θανος_

Σε οικόπεδο Α εντός οικισμού κατασκευάζονται τώρα δύο στατικώς ανεξάρτητα κτίρια. Με προσθήκη διπλανού μη άρτιου τμήματος οικοπέδου Β δημιουργείται οικόπεδο Α+Β , διπλάσιο της αρτιότητας . Τα κτίρια είναι τοποθετημένα έτσι ώστε να μπορεί να γίνει κατάτμηση του Α+Β σε δυο νέα άρτια οικόπεδα Γ,Δ παίρνοντας το καθένα από ένα κτίριο. Σκοπός της κατάτμησης είναι να αποκτήσουν τα οικόπεδα διπλάσια δόμηση για προσθήκη νέων κτισμάτων. το ερώτημα είναι: μπορεί να γίνει η κατάτμηση και εκμετάλλευση της διπλάσιας δόμησης με αναθεώρηση της ίδιας άδειας χωρίς να ολοκληρωθούν τα κτίρια; ή θα πρέπει να ολοκληρωθούν τα κτίρια ως έχει, να γινει στη συνέχεια η κατάτμηση και μετά έκδοση νέων αδειών για προσθήκη χώρων.

καλό.. αλλά δεν θα του το πω μην προκαλέσω καμιά αρνητική απάντηση. Το θέμα είναι ότι μετρώντας το βάθος βγάζει οτι δεν θα με παρει το δαπεδο του ισογειου στη προβλεπόμενη στάθμη... του απαντώ θα μειώσω το ύψος υπογείου.... μου απαντά αν δεν το κάνεις θα εχω πρόβλημα.......... Τι όμως ακριβώς εννοεί ο νόμος με τη "θέση κτιρίου", ελέγχεται η Ζ θέση; η μόνο κατα χ και Υ;

Συνάδελφοι τα φωτα σας Ελεγκτής δόμησης σε αρχικό έλεγχο κατ Β. επιμένει να μετρά το βάθος θεμελίωσης. Του είπα ότι με τη νέα ΚΥΑ καταργήθηκε ο έλεγχος βάθους θεμελιώσης, και μου απαντά ότι ελέγχει τη θέση του κτιρίου όπως προβλέπεται κατα Χ,Υ, και Ζ. Ειμαι κι εγώ Ελεγκτής αλλά δεν μετράω το βάθος πλέον. Πέστε μου τη γνώμη σας.

Ο ν. 4030/2011 , άρθρο 6.5.β αναφέρει ότι για την αντικατάσταση του επιβλέποντος απαιτείται Δήλωση του μηχανικού που αντικαθίσταται. Μόνη εξαίρεση από τον παραπάνω κανόνα αναφέρεται στην επόμενη παράγραφο 6.7 στην περίπτωση που ο μηχανικός απέχει, οπότε μπορεί να χρησιμοποιηθεί Ελεγκτής Δόμησης . Εάν ο μηχανικός δεν θέλει να παρατηθεί ,και δεν αποδειχθεί με κάποιο τρόπο ότι απέχει, δεν μπορεί να γίνει παραίτηση του χωρίς δήλωση του. Αυτό λέει το γράμμα του νόμου εδώ, εκτός αν διορθώθηκε η συμπληρώθηκε σε κάποιο άλλο μεταγενέστερο. Επειδή έχω προσωπικό θέμα αυτή τη στιγμή , έχει κανείς άποψη;

σε οικόπεδο εντός οικισμού έχω αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα 80 μ2 , εκ των οποίων τα 40 είναι ρυμοτομούμενα λόγω γραμμής παραλίας. στο κτισμα συνολικά εχει γίνει τακτοποίηση, όχι νομιμοποίηση. Το ερώτημα είναι αν μπορεί να γίνει προσθήκη καθ υψος κι επέκταση νέου κτίσματος στο σύννομο . Το υπάρχον έχει πλάτος 6 μ. και η προσθήκη θα είναι ανεξάρτητη στατικώς και αρχιτεκτονικώς από αυτό. θα γεφυρωθεί πάνω του άλλη κατασκευή προσθήκης ορόφου πάνω από τη νόμιμη κάτοψη του υπάρχοντος.

οι νομοι αυτοι αναφερονται σε οικοδομικές άδειες ή άδειες δόμησης, εγώ ρωτάω για δυνατότητα παράτασης ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ πέραν του ενός έτους που δίνεται αρχικά

ποια ειναι η εγκυκλιος; δεν μπορω να τη βρω στην αναζητηση. Επίσης στη διαύγεια βρηκα κάποιες πραξεις αναθεωρησης έγκρισης δόμησης, αλλά είναι ελάχιστες.

