ΜΑΡΙΑ

Ευχαριστώ για την απάντηση pavlos.Ναι είναι δυνατή η έκδοση της άδεια αφού πρόκειται για έκταση 20στρ. και συνολικό εμβαδό κτιρίων 700μ2. Άρα καταλαβαίνω ότι με όποιες διατάξεις υπολογίσω τις υπερβάσεις των πλαγιών αποστάσεων με αυτές θα βγει και η άδεια νομιμοποίησης.Σωστά? Επειδή όμως οι επιτρεπόμενες αποστάσεις από τα όρια στα εκτός σχεδίου έχουν αλλάξει κατά καιρούς.Τα κτίρια κατά την δήλωση του ιδιοκτήτη είναι χρονολογίας πριν το 1975.Άρα θα πρέπει να ανατρέξω σε ΓΟΚ73 για τις υπερβάσεις?αυτό δεν αντικρούει το γεγονός ότι ο υπολογισμός των υπερβάσεων γίνεται με την σημερινή νομοθεσία δηλαδή την 270/Δ/85? Αφού έχω αυθαιρεσίες δεν θα πληρωθεί εκτός του παραβόλου και ότι προκύψει από τις παραβιάσεις των πλάγιων αποστάσεων??Σκέφτομαι ότι θα κάνω 4 ΦΚ. - 3 ΦΚ με τις υπερβάσεις των πλαγιών ορίων,κατηγ.5 (πρόκειται για 3 κτίρια που παραβιάζουν τις αποστάσεις από τα όρια) - 1 ΦΚ με συνολικά τετραγωνικά κτιρίων ,κατηγ.5 και προς εκδοση αδείας Σωστά τα υπολογίζω?

Γεια σας.Θα ήθελα να ρωτήσω σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου χωρίς Ο.Α. με παραβίαση πλάγιων αποστάσεων για τον υπολογισμό των υπερβάσεων θα χρησιμοποιήσω την 270/Δ/85? επειδή μετά θα πάω για νομιμοποίηση των κτιρίων μου είπε η ΥΔΟΜ ότι θα χρησιμοποιηθεί η νομοθεσία για την έκδοση αδείας σύμφωνα με την ημερομηνία ανέγερσης των κτιρίων (χρονολογία αυθαιρεσιών) ή με την σημερινή (270/Δ?85).Το ερώτημα είναι μπορώ να υπολογίζω αυθαιρεσίες με σημερινά δεδομένα (270/Δ?85) και να βγαίνει άδεια νομιμοποίησης με παλιά δεδομένα?Αν σε κάποιον έχει προκύψει παρακαλώ για την βοηθεια σας. Ευχαριστώ

Για αυτή την περίπτωση καμιά άποψη?

Γεια σας παιδία. Επανέρχομαι με μια παλιά περίπτωση αυθαιρέτου που δεν έχω βγάλει άκρη ακόμη.Πρόκειται για εγκαταστάσεις ιδιωτικού αεροδρομίου αερολέσχης σε εκτός σχεδίου περιοχή εμβαδού 20στρ. παραχωρημένη από την Περιφέρεια της περιοχής για 50 έτη που υπάγεται στην Δ/νση γεωργικής ανάπτυξης και υπάρχει άδεια λειτουργίας ιδιωτικού αεροδρομίου και άδεια λειτουργίας σχολής χειριστών ανεμοπορίας.Τα κτίρια είναι 1 χώρος πολλαπλών χρήσεων με κουζίνα και WC,1 εκπαιδευτήριο,1 κτίριο κοιτώνων,1 πύργο ελέγχου,1 αποθήκη και 3 χώροι φύλαξης ανεμοπτέρων.Δεν υπάρχει Ο.Α και θα πάω σε πληρωμή παράβολου και έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Οι αυθαιρεσίες είναι παραβιάσεις στις αποστάσεις από τα όρια 3 κτιρίων. 1)Με τον 270/Δ/85 θα ελέγξω τις αποστάσεις και όχι ανάλογα με την παλαιότητα της αυθαιρεσίας και την τότε νομοθεσία?? 2)Σε ποια κατηγορία θα ενταχθούν οι παραβάσεις?Υπάρχει άδεια λειτουργίας του 1979 και θα αναζητήσω και αεροφωτογραφίες πριν το 1983 για να αποκλείσω την κατηγ. 2.Διαφορετικά θα το πάω 4 και θα δηλώσω εκεί τις παραβιάσεις των ορίων?? 3)Πως θα δηλώσω τις παραβιασεις των ορίων? Συνολικά για όλα τα κτίρια ή μονο το τμήμα που παραβιάζει??Θα συμπληρώσω 1 ΦΚ με τις παραβάσεις ,προς εκδοση αδείας και κατηγορία χρήσεων Υπηρεσίες? 4)Μπορώ να το εντάξω στην περίπτωση του άρθρου 23 Ειδικες διατάξεις παρ. 22 κοινωφελή κτίρια (γιατί η άδεια αναφέρει χωρίς οικονομική εκμετάλλευση του αεροδρομίου και είναι ιδιωτικό αεροδρόμιο) και πώς δηλώνεται αυτό στο σύστημα?? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις.

