adadim

Ωραιότατα!!!!Ευχαριστώ και τον 'Αγγελο που το πρωτοανέφερε και τον Τheo που βρήκε τη διάταξη !!!!!!! Δεν το γνωρίζουν πάντως πολλοί ούτε ελεύθεροι επαγγελματίες ούτε μηχανικοί Πολεοδομιών . Από την Πολεοδομία Παλλήνης Τheo κάθε φορά που είχα στέγη υποχρεωτική μου το συνυπολόγιζαν στον όγκο . Να δούμε τώρα τι θα κάνουν με το που θα τους δείξουμε το τι πραγματικά ισχύει ...

Είσαι σίγουρος 'Αγγελε για αυτό ? Δουλεύω σε περιοχές με υποχρεωτική τη στέγη και πάντα την υπολογίζω στον όγκο και ποτέ δεν μου είπαν σε καμιά από τις πολεοδομίες πως αυτό είναι λάθος . Μπορείς να ανεβάσεις τη διάταξη που αναφέρει πως ο όγκος της στέγης,όταν είναι υποχρεωτική , δεν προσμετράται στο υπολογισμό του όγκου ?

Επαναλαμβάνω την ερώτηση : για όσους φακέλους έχουν κατατεθεί στην Πολεοδομία τι ισχύει ? Μπορεί κανείς να ανεβάσει την απόφαση ? Από πότε τίθεται σε ισχύ?Και τέλος για ποια ακίνητα ισχύει ? Για όλα ή μόνο για τα εκτός σχεδίου?

Οταν κανεις το μισθωτηριο , αναγραφεις οτι τιθεται σε ισχυ με την προυποθεση να ειναι δυνατη η χρηση του χωρου για ... (ο,τι θες) , θετεις απο κοινου με τον ιδιοκτητη ενα χρονικο περιθωριο για να διερευνηθει πολεοδομικα και σε αντιθετη περιπτωση παυει να ισχυει το μισθωτηριο.

Εξαρταται απο τους ιδιοκτητες . Θελουν οι θεσεις σταθμευσης στο υπογειο να εχουν χιλιοστα ή οχι ; Αν θελουν τοτε το εμφανιζεις στον πινακα χιλιοστων με τα αντιστοιχα χιλιοστα (συνηθως η καθε θεση σταθμευσης εχει ποσοστο 1/1000 με μεγιστο 5/1000) . Αν δεν θελουν να εχουν χιλιοστα οι θεσεις σταθμευσης και ειναι πολλοι οι ιδιοκτητες της οικοδομης (ή και οι μελλοντικοι ιδιοκτητες π,.χ. τεκνα των τωρινων ιδιοκτητων ) τοτε θα σου προτεινα να τα δειξεις σαν προσαρτηματα σε καποια απο τα διαμερισματα σου , υστερα απο συνεννοηση μαζι τους και με το συμβολαιογραφο τους.

Σε μια μονοκατοικια θελω να τοποθετησω air conditions. Συγκεκριμενα σε ημιυπογειο χωρο εμβαδου ~36,00τ.μ. , σε καθιστικο εμβαδου ~50,00τ.μ. , σε καθιστικο-κουζινα εμβαδου 30,00τ.μ. και σε υπνοδωματιο με γκαρνταρομπα και λουτρο συνολικου εμβαδου ~40,00τ.μ. To καθιστικο με το καθιστικο - κουζινα ειναι στο ιδιο επιπεδο (ισογειο) , δεν ειναι διαχωρισμενα με τοιχο , απλως στο μεσο περιπου υπαρχει κλιμακα επικοινωνιας οροφων και ενα κενο εμβαδου περιπου 20,00τ.μ. Ολοι οι χωροι εχουν καθαρο υψος 2,70μ . Τι μοναδες μου προτεινετε ; Και αν επιτρεπεται και απο το forum για να μη θεωρηθει διαφημιση ποια μαρκα ;

Παιδια , εσεις φταιτε που του απαντησατε . Φανηκε απο την αρχη πως δεν ειναι μηχανικος ... επρεπε να τον αφησετε να βρει μονος του το τι παιζει (αν καταλαβαινε, εδω συναδελφοι και μπλεκονται καμια φορα) για να μαθει να μην κανει και τον εξυπνο μετα .

5χρονια που ειμαι στο επαγγελμα , ποτε δεν μου εστειλε το ΤΕΕ κατι τετοιο . Τι μπαχαλο χωρα ειμαστε γαμωτο ; Ξερει κανεις πως ενεργοποιειται αυτη η αποστολη εγγραφων ; Φετος υποβαλλαμε δηλωση , να το εχουμε για του χρονου τουλαχιστον ...

