myri

1. αν έχουν τα σχέδια οι διοκτήτες στα αρχεία τους ή αν υπάρχουν στο αρχείο του συμβολαιογράφου που έκανε τη σύσταση ξεμπερδεύεις με ακριβή φωτοαντίγραφα 2. διαφορετικά κάνεις αποτύπωση των υφιστάμενων διαβάζεις τον ΓΟΚ με τον οποίο κτίστηκαν και αποδεικνύεις τη νομιμότητά τους και γίνεται και αυτοψία

θα κάνεις νέο Τοπογραφικό για την άδεια δε σου χρειάζεται το παλαιό

λυπάμαι αλλα δεν νομίζω πως είναι τόσο απλό το θέμα

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml Αρθρο 22 Οικοδομικές άδειες - Αυθαίρετες κατασκευές 5. Οι όψεις των κτιρίων που, λόγω της μη αποπεράτωσής τους, αποτελούν κίνδυνο για τους ανθρώπους ή για ξένα πράγματα ή κίνδυνο για τη δημόσια υγεία ή που, λόγω του μεγέθους τους ή της θέσης ή περιοχής στην οποία βρίσκονται, προσβάλλουν το φυσικό, το πολιτισμικό και το πολεοδομικό περιβάλλον και γενικότερα υποβαθμίζουν την ποιότητα ζωής της περιοχής τους, πρέπει να αποπερατώνονται μέσα σε έξι (6) χρόνια από την ημερομηνία έκδοσης της κατά την παρ.6 απόφασης νομάρχη ή της αντίστοιχης οικοδομικής άδειας, εάν αυτή εκδοθεί μεταγενέστερα 6. Με απόφαση του οικείου νομάρχη, που εκδίδεται, σύμφωνα με τα κριτήρια της παρ.5 ύστερα από γνώμη της Ε.Π.Α.Ε. του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού και γνώμη του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθορίζονται οι περιοχές μέσα στις οποίες οι όψεις των κτιρίων πρέπει να αποπερατώνονται μέσα σε έξι (6) χρόνια από την ημερομηνία έκδοσης της παραπάνω απόφασης νομάρχη ή της αντίστοιχης οικοδομικής άδειας, εάν αυτή εκδοθεί μεταγενέστερα. Με όμοια απόφαση του οικείου νομάρχη καθορίζονται επίσης και τα μεμονωμένα κτίρια, που βρίσκονται εκτός των παραπάνω περιοχών, των οποίων οι όψεις πρέπει να αποπερατώνονται μέσα σε έξι (6) χρόνια. Αν οι υπόχρεοι εντός της παραπάνω προθεσμίας των έξι (6) χρόνων δεν εκπληρώσουν την υποχρέωσή τους αυτή, μπορεί να εκτελεί τις σχετικές εργασίες το Δημόσιο ή ο οικείος δήμος ή κοινότητα, καταλογίζοντας τις σχετικές δαπάνες σε βάρος τους. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών, Δημόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης, Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων καθορίζονται ο τρόπος και η διαδικασία επέμβασης του Δημοσίου ή του οικείου δήμου ή κοινότητας, ο τρόπος και η διαδικασία καταλογισμού και είσπραξης των δαπανών και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή των διατάξεων της προηγούμενης και της παρούσας παραγράφου 7. Στις περιπτώσεις που καθορίζονται με την απόφαση νομάρχη της προηγούμενης παραγράφου, καθώς και σε ειδικές περιπτώσεις που εκτελούνται έργα ανάπλασης κοινόχρηστων χώρων ή που βρίσκονται σε περιοχές ιδιαίτερης σημασίας, στις οποίες το άμεσο ή το ευρύτερο περιβάλλον επηρεάζεται σημαντικά από την ύπαρξη ημιτελών κτιρίων ή κτιρίων που οι όψεις τους δεν έχουν συντηρηθεί ή που είναι εγκαταλελειμμένα, καθώς και για τις περιπτώσεις που για την ανάπλαση είναι αναγκαία η εκτέλεση εργασιών στο εσωτερικό κτιρίων, διατηρητέων ή μη, όπως επίσης και για τις περιπτώσεις που απαιτείται κατεδάφιση τμήματος υπαρχόντων κτιρίων, δύναται να επεμβαίνει το Δημόσιο ή ο οικείος δήμος ή κοινότητα και να εκτελεί τις απαιτούμενες εργασίες για την αποπεράτωση των όψεων των ημιτελών κτιρίων της ως άνω παραγράφου 5 σύμφωνα με την οικοδομική τους άδεια ή για την ανάπλαση και αποκατάσταση των όψεων