θανος_

Όπως φαινεται στο σκαριφημα το πλάτος πεζοδρόμου μπροστά από το κτίριο είναι 5,40 και 6,40 μ. Ποιο από αυτά θα ληφθεί στον υπολογισμο του ιδεατού στερεού; Στις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ αρθρο 15, το τελευταίο σχήμα, περιγράφει παρόμοια κατάσταση στην οποία λαμβάνεται το μεγαλύτερο πλάτος. σκαριφημα.bmp

η "συναίνεση" συνιδιοκτητών μπορεί να γίνει σε υπεύθυνη δήλωση με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής από κάθε συνιδιοκτήτη, η απαιτείται κάτι περισσότερο;

Εγώ θεωρώ ότι δεν υπάρχει στατικό πρόβλημα με το έκεντρο δοκάρι. Το μήκος των εκατέρωθεν υποστυλωμάτων (2,00 μ.) είναι μεγάλο και δίνει την ευχέρεια στη δοκό να συνδεθεί ικανοποιητηκά με αυτά. Να κατασκευαστει για τη δοκό ένας μανδύας πλάτους 40-45 εκ περιπου που θα φοριέται από πανω και θα κλείνει μέσα του τον μανδύα του υποστυλώματος.

Το αν ο ΑΗΧ είναι χώρος κύριας χρήσης η όχι έχει να κάνει με πολλά θέματα άσχετα την τακτοποίηση-νομιμοποιηση αυθαιρέτων και παραμένει πάντα επίκαιρο σαν ερώτημα, άλλωστε αυτός είναι και ο τίτλος του θέματος και αυτο πρέπει να απαντηθεί κάποια στιγμή από εμάς (εσάς).

ξαναθυμιζω κι εγω το ερώτημα, με ΝΟΚ πλέον, είναι ο ΑΗΧ χώρος κύριας χρήσης; θεωρώ πως όχι. Θυμίζω τους ορισμούς: 6. Ανοικτoί ημιυπαίθριοι χώροι είναι οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους και το μήκος του ανοίγματος είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με την παρ. 1δ άρθρου 12 , παρ. 2γ άρθρου 17 και άρθρο 14] Οι κλειστές πλευρές του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου μπορεί να είναι στοιχεία του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού συμπεριλαμβανομένων των ανοιγμάτων (κουφώματα) των στοιχείων πλήρωσης. Παραδείγματα Ανοικτών Ημιυπαίθριων Χώρων (ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΣΧΗΜΑΤΩΝ) Οι ανοικτοί ημιυπαίθριοι χώροι έχουν ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς ακάλυπτους χώρους, έχουν ανοιχτή πλευρά στο πρόσωπο του οικοπέδου, ή σε αίθριο, ή στον πίσω ακάλυπτο που έχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του Δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον πλάγιο ακάλυπτο που έχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον ακάλυπτο που αφήνεται ως υπόλοιπο των Δ ή δ μετά την δημιουργία κτιρίου έως 9 μ. Ο ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος δεν μπορεί να έχει ανοιχτή πλευρά σε εσωτερικό κατακόρυφο άνοιγμα του κτιρίου που έχει διάσταση μικρότερη του Δ, ή σε εσοχή του περιγράμματος του κτιρίου που έχει διάσταση απέναντί του μικρότερη του Δ (όπως φαίνεται στο παρακάτω σχήμα). 95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ. Οι χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, χρηστών για μεγάλο χρονικό διάστημα. 96. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων. Οι χώροι βοηθητικής χρήσης εξυπηρετούν την κύρια χρήση και προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας των χρηστών για μικρό χρονικό διάστημα. Το ελεύθερο ύψος των χώρων βοηθητικής χρήσης καθορίζεται από τις διατάξεις του Κτιριοδομικού κανονισμού τουλάχιστον 2,20 μ.

έχεις δίκιο, τα μπέρδεψα... με ζαλίζει η πολυνομία...

