θανος_

Αν είναι είναι ετσι δεν θα κανω κατατμηση και ο πελατης μου λογικά θα πουλήσει ολο το γηπεδο. Εχει δύο συμβόλαια με τα οποια ηρθε σ αυτόν το γηπεδο, και τα δυο γραφουν για προσωπο σε ιδιωτικη οδο. Θα γινει πωληση πάλι με την ιδια αναφορα; Ο νεος αγοραστης θελει να βγαλει αδεια οικοδομης. Είναι δεκτο αυτό το συμβολαιο και το τοπογραφικο στην πολεοδομία, η θα πρεπει να αναφερθει ο δρομος σαν κοινη δουλεια διόδου, αλλα σ αυτή την περιπτωση θα πρεπει να αυξηθει το εμβαδο κατά το μερος εκεινο που συνεισεφερε στον δρόμο και να σχεδιαστει ανάλογα;

Μαλλον εχεις δικιο…δεν μπορω να κανω κατατμηση διοτι το Α θα είναι νέο γήπεδο και θα απαιτειται προσωπο 25 μ. σε δρομο για να είναι οικοδομησιμο, εφόσον δεν προυπαρχει του 2003. Σωστα; Αυτό με τις παρεκκλίσεις δεν το κατάλαβα…. Ακομα κι αν πω ότι το γηπεδο είναι αρτιο κατά παρεκκλιση τι θα εχω να κερδισω, θα μπορω να κανω κατατμηση δημιουργωντας ενα οικοδομησιμο;

Συνάδελφοι παρακαλώ μια βοήθεια. Πελάτης μου έχει γήπεδο 5400 τ.μ. εντός ζώνης, με πρόσωπο 100 μ. σε ιδιωτική οδό που αφέθηκε στο παρελθόν από όλους τους όμορους. Θέλει να κατατμήσει σε Α=4000 και Β 1400 ώστε να πουλήσει το Α σαν άρτιο και οικοδομήσιμο και να κρατήσει το Β για χωράφι, έχοντας και τα δύο τα ανάλογα πρόσωπα στην ιδιωτική οδό. Γνωρίζω ότι για την πολεοδομία δεν υπάρχει ιδιωτική οδός, αλλά δεν είναι απαραίτητο το πρόσωπο εφόσον προυπάρχει του 2003 (εγκ. 4490/2004), άρα το αρχικό γήπεδο είναι σε κάθε περίπτωση οικοδομήσιμο. Επίσης τα Α, Β είναι μεγαλύτερα από 1000 τ.μ που απαιτείται για κατάτμηση εντός ζώνης (αρθρ 16 ν.δ. 16/8/1923) , το ερώτημα είναι αν μπορεί να γίνει η κατάτμηση , λόγω της ιδιωτικής οδού, που υποθέτω δεν θεωρείται πρόσωπο.

δεν εχει συσταση, τωρα του εδωσα πινακα χιλιοστων

καλησπέρα..... λιγη βοηθεια θελω παρακαλω. Σε 2οροφο κτιριο με πυλωτη (ενος ιδιοκτητη) κλειστηκε αυθαιρετα η πυλωτη και προστεθηκε αυθαιρετα τριτος οροφος. Για την τακτοποιηση του με τον 4014 εκανα ένα αρχειο με δυο καρτελλες μια για κάθε παραβαση, και εξεδωσα συνολικη βεβαιωση. Τωρα ο συμβολαιογραφος προκεινου να γινουν γονικες παροχες ζητά ξεχωριστη βεβαιωση για κάθε ιδιοκτησια, εκτος των δυο αυθαιρετων και των τεσσαρων αλλω νομιμων (υπαρχουν επιπλεον δυο διαμερισματα στον Α΄και δυο στον Β΄οροφο). Πως μπορω να το κανω αυτό που είναι κλειδωμενο το αρχειο και μπορω να τυπωσω μονο την αρχικη βεβαιωση; Ηταν λαθος που εβαλα τις δυο παραβασεις σε ένα αρχειο; μηπως πρεπει να να κανω 4 νεα αρχεια στον 4178 για τις νομιμες και δυο νεα για τις παρανομες ιδικτησιες;