των κτιρίων, που δεν έχουν συντηρηθεί ή για την αξιοποίηση και ανάπλαση των κτιρίων, που είναι εγκαταλελειμμένα, με βάση μελέτη που συνοδεύει την πρόταση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων ή του οικείου δήμου ή κοινότητας, που εκτελεί έργα ανάπλασης στην περιοχή. Για την επέμβαση αυτή και την έγκριση του προϋπολογισμού της δαπάνης εκδίδεται απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων ή του συμβουλίου του οικείου δήμου ή κοινότητας μετά γνώμη της αρμόδιας υπηρεσίας. Η απόφαση συνιστά και τίτλο για την εγγραφή υποθήκης επί του ακινήτου, υπέρ του καταβάλλοντος τη δαπάνη αποπεράτωσης ή αποκατάστασης ή ανάπλασης, προς εξασφάλιση της απαίτησής του. Η αποπεράτωση ή η αποκατάσταση των όψεων ή η ανάπλαση του κτιρίου μπορεί να ανατίθεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων ή του συμβουλίου του οικείου δήμου ή κοινότητας και σε επιχειρήσεις κοινής ωφελείας. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών αποπεράτωσης των όψεων εκδίδεται πράξη καταλογισμού της δαπάνης εις βάρος του ιδιοκτήτη ή του δικαιούχου της οικοδομικής αδείας και η είσπραξη γίνεται κατεφαρμογή των διατάξεων του ΚΕΔΕ. Με την ΚΥΑ της προηγούμενης παραγράφου 6 ρυθμίζονται οι διαδικασίες, τα αρμόδια κατά περίπτωση όργανα και κάθε σχετική ή συμπληρωματική λεπτομέρεια για την εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου αυτής. 8.α) Με προεδρικά διατάγματα που εκδίδονται, με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων, καθορίζονται και εξειδικεύονται οι αρμοδιότητες, οι υποχρεώσεις και οι ευθύνες των παραγόντων οι οποίοι συμμετέχουν καθοιονδήποτε τρόπο στην παραγωγή των ιδιωτικών οικοδομικών έργων και εγκαταστάσεων. β) Ειδικότερα καθορίζονται και εξειδικεύονται οι αρμοδιότητες, οι υποχρεώσεις, ευθύνες κα. του κυρίου του έργου του μελετητή μηχανικού κατά τομέα εργασιών του επιβλέποντος μηχανικού κατά τομέα εργασιών του γενικού εργολάβου του έργου του κατ είδος εργασίας υπεργολάβου, τεχνικού και τεχνίτη των παραγωγών δομικών υλών, υλικών και ειδών των προμηθευτών δομικών υλών, υλικών και ειδών των κατά περίπτωση αρμοδίων δημοσίων υπηρεσιών και των στελεχών τους. γ) Με τα ίδια προεδρικά διατάγματα ορίζονται κατά περίπτωση τα κριτήρια, οι προϋποθέσεις και οι διαδικασίες βάσει των οποίων οι εργολάβοι, υπεργολάβοι, παραγωγοί και προμηθευτές εντάσσονται στο αντίστοιχο μητρώο διά του οποίου πιστοποιείται η πληρότητα, ποιότητα και αξιοπιστία των παρεχόμενων υπηρεσιών, υλών, υλικών και ειδών. Δια του ίδιου προεδρικού διατάγματος ορίζονται τα όργανα και οι διαδικασίες σύνταξης των μητρώων εργολάβων, υπεργολάβων παραγωγών και προμηθευτών. Με όμοιο προεδρικό διάταγμα καθορίζεται ο τρόπος επιμερισμού των ευθυνών των παραπάνω προσώπων, το είδος των κυρώσεων και τα κριτήρια και τα όργανα επιβολής αυτών. δ) Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων προσδιορίζονται τα έργα στο οποία ορίζεται απαραιτήτως Τεχνικός Υπεύθυνος Εργοταξίου, με κριτήρια το μέγεθος, το κόστος και τις τεχνικές ιδιαιτερότητές τους. ε) Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων καθορίζονται τα έργα για τα οποία τηρείται απαραιτήτως Βιβλίο Εξέλιξης Εργασιών. Η ίδια απόφαση καθορίζει τις λεπτομέρειες για την σύνταξη και τήρηση του βιβλίου. όπως το διαβάζω πρόκειται για ειδικές περιπτώσεις ύστερα από απόφαση του οικείου Νομάρχη κπλ ΔΕΝ είναι ο κανόνας

