adadim

Και μια επίσκεψη στον γιατρό σου να δεις τι προλαμβάνει....

Καθώς και ο τακτικός έλεγχος με τις απαραίτητες εξετάσεις ανά ηλικία...

Το άρθρο προφανώς και έχει κάποιες ανακρίβειες . Για παράδειγμα η δημοσιογράφος πιστεύω πως ξέχασε ένα και στην κάτωθι πρόταση : "Η έκπτωση του 20% αφορά (και ) όσους ιδιοκτήτες θα μεταφέρουν από τους παλιούς νόμους στον νέο το αυθαίρετό τους."

Το θέμα πάντως είναι να πάρει παράταση η έκπτωση του 20% και να γίνουν  επιτέλους οι απαραίτητες διορθώσεις ή επεξηγήσεις για να προχωρήσουν αρκετές από τις δηλώσεις που έχουμε στα χέρια μας.

Παράταση μέχρι τις 8 Οκτωβρίου πρόκειται να δώσει το υπουργείο Περιβάλλοντος, σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του Ελεύθερου Τύπου, στην προθεσμία που λήγει 8 Απριλίου και προβλέπει έξτρα έκπτωση 20% σε όσους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ενταχθούν στις ρυθμίσεις νομιμοποίησης κτισμάτων.

 

Η συγκεκριμένη Υπουργική Απόφαση είναι μία από τις πέντε που αναμένονται να κατατεθούν λίγο μετά το Πάσχα και θα περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο για τη θαλάσσια χωροταξία. Οι υπόλοιπες Υ.Α. θα λύνουν τις «γκρίζες ζώνες» που έχουν επισημάνει επανειλημμένα οι μηχανικοί και είναι η μελέτη στατικής επάρκειας, η προσθήκη αποθηκών ισογείων με μειωτικό συντελεστή, η αλλαγή χρήσης σε τακτοποιηθέντα κτίρια και η δυνατότητα νομιμοποίησης σε αυθαίρετα που είναι στατικά εξαρτημένα από νόμιμα κτίρια.

 

Αναφορικά με τη μελέτη στατικής επάρκειας, η Υ.Α. θα ξεκαθαρίζει με ποιον τρόπο θα γίνεται ο έλεγχος στατικής επάρκειας, ο ρόλος του μηχανικού, το κόστος κ.τ.λ. αλλά και θα αποσαφηνίζονται οι αναγκαίες επεμβάσεις. Σημειώνεται ότι ο νόμος προβλέπει η μελέτη να γίνεται σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις προκειμένου να νομιμοποιηθεί το ακίνητο, αφού έχει συμπεριληφθεί ως υποχρέωση για τα κτίρια που υπάγονται στις τρεις από τις τέσσερις κατηγορίες του αντισεισμικού κανονισμού.

 

Η έκπτωση του 20% αφορά όσους ιδιοκτήτες θα μεταφέρουν από τους παλιούς νόμους στον νέο το αυθαίρετό τους. Ωστόσο, αν κάποιος ιδιοκτήτης εξ αυτών ανήκει και σε κάποια ειδική κατηγορία, όπως για παράδειγμα να είναι πολύτεκνος, δικαιούται ένα συνδυασμό εκπτώσεων. Δηλαδή, αν κάποιος είναι πολύτεκνος με δευτερεύουσα κατοικία (επιφάνεια μικρότερη των 80 τ.μ.), δικαιούται να καταβάλει το 50% του προστίμου. Αν διακανονίσει το ακίνητό του εντός του νέου εξαμήνου, θα πάρει την έκπτωση του 20% και το συνολικό όφελος που θα έχει είναι έκπτωση 70%.

