ghiaxio

Ναι και αποδεικνύεται με φωτογραφία ιουνίου 2011 της google. Απλώς επειδή πήρε 4 χρόνια να γίνει η αναθεώρηση και ολοκληρώθηκε το 16 όταν και πήρε τελικό ρεύμα, με έλεγχο υπαλλήλου της πολεοδομίας και όχι ελεγκτή δόμησης. Γενικά ο κορφιάς της στέγης ξέφυγε από έλεγχο εξού και προέκυψε τώρα μετρώντας με τοπογράφο.

Αν έχει αναθεωρήσει που έκλεισε το 2016 και εντοπίστηκαν αυθαιρεσίες μπορεί τώρα να γίνει τακτοποίηση ;

Ναι είναι τον 10/2024........ τι κανω;

Καλημέρα Ιάσωνα, Δυστυχώς ο Ν.5142/2024 αναφέρεται σε συμβόλαια μέχρι 01/05/2024 ενώ η Πομιδά και ο Σύλλογος Συμβολαιογράφων είχαν ζητήσει να μην υπάρχει ημερομηνία. Βέβαια εμένα που με συμφέρει , το διαβάζω πως αφού ισχύει για τα πριν 01/2024 γιατί να μην ισχύει από τούδε και στο εξής ως διόρθωση συμβολαίων και επειδή δεν αναφέρει τίποτα για μετά το 01/05/2024.... Ρώτησα το συμβολαιογράφο που συνεργάζομαι , δεν είχε ιδέα και η απάντηση του ήταν, μωρέ αφού εσωτερικά τα ύψη βγαίνουν, ποιός θα ανέβει να μετρήσει τον κορφιά της στέγης;

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Σε ακίνητο με στέγη έχει διαπιστωθεί ΥΥ <5% ( εγκεκριμένο 8,70 και μετρημένο 9,40) λόγω ανύψωσης του κορφιά. Έχει γίνει συμβόλαιο μεταβίβασης χωρίς αυθαιρεσίες καθώς και εγώ για να βρω την υπέρβαση μέτρησα τον κορφιά της στέγης με τοπογράφο. Μπορεί να γίνει τώρα υπαγωγή από το νέο ιδιοκτήτη , καθώς ως <5% είναι κατηγορία 3, ή ακυρώνεται το συμβόλαιο; Σας ευχαριστώ πολύ για τη γνώμη σας

Καλησπέρα, Ποιο είναι το link για αυτό το χάρτη στο Κτηματολόγιο; Σας ευχαριστώ Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Κι αν στη συνέχεια βγει αρνητική η απόφαση της επιτροπής ή βγει με προτάσεις επεμβάσεων που είναι ανέφικτες τι γίνεται με το συμβόλαιο;

Καλησπέρα και πάλι, προφανώς δεν το εξήγησα σωστά, δεν έχω κάποιο αποδεικτικό παλαιότητας, τα δύο παράθυρα δεν φαίνονται στην κάτοψη αδειας ούτε στην κάτοψη σύστασης και ίσως στην πορεία των χρόνων με κάποια ανακαίνιση να αντικαταστάθηκαν . Δεν είναι ξύλινα παλιά κουφώματα. Αν δεν μπορώ να το αποδείξω βάζω την λοιπή παράβαση ως ΚΑΤ 4; Και την κατηγορία της όλης υπαγωγής <75 ή < 83; Εναλλακτικά θα μπορούσα να βγάλω μια ΕΕΜΚ για τα παράθυρα αυτά αντί της υπαγωγής; Νομίζω πως η υπαγωγή είναι μονοδρομος.

