Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα, θα ήθελα να προχωρήσω σε οριστική εξάιρεση η/χ με το άρθρο 88 του 4495, το βάζω κατηγορία 4, συμπληρώνω τα τατραγωνικά στους κύριους χώρους και το σύστημα μου ζητάει 100+15 αλλά η παγίδα είναι και τα 15 έγγραφα που πρέπει να ανεβάσω, άρα συζητάμε για διαδικασία με φουλ αμοιβή 4495; ή κάτι δεν έχω συμπληρώσει σωστά;

Μάλλον δεν έγινα αντιληπτός. Ξαναδιατυπώνω. Μπορώ στα έρκερ να υπερβώ το 20% της όψης και το υπερβάλλον να το μετρήσω σε δόμηση - όγκο - κάλυψη;

καλησπέρα, όταν σε οικόπεδο με οριζόντια σύσταση έχω στην ίδια οριζόντια, δύο κατοικίες που ανήκουν σε 2 ιδιοκτήτες, προ του 1975 άρα κατηγορία 1, θέλει συναίνεση για να ρυθμίσω την μια από τις δύο κατοικίες? αν και επειδή είναι εκτός σχεδίου, πρέπει να ρυθμιστούν μαζί, σωστά? οπότε κάνω δύο δηλώσεις μια για την κάθε κατοικία που ανήκει στην ίδια οριζόντια? (αφού ο νόμος λέει Αν έχει συσταθεί οριζόντια, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία)

Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προσανατολίζεται να τη φέρει στη Βουλή -εκτός απρόοπτου- πριν τα Χριστούγεννα προκειμένου η ψήφισή της να ξεπαγώσει αφενός την έκδοση οικοδομικών αδειών και αφετέρου να επανεκκινήσει τις αγοροπωλησίες που είχαν κολλήσει. Όπως εξηγούν πηγές από το ΥΠΕΝ στον «Ελεύθερο Τύπο», σκοπός της ρύθμισης είναι να δοθεί ανάσα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα είναι με δεμένα χέρια, όμως το τελικό σχέδιο που θα κατατεθεί θα πρέπει να είναι εναρμονισμένο με τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας ώστε να αποφευχθούν στο μέλλον νέες προσφυγές και ακυρωτικές αποφάσεις. Σε 3 άξονες Τι θα προβλέπει όμως η μεταβατική ρύθμιση; Η διάταξη που θα φέρει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα κινείται σε τρεις βασικούς άξονες. Το πρώτο σκέλος θα αφορά την αναγνώριση ως «κοινόχρηστου» του οδικού δικτύου το οποίο υπήρχε το 1977, βάσει των αεροφωτογραφιών εκείνης της χρονιάς. Σκοπός είναι να μπορούν να αξιοποιηθούν εκτός σχεδίου οικόπεδα που είχαν δημιουργηθεί (π.χ. μέσω κατατμήσεων) από τις 31.5.1985 έως και τις 31.12.2003 και ένα από τα όριά τους εφάπτεται σε οδό η οποία διακρίνεται σε αεροφωτογραφία του 1977. Αντίστοιχα, ο δεύτερος άξονας θα θέτει ως προϋπόθεση η αναγνωρισμένη οδός, εφόσον πληροί κάποια συγκεκριμένα κριτήρια, να έχει κατασκευαστεί ή/και να έχει συντηρηθεί από το δήμο, την περιφέρεια κ.λπ., δηλαδή από κάποια Αρχή και όχι από ιδιώτη. Η ρύθμιση θα περιλαμβάνει επίσης και την πληρωμή ενός τέλους το οποίο θα λειτουργήσει ως περιβαλλοντικό ισοδύναμο που θα κατατίθεται πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειας σε ειδικό λογαριασμό του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων και θα διατίθεται αποκλειστικά για έργα υποδομής και προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή. Σημειώνεται ότι η εν λόγω ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση θα ισχύσει μεταβατικά έως ότου ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός της χώρας. Πρόκειται για έργο το οποίο χρηματοδοτείται με 400 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και βρίσκεται σε εξέλιξη, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2026. Οι αποφάσεις ΣτΕ Η ανάγκη της νέας ρύθμισης «γεννήθηκε» έπειτα από σειρά αποφάσεων του ΣτΕ, όπως η ακυρωτική απόφαση 176/2023, τον περασμένο Φεβρουάριο, για οικοδομική άδεια στην Πάτμο για δόμηση σε οικόπεδο που δεν πληρούσε τις προϋποθέσεις, αφού δεν είχε «πρόσωπο» σε κοινόχρηστο δρόμο. Μάλιστα, τότε οι ανώτατοι δικαστές στην απόφασή τους ανέφεραν ότι οι περιορισμοί της νομοθεσίας (ελάχιστη αρτιότητα, «πρόσωπο» σε κοινόχρηστο δρόμο κ.ά.) ισχύουν ήδη από το 1985 (βάσει του Προεδρικού Διατάγματος της 24-31.5.1985). Μερικούς μήνες αργότερα, και συγκεκριμένα τον Ιούνιο, το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο με νέα του απόφαση (992/2023) ακύρωσε οικοδομική άδεια με κατά παρέκκλιση αρτιότητα για αγροτική αποθήκη στην Ανθηδόνα του Δήμου Χαλκιδέων. Επίσης, τον Αύγουστο, με τη 1206/2023, εξετάζοντας την έκδοση άδειας δόμησης για οικόπεδο στον Δήμο Νικολάου Σκουφά του Νομού Αρτας, το ΣτΕ ξεκαθάρισε ότι «τα εκτός σχεδίου γήπεδα που δημιουργήθηκαν πριν την έναρξη ισχύος του ν. 3212/2003, διεπόμενα από τις διατάξεις του Π.Δ. της 24-31.5.1985, όπως αυτό ίσχυε αρχικά, είναι δομήσιμα εφόσον διαθέτουν, μεταξύ άλλων, πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) νομίμως υφιστάμενο και μη προκύψαντα από ιδιωτική βούληση». View full είδηση