Καλησπέρα. Γνωρίζει κανείς αν γίνεται παράταση ισχύος Εκρισης Δόμησης; Δεν έχω δει κάποια σχετική αναφορά πουθενά.

Συνάδελφοι ένα ερώτημα Κατά τη χάραξη της οικοδομής διαπιστώθηκαν μικροδιαφορές στις πλευρές του οικοπέδου από το τοπογραφικό της άδειας (που ήταν του συμβολαίου αγοράς), μικρότερες του 2% η των 20 εκ. της αντίστοιχης πλευράς, αλλάζοντας όμως τις αποστάσεις κτισματος από τα πλαινά όρια σε επιτρεπτά πλαίσια, και κατά τη παρ.9 του άρθ.6 του Ν-4030/2011 απαιτείται ενημέρωση αδείας. Στη περίπτωση αυτή επιβάλλεται διακοπή εργασιών μέχρι να γίνει η ενημέρωση , ή μπορούν παράλληλα να συνεχιστούν οι εργασίες;

δεν εχω κοψει ακομα ΤΠΥ απο συνηθεια (κακή να το κοβω στην έκδοση άδειας, αλλά αυτο έχει να κανει με τη συμφωνηθεισα αμοιβη, τι σχέση έχει το τσμεδε;

ερώτημα: εχω καταθεσει αδεια αρχες του 2016 πληρωνοντας προκαταβολικα ολο το τσμεδε των μηχανικων το οποιο ηταν αξιολογο ποσο. Η άδεια σταματησε και ξεκινησε τωρα , όπου έφτασα στα φορολογικά. Δεδομένου οτι τα παραστατικά δεν χρησιμοποιήθηκαν ακόμα για έκδοση ,ειναι δυνατό να παρω πίσω το ποσοστο του τσμεδε που καταργηθηκε;

ερώτημα: εχω καταθεσει αδεια αρχες του 2016 πληρωνοντας προκαταβολικα ολο το τσμεδε των μηχανικων το οποιο ηταν αξιολογο ποσο. Η άδεια σταματησε και ξεκινησε τωρα , όπου έφτασα στα φορολογικά. Δεδομένου οτι τα παραστατικά δεν χρησιμοποιήθηκαν ακόμα για έκδοση ,ειναι δυνατό να παρω πίσω το ποσοστο του τσμεδε που καταργηθηκε;

σε ερωτηση μου το 2016 (χωρις να παρω ειδηση το νομο) σε πολεοδομια αν μπορω να καταθεσω ταυτόχρονα μου αρνηθηκαν, μαλλον δεν το ηξεραν !!! και αναγκαστηκα να βγαλω πρωτα κατεδαφιση και να περιμενω γι αυτο 3-4 μηνες το ΣΑ, διοτι το κτισμα ηταν προ 55 και το ΣΑ δεν ειχε ακόμα ανασυσταθει. Με παραλληλη καταθεση θα κερδιζα τον χρονο σε ελεγχο μελετων κλπ...

σε σχέση με τον τίτλο του θέματος και με αυτα που αναφερθησαν παραπάνω... ο Ν.4315/14 λέει στο αρθρο 10 «Είναι δυνατή η παράλληλη έκδοση έγκρισης και άδειας κατεδάφισης με την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/2011 στο ίδιο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση η άδεια δόμη− σης της παρ. 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/2011 εκδίδεται τουλάχιστον 20 ημέρες μετά την έκδοση της έγκρισης και άδειας κατεδάφισης. Κατά τα λοιπά, απαιτείται η ανάρτηση των πράξεων στο διαδίκτυο κατά τα προ− βλεπόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 5 του ν. 4030/ 2011.» Εχει κανείς άποψη γι αυτό το θέμα;

το 3 μάλλον αποκλείεται τα 1,2 θα έχουν μια μικρή-αμελητέα διαφορά εάν η επένδυση ακολουθεί τεθλασμένη γραμμή. Εγώ θα διάλεγα τη δυσμενέστερη (1) η οποία θα βγάλει κάτι περισσότερο σε υπολογίσιμα τετραγωνικά για να μην βάλω τον ελεγκτή σε δίλημμα.