Χαρη , αυτο με τη βεβαιωση του ΤΕΕ για το ποσο που παρακρατα η Εθνικη Τραπεζα δεν το ξερω . Μπορεις σε παρακαλω να μου εξηγησεις ποια ειναι η διαδικασια ;

Στο δασαρχειο Πεντελης ζητανε 7αντιγραφα παντως .

Καλα θελει κανενας απο εσας να δουλεψει στο Δημοσιο ? Μπορει να αρκεστει στο μισθολογιο του ?Εγω παντως το σκεφτομουν μονο τον τελευταιο χρονο των σπουδων ως και τον πρωτο χρονο εργασιας . Απο κει και μετα απεκλεισα τελειως καθε πιθανοτητα εργασιας στο Δημοσιο η΄ και στο ευρυτερο δημοσιο τομεα . Απλα δεν με συμφερει και θα βγαζω πολυ λιγοτερα .

Theodore διαβασε το αρθρο 6 της 8957/2004 αποφασης . Βασει της παραπανω αποφασης , εκαναν ολοι οι παραπανω οτι περιεγραψα πιο πανω και θα το κανω και γω εντος των προσεχων ημερων . Η Πολεοδομια που ειναι αρμοδια και εχω ρωτησει , απαντησε πως ειμαι καθολα νομοτυπη . Οι συμβολαιογραφοι δεν εφεραν ποτε καμια αντιρρηση , σε οποιον εκανε κατι αναλογο . Αν εσυ τωρα εισαι αντιθετος , δεν νομιζω να εχει και ιδιαιτερη σημασια , οχι ;

Αγαπητε Theodore , το τριπακι αυτο το ειδα για πρωτη φορα πριν 1χρονο σε εναν κατασκευαστη - μηχανικο και στην αρχη και εγω παραξενευτηκα . Στον πρωτο οροφο ειχε 2διαμερισματα και μετα εκανε τροποποιηση της συστασης , τα εκανε τρια αλλαζοντας τις οψεις και δεν ανακατεψε την Πολεοδομια . Τα διαμερισματα του α' οροφου επιπλεον , τα εχει πουλησει ολα . Οσο για συμβολαιογραφο ... βρισκεις οποιον θες !!! Το εχω προτεινει σε αρκετους φιλους που εχουν κανουν αλλαγες στις οψεις τους λογω εσωτερικων διαρρυθμισεων και δεν ειχαν κανενα προβλημα να βρουν συμβολαιογραφο . Μεσα στο μηνα θα το κανω και γω για κτιρια των δικων μου που θα μου παραχωρηθουν . Αν θες λοιπον ... εχω να σου προτεινω αρκετους συμβολαιογραφους . Υ.Γ.1 Εννοειται βεβαια πως δεν πρεπει να αλλαχθει καθολου το συνολικο εμβαδο του οροφου . Y.Γ.2. Το φορουμ το χρησιμοποιουμε για να ανταλλαζουμε αποψεις , να βοηθαει ο πιο εμπειρος τον απειροτερο σε καποια ζητηματα και για να προτεινουμε και κατι διαφορετικο , μη ευρως διαδεδομενο , αλλα διασταυρωμενο . Αυτο κανω και εγω. Οταν γνωριζω την απαντηση σε καποιο ερωτημα , απανταω λεγοντας τις οποιες επιφυλαξεις διατηρω, αλλιως ενημερωνομαι και εγω μαζι με τους ερωτωμενους απο τους υπολοιπους . Αν τωρα καποιος δεν θελει να ακολουθησει τη συμβουλη που του δινεται , τοτε μαλλον στην πορεια αυτος θα βγει ζημιωμενος .

Σωστος ο Πανος . Την καταγγελια του ιδιοκτητη την κανουν γιατι δεν τα εσκασε και σε αυτους . Οταν ειχε περισσοτερη δουλεια , για να ερθουν να κανουν αυτοψια μια ωρα αρχιτερα , ζηταγανε παντα 1καλο χαρτζηληκι ... αλλιως και δεν παταγανε και σε κοβανε πολλες φορες για γελοιους λογους και δεν σου εδιναν τη βεβαιωση . Ευτυχως ss_sk στην Κοζανη ειναι αλλιως και για αυτο και γουσταρεις(ολοι γνωστοι , τα παντα τα τελειωνεις στο αψε σβησε) . Αλλιως θα σε εβλεπα τι θα εκανες και τι θα ελεγες...

