ΜΑΡΙΑ

Γεια σας παιδία.Έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση αυθαιρέτου.Πρόκειται για εγκαταστάσεις αερολέσχης με ανεμόπτερα σε εκτός σχεδίου περιοχή εμβαδού 20στρ..Τα κτίρια είναι 1 χώρος πολλαπλών χρήσεων με κουζίνα και WC,1 εκπαιδευτήριο,1 κτίριο κοιτώνων,1 πύργο ελέγχου,1 αποθήκη και 3 χώροι φύλαξης ανεμοπτέρων.Δεν υπάρχει Ο.Α και θα πάω σε πληρωμή παραβολου και έκδοση άδειας νομιμοποιησης.Σκέφτομαι να θεωρήσω:

Κ.Χ= κτίριο πολλαπλών χρήσεων + εκπαιδευτήριο + κοιτώνες + πύργο ελέγχου

Β.Χ.=χώροι φύλαξης ανεμοπτερων

Τα ερωτήματα είναι τα εξής:

1)Σωστά καθοριζονται οι Κ.Χ και οι Β.Χ?

2)Για την εκτός σχεδίου δόμηση επειδή περιλαμβάνονται διάφορες χρήσεις π.χ. εκπαιδευτήρια με τι συντελεστές δόμησης θα γίνουν οι υπολογισμοί στην άδεια??Εγω πιστεύω με τους γενικούς όρους.

3)Επειδή με τα επιτρεπόμενα μ2 και με όρους δόμησης 10% κάλυψη και 0,2 δόμηση είμαι εντάξει αλλά υπάρχουν παραβάσεις στις αποστάσεις από τα όρια από κάποια κτίρια.Σύμφωνα με τον 4014 δεν συμπληρώνουμε παραβίαση οριών όταν δεν υπάρχει Ο.Α.Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση?Μετά στην νομιμοποίση τι θα γίνει??Αν λάβουμε υπόψη τα 15μ της εκτός σχεδίου δόμησης στην γενική περίπτωση και ολοκληρο κτίριο βρίσκεται μέσα.

3)Στις χρήσεις θα βάλω Υπηρεσίες?

4)Με το ΙΚΑ τι γίνεται?Απαλάσεται σύμφωνα με την 9560/3-5-2012 διευκρίνηση του Υπουργείου??

Θα πάω και στην Πολεοδομία να ρωτήσω αλλά θα ήθελα και τις απόψεις σας.

Ευχαριστω.

Να κάνω και μια ερώτηση για τον κλιματισμό??πως συμπληρώνονται τα στοιχεία στην καρτέλα ΚΚΜ??έχω μια κλιματιστική μονάδα 24000 θερμίδων για ψύξη και θέρμανση σε κατάστημα χωρίς εξαερισμό.Ήδη έχω συμπληρώσει τα στοιχεία στις καρτέλα θέρμανση (αερόψυκτη Α.Θ.,ισχυς ΚΚΜ,cop απο προδιαγραφές,δίκτυο διανομής ισχύς 0,β.α 1,τερματικές μον. στομια (μονο για ΚΚΜ) β.α. 0,βοηθητικές κυκλοφορητης 10W/m2) και στην καρτέλα ψύξη τα στοιχεία του κτιρίου αναφοράς.Σωστά τα έβαλα??Πρώτη φορά μου τυχαίνει κατάστημα και δυσκολεύομαι ιδιαίτερα.

Φυσικά να ευχαριστήσω πολύ όλους για τις προηγούμενες απαντήσεις στα ερωτήματα.

Σοβαρα hkamp???μα που διάβασα ότι το u/2 σημαίνει προς ΜΘΧ και όχι προς εξωτερικό αέρα?λάθος κατάλαβα??

panos

θα προσπαθήσω τώρα.

katrmp

Μάλλον η διευκρίνηση με τα κόκκινα γράμματα έγινε για τους πίνακες 34α,β.Αλλιώς δεν καταλαβαίνω προς τί το μπέρδεμα.Σωστά τα λέω?Αλλιώς είναι κατανοητό που μπαίνουν τα αδιαφανή/διαφανή προς εξωτερικό αέρα.Με μπέρδεψε αυτό με τον ΜΘΧ και ευτυχώς που το είπα στον panos και δεν το εφάρμοσα ακόμη.

