ΜΑΡΙΑ

Σε ευχαριστώ ΚΑΝΑ για τα στοιχεία.Με ποια νομοθεσία είδες τα επιτρεπόμενα??Ψαχνω και δεν μπορώ να βρω.Από ότι μου λέει ο ιδιοκτήτης το δάπεδο ήταν να γίνει τότε με 1,00μ. κάτω απο την στάθμη εδάφους και υπολείπετο 2,40 εκτός εδάφους.Αλλά αυτοί το μπαζώσαν,έγινε χαμηλοτάβανο στα 2,60μ από ότι μέτρησα τώρα.Εγώ τα ύψη που έχω είναι από το φύλλο Ο.Α. και με αυτά μόνο μπορώ να συγκρίνω είναι του υπογείου από την άδεια (3,40μ) και των υπόλοιπων ορόφων (6,40μ).Και ουσιαστικά ξεμπάζωσαν και 20cm από ότι κατάλαβα.

Παιδιά κάτι και για την δική μου περίπτωση??

Αυριο θα την επισκεφθώ και στην συνεχεια παλι εδω για ενημέρωση.Ευχαριστω για την βοήθεια.

Γνωρίζω ότι η ΥΠΑ είναι υπεύθυνη για την άδεια λειτουργίας του αεροδρομίου.Καλή η επισήμανση θα το ψάξω για την ΥΠΑ για τους όρους δόμησης.Για τον πύργου ελέγχου σόγειο+όροφος είναι στα 5-6μ περίπου οπότε δεν έχω πρόβλημα και τα υπόλοιπα κτίρια είναι ισόγεια.Αρκεί να ομαδοποιηθούν σε μία κατηγορία της εκτός σχεδίου δόμησης.Η περιοχή είναι παραχωρημένη στην Αερολέσχη για 50 έτη με απόφαση Περιφέρειας.Με απασχολούν όμως και οι αποστάσεις από όρια των κτιρίων.Λες ότι θα έχω προβλημα με την νομιμοποίηση που θέλω να κάνω Μανώλη?

Δεν υπάρχουν προβληματα χρήσεων γης αφού ήδη έχει ποβλεφθεί στο ΣΧΟΑΠ της περιοχής και η έκταση είναι παραχωρημένη στην Αερολέσχη με μακρόχρονη σύμβαση.

Γεια σας παιδια.Υπόγειο σε 2οροφη οικοδομή εντός σχεδίου με Ο.Α του 71 έγινε κατοικία και τακτοποιηθηκε με 3843.Το υπόγειο είναι καλυμένο στις 3 πλευρές και έχει την μπροστά όψη ανοιχτή.Τα σχέδια της Ο.Α δεν υπάρχουν.Πληρώθηκε τμήμα του προστιμου και υποβλήθηκε αίτημα στον 4014.Στην ίδια άδεια το 2004 έχει γίνει προσθήκη ορόφου όπου εμφανίζεται το υπόγειο ως αποθήκη.Στον 4014 έβαλα μόνο ΥΔΒΧ. -Πιστεύω ότι έχω και ΥΥ τα οποία πρέπει να μετρήσω από το φύλλο αδείας.Δεν το έχω ξεκαθαρίσει και δεν θέλω να γίνει λάθος. -Έχω την εντυπωση διαβάζοντας ότι πρέπει να βάλω και ξεμπάζωμα.Επειδή η Ο.Α είναι του 1971 πρέπει να βρω την νομοθεσία.Μπορεί κανείς να βοηθήσει??