Γεια σας παιδιά.Έχω περίπτωση κληροτεμάχιου με αποθήκη.Δεν έχω υποβάλλει ακόμη την αποθήκη στον 4178.Δεν ξέρω τι να συμβουλεύσω τον πελάτη.Να βάλω την αποθήκη τώρα στον 4178 και να βάλει και κληροτεμάχιο με αποθήκη μαζί στο Ε9?ή μόνο το κληροτεμάχιο...έχουμε δυνατότητα να περάσουμε μόνο το κληροτεμάχιο τώρα και μετά που θα γίνει η δήλωση της αποθήκης να την βάλουμε στο Ε9 της επόμενης χρονιάς?Θα υπάρχει πρόβλημα?

Γεια σας παιδιά.Έχω περίπτωση κληροτεμάχιου με αποθήκη.Δεν έχω υποβάλλει ακόμη την αποθήκη στον 4178.Δεν ξέρω τι να συμβουλεύσω τον πελάτη.Να βάλω την αποθήκη τώρα στον 4178 και να βάλει και κληροτεμάχιο με αποθήκη μαζί στο Ε9?ή μόνο το κληροτεμάχιο...έχουμε δυνατότητα να περάσουμε μόνο το κληροτεμάχιο τώρα και μετά που θα γίνει η δήλωση της αποθήκης να την βάλουμε στο Ε9 της επόμενης χρονιάς?Θα υπάρχει πρόβλημα?

Ευχαριστώ jja.Να σαι καλά και εγώ έτσι αποφάσισα.Πάντως εγώ με την άδεια συγκρίνω που όπως και να έχει ίσχυε εκείνη την περίοδο.Άρα νομιμοποιούνται να είναι 2,40 έξω από το έδαφος.Και όπως είπα ψάχνωντας στον ΓΟΚ 55 δεν βρήκα περιορισμούς για το ύψος μέσα στο έδαφος παρά μόνο ύψη βοηθητικών χώρων (π.χ. υπόγειων αποθηκών) που είναι η περίπτωση μου.

Συνάδελφοι με απασχολεί και μένα μια υπόθεση υπογείου με αλλαγή χρήσης σε κατοικία την οποία έχω μεταφέρει από τον 3843 στον 4014.Θέλω να την κλείσω έως 30/5 στην Πολεοδομία για τα πρόστιμα του 3843 αλλά με απασχολεί το θέμα του ύψους.Η οικοδομική άδεια είναι του 1971 εμφανίζει ύψος υπογείου 3,40μ με 1μ κάτω από το διαμ. έδαφος και 2,40μ πάνω (φαίνεται και στην όψη του σχεδίου).Το υπόγειο είναι μπαζωμένο στις 3 πλευρές και η 1 πλευρά προς τον δρόμο είναι ανοιχτή λόγω εισόδου της οικοδομής.Κατά την αυτοψία βρέθηκε μπαζωμένη όλη η επιφάνεια του 1,00μ στο υπόγειο και υπάρχουν σκαλοπάτια ύψους 0,10μ στην αυλή κάτω από το διαμ. έδαφος προς την είσοδο της οικοδομής.Δηλαδή το νέο ύψος από το διαμ. έδαφος είναι 2,50μ πάνω από το διαμ. έδαφος και 0,10μ κάτω από το διαμ. έδαφος.Διαφορά 0,90μ λόγω μπαζώματος του υπογείου.Σκεφτόμουν να βάλω μια παράβαση για το μπάζωμα.Η υπέρβαση ύψους δεν μου φαίνεται σωστή αφού μειώθηκε το ύψος και δεν αυξήθηκε.Για να συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα έψαξα την νομοθεσία (ΓΟΚ 1955) βρήκα ότι δεν υπήρχαν περιορισμοί στα ύψη του υπογείου αρκεί να βρίσκονται εντός εδάφους.Τι με συμβουλεύετε να κάνω?ποια είναι η άποψή σας? Έχω δηλώσει το θέμα και στα υπόγεια αλλά λόγω του επείγοντος είπα να το δηλώσω και εδώ.

Ναι.

