nikolaras

Σε οικόπεδο με σύσταση καθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου να εκδόσω έγκριση δόμησης σε ένα τμήμα της καθετης, η πολεοδομία μου ζητά την αναλυτική καταγραφή των κτισμάτων των υπολοίπων τμημάτων,και τις πιθανές υπερβάσεις τους ώστε να προβεί σε θυροκόληση πριν απο την εγκριση . Με την σκέψη σύμφωνα με τον ΝΟΚ, η δόμηση στο τμήμα μου δεν επιρρεάζεται από τις υπερβάσεις των συνιδιοκτητών, διερωτώμαι άν όλη αυτή η επώδυνη διαδικασία είναι υποχρεωτική και αν ναι, που αναφέρεται.

Σωστό και αυτό. Όμως αν δεν ξέρει οφείλει να απαντήσει ότι το θέμα αυτό δεν έχει εξετασθεί άρα δεν μπορεί να απαντηθεί.

Κανεις δεν ξέρει και γι'αυτό δεν απαντάνε ? Γιατί δεν απαντάνε ότι δεν το ξέρουμε ?

Εχω στείλει εδώ και μήνες, επανειλλημένα το παρακάτω ερώτημα στην διεύθυνση [email protected] χωρίς να πάρω καμμία απάντηση: Σε αυθαίρετη κατοικία που κατασκευάσθηκε ως εκτος σχεδίου το 1989, γίνεται σήμερα ένταξη στον Ν. 4178/13. Εν τω μεταξύ η περιοχή ενταχθηκε στο σχέδιο πόλης το έτος 2013, οπότε πρόκειται να εκδοθεί και άδεια δόμησης για νομιμοποίηση των τμημάτων της κατοικίας όπου αυτό είναι δυνατόν.Τα ερωτήματα που έχω είναι τα εξής: 1) Με ποιό νόμο θα εκδοθεί η οικ. άδεια (τον ΓΟΚ ή τον ΝΟΚ), και αν υπάρχει πρόβλημα με κάποιον απο τους Νόμους αυτούς επειδή υπάρχουν τμήματα της οικοδομής,για τα οποία δεν μπορεί να εκδοθεί οικ. αδεια αλλά τακτοποιούνται με τον 4178/13 ( ρυμοτομούμενα, καθ' υπερβαση κάλυψης). 2) Στη άδεια νομιμοποίησης πως θα αντιμετωπίσω την απαιτούμενη ή τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης και την απαιτούμενη φύτευση. Αν η υπάρχουσα φύτευση π.χ. δεν είναι επαρκής καλύπτεται απο την τακτοποίηση των πλακοστρώσεων με τον 4178 ? 2) Επειδή δεν έχει κυρωθεί ακόμα η πράξη εφαρμογής και δεν είναι εφικτή η έκδοση οικοδομησιμότητας, αν υπάρχει παράταση του χρόνου έκδοση της άδειας δόμησης μέχρι την κύρωση της ή η μη έκδοση άδειας δόμησης εντός της τριετίας, λόγω μη κύρωσης της πράξης εφαρμογής θεωρείται "υπαιτιότητα του αιτούντος" σύμφωνα με το άρθρο 23 του Ν. 4178/13. Μήπως το στέλνω σε λάθος διεύθυνση ?

Αυτό δεν έχει μόνο σχέση με τον ΚΧ. Διότι ΚΧ μπορεί να είναι και υπόγεια πατάρια ή σοφίτες και να παίρνουν μειωμένο συντελεστή. Όμως δεν αναφέρονται οι ισόγειες αποθήκες με χρήση ΚΧ, στους χώρους με μειωμένο συντελεστή.

Όσον αφορά τα φύλλα καταγραφής τα προσαρμόζεις στον 4178.Για τα σχέδια κλπ. δεν έχουν διευκρινήσει τίποτα.

Σε οικόπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο (ούτε με το άρθρο 25), υφίσταται προ του 1955 διώροφο κτίριο. Το ερώτημα μου είναι αν στο κτίριο αυτό μπορεί να εκδοθεί άδεια για κατασκευή στέγης.

Πάντως στα αρχεία δηλώσεων μου, που έχουν μεταφερθεί απο 4014, υπάρχει και το ΔΕΔΟΤΑ που είχε υποβληθεί στον 4014, αν αυτό λέτε.

O.K. Ναί έτσι είναι.

Λογικό είναι αλλά που το είδες ?

Και για αυτές από μεταφορα απο τον 4014 με αρχεία ανεβασμένα, δεν υπάρχει κάποια ενημέρωση.

Αυτό έλειπε να πουν ότι για κάποιους οι προθεσμίες λήγουν σε μια εβδομάδα! Πρέπει να πουν μετά απο ένα εξάμηνο.

Για την κατηγορία με την άδεια αν δεν κάνω λάθος.

Όταν λές πρϋποθέσεις κύριου χώρου εννοείς και το καθαρό ύψος του χώρου ?

Το ερώτημά μου βασικά είναι μέχρι ποιό ελάχιστο καθαρό ύψος ενας χώρος θεωρείται χώρος μειωμένου συντελεστη, και κάτω από ποιό υψος δεν θεωρείται πλέον προσβάσιμος χώρος.

Υπάρχει άδεια για το ισόγειο.

Αυθαίρετο υπόγειο-αποθήκη,με καθαρό ύψος 2.00 μ. πως υπολογίζεται ? Σαν χώρος με μειωμένο συντελεστή ή με αναλυτικο ?

Μάλλον είναι έτσι. Σας ευχαριστώ.

Το αυθαίρετο τμήμα δεν αφορά τις υπο στοιχεία γ,δ,και ε κατασκευές. Πρόκειται για αυθαίρετη επέκταση του τελευταίου ορόφου που βρίσκεται σε εσοχή. Πρόκειται μάλιστα για την τρίτη εσοχή της πολυκατοικίας, άρα σε απόσταση από την Ο.Γ-Ρ.Γ. 2.50 *3 = 7.50 Μ. Το αυθαίρετο δηλαδή έχει καλύψει ένα τμήμα της υποχρεωτικής εσοχής,εμπρός και κατ'επέκταση του νομίμως υφιστάμενου ορόφου. Η χρήση του χώρου της εσοχής ανήκει κατ' αποκλειστικότητα στο διαμέρισμα.

Το ρετιρέ δεν είναι αυθαίρετο.Στο ρετιρέ γινόταν οπισθοχώρηση 2.50 μ. απο τον κατωθι όροφο. Τμημα αυτης της οπισθοχώρησης καλυφθηκε με δόμηση κατ' επεκταση του νομιμου ρετιρέ-κτισματος.

Η επέκταση ενός ρετιρέ στον χώρο της οπισθοχώρησης, έχει υπέρβαση ύψους ?

Δύο φορές αίσχος!

Καλό!!

Ετσι νόμιζα και εγώ. Όμως δεν μετράνε ούτε στον όγκο διότι στο άρθρο 13 παρ. 2β, όπου αναφέρεται στην παρ. 6 του άρθρου 11 στους χώρους που προσμετρώνται δεν περιλαμβάνει το εδάφιο ιστ.

Τα έρκερ προσμετρώνται στον σ.δ. ?