Αν έχω έρκερ που δεν εξέχει ΟΓ ή ΡΓ και δεν είναι εντος Δ ή δ. Μπορώ να υπερβώ το 20% της όψης και το υπερβάλλον να το μετρήσω σε δόμηση - όγκο - κάλυψη;

Ιδιοκτήτης έχει μισθώσει βιοτεχνικό κτίριο σε ανώνυμη εταιρία της οποίας είναι ένας εκ των μετόχων. Το κτίριο έχει σωρεία αυθαίρετων κατασκευών κατηγορών Κ2 , Κ4 τις οποίες ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί οικονομικά να ρυθμίσει ο ίδιος ως ιδιώτης. Η μισθώτρια εταιρία όμως προτίθεται να αναλάβει αυτή όλη τη δαπάνη της ρύθμισης (πρόστιμα + μελέτες ) αντί του ιδιοκτήτη ( υπάρχει σύμφωνη γνώμη του ) , με χρήση του Αρθρου 99.α. αα του Ν.4495 : "..ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών.." έτσι ώστε τα πάντα να περαστούν στα βιβλία της ως έξοδα. Με δεδομένο ότι οι αυθαίρετες κατασκευές προϋπάρχουν τουλάχιστον 20 χρόνια της ίδρυσης της εταιρίας, μπορεί αυτή να αναλάβει την ρύθμιση ως μισθώτρια του ακινήτου ?

Προφανώς και δεν είναι! Μου φαίνεται περίεργο πάντως οτι κάνει κάθε 25 λεπτά. Λες και είναι hardcoded

Όταν σύνδεσα το Wifi module έκανε αναβάθμιση. Πάντως βρήκα ακόμα νεότερη έκδοση (3.06.9) για τον controller και την πέρασα ήδη. Κάτι θα βελτιώνει! Επίσης βρήκα και τον LG configurator, με τον οποίο ετοιμάζεις (ή βλέπεις) τις ρυθμίσεις σε αρχείο, και τις περνάς με τη μία. Προσπαθώντας να κατανοήσω πως δουλεύει η αντλία, ανάλογα με τις ρυθμίσεις, έχω καταλάβει τα εξής: Όταν βάζω τις τιμές στην καμπύλη αντιστάθμισης, ορίζω δύο πράγματα. Πρώτον την θερμοκρασίας νερού, σε σχέση με την εξωτερική θερμοκρασία (πάνω καμπύλη στην εικόνα του controller μου) Δεύτερον την επιθυμητή θερμοκρασία αέρα (εσωτερικού χώρου), σε σχέση με την εξωτερική θερμοκρασία (κάτω καμπύλη στην εικόνα του controller μου). 1. Η λειτουργία auto ΑΙ ρυθμίζει αυτόματα την επιθυμητή θερμοκρασία χώρου, ανάλογα με την κάτω γραμμή της καμπύλης και δίνει περιθώριο χειροκίνητης αυξομείωσης (-5 έως +5). Αλλιώς επιλέγω χειροκίνητα τη θερμοκρασία στόχο του αέρα 2. Η θερμοκρασία του νερού ρυθμίζεται από το user menu -> Function, όπου επιλέγεις είτε χειροκίνητη ρύθμιση σε συγκεκριμένη θερμοκρασία, είτε αυτόματα, οπότε παίρνει την τιμή της από την καμπύλη ισοστάθμισης. Άρα και στην χειροκίνητη μπορείς να χρησιμοποείς αντιστάθμιση. Σε όλες τις περιπτώσεις, η αντλία θα έπρεπε να δουλεύει ως inverter, δηλαδή να πετύχει την θερμοκρασία στόχο και μετά απλά να τη συντηρεί. Και σε γενικές γραμμές σε εμένα το κάνει, αλλά με διακοπές (κάθε ~25 λεπτά), οπότε κρυώνει το νερό και ξαναρχίζει..... Βρήκα και το monitoring software της LG οπότε σκοπεύω να κάνω αναλυτική καταγραφή της λειτουργίας της. Επίσης υπάρχει και για κινητό (συνδέεται μέσω του WiFi module)