κατ' αρχάς συζητάς με τον πελάτη και διευκρινίζεις τι θέλει να κάνει θέλει να κάνει απλά ένα φρεσκάρισμα; θέλει να αλλάξει τη διαρρύθμιση; υπάρχει κάποιο νομοθεστικό πλαίσιο για αυτήν την αλλαγή; τηρεί τις προδιαγραφές; τι είδους αδεια χρειάζεται; κανονική ή μικρής κλίμακας; θα βάλει επιπλέον κάποιο εξοπλισμό; πχ ρολά -τζάμια;;; άρα θα κάνεις και κάποιες οικοδομικές λεπτομέρειες κπλ μετά αφού συζητήσετε τι θέλει θα κοστολογίσεις τη δουλειά σου και αφοτου πέσει η προκαταβολή θα αρχίσεις να μελετάς το θέμα και να ψάχνεις συνεργεία τα συνεργεία καλό είναι να είναι από γνωστό!!! δηλ να τα έχει ξαναχρησιμοποιήσει κάποιος ώστε να μην πέσεις σε τιποτα ερασιτέχνες και σε εκθέσουν ή να μη σου κάνουν τίποτα νουμερα στην τελική πληρωμή δηλ να έχουν τον φόβο πως αν σου κάνουν καμμιά λαδιά θα το μάθουν και άλλοι

πάντως σε εκτιμά!!!! για να σε ξαναπροσλάβει

κατ' αρχάς έψαξε ο ιδιοκτήτης στο προσωπικό του αρχείο να βρει ΄κάποιο παλαιό στέλεχος;;;; γνωριζεις τους αριθμούς των οικοδ. αδειών;; έψαξες στην αρμόδια πολεοδομία μήπως τις βρεις βάσει διέυθυνσης ή έτους;;;; υπάρχει ακόμη και η ΔΕΗ όπου βάσει του αριθμού του ρολόγιου μπορούν να βρουν τον αριθμό της αδείας

αφήστε παιδιά αν αρχίσουμε τη συζήτηση με το τι είναι ωραίο και τι όχι θα κλάψουνε μανούλες για το αν μου αρέσει ή όχι αν δε δω ένα σκίτσο δεν μπορώ να σας απαντήσω!!!

1)ναι χρειάζεται 2)επικοινωνίστε άμεσα με μηχανικό πριν ακόμη ενοικιάσετε τον χώρο για να βεβαιωθείτε για την καταλληλότητα αυτού το κόστος των χαμένων ενοικίων είναι πολύ μεγαλύτερο από την αξια της άδειας

ο χώρος κάτω από τη στέγη θα θεωρηθεί ως προστέγασμα http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml 39. Προστέγασμα είναι η σταθερή ή κινητή προεξοχή πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου, η οποία δεν χρησιμοποιείται ως εξώστης.

