myri

άρα η μόνη λύση είναι η ιδιωτικοποίηση των πάντων για χάρη του δημόσιου συμφεροντος αυτό λέει και ο Πρωθυπουργός, όλα καλά λοιπόν no problem

1. ναι πήγα στο Λουτράκι (μια και το ανέφερες) από τη μια το καζίνο, απέναντι το στριπτιτζάδικο δε θα μιλίσω για το απέξω , μέσα θαυμαζεις την παρακμή .... προσοχή καμμία σχέση με τις ταινίες ή τα σίριαλ 2. προσωπικά μου αρέσει η ομόνοια (αλλά πάλι άσχετο) 3. στην Ελλάδα έτσι καταλαβαίνουμε τη λέξη "ανάπλαση" όπως στο παράδειγμα του Ψυρρή και τις τηρούμε τις παροιμίες αυτο με τους Άραβες είναι το μόνο ευχάριστο που διαβάζω στάνταρ δεν εχεις πάει σε ελληνικό καζίνο, εκτός αν πήγες Χριστούγεννα και ίσως ήταν λίγο πιο γκλάμουρους λοιπόν εμένα την πιο μεγάλη εντύπωση μου έκαναν οι Φιλιππινέζες οικιακές βοηθοί με τις οποίες ήταν γεματος ο τόπος μου φαινόταν περίργο να δουλέυουν μέρα-νύχτα και το ΣΚ να πηγαίνουν να τ'ακουμπάνε στο καζίνο μετά έβλεπα ένα ντοκυμαντερ στην τηλεόραση που έδειχνε πως τις Φιλιππίνες το έχουν παράδοση να τζογάρουν

ε μα και εσύ είσαι απότομος πες στουν ανθρώπους πως και να παταρωθεί θα μπει στην επόμενη "ρύθμιση" δεν υπάρχει θέμα

πας όμως και εσύ γυρεύοντας καταρχάς ξεκίνα από το υλικό στη συνέχεια απόδειξε πως δεν είναι δώμα, άμα δεν είναι δώμα είναι στέγη ;! άρα μετά μένει να σου πουν πως δεν τους αρέσει η στέγη σου

εφόσον δεν έχει τηρηθεί το σχέδιο της άδειας είναι παράνομος, άρα χρειάζεται νομιμοποίηση αν δεν είχε κλέισει τον χώρο θα έβγαζε νέα οικοδομική άδεια είτε ως προσθήκη είτε ως αλλαγή χρήσης (ο τίτλος είναι άλλη συζήτηση) επίσης σε αυτήν την περίπτωση απαιτούνται φωτογραφίες, άρα θα φανεί πως ο χώρος έιναι διαφορετικός από τα σχέδια κατα τη γνώμη μου αν θέλει γρήγορα ξεμπερδέματα για 40χρόνια πάει με ρύθμιση αν θέλει μακροπρόθεσμα πάει με νομιμοποίηση βέβαια εδώ που τα λέμε τα 40 χρόνια σε πολυκατοικία του 1976 είναι αρκετά χρόνια άμα υπάρχει μέχρι το 2051 θα γινει διατηρητέο

aware γιατί τους έκανες τη χάρη και έφυγες αφού αυτό επιδιώκουν 1ον ρωτάς την κυρία πως τη λένε για να την ψαρώσεις 2ον πας στον προιστάμενο και τα ακούει ένα χεράκι αν δεν είναι αρμόδιος πας πιο πάνω 3ον πας πρωτόκολλο 4ον επιστρέφεις στην κυρία (εκτός ουράς, εν αναγκη σε εξυπηρετεί ο προιστάμενος) tpanag τελικά το ΤΣΜΕΔΕ αργεί να πάρει μπρος αλλά δεν ξεχνά (εδώ γελάμε και κλαίμε μαζί) aware δε φτάνει που γεμίσαμε κλητήρες και τρώνε τη θέση άλλων ανθρώπων σιγά μην τους χαρτζηλικώνουμε και από πάνω είδικά τώρα με τα μειωμένα έσοδα ..... στο πρωτοκολλο λοιπόν howard_roark η τυχερή-ατυχία

