adadim

Τελικά με βάση όλα τα παραπάνω τι πιστεύετε? Μπορεί να κατεδαφίσει κτίριο με το άρθρο 94 παρ.3 και ας είναι ιδιοκτήτρια κατά 33% εξ αδιαιρέτου?

Μας ενδιαφέρουν όλες αυτές οι λεπτομέρειες?Τέλος πάντων να και πιο συγκεκριμένα: Οικόπεδο 1.000 τ.μ. χωρίς κύρωση πράξης εφαρμογής. Ο πατέρας χτίζει με άδεια του 1970 50τ.μ. νόμιμα και 150τ.μ. αυθαίρετα. Πεθαίνει ο πατέρας και το ακίνητο πάει εξ αδιαιρέτου στα 3παιδιά προ 30ετίας. Το 1995 το ένα από τα παιδιά κτίζει χωρίς άδεια 65τ.μ. Το 2010 το δεύτερο παιδί κτίζει χωρίς άδεια 65τ.μ. σε 2 επίπεδα. Το 2016 κτίζει το τρίτο παιδί . Το πρώτο θέλει να ρυθμίσει όλα όσα μπαίνουν στον 4495/2017 και να κατεδαφίσει το μετά του 2011 αυθαίρετο χωρίς τη συναίνεση των άλλων 2 για την ώρα.Μπορεί με το άρθρο 94 παρ.3 να το κατεδαφίσει?

Άλλος το έκανε και άλλος θέλει να το γκρεμίσει. Το οικόπεδο ανήκει σε 3 εξ αδιαιρέτου από κληρονομιά. Οπότε μπορεί να το γκρεμίσει ο ένας με το άρθρο 94 μετά από αυτοψία της πολεοδομίας βέβαια και καταγραφή των αυθαιρέτων?

Καλή ερώτηση.... Ο σκοπός είναι να ρυθμιστούν τα προ της 28/07/2011 και να κατεδαφιστεί το μετά τις 28/07/2011 σύμφωνα με το άρθρο 94 παρ.3 "4) Στην παρ. 3 του άρθρου 94 του ν. 4495/2017, η περί πτωση α΄ τροποποιείται ως εξής: «α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση - αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημε ρώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδά φισης αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ. Εξαιρούνται πρό χειρες ή προσωρινές κατασκευές, καθώς και λυόμενες κατασκευές, ως αυτές ορίζονται στις παραγράφους 75, 74 και 45 αντίστοιχα του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, για τις οποίες η διαδικασία οικειοθελούς κατεδάφισης/ απομάκρυνσης εφαρμόζεται μόνο μία φορά στο ίδιο ακί νητο. Σε περίπτωση υποτροπής επιβάλλονται κανονικά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης" Το θέμα είναι μπορεί μόνο ο ένας από τους 3 συνιδιοκτήτες να προβεί στην κατεδάφιση του μετά τις 28/07/2011 αυθαιρέτου?

Συμφωνώ μπορεί μόνο ένας να υπογράψει και τέλος. Με το καινούργιο αυθαίρετο(κατασκευή 2016) υπάρχει πρόβλημα για να μην ενταχθεί το αυθαίρετο του 1996 στον Ν.4495/2017? Κάτι τέτοιο είπαν από το ΤΕΕ στον πελάτη μου και ψάχνω να δω που στηρίχθηκαν.

Και πότε αναμένεται να ψηφιστεί από τη Βουλή?

Για να τοποθετηθεί σε χωριό του Πηλίου (παραδοσιακός οικισμός) ξύλινη αποθήκη στον κήπο διαστάσεων 2,50*2,50*2,50 σαν και αυτές που πωλούνται στο praktiker ποια πιστεύετε πως είναι η δέουσα διαδικασία? Επιτρέπεται καταρχήν μια τέτοια κατασκευή κατά παρέκκλιση πιθανότατα γιατί υποθέτω πως έχουν εξαντληθεί δόμηση και πιθανότατα και κάλυψη? Του έχει τύχει κανενός κάτι σχετικό?

