nikolaras

Δημήτρη σε ευχαριστώ για την γνώμη σου 1. Δεν υπάρχει μεταξύ τους αντιδικία,απλά κάποιοι είναι στο εξωτερικό και η συλλογή των εγγράφων γίνεται πιο δύσκολη. Έτσι ψάχνω την ευκολότερη αλλά και φθηνότερη λύση. 2. Είχα ξεκινήσει να κάνω δύο δηλωσεις από τον επικαρπωτή με την συναίνεση των υπολοίπων. 3. Οι κοινόχρηστες υπερβάσεις είναι και θα μείνουν κοινόχρηστες, δεν μπορεί να γίνει αλλοιώς ( μικρή επέκταση του κοινόχρηστου χώρου του υπογείου,στέγαστρο στον ακάλυπτο, b.b.q.) 4. Το τελευταίο μου ερώτημα είναι αρκετά σημαντικό από οικονομικής άποψης, γιατί αν γίνει δήλωση του μικρού διαμερίσματος σαν ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, τα ποσοστά των υπερβάσεων είναι υψηλά, όπως και το πρόστιμο.

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση: Σε τριωροφη οικοδομή κατοικιών με τμήμα πιλωτής υπάρχουν τρία διαμερίσματα με σύσταση ο.ι. : ένα μικρό στην πιλωτή και απο ένα οροφοδιαμέρισμα στους δύο ορόφους. Ο πατέρας έχει την επικαρπία και τα τρία παιδιά την ψιλή κυριότητα ανά διαμέρισμα. Τα αυθαίρετα : 1) Το διαμέρισμα του ισογείου έχει καλύψει τμήμα της κοινοχρηστης πιλωτής 2) Άλλο τμήμα της πιλωτής έχει μετατραπει σε κοινόχρηστη αποθήκη. 3) Υπάρχουν και άλλες "κοινόχρηστες" υπερβασεις στον κοινοχρηστο χώρο. Τα ερωτήματα που έχω είναι τα εξής: 1) Μπορεί ο επικαρπωτής να κάνει την δήλωση των αυθαιρεσιών με την συναίνεση των υπολοίπων ? Αν ναι μπορεί να είναι μία ή δύο δηλωσεις δηλ. μία για το ισόγειο διαμέρισμα και μία για τα κοινόχρηστα. 2) Ο υπολογισμός του ποσοστού των υπερβάσεων μπορεί να γίνει για το σύνολο του κτιρίου ή για το μικρό ισόγειο θα γίνει με βάση τα χιλιοστά που του αναλογούν ?

Αρα και η πιλωτή που έγινε αποθήκη περιλαμβάνεται σε αυτά (αν θεωρήσω ότι η απάντηση σου αφορά και το προηγούμενο δικό μου ερώτημα).

Τμήμα πιλωτής 45 τ.μ.που εκλεισε και μετατραπηκε σε αποθήκη παιρνει μειωτικό συντελεστή ?

Να την ανεβάσουμε στο κουτάκι της Τ.Ε. μηχανικού μάλλον, μαζι με την άλλη Τ.Ε. ή σαν μια επι πλέον Τ.Ε.

Έχω μία δήλωση σε παραδοσιακό οικισμό με πληθυσμό > 5000 κατοίκους, άρα σύμφωνα με τον νομο, αν καταλαβαίνω καλά, απαιτείται μόνο σχετική τεχνική έκθεση. Αυτή η Τ.Ε. σαν αρχείο που υποβάλλεται ? Μαζί με την Τ.Ε. μηχανικού ?

Stavrosa και Pavlos33 σας ευχαριστώ για τις πληροφορίες

Σε υπάρχον παλαιό κατάστημα πρόκειται να εγκατασταθεί χρήση υγειονομικού ενδιαφέροντος(ταβέρνα). Απαιτείται προσβαση ΑΜΕΑ και w.c. AMEA ? Κάτι τέτοιο είπε στον ιδιοκτήτη υποψήφιος ενοικιαστής.

1) Αν δεν την έχει δώσει ίσως πρέπει να δώσει δύο δηλώσεις και για τους δύο νόμους έστω και αν η πρώτη είναι εκπρόθεσμη. 2) Αν την εχει δώσει τότε μόνο ανάθεση για μεταφορά στον 4178.