Το μεταβλητό ιδεατό δημιουργεί τραπεζοειδή κάτοψη, υπάρχει και η λύση τεμαχισμού σε δυο-τρία κομμάτια όπου σε κάθε κομμάτι θα παίρνω το δυσμενέστερο (μικρότερο) πλάτος. Όμως και στη περίπτωση μου η διεύρυνση προκύπτει σε συμβολή τμημάτων του ιδίου πεζοδρόμου και (με πολύ καλή διάθεση) θα μπορούσε κάποιος να πει ότι ανήκω στην περίπτωση που αναφέρεται το εδάφιο ; Στο αρθρο που προανεφερα αναφέρει " για συμβολή οδων με η χωρίς απότμηση" , ποια είναι όμως η περίπτωση χωρίς απότμηση; μήπως η δική μου περίπτωση, η θα έπρεπε να έχω κι ένα κάθετο δρομάκι στο επίμαχο σημείο, ώστε να έχω και κυριολεκτικά συμβολή οδων;

Όπως φαινεται στο σκαριφημα το πλάτος πεζοδρόμου μπροστά από το κτίριο είναι 5,40 και 6,40 μ. Ποιο από αυτά θα ληφθεί στον υπολογισμο του ιδεατού στερεού; Στις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ αρθρο 15, το τελευταίο σχήμα, περιγράφει παρόμοια κατάσταση στην οποία λαμβάνεται το μεγαλύτερο πλάτος. σκαριφημα.bmp

η "συναίνεση" συνιδιοκτητών μπορεί να γίνει σε υπεύθυνη δήλωση με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής από κάθε συνιδιοκτήτη, η απαιτείται κάτι περισσότερο;

Εγώ θεωρώ ότι δεν υπάρχει στατικό πρόβλημα με το έκεντρο δοκάρι. Το μήκος των εκατέρωθεν υποστυλωμάτων (2,00 μ.) είναι μεγάλο και δίνει την ευχέρεια στη δοκό να συνδεθεί ικανοποιητηκά με αυτά. Να κατασκευαστει για τη δοκό ένας μανδύας πλάτους 40-45 εκ περιπου που θα φοριέται από πανω και θα κλείνει μέσα του τον μανδύα του υποστυλώματος.

Το αν ο ΑΗΧ είναι χώρος κύριας χρήσης η όχι έχει να κάνει με πολλά θέματα άσχετα την τακτοποίηση-νομιμοποιηση αυθαιρέτων και παραμένει πάντα επίκαιρο σαν ερώτημα, άλλωστε αυτός είναι και ο τίτλος του θέματος και αυτο πρέπει να απαντηθεί κάποια στιγμή από εμάς (εσάς).

ξαναθυμιζω κι εγω το ερώτημα, με ΝΟΚ πλέον, είναι ο ΑΗΧ χώρος κύριας χρήσης; θεωρώ πως όχι. Θυμίζω τους ορισμούς: 6. Ανοικτoί ημιυπαίθριοι χώροι είναι οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους και το μήκος του ανοίγματος είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με την παρ. 1δ άρθρου 12 , παρ. 2γ άρθρου 17 και άρθρο 14] Οι κλειστές πλευρές του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου μπορεί να είναι στοιχεία του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού συμπεριλαμβανομένων των ανοιγμάτων (κουφώματα) των στοιχείων πλήρωσης. Παραδείγματα Ανοικτών Ημιυπαίθριων Χώρων (ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΣΧΗΜΑΤΩΝ) Οι ανοικτοί ημιυπαίθριοι χώροι έχουν ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς ακάλυπτους χώρους, έχουν ανοιχτή πλευρά στο πρόσωπο του οικοπέδου, ή σε αίθριο, ή στον πίσω ακάλυπτο που έχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του Δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον πλάγιο ακάλυπτο που έχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον ακάλυπτο που αφήνεται ως υπόλοιπο των Δ ή δ μετά την δημιουργία κτιρίου έως 9 μ. Ο ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος δεν μπορεί να έχει ανοιχτή πλευρά σε εσωτερικό κατακόρυφο άνοιγμα του κτιρίου που έχει διάσταση μικρότερη του Δ, ή σε εσοχή του περιγράμματος του κτιρίου που έχει διάσταση απέναντί του μικρότερη του Δ (όπως φαίνεται στο παρακάτω σχήμα). 95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ. Οι χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, χρηστών για μεγάλο χρονικό διάστημα. 96. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων. Οι χώροι βοηθητικής χρήσης εξυπηρετούν την κύρια χρήση και προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας των χρηστών για μικρό χρονικό διάστημα. Το ελεύθερο ύψος των χώρων βοηθητικής χρήσης καθορίζεται από τις διατάξεις του Κτιριοδομικού κανονισμού τουλάχιστον 2,20 μ.

