sdakos

Καλησπέρα σε όλους! Το γράφω εδώ για να μην ανοίγω καινούριο θέμα. Μετά από 2,5 χρόνια στο ελεύθερο επάγγελμα, μου έτυχε (μάλλον) η πρώτη άδεια λειτουργίας. Προσπαθώ να δω αν θα έχω πρόβλημα με την αδειοδότηση καθώς δε θα ήθελα σε καμία περίπτωση να νοικιάσει τον χώρο ο πελάτης και μετά να του πω ότι δεν μπορεί να εκδοθεί η άδεια. Πιο συγκεκριμένα αναφέρομαι σε αδειοδότηση αθλητικού σωματείου ερασιτεχνικού αθλητισμου (θα είναι κάτι σαν σωματείο - σχολή πολεμικών τεχνών) το οποίο εντάσσεται στην κατηγορία Δ της ΚΥΑ 408113/21902/2725/603 (ΦΕΚ 3568/2017). Ο πελάτης έχει βρει έναν υπόγειο χώρο περίπου 300 τ.μ. ο οποίος είναι κατασκευασμένος/δηλωμένος ως αποθήκη (βοηθητική χρήση). Ο υπόγειος χώρος βρίσκεται σε πολυκατοικία χτισμένη με οικοδομική άδεια του 1977. Ο χώρος έχει 2 εισόδους με κλιμακοστάσια που επικοινωνούν με τον εξωτερικό χώρο και άλλες 2 πόρτες που επικοινωνούν με το κεντρικό κλιμακοστάσιο του κτηρίου. Ο χώρος έχει αερισμό και φωτισμό από τα 2 εξωτερικά κλιμακοστάσια που ανέφερα πριν και απο κουρ ανγκλέ. Η ΚΥΑ δεν βλέπω να απαγορεύει την εγκατάσταση ούτε σε βοηθητική χρήση ούτε σε υπόγειο. Ο μηχανικός του δήμου μου επιβεβαίωσε ότι δε ζητάει κάτι σχετικό. Προσπαθώ να δώ ΠΟΥ θα μπορούσα να έχω πρόβλημα. Τα βασικά που βλέπω είναι: 1) Αν θα έχω στατική επάρκεια (θα κοιτάξω αν υπάρχει η στατική μελέτη στην πολεοδομία) 2) Αν θα εξασφαλίσω πιστοποιητικό πυρασφάλειας (γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει περίπτωση από τα δεδομένα που έγραψα να το απαγορεύσει η πυροσβεστική;) 3) Αν εξασφαλίζεται ο αερισμός-φωτισμός; 4) Αν θα έχω πρόβλημα με την προσβασιμότητα για ΑμΕΑ ; Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη γιατί έχω διαβάσει ήδη καμιά 20ρια νόμους και νομίζω μόνο μπλέκομαι περισσότερο...

Αρχικά σας ευχαριστώ θερμά για τις απαντήσεις σας! @Pavlos33 Η θέση στάθμευσης αναφέρεται στη σύσταση, η οποία είναι κ τίτλος ιδιοκτησίας για την ιδιοκτήτρια. Στη σύσταση στον ισόγειο όροφο αναφέρεται ότι υπάρχουν 15 θέσεις στάθμευσης χωρίς να αναφέρεται τίποτα περισσότερο. Στη συνέχεια στην κατανομή διαμερισμάτων αναφέρεται ότι το εξεταζόμενο διαμέρισμα έχει την αποκλειστική χρήση του υπ' αριθμ 5 χώρου στάθμευσης του ακαλύπτου ως παράρτημα αυτού. Δεν αναφέρονται πουθενά τετραγωνικά εξού και λογικά αυτό βάλανε και στο κτηματολόγιο. @ppanag Έχετε δίκιο, θα πάρω και τη σύσταση, αλλά στον ακάλυπτο όντως δεν έχει κάποια κατασκευή ώστε να υπάρχει αυθαιρεσία. Θα βρω την κάτοψη και αν υπάρχει κάτι που δεν καταλαβαίνω θα το ξαναγράψω εδώ!

