nikolaras

Το στέγαστρο ανήκει στο ακίνητο.

Διευκρίνηση για το προηγούμενο: Το στέγαστρο κατασκευάσθηκε προ του 2003.

Σε δήλωση υπάρχει υπέρβαση κατηγορίας 2 (προ 1983) , και υπέρβαση με αναλυτικό (στεγαστρο) εντός της πρασίας. Μπορεί να συνδυασθεί στην περίπτωση αυτή η κατηγορία 2 με την κατηγορία 5 ?

Χρόνια πολλά!

Αθάνατη Ελλάδα!!

Ετσι είναι. Για την κατηγορία 1 δεν υπάρχει κανένας περιορισμός, πλήν του προ του 75 και της χρήσης κατοικία.

Σε κτίριο κατοικίας με τρείς στάθμες, η πρώτη σταθμη είναι αδιαμόρφωτη και περιλαμβάνει λεβητοστάσιο και δεξαμενη καυσίμων. Πρόκειται να εκδώσω άδεια για διαμόρφωση του υπόλοιπου χωρου σε διαμερίσματ 50 τ.μ. Σε ερώτηση στην πολεοδομία, ο μηχανολόγος μου είπε να απομακρύνω τον χώρο της δεξαμενής. Προφανώς στηρίζεται στον κτιριοδομικό (αρθρο 27 παρ. 2.4.3.3.), όπου αναφέρει που απαγορεύεται η αποθήκευση καυσίμων: "Απαγορεύεται ...σε διαδρόμους,εισόδους, κλιμακοστάσια και κάτω από αυτά, κατοικούμενους ορόφους, χώρους εργασίας....". Σημειωτέον ότι η είσοδος της δεξαμενής θα είναι εξωτερική και ανεξάρτητη από το υπό διαμόρφωση διαμέρισμα. Αν αυτό ισχύει, τότε και για χώρους υπογείων που με βαση τον ΝΟΚ μπορούν να χρησιμοποιηθουν σαν κύριοι χώροι,(αν συμπεριληφθεί μισή επιφάνεια τους στον σ.δ.), αυτό θα ισχύει αν το υπόγειο δεν περιλαμβάνει δεξαμενή καυσίμων!

Αυτό που λέει το άρθρο 17 παρ. 6 του ΝΟΚ που αναφέρεται ?

Ευχαριστώ για την πληροφορία. Μου κάνει εντύπωση που είχες τόσο άμεση επαφή με το θέμα αν και λογιστής.

Στον πλάγιο ακάλυπτο μπορεί να γίνει υπογεια κατασκευή δεξαμενής πετρελαίου ? Και αν ναι σε τι απόσταση από το όριο ?

Μπορεί η δεξαμενη πετρελαίου να είναι χαμηλώτερα από τον λέβητα ?

Σε τι είναι πλέον κλειστό το επάγγελμα του μηχανικού?

Το ρωτάω με την σκέψη ότι τα κοινόχρηστα δεν θεωρούνται άλλη "διηρημένη ιδιοκτησία" και θα μπορούσαν να ενταχθούν στην δήλωση της διηρημένης ιδιοκτησίας που ανήκει και στους δύο υπάρχοντες συνιδιοκτήτες.

Ευχαριστώ για την άποψή σας. Οι 2 συνιδιοκτήτες του παραπάνω διαμερίσματος και αποθήκης είναι και οι μοναδικοί ιδιοκτήτες στο κτίριο. Πιστεύεται ότι οι υπερβάσεις στα κοινόχρηστα (κατηγορίας 1 επίσης) μπορουν να ενταχθούν σε μία από τις παραπάνω δηλώσεις (του διαμερίσματος ή της αποθήκης) ή θα πρέπει να γίνει μια επι πλέον δήλωση για τα κοινόχρηστα ?

Αυτό ισχύει με το γράμμα του νόμου που λέει " ανά διηρημένη ιδιοκτησία". Αλλά δεν είναι υπερβολή όταν πρόκειται για αποθήκη του διαμερίσματος ?

Η δήλωση κατηγορίας 1 γίνεται ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αυτό σημαίνει ότι σε κτίριο με σύσταση για διαμέρισμα προ του 1975 στο οποίο ανήκει και αποθήκη του υπογείου η οποία έχει χιλιοστά πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις ( μία για το διαμέρισμα και μία για την αποθήκη του) ?

Έχουμε ?

Εγώ συμφωνώ μαζί σου Ιάσονα.

Είχα θέσει προ μηνών αυτό το ερώτημα και η γνώμη του FORUM ήταν ότι δεν απαιτείται μελέτη ούτε ΔΕΔΟΤΑ. Και αυτό νομίζω, επειδή σύμφωνα με το άρθρο 9 στην κατηγορία 2 υποβάλλονται τα δικαιολογητικά 1 έως 5, 7,10 και 11 του άρθρου 11 και όχι τα δικαιολογητικα 8 ( που αφορούν ΔΕΔΟΤΑ και Σ.Ε.) Όμως σε συζητήσεις με συναδέλφους Π.Μ. υπάρχει η άποψη ότι με βαση το ΦΕΚ 405/14 Β, απαιτείται η μελέτη Στατικής Επάρκειας σε κάθε κτίριο με χρήση Υπηρεσίες, ανεξάρτητα από τον χρόνο κατασκευής του, δηλαδή ανεξάρτητα αν είναι κατηγορία 2 (Υπηρεσίες προ του 75) , ή κατηγορία 4 ή 5. Το επιχείρημα είναι ότι ούτε στα απαιτουμενα δικαιολογητικά στις κατηγορίες 4 η 5 αναφέρεται η υποχρέωση υποβολής του δικαιολογητικού 8, άρα η υποχρέωση αφορά όλες τις κατηγορίες. Υπάρχουν άλλες γνώμες από συναδέλφους ?

Νομίζω ότι φτάνουμε στην υπερβολή.

Οι διαστάσεις της άδειας κανονικά είναι διαστάσεις κτιστου.

Είναι πολλές φορές μπλέξιμο οι νομιμοποιήσεις. Όμως είναι έκδοση οικ. άδειας και έχει και αντίστοιχες αμοιβές μηχανικού.

Συλλυπητήρια και κουράγιο στην οικογένεια του.

Πράγματι η εγκ. 4 αναφέρεται σε επικρατούσα χρήση κατοικία.

Αυτό μάλλον θα κολλάει στο ΣΤΕ. Θέλει κι αυτος να αφήσει το στίγμα του:"ΝΌΜΟΣ ΤΣΙΡΩΝΗ"