σχετικά με το θέμα που αναφέρθηκε παραπάνω για τη συνολική δόμηση του συνενωμένου οικοπέδου το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011 άρθρο 5 αναφέρει: «6. Με την επιφύλαξη των διατάξεων που προβλέπουν υποχρεωτική διάσπαση του όγκου των κτηρίων, σε οικοδομήσιμο γήπεδο, με εμβαδόν τουλάχιστον 1.800 τ.μ. και πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κατά τις ισχύουσες διατάξεις κοινόχρηστο χώρο, εφόσον δεν πραγματοποιείται η επιτρεπόμενη κατά τις οικείες διατάξεις νόμιμη κατάτμησή του, η συνολική δόμηση του ενιαίου γηπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της κατά την παράγραφο 2 επιτρεπόμενης δόμησης για την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα, τα οποία θα προέκυπταν από την κατάτμηση του ενιαίου γηπέδου, σύμφωνα με την κατά τον κανόνα ισχύουσα αρτιότητα του οικισμού, μειωμένη κατά 10 %..." Δυστυχώς έχω τελικό οικόπεδο 1650 μ2 , μου υπολείπονται δηλαδή 150 μ2, και δεν μπορώ να εφαρμόσω το παραπάνω άρθρο. Άρα αναγκαστικά θα επανακατατμήσω για να έχω τη βέλτιστη δόμηση.... ;

Δεν πιστευω να δικαιουσαι να προσθεσεις τον σ.δ. του καθενός, Αυτο θα ήταν τέλειο διότι θα μπορούσαμε να οικοδομήσουμε μόνο στο ένα οικόπεδο με τη δόμηση και των δύο. Αυτό θα εξυπηρετούσε αρχιτεκτονικά. αλλά δεν νομίζω να γίνεται.

H Εγκύκλιος που επικαλούμαι όπως την αντεγραψα απο το http://www.notarius.gr/encyclical/prosecutors_opinions/1547 , που αναφέρεται σε άλλο σχετικό θέμα του φορουμ Εγκ.34/71775/3573/18-7-91 Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. Σας στέλνουμε για ενημέρωσή σας την υπ’ αριθ.430/91 γνωμοδότηση της Ολομέλειας του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους της οποίας την άποψη της πλειοψηφίας αποδεχόμαστε. Σύμφωνα με την παραπάνω κρατήσασα γνώμη, σε περίπτωση κτήσεως συνεχόμενων άρτιων οικοπέδων από τον αυτόν κύριο, με διαφορετικά συμβόλαια, τα οικόπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδα δύνανται να μεταβιβασθούν περαιτέρω, από απόψεως εφαρμογής των περί αρτιότητας των οικοπέδων διατάξεων και λοιπών πολεοδομικών τοιούτων. Περαιτέρω ο κύριος των συνεχομένων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμηση του καθενός ξεχωριστά ή και τη δόμηση αυτή ως ενιαίων. Τα ανωτέρω εκτιθέμενα περί συνεχόμενων οικοπέδων ισχύουν, αναλόγως εφαρμοζόμενα και ως προς τα γήπεδα, με την ως άνω έννοιά τους, για τα οποία ωσαύτως ορίζονται όρια αρτιότητας με διοικητικές πράξεις ή ειδικής ισχύος. Προκειμένου δε περί ζωνών οικιστικού ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) κηρυσσομένων με π.δ/τα, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 29 του ν.1337/1983, εφόσον σε αυτές προβλέπεται η κατάτμηση της γης, το όριο αυτό δεν αφορά συνεχόμενα γήπεδα, κτηθέντα από τον αυτόν κύριο με χωριστούς τίτλους, γιατί τα γήπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους, σε τρόπο ώστε η χωριστή μεταβίβαση του καθενός απ’ αυτά σε τρίτο πρόσωπο δεν αποτελεί απαγορευμένη από το νόμο κατάτμηση. Η λειτουργική συναίνεση του άρθρου 23 του ΝΟΚ , είναι όντως χρήσιμη αλλά δεν είναι άκρως απαραίτητη.