Γεια σας παιδία.Έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση αυθαιρέτου.Πρόκειται για εγκαταστάσεις αερολέσχης με ανεμόπτερα σε εκτός σχεδίου περιοχή εμβαδού 20στρ..Τα κτίρια είναι 1 χώρος πολλαπλών χρήσεων με κουζίνα και WC,1 εκπαιδευτήριο,1 κτίριο κοιτώνων,1 πύργο ελέγχου,1 αποθήκη και 3 χώροι φύλαξης ανεμοπτέρων.Δεν υπάρχει Ο.Α και θα πάω σε πληρωμή παραβολου και έκδοση άδειας νομιμοποιησης.Σκέφτομαι να θεωρήσω: Κ.Χ= κτίριο πολλαπλών χρήσεων + εκπαιδευτήριο + κοιτώνες + πύργο ελέγχου Β.Χ.=χώροι φύλαξης ανεμοπτερων Τα ερωτήματα είναι τα εξής: 1)Σωστά καθοριζονται οι Κ.Χ και οι Β.Χ? 2)Για την εκτός σχεδίου δόμηση επειδή περιλαμβάνονται διάφορες χρήσεις π.χ. εκπαιδευτήρια με τι συντελεστές δόμησης θα γίνουν οι υπολογισμοί στην άδεια??Εγω πιστεύω με τους γενικούς όρους. 3)Επειδή με τα επιτρεπόμενα μ2 και με όρους δόμησης 10% κάλυψη και 0,2 δόμηση είμαι εντάξει αλλά υπάρχουν παραβάσεις στις αποστάσεις από τα όρια από κάποια κτίρια.Σύμφωνα με τον 4014 δεν συμπληρώνουμε παραβίαση οριών όταν δεν υπάρχει Ο.Α.Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση?Μετά στην νομιμοποίση τι θα γίνει??Αν λάβουμε υπόψη τα 15μ της εκτός σχεδίου δόμησης στην γενική περίπτωση και ολοκληρο κτίριο βρίσκεται μέσα. 3)Στις χρήσεις θα βάλω Υπηρεσίες? 4)Με το ΙΚΑ τι γίνεται?Απαλάσεται σύμφωνα με την 9560/3-5-2012 διευκρίνηση του Υπουργείου?? Θα πάω και στην Πολεοδομία να ρωτήσω αλλά θα ήθελα και τις απόψεις σας. Ευχαριστω.

Να κάνω και μια ερώτηση για τον κλιματισμό??πως συμπληρώνονται τα στοιχεία στην καρτέλα ΚΚΜ??έχω μια κλιματιστική μονάδα 24000 θερμίδων για ψύξη και θέρμανση σε κατάστημα χωρίς εξαερισμό.Ήδη έχω συμπληρώσει τα στοιχεία στις καρτέλα θέρμανση (αερόψυκτη Α.Θ.,ισχυς ΚΚΜ,cop απο προδιαγραφές,δίκτυο διανομής ισχύς 0,β.α 1,τερματικές μον. στομια (μονο για ΚΚΜ) β.α. 0,βοηθητικές κυκλοφορητης 10W/m2) και στην καρτέλα ψύξη τα στοιχεία του κτιρίου αναφοράς.Σωστά τα έβαλα??Πρώτη φορά μου τυχαίνει κατάστημα και δυσκολεύομαι ιδιαίτερα. Φυσικά να ευχαριστήσω πολύ όλους για τις προηγούμενες απαντήσεις στα ερωτήματα.

Σοβαρα hkamp???μα που διάβασα ότι το u/2 σημαίνει προς ΜΘΧ και όχι προς εξωτερικό αέρα?λάθος κατάλαβα?? panos θα προσπαθήσω τώρα. katrmp Μάλλον η διευκρίνηση με τα κόκκινα γράμματα έγινε για τους πίνακες 34α,β.Αλλιώς δεν καταλαβαίνω προς τί το μπέρδεμα.Σωστά τα λέω?Αλλιώς είναι κατανοητό που μπαίνουν τα αδιαφανή/διαφανή προς εξωτερικό αέρα.Με μπέρδεψε αυτό με τον ΜΘΧ και ευτυχώς που το είπα στον panos και δεν το εφάρμοσα ακόμη.

