adadim

Οταν κατασκευαζουμε σε μια οικοδομη δευτερο υπογειο , ποιες ειναι οι επιτρεπομενες χρησεις του ; Γνωριζα οτι στο Β' υπογειο μπορουμε να παρουσιασουμε μονο γκαραζ αλλα δεν βρισκω πουθενα κατι τετοιο στη νομοθεσια και ειδα σε μια αδεια απο πολεοδομια Μαρκοπουλου Αττικης να εχει φτιαξει αποθηκες , λεβητοστασια , καβες και παραξενευτηκα .

Καλη ερωτηση ... μηπως η απαντηση προερχεται απο νομικους κυκλους ;

Λογικα εχεις δικιο Χαρη αλλα εχω προσφατα κανει , αλλαγη χρησης οικοδομης που βρισκοταν στις τοιχοποιιες (δικη μου αδεια, αλλαξε γνωμη ο ιδιοκτητης για τη χρηση του α΄ οροφου )και απο κατοικια του το εδειξα φροντιστηριο χωρις να μου ζητηθει νεα στατικη μελετη.

Πολυπλοκες πραξεις δεν εχει αλλα αναλογα την τραπεζα , πολυ δουλεια εχει . Οι εκτιμησεις που βγαζουν τα μεσιτικα γραφεια ειναι κατα 99/100 εκτος πραγματικοτητας , οπως και οι εκτιμησεις καποιων τραπεζων (Πειραιως , Eurobank, Alpha ) που αναγκαζουν το μηχανικο να προσαρμοσει την εκτιμηση του σε αυτα που ζητα ο πελατης . Excelακι εγω προσωπικα δεν εχω και δεν ξερω και κανεναν απο τους γνωστους μου συναδελφους εκτιμητες που να χρησιμοποιει .

Kανεις αλλαγη χρησης οποτε θα κανεις αναθεωρηση της αδειας για αλλαγη χρησης κατοικιας σε γραφεια . Προσεξε αν εχεις αυτο το δικαιωμα γιατι σε καποιες περιοχες υπαρχουν περιορισμοι στις επιφανειες των γραφειων , καταστηματων και γενικοτερα επαγγελματικων χωρων .

Δεν νομιζω να εχει κανεις τα εντυπα της Εθνικης σε ηλεκτρονικη μορφη . Εχει μεινει πολυ πισω στο τομεα αυτο , η τραπεζα αυτη . Χαρη εχουν δικιο , δεν ειναι ευκολο με ενα ποστ να σου εξηγησουν τοσες μεθοδολογιες .

θα εχεις ενα μικρο προβλημα λογικα με αυτα που λες . Σαν εμβαδο στις περισσοτερες σοβαρες τραπεζες (οπως Εμπορικη και Εθνικη) θα ληφθει το 52τμ εκτος και αν με την προσθηκη που εκανε νομιμοποιησε και τα υπολοιπα τετραγωνικα . Ψαξε να βρεις την αδεια του 82 και να ελπιζεις να φαινεται εκει το διαμερισμα ως 70τμ . Βεβαια τωρα πια μετα την περιπτωση των κλειστων ημιυπαιθριων χωρων , οι τραπεζες ειναι πιο ελαστικες και συνυπολογιζουν και τα επιπλεον τετραγωνικα νοητα.

Χρειαζεται να κανεις αποτυπωση αρχιτεκτονικων και θα την πληρωθεις κιολας γιατι θα κανεις τομες και οψεις νεες σε ολο το κτιριο . Και καινουργιο τοπογραφικο κατα πασα πιθανοτητα θα σου ζητηθει . Για την πυροπροστασια κτλ , νομιζω οτι θα γινουν μονο της προσθηκης , αν και ενας μηχανολογος ειναι ο πιο αρμοδιος να απαντησει για αυτα.

Σε ευχαριστω παρα πολυ συναδελφε erling!!!