panos το U/2 είναι για κάθε χρήση χωριστά.όπως και το ΠΕΑ.Εκτός αν είναι ΠΕΑ κτιρίου.Αν είναι ΠΕΑ κτιρίου περιγράφεις κανονικά τον ΜΘΧ και τισ διαχωριστικές.Εγώ έχω κατάστημα και βάζω διαχωριστικές με τους ΜΘΧ (υπόγειο και κλιμακοστάσιο) με U/2.στην καρτέλα ΜΘΧ μόνο εμβαδό και διεισδυση αέρα.πειτε κάτι και για το πρόβλημα μου με τον φωτισμό.

panos

αν αλλάξω παω στην μελέτη και αλλάξω κάτι μετά θα μου το δεχθεί το building cert?.αλλά εξαγωγή σε xml θα κάνω οπότε μαλλον εντάξει εε???Αυτό με την εισαγωγή ξανά του xml δεν την κατάλαβα (μετά την εισαγωγή στην μελέτη).Το αρχείο που μετονόμασα εννοείς ή το αρχείο που έβαλα στην μελέτη??το μετονομασμένο τι θα το κάνω?ή ξανά από την αρχή να κατεβάσω το xml απο το building?

Ναι έχω δηλώσει κατάστημα στο building cert.Επίσης στη ζώνη έχω δηλώσει κατάστημα.τι συμβαίνει???λες panos να χρησιμοποιησω αυτό με την μελέτη που λες??Ήδη έχω δημιουργήσει xml και έχω συμπληρώσει το κέλυφος,διαχωριστική και ΜΘΧ και τώρα πήγα στα συστήματα.Άρα δεν γίνεται αυτό με την μελέτη.

Γεια σας παιδιά.κάνω ένα ΠΕΑ για κατάστημα και στα συστήματα ενώ έχω βάλει στην καρτέλα Κτίριο- φωτισμός δεν έχει ανοιχτό το κουτάκι για μαρκάρισμα του φωτισμού!γνωρίζετε κάτι??

Θα κάνεις ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για τα 150, τα 50 και τα 20 αλλά τον συντελεστή ΥΔ θα τον υπολογίσεις βάσει της συνολικής υπέρβασης δόμησης άρα 150+50+20.

Μην ξεχάσεις να βάλεις 0,5 στο υπόγειο και μην βάλεις το 1,4 για αλλαγή χρήσης εκτός και αν από κατοικία έγινε κατάστημα κλπ. Το τονίζω γιατί είδα που έγραψες στο ποστ "αλλαγή χρήσης υπογείου" και "αλλαγή χρήσης ΗΧ χώρου". Αν από βοηθητικοί χώροι (κατοικίας) έγιναν κύριοι χωροι (κατοικίας) δεν βάζουμε συντελεστή αλλαγής χρήσης!

Θα κάνεις ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για τα 150, τα 50 και τα 20 αλλά τον συντελεστή ΥΔ θα τον υπολογίσεις βάσει της συνολικής υπέρβασης δόμησης άρα 150+50+20.

Μην ξεχάσεις να βάλεις 0,5 στο υπόγειο και μην βάλεις το 1,4 για αλλαγή χρήσης εκτός και αν από κατοικία έγινε κατάστημα κλπ. Το τονίζω γιατί είδα που έγραψες στο ποστ "αλλαγή χρήσης υπογείου" και "αλλαγή χρήσης ΗΧ χώρου". Αν από βοηθητικοί χώροι (κατοικίας) έγιναν κύριοι χωροι (κατοικίας) δεν βάζουμε συντελεστή αλλαγής χρήσης!

Δεν ξέρω αν είναι σίγουρο αυτό αφού η Θ4 μιλάει για ομαδοποίηση και διαχωρισμό ανα φύλλο των αυθαιρεσιών της ίδιας κατηγορίας.Αν βάλουμε ξεχωριστά φύλλα για κάθε αυθαιρεσία τότε έχουμε συντελεστές 1,3 και 1 και 1 ενώ αν βάλουμε ξεχωριστά φύλλα με συνολική υπέρβαση δόμησης πάμε στο 1,6.Η ομαδοποίηση που είναι???Εγώ πιστεύω μετά την Θ4 ότι ισχύει η ομαδοποίηση δηλαδή όλες οι αυθαιρεσίες με ΥΔ σε ένα φύλλο καταγραφής και σε άλλο φύλλο η αυθαιρεσία που έχει ΥΔ και ΥΚ.Στο συγκεκριμένο παράδειγμα με την σκέψη που έκανα προκύπτει πάλι το 1,6 αλλά δεν ξέρω αν ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις.

Σωστά τα λες για τη σοφίτα...

