myri

αν τα πράγματα είναι όπως τα λες ο συνάδελφος που εξέδωσε την άδεια έχει κάνει τρελό μπαλαμούτι ο νόμος ζητα την κάτοψη, οπότε ρυθμιζεις ό,τι περιγράφει η κάτοψη αν η κάτοψη γραφει ΗΧ ρυθμίζεται αν γράφει υπαίθριος χώρος όχι επειδή δεν έχω βγάλει κάποιο ασφαλές συμπέρασμα θα σου πρότεινα ή να το σκανάρεις να το δούμε ή να πάρεις και μια 2η γνώμη από κάποιον που θα μελετήσει τα σχέδια

ωραία !!!! πάντως δεν λέγεται "δεδικασμένο" διότι η απόφαση δεν πάρθηκε απο δικαστήριο δεν νομίζω να έχεις αρνητική απάντηση όμως να ξέρεις πως σε τέτοιες περιπτώσεις δεν είναι σωστό ο μη-μηχανικός να κινείται μόνος του διότι μπορεί να χειριστεί κάτι λάθος και να έχει μια μη-αναμενομενη απάντηση δηλ για να έχεις τη σωτή απάντηση πρέπει να κανεις τη σωστη ερώτηση

άρα στο σχέδιο ο χώρος δεν ορίζεται ως ΗΧ οπότε ως ΗΧ τακοποιούνται μόνο οι χώροι που ορίζονται ως ΗΧ πάνω στο σχέδιο τώρα ο χώρος που περιγράφεις έχει κάποια ονομασία πάνω στο σχέδιο; όπως τα λες σαν περγκολα θα το φανταζόμουν που την καπελώσαν παράνομα με στέγη αυτό που λες πως "εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου" πως το συμπεραίνεις προσμετράται στον όγκο στο ΔΚ;

σαφώς και χρειάζεται η ΒΚΧ για να πας νομαρχεία επειδή όμως στη 2η φαση θες οπωσδήποτε μηχανικό θα σου πρότεινα να τον συμβουλευτείς στη τελική περίμενε για την απάντηση και σε κάθε περίπτωση πας σε μηχανικό καλή επιτυχία

το σχέδιο τι δείχνει;

συνάδελφε ΔΕΝ ισχύει αυτό που λες σε παρακαλώ, μην μου τον μπερδεύεις και αυτόν και όσους διαβάζουν ---------- Γρηγορη, άδεια από τη νομαρεία δε χρειάζεσαι; εφόσν χρειάζεσαι θες και μηχανικό αυτός θα το χειριστεί με τον σωστό τρόπο

στην υπηρεσία καταθέτεις ΥΔ, ούτε συμβόλαια ούτε άλλο αποδεικτικο πως να ζητήσει συνυπογραφή; να μυρίσει τα νύχια της; μακάρι ...... αυτός είναι ο στόχος ,το κράτος να μαζέψει λεφτά τώρα αν κάποιοι πάνε για μαλλί και βγούνε κουρεμένοι δικό τους πρόβλημα ----------- τελικά ο νόμος έχει πολύ πλάκα!!!! μόλις τελειώσουν οι προθεσμίες έχουμε να ακούσουμε κάτι ανέκδοτα!!! μπορεί με την κρίση οι άδειες καπουτ , αλλά θα έχουμε να ασχολούμαστε με τετοια ευτράπελα για τα υπόλοιπα 40 χρόνια και μετά θα λήξει η ρύθμιση και πάλι από την αρχή

πάντως η ΠΑΣΚΕ στο τελευταίο ενημερωτικό έντυπο 2589 στην ενότητα παρατάξεις ΤΕΕ δεν εχει καμμία ανακοίνωση μάλλον δε θα έχει τίποτα να σχολιάσει από τις τρέχουσες εξελίξεις

θεωρώ πως εφόσον 1 από τις 4 πλευρές είναι ανοικτή , όπως περιγράφει και ο νόμος είναι ανοικτή θέση στάθμευσης τώρα αυτό που ρωτάς για την πόρτα δεν το κατάλαβα

