adadim

Και μεις ευχαριστουμε που μας ενημερωσες για την τελικη εκβαση της υποθεσης σου . Ετσι αν μας τυχει στο μελλον μια αναλογη περιπτωση θα εχουμε ενα δεδικασμενο.(νομικος ορος αλλα δεν μου ηρθε κατι αλλο)

Τόσο κοστίζει η μελέτη, τόσο η επίβλεψη, τόσο το ΦΠΑ, οι λοιπές κρατήσεις κλπ, τόση έκπτωση σου κάνω, συνολικά τόσο....

Γι' αυτό λέω ότι πρέπει αφού εξηγείς σε κάποιον αναλυτικά, τότε του κάνεις μια γενική σούμα, τόσο!

Συμφωνω . Του εξηγεις αναλυτικα τι περιλαμβανει το πακετο και μετα τη σουμα , ΄η δεχεται και τον αναλαμβανεις , ΄η απογοητευεται και δεν κτιζει συνηθως τιποτα (μετα την αυξηση των αμοιβων , σε πολλους κακοφαινεται

το μεγαλο τελικο κοστος και μεχρι να το συνειδητοποιησουν , τρεναρουν -αναβαλλουν-ακυρωνουν την ολη διαδικασια)

Έτσι λοιπόν ας μη διαμαρτυρόμαστε ούτε όταν καίγεται όλη η Ελλάδα, ούτε όταν όταν παραλύουν τα πάντα για δέκα πόντους χιόνι ούτε όταν σκοτωνόμαστε στους άθλιους δρόμους μας, ούτε για τις άσχημες πόλεις μας, ούτε για χίλια δυο στραβά που συμβαίνουν σ' αυτόν τον τόπο.

Καμια σχεση ! Ξεφυγες απο το θεμα τελειως . Ολα τα παραπανω πως συνδεονται με το τελικο ποσο που θα πληρωσει τελικα ο ιδιοκτητης ?

Χαρη επαναλαμβανω : ξεκινα τον αγωνα σου κατα των εκπτωσεων που κανουν αλλοι μηχανικοι .

Στο κατω κατω ειναι στη δικη μας ευχερεια το ποσο θα κοστολογησουμε τελικα την αδεια . Και στην Αθηνα ευτυχως αυτη η κοστολογηση περιλαμβανει και τα φορολογικα .

Δεν διαφωνω σε γενικες γενικες γραμμες με τα λεγομενα σου . Δεν ειπε κανεις οτι πρωτα λεμε Χ για μια αμοιβη και μετα του λεμε Χ*1,19 . Του λεμε απο την αρχη Χ*1,19 .

Ετσι οπως ομως τα παρουσιαζεις τελικα ο πελατης θα πληρωσει αρκετα περισσοτερα και ενδεχεται να μην σε προτιμησει .

Τους αγωνες ας τους κανουμε σε αλλους τομεις , οχι εκει που ειμαστε ωφελημενοι . Θεωρω πως ειναι κοροιδο καποιος , οταν υπαρχει μια παγια τακτικη που τον ευνοει , να κανει τα παντα για να την αλλαξει . Mηπως θα πρεπει να ξεκινησει η αλλαγη απο τις απαραδεκτες παρανομες εκπτωσεις που κανουν αρκετοι μηχανικοι της επαρχιας ? Αυτοι υποβαθμιζουν την δουλεια τους , το επαγγελμα τους , τις σπουδες τους ...!

Ειπαμε εισαι ψαρακι (γεννημενος μαλιστα την ιδια μερα με μενα) αλλα λιγος ρεαλισμος δεν βλαπτει .

Χαρη το ΦΠΑ ειναι στανταρ του ιδιοκτητη . Το παραβολο που πληρωνουμε αλλωστε στην ΕΤΕ αναγραφει το δικο του ονομα σαν πρωτο και ειναι η συνεχεια των αμοιβων μας . Να σου κανω ενα απλοικο παραδειγμα : αν πας να αγορασεις κατι απο ενα πολυκαταστημα (βλεπε ΜΑΚRO) οι τιμες που αναγραφονται ειναι χωρις ΦΠΑ και το δηλωνουν . Οταν πας ομως στο ταμειο , εννοειται πως πληρωνεις και το ΦΠΑ αλλιως προιον δεν βλεπεις . Το ιδιο ισχυει και με τις αμοιβες μας .