Οσο για τα ύψη, δεν είναι να διαφωνείς... αυτό που λες είναι σωστό και εξακριβωμένο...

***Υπάρχει ολόκληρο thread για σοφίτα! http://www.michaniko...AF%CF%84%CE%B1/

Σχετικά με τις πλακοστρώσεις ήταν σε κείμενο της Λεμπέση...

Η απόληξη κλιμακοστασίου πλέον είναι χώρος πρόσβασης ενός χώρου κύριας χρήσης... οπότε όπως γνωρίζεις δεν μπορεί να είναι ΒΧ... βέβαια εδώ έχουμε καταργήσει τα πάντα, οπότε...μπορεί και να έχεις δίκιο.

Η σοφίτα πάντα με 0,5 συντελεστή ως ΒΧ... και το αν είναι άλλη κατοικία, μάλλον....

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.Τώρα τα προβλήματα μου είναι:

-Σύμφωνα με το Θ4 ομαδοποιούμε τις υπερβάσεις αν κατηγορία (π.χ. δόμηση,κάλυψη κ.α.) και μετά ανά φύλλο καταγραφής βρίσκουμε τους συντελεστές των αυθαιρεσιών της ίδιας κατηγορίας συγκρίνοντας με τα επιτρεπόμενα.Πως ακριβώς γίνεται αυτό??και αναφέρομαι σε παράδειγμα σε προηγούμενο post.Οι συντελεστές αν τα πάρουμε ξεχωριστά τις αυθαιρεσίες ανά φύλλο καταγραφής είναι μικρότεροι (1,3,1,1) ενώ αν ομαδοποιήσουμε πάμε με 1,6!!

Θέλω τη βοήθεια σας...

 

Μάλλον είχα παρερμηνέυσει κάτι πολύ σοβαρό!

 

Έστω ότι έχω οικοδ. άδεια με 200 τ.μ.

 

και πραγματοποιείται μια αλλαγή χρήσης υπογείο 150 τ.μ.

 

μαι αλλαγή χρήσης ημιυπαίθριου 50 τ.μ.

 

και τέλος μια προσθήκη με υπέρβαση κάλυψης μια αποθήκης 20 τ.μ.

 

Μέχρι στιγμής θεωρούσα ως συντ. υπέρβασης δόμησης 50-100%, <50%, <50% αντίστοιχα...

 

Σήμερα συνειδητοποίησα ότι το ορθότερο είναι να βάλω σε όλα υπέρβαση δόμησης ίση

 

με (150+50+20) = 220 τ.μ. δηλ. 100-200% και στις τρεις παρβάσεις μου!!!

 

 

Ισχύει αυτό???

Σας παρακαλώ βοήθεια!

 

Υ.Γ. Εμείς που εργαζόμαστε σε επαρχία δεν έχουμε καμία μοίρα να μας απαντήσει σε ερώτηση το ΤΕΕ! Τηλ. δε σηκώνουν ούτε για πλάκα!

Εγώ πιστεύω ότι πηγαίνουμε αθροιστικά ανά κατηγορία όπως λέει και το Θ4.Αθροίζουμε μόνο αυτά που έχουν υπέρβαση δόμησης σε ένα φύλλο καταγραφής και όσα έχουν συνδυασμό κατηγοριών μόνα τους σε άλλο φύλλο καταγραφής.Στην συγκεκριμένη περίπτωση 150+50=200 με ΥΔ και τα 20 ΥΔ και ΥΚ.

Για το (1α) ισχύει το 2ο σκέλος... Οι ΗΧ με αναλυτικό, κατ.13. Τα υπόλοιπα, περίφραξη και πλακόστρωση θα έλεγα να μείνουν απ'εξω, έτσι έχει ακουστεί... το νόημα του να συμπεριλαμβάνονται είναι έλεγχος και αλλοίωση της φύτευσης κλπ αλλά στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα... Οσο για τη περίφραξη, μόνο αν είναι παράνομη καθ'ύψος βάλ'τη.

Για το (1β) σαφώς και ελέγχουμε ύψος (είναι το Νο6 σωστά και είναι - ελπιζω να τα λέω καλά - 4,00μ+1,20στέγη για ισόγειο και 7,5+1,20 ή 1,50 για 2όροφο.

 

2α -> Η απόληξη μετράει εφόσον ανήκει στο αυθαίρετο...ως αλλαγή χρήσης... άλλοι διαφωνούν.