συνάδελφοι θέλω να κάνω μια διευκρίνηση για τα δικηγορικά, συμβολαιογραφικά, τεχνικά κλπ γραφεία δεν απαιτείιται αλλαγή χρήσης (νομίζω και τα ιατρεία δεν έχουν θ'εμα, όμως δεν είμαι σίγουρη 100%) οπότε κάθε χώρος που επιτρέπεται η χρήση του ως κατοικία μπορεί να γίνει κάποιο από τα παραπάνω γραφεία http://www.domiki.gr/kpn/text_2i/0_5.htm Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Ι > Αρθρον-230(Αρθ-1 ΠΔ/23-2/6-3-87, Αρθ-1 παρ.1 ΠΔ-8/19-12-90)ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ Οι χρήσεις γης στις περιοχές των γενικών πολεοδομικών σχεδίων, καθορίζονται σε κατηγορίες ως ακολούθως: Α) Σύμφωνα με τη γενική πολεοδομική λειτουργία τους: 1. Αμιγής κατοικία. 2. Γενική κατοικία. 3. Πολεοδομικά κέντρα, κεντρικές λειτουργίες πόλης, τοπικό κέντρο συνοικίας, γειτονιάς. 4. Μη οχλούσα βιομηχανία, βιοτεχνία, βιομηχανικό και βιοτεχνικό πάρκο (χαμηλή, μέση όχληση). Βιομηχανικό Πάρκο (ΒΙΠΑ), Βιοτεχνικό Πάρκο (ΒΙΟΠΑ) προς εξυγίανση. 5. Οχλούσα βιομηχανία, βιοτεχνία (υψηλή όχληση). 6. Χονδρεμπόριο. 7. Τουρισμός, αναψυχή. 8. Ελεύθεροι χώροι, αστικό πράσινο. 9. Κοινωφελείς εξυπηρετήσεις. Β) Σύμφωνα με την ειδική πολεοδομική λειτουργία τους: 1. Κατοικία. Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος,συμβιβαστού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κλπ).

βεβαίως ΜΑΚΑΡ, ηθελα απλά να δώσω έμφαση σε αυτό που γράφεις διοτι για τις κατοικίες μεν ίσως είναι πιο απλά τα πράγματα (με εξαίρεση ορισμένες εκτος σχεδίου) αλλά για επαγγελματικούς χώρους ειδικά αυτούς που θελουν αδειοδοτήσεις το θέμα είναι πολύ σοβαρό και θεωρώ πως σε τέτοιες περιπτώσεις πρέπει οπωσδήποτε να ζητούμε Χρήση γης

διάβασε τον ΓΟΚ 73 μήπως βγάλεις καμμια άκρη για την προσαύξηση

εμένα το μόνο που μου τη σπάει στο e-banking είναι που οι τ΄ρπεζες χρεώνουν ταρίφα 1,50ευρώ+ τη συναλλαγή δηλ αντί να με επιβραβεύουν που γλιτώνουν προσωπικό κοιτούν να μας τ'αρπάξουν

δεν μπορεί να γίνει ρυθμιση σε χώρο που απαγορέυουν οι χρήσεις γης οπότε πολύ προσοχή όταν πάμε για ρύθμιση επαγγελματικού χώρου

πάντως έχω υπόψη μου δικαστική απόφαση όπου ο ιδιώτης διακαιώθηκε ένατι του δασαρχείου΄ και έγινε αποχαρακτηρισμός δασικής περιοχής διότι η συγκεκριμένη ιδιοκτησοα δεν τηρούσε τις προδιαγραφές δάσους οπότε συμβουλέυεσαι τον/τους ειδικό /-κους

ναι αλλά όταν πας για οικοδομική άδεια και απαιτείται ΑΠΥ τι κάνεις;; έχεις 2 αποδείξεις και η π΄ρωτη γράφει προκαταβολή και έναι πριν την εντολή πληρωμής;

να πω μια απλή λύση για τα αστικά κέντρα διαμπερή διαμερίσματα ώστε να έχουμε διαμπερή αερισμό

θεωρώ πως μπορεί άσε που πλεον μετρά και στη δόμηση

δεν τακτοποιείται διότι δεν είναι νομιμο εσύ παιδί μου δεν είσαι μηχανολόγος; στο ξαναλέω δεν έχεις αρμοδιότητα να τακτοποιείς όχι τίποτε άλλο μην εκτεθείς σε κανέναν πελάτη ορθό εφόσον ο άνθρωπος έχει πρώτη κατοικία στον όροφο το ανεξάρτητο διαμέρισμα στην Pilotiς δεν είναι πρώτη κατοικία εκτός αν χρησιμοποιείται ως ενιαίο δηλ λειτουργεί ως μεζονέτα

α μπράβο βρε zafsko και εγώ την ίδια απορία έχω

το αρθρο γράφει πως ισχύει από 01-06-2010 η ημερομηνία που γράφτηκε το άρθρο είναι 28/05/10-14:10 τώρα κανονικά για να είμαστε 100% σίγουροι μπορούμε να διαβάσουμε τη νομοθεσία