βοήθεια ........ όπως προανέφερα αφου ρωτησα υπαλληλο πολεοδομιας και μου ειπε οτι δεν μετρα ο πέτρινος τοιχος50 εκ. στη δομηση, ας εχει και υποστυλώματααπό μπετό .... θεωρώντας ότι και σαν τοίχος πλήρωσης δικαιούται το μπονους του ΝΟΚ ... ετοιμασα φακελλο και ξεκινησα να κτιζω και τη πέτρα. Καταθέτοντας τωρα τον φακελλο έπεσα σε αλλον υπάλληλο ο οποίος δεν το δέχεται. Εχει κανεις κατι νεώτερο, καμια ιδέα;

Το ΙΚΑ δέχθηκε καταγγελία από μάστορα ότι δεν κόλλησα ένσημα μετά από ένα χρόνο. Κάπου άκουσα ότι υπάρχει προθεσμία εξαμήνου γι αυτό, το ξέρει κανείς με σιγουριά;

Σε πολεοδομία που ρώτησα δείχνοντας μάλιστα σκαρίφημα στο οποίο είχα πέτρινη τοιχοποιία 50 εκ και κολώνες σκυροδέματος 25/50 στις γωνίες εντος και στο μέσα του σώματος των 50 εκ μου είπαν ότι ο τοίχος δεν μετραει στη δόμηση σαν τοίχος πλήρωσης όπως αναφέρεται κλπ. Και κατ εμέ αυτή είναι η πιο λογική μετάφραση του άρθρου 116κβ

μα και αυτό το έγγραφο της ΔΟΚΚ επαναλαμβάνει απλά τον ΝΟΚ με διαφορετικά λόγια, δεν δίνει κάποια παραπάνω βοήθεια.

ΝΟΚ Άρθρο 12 α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Άρθρο 1 5.β) Οι διατάξεις του ΝΟΚ κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης …….εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα…… Ποια είναι αυτά τα διατάγματα που κατισχύουν του ΝΟΚ; Εχω ΦΕΚ που ορίζει σε καποιο τμημα πολης ποσοστό κάλυψης 70% . Είναι αυτό διάταγμα που κατισχύει του ΝΟΚ; Ο τιτλος του από πανω ξεκινά ….ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ..ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΑ… όπως τα περισσότερα και μάλιστα το συγκεκριμένο είναι και Β. ΔΙΑΤΑΓΜΑ (Βασιλικό). Στην εν λόγω πολεοδομία πάντως δεν δέχονται κάλυψη πάνω από 60% και εφαρμοζουν το ΦΕΚ μονο ως προς τις κατω του 60% τιμες.

έχει κάποιος αυτή την εγκύκλιο, η μπορεί να μου υποδείξει που θα τη βρώ;

Επαναφέρω ένα ερώτημα που με απασχολεί . Σύμφωνα με τον ΝΟΚ δεν μετρούν τα κλιμακοστάσια στη δόμηση μέχρι 25 τ.μ. ανά όροφο και έχει εφαρμογή όπως λέει και σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης σε περίπτωση προσθήκης καθ υψος. Πόσο πρέπει να είναι το υπόλοιπο δόμησης που λέει για να θεωρείται υπόλοιπο; Τα 0,20 τ.μ. είναι υπόλοιπο; Σύμφωνα με την εδώ πολεοδομία δεν είναι. Κατά τον Κο Μορτάκη της ΔΟΚΚ σε σεμινάριο που έγινε απατώντας μου σε ερώτημα είπε ότι μάλλον είναι αλλά να περιμένουμε την ερμηνευτική εγκύκλιο που πιθανόν θα το ξεκαθαρίζει. Ηρθε η εγκύκλιος και δεν ξεκαθαρίζει τίποτα περί αυτού. Κάπου άκουσα ότι υπάρχει εγκύκλιος που λέει τι θεωρείται υπόλοιπο δόμησης, αλλά δεν μπόρεσα να βρω τίποτα. Ξέρει κανείς κάτι γι αυτό το θέμα.