2β-> Ο εξώστης δεν μετρά αφού υπάρχει στην ΟΑ

2γ-> Το εμβαδόν, σαφώς και θα μετρηθεί εξωτερικά... δεν ξέρω αν θα πρέπει να κάνεις ανάλυση του τί είναι προσβάσιμο και τί όχι... μάλλον θα πρέπει να ξαναδείς κάποια συζήτηση εδώ, που μιλά για σοφίτες, υπάρχουν κάποια συμπεράσματα...

2δ-> Η ύπαρξη της παράβασης καθορίζεται από τα ύψη της άδειας, άρα έχεις παράβαση... Η σύγκριση (<>20%) είναι με τα επιτρεπόμενα...

2ε-> Δεν κατάλαβα τί λες... Η σοφίτα έχει ΥΔ αλλά το υπόγειο όχι; Δηλαδή, ποιά η αυθαιρεσία του;.

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις.

-Για το 2ε λέω ότι πρέπει να ξεχωρίσει η σοφίτα με το υπόγειο στα φύλλα καταγραφής γιατί ναι μεν και τα δύο έχουν ΥΔ αλλά η σοφίτα έχει και υπέρβαση ύψους.Λανθασμένα τα διαχωρίζω???το καθένα έχει την δική του αυθαιρεσία και στις ερωτοαπαντήσεις γράφει ότι ομαδοποιούμε αυτά που έχουν κοινή αυθαιρεσία (π.χ. δόμηση κ.α.)

-Για τις σοφίτες ψάχνω και δεν βρίσκω κάτι αλλά γιατί η απόληξη του κλιμακοστάσιου με αλλαγή χρήσης??πρόσβαση στην σοφίτα δίνει και πριν σαν απόληξη ήταν για την πρόσβαση στο δώμα...η αλλαγή χρήσης που υπάρχει??

-Σε ότι αφορά το ύψος στα εκτός σχεδίου πολλοί μου επιμένουν για το 7,5μ και 1,2μ στέγη που είναι γενικοί όροι ενώ πιστεύω ότι ισχύει (στην περίπτωση μου είναι ισόγεια μονοκατοικία) το 4μ και 1,2μ στέγη.

-Αυτό με την περίφραξη και τις πλακοστρώσεις στα εκτός σχεδίου που έχει ακουστεί???υπάρχει κάποιο post να το διαβάσω??

-Να ρωτήσω και κάτι άλλο:η σοφίτα θεωρείται ''άλλη κατοικία'' όταν ο ιδιοκτήτης έχει 100μ2 κατοικία στην ίδια οικοδομή??(ισχύει το άρθρο 26 παρ.3?) ή μπορεί να δηλωθεί και η σοφίτα πρώτη κατοικία??αν ναι στην 2η περίπτωση μου με το υπόγειο τι θα επιλέξω ως επικρατούσα χρήση στο πάνω μέρος στο πρόγραμμα ΤΕΕ (αφού έχω στα είδη χρήσης ''άλλη κατοικία'' για την σοφίτα και ''κύρια κατοικία'' για το υπόγειο??)

Παιδιά λίγο την βοήθεια σας...έχω 2 περιπτώσεις...

1)Οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου 500μ2 χωρίς Ο.Α. με αυθαίρετη κατοικία 85 μ2 και 15μ2 αποθήκη και 10μ2 Η/Χ (στεγασμένος με κολωνάκια).Επίσης έχω πλακόστρωση και περίφραξη με σκυρόδεμα και κάγκελο.

α) Συμπληρώνω ένα φύλλο καταγραφής για τα 85μ2 ΚΚΥΔ και 15μ2 ΒΧΥΔ και ένα φύλλο καταγραφής για τον Η/Χ 10μ2?ή όλα μαζί σε ένα φύλλο καταγραφής και τον Η/Χ τον βάζω με αναλυτικό στις λοιπές παραβάσεις???(γνωρίζω ότι η πλακόστρωση με την περίφραξη θα πάνε με αναλυτικό),

β)Το ύψος πρέπει να ελεγθεί??(αφού στο φύλλο καταγραφής αναφέρει ότι στα αυθαίρετα χωρίς Ο.Α. δεν λαμβάνονται υπόψη τα 5,7,8,9.)

2)Σοφίτα σε 4οροφη οικοδομή με Ο.Α. εντός σχεδίου με υπερύψωση 1μ περιμετρικά της οικοδομής και αυθαίρετο υπόγειο 25μ2.