κοιταξε όλα αυτά γίνονται για λόγους κοινωνικής δικαιοσύνης σου λέει, δε μπορείς κύριε επειδή το ταμείο σου που το χρυσοπληρώνεις είναι ευρωστο εμείς να σου δίνουμε παροχές και τα υπόλοιπα ταμεία που οι εργαζόμενοι επίσης τα χρυσοπληρώνουν αλλά είναι ελλειμματικά να μην δίνουν τίποτα κοινωνική δικαιοσύνη : κανείς δε θα παίρνει τιποτα

τώρα μιλάμε για 1-6-2010 αναρωτιέμαι αν πιάνει και ΑΠΥ εκτός από τιμολόγια

βρε Σταυρο που τα βρίσκουν τα λεφτά; εμείς τους πληρώνουμε και όταν είναι να μας πληρώσουν δε μας δίνουν φράγκο!!!! απλά μαθηματικά 1ης δημοτικου (?)

Αλλάζει από 1-6-2010 ο τρόπος εξόφλησης τιμολογίων αξίας 3.000 ευρώ και άνω http://www.express.gr/afieroma/oikonomia/308578oz_20100528308578.php3 Από την Τρίτη 1η Ιουνίου 2010 και μετά αλλάζει ο τρόπος εξόφλησης των φορολογικών στοιχείων που λαμβάνουν οι επιχειρήσεις για συναλλαγές άνω των 3.000 ευρώ ανά στοιχείο. Σύμφωνα με την περίπτωση α' της παραγράφου 25 του άρθρου 19 του νέου φορολογικού νόμου (3842/2010), αντικαταστάθηκε το δεύτερο εδάφιο της § 2 του άρθρου 18 του Κ.Β.Σ. Πιο συγκεκριμένα η περίπτωση α' της παραγράφου 25 έχει ως εξής: «Ειδικά για την απόδειξη της συναλλαγής από το λήπτη φορολογικού στοιχείου που αφορά αγορά αγαθών ή λήψη υπηρεσιών αξίας τριών χιλιάδων (3.000) ευρώ και άνω απαιτείται η τμηματική ή ολική εξόφληση να γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού ή με επιταγή έκδοσης του λήπτη του στοιχείου. Σε περίπτωση εκχώρησης επιταγών τρίτων εκδίδεται άμεσα λογιστική απόδειξη εκχώρησης αξιογράφων στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία των εκχωρούμενων επιταγών.» Σύμφωνα με την εισηγητική έκθεση του νόμου οι διατάξεις αυτές κρίθηκαν απαραίτητες για την διασφάλιση της εμφάνισης περισσότερων συναλλαγών και την αποτροπή της έκδοσης για μια συναλλαγή περισσότερων στοιχείων με μεγαλύτερη αξία. Ιστορική αναδρομή. Η § 2 του άρθρου 18 του Κ.Β.Σ. όπως ίσχυε πριν την τροποποίησή της είχε ως εξής: « Ειδικά για την απόδειξη της συναλλαγής από το λήπτη φορολογικού στοιχείου που αφορά αγορά αγαθών ή λήψη υπηρεσιών αξίας 15.000 ευρώ και άνω απαιτείται η τμηματική ή ολική εξόφληση να γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού ή με δίγραμμη επιταγή. Κατ'Α εξαίρεση των αναφερομένων στο προηγούμενο εδάφιο, επιτρέπεται ο συμψηφισμός αμοιβαίων ανταπαιτήσεων μεταξύ μητρικής εταιρείας και θυγατρικών εταιρειών.» Ανάλυση Πρόκειται για μια πολύ σημαντική αλλαγή που επήλθε με το νέο φορολογικό νόμο, η οποία επηρεάζει άμεσα τον τρόπο εξόφλησης των φορολογικών στοιχείων που αφορούν αγορές αγαθών ή λήψεις υπηρεσιών από τις επιχειρήσεις. Μάλιστα πρέπει να τονίσουμε ότι τα παραπάνω ισχύουν σύμφωνα με την περίπτωση ι'Α της § 1 του άρθρου 92 του νόμου αυτού, από το μεθεπόμενο μήνα από τη δημοσίευση, δηλαδή από 1.6.2010. Θεωρήσαμε σκόπιμο να ενημερώσουμε τους συναδέλφους λογιστές, φοροτεχνικούς, οικονομολόγους κ.