ευχαριστώ για την ανταπόκριση Συμφωνώ με ted78 , dimitris GM και θα προχωρήσω ποιό πέρα το θέμα. Ας πούμε ότι σκοπός μου θα είναι λοιπόν να δημιουργήσω τα Δ= 600, Ε=525, Ζ=525. Τα Δ,Ε θα ανήκουν σε ένα ιδιοκτήτη και θέλουμε σε αυτά να κατασκευαστεί ένα ενιαίο κτίριο κατοικιών. Αυτό είναι δυνατό σύμφωνα με την Εγκ.34/71775/3573/18-7-91 Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. η οποία αναφέρει "ο κύριος των συνεχομένων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμηση του καθενός ξεχωριστά ή και τη δόμηση αυτή ως ενιαίων". Υποθέτω λοιπόν ότι θα πρέπει να κατασκευάσω δύο στατικώς ανεξάρτητα κτίσματα (που μπορούν να είναι και σε επαφή ) ένα σε κάθε οικόπεδο για να εκμεταλλευτώ την δόμηση του καθενός. θέλουμε επίσης νομικά να παραμείνουν δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες . Αυτό μπορεί να γίνει άραγε με μία κοινή άδεια η πρέπει να εκδοθούν δύο διαφορετικές άδειες;

τα οικόπεδα ανήκουν σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες , για τους οποίους αναζητώ τη βέλτιστη εκμετάλλευση των οικοπέδων τους. Έχουν και κτηματολόγιο.

Συνάδελφοι ένα ερώτημα: Σε οικισμό με σχέδιο και ΦΕΚ (που ορίζει , αρτιότητα κατά κανόνα =500 μ2 , μέγιστη Δόμηση=500 μ2.... και κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του Ν.1557/85 όπως τροποποιήθηκε) , έχω 2 συνεχόμενα οικόπεδα Α=900 και Β=750 με συνολική δόμηση 500+500=1000 μ2 . Το ερώτημα μου είναι αν μπορούν να συνενωθούν και να επανακατατμηθούν σε τρία άρτια οικόπεδα, παίρνοντας έτσι τη μέγιστη δόμηση το καθένα . Εννοείται ότι θα έχουν το απαιτούμενο πρόσωπο των 14μ. Με τον τρόπο αυτό θα προέκυπταν τα οικόπεδα Δ= 650, Ε=500, Ζ=500, τα οποία θα είχαν δόμηση 500+420+420 αντίστοιχα, και 1340 μ2 συνολικά.

ειναι μια λυση κι αυτή, αλλά εδώ το ερώτημα μου είναι αν υπάρχει διαμπερές άνοιγμα κατά ΝΟΚ η όχι. Οι τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ περιγράφουν θεωρώ και την δική μου περίπτωση.

καμιά άποψη;