α)Μετράω και την απόληξη κλιμακοστασίου??(γιατί δεν μετριέται στα μ2 της Ο.Α)

β)Μετράω και τον εξώστη της σοφίτας?(υπάρχει στα αρχ.σχέδια της Ο.Α. στο δώμα της οικοδομής)

γ)Το εμβαδό της σοφίτας θα το μετρήσω συνολικά από την περίμετρο της ή μόνο τον ωφέλιμο χώρο (δωμάτια,σαλόνι κ.α.)??

δ)Την υπέρβαση ύψους θα την υπολογίσω σε σύγκριση με τα επιτρεπόμενα της αδείας?Δλδ 15 (ύψος με σοφίτα)/12 (ύψος Ο.Α.)

ε)Συμπληρώνω σε ένα φύλλο καταγραφής την σοφίτα και σε άλλο το υπόγειο ή και τα δύο αθροιστικά σε ένα φύλλο καταγραφής?(γιατί και τα δύο είναι βοηθητικοί χώροι αλλά η σοφίτα έχει ΥΔ ενώ το υπόγειο όχι)

Στην αρχή της ίδια παραγράφου το λέει ότι όπου δεν έχει οριστεί ΤΖ πάμε με την ελάχιστη της Δημ. Κοινότητας.

 

Στο τέλος του άρθρου 49 όμως λέει "Η ισχύς του παρόντος αρχίζει από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως".

Για την ΤΖ>2200 δεν είδα κάτι letom και γι αυτό απόρησα..και εγώ συμφωνώ με την ελάχιστη της Δημ. Κοινότητας αλλά μόνο για τα εντός σχεδίου που δεν υπάρχουν τιμές γιατί στα εκτός σχεδίου αν ΤΖ<2200 του Δήμου τότε πάμε με την ελάχιστη της περιφερειακής ενότητας.Είναι ξεκάθαρο.

Ευχαριστώ πολύ για την 2η διευκρίνηση....δεν είχα προσέξει στο τέλος του άρθρου.

Παιδιά από την τροπολογία άρθρο 49,παρ. 8 κατάλαβα ότι αν ΤΖ του Δημοτικής κοινότητας <2200 τότε η ζητούμενη ΤΖ είναι η ελάχιστη της Περιφερειακής ενότητας....Αυτό που δεν είδα είναι αυτό που λέτε:Αν ο Δήμος έχει κάπου ΤΖ>2200 τότε στα εκτός σχεδίου πάμε με ελάχιστη του Δήμου...αυτό που το είδατε???

Επίσης αν είδατε στην τροπολογία στο τέλος:

Έναρξη ισχύος

Η ισχύς του παρόντος νόμου αρχίζει από 1ης Μαρτίου

2012, εκτός από τις διατάξεις της περίπτωσης ε΄ της πα-

ραγράφου 4 του άρθρου 6 και των άρθρων 10, 12, 13, 14,

16, 17, 19, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 παράγραφοι 2, 4,

5 και 6 και 51 έως 58, καθώς και κάθε άλλη διάταξη με

την οποία παρέχεται εξουσιοδότηση για την έκδοση κα-

νονιστικής πράξης, η ισχύς των οποίων αρχίζει από τη

δημοσίευση του παρόντος.

Ναι έτσι! Μπορείς να το διαβάσεις και στην τροπολογία για να σιγουρευτείς 100%. Το αναφέρει στο άρθρο 49, παρ.8.

Παιδιά από την τροπολογία άρθρο 49,παρ. 8 κατάλαβα ότι αν ΤΖ του Δημοτικής κοινότητας <2200 τότε η ζητούμενη ΤΖ είναι η ελάχιστη της Περιφερειακής ενότητας....Αυτό που δεν είδα είναι αυτό που λέτε:Αν ο Δήμος έχει κάπου ΤΖ>2200 τότε στα εκτός σχεδίου πάμε με ελάχιστη του Δήμου...αυτό που το είδατε???

Έχω την εξής περίπτωση:

Μονοκατοικία με στέγη με κύριους χώρους 85 τ.μ. και κλεισμένο εξώστη 4 τ.μ. και αποθήκη 15 τ.μ..Το κτίσμα βρίσκεται εφαπτόμενο στα όρια του οικισμού και το γήπεδο έχει επιφάνεια περίπου 500 τ.μ. (χωρίς τοπογραφικό).Τι γίνεται στην περίπτωση μη άρτιου???θα πάω σύμφωνα με τον Ν.4014 ή νομιμοποίηση με Ο.Α?Το ακίνητο πληρώνει πρόστιμα διατήρησης από το 1997.Δεν έχω πάρει τα συμβόλαια αποδοχής κληρονομιάς ακόμη.