Κατανοητά. Για να καταληξω όμως σ αυτό που με ενδιαφερει, ρωτω, μπορω να εχω κολωνες 25 εκ πλατους και τοιχο πληρωσης με πετρα (την οποια την ονομαζω και την κατασκευαζω φερουσα κι αυτη) συνολικου παχους 50 εκ ο οποιος κτιζεται αναμεσα στα υποστυλώματα και καλυπτει αυτά στην εξωτερικη πλευρα , χωρις αυτός ο τοιχος να μετρα σε καλυψη-δομηση η έστω να μετρα μονο η κατοψη-ίχνοςτων υποστυλωμάτων ;

1)ΝΟΚ αρθρ 11-6κβ. Δεν προσμετράται στη δόμηση……. η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κ.λπ 2)ΝΟΚ αρθρ 12. 4 γ Δεν προσμετρούνται στη κάλυψη……. Χώροι και κατασκευές που αναφέρονται στις περιπτώσεις ζ΄, ιγ΄, ιθ΄, κ΄, κα΄, κβ΄, κε΄, κστ΄, κη΄, της παραγράφου 6 του άρθρου 11. 3)ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ για το 11-6κβ Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές για τις οποίες προβλέπεται περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσής του από τα αναφερόμενα υλικά… από τα 1)2) συνεπάγεται (το κανω πιο συγκεκριμενο και αναφερομαι στη πετρα) ότι ο φερων οργανισμος από πετρα δεν μετρα ουτε σε καλυψη ουτε σε δομηση. Στις τεχν οδηγιες μάλιστα λέει ότι δεν μετρα ο περιμετρικος φερον οργανισμός και οι τοιχοι πληρωσης του από πετρα. Εδώ εννοει τον εκ σκυροδεματος φερον οργανισμο διοτι δεν υπάρχει φερον οργανισμος από πετρα με τοιχους πληρωσης από πέτρα . Εκτος αν υπάρχει

εχω προσθηκη οροφων σε ισογειο καταστημα. ο ακαλυπτος ειναι ηδη διαμορφωμενος. Ετσι δεν εχω εκσκαφες , δεν εχω κατασκευη θεμελιωσης ουτε διαμορφωση ακαλυπτου. Λογικα θα επρεπε να αφαιρεθουν το 1/3 των ενσημων σκυροδεματος και το 1/2 των ενσημων των λοιπων εργασιων. Το ΙΚΑ δεν δεχεται σε αυτα καμια αφαιρεση. ξερει κανεις αν υπαρχει καμια προβλεψη γι αυτη τη περιπτωση;

Συνάδελφοι , έχω μια μελέτη σε νησί εκτός σχεδίου εντός ζώνης, όπου πρόκειται να γίνουν 4 κατοικίες των 50 τ.μ. ( δόμηση 200 τ.μ.) , με τον ΓΟΚ είχα πρόβλημα κλίσης, με τον ΝΟΚ το ψάχνω… Στην εκτός σχεδίου δόμηση αναφέρει: αν η κλίση υπερβαίνει το 35% στη θέση που τοποθετείται το κτίσμα, το εμβαδό των υπόγειων βοηθητικών χώρων που δεν προσμετραται στο Σ.Δ. δεν μπορεί να υπερβεί το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης. Στον ΝΟΚ αναφέρει επίσης στην παράγραφο 6ι : « δεν προσμετρείται στον Σ.Δ. … ένας υπόγειος όροφος…… ο οποίος δύναται να εξυπηρετεί κύριες χρήσεις του κτιρίου εφόσον προσμετρηθεί το 50% της επιφάνειας του χώρου της κύριας χρήσης στο Σ.Δ. σε κάθε κατοικία έχω Ισόγειο : δόμηση =40 , Η.Χ. =10 => κάλυψη 50 Υπόγειο: χώροι κύριας χρήσης = 40 , βοηθ. χρήσης 10 Ένα κλιμακοστάσιο 10 τ.μ. Στον υπολογισμό στο διάγραμμα κάλυψης με τον ΝΟΚ θα έχω ΔΟΜΗΣΗ = 40 (στο ισόγειο) + 40/2=20 (στο υπόγειο) – 10 (κλιμ/σιο) = 50 τ.μ. Επειδή έχω κλίση > 35% , το ερώτημα μου είναι αν στον υπολογισμό των υπόγειων βοηθητικών χώρων που δεν προσμετρούνται στο Σ.Δ. λαμβάνονται 40 τ.μ. ( οπότε τα υπόλοιπα 10 τ.μ. είναι το 20% της επιτρ. Δόμησης και δεν έχω πρόβλημα με τη κλίση ) , ή λαμβάνονται 40/2=20 τ.μ. (οπότε εξακολουθώ να έχω πρόβλημα) ;