Καλησπέρα σας, πρέπει να εκδώσω ΗΤΚ σε μια οριζόντια (διαμέρισμα) που έχει μια θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο. Όμως πουθενά δεν αναφέρονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης, ούτε στη σύσταση, ούτε στο κτηματολόγιο. Στο κτηματολόγιο το κουτί της επιφάνειας είναι κενό. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση; να πάρω και το σχέδιο της σύστασης μπας και φαίνεται κάτι εκεί; αλλά αν δεν φαίνεται τι βάζω ως εμβαδόν στην ΗΤΚ;

Καλησπέρα σας, έχω δύο καταστήματα με ΣΟΙ που τα χωρίζει μια μεσοτοιχία. Στην είσοδο του ενός καταστήματος θέλω να φτιάξω εναν "κοινοχρηστο χώρο" για την είσοδο ΑΜΕΑ και στον οποίο θα τοποθετηθούν μετρητές ΔΕΗ και αερίου. Από τον κοινόχρηστο αυτό χώρο δεξιά θα μπαίνεις στο ένα κατάστημα και αριστερά στο άλλο. Αυτό πιστεύετε θα γίνει με διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών; με εσωτερικές διαρρυθμίσεις; δε γίνεται καν με ΕΕΔΜΚ; ανεβάζω και ένα αρχείο όπου με κόκκινο αυτό που θέλω να φτιάξω. KATOΨΗ_2_κΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ.pdf

Καλησπέρα και πραγματικά ευχαριστώ για την απάντηση σου νομίζω μου ξεκαθάρισες μερικά πραγματα στο κεφάλι μου. Η βασική μου ερώτηση όμως είναι. αφού το κτίριο, όπως και τα διπλανα έχουν κατασκευαστεί πολύ παλιά, μπορώ να ξέρω το Δ; ή η σημερινή απόσταση μεταξύ κτηρίου και πίσω ορίου είναι το υποχρεωτικό Δ;

Καλησπέρα σε όλους! πελάτης μου θέλει να κλείσει ακάλυπτο χώρο, στον οποίο έχει αποκλειστική χρήση. Η σκέψη μου έιναι να γίνει με προστέγασμα μέχρι το 1/2Δ και το υπόλοιπο με πέργκολα. Το κτίριο(πολυκατοικία) είναι του 1964 και ως εκ τούτου δεν γνωρίζω πόσο είναι το Δ. Το θεωρώ ότι έιναι ίσο με την πραγματική σημερινή απόσταση από το πίσω μέρος του οικοπέδου; Επίσης, από όσο καταλαβαίνω, το άρθρο 17 παρ 7ι του ΝΟΚ με πλάτος προστεγάσματος 1/2Δ υπερισχύει του ίδιου άρθρου της παρ. 4στ που δίνει το πλάτος 1/4Δ αρκεί να καλύπτεται το 2/3 της φύτευσης; Στέγαστρο δεν γίνεται να κατασκευαστεί λόγω του ότι περιμετρικα του ακαλύπτου υπάρχει τοιχοποιία και πιθανώς αυτό να θεωρηθεί αυθαίρετη δόμηση και κάλυψη. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Θα ξαναπάω στην πολεοδομία μπας και υπάρχει και τοπογραφικό με υπολογισμούς γιατί δεν το έχω στα χέρια μου. Αλλά η ερώτηση μου παραμένει σε περίπτωση που δεν υπάρχει ούτε αυτό. Συγκεκριμένα έχω άλλη μια περίπτωση που είναι μονοκατοικία προ του 1955 και έχει κάνει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης το 1993. Δεν έχω κάποιο εγκεκριμένο τοπογραφικό. Υπάρχει, περίπτωση κάπως να γλυτώσω από αυτή τη διαδικασία; Ή έστω να κάνω εγώ κάτι πιο πρόχειρο σαν διάγραμμα κάλυψης;

Καλησπέρα σας! από όσο έψαξα στο νήμα είδα ότι έχει ξαναρωτηθεί αλλά δεν έχει απαντηθεί. Έχω διαμέρισμα σε εσοχή κτήριο του 1965 και στον φάκελο της οικ. άδειας δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης. Στο διαμέρισμα έχει κλειστεί το μπαλκόνι πάνω από τους υπόλοιπους ορόφους που δεν βρίσκονται σε εσοχή (και ως εκ τούτου δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης). Εμένα που μου ζητάει να ανεβάσω διάγραμμα κάλυψης τι επιλογές έχω;

Καλησπέρα και ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! Με κόκκινο έχω σημειώσει το περίγραμμα της αδείας και με μπλε το πραγματοποιούμενο. Δυστυχώς ακόμα δεν έχω την κάτοψη της σύστασης. Στον άξονα των y που υπάρχουν διαφορές είναι λόγω κλεισίματος Η/Χ οπότε μπορώ να το χειριστώ.. Το πρόβλημα είναι στον άξονα των x όπου στο βόρειο μέρος η η μπλε από την κόκκινη αποκλίνει σε ποσοστό μεγαλύτερο του 5%. Εκεί δεν ξέρω τι να κάνω..