Υπάρχει κάποια νέα άποψη σχετικά με την επιλογή θερμοπρόσοψης ή κλασσικής δόμησης ?

Δεν νομίζω ότι έχουν δοθεί οδηγίες για όλα αυτά.Κάποια στιγμή πρέπει να δοθούν για να μην αυτοσχεδιάζουμε.

Tο ερώτημα μου πάντως παραμένει : Η κατηγορία 2 αναιρείται και για κατασκευές μετα το 1983 που δεν αντιστοιχούν σε τ.μ.( που υπολογίζονται με αναλυτικό) ?

Σε τηλεφωνική επαφή με το υπεκα πληροφορήθηκα ότι αναμένεται εγκύκλιος όπου θα ορίζει ότι κατασκευές εντός πρασιάς που δεν αντιστοιχούν σε τ.μ. δεν οδηγούν σε κατηγορία 5.

Εγραψα προηγουμένως ότι το στεγαστρο είναι κατηγορία 5, αλλά διερωτώμαι : καθε κατασκευή εντος της πρασιάς είναι κατηγορία 5 ακόμα και αν δεν αντιστοιχεί σε τ.μ.επιφάνειας ?

Κτίριο προ του 1983 με άδεια, εχει καποιες μικρές παραβάσεις προ του έτους 1983 και ενα κεραμοσκεπές στέγαστρο που υπολογίζεται με αναλυτικό, στην πρασιά μετά το έτος 2003.Σε ποιά κατηγορία ενταχθεί. Το στεγαστρο λόγω πρασιάς είναι κατηγορία 5.Τα υπόλοιπα φύλλα καταγραφης ?

Αποψη μου είναι ότι αν η στάθμη του υπογείου είναι σύμφωνη με την οικοδομική άδεια, ο χώρος παίρνει μειωτικό συντελεστή.

Ευχαριστώ

Πως βρισκουμε στο GOOGLE MAPS παλαιότερες εκδόσεις, και πως τεκμηριώνεται ο χρονος της ληψης ? Προκειμένου να χρησιμοποιηθεί σαν τεκμήριο παλαιότητας σε κατασκευή.

Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα: Λωρίδα αυθαίρετης κατοικίας είναι μέσα σε όμορη ιδιοκτησία.Τι λύση μπορεί να δοθεί ? Θα μπορούσε να γίνει κοινή η δήλωση των όμορων ιδιοκτητών για την κατοικία ?

Ενας ισόγειος χώρος από μεταλλική κατασκευή, επιφάνειας 18 τ.μ. σε οικόπεδο εντος σχεδίου, χωρίς άλλη κατασκευήμέσα στο οικόπεδο, ύψους 2.40, ο οποίος χρησιμοποιείται σαν γκαράζ, θα υπολογισθεί σαν χώρος με μειωτικό συντελεστή ? Γιατί στην κατηγορία 3 δεν μπορεί να υπαχθεί επειδή είναι μεγαλύτερος από 15 τ.μ.

Είναι έτσι όπως το λες.

Δεν νομίζω πως υπάρχει τέτοιο περιθώριο.

Ευτυχώς(για αυτούς) υπάρχει και ο 4178.

Το μόνο που θα αλλάξει είναι ότι θα μπορώ να δικαιολογηθώ στους συνιδιοκτήτες μου, ότι ενώ δεν είχα καμμία τέτοια πρόθεση,δεν μπορούσα να κάνω διαφορετικά.

Σε οικόπεδο με σύσταση καθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου να εκδόσω έγκριση δόμησης σε ένα τμήμα της καθετης, η πολεοδομία μου ζητά την αναλυτική καταγραφή των κτισμάτων των υπολοίπων τμημάτων,και τις πιθανές υπερβάσεις τους ώστε να προβεί σε θυροκόληση πριν απο την εγκριση . Με την σκέψη σύμφωνα με τον ΝΟΚ, η δόμηση στο τμήμα μου δεν επιρρεάζεται από τις υπερβάσεις των συνιδιοκτητών, διερωτώμαι άν όλη αυτή η επώδυνη διαδικασία είναι υποχρεωτική και αν ναι, που αναφέρεται.