έχεις δίκιο, τα μπέρδεψα... με ζαλίζει η πολυνομία...

σχετικά με το θέμα που αναφέρθηκε παραπάνω για τη συνολική δόμηση του συνενωμένου οικοπέδου το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011 άρθρο 5 αναφέρει: «6. Με την επιφύλαξη των διατάξεων που προβλέπουν υποχρεωτική διάσπαση του όγκου των κτηρίων, σε οικοδομήσιμο γήπεδο, με εμβαδόν τουλάχιστον 1.800 τ.μ. και πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κατά τις ισχύουσες διατάξεις κοινόχρηστο χώρο, εφόσον δεν πραγματοποιείται η επιτρεπόμενη κατά τις οικείες διατάξεις νόμιμη κατάτμησή του, η συνολική δόμηση του ενιαίου γηπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της κατά την παράγραφο 2 επιτρεπόμενης δόμησης για την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα, τα οποία θα προέκυπταν από την κατάτμηση του ενιαίου γηπέδου, σύμφωνα με την κατά τον κανόνα ισχύουσα αρτιότητα του οικισμού, μειωμένη κατά 10 %..." Δυστυχώς έχω τελικό οικόπεδο 1650 μ2 , μου υπολείπονται δηλαδή 150 μ2, και δεν μπορώ να εφαρμόσω το παραπάνω άρθρο. Άρα αναγκαστικά θα επανακατατμήσω για να έχω τη βέλτιστη δόμηση.... ;

Δεν πιστευω να δικαιουσαι να προσθεσεις τον σ.δ. του καθενός, Αυτο θα ήταν τέλειο διότι θα μπορούσαμε να οικοδομήσουμε μόνο στο ένα οικόπεδο με τη δόμηση και των δύο. Αυτό θα εξυπηρετούσε αρχιτεκτονικά. αλλά δεν νομίζω να γίνεται.

H Εγκύκλιος που επικαλούμαι όπως την αντεγραψα απο το http://www.notarius.gr/encyclical/prosecutors_opinions/1547 , που αναφέρεται σε άλλο σχετικό θέμα του φορουμ Εγκ.34/71775/3573/18-7-91 Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. Σας στέλνουμε για ενημέρωσή σας την υπ’ αριθ.430/91 γνωμοδότηση της Ολομέλειας του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους της οποίας την άποψη της πλειοψηφίας αποδεχόμαστε. Σύμφωνα με την παραπάνω κρατήσασα γνώμη, σε περίπτωση κτήσεως συνεχόμενων άρτιων οικοπέδων από τον αυτόν κύριο, με διαφορετικά συμβόλαια, τα οικόπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδα δύνανται να μεταβιβασθούν περαιτέρω, από απόψεως εφαρμογής των περί αρτιότητας των οικοπέδων διατάξεων και λοιπών πολεοδομικών τοιούτων. Περαιτέρω ο κύριος των συνεχομένων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμηση του καθενός ξεχωριστά ή και τη δόμηση αυτή ως ενιαίων. Τα ανωτέρω εκτιθέμενα περί συνεχόμενων οικοπέδων ισχύουν, αναλόγως εφαρμοζόμενα και ως προς τα γήπεδα, με την ως άνω έννοιά τους, για τα οποία ωσαύτως ορίζονται όρια αρτιότητας με διοικητικές πράξεις ή ειδικής ισχύος. Προκειμένου δε περί ζωνών οικιστικού ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) κηρυσσομένων με π.δ/τα, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 29 του ν.1337/1983, εφόσον σε αυτές προβλέπεται η κατάτμηση της γης, το όριο αυτό δεν αφορά συνεχόμενα γήπεδα, κτηθέντα από τον αυτόν κύριο με χωριστούς τίτλους, γιατί τα γήπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους, σε τρόπο ώστε η χωριστή μεταβίβαση του καθενός απ’ αυτά σε τρίτο πρόσωπο δεν αποτελεί απαγορευμένη από το νόμο κατάτμηση. Η λειτουργική συναίνεση του άρθρου 23 του ΝΟΚ , είναι όντως χρήσιμη αλλά δεν είναι άκρως απαραίτητη.