ΜΑΡΙΑ

Ευχαριστώ jja.Να σαι καλά και εγώ έτσι αποφάσισα.Πάντως εγώ με την άδεια συγκρίνω που όπως και να έχει ίσχυε εκείνη την περίοδο.Άρα νομιμοποιούνται να είναι 2,40 έξω από το έδαφος.Και όπως είπα ψάχνωντας στον ΓΟΚ 55 δεν βρήκα περιορισμούς για το ύψος μέσα στο έδαφος παρά μόνο ύψη βοηθητικών χώρων (π.χ. υπόγειων αποθηκών) που είναι η περίπτωση μου.

Συνάδελφοι με απασχολεί και μένα μια υπόθεση υπογείου με αλλαγή χρήσης σε κατοικία την οποία έχω μεταφέρει από τον 3843 στον 4014.Θέλω να την κλείσω έως 30/5 στην Πολεοδομία για τα πρόστιμα του 3843 αλλά με απασχολεί το θέμα του ύψους.Η οικοδομική άδεια είναι του 1971 εμφανίζει ύψος υπογείου 3,40μ με 1μ κάτω από το διαμ. έδαφος και 2,40μ πάνω (φαίνεται και στην όψη του σχεδίου).Το υπόγειο είναι μπαζωμένο στις 3 πλευρές και η 1 πλευρά προς τον δρόμο είναι ανοιχτή λόγω εισόδου της οικοδομής.Κατά την αυτοψία βρέθηκε μπαζωμένη όλη η επιφάνεια του 1,00μ στο υπόγειο και υπάρχουν σκαλοπάτια ύψους 0,10μ στην αυλή κάτω από το διαμ. έδαφος προς την είσοδο της οικοδομής.Δηλαδή το νέο ύψος από το διαμ. έδαφος είναι 2,50μ πάνω από το διαμ. έδαφος και 0,10μ κάτω από το διαμ. έδαφος.Διαφορά 0,90μ λόγω μπαζώματος του υπογείου.Σκεφτόμουν να βάλω μια παράβαση για το μπάζωμα.Η υπέρβαση ύψους δεν μου φαίνεται σωστή αφού μειώθηκε το ύψος και δεν αυξήθηκε.Για να συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα έψαξα την νομοθεσία (ΓΟΚ 1955) βρήκα ότι δεν υπήρχαν περιορισμοί στα ύψη του υπογείου αρκεί να βρίσκονται εντός εδάφους.Τι με συμβουλεύετε να κάνω?ποια είναι η άποψή σας?

Έχω δηλώσει το θέμα και στα υπόγεια αλλά λόγω του επείγοντος είπα να το δηλώσω και εδώ.

Στην άδεια είναι χαρακτηρισμένο ως υπόγειο με 2,5 μέτρα εκτός εδάφους;

Ναι.

Αν είναι σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με τα υψόμετρα της Ο.Α. τότε μπαίνει ΥΔ ΒΧ.

 

Ερώτηση. Με τον ΓΟΚ του 1955 δεν υπήρχε ο περιορισμός του 1,5 μέτρου;

και το ύψος?αυτό είναι που με απασχολεί?Εκείνη την εποχή δεχόντουσαν υπόγεια με 2,40 ύψος εκτός εδάφους?δεν πρεπει να δηλώσω το μπάζωμα του υπογείου?το παράδειγμά μου έχει μπάζωμα και όχι ξεμπάζωμα. αυτό είναι που με μπερδεύει.Από ότι διάβασα δεν υπήρχε περιορισμός με 1,50μ.