Εκπτωση 30% ? Εμενα κανενας μηχανολογος δεν μου κανει καμια εκπτωση και μαλιστα μου ζητανε παντα και παραπανω απο τις αμοιβες που τους αναλογουν και εννοειται οτι ζητανε και το ΦΕΜ τους (συνηθως τους χρειαζομαι μονο για το καυσιμο αεριο). deathlok μηπως μπορεις να μου στειλεις ενα πμ με τα στοιχεια σου και τα τηλ σου γιατι ειλικρινα ειμαι απογοητευμενη με τους εκαστοτε μηχανολογους που εχω συνεργαστει .

Μπορει να μου πει καποιος που θα βρω τον ΓΟΚ73 και τον ΓΟΚ69? Ειδα οτι για την ωρα στο site υπαρχει μονο ο ΓΟΚ 85

Και μεις ευχαριστουμε που μας ενημερωσες για την τελικη εκβαση της υποθεσης σου . Ετσι αν μας τυχει στο μελλον μια αναλογη περιπτωση θα εχουμε ενα δεδικασμενο.(νομικος ορος αλλα δεν μου ηρθε κατι αλλο)

Συμφωνω . Του εξηγεις αναλυτικα τι περιλαμβανει το πακετο και μετα τη σουμα , ΄η δεχεται και τον αναλαμβανεις , ΄η απογοητευεται και δεν κτιζει συνηθως τιποτα (μετα την αυξηση των αμοιβων , σε πολλους κακοφαινεται το μεγαλο τελικο κοστος και μεχρι να το συνειδητοποιησουν , τρεναρουν -αναβαλλουν-ακυρωνουν την ολη διαδικασια)

Καμια σχεση ! Ξεφυγες απο το θεμα τελειως . Ολα τα παραπανω πως συνδεονται με το τελικο ποσο που θα πληρωσει τελικα ο ιδιοκτητης ? Χαρη επαναλαμβανω : ξεκινα τον αγωνα σου κατα των εκπτωσεων που κανουν αλλοι μηχανικοι . Στο κατω κατω ειναι στη δικη μας ευχερεια το ποσο θα κοστολογησουμε τελικα την αδεια . Και στην Αθηνα ευτυχως αυτη η κοστολογηση περιλαμβανει και τα φορολογικα .

Δεν διαφωνω σε γενικες γενικες γραμμες με τα λεγομενα σου . Δεν ειπε κανεις οτι πρωτα λεμε Χ για μια αμοιβη και μετα του λεμε Χ*1,19 . Του λεμε απο την αρχη Χ*1,19 . Ετσι οπως ομως τα παρουσιαζεις τελικα ο πελατης θα πληρωσει αρκετα περισσοτερα και ενδεχεται να μην σε προτιμησει . Τους αγωνες ας τους κανουμε σε αλλους τομεις , οχι εκει που ειμαστε ωφελημενοι . Θεωρω πως ειναι κοροιδο καποιος , οταν υπαρχει μια παγια τακτικη που τον ευνοει , να κανει τα παντα για να την αλλαξει . Mηπως θα πρεπει να ξεκινησει η αλλαγη απο τις απαραδεκτες παρανομες εκπτωσεις που κανουν αρκετοι μηχανικοι της επαρχιας ? Αυτοι υποβαθμιζουν την δουλεια τους , το επαγγελμα τους , τις σπουδες τους ...! Ειπαμε εισαι ψαρακι (γεννημενος μαλιστα την ιδια μερα με μενα) αλλα λιγος ρεαλισμος δεν βλαπτει .

