ΟΩΝ

Να πω κάτι; Ο Ιδιοκτήτης βάζει κοντέινερ στο οικόπεδό του Την επόμενη μέρα κάνει αίτηση για τακτοποίηση αυθαιρέτου με τον Ν. 4014 Πληρώνει παράβολο των €500 (και την αμοιβή του Μηχανικού) Έχει την υποχρέωση εντός τριών ετών να εκδώσει άδεια Πριν παρέλθει το διάστημα των τριών ετών, βγάζει το κοντέινερ

favio συγγνώμη... Την μία φορά σε είπα Φάμπιο, την άλλη Φαβιόλα... sorry..

Σε ένα οικόπεδο που υπάρχει μια μικρή αποθήκη 8 τ.μ. και τίποτε άλλο, μπαίνει ο μειωτικός συντελεστής 50% για τους βοηθητικούς χώρους; Ρωτάω διότι δεν υπάρχει κανένας άλλος χώρος στο οικόπεδο που να είναι κύριας χρήσης. Ο οικίσκος είναι για εργαλεία κηπουρού κλπ.

Δηλαδή δεν παίζει ρόλο ο αναλυτικός προϋπολογισμός για το πρόστιμο αυθαίρετης περίφραξης;

σοβατζού ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν το έχω δει όμως πουθενά γραμμένο αυτό. Στον ΕΑΚ αναφερόταν ρητά, όχι όμως στον ΕΚ8....

Παιδιά, υπάρχει κάποιο όριο για το Ω στον ΕΚ8, ή μπορεί να πάρει τιμή οσοδήποτε μεγάλη, ακόμη και μεγαλύτερη από q;

gvarth, πού είναι το συνημμένο αρχείο;

paslam, αυτό ισχύει και για ημιυπαίθριο, με τον νόμο των Η_Χ; Ή μόνο για αυθαίρετο με τον νόμο των αυθαιρέτων;

φαβιόλα, υπάρχει λάθος στο ρολόι του φόρουμ, και δείχνει νομίζω δυο ώρες πίσω... Κανονικά κοιμόμαστε... Να ρωτήσω και κάτι άλλο αν ξέρεις... Στο νόμο των αυθαιρέτων σωστά είπες ότι γράφεται ότι πρέπει να πληρώνεται φόρος εφεξής... Στο νόμο των ημιυπαιθρίων, υπάρχει αντίστοιχη πρόβλεψη;

terry, ποιές κρατήσεις; Το ΦΠΑ και το ΦΕΜ; xlepouras, για ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ κλπ. σού είπαν τίποτα; Επίσης (γενική ερώτηση), για αντικειμενική αξία νέου διαμερίσματος ίση με €200.000, θα πάρουμε αμοιβή €2.000; Μού φαίνεται υπερβολικό για νέο διαμέρισμα, που είναι όλα καθαρά από παρανομίες, η εκτέλεση της κατασκευής είναι ακριβής, υπάρχουν σχέδια άμεσα διαθέσιμα κλπ.

kcorsak, αν έχει χιλιοστά η θέση (ή η αποθήκη), αποτελεί χωριστή οριζόντια ιδιοκτησία (με ΚΑΕΚ), και θέλει ανεξάρτητη βεβαίωση. Αν είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος, μπαίνει στη βεβαίωση του διαμερίσματος.

Άρα, σύμφωνα με αυτά που είπε ο Κάνα, δεν χρειάζεται θερμομόνωση... Άρα, μόνον Αρχιτεκτονικά, στατικά, παθητική πυροπροστασία, μελέτες + επιβλέψεις. Κάνα, περιβάλλων χώρος χρειάζεται;

Ναι, αλλά στη φορολογική του δήλωση (και στο Ε9) δεν θα το δηλώσει ο άνθρωπος;

Ευχαριστώ φάβιο... Απ' ότι διαβάζω: "...δεν οφείλονται αναδρομικά... το τέλος ακίνητης περιουσίας..." Δηλαδή για το αυθαίρετο δεν θα πληρωθούν φόροι ακινήτων από το έτος κατασκευής του ως σήμερα, δηλαδή αναδρομικά. Όμως: "...Για τη χρήση κατοικίας...για την επιβολή οποιουδήποτε φόρου (...ακίνητης περιουσίας...) για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες , τα πατάρια...και τις σοφίτες, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%..." Δηλαδή: Από την τακτοποίηση και εφεξής, το αυθαίρετο θα πληρώνει φόρο ακίνητης περιουσίας, απλά αν είναι υπόγειο ή πατάρι, θα είναι μειωμένος κατά 50%.