Καλησπέρα σας, το γράφω εδώ ενώ είναι λάθος γιατί δεν ξέρω που αλλού μπορώ να το γράψω. Πρακτικά έχω μείωση στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτηρίου σε ποσοστό όμως μεγαλύτερο του 5% χωρίς να έχω διαμερισμάτωση. Αυτό λογικά συνέβη γιατί ΟΛΟ το κτίριο έχει μικρότερες διαστάσεις από την άδεια. Σκεφτείτε για παράδειγμα να έχουμε στην άδεια 2 κολλητά διαμερίσματα 10Χ10m που στην πραγματικότητα γίνανε και τα δύο 9Χ9m (μείωση πχ 10%). Δεν κερδίζει δηλαδή το ένα εις βάρος του άλλου. Πως το δηλώνω; Σαν διαμερισμάτωση; Το κτίριο είναι του 2005.

@Pavlos33 Ευχαριστω πολύ και πάλι! Ο λόγος που θέλω να το κάνω είναι ότι πολλές φορές ακίνητα έχουν αυθαιρεσίες της κατηγορίας 1 και της κατηγορίας 3 με αποτέλεσμα ο πελάτης να πληρώνει μεγαλύτερο πρόστιμο. Αν τα δηλώσω όλα κατηγορία 1 το πρόστιμο μειώνεται. Απλά θέλω να δω αν είμαι καλυμένος.

καλημέρα! ευχαριστώ πολυγια την απάντηση! εννοούσα όμως κάτι άλλο. Αν έχω μια παράβαση που κανονικά ανήκει στην κατηγορία 3 (πχ τροποποίηση κουφωμάτων) η οποία όμως έχει γίνει από κατασκευής του κτηρίου πχ το 1970, έχω το δικαίωμα να τη δηλώσω ως παράβαση κατηγορίας 1 γιατί έγινε το 1970; η πρέπει υποχρεωτικά να τη βάλω κατηγορία 3; Ευχαριστώ και πάλΙ!

Καλησπέρα σας, μπορώ να πω ότι έψαξα αρκετά το νήμα, αλλά δεν βρήκα αυτό που ήθελα και έτσι το ρωτάω εδώ. Αν έχουμε παραβάσεις της κατηγορίας 3 (πχ τροποποίηση κουφωμάτων, αύξηση εξωστών έως 20% κτλ) οι οποίες έχουν γίνει από την κατασκευή, δηλαδή προ του 1975 (και αντίστοιχα προ του 1982) μπορώ να τις βάλω ως κατηγορία 1 (και αντίστοιχα κατηγορία 2) ;

Δεν εχει διαφορα το εμβαδον μεταξυ συστασης και συμβολαιου, αλλα μεταξυ κατοψης συστασης και συμβολαιου (στην κατοψη φαινεται μονο το αυτοκινητακι που εστειλα), μαλλον δεν εκφραστηκα σωστα!

Έχω την εντύπωση και εγώ ότι περιλαμβάνεται χώρος μεταξύ των υποστηλωμάτων ο οποίος όμως δεν απεικονίζεται όπως είπα ούτε στα σχέδια της σύστασης ούτε της πολεοδομίας! Αυτές οι δύο κατόψεις δεν διαφέρουν αναμεταξύ τους, μάλιστα αυτή που επισύναψα είναι της σύστασης (και βλέπετε ότι δείχνει μόνο ένα αυτοκίνητο διαστάσεων 4,5 Χ 2,25. Το ίδιο συμβάινει και σε άλλες 2 θέσεις, που είναι και αυτές μεταξύ υποστηλωμάτων. Και γω μέχρι τώρα ήμουν αρκετά μπερδεμένος για το αν πρέπει να το ρυθμίσω ή όχι, αλλά νομίζω με καλύψατε και σας ευχαριστώ πολυ!