λπ. για τη σημαντική αυτή αλλαγή, διότι υπάρχει πιθανότητα λόγω του μεγάλου φόρτου εργασίας που παρατηρείται αυτό το χρονικό διάστημα στους επαγγελματίες του χώρου, να πέρασε απαρατήρητη η διάταξη αυτή σε μεγάλη μερίδα συναδέλφων. Σταχυολογώντας την παραπάνω διάταξη θα θέλαμε να επισημάνουμε τα εξής: α) Μειώνεται στα 3.000,00 ευρώ και άνω ανά φορολογικό στοιχείο από 15.000,00 ευρώ που ήταν προηγουμένως, το όριο άνω του οποίου υπάρχει υποχρέωση εξόφληση τιμολογίων με συγκεκριμένους τρόπους. β) Οι τρόποι αυτοί είναι : 1) Εξόφληση μέσω τραπεζικού λογαριασμού. ( Ίσχυε και πριν την τροποποίηση). 2) Εξόφληση με επιταγή του αγοραστή, δηλαδή του λήπτη του στοιχείου. (Ίσχυε και πριν την τροποποίηση και μάλιστα η επιταγή αυτή έπρεπε να είναι δίγραμμη, ενώ τώρα δεν απαιτείται ). 3) Εξόφληση με επιταγές πελατείας του αγοραστή (αυτός ο τρόπος εξόφλησης προστέθηκε με τη νέα διάταξη, δεν ίσχυε πριν την τροποποίηση). Όμως στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να εκδίδεται άμεσα λογιστική «απόδειξη εκχώρησης αξιογράφων» στην οποία θα αναγράφονται τα στοιχεία των εκχωρούμενων επιταγών. Κατά την άποψη μας και μέχρι την έκδοση σχετικής ερμηνευτικής εγκυκλίου από τη διοίκηση του Υ.Ο. θα πρέπει να αναγράφονται : - Αριθμός και Τράπεζα της επιταγής, - Εκδότης, - Πελάτης μας που μας έδωσε την επιταγή – Ποσό επιταγής . Επιπροσθέτως πιστεύουμε ότι θα διευκόλυνε η επισύναψη στο παραστατικό εγγραφής « απόδειξη εκχώρησης αξιογράφων » ) , του φωτοαντίγραφου της επιταγής. Στο σημείο αυτό να σημειώσουμε ότι προφανώς θα ισχύουν και για τη νέα διάταξη αυτά που ίσχυαν και για το παλαιό καθεστώς και τα οποία είχαν διευκρινιστεί με αποφάσεις του Υπουργείου Οικονομικών, ήτοι : α) Η διάταξη θα αφορά τους αγοραστές ( λήπτες στοιχείων ) και όχι τους πωλητές. Δηλαδή οι κυρώσεις αφορούν τον αγοραστή και όχι τον πωλητή. β) Το όριο των 3.000 ευρώ περιλαμβάνει το σύνολο της αξίας του τιμολογίου που έχει ληφθεί, δηλαδή περιλαμβάνει και τον Φ.Π.Α του τιμολογίου. γ) Αφορά όλες τις εξοφλήσεις φορολογικών στοιχείων άνω των 3.000 ευρώ το καθένα, ανεξάρτητα αν η πληρωμή τους γίνεται τμηματικά ή ακόμα και όταν δίδονται προκαταβολές. δ) Δεν εφαρμόζεται για συναλλαγές με το εξωτερικό. Η εξόφληση των προμηθευτών της αλλοδαπής μπορεί να γίνεται με οποιοδήποτε τρόπο ισχύει για τις σχετικές συναλλαγές. ε) Για κάθε ένα δελτίο αποστολής θα πρέπει να εκδίδεται και ένα τιμολόγιο, το οποίο εφόσον είναι αξίας 3.000 ευρώ και άνω, θα εξοφλείται από το λήπτη του με τους τρόπους που αναφέρονται ανωτέρω. Δηλαδή, εξετάζεται ανά φορολογικό στοιχείο και κατά συνέπεια για την εκπλήρωση της σχετικής υποχρέωσης ενδιαφέρει η αξία κάθε συναλλαγής η δε καταστρατήγηση των ανωτέρω διατάξεων διερευνάται σε κάθε περίπτωση από τον φορολογικό έλεγχο. στ) Επιτρέπεται ο συμψηφισμός αμοιβαίων ανταπαιτήσεων μεταξύ μητρικής εταιρείας και θυγατρικών εταιρειών. Τέτοιος συμψηφισμός δεν επιτρέπεται για τις άλλες εταιρείες, (δηλαδή όταν οι αντισυμβαλλόμενοι είναι προμηθευτές εταιρειών και ταυτόχρονα πελάτες ). Εν κατακλείδι θα θέλαμε να παραθέσουμε έναν προβληματισμό μας που ανέκυψε από τη συνδυαστική ανάγνωση των άρθρων 18 και 30 του Κ.