ευχαριστώ για τις απαντήσεις, ομολογώ ότι ο ΝΟΚ μας έβαλε στη μπρίζα τώρα να ψάχνουμε πως θα τον εκμεταλλευθούμε...

εννοώ ότι θα προσθέσω δώμα με ytong και ξύλινη στέγη, έχοντας τελειώσει τα μπετά αλλά δείχνοντας ότι σηκώνουν τα επιπλέον φορτία.

kan62 , εχω τελειώσει τα μπετα και βρσικομαι στους σοβαδες των δυο ορφοων που προσθετω, αλλα δεν καταλαβαινω τη διαφορά που θέτεις, γιατι δεν μπορω να κανω αναθεωρηση για προσθηκη οροφου με τα μπετα τελειωμενα;

Συνάδελφοι ο ΝΟΚ μου γέννησε την ιδέα για μια νέα προσθήκη . Εχω σε εξέλιξη κατασκευής προσθήκη δυο ορόφων σε ισόγειο κατάστημα στην οποία εξαντλώ τη δόμηση (έχω περίσευμα 0,20 τ.μ.). Σύμφωνα με τον ΝΟΚ δεν μετρούν τα κλιμακοστάσια στη δόμηση μέχρι 25 τ.μ. ανά όροφο και έχει εφαρμογή όπως λέει και σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης σε περίπτωση προσθήκης καθ υψος. Πόσο πρέπει να είναι το υπόλοιπο δόμησης που λέει για να θεωρείται υπόλοιπο; Τα 0,20 τ.μ. μαθηματικά είναι υπόλοιπο άρα μπορώ να πάρω τα 23+23 των δυο ορόφων κλιμακοστασίου που έφτιαξα και να προσθέσω ένα δώμα όσο βγεί. Κι αν δεν θεωρείται υπόλοιπο το 0,20 , ας μας πει κάποιος πόσο πρέπει να είναι, ας πούμε ότι είναι 10,00 τ.μ. Κι αν τώρα κάνω μια αναθεώρηση γκρεμίσω ένα τοίχο υπνοδωματίου και το ονομάσω Η.Χ. ελαττώνω τη δόμηση κατά 10,00 μέτρα και στη συνέχεια (έχοντας υπόλοιπο δόμησης) υποβάλλω νέα άδεια προσθήκης δώματος και κτίζω επιπλέον 23+23+10. Παρακαλώ διορθώστε με αν κάνω κάποιο λάθος

συνάδελφοι μια ερώτηση. για κατασκευή με αυθαίρετο κλείσιμο πυλωτής, πλήρωσα παράβολο, δήλωσα ότι θα εκδώσω άδεια, έβγαλα και βεβαίωση γιατί θα γινόταν κάποια συμβολ. πράξη, αλλά τώρα ο ιδιοκτήτης μετάνιωσε και θέλει τακτοποίηση. Πως γίνεται αυτό χωρίς να χάσω το παράβολο που πλήρωσα;