και το ύψος?αυτό είναι που με απασχολεί?Εκείνη την εποχή δεχόντουσαν υπόγεια με 2,40 ύψος εκτός εδάφους?δεν πρεπει να δηλώσω το μπάζωμα του υπογείου?το παράδειγμά μου έχει μπάζωμα και όχι ξεμπάζωμα. αυτό είναι που με μπερδεύει.Από ότι διάβασα δεν υπήρχε περιορισμός με 1,50μ.

Συνάδελφοι με απασχολεί και μένα μια υπόθεση υπογείου με αλλαγή χρήσης σε κατοικία την οποία έχω μεταφέρει από τον 3843 στον 4014.Θέλω να την κλείσω έως 30/5 στην Πολεοδομία για τα πρόστιμα του 3843 αλλά με απασχολεί το θέμα του ύψους.Η οικοδομική άδεια είναι του 1971 εμφανίζει ύψος υπογείου 3,40μ με 1μ κάτω από το διαμ. έδαφος και 2,40μ πάνω (φαίνεται και στην όψη του σχεδίου).Το υπόγειο είναι μπαζωμένο στις 3 πλευρές και η 1 πλευρά προς τον δρόμο είναι ανοιχτή λόγω εισόδου της οικοδομής.Κατά την αυτοψία βρέθηκε μπαζωμένη όλη η επιφάνεια του 1,00μ στο υπόγειο και υπάρχουν σκαλοπάτια ύψους 0,10μ στην αυλή κάτω από το διαμ. έδαφος προς την είσοδο της οικοδομής.Δηλαδή το νέο ύψος από το διαμ. έδαφος είναι 2,50μ πάνω από το διαμ. έδαφος και 0,10μ κάτω από το διαμ. έδαφος.Διαφορά 0,90μ λόγω μπαζώματος του υπογείου.Σκεφτόμουν να βάλω μια παράβαση για το μπάζωμα.Η υπέρβαση ύψους δεν μου φαίνεται σωστή αφού μειώθηκε το ύψος και δεν αυξήθηκε.Για να συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα έψαξα την νομοθεσία (ΓΟΚ 1955) βρήκα ότι δεν υπήρχαν περιορισμοί στα ύψη του υπογείου αρκεί να βρίσκονται εντός εδάφους.Τι με συμβουλεύετε να κάνω?ποια είναι η άποψή σας?

Και κάτι άλλο να ρωτήσω.Από τον 3843 στον 4014 προσμετράται την περιμετρική εξωτερική τοιχοποιία του χώρου όταν είναι μετατροπή υπογείου σε κατοικία?Πιστεύω πως πρέπει να μετρηθεί η τοιχοποιία αφού συμμετέχει και η τοιχοποιία στην ΥΔ. Αλλά σκέφτομαι ότι δεν θα συμφωνεί η επιφάνεια με αυτή που δηλώθηκε στον 3843 που είναι μικρότερη.Τι λέτε?? Ευχαριστώ για την ανταπόκριση.`

Να σαι καλά Ιάσονα.Σε ευχαριστώ πάρα πολύ.

Ναι θα οριστικοποιήσω με τον 4014 και μέχρι 30/9 μπορώ να κάνω σχέδια.Μετά θα τυπώσω την βεβαίωση και πρέπει να πάω Πολεοδομία μεχρι 31/5 για να κλείσει ο 3843.Σωστά??Να ρωτήσω να βάλω και α/α έργου και αμοιβή μηχανικού κανονικά ή δεν χρειάζεται?

Ευχαριστώ για την απάντηση.Μάλλον θα υπάρχει πρόβλημα με την εξόφληση του προστίμου.Επίσης οριστική υπαγωγή είναι και υποβολή σχεδίων και δικαιολογητικών.Δεν ξέρω αν θα προλάβω. Δηλαδή η απόφαση που λέει για λήξη διαδικασιών του 4014 και του 3843 σημαίνει ότι δεν μπορώ να αποπληρώσω μετά τις 31/5?με προσαύξηση??

Γεια σας παιδιά.Έχω μια υπόθεση αυθαιρέτου την οποία την έχω βάλει στον 3843 και έχουν πληρωθεί 3 δόσεις.Την μετέφερα στον 4014 και την έχω στην αρχική υποβολή (πληρωμή παράβολου).Εννοείται με τον 4014 ήταν πολύ χαμηλότερο το πρόστιμο και χρησιμοποίησα και την διάταξη για ΑΜΕΑ. Τι με συμβουλεύεται να την προχωρήσω στην προσωρινή υπαγωγή και να πληρωθεί το πρόστιμο εώς 31/5??Η' να περιμένω τον νέο νόμο?Θα υπάρχει πρόβλημα με τα πρόστιμα του 3843 που λήγουν στις 31/5?