Συνάδελφοι με απασχολεί και μένα μια υπόθεση υπογείου με αλλαγή χρήσης σε κατοικία την οποία έχω μεταφέρει από τον 3843 στον 4014.Θέλω να την κλείσω έως 30/5 στην Πολεοδομία για τα πρόστιμα του 3843 αλλά με απασχολεί το θέμα του ύψους.Η οικοδομική άδεια είναι του 1971 εμφανίζει ύψος υπογείου 3,40μ με 1μ κάτω από το διαμ. έδαφος και 2,40μ πάνω (φαίνεται και στην όψη του σχεδίου).Το υπόγειο είναι μπαζωμένο στις 3 πλευρές και η 1 πλευρά προς τον δρόμο είναι ανοιχτή λόγω εισόδου της οικοδομής.Κατά την αυτοψία βρέθηκε μπαζωμένη όλη η επιφάνεια του 1,00μ στο υπόγειο και υπάρχουν σκαλοπάτια ύψους 0,10μ στην αυλή κάτω από το διαμ. έδαφος προς την είσοδο της οικοδομής.Δηλαδή το νέο ύψος από το διαμ. έδαφος είναι 2,50μ πάνω από το διαμ. έδαφος και 0,10μ κάτω από το διαμ. έδαφος.Διαφορά 0,90μ λόγω μπαζώματος του υπογείου.Σκεφτόμουν να βάλω μια παράβαση για το μπάζωμα.Η υπέρβαση ύψους δεν μου φαίνεται σωστή αφού μειώθηκε το ύψος και δεν αυξήθηκε.Για να συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα έψαξα την νομοθεσία (ΓΟΚ 1955) βρήκα ότι δεν υπήρχαν περιορισμοί στα ύψη του υπογείου αρκεί να βρίσκονται εντός εδάφους.Τι με συμβουλεύετε να κάνω?ποια είναι η άποψή σας?

Να σαι καλά Ιάσονα.Σε ευχαριστώ πάρα πολύ.

Και κάτι άλλο να ρωτήσω.Από τον 3843 στον 4014 προσμετράται την περιμετρική εξωτερική τοιχοποιία του χώρου όταν είναι μετατροπή υπογείου σε κατοικία?Πιστεύω πως πρέπει να μετρηθεί η τοιχοποιία αφού συμμετέχει και η τοιχοποιία στην ΥΔ. Αλλά σκέφτομαι ότι δεν θα συμφωνεί η επιφάνεια με αυτή που δηλώθηκε στον 3843 που είναι μικρότερη.Τι λέτε??

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση.`

Να σαι καλά Ιάσονα.Σε ευχαριστώ πάρα πολύ.

Ναι θα οριστικοποιήσω με τον 4014 και μέχρι 30/9 μπορώ να κάνω σχέδια.Μετά θα τυπώσω την βεβαίωση και πρέπει να πάω Πολεοδομία μεχρι 31/5 για να κλείσει ο 3843.Σωστά??Να ρωτήσω να βάλω και α/α έργου και αμοιβή μηχανικού κανονικά ή δεν χρειάζεται?

Ευχαριστώ για την απάντηση.Μάλλον θα υπάρχει πρόβλημα με την εξόφληση του προστίμου.Επίσης οριστική υπαγωγή είναι και υποβολή σχεδίων και δικαιολογητικών.Δεν ξέρω αν θα προλάβω. Δηλαδή η απόφαση που λέει για λήξη διαδικασιών του 4014 και του 3843 σημαίνει ότι δεν μπορώ να αποπληρώσω μετά τις 31/5?με προσαύξηση??

Γεια σας παιδιά.Έχω μια υπόθεση αυθαιρέτου την οποία την έχω βάλει στον 3843 και έχουν πληρωθεί 3 δόσεις.Την μετέφερα στον 4014 και την έχω στην αρχική υποβολή (πληρωμή παράβολου).Εννοείται με τον 4014 ήταν πολύ χαμηλότερο το πρόστιμο και χρησιμοποίησα και την διάταξη για ΑΜΕΑ. Τι με συμβουλεύεται να την προχωρήσω στην προσωρινή υπαγωγή και να πληρωθεί το πρόστιμο εώς 31/5??Η' να περιμένω τον νέο νόμο?Θα υπάρχει πρόβλημα με τα πρόστιμα του 3843 που λήγουν στις 31/5?

Μαρία η δόμηση εκτός σχεδίου για τα κτίσματα πριν του 1978 είναι με το ΠΔ του 1928 ΦΕΚ 231 Α.

Ευχαριστώ για την απάντηση.Προφανώς και η άδεια νομιμοποίησης θα βγει με τις διατάξεις του ΠΔ του 1928 ΦΕΚ 231 Α.Σωστά?