panos το U/2 είναι για κάθε χρήση χωριστά.όπως και το ΠΕΑ.Εκτός αν είναι ΠΕΑ κτιρίου.Αν είναι ΠΕΑ κτιρίου περιγράφεις κανονικά τον ΜΘΧ και τισ διαχωριστικές.Εγώ έχω κατάστημα και βάζω διαχωριστικές με τους ΜΘΧ (υπόγειο και κλιμακοστάσιο) με U/2.στην καρτέλα ΜΘΧ μόνο εμβαδό και διεισδυση αέρα.πειτε κάτι και για το πρόβλημα μου με τον φωτισμό. panos αν αλλάξω παω στην μελέτη και αλλάξω κάτι μετά θα μου το δεχθεί το building cert?.αλλά εξαγωγή σε xml θα κάνω οπότε μαλλον εντάξει εε???Αυτό με την εισαγωγή ξανά του xml δεν την κατάλαβα (μετά την εισαγωγή στην μελέτη).Το αρχείο που μετονόμασα εννοείς ή το αρχείο που έβαλα στην μελέτη??το μετονομασμένο τι θα το κάνω?ή ξανά από την αρχή να κατεβάσω το xml απο το building?

Ναι έχω δηλώσει κατάστημα στο building cert.Επίσης στη ζώνη έχω δηλώσει κατάστημα.τι συμβαίνει???λες panos να χρησιμοποιησω αυτό με την μελέτη που λες??Ήδη έχω δημιουργήσει xml και έχω συμπληρώσει το κέλυφος,διαχωριστική και ΜΘΧ και τώρα πήγα στα συστήματα.Άρα δεν γίνεται αυτό με την μελέτη.

Γεια σας παιδιά.κάνω ένα ΠΕΑ για κατάστημα και στα συστήματα ενώ έχω βάλει στην καρτέλα Κτίριο- φωτισμός δεν έχει ανοιχτό το κουτάκι για μαρκάρισμα του φωτισμού!γνωρίζετε κάτι??

Δεν ξέρω αν είναι σίγουρο αυτό αφού η Θ4 μιλάει για ομαδοποίηση και διαχωρισμό ανα φύλλο των αυθαιρεσιών της ίδιας κατηγορίας.Αν βάλουμε ξεχωριστά φύλλα για κάθε αυθαιρεσία τότε έχουμε συντελεστές 1,3 και 1 και 1 ενώ αν βάλουμε ξεχωριστά φύλλα με συνολική υπέρβαση δόμησης πάμε στο 1,6.Η ομαδοποίηση που είναι???Εγώ πιστεύω μετά την Θ4 ότι ισχύει η ομαδοποίηση δηλαδή όλες οι αυθαιρεσίες με ΥΔ σε ένα φύλλο καταγραφής και σε άλλο φύλλο η αυθαιρεσία που έχει ΥΔ και ΥΚ.Στο συγκεκριμένο παράδειγμα με την σκέψη που έκανα προκύπτει πάλι το 1,6 αλλά δεν ξέρω αν ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.Τώρα τα προβλήματα μου είναι: -Σύμφωνα με το Θ4 ομαδοποιούμε τις υπερβάσεις αν κατηγορία (π.χ. δόμηση,κάλυψη κ.α.) και μετά ανά φύλλο καταγραφής βρίσκουμε τους συντελεστές των αυθαιρεσιών της ίδιας κατηγορίας συγκρίνοντας με τα επιτρεπόμενα.Πως ακριβώς γίνεται αυτό??και αναφέρομαι σε παράδειγμα σε προηγούμενο post.Οι συντελεστές αν τα πάρουμε ξεχωριστά τις αυθαιρεσίες ανά φύλλο καταγραφής είναι μικρότεροι (1,3,1,1) ενώ αν ομαδοποιήσουμε πάμε με 1,6!!

Εγώ πιστεύω ότι πηγαίνουμε αθροιστικά ανά κατηγορία όπως λέει και το Θ4.Αθροίζουμε μόνο αυτά που έχουν υπέρβαση δόμησης σε ένα φύλλο καταγραφής και όσα έχουν συνδυασμό κατηγοριών μόνα τους σε άλλο φύλλο καταγραφής.Στην συγκεκριμένη περίπτωση 150+50=200 με ΥΔ και τα 20 ΥΔ και ΥΚ.