Μα δεν απευθύνεται σε εμάς το άρθρο, αλλά σε αυτούς που έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν δεύτερη.

Η συσταση καθετων ειναι ξεχωριστη πραξη και αφορα σε αχτιστο οικοπεδο, στο οποιο καθε ενας παιρνει δικαιωμα δομησης ισο με το εξ αδιαιρετου ποσοστό του. Η, μετεπειτα, μεταβιβαση μιας καθετης σε τριτο, ειναι αλλη πραξη και προφανως οφειλεται ΦΜΑ.

Καλησπέρα, 1) Σε οτι αφορά το άρθρο 81 παρ.3 για τις πολεοδομικές παραβάσεις, αναφέρει οτι στην περίπτωση "ζ προστίθενται και οι αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της κατηγ.3" Στη συνέχεια υπάρχει η εξής παράγραφος: "Οι παραπάνω διατάξεις αφορούν σε γήπεδα και οικόπεδα με οικοδομική άδεια και δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους ζώνης Α, διατηρητέα κτίρια και σύνολα κτιρίων, καθώς και σε περιοχές Natura, δάση, ρέματα, αιγιαλό – παραλία. Επίσης, οι διατάξεις περί πολεοδομικών παραβάσεων δεν εφαρμόζονται σε υπό κατασκευή κτίρια για τα οποία δεν έχουν ολοκληρωθεί τα στάδια ελέγχου από τους Ελεγκτές Δόμησης. Στις παραπάνω περιπτώσεις, τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις, αντιμετωπίζονται ως αυθαίρετες κατασκευές της παρ.1α) ή 1β) του άρθρου 81 χωρίς δυνατότητα οριστικής διατήρησης σύμφωνα με την παρ.4 περ. δ του άρθρου 94." Αν καταλαβαίνω σωστά η παράγραφος αυτή αναφέρεται σε όλες τις πολεοδομικές διατάξεις και όχι μόνο στην περίπτωση ζ? 2) άρθρο 94 παρ.(δ): "το πρόστιμο ανέγερσης για τις πολεοδομικές παραβάσεις των περιπτώσεων ε, στ και ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81, ανέρχεται σε χίλια (1000) ευρώ ανά περίπτωση πολεοδομικής παράβασης. Το πρόστιμο διατήρησης των ανωτέρω περιπτώσεων ανέρχεται στο είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης ετησίως, με δυνατότητα εφ’ άπαξ καταβολής ποσού διπλάσιου του προστίμου ανέγερσης για την οριστική διατήρησή τους." Άρα σε διπλοχαρακτηρισμένη περιοχή, όπου το ακίνητο περνάει από επιτροπή εάν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις, αφού περάσει από τις επιτροπές η μόνες επιλογές είναι είτε 20%*1000 ευρώ/παράβαση, είτε το διπλάσιο δηλαδή 2.000ευρώ/παράβαση για εφάπαξ πληρωμή? 3) Υπάρχει οικοδομική άδεια προ του 1975 δηλ. πρόκειται για κατηγορία 1 σε οτι αφορά τις περισσότερες αυθαιρεσίες. Πώς το αντιμετωπίζω? Οι πολεοδομικές παραβάσεις αποτελούν ξεχωριστή κατηγορία και δεν έχουν σχέση με την κατηγορία αυθαιρεσιών ή την παλαιότητά τους, σωστά? 4) Επίσης οι περιπτώσεις της κατηγ.3 εντάσσονται και αυτές στις πολεοδομικές παραβάσεις όπως αναφέρεται. Άρα τι μένει για να μπει στην κατηγορία 1?

Δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση εάν δεν διαθέτεις φάκελο με εγκεκριμένα σχέδια ή αν δεν έχεις κάνει πρώτα ανασύσταση φακέλου. Πρώτα θα κάνεις ανασύσταση (αφού από ότι φαίνεται η συνιδιοκτήτες έχουν συμφωνήσει) και μετά υπαγωγή αυθαιρεσιών. Από την στιγμή που αποφασίζεται από την γενική συνέλευση της πολυκατοικίας με το 100% των ψήφων να γίνει τροποποίηση της ΠΣΟΙ, θα σου δοθούν και οι αντίστοιχες εξουσιοδοτήσεις-αναθέσεις. Οι κοινόχρηστοι χώροι της οικοδομής θα υπαχθούν σε ξεχωριστή δήλωση, οπως το ίδιο θα γίνει (ήτοι ξεχωριστή ιδιοκτησία) κατά την σύνταξη της ΗΤΚ. Για τις περιπτώσεις καταπάτησης Κ.Χ από Ο.Ι θα διαβάσεις προσεκτικά το άρθρο 98 του νόμου.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Από την στιγμή που δεν υπάρχουν σχέδια Ο.Α. λόγω απώλειας φακέλου θεωρώ πως πριν την ανασύσταση θα πρέπει να κάνω τακτοποίηση με ό,τι έχω διαθέσιμο αναγκαστικά, καθώς υπάρχουν ΥΔΟΜ που το δέχονται. Αλλιώς σε περίπτωση μόνο ύπαρξης σχεδίων ΣΟΙ δεν θα κάνω καμία τακτοποίηση και κατευθείαν αποτυπώσεις (κατόψεις, τοπογραφικό, δ/μα κάλυψης κλπ) για την ανασύσταση φακέλου; Το ερώτημά μου έχει να κάνει πως να εξασφαλίσω το >50% συναίνεσης εάν έκανα τακτοποίηση σε κοινόχρηστους χώρους από την στιγμή που δεν υπάρχει σωστή ΣΟΙ και αν θα πρέπει να προηγηθεί η τροποποίηση σύστασης πριν από οποιαδήποτε άλλη πολεοδομική διαδικασία.

Ο έλεγχος του ακινήτου γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια που προσαρτώνται στην οικοδομική άδεια και όχι με τα σχέδια της ΠΣΟΙ. Τα σχέδια της ΠΣΟΙ χρειάζονται μόνο για την διαπίστωση ενδεχόμενης διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Η αναφορά που γίνεται στο νόμο σχετικά με την χρήση σχεδίων ΠΣΟΙ έχει να κάνει με την διευκόλυνσή μας, όταν η κάτοψη της ΠΣΟΙ και η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζονται, ώστε να μην χρειάζεται να ξανασυνταχθεί σχέδιο κάτοψης. Για τις συναινέσεις που αναφέρεις δεν γίνεται κατανοητό το ερωτημά σου. Κάπου με όλα όσα ρωτάς δείχνεις μια σύγχυση για την όλη διαδικασία. Για παράδειγμα, η τροποποίηση της σύστασης απαιτεί σύνταξη ΗΤΚ και προφανώς πλήρη νομιμότητα.