Συνάδελφοι, η ΣΥΜΒΑΣΗ ΑΝΑΘΕΣΗΣ - ΑΝΑΛΗΨΗΣ ΕΡΓΟΥ Ν.4014 που έχω ανεβάσει στα downloads του site μπορεί να χρησιμοποιηθεί για όλες τις εργασίες ενός μηχανικού.

Απλώς πρέπει ο καθένας από εμάς, κρατώντας τα βασικά στοιχεία της σύμβασης αυτής, να φτάξει διάφορα "πρωτότυπα" τα οποία να χρησιμοποιεί για διάφορες κάθε φορά περιπτώσεις.

Από μια βεβαίωση Ν.4014 (αν κρίνει απαραίτητο να φτιάξει) μέχρι την έκδοση ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ.

Ιάσονα η σύμβαση είναι πολύ καλή και περιέχει πολλά στοιχεία για την περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου τα οποία στην περίπτωση της βεβαίωσης μη αυθαιρεσιών είναι περιττά.Γι'αυτό ζητούσα κάτι πιο απλοποιημένο αν υπάρχει.

κατέβασμα αρχείων- αυθαίρετα-έντυπα

Ευχαριστώ αλλά αυτό είναι συμφωνητικό για τακτοποίηση αυθαιρέτου...εγώ θέλω συμφωνητικό για βεβαίωση που το ακίνητο δεν διαθέτει αυθαιρεσίες.

Παιδιά γεια σας.Υπάρχει κάποιος που συνέταξε συμφωνητικό για βεβαίωση νομιμότητας???Ένα πρότυπο μπορείτε να ανεβάσετε???και αν έχει ανέβει ήδη κάπου μια βοήθεια να το βρω...ευχαριστώ

ΜΑΡΙΑ, τι ήταν αυτό που είχα βάλει; Αν δεν το βρήκες πές μου τι ήταν για να το ξαναβάλω.

 

υ.γ. με γλίτωσε από το ψάξιμο ο συν. georgegaleos μάλλον.

Ευχαριστώ πολύ...είναι το Π.Δ. για την ταυτότητα του κτιρίου που περιέχει και τις αμοιβές μηχανικών....δεν έχει εγκριθεί αλλά μπορεί να θεωρήθεί ως στοιχείο για υπολογισμό της αμοιβής βεβαίωσης νομιμότητας στα συμβόλαια.

Το έχω βάλει εδώ αλλά περίμενε έγκριση

Γιατί δεν μπορώ να βρω το αρχείο με το σχέδιο του Π.Δ. σχετικά με τις αμοιβές μηχανικών?αφαιρέθηκε για κάποιο λόγο?η αλήθεια είναι ότι έχω διαβάσει πολλά για τις αμοιβές των βεβαιώσεων νομιμότητας και αυτό το σχέδιο ίσως μπορούσε να θεωρηθεί ένας ''μπούσουλας'' για τον υπολογισμό της αμοιβής και ας μην έχει εγκριθεί ακόμη.

Παιδιά γεια σας!!Θα ήθελα να κάνω και εγώ κάποιες ερωτήσεις σχετικά με τις βεβαιώσεις.

1)Είναι υποχρεωτική η σύνταξη συμφωνητικού για απλή βεβαίωση νομιμότητας δηλ.είτε σε αδόμητα οικόπεδα, είτε σε κτίσματα χωρίς αυθαιρεσίες??

2)Για τις αμοιβές βεβαιώσεων νομιμότητας τι γίνεται...υπάρχουν τιμές πάνω στις οποίες μπορούμε να στηριχθούμε και να εφαρμόσουμε κάποια έκπτωση επί αυτών?Ξέρετε αν έχει δημοσιευθεί κάτι από κάποιο περιφερειακό ΤΕΕ ή σύλλογο μηχανικών??Ψάχνω αλλά δεν βρίσκω κάτι.

3)Ποιοι έχουν δικαίωμα για έκδοση βεβαίωσης??το έγγραφο που υπάρχει στο ΤΕΕ αναφέρεται στις δηλώσεις αυθαιρέτων και αναφέρει τον όρο ''μηχανικός ειδικότητας'' ανάλογα τις μελέτες.Κάποιος μηχανολόγος μηχανικός ή μηχανικός ΤΕΙ μπορεί να εκδόσει βεβαίωση νομιμότητας??

