτα που ανεγραψες πιο πανω ;

Κανεις αλλος να καταθεσει τις δικες του εμπειριες και τη γνωμη του ;

Οταν κατασκευαζουμε σε μια οικοδομη δευτερο υπογειο , ποιες ειναι οι επιτρεπομενες χρησεις του ; Γνωριζα οτι στο Β' υπογειο μπορουμε να παρουσιασουμε μονο γκαραζ αλλα δεν βρισκω πουθενα κατι τετοιο στη νομοθεσια και ειδα σε μια αδεια απο πολεοδομια Μαρκοπουλου Αττικης να εχει φτιαξει αποθηκες , λεβητοστασια , καβες και παραξενευτηκα .

Καλη ερωτηση ... μηπως η απαντηση προερχεται απο νομικους κυκλους ;

Λογικα εχεις δικιο Χαρη αλλα εχω προσφατα κανει , αλλαγη χρησης οικοδομης που βρισκοταν στις τοιχοποιιες (δικη μου αδεια, αλλαξε γνωμη ο ιδιοκτητης για τη χρηση του α΄ οροφου )και απο κατοικια του το εδειξα φροντιστηριο χωρις να μου ζητηθει νεα στατικη μελετη.

Πολυπλοκες πραξεις δεν εχει αλλα αναλογα την τραπεζα , πολυ δουλεια εχει . Οι εκτιμησεις που βγαζουν τα μεσιτικα γραφεια ειναι κατα 99/100 εκτος πραγματικοτητας , οπως και οι εκτιμησεις καποιων τραπεζων (Πειραιως , Eurobank, Alpha ) που αναγκαζουν το μηχανικο να προσαρμοσει την εκτιμηση του σε αυτα που ζητα ο πελατης . Excelακι εγω προσωπικα δεν εχω και δεν ξερω και κανεναν απο τους γνωστους μου συναδελφους εκτιμητες που να χρησιμοποιει .

Kανεις αλλαγη χρησης οποτε θα κανεις αναθεωρηση της αδειας για αλλαγη χρησης κατοικιας σε γραφεια . Προσεξε αν εχεις αυτο το δικαιωμα γιατι σε καποιες περιοχες υπαρχουν περιορισμοι στις επιφανειες των γραφειων , καταστηματων και γενικοτερα επαγγελματικων χωρων .

Δεν νομιζω να εχει κανεις τα εντυπα της Εθνικης σε ηλεκτρονικη μορφη . Εχει μεινει πολυ πισω στο τομεα αυτο , η τραπεζα αυτη . Χαρη εχουν δικιο , δεν ειναι ευκολο με ενα ποστ να σου εξηγησουν τοσες μεθοδολογιες .

θα εχεις ενα μικρο προβλημα λογικα με αυτα που λες . Σαν εμβαδο στις περισσοτερες σοβαρες τραπεζες (οπως Εμπορικη και Εθνικη) θα ληφθει το 52τμ εκτος και αν με την προσθηκη που εκανε νομιμοποιησε και τα υπολοιπα τετραγωνικα . Ψαξε να βρεις την αδεια του 82 και να ελπιζεις να φαινεται εκει το διαμερισμα ως 70τμ . Βεβαια τωρα πια μετα την περιπτωση των κλειστων ημιυπαιθριων χωρων , οι τραπεζες ειναι πιο ελαστικες και συνυπολογιζουν και τα επιπλεον τετραγωνικα νοητα.

Χρειαζεται να κανεις αποτυπωση αρχιτεκτονικων και θα την πληρωθεις κιολας γιατι θα κανεις τομες και οψεις νεες σε ολο το κτιριο . Και καινουργιο τοπογραφικο κατα πασα πιθανοτητα θα σου ζητηθει . Για την πυροπροστασια κτλ , νομιζω οτι θα γινουν μονο της προσθηκης , αν και ενας μηχανολογος ειναι ο πιο αρμοδιος να απαντησει για αυτα.

Σε ευχαριστω παρα πολυ συναδελφε erling!!!

Εκπτωση 30% ? Εμενα κανενας μηχανολογος δεν μου κανει καμια εκπτωση και μαλιστα μου ζητανε παντα και παραπανω απο τις αμοιβες που τους αναλογουν και εννοειται οτι ζητανε και το ΦΕΜ τους (συνηθως τους χρειαζομαι μονο για το καυσιμο αεριο). deathlok μηπως μπορεις να μου στειλεις ενα πμ με τα στοιχεια σου και τα τηλ σου γιατι ειλικρινα ειμαι απογοητευμενη με τους εκαστοτε μηχανολογους που εχω συνεργαστει .

Μπορει να μου πει καποιος που θα βρω τον ΓΟΚ73 και τον ΓΟΚ69? Ειδα οτι για την ωρα στο site υπαρχει μονο ο ΓΟΚ 85