Athan, αυτό το link δίνει τις μελέτες που απαιτούνται για τον (αρχικό) έλεγχο πληρότητας. Υπάρχει κάποιο αντίστοιχο Link που να δίνει συνολικά ποιες άδειες χρειάζονται για μια αλλαγή χρήσης;

Νομίζω ότι το θέμα είναι ενδιαφέρον... Κι εγώ έχω μια περίπτωση αλλαγής χρήσης... Για αλλαγή χρήσης από γραφείο σε οικία 32.31τ.μ., το πρόστιμο για την αλλαγή χρήσης με εφαρμογή του 4014 είναι περίπου 5100€. Για αναθεώρηση αδείας για αλλαγή χρήσης, ποιό θα ήταν το κόστος;

Το είχα ρωτήσει και αλλού, αλλά δεν πήρα απάντηση... Ο ΕΑΚ θέτει όριο στην τιμή του πολλαπλασιαστικού συντελεστή acd, ώστε να μην παίρνει τιμή πάνω από το q (λογικό). Ο ΕΚ8 δεν έχει τέτοια πρόβλεψη. Σημαίνει αυτό ότι το Ω μπορεί να γίνει μεγαλύτερο του q, π.χ. Ω=8;

Κάνα, δηλαδή δεν θέλει ούτε ύδρευση, ούτε αποχέτευση, ούτε φυσικό αέριο; Ούτε περιβάλλοντα χώρο, ούτε τοπογραφικό;

Ναι, αλλά μού είπε ότι αφού το κοντέινερ δεν έχει ρόδες, θέλει άδεια. Επίσης, (άσχετο) τι στατικά γίνονται για κοντέινερ; Μήπως υπάρχουν έτοιμα σε μορφή ISO από τον προμηθευτή;

Παιδιά, επί της ουσίας: Για άδεια κοντέινερ 2.5x3=7.5τ.μ., χρειάζονται οι εξής μελέτες-επιβλέψεις: Αρχιτεκτονικά. Στατικά Ύδρευση Αποχέτευση Φυσικό αέριο Επίσης, μελέτη περιβάλλοντος χώρου ίσου με το εμβαδόν του οικοπέδου επί την επιτρεπόμενη κάλυψη. Τοπογραφικό. Όχι ΚΕΝΑΚ. Συμφωνείτε;

Φάμπιο, ευχαριστώ για την απάντηση. Ρωτάω, γιατί πέρυσι το καλοκαίρι είχε γίνει μεγάλη "μανούρα" για το ίδιο θέμα στους ημιυπαιθρίους, και το είχε πάρει πίσω η κυβέρνηση. Ξέρεις τίποτε αντίστοιχο να έχει ειπωθεί ή να έχει γραφτεί στον νόμο;

Πελάτης με ρωτάει αν θα επηρεαστεί ο φόρος ακίνητης περιουσίας που θα εισπραχθεί μέσω ΔΕΗ, εάν τακτοποιήσει ένα αυθαίρετο πατάρι που έχει. Γνωρίζετε να μού απαντήσετε; Ευχαριστώ πολύ.

Πράγματι ισχύει αυτό;

Παιδιά καλησπέρα. Διάλογος που είχα σήμερα με ελεγκτή Πολεοδομίας: -Εγώ: Πελάτης μου θέλει να τοποθετήσει κοντέινερ στο οικόπεδό του. Χρειάζεται άδεια; -Υπ. Πολ.: Το κοντέινερ έχει τροχούς; -Εγώ: Όχι. -Υπ. Πολ.: Τότε θέλει άδεια.

Αγαπητοί συνάδελφοι, συμφωνούμε.... Πρέπει οπωσδήποτε να πιστοποιεί τοπογράφος την ταύτιση της κατασκευής του διαμερίσματος με τα σχέδια. Άλλωστε θεωρώ ότι αυτό είναι σχεδόν αδύνατον να γίνει με μετροταινία για ακρίβεια 2%. Αυτό υπονοεί και ο qmd όταν γράφει: Όμως πρέπει να βρεθεί και ένα λογικό κόστος για τον Ιδιοκτήτη... Εσείς τι προτείνετε;