Παιδιά να ρωτήσω γιατί έχω χαθεί μέσα στη νομοθεσία.Έχω ήδη δηλώσει τα ερωτήματα σε προηγούμενο θέμα.Τα κτίσματα δεν έχουν άδεια (έχουν κατασκευαστεί μετα το 1973) και πρέπει να τακτοποιήσω αυτά που βρίσκονται μέσα στις αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου και να πάω σε άδεια νομιμοποίησης.Για τον έλεγχο των αποστάσεων μπορώ να χρησιμοποιήσω το ΠΔ 1973 για την εκτός σχεδίου δόμηση κατά την ημερομηνία που έγινε η αυθαιρεσία??Θα αποδείξω την ημερομηνία με αεροφωτογραφίες.Μετά που θα βγάλω την άδεια νομιμοποίησης ...και θα ελεγχθουν με το ΠΔ 270/δ θα έχω πρόβλημα??

Πρόκειται για π.χ. εκπαιδευτήρια,αποθήκες κ.α....έχω μικτές χρήση στο γήπεδο.Μπορώ να πάρω διαφορετικές αποστάσεις ανάλογα την χρήση ενώ υπάγομαι στο αρθρο 1 της 270/Δ??

Γεια σας παιδια..Έχω κτίσματα σε γήπεδο 20 στρ. σε εκτός οικισμού περιοχή χωρίς Ο.Α. και έχω παραβίαση πλάγιων αποστάσεων (μέσα στα 15μ).Επειδή θα πάω σε άδεια νομιμοποίησης πέρα από το παράβολο είναι απαραίτητη και η τακτοποίηση των τμημάτων εντός των 15μ.Υπάρχει καμιά εγκύκλιος ή νομοθεσία που είναι δυνατό να ελαχιστοποιήσει την παράβαση....π.χ. μικρότερες αποστάσεις από όρια για να μειωθεί το πρόστιμο...?Αν σε κάποιον έχει προκύψει κάτι παρόμοιο....Ψάχνω και δεν βρίσκω κάποια ανάλογη περίπτωση.

Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ ΚΑΝΑ για τα στοιχεία.Με ποια νομοθεσία είδες τα επιτρεπόμενα??Ψαχνω και δεν μπορώ να βρω.Από ότι μου λέει ο ιδιοκτήτης το δάπεδο ήταν να γίνει τότε με 1,00μ. κάτω απο την στάθμη εδάφους και υπολείπετο 2,40 εκτός εδάφους.Αλλά αυτοί το μπαζώσαν,έγινε χαμηλοτάβανο στα 2,60μ από ότι μέτρησα τώρα.Εγώ τα ύψη που έχω είναι από το φύλλο Ο.Α. και με αυτά μόνο μπορώ να συγκρίνω είναι του υπογείου από την άδεια (3,40μ) και των υπόλοιπων ορόφων (6,40μ).Και ουσιαστικά ξεμπάζωσαν και 20cm από ότι κατάλαβα.

Μπορείται να με βοηθήσετε και με την νομοθεσία της αδείας του 1971 για να δω τα επιτρεπόμενα ύψη στα υπόγεια σε σχέση με το έδαφος και να καθορίσω το ξεμπάζωμα που έγινε??εχω ψάξει τα ΒΔ του 1969 και 1955 και δεν μπορώ να βρω κάτι.Επίσης ήθελα να ρωτήσω αν η παλαιότητα της αυθαιρεσίας έχει σχέση με την νομοθεσία που θα χρησιμοποιήσουμε για να ελέγξουμε τα επιτρεπόμενα π.χ. ξεμπάζωμα.

Φίλε ΚΑΝΑ καλημέρα

 

Υπέρβαση Ύψους σημαίνει ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ΥΨΟΣ.... δεν στέκει για ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΥΨΟΣ να υπολογίζουμε πρόστιμο για υπέρβαση ύψους.

 

Ο νόμος δεν λέει ότι υπολογίζουμε πρόστιμο γενικά για μεταβολή ύψους (δηλ. υπέρβαση ή υποβιβασμό) αλλά για ΥΠΕΡΒΑΣΗ.

 

Δεν έχω πρόχειρες αυτή τη στιγμή τις σημειώσεις της Λεμπέση, αλλά αναφέρει ότι οι μικρότερες διαστάσεις ΔΕΝ συνιστούν παράβαση κατά τον 4014.