Σε υπόγειο χώρο έχει επεκταθεί εκτός περιγράμματος το υπόγειο και έχει κατασκευαστεί βοηθητικός χώρος ο οποίος είναι ελεύθερος μόνο από μια πλευρά από τις τέσσερις αλλά καθόλο το ύψος του.Συγκεκριμένα ο χώρος αυτός έχει κατασκευαστεί ακριβώς μετά τη ράμπα που οδηγεί στο υπόγειο γκαράζ του κτιρίου και για αυτό έχει τη μια πλευρά του με ύψος 2,80μ. θα το θεωρούσατε υπόγειο χώρο με συντελεστή 0,50 ή κύριο χώρο?

Τμήμα από σημερινό δημοσίευμα. Τα υπόλοιπα που έγραφε ήταν αντιγραφή από τον Ελεύθερο τύπο. "Στα χέρια του ΥΠΕΝ η παράταση της προθεσμίας, για την έξτρα έκπτωση των αυθαιρέτων ECOINSIDER 29 Μαρτίου 2018 Παράταση μέχρι τις 8 Οκτωβρίου2018 πρόκειται να δώσει το υπουργείο Περιβάλλοντος, στην προθεσμία που λήγει 8 Απριλίου και προβλέπει έξτρα έκπτωση 20% σε όσους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ενταχθούν στις ρυθμίσεις νομιμοποίησης κτισμάτων. Έγκυρες πηγές του ΥΠΕΝ επιβεβαιώνουν πλήρως το σχετικό ρεπορτάζ, που έγραψε η δημοσιογράφος Μαρίνα Ξυπνητού στον «Ελεύθερο Τύπο», αναφέροντας ότι η σχετική εισήγηση βρίσκεται στα χέρια του υπουργού ΠΕΝ Γ. Σταθάκη, ο οποίος τις επόμενες ημέρες θα πάρει και την τελική απόφαση."

Και μια επίσκεψη στον γιατρό σου να δεις τι προλαμβάνει.... Καθώς και ο τακτικός έλεγχος με τις απαραίτητες εξετάσεις ανά ηλικία...

Το άρθρο προφανώς και έχει κάποιες ανακρίβειες . Για παράδειγμα η δημοσιογράφος πιστεύω πως ξέχασε ένα και στην κάτωθι πρόταση : "Η έκπτωση του 20% αφορά (και ) όσους ιδιοκτήτες θα μεταφέρουν από τους παλιούς νόμους στον νέο το αυθαίρετό τους." Το θέμα πάντως είναι να πάρει παράταση η έκπτωση του 20% και να γίνουν επιτέλους οι απαραίτητες διορθώσεις ή επεξηγήσεις για να προχωρήσουν αρκετές από τις δηλώσεις που έχουμε στα χέρια μας.