Καλησπέρα, Σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Ο προβληματισμός μου είναι ότι η υπαγωγή γίνεται για τα επιπλέον κουφώματα, δεν έχω υπέρβαση δόμησης και στην εγκύκλιο 2 άρθρο 87 αναφέρεται στην απόδειξη παλαιότητας για "σοβαρές" αυθαιρεσίες. Αν τα κουφώματα έχουν αντικατασταθεί με νεότερα μετά από τόσα χρόνια, δεν μπορώ να τα βάλω <75..... Έχει σημασία η παλαιότητα στην λοιπή παράβαση; Πρέπει υποχρεωτικά να τα βάλω έως 2011 με ευθύνη του ιδιοκτήτη και ΚΑΤ4; μήπως είμαι υπερβολικός;;;; Σας ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω την περίπτωση ισογείου καταστήματος με ΟΑ του 1967, στο οποίο η μόνη αυθαιρεσία είναι η προσθήκη δύο παραθύρων και άλλη διαρρύθμιση . Σκεφτόμουν να κάνω υπαγωγή Κατ1 με μια λοιπή παράβαση και να ανεβάσω την κάτοψη αποτύπωσης με την σημερινή διαρρύθμιση, ώστε να την έχω διορθωμένη για ΗΤΚ. 1) Θυμάστε σε ποια εγκύκλιο ξεκαθάρισε ότι στην ΚΑΤ1 μπαίνουν και καταστήματα ( υπηρεσίες) εφόσον η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κατοικίες; είναι σωστό το σκεπτικό μου, ή προτείνετε να το βάλω κατ2; 2) το άνοιγμα των δύο παραθύρων που βάζω στην λοιπή παράβαση πρεπει να αποδείξω παλαιότητα; γιατί δεν έχω κανένα αποδεικτικό πότε έγιναν ( επίσημο έγγραφο) ή δεν έχει σημασία ως μικρή αυθαιρεσία; Σας ευχαριστώ

Καλημέρα Συνάδελφοι. Μου έχει ζητηθεί η κατασκευή στεγάστρου με κινητά στοιχεία, στον πίσω εξώστη (δεν εισέρχεται στο ιδεατό στερεό) ορ. ιδιοκτησίας ΣΤ ορόφου (τελευταίος κάτω από το δώμα) όπως φαίνεται με κόκκινο χρώμα στην εικόνα που επισυνάπτεται. Κατ΄επιθυμία του ιδιοκτήτη καλύπτεται όλη η επιφάνεια του εξώστη χωρίς να εξέχει από το περίγραμμα του για την προστασία και της αντλίας θερμότητας που υπάρχει εγκατεστημένη στο δεξί τμήμα. Θα εκδοθεί ΕΕΜΚ σύμφωνα με το ν.4495 αρθρο 29 λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ. 6 ιστ του άρθρου 11 του ν. 4067/ 2012 Υπάρχει περιορισμός ως προς τις διαστάσεις της κατασκευής; Διάβασα το ΝΟΚ & τον ν.4495/17 όπως και τις τεχνικές οδηγίες και δεν βρήκα κάποιο περιορισμό ως προς τις επιτρεπόμενες διαστάσεις της κατασκευής. Μήπως μου διαφεύγει κάτι;; Σας ευχαριστώ πολύ H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω αναλάβει την έκδοση ΕΕΜΚ για στέγαστρο με κινητά στοιχεία σε όροφο κτιρίου. Ο κύριος του έργου έχει συνεννοηθεί με τον κατασκευαστή του, σε ερώτηση που του έκανα αν θα πληρώσει ένσημα, είπε πως δεν υπάρχει απαίτηση ενσήμων. Το επάγγελμα του κατασκευαστή Αλουμινίων (στέγαστρα, μεταλλικές κατασκευές, πέργκολες) είναι κλειστό επάγγελμα. Άρα εκτός της ΕΕΜΚ θα πρέπει να του βγάλω ηλεκτρονικά ΑΜΟΕ και πίνακα 2 για να τα προσκομίσει στον εφκα και νομίζω χρειάζεται κάποια βεβαίωση ή υπεύθυνη δήλωση του κατασκευαστή ότι είναι κλειστό επάγγελμα και πως αυτός είναι υπεύθυνος να ασφαλίσει το προσωπικό του. Επίσης νομίζω πρέπει να προσκομίσουμε το συμφωνητικό που περιγράφει την κατασκευή και το κόστος καθώς και το τιμολόγιο που συμπίπτει με το συμφωνητικό. Έχει τύχει σε κάποιον τέτοια περίπτωση; Τα λέω σωστά; Σας ευχαριστώ πολύ