 

 

 

(Θα τις βρω μόλις πάω γραφείο και θα επανέλθω.....)

 

Πιστεύω ότι αν έχει και άλλες αυθαίρετες κατασκευές για ις οποίες θα κάνει ούτως ή άλλως δήλωση, απλά μπορεί να το αναφέρει στην τεχνική έκθεση, προκειμένου να "επικαιροποιήσει" την τομή σε σχέση με αυτήν της αδείας.....

 

 

 

 

Εdit: (το βρήκα.....)

 

73. ΚΤΙΣΜΑ ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ: Το ότι τμήμα κτιρίου προβλεπόταν από

την άδεια, αλλά δεν κατασκευάσθηκε, δεν συνιστά αυθαιρεσία (δεν είναι ούτε υπέρβαση,

ούτε παράβαση της άδειας) επομένως μόνο από το λόγο αυτό δεν έχουμε αυθαίρετο.

Υπάρχουν βέβαια κάποιες περιπτώσεις που η μη υλοποίηση κάποιας

κατασκευής δημιουργεί παράβαση (πχ η πιο απλή περίπτωση να μην έχει γίνει η

διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου).

Ευχαριστώ παρα πολύ για την διευκρίνηση γιατι παραλίγο να προχωρούσα στην τροποποίηση.Άρα είναι σαφές ότι δεν είναι παράβαση η μεταβολή παρά μόνο η υπέρβαση.Και πάντα ελέγχουμε με τα επιτρεπόμενα της περιοχής.Π.χ. υπέρβαση ύψους αυτοτελούς ιδιοκτησίας 0,2 (3,60-3,40) με επιτρεπόμενο ύψος της περιοχης 11,00μ θα γίνει 0,20/11,00.Όπως επισημαίνεται στις Θ' ερωτοαπαντησεις του ΤΕΕ ανεξάρτητα της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.Σωστά ή όχι???

Άυτή την εντύπωση είχα ΚΑΝΑ.Λανθασμένη.Τι να πώ τόσο διάβασμα.Τα έχω μπλέξει μάλλον.Εντάξει δηλαδη θα βάλω σε 1 Φ.Κ. ΥΥ >20% με 0,80cm ή 0,20cm και 1 παράβαση για το ξεμπάζωμα.Σωστά??Το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής δεν θα το λάβω υπόψιν μου??

Ναι έχω σύσταση.Μα και στο παράδειγμα των ερωτοαπαντησεων με το συνολικό πηγαίνει.Γιατί να υπολογίσω την υπέρβαση με το ύψος της κατοικίας μόνο?

αρκεί να σε καλύπτει ένας οποιοσδήποτε ΓΟΚ

 

το ύψος είναι ένα θέμα

λες ότι από 3.4 έγινε 2.60 άρα έχει μεταβολή (υπέρβαση) 80/340 >20% και η μαλ..α του νόμου είναι ότι πρέπει να υπολογίσεις και πρόστιμο (πολλοί συν/φοι την παραβλέπουν-επειδή είναι προς τα κάτω-και άρα με την ακριβή έννοια της λέξης "παράβαση" στην πράξη αυτή "δεν υπάρχει")

Ναι και μένα μου φαίνεται περιεργο να δηλώσω παράβαση την μείωση του ύψους.Γιατί όχι στο συνολικό ύψος της οικοδομής 9,80?

Είναι άδεια του 1971...και εχω μπλεξει με τα ΒΔ του 1968 και 1955.Δεν μου είπες καθόλου για την Υ.Υ. Δεν πρέπει να μετρηθεί και αυτή ως προς το συνολικό ύψος??

Σε ευχαριστώ ΚΑΝΑ για τα στοιχεία.Με ποια νομοθεσία είδες τα επιτρεπόμενα??Ψαχνω και δεν μπορώ να βρω.Από ότι μου λέει ο ιδιοκτήτης το δάπεδο ήταν να γίνει τότε με 1,00μ. κάτω απο την στάθμη εδάφους και υπολείπετο 2,40 εκτός εδάφους.Αλλά αυτοί το μπαζώσαν,έγινε χαμηλοτάβανο στα 2,60μ από ότι μέτρησα τώρα.Εγώ τα ύψη που έχω είναι από το φύλλο Ο.Α. και με αυτά μόνο μπορώ να συγκρίνω είναι του υπογείου από την άδεια (3,40μ) και των υπόλοιπων ορόφων (6,40μ).Και ουσιαστικά ξεμπάζωσαν και 20cm από ότι κατάλαβα.