Ωραία γραφικά έχει ο controller σου!!! Εγω αποφάσισα να την δουλέψω σαν on/off και βάζοντας την στο on περίπου στις 1700 με θερμοκρασία χώρου στος 19,5 βαθμους και σβήνοντας την την επόμενη μέρα το πρωί στις 0700 με θερμοκρασία χώρου 20,5. Τις ωρες αυτές η εξωτερική θερμοκρασία είναι κατα μέσω όρο στος 9 βαθμούς, μέγιστη θερμοκρασία νερού 45 βαθμούς και η κατανάλωση ήταν 9 με 10 kwh, το δοκίμασα για 4 ημέρες. Με την λειτουργία ΑΙ η κατανάλωση ήταν περίπου 15 με 20 kwh το 24ωρο αλλά αίσθηση της θερμοκρασίας για 20,5 δεν ήταν το ίδιο αισθητή, τα νέρα ηταν συνεχώς κατω απο 25 βαθμούς.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν υπάρχει εγκεκριμένη υψομετρική μελέτη στο δρόμο που με ενδιαφέρει. Δεν έχει κάνει ούτε ο Δήμος, ούτε ιδιώτης μελετητής. Δεν υπάρχει διαμορφωμένο πεζοδρόμιο, κρασπεδόρειθρο. Οπότε αναρωτιέμαι, αφού δεν υπάρχει πεζοδρόμιο, δεν υπάρχει μελέτη, γιατί να θεωρούνται οριστικά τα υψόμετρα της υφιστάμενης ασφαλτοστρωμένης οδού; Στον Νόμο αναφέρει οριστικά διαμορφωμένο πεζοδρόμιο, αν όχι, εγκεκριμένη υψομετρική μελέτη. Γνωρίζετε αν αναφέρεται σε κάποιο άλλο σημείο της νομοθεσίας ότι αν υπάρχει ασφαλτοστρωμένος δρόμος, δίνω τα υψόμετρα του υφιστάμενου ασφαλτοστρωμένου δρόμου;

Μπορει να γινει μεταβιβαση των 100 τμ, προς καλυτερη αξιοποιηση, με την σημειωση στο τοπο, οτι τοσο το αρχικο [που αγοραζει] ειναι αρτιο και οικοδομησιμο οσο και το εναπομενον μετα την αφαιρεση της λωριδας, παραμενει αρτιο και οικοδομησιμο. [νδ 690/48 αρθρ.2 παρ. 1] https://www.notarius.gr/uploads/files/0060_94.pdf

αυτό τροποποιήθηκε έτσι 2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 105 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 9/12/2020 Δες την εξέλιξη της παραγράφου

Καλησπέρα στο Forum και τους συναδέλφους! Αν και Μηχανολόγος Μηχανικός, έχω να ασχοληθώ χρόνια με τεχνικές εκθέσεις και αυτό στο εξωτερικό. Είμαι σχεδιαστής μηχανημάτων οπότε δεν έχω ιδιαίτερη άποψη πάνω στο θέμα. Είμαι κάτοχος ενός αγροκτήματος με σπίτι μέσα. Μέσα από το αγρόκτημα περνάει το καλώδιο της ΔΕΗ του γείτονα (από τον οποίο και το αγόρασα). Το καλώδιο περνάει υπογείως αλλά σε μικρό βάθος, περίπου 25 εκατοστά. Επίσης, δε βρίσκεται μέσα σε κάποιο προστατευτικό σωλήνα. Εν μέσω μιας αντιδικίας με τον γείτονα, που αποφάσισε πως ήθελε να διεκδικήσει μέρος του κτήματός μου (γιατί έτσι), μέσα στους όρους της συμφωνίας για να αποφύγουμε δικαστήρια, ήταν να φροντίσουν το καλώδιο, είτε κάνει τον γύρο του οικοπέδου και να πάει στο δικό του, είτε να φροντίσει με δικά του έξοδα να μπει το καλώδιο σε ασφαλές βάθος. Η ΔΕΗ μας είπε πως είναι επικίνδυνο να μείνει έτσι, πόσο μάλλον όταν μιλάμε για αγροτεμάχιο. Αλλά δεν είναι δικό τους θέμα επειδή βρίσκεται σε εμάς μέσα. Παρέλαβα λοιπόν μια Τεχνική Έκθεση από έναν Ηλεκτρολόγο Μηχανικό, η οποία αναφέρει πως πήγε, το έλεγξε και όπως γράφει "Η όλη εγκατάσταση είναι σύμφωνη με τον κανονισμό ηλεκτρικών εγκαταστάσεων και τους κανόνες της τέχνης και της επιστήμης". Σε όλο το μήκος από τον μετρητή της ΔΕΗ που είναι στην περίφραξη μέχρι το κτίσμα το καλώδιο είναι υπογειοποιημένο και σε κατάλληλο και ασφαλές βάθος." Η Τεχνική έκθεση είναι ένα word αρχείο υπογεγραμμένο. Δε θα έπρεπε να υπάρχει και ανάλογο σχέδιο; Επίσης, ποιο είναι το ασφαλές βάθος που αναφέρει; Δε θα έπρεπε να αναφερθεί σε κάποιο κανονισμό; Αρχικά μου φαίνεται πρόχειρη η μελέτη και δε θέλω να το αφήσω έτσι όταν πρόκειται για κάτι τόσο επικίνδυνο. Τι θα γίνει όταν μπει σκαπτικό;! Συγγνώμη για το μεγάλο κείμενο!