Καταρχάς πρέπει να δεις την εγκεκριμένη κάτοψη για να είσαι βέβαιος πως αυτός ο χώρος υπάρχει στα σχέδια. Εφόσον η άδεια βγήκε το 1976 βασιστηκε στον ΓΟΚ 73 (η έννοια του ΗΧ που δεν προσμετράται στη δόμηση ορίστηκε στον ΓΟΚ 85 που χρησιμοποιούμε σημερα) Εφόσον ο συγκεκριμένος χώρος υπάρχει στα σχέδια έχεις τις εξής επιλογές 1. να κάνεις ρύθμιση με τον 3843/10 με την εξής ιδιαιτεροτητα: ίσως ζητηθεί παράβολο των 350ευρώ ως "άλλος χώρος" 2. μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση (όχι προσθήκη ή αλλαγή χρήσης) το οποίο συνεπάγεται πρόστιμα και αμοιβή μηχανικού (το πρόστιμο στο ΙΚΑ νομίζω το γλιτώνεις διότι έχει παραγραφεί) στατικά μάλλον δε θα ζητήσουν διότι δεν έχεις επέμβαση στον ΦΟ (φέροντα οργανισμό) θα ζητήσουν όμως βεβαίωση στατικης επάρκειας, δηλ πως δεν υπαρχουν εμφανείς βλάβες στο κτίριο και πως ο ΦΟ μοιάζει να κατασκευάστκε όπως στην εγκεκριμένη στατική μελέτη Υπάρχει ένα θέμα με τον ΣΔ , δηλ με το υπόλοιπο δόμησης ποιός έχει το δικαίωμα υψουν, δηλ ποιός ιδιοκτήτης δικαιουται να αξιοποιήσει τον υπολοιπο συντελεστή

JTB αυτό που περιγράφεις ονομάζεται ΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗ

Σιγά μη νομιμοποιήσουμε και τα αυθαίρετα της παραλιακης στο όνομα της επένδυσης. (που θα γίνει κάποια στιγμή) Ένα καζίνο δεν προσφέρει τίποτα σε κοινωνικό επίπεδο, υποβαθμίζει μια περιοχή και αποχαυνώνει τον κόσμο. Τις αρχές ποιός θα τις βάλει η Μπιρμπίλω η ξερόλα ή ο Γιωργάκης; Πριν ανοίξουν το στόμα τους συμβολέυονται και κανένα ειδικό πχ το ΤΕΕ ή τον ΣΑΔΑΣ ή κάποιο Ίδρυμα ή είναι όπως το "ανέκδοτο" με τις μεσογειακές φώκιες που τελικά δεν είναι χλωρίδα; Επειδή στην παραλιακή το κράτος ανέχεται να γίνεται "πιάτσα", αυτό τι θα πει πως πρέπει όλη η περιοχή να γίνει μπ@@@δελο; Να διώξουμε πάλι την κατοικία όπως έγινε στου Ψυρρή με την και καλά ανάπλαση της περιοχής. Δε βλεπω κανένα σχόλιο σχετικά με τον δημόσιο χώρο. Στην Ελλάδα ο δημόσιος χώρος ταυτίζεται με τα τραπεζάκια που βγάζουν οι καφετέριες. ΕΛΕΟΣ Και ειδικά σε αυτό εμείς οι Αρχιτέκτονες φέρουμε μεγάλη ευθύνη. υγ μιλάμε για τον Δήμο Ελληνικού και όχι το Δήμο Γλυφαδας Το τελευταίο διάστημα οι κατοικοί του Ελληνικού έχουν κάνει αναρίθμητες κινητοποιήσεις σε ότι αφορά την πρόσβαση στην παραλιά (τώρα τι θα γίνει με τη συνένωση των δήμων θα φανεί)

συμφωνοι, αλλά ποιός να εγκυηθεί για αυτό που συζητάμε δεν κάνεις μια ερώτηση στο ΥΠΕΧΩΔΕ νομίζω πως υπήρχε κάποια γραμμη ενημέρωσης για τη ρύθμιση αν δεν καταλαβαίνουν από το τηλ στειλε τους γραπτώς τον συλλογισμό σου έστω και ανεπίσημα

υπάρχει το σχετικό θέμα http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=18629

όχι δεν κάνει παρανομη επεκταση , αν όμως η απόληξη κλιμακοστασίου είναι εκτός του επιτρεπόμενου ύψους θεωρώ πως δεν γίνεται μόλις διάβασα πως εκτός ιδεατού δεν επιτρέπεται απόληξη, οπότε είναι άκυρο για το ιδεατό ----- τώρα ξέρετε αυτό με το δώμα είναι από τα κουλά που προκύπτουν άλλο ήθελαν να γράψουν άλλα έγραψαν