παιδιά σας ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον σας!!!! εκέι έχω καταλήξει, ελπίζω μόνο να συμφωνεί και η πολεοδομία

εμ, αυτό λέω είναι ολόκληρη συζήτηση

χμ, ποιον εννοείς;

για όλα τα πράγματα υπάρχουνε λύσεις με το αντίστοιχο τίμημα που είναι αρχικά οικονομικό αλλά μήπως ο μηχανικός σου λαμβάνει υπ' όψιν του και άλλες παραμέτρους που είτε δεν τις γνωρίζεις είτε τις αγνοείς;

να κάνω μια ουσιατική ερώτηση όταν έγινε η επισκευή εννοείς πως έγινε μόνο στο δικό σου διαμέρισμα, ε; δεν έγινε κάποια εργασία στο κάτω διαμέρισμα;΄ ρωτώ διότι ακριβώς το ίδιο πράγμα το έχω ξανασυναντήσει μετά από μεγάλο χρονικό διάστημα (πάνω από χρόνο) ο σοβάς του κάτω διαμερίσματος αποκολήθηκε προοδευτικά σε πολύ μεγάλη έκταση και με το χρόνο και άρχισαν να πέφτουν κομμάτια μάλιστα δεν έγινε καμμία εργασία χρωματισμού ενώ ο χώρος χρησιμοποιείτω κανονικά (και θερμενόταν και αεριζόταν) θεωρώ πως με τη διαρροή πότισε τόσο πολύ ο σοβάς ώστε να χάσει την πρόσφυσή του και πως η μόνη λύση είναι ξήλωμα σε όλο το σημείο που υπάρχει πρόβλημα και μερεμέτι

αυτό που λες είναι περίεργο η ισόγεια αποθήκη μετρα στη δόμηση οπότε δεν υπάρχει λόγος να δηλωθεί ως αποθηκη και όχι ως διαμέρισμα μήπως είναι ξεθαμμένο υπόγειο άρα στην άδεια ε΄΄ιναι δηλωμένο ως υπόγεια αποθήκη;;;; άρα χωρις ΣΔ δεν νομιμοποιείται ποτέ;;; ζητάς εγκεκριμένα σχέδια από την πολεοδομία για να ξεκαθαρίσει το θέμα

δες τι γράφει εδώ http://www.domiki.gr/kpn/text_3d/0.htm Αρθρον-310 1. Για την ανέγερση των κτιρίων επιβάλλεται η εκπλήρωση των κατά τις διατάξεις του παρόντος κεφαλαίου υποχρεώσεων για τη δημιουργία χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων. Από τις παραπάνω υποχρεώσεις απαλλάσσονται: β) Ανεγειρόμενα κτίρια ή προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια για τα οποία έχει εκδοθεί μέχρι την 25-8-79 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν-960/79) νόμιμα οικοδομική άδεια χωρίς την επιβολή των υποχρεώσεων του κεφαλαίου αυτού. Το συνολικό εμβαδόν των νέων κτιρίων ή προσθηκών που απαλλάσσονται από τις υποχρεώσεις του κεφαλαίου αυτού μπορεί να φθάνει μέχρι το όριο των 200 τμ, όπως ιδικότερα ορίζεται από τα π δ/τα των παρ.7 και παρ.8 του παρόντος άρθρου. ----------- όπως το διαβάζω ως υφιστάμενο (προ του 79) δεν απαιτείται εφόσον η προσθήκη είναι μικρότερη των 200τμ εφόσον απαιτείται θέση στάθμευσης διαβάζεις πιο κάτω τη νομοθεσία ----------- επίσης αφού σχηματίσεις μια γενική εικόνα κάνεις και μια ερώτηση στην πολεοδομία (πάντα διαβασμένος πρώτα)