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις. -Για το 2ε λέω ότι πρέπει να ξεχωρίσει η σοφίτα με το υπόγειο στα φύλλα καταγραφής γιατί ναι μεν και τα δύο έχουν ΥΔ αλλά η σοφίτα έχει και υπέρβαση ύψους.Λανθασμένα τα διαχωρίζω???το καθένα έχει την δική του αυθαιρεσία και στις ερωτοαπαντήσεις γράφει ότι ομαδοποιούμε αυτά που έχουν κοινή αυθαιρεσία (π.χ. δόμηση κ.α.) -Για τις σοφίτες ψάχνω και δεν βρίσκω κάτι αλλά γιατί η απόληξη του κλιμακοστάσιου με αλλαγή χρήσης??πρόσβαση στην σοφίτα δίνει και πριν σαν απόληξη ήταν για την πρόσβαση στο δώμα...η αλλαγή χρήσης που υπάρχει?? -Σε ότι αφορά το ύψος στα εκτός σχεδίου πολλοί μου επιμένουν για το 7,5μ και 1,2μ στέγη που είναι γενικοί όροι ενώ πιστεύω ότι ισχύει (στην περίπτωση μου είναι ισόγεια μονοκατοικία) το 4μ και 1,2μ στέγη. -Αυτό με την περίφραξη και τις πλακοστρώσεις στα εκτός σχεδίου που έχει ακουστεί???υπάρχει κάποιο post να το διαβάσω?? -Να ρωτήσω και κάτι άλλο:η σοφίτα θεωρείται ''άλλη κατοικία'' όταν ο ιδιοκτήτης έχει 100μ2 κατοικία στην ίδια οικοδομή??(ισχύει το άρθρο 26 παρ.3?) ή μπορεί να δηλωθεί και η σοφίτα πρώτη κατοικία??αν ναι στην 2η περίπτωση μου με το υπόγειο τι θα επιλέξω ως επικρατούσα χρήση στο πάνω μέρος στο πρόγραμμα ΤΕΕ (αφού έχω στα είδη χρήσης ''άλλη κατοικία'' για την σοφίτα και ''κύρια κατοικία'' για το υπόγειο??)

Παιδιά λίγο την βοήθεια σας...έχω 2 περιπτώσεις... 1)Οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου 500μ2 χωρίς Ο.Α. με αυθαίρετη κατοικία 85 μ2 και 15μ2 αποθήκη και 10μ2 Η/Χ (στεγασμένος με κολωνάκια).Επίσης έχω πλακόστρωση και περίφραξη με σκυρόδεμα και κάγκελο. α) Συμπληρώνω ένα φύλλο καταγραφής για τα 85μ2 ΚΚΥΔ και 15μ2 ΒΧΥΔ και ένα φύλλο καταγραφής για τον Η/Χ 10μ2?ή όλα μαζί σε ένα φύλλο καταγραφής και τον Η/Χ τον βάζω με αναλυτικό στις λοιπές παραβάσεις???(γνωρίζω ότι η πλακόστρωση με την περίφραξη θα πάνε με αναλυτικό), β)Το ύψος πρέπει να ελεγθεί??(αφού στο φύλλο καταγραφής αναφέρει ότι στα αυθαίρετα χωρίς Ο.Α. δεν λαμβάνονται υπόψη τα 5,7,8,9.) 2)Σοφίτα σε 4οροφη οικοδομή με Ο.Α. εντός σχεδίου με υπερύψωση 1μ περιμετρικά της οικοδομής και αυθαίρετο υπόγειο 25μ2. α)Μετράω και την απόληξη κλιμακοστασίου??(γιατί δεν μετριέται στα μ2 της Ο.Α) β)Μετράω και τον εξώστη της σοφίτας?(υπάρχει στα αρχ.σχέδια της Ο.Α. στο δώμα της οικοδομής) γ)Το εμβαδό της σοφίτας θα το μετρήσω συνολικά από την περίμετρο της ή μόνο τον ωφέλιμο χώρο (δωμάτια,σαλόνι κ.α.)?? δ)Την υπέρβαση ύψους θα την υπολογίσω σε σύγκριση με τα επιτρεπόμενα της αδείας?Δλδ 15 (ύψος με σοφίτα)/12 (ύψος Ο.Α.) ε)Συμπληρώνω σε ένα φύλλο καταγραφής την σοφίτα και σε άλλο το υπόγειο ή και τα δύο αθροιστικά σε ένα φύλλο καταγραφής?(γιατί και τα δύο είναι βοηθητικοί χώροι αλλά η σοφίτα έχει ΥΔ ενώ το υπόγειο όχι)