 

Τη χαμηλή κινητικότητα των πολιτών στη διαδικασία τακτοποίησης είχε επισημάνει από πολύ νωρίς ο τεχνικός κόσμος. Παράγοντες της αγοράς υποστηρίζουν στον «Ε.Τ.» ότι τελικά δεν εξελίσσεται όπως υπολόγιζε το υπουργείο Περιβάλλοντος η διευθέτηση των αυθαιρέτων, παρά τις ευνοϊκές ρυθμίσεις που υπάρχουν εδώ και μήνες. Κάτι τέτοιο, άλλωστε, «μαρτυρούν» και τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, αποδεικνύοντας περίτρανα ότι η χαμηλή συμμετοχή ιδιοκτήτων -περισσότεροι από 72.000- αντικατοπτρίζει την οικονομική στενότητα στην οποία βρίσκονται οι Ελληνες ιδιοκτήτες.

 

Από την πλευρά τους υψηλόβαθμα στελέχη του ΥΠΕΝ τονίζουν στον «Ε.Τ.» πως η παράταση μάλλον είναι κάτι περισσότερο από απαραίτητη, καθώς άργησε να ψηφιστεί ο νόμος 4495/17, με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί μικρότερο χρονικό πλαίσιο από αυτό που αρχικά προβλεπόταν (6 μήνες).

 

Τα τελευταία στοιχεία του ΤΕΕ

 

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (30/01/2018), το σύνολο των αυθαιρέτων από τους 4495/17, 4178/13 και 4014/11 ανέρχεται στα 901.356, με τον συνολικό αριθμό βεβαιώσεων μεταβίβασης να είναι 1.466.207. Τα έσοδα από τον 4014/11 ήταν περισσότερα από 1 δισ. εκατ. ευρώ όταν για τον 4178/13 έφταναν τα 993,4 εκατ. ευρώ και για τον 4495/17 τα 18,4 εκατ. ευρώ.

 

Υπενθυμίζεται πως τα αυθαίρετα προ του 1955 δεν θεωρούνται αυθαίρετα, δεν τους επιβάλλονται πρόστιμα νομιμοποίησης και επιτρέπεται η μεταβίβασή τους. Το ίδιο ισχύει και για παλαιά αυθαίρετα που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τους αντίστοιχους νόμους του 1977, 1983, 1985 και 2005. Τα αυθαίρετα 1955-1975 νομιμοποιούνται με την καταβολή παράβολου 250 ευρώ, χωρίς την πληρωμή προστίμου. Τα αυθαίρετα 1975-1982 νομιμοποιούνται με την πληρωμή παράβολου και του 15% του προστίμου.

 

Τα αυθαίρετα από 1ης.1.1983 έως 1η.1.1993 νομιμοποιούνται με την πληρωμή παράβολου και του 60% του προστίμου, ενώ για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από 1ης.1.1993 έως 31.12.2003 καταβάλλεται ποσοστό 80% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Από 1ης.1.2004 έως 28.7.2011 καταβάλλεται το παράβολο και το 100% του προστίμου. Για τα αυθαίρετα με παρανομίες άνω του 40%, η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση θα γίνει με επιπλέον αγορά συντελεστή, όταν ετοιμαστεί το σχετικό ηλεκτρονικό σύστημα.

 

ΜΑΡΙΝΑ ΞΥΠΝΗΤΟΥ

[email protected]

 

Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου

 

Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την πλήρη παρουσίαση

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου!!

Συνάδελφοι, συγχωρεμένος να ναι ο άνθρωπος και να τον αναπαύσει ο Θεός, αλλά τί σχέση έχει με την σελίδα ενημέρωσης μηχανικών;

Ενώ όταν ανεβάζουμε ανέκδοτα ή τι μουσική ακούμε τώρα είναι σχετικό...

Καλό του ταξίδι! Προσπαθούσε πάντα να μας ενημερώνει επαρκώς για τα ζητήματα του κλάδου μας.

Ή θα δώσεις βεβαίωση εφόσον θεωρείς ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία στο ακίνητο ή θα κάνεις υπαγωγή για αυθαιρεσίες όπως η διαμερισμάτωση. Σημειωτέον ότι και η διαμερισμάτωση παίρνει κατηγορία (ανάλογα με την χρονολογία), αλλιώς δεν προχωράει στην υποβολή η δήλωση.

Πολύ σωστά. Συμφωνώ απόλυτα.