Τωρα για τα αλλα , στην Αθηνα συνηθιζεται να τα πληρωνει ο ιδιοκτητης . Οταν σε ρωταει ποσο κοστιζει η οικοδομικη του αδεια , του αναφερεις το τελικο ποσο που θα πληρωσει και περιλαμβανει ολα τα φορολογικα και του λες οτι ολα αυτα απαιτουνται για να εκδοθει η αδεια του (κατι που ειναι αληθεια ).

Εισαι σιγουρος οτι επιτρεπεται ο παραπανω τροπος κατασκευης ?

Λυπαμαι για την ανευ αποπερατωσης μελετη σου , ειλικρινα δεν ξερω τι θα υπολογιζα σε μια τετοια περιπτωση . Πιστευω ομως πως δεν εχει αρτιοτητα το γηπεδο του Ευαγγελου . Και για να μην ειμαστε και απολυτοι , μαλλον ειναι στην ευχερεια του καθε υπαλληλου της καθε πολεοδομιας για το τι πραγματικα ισχυει .

Συμπερασμα : Ευαγγελε πηγαινε στην πολεοδομια που υπαγεται η εκταση σου (εγω θα πηγαινα σε μια γειτονικη πρωτα , για να εχω μια ιδεα) και ρωτα τον αρμοδιο υπαλληλο . Συνηθως απαντανε χωρις επισημο αιτημα , δηλαδη προφορικα .

Τα ΦΕΜ αν και ειναι υποχρεωση του μηχανικου να τα πληρωσει , συνηθιζεται τελικα να τα πληρωνει ο ιδιοκτητης .

Η παραπανω εγκυκλιος δεν αντικρουει το πρωτο που ειπες?

Ευχαριστω Χαρη . Δυστυχως στην Ελλαδα σε ολους τους τομεις επικρατει μπαχαλο και ποτε δεν μπορεις να εισαι απολυτα σιγουρος για κατι ...

Επειδη απο αυτα που εχουν αναγραφει παραπανω , δεν μπορει να βγει ασφαλες συμπερασμα , ποια η γνωμη σας για αυτην την κλιμακα?

Στα φορολογικα θα αναγραψω ολο το εμβαδο στους κοινοχρηστους 'η μονο αυτο που θα προσμετρηθει τελικα στον ΣΔ?

1001_1203269127.doc_175.doc

Ξερει κανεις πως υπολογιζουμε το τμημα του κλιμακοστασιου που δεν προσμετραται στον Σ.Δ. ?

Μπορειτε να ανεβασετε το σκαριφημα του ΓΟΚ (εμενα δεν μου εμφανιζεται ευκρινως απο τη Νομοθεσια που χρησιμοποιω)?

Παλιοτερα δεν ισχυε αυτο και στην πραγματικοτητα σχεδον ολοι εκτιζαν τελικα με οπλισμενο σκυροδεμα και τοιχοποιια . Πριν απο 2περιπου χρονια , αν δεν απατωμαι , εφθασε εγκυκλιος σε ολες τις πολεοδομιες να βγαινουν φωτογραφιες του κτιριου πριν τα επιχρισματα για να ειναι εμφανης η κατασκευη και να αναγραφεται στην υπευθυνη δηλωση του μηχανικου .

Ευχαριστω Χαρη , αλλα το θεμα ειναι πως οταν κανω εμβαδομετρηση μεσω του Ιdea για ολο το μπαλκονι , μου βγαζει εμβαδο συνολικο 10,52τ.μ. δηλαδη 1,06τ.μ. το εμβαδο του κυκλικου τομεα και για αυτο ψαχνομαι μην εχω κανει κανα λαθος .

φίλε μου, γιατί το έκανες σε αρχείο doc.

Δεν το ανοίγουν όλα τα Word

Κάντο καλύτερα σε αρχείο εικόνας.

Σιγα σιγα μαθαινω . Την επομενη φορα ελπιζω να τα καταφερω να το εχω σε αρχειο εικονας .

Οριστε και το σχηματακι . Μπορεις καποιος να κανει τον ακριβη υπολογισμο ?

(ευχαριστω τον erling για τη βοηθεια του ανεβασματος του σχεδιου )

1001_1203076810.doc_153.doc

Πιστευω πως αυτη τη φορα ο Χαρης κανει λαθος . Δεν ηταν στον υποχρεωτικο ακαλυπτο οι δικες μου περιπτωσεις (ειχα αρκετη φυτευση στις πρασιες μου ) και δεν ειχα μετρησει αυτην την προεκταση του υπογειου στην καλυψη επειδη ηταν ως 30τ.μ. Ειχα δηλαδη εξαντλησει την επιτρεπομενη καλυψη μου και εκανα επεκταση ακομα αλλα 30τ.μ. , που φυσικα δεν μετρησαν στην καλυψη .