Παράταση μέχρι τις 8 Οκτωβρίου πρόκειται να δώσει το υπουργείο Περιβάλλοντος, σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του Ελεύθερου Τύπου, στην προθεσμία που λήγει 8 Απριλίου και προβλέπει έξτρα έκπτωση 20% σε όσους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ενταχθούν στις ρυθμίσεις νομιμοποίησης κτισμάτων. Η συγκεκριμένη Υπουργική Απόφαση είναι μία από τις πέντε που αναμένονται να κατατεθούν λίγο μετά το Πάσχα και θα περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο για τη θαλάσσια χωροταξία. Οι υπόλοιπες Υ.Α. θα λύνουν τις «γκρίζες ζώνες» που έχουν επισημάνει επανειλημμένα οι μηχανικοί και είναι η μελέτη στατικής επάρκειας, η προσθήκη αποθηκών ισογείων με μειωτικό συντελεστή, η αλλαγή χρήσης σε τακτοποιηθέντα κτίρια και η δυνατότητα νομιμοποίησης σε αυθαίρετα που είναι στατικά εξαρτημένα από νόμιμα κτίρια. Αναφορικά με τη μελέτη στατικής επάρκειας, η Υ.Α. θα ξεκαθαρίζει με ποιον τρόπο θα γίνεται ο έλεγχος στατικής επάρκειας, ο ρόλος του μηχανικού, το κόστος κ.τ.λ. αλλά και θα αποσαφηνίζονται οι αναγκαίες επεμβάσεις. Σημειώνεται ότι ο νόμος προβλέπει η μελέτη να γίνεται σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις προκειμένου να νομιμοποιηθεί το ακίνητο, αφού έχει συμπεριληφθεί ως υποχρέωση για τα κτίρια που υπάγονται στις τρεις από τις τέσσερις κατηγορίες του αντισεισμικού κανονισμού. Η έκπτωση του 20% αφορά όσους ιδιοκτήτες θα μεταφέρουν από τους παλιούς νόμους στον νέο το αυθαίρετό τους. Ωστόσο, αν κάποιος ιδιοκτήτης εξ αυτών ανήκει και σε κάποια ειδική κατηγορία, όπως για παράδειγμα να είναι πολύτεκνος, δικαιούται ένα συνδυασμό εκπτώσεων. Δηλαδή, αν κάποιος είναι πολύτεκνος με δευτερεύουσα κατοικία (επιφάνεια μικρότερη των 80 τ.μ.), δικαιούται να καταβάλει το 50% του προστίμου. Αν διακανονίσει το ακίνητό του εντός του νέου εξαμήνου, θα πάρει την έκπτωση του 20% και το συνολικό όφελος που θα έχει είναι έκπτωση 70%. Τη χαμηλή κινητικότητα των πολιτών στη διαδικασία τακτοποίησης είχε επισημάνει από πολύ νωρίς ο τεχνικός κόσμος. Παράγοντες της αγοράς υποστηρίζουν στον «Ε.Τ.» ότι τελικά δεν εξελίσσεται όπως υπολόγιζε το υπουργείο Περιβάλλοντος η διευθέτηση των αυθαιρέτων, παρά τις ευνοϊκές ρυθμίσεις που υπάρχουν εδώ και μήνες. Κάτι τέτοιο, άλλωστε, «μαρτυρούν» και τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, αποδεικνύοντας περίτρανα ότι η χαμηλή συμμετοχή ιδιοκτήτων -περισσότεροι από 72.000- αντικατοπτρίζει την οικονομική στενότητα στην οποία βρίσκονται οι Ελληνες ιδιοκτήτες. Από την πλευρά τους υψηλόβαθμα στελέχη του ΥΠΕΝ τονίζουν στον «Ε.Τ.» πως η παράταση μάλλον είναι κάτι περισσότερο από απαραίτητη, καθώς άργησε να ψηφιστεί ο νόμος 4495/17, με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί μικρότερο χρονικό πλαίσιο από αυτό που αρχικά προβλεπόταν (6 μήνες). Τα τελευταία στοιχεία του ΤΕΕ Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (30/01/2018), το σύνολο των αυθαιρέτων από τους 4495/17, 4178/13 και 4014/11 ανέρχεται στα 901.356, με τον συνολικό αριθμό βεβαιώσεων μεταβίβασης να είναι 1.466.207. Τα έσοδα από τον 4014/11 ήταν περισσότερα από 1 δισ. εκατ. ευρώ όταν για τον 4178/13 έφταναν τα 993,4 εκατ. ευρώ και για τον 4495/17 τα 18,4 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται πως τα αυθαίρετα προ του 1955 δεν θεωρούνται αυθαίρετα, δεν τους επιβάλλονται πρόστιμα νομιμοποίησης και επιτρέπεται η μεταβίβασή τους. Το ίδιο ισχύει και για παλαιά αυθαίρετα που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τους αντίστοιχους νόμους του 1977, 1983, 1985 και 2005. Τα αυθαίρετα 1955-1975 νομιμοποιούνται με την καταβολή παράβολου 250 ευρώ, χωρίς την πληρωμή προστίμου. Τα αυθαίρετα 1975-1982 νομιμοποιούνται με την πληρωμή παράβολου και του 15% του προστίμου. Τα αυθαίρετα από 1ης.1.1983 έως 1η.1.1993 νομιμοποιούνται με την πληρωμή παράβολου και του 60% του προστίμου, ενώ για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από 1ης.1.1993 έως 31.12.2003 καταβάλλεται ποσοστό 80% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Από 1ης.1.2004 έως 28.7.2011 καταβάλλεται το παράβολο και το 100% του προστίμου. Για τα αυθαίρετα με παρανομίες άνω του 40%, η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση θα γίνει με επιπλέον αγορά συντελεστή, όταν ετοιμαστεί το σχετικό ηλεκτρονικό σύστημα. ΜΑΡΙΝΑ ΞΥΠΝΗΤΟΥ [email protected] Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την πλήρη παρουσίαση

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου!!