Οι συμβολαιογραφοι στην Αττικη ζητανε τοπογραφικο το μεγιστο δυο ετων για να ειναι εξασφαλισμενοι οτι δεν εχουν αλλαξει οι οροι δομησης .

Κανεις δεν γνωριζει ;

Εχω 1κτιριο που λογω ογκου (δεν μου αρκει) του δειχνω βυθισμενο το ισογειο(χρηση : ισογειο κλειστο γκαραζ) κατα 1,20μ . Τι γινεται με τις οψεις και τις τομες ; Εκτος απο τις 2ραμπες που εχω , σε ολες τις αλλες πλευρες του εχω αρχιτεκτονικη προεξοχη . Βλεπω αυτο το τμημα του κτιριου στις οψεις μου ; Στις τομες τι παιζει;

Το αεριο θα σε απασχολουσε αν η οικοδομη ηταν με αδεια μετα του 2004(αν δεν απατωμαι ως προς τη χρονια) και επρεπε να περασεις απο ελεγχο της ΕΠΑ για τη σωστη εγκατασταση του . Φιλοι μου μηχανολογοι της Πολεοδομιας , μου εχουν πει οτι εχει ξεφυγει κατα πολυ η κατασταση και καποιοι της ΕΠΑ σου κανουν και καταγγελια στην Πολεοδομια για ημιυπαιθριους που εχουν κλεισει , ισογεια γκαραζ με κυρια χρηση κτλ . Εσενα δεν σε αφορα ομως στη συγκεκριμενη περιπτωση .

Δεν τα ξερεις μαλλον καλα . Αν εχει κλεισει καποιος ημιυπαιθριος χωρος , το υπογειο εχει κυρια χρηση και υπαρχει σοφιτα που ειναι αξιοιποιησιμη , ο συμβολαιογραφος ενημερωνεται ετσι και αλλιως . Οταν συντασσει τις δηλωσεις , ρωταει τους πελατες του και αναλογα πραττει : ειτε δηλωνονται και ολα τα παραπανω , ειτε δεν φαινονται πουθενα και μετα φοβασαι μην σου κανει ελεγχο ο εφοριακος , τα βρει και εχεις και το εχτρα προστιμο . Ετσι και αλλιως ομως , ασχετα με τις δηλωσεις , τα επιπλεον τετραγωνικα δεν αναφερονται στο συμβολαιο . Επιπλεον ακομα και οταν ειναι αυθαιρετο ολο το κτισμα , ο συμβολαιογραφος το εμφανιζει αν αυτο επιθυμει ο πελατης (χρησιμοποιει την αποτυπωση που εχει γινει απο καποιο μηχανικο και δεν αναφερει πουθενα για αδεια)και πληρωνονται τα προστιμα στην εφορια .

Αυτο με τον νυχτερινο συμβολαιογραφο δεν το επιασα . Τι τον νοιαζει τον συμβολαιογραφο ; Η εφορια ειναι το θεμα να μην σου κανει αυτοψια αν εχεις αυθαιρετο τμημα και δεν το δειχνεις μεσω των δηλωσεων που της προσκομιζεις .

Kαποιοι κατασκευαστες - μηχανικοι εχουν βρει πολυ καλυτερο τροπο . Κανουν τροποποιηση της συστασης οριζοντιων ιδιοκτησιων (ακομα και αν αλλαζουν τις οψεις) και δεν μπλεκονται καθολου με αναθεωρηση στην πολεοδομια . Απλως υποβαλλουν πριν την ηλεκτροδοτηση τα τροποποιημενα σχεδια (αυτο οχι σε ολες τις πολεοδομιες) . Βεβαια αν εχεις καυσιμο αεριο στην περιοχη , αυτο δεν μπορεις να το κανεις .

Δεν ειναι μονο η ΝΑΘ που το εφαρμοζει . Εδω και χρονια πληρωνουμε στη Νομαρχια Ανατολικης Αττικης και σε οποιες Πολεοδομιες υπαγονται σε αυτη ενα ποσο για καθε εκδιδομενη αδεια που υπολογιζεται αναλογα του ΕΚΚΟ που εχει προκυψει .

Σωστος ο πανω συναδελφος . Λαμβανεται κανονικα απο την κατω παρεια (ασχετα που εγω δεν το εφαρμοζω ποτε και το παιρνω απο την πανω για να εχω μια ανοχη 15-20cm για παν ενδεχομενο).

Ευχαριστω Σοφια . Μηπως ξερεις βασει ποιου νομου - διαταξης ... ισχυουν αυτα που ανεγραψες πιο πανω ;

Κανεις αλλος να καταθεσει τις δικες του εμπειριες και τη γνωμη του ;