Γεια σας παιδια.Υπόγειο σε 2οροφη οικοδομή εντός σχεδίου με Ο.Α του 71 έγινε κατοικία και τακτοποιηθηκε με 3843.Το υπόγειο είναι καλυμένο στις 3 πλευρές και έχει την μπροστά όψη ανοιχτή.Τα σχέδια της Ο.Α δεν υπάρχουν.Πληρώθηκε τμήμα του προστιμου και υποβλήθηκε αίτημα στον 4014.Στην ίδια άδεια το 2004 έχει γίνει προσθήκη ορόφου όπου εμφανίζεται το υπόγειο ως αποθήκη.Στον 4014 έβαλα μόνο ΥΔΒΧ.

-Πιστεύω ότι έχω και ΥΥ τα οποία πρέπει να μετρήσω από το φύλλο αδείας.Δεν το έχω ξεκαθαρίσει και δεν θέλω να γίνει λάθος.

-Έχω την εντυπωση διαβάζοντας ότι πρέπει να βάλω και ξεμπάζωμα.Επειδή η Ο.Α είναι του 1971 πρέπει να βρω την νομοθεσία.Μπορεί κανείς να βοηθήσει??

Παιδιά κάτι και για την δική μου περίπτωση??

Αυριο θα την επισκεφθώ και στην συνεχεια παλι εδω για ενημέρωση.Ευχαριστω για την βοήθεια.

Γνωρίζω ότι η ΥΠΑ είναι υπεύθυνη για την άδεια λειτουργίας του αεροδρομίου.Καλή η επισήμανση θα το ψάξω για την ΥΠΑ για τους όρους δόμησης.Για τον πύργου ελέγχου σόγειο+όροφος είναι στα 5-6μ περίπου οπότε δεν έχω πρόβλημα και τα υπόλοιπα κτίρια είναι ισόγεια.Αρκεί να ομαδοποιηθούν σε μία κατηγορία της εκτός σχεδίου δόμησης.Η περιοχή είναι παραχωρημένη στην Αερολέσχη για 50 έτη με απόφαση Περιφέρειας.Με απασχολούν όμως και οι αποστάσεις από όρια των κτιρίων.Λες ότι θα έχω προβλημα με την νομιμοποίηση που θέλω να κάνω Μανώλη?

Δεν υπάρχουν προβληματα χρήσεων γης αφού ήδη έχει ποβλεφθεί στο ΣΧΟΑΠ της περιοχής και η έκταση είναι παραχωρημένη στην Αερολέσχη με μακρόχρονη σύμβαση.

Γεια σας παιδια.Υπόγειο σε 2οροφη οικοδομή εντός σχεδίου με Ο.Α του 71 έγινε κατοικία και τακτοποιηθηκε με 3843.Το υπόγειο είναι καλυμένο στις 3 πλευρές και έχει την μπροστά όψη ανοιχτή.Τα σχέδια της Ο.Α δεν υπάρχουν.Πληρώθηκε τμήμα του προστιμου και υποβλήθηκε αίτημα στον 4014.Στην ίδια άδεια το 2004 έχει γίνει προσθήκη ορόφου όπου εμφανίζεται το υπόγειο ως αποθήκη.Στον 4014 έβαλα μόνο ΥΔΒΧ.

-Πιστεύω ότι έχω και ΥΥ τα οποία πρέπει να μετρήσω από το φύλλο αδείας.Δεν το έχω ξεκαθαρίσει και δεν θέλω να γίνει λάθος.

-Έχω την εντυπωση διαβάζοντας ότι πρέπει να βάλω και ξεμπάζωμα.Επειδή η Ο.Α είναι του 1971 πρέπει να βρω την νομοθεσία.Μπορεί κανείς να βοηθήσει??