Αυτό προσπαθώ να καταλάβω και έστειλα και αίτημα στο helpdesk... Τι γίνεται δηλαδή με τη διαμόρφωση των κλειστών Η/Υ . Η χρήση έχει ρυθμιστεί με τον 3843/10. Όμως επειδή στην συνέχεια θα γίνει ΗΤΚ τι γίνεται με τα κουφώματα που προστέθηκαν και τις τοιχοποιίες που θα φαίνονται στην νέα αποτύπωση;

Αυτό παρατήρησα κι εγώ, το εμβαδό του 3843 είναι μαζί με τις εξωτερικές τοιχοποιίες. Σε αυτήν την περίπτωση πάει με το παράβολο των 100 και μια λοιπή για μετατοπίσεις κουφωμάτων, νέους τοίχους πλήρωσης και νέα κουφώματα. Συμφωνείτε;

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Ο τοίχος πλήρωσης έχει συμπεριληφθεί ως εμβαδόν αλλα ο 3843 αναφερόταν μονάχα στην αλλαγή της χρήσης δεν χρέωνε κατασκευαστικά διαμόρφωσης.... Αν υπολογίσω ως υπερβαση δόμησης τους ημιυπαίθριους ακόμα και με τον συμψηφισμό των πληρωμών, βγαίνει παραπάνω το πρόστιμο... Και το θεωρώ άδικο. Αν το πάω με το άρθρο 88 για το "100 ευρώ" και προσθέσω μια λοιπή για τις διαμορφώσεις, θα είναι σωστή υ υπαγωγή;

Καλησπέρα σας Σε οριζόντια ιδιοκτησία που εξετάζω υπάρχει ολοκληρωμένη (3 σφραγιδες) ρύθμιση του ν.3843/10 για αλλαγή χρήσης ημιυπαίθριων χώρων σε δωμάτια κατοικίας κύριας χρήσης. Ο 3843/10 αφορούσε την αλλαγή της χρήσης και δεν συμπεριλάμβανε στον υπολογισμό προστίμου, το χτίσιμο των τοίχων περιμετρικά του ημιυπαιθρίου και ενδεχομένως τα κουφώματα που θα διαμόρφωναν τον νέο χώρο. Θα ήθελα την γνώμη σας για τον τρόπο χειρισμού της περίπτωσης αυτής: 1) νέα υπαγωγή στον ν.4495/17 όπου δηλώνω κανονικά την ΥΔ του ημιυπαίθριου σαν να μην είχε ρυθμιστεί ως ΚΑΤ4 (ν.4759/20 άρθρο96 δ, δγ "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση", με συμψηφισμό των πληρωμών που είχαν πληρωθεί το 2010 και επιπροσθέτως ένα ΦΚ με μια λοιπή παράβαση για τις κατασκευές των διαμορφώσεων: τοιχοποίες και τα κουφώματα των ημιυπαιθρίων. 2) νέα υπαγωγή στον ν.4495/17 όπου δηλώνω ένα ΦΚ τους ημιυπαίθριους με τύπο αυθαιρεσίας περαιωμ. Ν.3843/10 (σύμφωνα με το άρθρο 88 παρ. 1β) για την οριστική εξαίρεση κατεδάφισης και επιπροσθέτως ένα ΦΚ με μια λοιπή παράβαση για τις κατασκευές των διαμορφώσεων: τοιχοποιίες και τα κουφώματα των ημιυπαιθρίων. Διερωτώμαι ποιά είναι η σωστή διαδικασία, αρχικά λόγω της διαφοράς του προστίμου που προκύπτει μεταξύ των δύο τρόπων, και κυρίως για την ορθότητα της ρύθμισης των αυθαιρεσιών καθώς στην συνέχεια θα ακολουθήσει έκδοση ΗΤΚ. Σας επισυνάπτω ενδεικτικά την κάτοψη που συνοδεύει τον ν.3843/2010. Σας ευχαριστώ πολύ,