το γράφει ρητά πως δεν τακτοποιείται εγκύλιος 15 σε 2 σημεία Με τις διατάξεις αυτές αντιμετωπίζονται μόνο χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, δηλαδή ημιυπαίθριοι χώροι, πατάρια, σοφίτες, pilotis, υπόγειοι χώροι, χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι – αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κλπ) και δεν ρυθμίζεται καμία παράβαση έξω από τον όγκο αυτό, όπως δώματα, κλεισμένα μπαλκόνια, πέργκολες κλπ ( τα οποία βρίσκονται εκτός του ιδεατού στερεού και του νομίμου ύψους του κτιρίου) ούτε η μετατροπή των παραπάνω χώρων σε χρήση απαγορευόμενη στην περιοχή των ακινήτων. Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων. Δεν περιλαμβάνονται κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ. Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή χώροι που έχουν ανεγερθεί καθʼ υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδομικής Άδειας. ΥΓ για να μπει αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων στο δωμα πρέπει να είναι εντός ιδεατου στερεού και κάτω από το νόμιμο ύψος που ορίζουν οι όροι δόμησης δεν είναι η ίδια περίπτωση με τα δώματα που ο κατασκευαστής τα κάνει γκαρσονιέρα

ορθό!!! τώρα κατ'αλαβες γιατί πάω να δω εγώ προσωπικά θα έκανα τη ρύθμιση αφού τους ειδοποιούσα πρώτα

αρκετοί, παραδοξως αρκετοί!!!! κυριώς σε ισόγειους ορόφους ή υπερυψωμένα ισόγεια που δεν μπορούσαν να έχουν εξώστη και μάλιστα γινόταν σε βάρος της δόμησης ----- φυσικο είναι σήμερα να φτάσουμε σε αυτό το χάλι αφού οι κατασκευστές έκλεισαν τον ΗΧ και τον πούλησαν με άνεση στους ιδιώτες χωρις καμμία κύρωση όποιος κατασκευαστής δεν ακολουθούσε το παράδειγμα ήταν κορόιδο όπως και ο κάθε ιδιώτης που αγόρασε νομιμους χώρους στο μεταξύ η γη και η κατσκευή απέκτησε 20%+++ υπεραξία σε βάρος όλων μας

όχι δεν μπορεί να βγει άδεια προσθήκης μπορεί να γίνει μόνο νομιμοποίηση

να σου πω την αλήθεια τώρα ούτε και εγώ το βρίσκω οπότε το ξαναγράφω http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml Αρθρο 11 Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις των κτιρίων 2. Εξώστες και ημιϋπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 40% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ.. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιϋπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους. Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα, από τους εξώστες και ημιϋπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 40% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιύπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ. της προσθήκης μόνο που με τους νόμους Σουφλιά και Μπιρμπίλη το 40% > 35% και το 20% > 15%

έτσι όπως το βλέπω θα μπορούσε να δημιουργηθεί θέμα, δεδομένου ότι το κλιμακοστάσιο-γεφυρα καταλαμβάνει το 50% της κάτοψης θα σου πρότεινα να αλλάξεις λίγο την σκάλα που ξεκινά από το ισόγειο, και να αποφύγεις τη γέφυρα ωστε να αποφύγεις δυσάρεστες εκπλήξεις

νομίζω πως η συγκεκριμένη νομοθεσία αναφέρεται αυστηρά σε περιοχές κοντά σε αρχαιολογικούς χώρους (Ακρόπολη, Φιλοπάππου, Θησείο, Κεραμικός, Ολυμπείο, Παναθηναικο Στάδιο, Αρδητου, Λόφος Κολωνού με εξαίρεση την Πλάκα)

συνήθως η ΣΣΕ είναι ένας μπούσουλας για να μπορέσεις να αποφασίσεις τι μισθό είναι λογικό να ζητήσεις

δε διαφωνεί κανείς μαζί σου , αυτό που επισημαινουμε είναι πως αποτελεί αναγκαίο κακό ο ΓΟΚ έχει πρόβλημα επειδή η κοινωνία είναι προβληματική, αν δεν ήταν δε θα χρειαζόταν ο καθένας μας θα έκτιζε όσο του χρειάζεται με σεβασμο στο γείτονα και το φυσικό περιβάλλον

στο όνομα της κρίσης ακούμε πολλά πράγματα

έχει δική της πολεοδομία στο δημαρχείο υπάρχει και ΙΚΑ Κηφισιάς

δεν νομίζω πως υπάρχει κάτι το ιδιαίτερο στη νέα χρήση θα πρέπει να πεις πως είναι κατάστημα ίσως θα μπορούσες να αναφέρεις πως είναι φαρμακείο κάνε σνσλύτική περιγραφή πως ήταν χώρος πχ διπλού ύψους που προμετρούσε στον όγκο και έγινε πατάρι

σε οτιδήποτε δημιουργικό μπαίνει κανόνας γίνεται ανοησία δυστυχώς όμως στην ασυδοσία πρέπει να μπουν κανόνες ο μόνος τρόπος να εξαλειφθεί η ασυδοσία είναι η παιδεία, όπως βλέπεις γινεται συστηματική προσπάθεια υποβάθμισής της