Για την ΤΖ>2200 δεν είδα κάτι letom και γι αυτό απόρησα..και εγώ συμφωνώ με την ελάχιστη της Δημ. Κοινότητας αλλά μόνο για τα εντός σχεδίου που δεν υπάρχουν τιμές γιατί στα εκτός σχεδίου αν ΤΖ<2200 του Δήμου τότε πάμε με την ελάχιστη της περιφερειακής ενότητας.Είναι ξεκάθαρο. Ευχαριστώ πολύ για την 2η διευκρίνηση....δεν είχα προσέξει στο τέλος του άρθρου.

Επίσης αν είδατε στην τροπολογία στο τέλος: Έναρξη ισχύος Η ισχύς του παρόντος νόμου αρχίζει από 1ης Μαρτίου 2012, εκτός από τις διατάξεις της περίπτωσης ε΄ της πα- ραγράφου 4 του άρθρου 6 και των άρθρων 10, 12, 13, 14, 16, 17, 19, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 παράγραφοι 2, 4, 5 και 6 και 51 έως 58, καθώς και κάθε άλλη διάταξη με την οποία παρέχεται εξουσιοδότηση για την έκδοση κα- νονιστικής πράξης, η ισχύς των οποίων αρχίζει από τη δημοσίευση του παρόντος.

Παιδιά από την τροπολογία άρθρο 49,παρ. 8 κατάλαβα ότι αν ΤΖ του Δημοτικής κοινότητας <2200 τότε η ζητούμενη ΤΖ είναι η ελάχιστη της Περιφερειακής ενότητας....Αυτό που δεν είδα είναι αυτό που λέτε:Αν ο Δήμος έχει κάπου ΤΖ>2200 τότε στα εκτός σχεδίου πάμε με ελάχιστη του Δήμου...αυτό που το είδατε???

Έχω την εξής περίπτωση: Μονοκατοικία με στέγη με κύριους χώρους 85 τ.μ. και κλεισμένο εξώστη 4 τ.μ. και αποθήκη 15 τ.μ..Το κτίσμα βρίσκεται εφαπτόμενο στα όρια του οικισμού και το γήπεδο έχει επιφάνεια περίπου 500 τ.μ. (χωρίς τοπογραφικό).Τι γίνεται στην περίπτωση μη άρτιου???θα πάω σύμφωνα με τον Ν.4014 ή νομιμοποίηση με Ο.Α?Το ακίνητο πληρώνει πρόστιμα διατήρησης από το 1997.Δεν έχω πάρει τα συμβόλαια αποδοχής κληρονομιάς ακόμη.

Ιάσονα η σύμβαση είναι πολύ καλή και περιέχει πολλά στοιχεία για την περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου τα οποία στην περίπτωση της βεβαίωσης μη αυθαιρεσιών είναι περιττά.Γι'αυτό ζητούσα κάτι πιο απλοποιημένο αν υπάρχει.

Ευχαριστώ αλλά αυτό είναι συμφωνητικό για τακτοποίηση αυθαιρέτου...εγώ θέλω συμφωνητικό για βεβαίωση που το ακίνητο δεν διαθέτει αυθαιρεσίες.

Παιδιά γεια σας.Υπάρχει κάποιος που συνέταξε συμφωνητικό για βεβαίωση νομιμότητας???Ένα πρότυπο μπορείτε να ανεβάσετε???και αν έχει ανέβει ήδη κάπου μια βοήθεια να το βρω...ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ...είναι το Π.Δ. για την ταυτότητα του κτιρίου που περιέχει και τις αμοιβές μηχανικών....δεν έχει εγκριθεί αλλά μπορεί να θεωρήθεί ως στοιχείο για υπολογισμό της αμοιβής βεβαίωσης νομιμότητας στα συμβόλαια.