δεν είμαι σίγουρη αλλά δες μήπως αυτό είναι το άρθρο που σε αφορά;;; ρίξε όμως μια ματιά σε όλον τον ΓΟΚ 85 μήπως γράφει και άλλα πράγματα που σε αφορούν http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml Αρθρο 22 Οικοδομικές άδειες - Αυθαίρετες κατασκευές 3. Κάθε κατασκευή που εκτελείται α) χωρίς την άδεια της παρ.1 ή β) καθ υπέρβαση της άδειας ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του ν. 1337/1983 όπως ισχύουν. Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας η κατασκευή παύει να είναι κατεδαφιστέα και επιβάλλονται μόνο τα πρόστιμα που προβλέπονται στην παρ. 2 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει. Το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται για το διάστημα από τότε που κατά την κρίση της αρμόδιας Πολεοδομικής υπηρεσίας, άρχισε η ανέγερση της κατασκευής έως την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Δεν επιβάλλονται τα παραπάνω πρόστιμα σε περίπτωση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. Στην περίπτωση αυτήν η αναθεώρηση πρέπει να εκδοθεί εντός τεσσάρων (4) μηνών από τη σχετική έγγραφη ειδοποίηση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας ή από την υποβολή των σχετικών δικαιολογικών από τον υπόχρεο.

εγώ το βρίσκω λίγο άτοπο και χωρίς ουσία θα σας εξηγήσω το σκεπιτικό μου στα Αρχιτεκτονικά σχέδια (γενικά όχι σε αυτά για την πολεοδομία) ο κάθε αρχιτέκτονας έχει και τον δικό του τρόπο σχεδίασης και απόδωσης δεν υπάρχει απόλυτος τρόπος πολλοί διαφορετικοί τρόποι είναι σωστοί και αρκετοί αό αυτούς είναι και άριστοι φυσικά ορισμένα χαρακτηριστικά συμπίπτουν (πχ διαχωρισμός τοιχοποιίας από φέροντα στοιχεία) και ορισμένα σύμβολα είναι υποχρεωτικά αυτό δε σημαίνει πως η απόδωσή τους με έναν και μόνο τροπο είναι υποχρεωτική πχ άλλος γκριζάρει τις κολώνες άλλος διαγραμμίζει τις κολώνες ο καθένας χρησιμοποιεί διαφορετικό σύμβολο προσανατολισμού επίσης κάποιος για να αποδώσει τους όγκους βάζει σκιά άλλος σχεδιάζει με πιο εικαστικό τροπο τις όψεις κλπ γιατί να ισποεδόσουμε την προσωπική απόδωση σε μια ενιαία συνταγή;;;; για να σχεδιάζουμε 100 φορές τα ίδια σχέδια άλλο για τον πελάτη άλλο για την πολεοδομίαάλλο για τα σχέδια εφαρμογής;;;; ξέρετε πόση ώρα παίρνει σε ένα σχέδιο να αλλάξεις η να προσαρμόσεις τα layers και τα πάχη γραμμων;; ------ και πάμε και σε πιο πρακτικά πράγματα τα ηλεκτρονικά σχέδια παράγονται από διαφορετικά προγραμματα με διαφορετικές φιλοσοφίες (πχAutoCAD, Archicad, ΤΕΚΤΩΝ) όταν γίνουν dxf προσαρμόζονται αυτόματα σε layer και στη συνέχεια θα πρέπει χειροκίνητα ο χρήστης να αλλάξει τις ονομασίες ή και να προσαρμόσει τα πάρη των γραμμών αυτό συμβαινει και στα στατικά προγράμματα (κλπ) από ότι έχω καταλάβει ------ δε βλέπω κανένα ουσιαστικό και πρακτικό κέρδος υγ μου έχουν έρθει άπειρα σχέδια από διαφορετικά γραφεία με διαφορετικό τρόπο σχεδίασης εφόσον πρόκειται για σοβαρούς μελετητές δεν παίρνει και πολλή ώρα να προσαρμοστείς με τον τρόπο που δουλεύουν

μήπως έβαλε ο ίδιος την αγγελία για να παίξει μετά το ρεπορτάζ!!!

και εμέις ευχριστούμε που με την απορία σου κάποια πράγματα

ήταν πολύ "απλό" για να είναι αληθινό

ναι απλά λέω πως οι ατελείωτες ώρες πρέπει να αμοίβονται!!!

"νορμάλ" μπορεί να είναι οποιεσδήποτε εργασιακές συνθήκες με το αντίστοιχο χρηματικό αντίτιμο, φυσικά!!!!!

πολύ ενδιαφέρον zena13 σε ευχαριστούμε