Ενώ όταν ανεβάζουμε ανέκδοτα ή τι μουσική ακούμε τώρα είναι σχετικό... Καλό του ταξίδι! Προσπαθούσε πάντα να μας ενημερώνει επαρκώς για τα ζητήματα του κλάδου μας.

Πολύ σωστά. Συμφωνώ απόλυτα.

Καμία σκέψη για τα παραπάνω?

Δεν το υπάγεις στον νόμο? Οπότε έχει και αυθαιρεσία. 'Οποια και αν είναι αυτή...

'Οντως έξυπνο αρκεί να βρεις κάτι να έχει το διαμέρισμα. θα δούμε μπορεί να του βάλω καμιά κατηγορία 3 για να μην μπλέξει μετά στην ταυτότητα . Σε ευχαριστώ.

Σε ευχαριστώ Δημήτρη . Να δω πότε επιτέλους θα έρθει η τροποποίηση του νόμου μαζί με την παράταση... μπας και ξεκαθαρίσουν τίποτα

To θέμα όμως είναι πως εκτός από τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν έχω καμία άλλη παρανομία. Το μόνο που υπάρχει επιπλέον είναι η επέκταση του φωταγωγού εις βάρος του εξεταζόμενου διαμερίσματος. Οπότε τι ? Διαμερισμάτωση ? Και αν ναι με σύμφωνη γνώμη της πολυκατοικίας?

14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Οκ το παραπάνω όμως κάπου θυμάμαι να είχα διαβάσει πως όταν υπάρχει διαφορετική διαρρύθμιση πρέπει να το αναγράφει ο μηχανικός στη Βεβαίωσή του. Έχω άδικο?

Αν έχω σύζυγο μακροχρόνια άνεργη αλλά το ακίνητο ανήκει στον άνδρα της δικαιούται μείωση του προστίμου? Πως χαρακτηρίζεται κάποιος ως παλλινοστούντας Έλληνας? Οι Βορειοηπειρώτες που έχουν πια Ελληνική ταυτότητα και κατοικούν στην Αττική θεωρούνται παλλινοστούντες? Γενικότερα ποιες οι προϋποθέσεις και ποια τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για κάποιον παλλινοστούντα? Διαμέρισμα έχει επιφάνεια σύμφωνα με την άδεια 60,00τ.μ. και σύμφωνα με τον τίτλο ιδιοκτησίας 62,00τ.μ. Θα ρυθμιστεί ημιϋπαίθριος χώρος επιφάνειας 12,00τ.μ. οπότε η τελική επιφάνεια του διαμερίσματος μετά τη ρύθμιση θα είναι 72-74,00τ.μ. Θα θεωρηθεί ως κύρια κατοικία ή όχι?

'Εχω μια βεβαίωση μηχανικού που με έχει λίγο προβληματίσει. Το διαμέρισμα είναι ελάχιστα μικρότερο στις διαστάσεις του αλλά μέσα στα ανεκτά όρια. 'Εχω 2 κύριους προβληματισμούς όμως : Καταρχήν ο φωταγωγός της πολυκατοικίας είναι κατά τι μεγαλύτερος εις βάρος του διαμερίσματός μου (περίπου 8-10cm). Αυτό το δηλώνουμε? Ως διαμερισμάτωση ή αδιαφορούμε? Υπάρχουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις οι οποίες φαίνονται στην κάτοψη της σύστασης αλλά όχι σε αυτή της Πολεοδομίας. Συγκεκριμένα η κουζίνα έχει μεταφερθεί στη θέση της τουαλέτας και τουμπάλιν . Αν θέλαμε να το δηλώσουμε για να μην αναγράψουμε στη βεβαίωση πως υπάρχουν αυτές οι διαρρυθμίσεις μην τυχόν χαλάσει η μεταβίβαση πως θα το κάνατε? Και τι αμοιβή θα ζητάγατε για κάτι τέτοιο? Το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 50,00τ.μ. αλλά όλος ο όροφος περίπου 400,00τ.μ.