Χαρη το ΦΠΑ ειναι στανταρ του ιδιοκτητη . Το παραβολο που πληρωνουμε αλλωστε στην ΕΤΕ αναγραφει το δικο του ονομα σαν πρωτο και ειναι η συνεχεια των αμοιβων μας . Να σου κανω ενα απλοικο παραδειγμα : αν πας να αγορασεις κατι απο ενα πολυκαταστημα (βλεπε ΜΑΚRO) οι τιμες που αναγραφονται ειναι χωρις ΦΠΑ και το δηλωνουν . Οταν πας ομως στο ταμειο , εννοειται πως πληρωνεις και το ΦΠΑ αλλιως προιον δεν βλεπεις . Το ιδιο ισχυει και με τις αμοιβες μας . Τωρα για τα αλλα , στην Αθηνα συνηθιζεται να τα πληρωνει ο ιδιοκτητης . Οταν σε ρωταει ποσο κοστιζει η οικοδομικη του αδεια , του αναφερεις το τελικο ποσο που θα πληρωσει και περιλαμβανει ολα τα φορολογικα και του λες οτι ολα αυτα απαιτουνται για να εκδοθει η αδεια του (κατι που ειναι αληθεια ).

Εισαι σιγουρος οτι επιτρεπεται ο παραπανω τροπος κατασκευης ?

Λυπαμαι για την ανευ αποπερατωσης μελετη σου , ειλικρινα δεν ξερω τι θα υπολογιζα σε μια τετοια περιπτωση . Πιστευω ομως πως δεν εχει αρτιοτητα το γηπεδο του Ευαγγελου . Και για να μην ειμαστε και απολυτοι , μαλλον ειναι στην ευχερεια του καθε υπαλληλου της καθε πολεοδομιας για το τι πραγματικα ισχυει . Συμπερασμα : Ευαγγελε πηγαινε στην πολεοδομια που υπαγεται η εκταση σου (εγω θα πηγαινα σε μια γειτονικη πρωτα , για να εχω μια ιδεα) και ρωτα τον αρμοδιο υπαλληλο . Συνηθως απαντανε χωρις επισημο αιτημα , δηλαδη προφορικα .

Τα ΦΕΜ αν και ειναι υποχρεωση του μηχανικου να τα πληρωσει , συνηθιζεται τελικα να τα πληρωνει ο ιδιοκτητης .

Η παραπανω εγκυκλιος δεν αντικρουει το πρωτο που ειπες?

Ευχαριστω Χαρη . Δυστυχως στην Ελλαδα σε ολους τους τομεις επικρατει μπαχαλο και ποτε δεν μπορεις να εισαι απολυτα σιγουρος για κατι ...

Επειδη απο αυτα που εχουν αναγραφει παραπανω , δεν μπορει να βγει ασφαλες συμπερασμα , ποια η γνωμη σας για αυτην την κλιμακα? Στα φορολογικα θα αναγραψω ολο το εμβαδο στους κοινοχρηστους 'η μονο αυτο που θα προσμετρηθει τελικα στον ΣΔ? 1001_1203269127.doc_175.doc

Ξερει κανεις πως υπολογιζουμε το τμημα του κλιμακοστασιου που δεν προσμετραται στον Σ.Δ. ? Μπορειτε να ανεβασετε το σκαριφημα του ΓΟΚ (εμενα δεν μου εμφανιζεται ευκρινως απο τη Νομοθεσια που χρησιμοποιω)?

Παλιοτερα δεν ισχυε αυτο και στην πραγματικοτητα σχεδον ολοι εκτιζαν τελικα με οπλισμενο σκυροδεμα και τοιχοποιια . Πριν απο 2περιπου χρονια , αν δεν απατωμαι , εφθασε εγκυκλιος σε ολες τις πολεοδομιες να βγαινουν φωτογραφιες του κτιριου πριν τα επιχρισματα για να ειναι εμφανης η κατασκευη και να αναγραφεται στην υπευθυνη δηλωση του μηχανικου .

Ευχαριστω Χαρη , αλλα το θεμα ειναι πως οταν κανω εμβαδομετρηση μεσω του Ιdea για ολο το μπαλκονι , μου βγαζει εμβαδο συνολικο 10,52τ.μ. δηλαδη 1,06τ.μ. το εμβαδο του κυκλικου τομεα και για αυτο ψαχνομαι μην εχω κανει κανα λαθος .