Β.Σ. Στο άρθρο 30 του Κώδικα Βιβλίων και Στοιχείων και ειδικότερα στην περίπτωση δ'Α της παραγράφου 3 του άρθρου αυτού ορίζονται το εξής: « 3. Τα βιβλία και στοιχεία της δεύτερης και τρίτης κατηγορίας κρίνονται ανεπαρκή όταν ο υπόχρεος διαζευκτικά ή αθροιστικά: α) δεν τηρεί ή δεν διαφυλάσσει το βιβλίο παραγωγής – κοστολογίου ή το βιβλίο τεχνικών προδιαγραφών ή το βιβλίο ή δελτίο ποσοτικής παραλαβής που ορίζεται από την παράγραφο 1 του άρθρου 10 του Κώδικα αυτού, β) τηρεί ή εκδίδει ή διαφυλάσσει τα βιβλία και στοιχεία του Κώδικα αυτού κατά τρόπο που αντιβαίνει τις διατάξεις αυτού ή τηρεί βιβλία κατηγορίας κατώτερης εκείνης στην οποία εντάσσεται, γ) λαμβάνει εικονικά ως προς τον αντισυμβαλλόμενο φορολογικά στοιχεία διακίνησης ή αξίας, δ) εξοφλεί τιμολόγια αξίας 15.000 ευρώ και άνω με τρόπο διαφορετικό από τον οριζόμενο. ε) δεν συντάσσει και δεν καταχωρεί στο βιβλίο απογραφών τον Πίνακα Φορολογικών Αποτελεσμάτων Χρήσης, που ορίζεται από την περίπτωση Γ της παραγράφου 7 του άρθρου 7 του Κώδικα αυτού ή συντάσσει αυτόν ανακριβώς. Οι πράξεις ή οι παρατυπίες ή οι παραλείψεις της παραγράφου αυτής τότε μόνο συνιστούν ανεπάρκεια, όταν δεν οφείλονται σε παραδρομή ή συγγνωστή πλάνη ή όταν καθιστούν αντικειμενικά αδύνατο και όχι απλώς δυσχερή το λογιστικό έλεγχο των φορολογικών υποχρεώσεων. Δεν συνιστούν αντικειμενική αδυναμία ελέγχου οι περιπτώσεις που αναφέρονται σε διαπιστωθείσες πλημμέλειες στα τηρηθέντα βιβλία και στοιχεία, καθώς και η αδυναμία αναπαραγωγής του περιεχομένου του θεωρημένου οπτικού δίσκου του βιβλίου αποθήκης, όταν καλύπτονται από καταστάσεις ή ηλεκτρομαγνητικά μέσα ή άλλα αναλυτικά στοιχεία, τα οποία παρέχονται στο φορολογικό έλεγχο στην προθεσμία που τάσσεται από αυτόν, με την προϋπόθεση ότι προκύπτουν με σαφήνεια τα δεδομένα, ώστε να είναι δυνατές οι ελεγκτικές επαληθεύσεις και επαληθεύονται αυτά από τα βιβλία και στοιχεία. Η ανεπάρκεια πρέπει να αναφέρεται σε αδυναμία διενέργειας συγκεκριμένων ελεγκτικών επαληθεύσεων για οικονομικά μεγέθη μεγάλης έκτασης σε σχέση με τα μεγέθη των βιβλίων και στοιχείων και να είναι αιτιολογημένη.» Ο προβληματισμός μας έγκειται στο γεγονός πως ενώ ο νομοθέτης μείωσε το όριο του άρθρου 18 άνω του οποίου υπάρχει υποχρέωση εξόφλησης τιμολογίων με συγκεκριμένους τρόπους (από 15.000,00 σε 3.000,00), στην περίπτωση δ'Α της παραγράφου 3 του άρθρου το άφησε ως είχε, δηλαδή 15.000,00. Το ερώτημα που γεννάται είναι το εξής: Αυτό συνέβη εκ παραδρομής ή ο νομοθέτης θέλησε να είναι επιεικέστερος ως προς το κύρος των βιβλίων και την ανεπάρκεια αυτών για τις συναλλαγές από 3.000,00 έως 15.000,00 ευρώ ; Η απάντηση θα δοθεί σίγουρα στις διευκρινιστικές αποφάσεις που θα εκδώσει η διοίκηση του Υπουργείου Οικονομικών. Κωνσταντίνος Νιφορόπουλος Ορκωτός Ελεγκτής - Λογιστής Κωνσταντίνος Δημ. Γραβιάς Πτυχιούχος Οικον. Παν/μίου Πειραιά Λογιστής – Φοροτεχνικός Πηγή: Taxheaven.gr