 

• Αν έχω σύζυγο μακροχρόνια άνεργη αλλά το ακίνητο ανήκει στον άνδρα της δικαιούται μείωση του          προστίμου?
•  Πως χαρακτηρίζεται κάποιος ως παλλινοστούντας Έλληνας? Οι Βορειοηπειρώτες που έχουν πια Ελληνική ταυτότητα και κατοικούν στην Αττική θεωρούνται παλλινοστούντες? Γενικότερα ποιες οι προϋποθέσεις και ποια τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για κάποιον παλλινοστούντα?
• Διαμέρισμα έχει επιφάνεια σύμφωνα με την άδεια 60,00τ.μ. και σύμφωνα με τον τίτλο ιδιοκτησίας 62,00τ.μ. Θα ρυθμιστεί ημιϋπαίθριος χώρος επιφάνειας 12,00τ.μ. οπότε η τελική επιφάνεια του διαμερίσματος μετά τη ρύθμιση θα είναι 72-74,00τ.μ. Θα θεωρηθεί ως κύρια κατοικία ή όχι?

 

Καμία σκέψη για τα παραπάνω?

Καλησπέρα,

 

Έχω περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης την οποία υπαγάγω κανονικά στον Ν4495 χωρίς κάποια άλλη αυθαιρεσία.

Η βεβαίωση που θα εκδοθεί μετά την δήλωση υπαγωγής είναι του τύπου "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες... κ.λ.π." (αρθ.83 παρ.2β) ή τύπου "οι υφιστάμενες αυθαίρετες .... κ.λ.π." (αρθ.83 παρ.2γ);;;

 

Θεωρώ οτι πρέπει να είναι τύπου  αρθ.83 παρ.2β. Τι λέτε;

 

Επίσης η διαμερισμάτωση όπως διαβάζω τον νόμο καταλήγω οτι δεν είναι αυθαιρεσία με την πολεοδομική έννοια -> έχει τον περιορισμό της 28/07/2011;; (δεν είναι ξεκάθαρο)

Δεν το υπάγεις στον νόμο? Οπότε έχει και αυθαιρεσία. 'Οποια και αν είναι αυτή...

M.S.+   adadim

Αυτό που λέει ο Παύλος το θεωρώ πολύ σωστό και "έξυπνο"

Βάλτε μια διαμερισμάτωση η μία ΛΠ, για να έχετε επικαιροποιημένη κάτοψη για κάθε χρήση.

Θα χρειαστεί σίγουρα κάποια στιγμή, βλέπε εξοικονομώ , μεταβίβαση, ενοικίαση και ποιός ξέρει τι άλλο....

'Οντως έξυπνο αρκεί να βρεις κάτι να έχει το διαμέρισμα. θα δούμε μπορεί να του βάλω καμιά κατηγορία 3 για να μην μπλέξει μετά στην ταυτότητα . Σε ευχαριστώ.

Σε ευχαριστώ Δημήτρη . Να δω πότε επιτέλους θα έρθει η τροποποίηση του νόμου μαζί με την παράταση... μπας και ξεκαθαρίσουν τίποτα

To θέμα όμως είναι πως εκτός από τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν έχω καμία άλλη παρανομία. Το μόνο που υπάρχει επιπλέον είναι η επέκταση του φωταγωγού εις βάρος του εξεταζόμενου διαμερίσματος. Οπότε τι ? Διαμερισμάτωση ? Και αν ναι με σύμφωνη γνώμη της πολυκατοικίας?

 

'Εχω μια βεβαίωση μηχανικού που με έχει λίγο προβληματίσει. Το διαμέρισμα είναι ελάχιστα μικρότερο στις διαστάσεις του αλλά μέσα στα ανεκτά όρια.[ υπαγεσαι  το  αρθρο  81  παρ. 2]

'Εχω 2 κύριους προβληματισμούς όμως :

Καταρχήν ο φωταγωγός της πολυκατοικίας είναι κατά τι μεγαλύτερος εις βάρος του διαμερίσματός μου (περίπου 8-10cm). Αυτό το δηλώνουμε? Ως διαμερισμάτωση ή αδιαφορούμε? 