Συνάδελφοι καλησπέρα Σε περιοχή που απαγορεύεται η πυλωτή μελετώ τριώροφο κτίριο κατοικιών. Όπως βλέπετε στο Φωτορεαλιστικο και στην κάτοψη, στο ισόγειο έχω ένα διαμέρισμα δεξιά και στο κέντρο ένα μεγάλο κλιμακοστάσιο 40 τ.μ. που δε μετρά στη δόμηση. Αριστερά κατεβαίνει η ράμπα προς το υπόγειο και επειδή ο δρόμος είναι κοντά για να είναι εφικτή η κάθοδος η ράμπα εισχωρεί στο υπόγειο με αποτέλεσμα να σηκώσω το δάπεδο του ισόγειου στο τμήμα αυτό κατά 70 εκ . Το αριστερό τμήμα του ισόγειου που προκύπτει, έχει επιφάνεια 28,00 , καθαρό ύψος < 2,20 μ., δεν μπορεί να θεωρηθεί χώρος κύριας η βοηθητικής χρήσης, και κατά συνέπεια ούτε Ημιυπαιθριος. Τον αποκλείω από παντού , δεν έχει πρόσβαση παρά μόνο από πίσω από τον ακάλυπτο με μικρή δυσκολία , ώστε να μην θεωρείται σε καμία περίπτωση χώρος χρήσιμος και τον ονομάζω διαμπερές άνοιγμα . Κατέθεσα τον φάκελο στη πολεοδομία και ετεθη το θέμα, αν πρέπει να μετρηθούν η όχι αυτά τα 28,00 τ.μ. κάπου, και που; και υπάρχει περίπτωση να το στείλουν και σαν ερώτημα κλπ… Εγώ από τη πλευρά μου επιμένω ότι η περίπτωση μου είναι ακριβώς ο ορισμός του διαμπερούς ανοίγματος που δεν μετρά στη δόμηση, Σας υπενθυμίζω τι λέει ο ΝΟΚ και περιμένω τις απόψεις σας. Το αρθρο 11-6-η αναφέρει Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : Η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων ανεξαρτήτως διαστάσεων, τουλάχιστον 0,50 τμ. για τη συλλογή και εξυπηρέτηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, καθώς και η επιφάνεια αιθρίων και όλων των διαμπερών ανοιγμάτων ή οδεύσεων που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα, όπως καμινάδες εξαερισμού, για το δροσισμό του κτιρίου. και συμπληρώνει στις Τεχνικές οδηγίες [διευκρίνιση για τα 6η και 6κθ] Δεν προσμετράται στη δόμηση το άνοιγμα σε κάθε πλάκα δαπέδου των κατακορύφων αγωγών εμβαδού τουλάχιστον 0,50 τμ., εξυπηρέτησης μηχανολογικών εγκαταστάσεων του κτιρίου. Ως διαμπερές άνοιγμα νοείται το άνοιγμα που διαπερνά το κέλυφος του κτιρίου όπως αυτό ορίζεται από τα εξωτερικά φέροντα στοιχεία του, τα εξωτερικά στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού και τη στέγη. Δεν προσμετράται στη δόμηση το άνοιγμα σε κάθε πλάκα δαπέδου όλων των διαμπερών ανοιγμάτων, ανεξαρτήτως διαστάσεων μορφής και επιφάνειας, καθέτων, οριζοντίων ή με τεθλαμένες ή με καμπύλες διαδρομές. Όταν λειτουργικοί χώροι του κτιρίου κύριας ή βοηθητικής χρήσης (διάδρομοι κυκλοφορίας, κλιμακοστάσια, καθιστικά κ.ά.) ταυτίζονται με το διαμπερές άνοιγμα ή τμήμα αυτού τότε η επιφάνεια αυτή προσμετράται στο σ.δ. Από τα διαμπερή ανοίγματα δεν αποκτούν προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού οι χώροι κύριας χρήσης, εκτός αν πρόκειται για εσωτερικό αίθριο. Τα διαμπερή ανοίγματα δεν κλείνουν με οποιονδήποτε τρόπο.

συνάδελφε, αν δεν κανω λάθοςη εγκυκλιος αυτη δεν αφορα το ερωτημα μου, καθως εγω δεν κανω προσθηκη, αλλα νεα μελέτη με ΝΟΚ, αλλά και γενικότερα δεν αναφέρεται σε αυτό το θέμα που θέτω.

ΣΟΦΙΤΑ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟ, ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ; όπως βλέπετε στο επισυναπτόμενο σχέδιο, θα ήθελα να κατασκευάσω σοφίτα της οποίας η υποκείμενη κάτοψη περιέχει και ΑΗΧ. Το ερώτημα είναι μπορεί η υποκείμενη κάτοψη να περιλαμβάνει και τμήματα ΑΗΧ, η πρέπει να είναι μόνο χώροι εντος Σ.Δ. θεωρώ ότι ο ΑΗΧ εφόσον μετρά στην κάλυψη, μπορεί να ενταχτεί στην "υποκείμενη κάτοψη", το γράμμα του νόμου δεν το απαγορεύει, αλλά δεν είναι και σαφές.

Σύμφωνα με τον ορισμό του παταριού και το αντίστοιχο σχεδιάγραμμα ο χώρος κάτω από το πατάρι πρέπει να τηρεί τις προυποθέσεις χώρου κύριας χρήσης , να έχει δηλαδή καθαρό ύψος 2,65. Εαν όμως έχω κατω από το πατάρι λουτρό και διαδρομο που είναι χώροι βοηθητικής χρήσης, μπορω να κατεβάσω το ύψος στο απαιτούμενο 2,20 για χώρους βοηθητικής χρήσης, και να κερδίσω ύψος στο πατάρι, η θα θεωρηθεί το πατάρι σαν κανονικός όροφος και θα μετρήσει στη δόμηση;

αυτό είναι το λογικό. Αν δεν το δεχθούν όμως τότε θα αναγκαστώ σε κατασκευή αρμού ώστε να έχω διαφορετικά κτίρια.