 

 

 

Από ότι κατάλαβα διαβάζοντας και τις πρόσφατες δημοσιεύσεις:

1)Κάποιοι λένε ότι τα συμφωνητικά στις βεβαιώσεις νομιμότητας δεν είναι υποχρεωτικά αφού δεν υπάρχει ''νόμιμη'' αμοιβή επί αυτών.Αλλά κάποιοι λένε ότι η αμοιβή τους είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης σύμφωνα με τον Ν.3919/2011 (έγγραφη συμφωνία) και την ανακοίνωση στις 5/10/2011 του ΥΠΕΚΑ και είναι υποχρεωτικό το συμφωνητικό.Τότε με την παραπάνω λογική ελεύθερη διαπραγμάτευση με έγγραφη συμφωνία δεν μπορεί να θεωρηθεί και η συμφωνία στην ''νόμιμη'' αμοιβή??Άρα??? συμφωνητικά σε όλες τις περιπτώσεις για να είμαστε καλυμμένοι..είτε >νόμιμης είτε < νόμιμης και είτε = νόμιμης αμοιβής.Πουθενά στον 3919/2011 δεν αναφέρει την διαφοροποίηση των συμφωνητικών με τις νόμιμες αμοιβές...απλά αναφέρει τις ''ελαχιστες αμοιβές'' του Π.Δ. 696/74 ως νόμιμες αμοιβές και χρησιμοποιούνται στα δικαστήρια όταν δεν προκύπτει έγκυρη έγγραφη συμφωνία περί αυτών.Που σημαίνει ότι υπάρχει περίπτωση να υπάρχει έγγραφη συμφωνία (άρα συμφωνητικό) με την νόμιμη αμοιβή ή μειωμένη (με έκπτωση) ή με υπέρβαση και όταν δεν υπάρχει αυτή στα δικαστήρια νοούνται ως νόμιμες αμοιβές οι αμοιβές του Π.Δ. 696/74.

2)Για τις τιμές των βεβαιώσεων είδα διάφορα...όπως:

-1000λ (από ΤΕΕ Θεσσαλίας),

- 1% επί της αντικειμενικής. Από εκεί και πέρα κάτι περισσότερο για εξόχως προβληματικές περιπτώσεις (δεν έχει τίποτα από σχέδια και θέλει 1 μήνα τρέξιμο, έχει χαθεί ο φάκελος της άδειας κλπ.) και έκπτωση έως 30% για "εύκολες" περιπτώσεις που μας τα δίνει όλα έτοιμα στο χέρι ο πελάτης. 150€+ΦΠΑ για την περίπτωση που αναζητηθούν τα σχέδια, γίνει αυτοψία, προκύψουν αυθαιρεσίες και δεν προτίθεται να προχωρήσει σε τακτοποίηση ο πελάτης ακυρώνοντας τη διαδικασία.(Αυτή η τιμή έχει προκύψει επειδή 1% είναι η αμοιβή των δικηγόρων για την "παράστασή" τους στα συμβόλαια),

-το 1% της αντικειμενικής εχει προκυψει απο επικοινωνια με το ΤΕΕ.

απο αλλη επικοινωνία εχει προκύψει 1 με 1,5 ημερομίσθιο κατα τα γνωστά.διαλεγετε και πέρνετε.

Τελικά ποιο μπορεί να θεωρηθεί δίκαιο και συμφέρον για μας τους μηχανικούς??

3)Δεν είδα απάντηση για τις ειδικότητες μηχανικών....όλοι είναι καλυμμένοι??υπάρχουν και συνάδελφοι που δεν ξέρουν τι να κάνουν...

Με βάση την Ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ στις 5-10-2011 παρ. 2 και την Εγκύκλιο 13 απαιτείται.

ilias δεν αναφέρουν κάτι τα παραπάνω για την περίπτωση των συμφωνητικών για τις βεβαιώσεις νομιμότητας.

Παιδιά γεια σας!!Θα ήθελα να κάνω και εγώ κάποιες ερωτήσεις σχετικά με τις βεβαιώσεις.

1)Είναι υποχρεωτική η σύνταξη συμφωνητικού για απλή βεβαίωση νομιμότητας δηλ.είτε σε αδόμητα οικόπεδα, είτε σε κτίσματα χωρίς αυθαιρεσίες??

2)Για τις αμοιβές βεβαιώσεων νομιμότητας τι γίνεται...υπάρχουν τιμές πάνω στις οποίες μπορούμε να στηριχθούμε και να εφαρμόσουμε κάποια έκπτωση επί αυτών?Ξέρετε αν έχει δημοσιευθεί κάτι από κάποιο περιφερειακό ΤΕΕ ή σύλλογο μηχανικών??Ψάχνω αλλά δεν βρίσκω κάτι.

