Καλησπέρα σας
Σε οριζόντια ιδιοκτησία που εξετάζω υπάρχει ολοκληρωμένη (3 σφραγιδες) ρύθμιση του ν.3843/10 για αλλαγή χρήσης ημιυπαίθριων χώρων σε δωμάτια κατοικίας κύριας χρήσης.
Ο 3843/10 αφορούσε την αλλαγή της χρήσης και δεν συμπεριλάμβανε στον υπολογισμό προστίμου, το χτίσιμο των τοίχων περιμετρικά του ημιυπαιθρίου και ενδεχομένως τα κουφώματα που θα διαμόρφωναν τον νέο χώρο.
Θα ήθελα την γνώμη σας για τον τρόπο χειρισμού της περίπτωσης αυτής:
1) νέα υπαγωγή στον ν.4495/17 όπου δηλώνω κανονικά την ΥΔ του ημιυπαίθριου σαν να μην είχε ρυθμιστεί ως ΚΑΤ4 (ν.4759/20 άρθρο96 δ, δγ "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση", με συμψηφισμό των πληρωμών που είχαν πληρωθεί το 2010 και επιπροσθέτως ένα ΦΚ με μια λοιπή παράβαση για τις κατασκευές των διαμορφώσεων: τοιχοποίες και τα κουφώματα των ημιυπαιθρίων.
2) νέα υπαγωγή στον ν.4495/17 όπου δηλώνω ένα ΦΚ τους ημιυπαίθριους με τύπο αυθαιρεσίας περαιωμ. Ν.3843/10 (σύμφωνα με το άρθρο 88 παρ. 1β) για την οριστική εξαίρεση κατεδάφισης και επιπροσθέτως ένα ΦΚ με μια λοιπή παράβαση για τις κατασκευές των διαμορφώσεων: τοιχοποιίες και τα κουφώματα των ημιυπαιθρίων.
Διερωτώμαι ποιά είναι η σωστή διαδικασία, αρχικά λόγω της διαφοράς του προστίμου που προκύπτει μεταξύ των δύο τρόπων, και κυρίως για την ορθότητα της ρύθμισης των αυθαιρεσιών καθώς στην συνέχεια θα ακολουθήσει έκδοση ΗΤΚ.
Σας επισυνάπτω ενδεικτικά την κάτοψη που συνοδεύει τον ν.3843/2010.
Σας ευχαριστώ πολύ,