Για 40% πιστευω πως ναι .

Για υποχρεωτικη φυτευση ομως οχι . Δεν μου το εχουν ζητησει ως τωρα οποτε το εκανα .

Ευχαριστω παιδια , ελπιζω να ξεμπλοκαρω τωρα που θα δοκιμασω τις προτασεις σας .

Αν ηξερα πως θα ανεβασω το σχηματακι απο το idea της 4Μ που χρησιμοποιω θα το εκανα .

Στην ταρατσα θα καλυψω τον εξωστη με κεραμοσκεπη και πρεπει να βρω τον ογκο του τομεα μου για να το συνυπολογισω στο διαγραμμα καλυψης

Ξερει κανεις πως υπολογιζεται σε εναν εξωστη το εμβαδο του κυκλικου τομεα (τοξου) και πως ο ογκος του ;

Πελατης μου θελει τετοιο εξωστη και εχω μπλοκαρει .

Μηπως γνωριζει κανεις ποτε θα γινει το αντιστοιχο στην Αθηνα ;

Να σου πω την αληθεια αυτο με το Δημο πρωτη φορα το ακουω . Στην Αθηνα (Αττικη) βαζει ο καθενας μια ταμπελα : απαγορευεται η σταθμευση και τελειωσε το θεμα . Με το που θα τον κλεισουν , αν καλεσει την τροχαια , ερχεται και κοβει το προστιμο . Της φτανει να δει γκαραζοπορτα η ραμπα .

Στην Θεσσαλονικη παλι απο οσο ξερω απο κολλητους που εχω εκει , στο κεντρο διπλοπαρκαρετε συνεχως και αφηνετε και 1χαρτακι στο παμπριζ με το ονομα σας και το τηλ το κινητο για να σας παρουν τηλ , να τους απεγκλωβισετε και να παρκαρετε μετα εσεις στη θεση που μολις αφησαν .

Οποτε ποια αδεια απο το Δημο ; Aνεκδοτο μου φανηκε αυτο (δεν λεω οτι δεν εχει βαση , ισως και να εχει , αλλα αμφιβαλλω παρα πολυ κατα ποσο εφαρμοζεται μια τετοια πιθανολογουμενη διαταξη στην Ελλαδιτσα μας )

 

Όποιος έχει είσοδο οχημάτων στο οικόπεδό του πρέπει να πάρει άδεια από το Δήμο του, τον αριθμό της οποίας αναγράφει πάνω στην πινακίδα απαγόρευσης της στάσης και στάθμευσης, που τοποθετεί στην εν λόγω είσοδο.

Αν δεν υπάρχει αυτή η άδεια δεν γνωρίζω αν μπορεί κανείς να σε κάνει τίποτα αν σταθμεύσεις μπροστά στην είσοδό του.

Απλως σε γραφει η αστυνομια για παρανομη σταθμευση πανω σε ραμπα και εμποδιση αυτοκινητου να εξελθει απο τον χωρο .

Το οικοπεδο που δειχνεις ειναι διπλα απο το σχεδιο και οχι απεναντι . Οταν εχεις οικοπεδο απεναντι απο σχεδιο (αναμεσα τους υπαρχει δρομος) και εχει τοποθετηθει κοκκινη γραμμη τοτε μονο παιρνεις τους ορους δομησης του απεναντι . Κοκκινες γραμμες ομως εχουν μπει πολυ λιγες και πρεπει να το θυμαται και καποιος απο την Πολεοδομια οταν θα χρειαστει να το εφαρμοσεις . Μου ειχε συμβει τετοια περιπτωση στα Γλυκα Νερα Αττικης , που ειχε βγει αδεια και ηθελα να κανω προσθηκη και κανενας απο την πολεοδομια δεν θυμοταν οτι υπηρχε κοκκινη γραμμη και με το ζορι τελικα τους επεισα (ευτυχως που υπηρχε ηδη αδεια).

Aυτο με τον κωδικο πριν απο 20/02 δεν το καταλαβα .

Oσοι παρουν κωδικο πριν απο 20/02 και καταθετουν φακελο στην πολεοδομια στις 19/02 οποτε τελικα ο ελεγχος των αμοιβων θα γινει τουλαχιστον 1μηνα μετα , με τι θα πληρωσουν με ΕΤΑ 105 η 110 ;

Αν γινουν κιολας αλλαγες στις μελετες (λογω ΕΠΑΕ για παραδειγμα)και αλλαξουν τα εμβαδα τι θα συμβει τοτε;

Kαι η πολεοδομια τελικα τι ελεγχει ;