Ευχαριστώ για την απάντηση.Προφανώς και η άδεια νομιμοποίησης θα βγει με τις διατάξεις του ΠΔ του 1928 ΦΕΚ 231 Α.Σωστά?

Παιδιά να ρωτήσω γιατί έχω χαθεί μέσα στη νομοθεσία.Έχω ήδη δηλώσει τα ερωτήματα σε προηγούμενο θέμα.Τα κτίσματα δεν έχουν άδεια (έχουν κατασκευαστεί μετα το 1973) και πρέπει να τακτοποιήσω αυτά που βρίσκονται μέσα στις αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου και να πάω σε άδεια νομιμοποίησης.Για τον έλεγχο των αποστάσεων μπορώ να χρησιμοποιήσω το ΠΔ 1973 για την εκτός σχεδίου δόμηση κατά την ημερομηνία που έγινε η αυθαιρεσία??Θα αποδείξω την ημερομηνία με αεροφωτογραφίες.Μετά που θα βγάλω την άδεια νομιμοποίησης ...και θα ελεγχθουν με το ΠΔ 270/δ θα έχω πρόβλημα??

Πρόκειται για π.χ. εκπαιδευτήρια,αποθήκες κ.α....έχω μικτές χρήση στο γήπεδο.Μπορώ να πάρω διαφορετικές αποστάσεις ανάλογα την χρήση ενώ υπάγομαι στο αρθρο 1 της 270/Δ??

Γεια σας παιδια..Έχω κτίσματα σε γήπεδο 20 στρ. σε εκτός οικισμού περιοχή χωρίς Ο.Α. και έχω παραβίαση πλάγιων αποστάσεων (μέσα στα 15μ).Επειδή θα πάω σε άδεια νομιμοποίησης πέρα από το παράβολο είναι απαραίτητη και η τακτοποίηση των τμημάτων εντός των 15μ.Υπάρχει καμιά εγκύκλιος ή νομοθεσία που είναι δυνατό να ελαχιστοποιήσει την παράβαση....π.χ. μικρότερες αποστάσεις από όρια για να μειωθεί το πρόστιμο...?Αν σε κάποιον έχει προκύψει κάτι παρόμοιο....Ψάχνω και δεν βρίσκω κάποια ανάλογη περίπτωση. Ευχαριστώ

Μπορείται να με βοηθήσετε και με την νομοθεσία της αδείας του 1971 για να δω τα επιτρεπόμενα ύψη στα υπόγεια σε σχέση με το έδαφος και να καθορίσω το ξεμπάζωμα που έγινε??εχω ψάξει τα ΒΔ του 1969 και 1955 και δεν μπορώ να βρω κάτι.Επίσης ήθελα να ρωτήσω αν η παλαιότητα της αυθαιρεσίας έχει σχέση με την νομοθεσία που θα χρησιμοποιήσουμε για να ελέγξουμε τα επιτρεπόμενα π.χ. ξεμπάζωμα. Ευχαριστώ παρα πολύ για την διευκρίνηση γιατι παραλίγο να προχωρούσα στην τροποποίηση.Άρα είναι σαφές ότι δεν είναι παράβαση η μεταβολή παρά μόνο η υπέρβαση.Και πάντα ελέγχουμε με τα επιτρεπόμενα της περιοχής.Π.χ. υπέρβαση ύψους αυτοτελούς ιδιοκτησίας 0,2 (3,60-3,40) με επιτρεπόμενο ύψος της περιοχης 11,00μ θα γίνει 0,20/11,00.Όπως επισημαίνεται στις Θ' ερωτοαπαντησεις του ΤΕΕ ανεξάρτητα της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.Σωστά ή όχι???

Άυτή την εντύπωση είχα ΚΑΝΑ.Λανθασμένη.Τι να πώ τόσο διάβασμα.Τα έχω μπλέξει μάλλον.Εντάξει δηλαδη θα βάλω σε 1 Φ.Κ. ΥΥ >20% με 0,80cm ή 0,20cm και 1 παράβαση για το ξεμπάζωμα.Σωστά??Το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής δεν θα το λάβω υπόψιν μου??

Ναι έχω σύσταση.Μα και στο παράδειγμα των ερωτοαπαντησεων με το συνολικό πηγαίνει.Γιατί να υπολογίσω την υπέρβαση με το ύψος της κατοικίας μόνο?

Ναι και μένα μου φαίνεται περιεργο να δηλώσω παράβαση την μείωση του ύψους.Γιατί όχι στο συνολικό ύψος της οικοδομής 9,80?

Είναι άδεια του 1971...και εχω μπλεξει με τα ΒΔ του 1968 και 1955.Δεν μου είπες καθόλου για την Υ.Υ. Δεν πρέπει να μετρηθεί και αυτή ως προς το συνολικό ύψος??