επαναλαμβάνω το ερώτημα μήπως τύχω κάποιας απαντήσεως. Σε κτίριο ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων (=κατοικιών) κατασκευάζω δύο κλιμακοστάσια όπως στο σκαρίφημα. Βάσει ΝΟΚ αφαιρούνται απο τη δόμηση τα υποχρεωτικά κλιμακοστάσια. Στην περίπτωση μου θεωρούνται υποχρεωτικά και τα δύο ή μόνο το ένα;

Σχεδιάζω κτίριο ενοικιαζόμενων επιπλωμένων διαμερισμάτων που αναπτυσεται σε Ισογειο 1ο και 2ο . Εχω τέσσερα διαμερίσματα στη σειρα σε κάθε όροφο και ανάμεσα σε 1-2 και 3-4 τοποθετώ δύο κλιμακοστάσια 12 μ2 έκαστο, κλειστά με ασανσερ, ώστε όλα τα δ/τα να έιναι διαμπερή προς πίσω. Από τον ΕΟΤ μου είπαν ότι μελετώ με όρους δόμησης κατοικίας και ΝΟΚ. Το ερώτημα μου είναι αν και τα δύο κλιμ/σια αφαιρούνται από τη δόμηση, η μόνο το ένα.

Ευχαριστω tetris, KANA για τις απαντήσεις, άρα λοιπον το οικοπεδο μου κτιζει 500 τ.μ. Προκύπτει όμως ένα οξύμωρο θα έλεγα θέμα αν θελω να το αξιοποιησω τουριστικά. Το ΦΕΚ εγκρισης του ρυμοτομικου σχεδίου παραπέμπει κατευθειαν χωρις άλλη αναφορά για τουριστικά στο π.δ. του 85, το οποίο θα έδινε δομηση κλιμακωτα (100χ1,60+100χ0,80+100χ0,60+500χ0,60)= 600 μ2, αλλά με την τροποποιηση του εχουμε σ.δ. 0,60 για τα πρωτα 1000 μ2,και συνεπως δομηση 800χ0,60=480 μ2. Δηλαδή αντι να έχω περισσότερη δόμηση στο οικόπεδο για τουριστικά (όπως συνηθίζεται) έχω λιγότερη. Σας φαίνεται αυτό λογικό η κάνω κάπου λάθος;

Συνάδελφοι Έχω οικοπεδο 800 τ.μ. εντος οικισμού <2000 για το οποιο υπαρχει ΦΕΚ εγκρισης ρυμοτομικού σχεδίου το οποίο λέει Συντελεστής Δομησης, για κατοικιες και καταστηματα: «Όπως στο Π.Δ. του 1985 για τους οικισμούς με την εξής τροποποίηση: για οικοπεδα μεγαλύτερα των 300 μ2 και μέχρι 500 μ2 , σ.δ. 0,80. Η μέγιστη συνολική δόμηση δεν μπορει να υπερβαίνει τα 500 μ2.» Στην τροποποίηση του Π.Δ. του 85, ΦΕΚ289/2011, λέει: «για γηπεδα μεγαλύτερα η ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 μ.» Ο ιδιοκτητης του λέει ότι κτιζει 500, αλλά εγω δεν βλέπω να είναι σαφές, και δεν ξερω ποιο ΦΕΚ υπερισχύει. Κτιζει 400 η 500;

τεχνικες οδηγιες ΝΟΚ-αρθρο 2 ορισμοι 42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης αρα η επενδυση πετρας 10 εκ. δεν υπολογιζεται πουθενα και φυσικά δεν είναι φερουσα

Εγω πιστεύω ότι δεν μετράνε, έχουμε ένα ψηλό ισόγειο και ένα διόροφο που τα βάζουμε διπλα διπλα. Αν δεν υπήρχε ο διαχωριστικος τοιχος αναμεσα τους μαλλον θα μετρουσαν.