[ναι, η επεκταση από κοινοχρηστα σε ΟΙ δεν επηρεαζει

Αν και, οπως φαινεται, εχεις και εδω επιχειρημα απο το 81 παρ. 2]

 

Υπάρχουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις οι οποίες φαίνονται στην κάτοψη της σύστασης αλλά όχι σε αυτή της Πολεοδομίας. Συγκεκριμένα η κουζίνα έχει μεταφερθεί στη θέση της τουαλέτας και τουμπάλιν . Αν θέλαμε να το δηλώσουμε για να μην αναγράψουμε στη βεβαίωση πως υπάρχουν αυτές οι διαρρυθμίσεις μην τυχόν χαλάσει η μεταβίβαση πως θα το κάνατε? Και τι αμοιβή θα ζητάγατε για κάτι τέτοιο? Το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 50,00τ.μ. αλλά όλος ο όροφος περίπου 400,00τ.μ.

 

οι  εσωτερικες διαρρυθμισεις υπαγονται πλεον στο αρθρ 100 παρ. 14

 

14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.

 

Οκ το παραπάνω όμως κάπου θυμάμαι να είχα διαβάσει πως όταν υπάρχει διαφορετική διαρρύθμιση πρέπει να το αναγράφει ο μηχανικός στη Βεβαίωσή του. Έχω άδικο?

• Αν έχω σύζυγο μακροχρόνια άνεργη αλλά το ακίνητο ανήκει στον άνδρα της δικαιούται μείωση του          προστίμου?

 Πως χαρακτηρίζεται κάποιος ως παλλινοστούντας Έλληνας? Οι Βορειοηπειρώτες που έχουν πια Ελληνική ταυτότητα και κατοικούν στην Αττική θεωρούνται παλλινοστούντες? Γενικότερα ποιες οι προϋποθέσεις και ποια τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για κάποιον παλλινοστούντα?

Διαμέρισμα έχει επιφάνεια σύμφωνα με την άδεια 60,00τ.μ. και σύμφωνα με τον τίτλο ιδιοκτησίας 62,00τ.μ. Θα ρυθμιστεί ημιϋπαίθριος χώρος επιφάνειας 12,00τ.μ. οπότε η τελική επιφάνεια του διαμερίσματος μετά τη ρύθμιση θα είναι 72-74,00τ.μ. Θα θεωρηθεί ως κύρια κατοικία ή όχι?

'Εχω μια βεβαίωση μηχανικού που με έχει λίγο προβληματίσει. Το διαμέρισμα είναι ελάχιστα μικρότερο στις διαστάσεις του αλλά μέσα στα ανεκτά όρια.

'Εχω 2 κύριους προβληματισμούς όμως :

Καταρχήν ο φωταγωγός της πολυκατοικίας είναι κατά τι μεγαλύτερος εις βάρος του διαμερίσματός μου (περίπου 8-10cm). Αυτό το δηλώνουμε? Ως διαμερισμάτωση ή αδιαφορούμε? 

Υπάρχουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις οι οποίες φαίνονται στην κάτοψη της σύστασης αλλά όχι σε αυτή της Πολεοδομίας. Συγκεκριμένα η κουζίνα έχει μεταφερθεί στη θέση της τουαλέτας και τουμπάλιν . Αν θέλαμε να το δηλώσουμε για να μην αναγράψουμε στη βεβαίωση πως υπάρχουν αυτές οι διαρρυθμίσεις μην τυχόν χαλάσει η μεταβίβαση πως θα το κάνατε? Και τι αμοιβή θα ζητάγατε για κάτι τέτοιο? Το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 50,00τ.μ. αλλά όλος ο όροφος περίπου 400,00τ.μ.

Ας μπει και μια ακόμη επιλογή στη ψηφοφορία που είναι και το σωστό για εμένα : "Ας είναι όπου θέλει ο κόρφιας, ας είναι όπου θέλουν οι υποκείμενοι όροφοι αρκεί ο χώρος της σοφίτας να είναι υπό της κεκλιμένης στέγης και μην είναι αυτόνομα προσβάσιμος".