έχω αρχικά 2800 και σ αυτό θα προσθέσω 200 παίρνοντας από το πίσω οικόπεδο όπως προανέφερα. τελικά δημιουργώ οικόπεδο 3000. Έχω τις προϋποθέσεις να κατατμησω από πλευράς αρτιότητας, αλλά αν πραγματοποιήσω τη κατάτμηση στα 2 δημιουργηθείτε οικόπεδα θα έχω πρόβλημα αποστάσεων κτιρίων από τα πλαϊνά όρια. Η διατύπωση του νόμου λέει αν έχω τις προϋποθέσεις να κατατμησω…κλπ μπορώ να αποκτήσω δικαίωμα δόμησης 720 τ.μ. όπως αναφέρθηκε. Εγώ θεωρώ πως έχω τις προϋποθέσεις, άσχετα με το γεγονός ότι αν πάω να εφαρμόσω τη κατάτμηση θα έχω πρόβλημα αποστάσεων των υπαρχόντων κτιρίων με το νέο όριο . Θα ήθελα όμως και την άποψη σας

Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά πάλι έχω ένα πρόβλημα. Είχα σκοπό να κάνω κατάτμηση στο μέσον του οικόπεδου μεταξύ δυο κτιρίων που απέχουν 2,5 μ ώστε τα νέα οικόπεδα να έχουν απόσταση 1,25 από τα όρια, αλλά τώρα είδα ότι πρέπει να έχω υποχρεωτική απόσταση απ τα όρια 2,5 μ (οικοπεδο>500 μ.). Μόνη μου ελπίδα το άρθρο 1 παρ 6 του νέου νόμου φεκ289/11 που αναφέρει «εφόσον δεν πραγματοποιείται η κατάτμηση …..η συνολική δόμηση του ενιαίου γηπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της κατά την παρ. 2 επιτρ δόμηση για την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα τα οποία θα προέκυπταν από την κατάτμηση του ενιαίου γηπέδου μειωμένη κατά 10%» Το ερώτημα είναι αν μπορώ να υπαχθω σ αυτή τη κατηγορία.

Επαναλαμβάνω τα ερωτήματα πιο απλά και ελπίζω να έχω κάποια απάντηση Οικόπεδο 2800 εντός οικισμού με αρτιότητα 1500 έχει μέγιστη δόμηση 400 την οποία έχει εξαντλήσει . Μπορεί να προστεθεί σ αυτό κομμάτι 200 τ.μ. και να δικαιούται κατάτμησης όντας 3000 σε δυο οικόπεδα ώστε να δικαιούται διπλάσια δόμηση; Το κομμάτι αυτό των 200 τ.μ. μπορεί να αφαιρεθεί από εντός-εκτός οικισμου οικόπεδο, από το εντός τμήμα του , όταν το εντός τμήμα μετά την αφαίρεση παραμένει πάνω από 1500 τ.μ. ;

Σε οικόπεδο (1) 2800 τ.μ. εντος οικισμού <2000 με αρτιότητα 1500 τ.μ. έχει εξαντληθεί η δόμηση 400 τ.μ. πίσω απ αυτό υπάρχει μεγάλο οικόπεδο-γήπεδο (2) 5-6 στρέμματα με οικία στο κέντρο αυτού η όποια είναι και όριο οικισμού, δηλαδή το μισό είναι εκτός. Άρα και το πίσω δικαιούται δόμησης 400. Το ερώτημα είναι εάν μπορεί να αποκοπεί από το (2) κομμάτι 200 τμ. και να ενωθεί με το (1) ώστε το οικόπεδο που προκύπτει 3000 τ.μ. να μπορεί να κατατμηθεί σε δυο άρτια και να αποκτήσει επιπλέον 400 τ.μ. δόμησης , η να μην κατατμηθεί αλλά εφόσον έχει το δικαίωμα κατάτμησης να αποκτήσει δικαίωμα δόμησης 800-10%=720. Το ζήτημα επίσης είναι αν προκύπτει πρόβλημα για το οικόπεδο (2) το όποιο ακόμα και αν δώσει 200 τ.μ. μεγάλο μέρος αυτού θα είναι πάλι εντος οικισμού, άρα θα έχει πάλι δόμηση 400 τ.μ.