Καλησπέρα συνάδελφοι, στον Ν.4067/12, άρθρο 15, παρ. 7 αναφέρεται: "7. Τα ύψη για την εφαρμογή του ιδεατού στερεού, μετρώνται από κάθε σημείο της ρυμοτομικής γραμμής στη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου πεζοδρομίου, όπως αυτή βεβαιώνεται από τον μελετητή μηχανικό και εγκρίνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα και το διάγραμμα κάλυψης από την αρμόδια υπηρεσία του δήμου. Αν δεν υπάρχει οριστικά διαμορφωμένο πεζοδρόμιο, η στάθμη αυτή καθορίζεται από την εγκεκριμένη υψομετρική μελέτη της οδού. Αν δεν υπάρχει υψομετρική μελέτη της οδού, η μελέτη συντάσσεται από ιδιώτη μηχανικό και αυτή εγκρίνεται από την αρμόδια υπηρεσία του δήμου. Επιτρέπεται η σύνταξη νέας υψομετρικής μελέτης στην περίπτωση διαφοροποίησης του ύψους της οδού." Μπορεί να χορηγηθεί βεβαίωση υψομέτρου όταν αντί διαμορφωμένου πεζοδρομίου υπάρχει μόνο τσιμεντοστρωμένος ή ασφαλτοστρωμένος δρόμος (χωρίς πεζοδρόμιο, χωρίς κρασπεδόρειθρο); Στην περίπτωση μου, υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό (πλάτος δρόμου 4 μ.) και δεν υπάρχουν πράξεις τακτοποίησης ή εφαρμογής.

Καλησπέρα. Γνωρίζει κανείς αν απαιτείται ΣΔΑ για εργασίες του άρθρου 30, Ν.4495 / 2017, που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας;

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω μία άδεια που αφορά Δυόροφη κατοικία σε μια δύσκολη περιοχή με Πολεοδομικό διατάγμα που καθορίζει ύψη και δόμηση,ο/η υπάλληλος της Υδομ για να μη με δεχθεί θέλει να έχω έτοιμο το Δ.Δ και να έχω τοπογραφικό αδείας,προσωπικά έχω κάνει μία προμελέτη και έχω πάρει πρόχειρα κάποια υψόμετρα , θέλω να πάω πολεοδομία να ρωτήσω για τα μεγεθή που μπορώ να βγάλω ώστε να ενημερώσω τον πελάτη και ύστερα να πληρωθώ και να ξεκινήσει την διαδικασία της αδειοδότησης.Γενικά είναι πολύ αρνητικός/η και τις δύο φορές που έχει επικοινωνήσει μου λέει το εξής:<<Πάρε την ευθύνη μόνος σου>>.Εγώ δεν έχω θέμα να πάρω την ευθύνη,το θέμα είναι ότι θέλω να ξέρω τι μου γίνεται..... Οι υδόμ και οι υπάλληλοι της υποχρεώνονται από κάποιο νόμο να μας εξυπηρετούν?? Σε περίπτωση που δεν μας εξυπηρετούν γίνεται να κάνουμε καταγγελία? Για καταγγελία ποια είναι η διαδικασία? Ευχαριστω

Συνάδελφοι καλημέρα Σύμφωνα με την παρ. 2 του Άρθρου 14 του Ν.Ο.Κ.: “Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ της παρ.1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ.”. Στην περίπτωσή μου το μέγιστό επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,5 μ.<8,5 μ. και υπάρχει για μικρά οικόπεδα παρέκκλιση ως προς το Σ.Δ. και το ύψος, το οποίο το πηγαίνει στα 10,5 μ. Η ευνοϊκή μείωση της απόστασης του Δ, που δίνει η προαναφερόμενη παράγραφος του ΝΟΚ, παύει να ισχύει στην περίπτωση που επιλέξω την παρέκκλιση ως προς το ύψος από το ΦΕΚ ρυμοτομίας/όρων δόμησης, επειδή είμαι πάνω από 8,5 μ. ή συγκρίνουμε βάσει του κανόνα των 7,5 μ. των όρων δόμησης και έτσι το Δ μπορεί να πάει στα 2,5 μ.;

Αναφέρεται στο ν. 4495/17 ,άρθρο 39 παρ 2 για διόρθωση σε περιπτώσεις διαφοράς άνω του 5% οπότε ένα τέτοιο θέμα χρειάζεται διερεύνηση.