Αυτό είναι και το σωστό. Και ενημερωτικά για τους συναδέλφους επειδή ζω και εργάζομαι σε περιοχές με υποχρεωτική κατασκευή στέγης , όλες μου οι άδειες είχαν τη στέγη όχι εδραζόμενη επί της πλάκας αλλά με περιμετρικούς τοίχους ως και 1,80μ ανάλογα με τον όγκο που μου περίσσευε από τους υπόλοιπους ορόφους. Και εννοείται πως πέρναγε κανονικότατα σε 2 διαφορετικές πολεοδομίες και  με οποιονδήποτε ελεγκτή. Επιπλέον δεν κάλυπτα ποτέ όλη την επιφάνεια της πλάκας και άφηνα πάντα και χώρους μη καλυπτόμενους με στέγη (ουσιαστικά εξώστες ή αίθρια όπως θέλει το ονομάζει κανείς).

'Εχουμε καμιά πληροφόρηση για το πότε θα περάσει η τροποποίηση του νόμου? Το έχουν παρακάνει με την τόσο μεγάλη καθυστέρηση...

Ναι, ακριβως αυτο!

Σε ευχαριστώ πολύ terry.

Καλημέρα. Σε μια νέα δήλωση που έβαλα στο σύστημα και έχω και λοιπές παραβάσεις μου υπολογίζει το πρόστιμο των λοιπών παραβάσεων στα 200ευρώ αντί για 250ευρώ. Τι παίζει ?Κάνει την έκπτωση του 20% λόγω πρώτου εξαμήνου από μόνο του το σύστημα? Όλα τα πρόστιμα είναι αυτόματα μειωμένα λόγω 1ου εξαμήνου κατά 20%?

Ευχαριστώ george...

Αν είχαν γράψει "Εκκρεμείς διαδικασίες έγκρισης ή τροποποίησης ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ και Πολεοδομικών Μελετών" αντί του "εκκρεμή πολεοδομική μελέτη" θα ήταν πλήρως κατανοητό και δεν θα υπήρχε θέμα προς ερώτηση....

Διότι το πότε εκκρεμή μια ΠΜ δεν νομίζω να μπορεί να το απαντησει κάποιος... έχω ρωτήσει σε περιφέρειΕΣ, σε δημοΥΣ, σε μελετητΕΣ και δεν έχω πάρει απάντηση...

 

Τα Ελληνικά τους μέσα.....

Είχα πάει στο ΤΕΕ και μου απάντησαν προφορικά πως οι ίδιοι θα ζητούσαν μια βεβαίωση από το Δήμο πως για το τάδε ακίνητο εκκρεμεί η πολεοδομική μελέτη και θα το αναρτούσαν στα δικαιολογητικά μετά για να είναι καλυμμένοι. Βέβαια αν στην τροποποίηση του νόμου το απαντούσαν και επίσημα θα ήταν το ιδανικό...

Γνωρίζει κανείς κάτι για το παραπάνω?

Το παράρτημα αναγράφει για εκκρεμή πολεοδομική μελέτη. Τι εννοεί με αυτό? Ακίνητο εκτός σχεδίου στην Β' ανάρτηση θεωρείται πως ανήκει σε αυτήν την κατηγορία?

Σε 'άλλους νόμους παλιότερα έχουν δώσει ΦΕΚ ακόμα και σε 2-3μέρες . Κάτι άλλο παίζει...

-παραταση  για το "εξοικονομω"...

-νεος  νομος τον Νοεμβριο

-μπορουν να υπαχθουν και αυθαιρετα του νεου νομου

 

αυτα ακουσα γω.

Γιατί νέα παράταση του Ν.4178/2013 ? Αφού έχουν ψηφίσει τον νέο νόμο? Μήπως τελικά το ΤΕΕ δεν είναι και τόσο έτοιμο για τη νέα πλατφόρμα?

:confused:      http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/e-prodrom-pap-olo.pdf

Τώρα που το καθαρόγραψαν πόσο υπολογίζετε πως θα τους πάρει για να δημοσιευτεί στην εφημερίδα της κυβερνήσεως? Αλήθεια αυτοί δουλεύουν και τα Σ/Κ?