3)Ποιοι έχουν δικαίωμα για έκδοση βεβαίωσης??το έγγραφο που υπάρχει στο ΤΕΕ αναφέρεται στις δηλώσεις αυθαιρέτων και αναφέρει τον όρο ''μηχανικός ειδικότητας'' ανάλογα τις μελέτες.Κάποιος μηχανολόγος μηχανικός ή μηχανικός ΤΕΙ μπορεί να εκδόσει βεβαίωση νομιμότητας??

Μαρία, έχεις μέχρι τώρα 57 μηνύματα αλλά δεν έχεις συμπληρώσει την ειδικότητα στο προφίλ σου.Σε παρακαλώ συμπλήρωσέ τη.Ευχαριστώ. Manolis gon.

Γεια σας παιδιά.Έχω καιρό να μπω στο forum λόγω ασθένειας.'Ηθελα να ρωτήσω:

α)Στα στοιχεία που βάζουμε αρχικά στην ''Συνολική επιφάνεια'' μπαίνει η συνολική επιφάνεια διαμερίσματος + τμήμα κλιμακοστασίου και ο αντίστοιχος όγκος?

β)Στην ''θερμαινόμενη επιφάνεια'' μπαίνει η επιφάνεια διαμερίσματος?

γ)Στη ''ψυχόμενη επιφάνεια'' μπαίνει η επιφάνεια του διαμερίσματος ή το μισό αυτής?Εγώ σε όλα τα πιστοποιητικά έβαζα την συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος.Αν είναι λάθος υπάρχει πρόβλημα με τα πιστοποιητικά?

δ)Επειδή βλέπω ασχολείστε με τις σκιάσεις.Εγώ στα ΠΕΑ στα αδιαφανή χρησιμοποιώ το 0,90 που λέει η ΤΟΤΤΕ 1.Πιστεύω πως δεν είναι λάθος και έλεγχω σκιάσεις μόνο στα αδιαφανή.Επίσης στα δώματα και στις σκεπές βάζω 1 (καμία σκίαση) και πυλωτή 0 (πλήρης σκίαση).Στο παράδειγμα του ΠΕΑ το δώμα το έχει 1 γι'αυτο, την πυλωτή δεν θυμάμαι.Η αλήθεια είναι ότι δεν μου έχει τύχει κτίριο υψηλότερο για να ελέγξω σκίαση ορίζοντα στο δώμα αλλά δεν μου φαίνεται και λάθος η προσέγγιση του babis.lou.

@ΜΑΡΙΑ

Για τη θέση στάθμευσης (παρακολούθημα) θα σου έλεγα ΞΕΧΑΣΕ ΤΗΝ. Το διαμέρισμα είναι χώρος κατοικίας και απαιτείται ενεργειακό πιστοποιητικό. Αν ήταν μεζονέτα ή ισόγειο με κλειστή θέση σε επαφή με διαχωριστικό τοίχο ή πλάκα, τότε ναι θα τον εξέταζα κι εγώ σαν Μ.Θ.Χ σε επαφή. Έτσι όπως είναι τώρα όμως, όχι.

 

Ξανά περί αμοιβής ερώτηση. Αν δεν απαιτούνται ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ-ΤΕΕ, τότε γίνεται να ζητήσω παραπάνω αμοιβή από αυτήν που υπολογίζεται από την εντολή πληρωμής (ελάχιστη), να κατατεθεί το ποσό που θα συμφωνήσω με τον εργοδότη να κοπεί ΑΠΥ για αυτό το ποσό και να είναι όλα νόμιμα;

Εγώ δεν θα το εκανα panos.Καλυτερα να καταθέσεις το νόμιμο ποσό (ελάχιστη..οση λέει η εντολή πληρωμής...)και να κόψεις 2 ΑΠΥ μία για το πιστοποιητικό και μία για τα extra.Για να είσαι σωστός με το ΤΕΕ και με την εντολή πληρωμής του.Ενδεχομένως αν χρειάζεται ΦΕΜ θα υπάρχει πρόβλημα.Δεν θυμάμαι εντός ποσών ημερών είμαστε υποχρεωμένοι να υποβάλλουμε το ΦΕΜ.Μόνο με τηλ στο ΤΕΕ θα ληθεί αυτο για να επιβεβαιώσουμε ότι δεν απαιτείται.Αλλά και πάλι έγω θα έκοβα 2 ΑΠΥ για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο.