Αναζήτηση στην κοινότητα

Αναφέρεται στο ν. 4495/17 ,άρθρο 39 παρ 2 για διόρθωση σε περιπτώσεις διαφοράς άνω του 5% οπότε ένα τέτοιο θέμα χρειάζεται διερεύνηση.

To WWF Ελλάς σε συνεργασία με τον Οργανισμό Ανοιχτών Τεχνολογιών (ΕΕΛ/ΛΑΚ) παρουσιάζουν σήμερα μία νέα ολοκληρωμένη πρόταση νόμου για τα περιβαλλοντικά δικαιώματα. Η πρόταση νόμου ολοκληρώθηκε έπειτα από 3 μήνες δημόσιας διαβούλευσης και συνδιαμορφώθηκε μαζί με πολίτες και φορείς της κοινωνίας των πολιτών. Το 2023 ήταν η χρονιά που η κλιματική κρίση άφησε το καταστροφικό της αποτύπωμα σε ολόκληρο τον κόσμο, κάνοντας ακόμα πιο επιτακτική την ανάγκη λήψης από τα κράτη ολοένα και περισσότερο φιλόδοξων και ισχυρών πολιτικών πρωτοβουλιών και μέτρων για τον μετριασμό των επιπτώσεών της, αλλά και την προσαρμογή στις νέες συνθήκες με στόχο την ενίσχυση της ανθεκτικότητας των κοινωνιών. Η μεγαλύτερη πρόκληση αφορά στο πώς η μετάβαση σε μία κλιματικά ουδέτερη κοινωνία θα γίνει με δίκαιο τρόπο, συμπεριλαμβάνοντας όλους ανεξαιρέτως τους πολίτες και λαμβάνοντας υπόψη τις επιμέρους ανάγκες τους. Μία τέτοια δίκαιη μετάβαση προϋποθέτει την ενεργό συμμετοχή των πολιτών, και όλων των κοινωνικών ομάδων στις διαδικασίες λήψης αποφάσεων που λαμβάνονται για τον μετριασμό των επιπτώσεων της κλιματικής κρίσης και των ολοένα και πιο έντονων φαινομένων που αυτή προκαλεί. Άλλωστε, η συμμετοχή των πολιτών στη διαμόρφωση των αποφάσεων που αφορούν στην προστασία του περιβάλλοντος, και άρα της ίδιας τους της ζωής, προϋποθέτει την ελεύθερη και άμεση πρόσβασή τους σε έγκυρη πληροφόρηση, ενώ αποτελεί θεμελιώδες περιβαλλοντικό δικαίωμα που πρέπει να διαφυλαχθεί. Πλήθος διατάξεων του διεθνούς, ενωσιακού και εθνικού δικαίου προβλέπουν τη συμμετοχή του κοινού στη λήψη αποφάσεων για το περιβάλλον. Ωστόσο, το πλαίσιο αυτό στην Ελλάδα είναι διάσπαρτο, κατά περιπτώσεις ανεπαρκές ή εφαρμόζεται ελλιπώς στην πράξη. Στο πλαίσιο αυτό, και με στόχο την ενίσχυση και επέκταση των προβλέψεων της νομοθεσίας που ισχύει σήμερα για τη συμμετοχή του κοινού σε όλο το φάσμα της παραγωγής και εφαρμογής των διοικητικών πράξεων, νομοθετικών ρυθμίσεων και δημόσιων πολιτικών που αφορούν στο περιβάλλον στην Ελλάδα, διαμορφώθηκε μία ολοκληρωμένη πρόταση νόμου, στην οποία εισάγονται νέες διαδικασίες δημόσιας διαβούλευσης και συμμετοχής στη λήψη αποφάσεων. Τα κύρια σημεία της πρότασης, η οποία τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση από τον περασμένο Ιούλιο έως τον Οκτώβριο του 2023 και φιλοξενήθηκε στην ειδικά διαμορφωμένη πλατφόρμα δημόσιων διαβουλεύσεων του WWF Ελλάς Ecodialogues, αφορούν στα εξής: Δημιουργία ενός ενιαίου δικτυακού τόπου, ανοιχτής πρόσβασης, όπου θα διεκπεραιώνονται όλες οι διαδικασίες συμμετοχής του κοινού στη λήψη αποφάσεων για το περιβάλλον. Διασφαλίσεις για την αποτελεσματική άσκηση των δικαιωμάτων συμμετοχής, όπως π.χ. ρητή ρύθμιση κατά των απειλητικών αγωγών κατά ατόμων ή περιβαλλοντικών ομάδων (υποθέσεις SLAPP). Ενίσχυση της συμμετοχής του κοινού σε δημόσιες διαβουλεύσεις για περιβαλλοντικά θέματα που περιλαμβάνουν την έγκαιρη γνωστοποίηση επικείμενων διαβουλεύσεων, την επέκταση των δημόσιων διαβουλεύσεων σε νέες πράξεις (π.χ. Πράξεις νομοθετικού περιεχομένου, τροπολογίες, προτάσεις νόμων και προτάσεις αναθεώρησης του Συντάγματος κ.λπ.), και την πρόβλεψη συμμετοχής του κοινού μέσω διερευνητικής διαβούλευσης, που αποτελεί την πρώιμη διαβούλευση με το κοινό όταν όλα τα ενδεχόμενα και οι επιλογές πολιτικής είναι ακόμα ανοιχτά. Ισχυροποίηση του ρόλου των τοπικών κοινωνιών με δεσμευτικά τοπικά δημοψηφίσματα. Διαδικασία πρωτοβουλίας πολιτών για έκδοση κανονιστικής πράξης από τη Διοίκηση. Δυνατότητα κάθε πολίτη να υποβάλλει αίτηση για περιβαλλοντικό έλεγχο οποιουδήποτε περιστατικού θεωρεί ότι επηρεάζει δυσμενώς το περιβάλλον, σε ειδική εφαρμογή του ενιαίου δικτυακού τόπου που θα λειτουργεί ως μοναδικός δίαυλος περιβαλλοντικών καταγγελιών. Η ολοκληρωμένη πρόταση νόμου, εστάλη σήμερα στην πολιτική ηγεσία με βασικό αίτημα να ενισχυθεί ο ρόλος των πολιτών στη διαμόρφωση κρίσιμων περιβαλλοντικών αποφάσεων. «Σήμερα ολοκληρώνουμε ένα σημαντικό βήμα στην πολυετή διεκδίκηση του WWF για ενεργό εμπλοκή των πολιτών στη λήψη κρίσιμων περιβαλλοντικών αποφάσεων. Θέτουμε ενώπιον της πολιτικής ηγεσίας μία ολοκληρωμένη, τεκμηριωμένη και συμπεριληπτική πρόταση νόμου για την ενίσχυση της συμμετοχής του κοινού, η οποία διαμορφώθηκε όχι μόνο για τους πολίτες, αλλά και μαζί με τους πολίτες. Στόχος μας είναι η πρόταση αυτή να αποτελέσει αφενός το παράδειγμα, και αφετέρου την αφετηρία για έναν εποικοδομητικό διάλογο με την εκτελεστική και τη νομοθετική εξουσία, με γνώμονα πάντα ότι το περιβάλλον αφορά την ίδια μας τη ζωή, και ως εκ τούτου, θα πρέπει το σύνολο της κοινωνίας να μπορεί να ασκεί το αναφαίρετο δικαίωμα για συμμετοχή στη λήψη περιβαλλοντικών αποφάσεων», δήλωσε η Άννα Βαφειάδου, υπεύθυνη νομικού τομέα στο WWF Ελλάς. «Είμαστε υπερήφανοι που συνεργαζόμαστε με το WWF Ελλάς σε αυτή την πρωτοποριακή Πρόταση Νόμου η οποία σηματοδοτεί ένα σπουδαίο ορόσημο στη δέσμευση της ΕΕΛ/ΛΑΚ για το ρόλο των ανοικτών τεχνολογιών και προτύπων στην προστασία του περιβάλλοντος. Μέσα από εκτεταμένη και σε βάθος δημόσια διαβούλευση διαμορφώσαμε μια ολοκληρωμένη πρόταση νόμου αξιοποιώντας συλλογικές ιδέες και ενσωματώνοντας προτάσεις από πολίτες και οργανώσεις της κοινωνίας των πολιτών. Η συμπεριληπτική αυτή διαδικασία αναπαριστά με ενάργεια την αλλαγή υποδείγματος που διεκδικούμε στις πολιτικές για τη δημόσια συμμετοχή στα κοινά στη χώρα μας», δήλωσε ο Αλέξανδρος Μελίδης, γενικός διευθυντής της ΕΕΛ/ΛΑΚ. Το αμέσως επόμενο διάστημα, το WWF Ελλάς και ο Οργανισμός Ανοιχτών Τεχνολογιών (ΕΕΛ/ΛΑΚ) θα αναζητήσουν την στήριξη της νομοθετικής πρότασης από περισσότερες οργανώσεις και φορείς της κοινωνίας των πολιτών και θα επιδιώξουν να πραγματοποιήσουν δράσεις πολιτικής συνηγορίας για την προώθηση της πρότασης νόμου στη νομοθετική και την εκτελεστική εξουσία. Επιπλέον, θα διεξαγάγουν διαδικτυακά εργαστήρια με αντικείμενο την περαιτέρω εμβάθυνση των συμμετεχόντων σε τρέχουσες διαδικασίες δημόσιων διαβουλεύσεων ευρύτερου θεματικού ενδιαφέροντος με απώτερο σκοπό την ανάπτυξη συλλογικής δράσης και τη βελτίωση της ποιότητας της συμβολής των οργανώσεων των πολιτών σε σημαντικές δημόσιες διαβουλεύσεις. Τέλος, θα σχεδιάσουν και θα αναπτύξουν σε ειδικά διαμορφωμένο διαδικτυακό περιβάλλον εργαλείο ανοιχτού λογισμικού για τη διάδραση, ανταλλαγή εμπειριών και τη δικτύωση των ομάδων της κοινωνίας των πολιτών που ασχολούνται με τα περιβαλλοντικά θέματα. Η πρόταση νόμου για την ενίσχυση και επέκταση της συμμετοχής του κοινού στη λήψη αποφάσεων για το περιβάλλον διαμορφώθηκε στο πλαίσιο υλοποίησης του έργου «Πολίτες για το περιβάλλον: Η εκπαίδευση ως εργαλείο αποτελεσματικής συμμετοχής στα κοινά και στη λήψη αποφάσεων». Το έργο υλοποιείται στο πλαίσιο του προγράμματος Active citizens fund, με φορέα υλοποίησης το WWF Ελλάς και εταίρο τον Οργανισμό Ανοιχτών Τεχνολογιών (ΕΕΛ/ΛΑΚ). Το πρόγραμμα Active citizens fund, ύψους € 15 εκατ., χρηματοδοτείται από την Ισλανδία, το Λιχτενστάιν και τη Νορβηγία και είναι μέρος του χρηματοδοτικού μηχανισμού του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (ΕΟΧ) περιόδου 2014 – 2021, γνωστού ως EEA Grants. Το πρόγραμμα στοχεύει στην ενδυνάμωση και την ενίσχυση της βιωσιμότητας της κοινωνίας των πολιτών και στην ανάδειξη του ρόλου της στην προαγωγή των δημοκρατικών διαδικασιών, στην ενίσχυση της συμμετοχής των πολιτών στα κοινά και στην προάσπιση των ανθρωπίνων δικαιωμάτων. Τη διαχείριση της επιχορήγησης του προγράμματος Active citizens fund για την Ελλάδα έχουν αναλάβει από κοινού το Ίδρυμα Μποδοσάκη και το SolidarityNow. Διαβάστε περισσότερα εδώ: www.activecitizensfund.gr. Το έργο ξεκίνησε να υλοποιείται τον Απρίλιο 2021 και πρόκειται να ολοκληρωθεί τον Απρίλιο 2024. Σημειώσεις προς συντάκτες: Περισσότερες πληροφορίες για το έργο “Πολίτες για το περιβάλλον: Η εκπαίδευση ως εργαλείο αποτελεσματικής συμμετοχής στα κοινά και στη λήψη αποφάσεων” θα βρείτε στην πλατφόρμα του έργου citizens4environment.wwf.gr. Εδώ θα βρείτε το τελικό κείμενο της πρότασης νόμου την έκθεση δημόσιας διαβούλευσης και την αιτιολογική έκθεση. Διαβάστε εδώ την επιστολή προς την πολιτική ηγεσία. Δείτε εδώ τα νέα εκπαιδευτικά βίντεο για τα περιβαλλοντικά δικαιώματα και για τους τρόπους συμμετοχής των πολιτών σε δημόσιες διαβουλεύσεις. View full είδηση

Έχω περίπτωση εξ ολοκλήρου αυθαίρετου κτίσματος σε αγροτεμάχιο σε περιοχή όπου σύμφωνα με την ιστοσελίδα του αρχαιολογικού Κτηματολογίου είναι αρχαιολογικός χώρος και ιστορικός τόπος στο Μαραθώνα, χωρίς να αναφέρει Ζώνη Α ή Β, οπότε συμπεραίνω ότι είναι εκτός και των δύο αυτών ζωνών. Από ό,τι βλέπω η κήρυξη είναι παλιά, άρα οι αυθαίρετες κατασκευές είναι μεταγενέστερες. Είναι η πρώτη υπόθεση που αναλαμβάνω σε αρχαιολογικό χώρο, γενικά τις απέφευγα, αλλά τώρα είναι γνωστός ο ιδιοκτήτης και θέλω να τον εξυπηρετήσω. Υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές τόσο κατηγορίας 1 όσο και κατηγορίας 5. Προσπαθώ να καταλάβω τι σημαίνει η φράση ¨εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής¨. Θα πρέπει να εξετάσω τους όρους δόμησης της περιοχής για να διαπιστώσω αν στην περιοχή επιτρεπόταν γενικά η δόμηση με τους όποιους περιορισμούς θέτει η αρχαιολογική ζώνη την περίοδο που κτίστηκε τα αυθαίρετο (χτίστηκε τμηματικά από το 1963 μέχρι το 2009)? Αν επιτρεπόταν μπορεί να υπαχθεί στον 4495, αλλιώς απαγορεύεται η υπαγωγή, σωστά? Κι επιπλέον μετά την υπαγωγή και πριν την οριστική υπαγωγή θα πρέπει να υποβάλλω αίτηση προς την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού? Ανήκω στην περίπτωση 9α ή 9β του άρθρου 116, ή και στις δύο (έχω συνδυασμό αυθαιρέτων κατηγορίας 1 και 5)? Υπόψιν ότι το ακίνητο μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 5 του 4495 γιατί έχει ήδη γίνει δήλωση υπαγωγής στον 4178, οπότε κατά την μεταφορά της δήλωσης στον 4495 (δεν έχει γίνει ακόμα) το σύστημα θα δεχτεί την κατηγορία 5. Συμφέρει η μεταφορά στον 4495 γιατί μειώνεται το πρόστιμο. Αν παρόλα αυτά παραμείνει η δήλωση στον 4178 πώς μπορεί να ολοκληρωθεί σε αυτόν το νόμο η δήλωση? Από ό,τι βλέπω ο 4178 δεν αναφέρει τίποτα για αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού κτλ. Άρα στον 4178 αρκεί το ¨εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής¨ για να επιτρέπεται η υπαγωγή και γλιτώνουμε τις υπόλοιπες εγκρίσεις, ή δεν ήταν νόμιμο που υπήχθει στον 4178 εξ αρχής και η μεταφορά πλέον στον 4495 είναι μονόδρομος?

Μπορώ να βγάλω προέγκριση χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας; Πρόκεται για εκτός οικισμού και θέλουμε να προλάβουμε να βγάλουμε άδεια πριν να ψηφιστεί ο νέος νόμος για τα εκτός σχεδίου (γιατί προφανώς θα μπλοκάρει όταν ψηφιστεί...). Είμαι σε περιοχή που είναι υπό κτηματογράφηση, έχει δηλωθεί με χρησικτησία και έχει προκριθεί ο πελάτης μου...

Αν δεν υπάρχει υποστύλωμα και σε όλους τους ορόφους έχουμε αυτή την διάταξη (δεν υπάρχει δηλαδή κάποιος κλειστός χώρος στην κόκκινη διαγράμμιση πιο πάνω) τότε μπορεί να θεωρηθεί ολόκληρο εξώστης και αυτό με τον τοίχο δεν επιβάλλεται για τους εξώστες (βλέπε ΚΚ2023 άρθρο 9 παρακάτω) ενώ είναι σαφές από τον ΝΟΚ άρθρο 16 ότι όταν το κτίριο είναι σε επαφή με το όριο, μπορεί και ο εξώστης να είναι σε επαφή με το όριο. Τώρα αν θες να βρεις την ησυχία σου, άσε εκεί 30-40εκ απόσταση από τον εξώστη μέχρι το όριο μπας και νιώσουν. ΚΚ 2023 - Άρθρο 9 ΤΟΙΧΟΙ ΣΤΑ ΟΡΙΑ ΤΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΜΕΣΟΤΟΙΧΟΙ 1.Κατά την ανέγερση κτιρίων σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων κατασκευάζεται για κάθε κτίριο ξεχωριστός τοίχος σε επαφή προς το κοινό τους όριο και με όλο το πάχος εντός του οικοπέδου του ανεγειρόμενου κτιρίου. Ο καθένας από τους πιο πάνω τοίχους είναι εξωτερικός τοίχος του κάθε κτιρίου και πρέπει να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του κανονισμού αυτού. 2.1. Ειδικά όταν κατασκευάζεται κτίριο σε υποστυλώματα (PILOTIS) σε επαφή με το κοινό όριο, δεν είναι υποχρεωτική η κατασκευή του τοίχου της παρ. 1 στη θέση της PILOTIS. Στην περίπτωση αυτή μπορεί να κατασκευάζεται περίφραγμα. 2.2. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται ανοικτός ημιϋπαίθριος χώρος σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ. 1. 2.3. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται εξώστης σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων δεν επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ. 1.

Τα νέα κτίρια θα έχουν μηδενικές εκπομπές από το 2030, θα αποφασιστούν μέτρα για τη μείωση των λογαριασμών ενέργειας, την καταπολέμηση της κλιματικής αλλαγής και θα ενισχυθεί η προσπάθεια για την εξοικονόμηση κτιρίων. Υπολογίστηκε, πως τα κτίρια ευθύνονται για το 36% των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου στην ΕΕ. Οι ευρωβουλευτές και η ισπανική Προεδρία του Συμβουλίου συμφώνησαν ανεπίσημα την Πέμπτη σε σχέδια που θα συμβάλουν στη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και των εκπομπών αερίων θερμοκηπίου από τον κτιριακό τομέα. Η προτεινόμενη αναθεώρηση της Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων στοχεύει να μειώσει σημαντικά τις εκπομπές αερίων θερμοκηπίου (GHG) και την κατανάλωση ενέργειας στον κτιριακό τομέα της ΕΕ έως το 2030 και να τον καταστήσει κλιματικά ουδέτερο έως το 2050. Επίσης στοχεύει στην ανακαίνιση των κτιρίων με τις χειρότερες επιδόσεις και βελτίωση της ανταλλαγής πληροφοριών σχετικά με την ενεργειακή απόδοση. Στόχοι μείωσης εκπομπών Όλα τα νέα κτίρια θα πρέπει να έχουν μηδενικές εκπομπές από το 2030. Τα νέα κτίρια που καταλαμβάνονται ή ανήκουν σε δημόσιες αρχές θα πρέπει να έχουν μηδενικές εκπομπές από το 2028. Τα κράτη μέλη θα μπορούν να λαμβάνουν υπόψη το δυναμικό του κτιρίου για την υπερθέρμανση του πλανήτη κατά τον κύκλο ζωής του, το οποίο περιλαμβάνει την παραγωγή και τη διάθεση των δομικών προϊόντων. Για τις κατοικίες, τα κράτη μέλη θα πρέπει να λάβουν μέτρα για να εξασφαλίσουν μείωση της μέσης κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας κατά τουλάχιστον 16% έως το 2030 και τουλάχιστον 20 έως 22% έως το 2035. Ανακαίνιση Τα κράτη μέλη θα πρέπει να ανακαινίσουν τα κτίρια που δεν είναι κατοικίες κατά 16% με τη χειρότερη απόδοση έως το 2030 και, έως το 2033, το 26% με τις χειρότερες επιδόσεις μέσω ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης. Εάν είναι τεχνικά και οικονομικά κατάλληλο, τα κράτη μέλη θα πρέπει να εγκαταστήσουν σταδιακά ηλιακές εγκαταστάσεις σε δημόσια και μη κτίρια, ανάλογα με το μέγεθός τους, και σε όλα τα νέα κτίρια κατοικιών έως το 2030. Σταδιακή κατάργηση λεβήτων ορυκτών καυσίμων Τα κράτη μέλη θα υιοθετήσουν μέτρα για την απαλλαγή των συστημάτων θέρμανσης από άνθρακα και τη σταδιακή κατάργηση των ορυκτών καυσίμων στη θέρμανση και την ψύξη με σκοπό τη σταδιακή κατάργηση των λεβήτων ορυκτών καυσίμων έως το 2040. Τα κράτη μέλη θα πρέπει επίσης να σταματήσουν την επιδότηση μεμονωμένων λεβήτων ορυκτών καυσίμων από το 2025. Οικονομικά Θα εξακολουθήσουν να είναι δυνατά κίνητρα για υβριδικά συστήματα θέρμανσης, όπως αυτά που συνδυάζουν ένα λέβητα με μια ηλιακή θερμική εγκατάσταση ή μια αντλία θερμότητας. Εξαιρέσεις Τα αγροτικά κτίρια και τα κτίρια πολιτιστικής κληρονομιάς μπορούν να εξαιρεθούν από τους νέους κανόνες, ενώ οι χώρες της ΕΕ ενδέχεται να αποφασίσουν να εξαιρέσουν επίσης κτίρια που προστατεύονται για την ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ή ιστορική τους αξία, τα προσωρινά κτίρια και τις εκκλησίες και τους τόπους λατρείας. Δηλώσεις Ο εισηγητής για την οδηγία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων Ciarán Cuffe (Πράσινοι/EFA, IE) δήλωσε: «Πετύχαμε κάτι αξιοσημείωτο. Δημιουργήσαμε ένα σχέδιο για τη μετάβαση προς ένα κτιριακό απόθεμα μηδενικών εκπομπών. Με αυτό το σχέδιο, προσθέτουμε έναν βασικό πυλώνα στα σχέδια της ΕΕ για την απαλλαγή από τις ανθρακούχες εκπομπές και ξεκινάμε το μακρύ ταξίδι προς τη μείωση του 36% των εκπομπών CO2 της Ευρώπης». «Αυτό το ταξίδι θα ξεκινήσει με τα κτίρια που σπαταλούν την περισσότερη ενέργεια. Η σπατάλη ενέργειας είναι χρήματα που σπαταλούνται σε λογαριασμούς. Πρέπει να βοηθήσουμε τους πολίτες να εξοικονομήσουν χρήματα και να τους προστατεύσουμε από τις ασταθείς τιμές της ενέργειας. Γι’ αυτό επιλέξαμε μια διαδρομή που μπορεί να μειώσει τους λογαριασμούς ενέργειας για όλους, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, και αντιμετωπίζει τις βαθύτερες αιτίες της ενεργειακής φτώχειας», πρόσθεσε. Η Επιτροπή Βιομηχανίας, Έρευνας και Ενέργειας θα ψηφίσει επί του κειμένου στις 23 Ιανουαρίου. Ιστορικό Σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, τα κτίρια στην ΕΕ ευθύνονται για το 40% της ενεργειακής μας κατανάλωσης και το 36% των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου. Στις 15 Δεκεμβρίου 2021, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ενέκρινε νομοθετική πρόταση για την αναθεώρηση της Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων, ως μέρος του λεγόμενου πακέτου «Fit for 55». Ένας νέος ευρωπαϊκός νόμος για το κλίμα (Ιούλιος 2021) κατοχύρωσε τόσο τους στόχους του 2030 όσο και του 2050 σε δεσμευτικό ευρωπαϊκό δίκαιο. View full είδηση

Αφού δεν πρόκειται για διαχωρισμένες ιδιοκτησίες έχουν δίκιο, επειδή η ρύθμιση απαγορεύεται. Στην παράγραφο 1 του άρθρου 106 δίνεται η δυνατότητα (για τμήματα ιδιοκτησίας χωρίς στατική εξάρτηση) τακτοποίησης (ή νομιμοποίησης) του ενός τμήματος κατόπιν κατεδάφισης του άλλου.

Eυχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Θα προσπαθήσω να τα βάλω σε σειρά με νομικό σύμβουλο διαφορετικά θα φύγω.

Με τον νέο νόμο για το Κτηματολόγιο που ψηφίζεται στις 12 Δεκεμβρίου, δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θα μπορούν πλέον ελεύθερα να προβαίνουν σε μεταβιβάσεις των ιδιοκτησιών τους χωρίς να εξαρτώνται από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Για την ιστορία αναφέρεται ότι στις πολυώροφες πολυκατοικίες τα χιλιοστά επί του οικοπέδου που αντιστοιχούν σε όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα, αποθήκες, καταστήματα κ.ά.) πρέπει να είναι 1.000 και όχι περισσότερα. Όμως σε χιλιάδες πολυκατοικίες σε όλη την Ελλάδα το σύνολο των χιλιοστών των καταχωρισμένων ιδιοκτησιών στο ΚΑΕΚ του οικοπέδου, είτε από λάθη είτε από σκοπιμότητες στα επιμέρους συμβόλαια, ξεπερνάει τα 1.000. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα, πρώτον, οι ιδιοκτησίες να μην καταχωρίζονται στο Κτηματολόγιο και, δεύτερον, να μην μπορούν να μεταβιβαστούν. Με βάση τα όσα ισχύουν σήμερα, αυτοί οι ιδιοκτήτες για να μπορέσουν να πουλήσουν ή να μεταβιβάσουν το περιουσιακό τους στοιχείο θα πρέπει να πείσουν όλους τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες να προβούν σε διόρθωση της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας του κτιρίου. Αυτό όμως στην πράξη είναι από πολύ δύσκολο έως αδύνατον να γίνει, διότι πρέπει να υπογράψουν/συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της πολυκατοικίας ή οι κληρονόμοι τους σε περίπτωση θανάτου. Τώρα με νέα ρύθμιση που προωθεί το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης δεν θα λαμβάνεται σε πρώτη φάση υπόψη η υπέρβαση στο σύνολο των χιλιοστών. Θα γίνεται η καταχώριση της ιδιοκτησίας στα κτηματολογικά βιβλία, άρα και η πώληση/μεταβίβαση, αλλά θα καταγράφεται στο σύστημα πως υπάρχει η εκκρεμότητα της τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας. Τι προβλέπεται Η ρύθμιση υπάρχει στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης για το Κτηματολόγιο, η διαβούλευση του οποίου ολοκληρώθηκε την περασμένη Πέμπτη και από σήμερα ξεκινάει η συζήτηση στη Βουλή προκειμένου να ψηφιστεί μέσα στις επόμενες ημέρες. Στη νέα ρύθμιση προβλέπεται ότι: «Οι συναλλαγές σε περιπτώσεις ακινήτων/διηρημένων ιδιοκτησιών (συστάσεις οροφοκτησίας) όπου επί της συστατικής πράξης της οροφοκτησίας έχει εμφιλοχωρήσει υπέρβαση χιλιοστών, μπορούν πλέον να καταχωρίζονται στα κτηματολογικά βιβλία με την επιφύλαξη του τεκμαιρόμενου ανάλογου ποσοστού στο κοινό έδαφος της οικείας διηρημένης ιδιοκτησίας, μέχρι τη συντέλεση τροποποίησης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας προς αποκατάσταση και άρση της υπέρβασης. Κατ΄ αυτόν τον τρόπο επιλύεται το ζήτημα της μη καταχώρισης». Οπως τονίζει, μιλώντας στα «ΝΕΑ», ο αρμόδιος επί του Κτηματολογίου υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνος Κυρανάκης, «ακόμη ένα πρόβλημα απόλυτου παραλογισμού στις μεταβιβάσεις ακινήτων λύνεται με το νομοσχέδιο που ψηφίζουμε στις 12 Δεκεμβρίου. Χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες παρέμεναν «εγκλωβισμένοι» επειδή το άθροισμα των κατά δήλωση χιλιοστών με βάση τα συμβόλαιά τους ξεπερνούσε τον αριθμό 1.000 και το σύστημα τους απέρριπτε. Θεωρούμε υποχρέωση του κράτους να απλοποιεί τις συναλλαγές και όχι να βρίσκει συνεχώς δικαιολογίες για να ταλαιπωρεί τον πολίτη. Αλλάζουμε τον νόμο, αλλάζουμε το πληροφοριακό σύστημα ώστε να δώσουμε διέξοδο στους πολίτες που τόσα χρόνια ήταν όμηροι της γραφειοκρατίας». «Η σύνταξη και λειτουργία του Κτηματολογίου ανέδειξε το σοβαρό αυτό πρόβλημα που υπήρχε σε χιλιάδες πολυκατοικίες σε όλη τη χώρα», παρατηρεί ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ δικηγόρος Στράτος Παραδιάς. «Η σημαντική αυτή διάταξη απεγκλωβίζει τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες επιτρέποντας τόσο την καταχώριση των ιδιοκτησιών όσο και τη σύνταξη μεταβιβαστικών συμβολαίων χωρίς την – πρακτικά αδύνατη – σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών», συμπληρώνει. View full είδηση

Κάτσε γιατί μας μπερδεψες.. Αυτό που δείχνεις με κόκκινη διαγραμμιση είναι ΑΗΧ και μας το είχες δείξει και ως ΑΗΧ παλιότερα. Το πράσινο θεωρώ ότι είναι μια χαρά εξώστης με κατακόρυφο (ΜΗ ΦΈΡΟΝ) αρχιτεκτονικό στοιχείο. (Επίσης δεν γίνεται να έχω ΑΗΧ εκτός Ο.Γ. ) Αρ. 16 παρ. 2. Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή πέργκολες διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου. Στην περίπτωση που τα οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή οι πέργκολες στεγάζουν ή περιβάλλουν εξώστη ή δώμα ορόφου που προκύπτει από την υποχώρηση του ορόφου, δύνανται να υπερβαίνουν το μέγιστο πλάτος της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν το περίγραμμα του εξώστη και των περιορισμών της παραγράφου 3 του παρόντος άρθρου ή του περιγράμματος του παραπάνω δώματος.» Κάνε γραπτό ερώτημα, πάρε γραπτή απάντηση και ζήτα να πάει στην αποκεντρωμένη επειδή δεν συμφωνείς με την ερμηνεία της ΥΔΟΜ.

Έπρεπε να είχαν συμπεριληφθεί στη δήλωση γιατί και αυτές οι παραβάσεις είναι αυθαιρεσίες. Θα μεταφέρεις τη δήλωση στον ισχύοντα νόμο και θα προσθέσεις ό,τι δεν είχε ρυθμιστεί.

Στο εδάφιο α του άρθρου 99 καθορίζεται ότι «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης». Εάν όσα περιέγραψες αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία, δεν μπορεί να γίνει αυτό που υποστηρίζεις. Εάν τα δύο κτίσματα είναι διαφορετικές ιδιοκτησίες, τότε είναι εφικτή η υπαγωγή μόνο της μίας.

Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 12 του ΝΟΚ· «δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο: δ. χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά». Τα στέγαστρα είναι τέτοιου είδους κατασκευές. Η διάταξη ισχύει και για περιοχές εκτός σχεδίου.

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) Καλησπέρα σε όλους, εχω ενα σοβαρο ζήτημα και θα ήθελα μια βοηθεια παρακαλω. αγόρασα πρόσφατα ένα διαμέρισμα και στα συμβόλαια η υπόγεια θέση στάθμευσης στην πολυκατοικια, ορίζεται ως παρακολούθημα και αναφέρει οτι είναι 25 τμ. χωρις ακριβείς διαστάσεις. απλα μόνο αυτό. το ίδιο αναγράφεται και στην πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας στο σχεδιο που είναι κατατεθημένο στην πολεοδομία αναφέρονται οι διαστασεις 3,40*7,36=25τμ επειδή υπαρχει αντιδικία με τον διπλανο, ο μηχανικός - κατασκευαστης θελει να κανει διαγραμμιση και να μου δωσει 2,40*4,50 λεγοντας μου οτι αν δεν συμφωνησω μπορει να κανει χωρις την σύμφωνη γνωμη μου, αναθεωρηση της αδειας ( δεν ξερω αν το λεω σωστα) και να μου δωσει οτι θελει αυτος πχ 2,25*4,50 το ελαχιστο δηλαδη γιατι λεει οτι προκειται για παρακολουθημα και αφου δεν εχει ορισει θεσεις μπορει να κανει οτι θελει. (θελει να ευνοηθεί ο διπλανος που ειναι συγενης του και βάσει σχεδιων η θέση σταθμευσης "πεφτει" αναμεσα στις κολωνες - ισχυρίζεται οτι εγιναν λάθος στα σχεδια- και να δώσει και σε αυτόν το ίδιο) ερωτησεις: μπορει να κανει αναθεωρηση χωρις την συμφωνη γνωμη μου? εχει προστιμο αυτο? η πολεοδομία μπορεί να κάνει διαγραμμιση και βάσει ποιων σχεδίων (ο ίδιος λεει οτι επειδη ειναι παρακολούθημα δεν μπορει) αλλος μηχανικός μπορεί να κάνει χαραξή? να σημειώσω οτι ο μισός χώρος απο τα 25 τμ προκειται για τον διαδρομο που πρεπει να μενει ελευθερος για την διέλευση των αυτοκινητων και παρ'ολα αυτα εγω για το χώρο αυτον πληρώνω κοινοχρηστα και ρευμα. μου λεει οτι ετσι ισχυει για όλους οταν προκειται για παρακολουθημα. θα ηθελα να μου πειτε τι να κανω γιατι νομιζω οτι θελουν να με κοροιδεψουν και να νομιμοποιησουν το λαθος τους εις βαρος μου καθως καταλαβαινουν οτι είμαι ανιδεη απο αυτά και δεν εχω τους πορους αλλα και την απαραιτητη οικογενειακη στηριξη για να υπερασπιστω τη θεση μου.

Παύλο και λοιποί συνάδελφοι, αυτό το εδάφιο ισχύει ακόμη ή υπερισχύει η παράγραφος 8 του αρθρου 26 του 4067 όπως τροποιήθηκε με τον 4759/20 που λέει: " [...] Η Μελέτη Προσβασιμότητας αποτελεί μέρος της Αρχιτεκτονικής Μελέτης για κάθε νέο έργο και νέα μελέτη για κάθε υφιστάμενο κτίριο ή υπαίθριο δημόσιο χώρο το οποίο προσαρμόζεται ώστε να καταστεί προσβάσιμο[...] " Θέλω να βγάλω άδεια προσθήκης κατ'επέκταση (~20τμ) (λειτουργικά συνδεδεμένης- ουσιαστικά ένα υπνοδωμάτιο επιπλέον και επέκταση του σαλονιού) σε υφιστάμενη μονοκατοικία (~100τ.μ.), και θέλω να δώ αν υποχρεούμαι να βγάλω μελέτη προσβασιμότητας. Νομίζω πως μαλλον ναι, αλλα θα ήθελα τις σκέψεις σας... ευχαριστώ προκαταβολικά.

Καλημέρα συνάδελφοι. Ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με μια άδεια που έχω σε ισχύ του 2022. Αφορά προσθήκη κατ'επέκταση μιας ισόγειας οικοδομής (εκτός σχεδίου περιοχή) στην οποία είχα κάνει και τακτοποίηση. Στο τελικό έλεγχο της οικοδομής διαπιστώθηκε ότι το στέγαστρο που υπήρχε (το οποίο είχε ρυθμιστεί) και κάλυπτε τη μισή όψη του σπιτιού τώρα επεκτάθηκε και καλύπτει όλη την όψη. Ο ΕΔ έβγαλε αρνητικό πόρισμα και τώρα αναρωτιέμαι τι μπορεί να γίνει σχετικά με αυτό το θέμα καθώς δεν έχω υπόλοιπο κάλυψης.Σε επαφή με το κτίριο υπαρχει και ένα άλλο υπόστεγο ρυθμισμένο με Ν.4495/17 το οποίο σκεφτόμουν να κάνω αναθεώρηση και να δηλώσω ότι καταργείται έτσι ώστε η κάλυψη που μου "λείπει " να καλυφτεί από εκεί. Πιστεύετε ότι γίνεται αυτό? Το έχει εφαρμόσει κανείς αυτό? Επίσης επειδή δεν μου έχει ξανατύχει τι γίνεται τώρα με το αρνητικό πόρισμα. Βγαίνει κάποιο πρόστιμο?Ευχαριστώ για την οποιαδήποτε πληροφορία.

Ο νόμος για την περίπτωση αυτή έχει το άρθρο 106.

Εαν δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, τοτε ολοι ειναι εξ αδιαιρετου σε ολα. Επομενως, δεν μπορει να γινει "μερικη" τακτοποιηση. Απαιτειται συνολικη τακτοποιηση. Σωστα τα λεει η ΥΔΟΜ. αρθρο 98 παρ. 1. Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

@ankostas Μπορεί να γίνεται, μπορεί και να μη γίνεται... Στον Νόμο δεν υπάρχει γίνεται και δεν γίνεται, υπάρχει μόνο επιτρέπεται και απαγορεύεται. Μπορείς να μας κοινοποιήσει την απάντηση της ΥΔΟΜ ΓΡΑΠΤΑ. μαζί με ερώτηση επίσης ΓΡΑΠΤΑ ακριβώς όπως διατυπώθηκαν εκατέρωθεν???

1. Στην ΥΔΟΜ πως έφτασε το θέμα. Μήπως σε θεωρητική συζήτηση ή πήγες να εκδώσεις κάποια πράξη που κατά τον 4495 δεν μπορείς 2. Βάσει των νόμων των αυθαιρέτων αυτή η μερική τακτοποίηση δεν απαγορεύεται τουλάχιστο ρητά, ώστε η ΥΔΟΜ να μπορεί να πατήσει κάπου νόμιμα Επομένως θεωρητικά μπορείς να την κάνεις είτε για να τον απαλλάξεις εντελώς από τυχόν πρόστιμα είτε από την αύξησή τους κατά 20% σε περίπτωση σύνταξης έκθεσης αυθαιρέτου λόγω καταγγελίας. Το πρόβλημα είναι τι ποσοστό υπέρβασης δόμησης -κάλυψης θα υπολογίσεις για αυτό το αυθαίρετο που θέλεις να τακτοποιήσεις όπως και τι κατηγορία αυθαιρέτου θα σου βγει.

Σε ευχαριστώ @Σερίφης. Είναι ξεκάθαρο. Απο τη στιγμή που η τράπεζα δεν μπορεί να κάνει κάτι θα πρέπει χειροκίνητα να αθροίσω δαπάνες και να τις περάσω όταν θα έρθει η ώρα της δήλωσης για το 2023. και σε πιθανό έλεγχο να παραπέμψω στο άρθρο.

Και εγω με αρθρο 39 και ΑΠΔ και 801, και εγιναν ολα κανονικα. Δεν ξερω τι και πως γιατι τα εκαναν οι λογιστες της εταιρίας, αλλα βλέπω στον ατομικό λογαριασμό ασφάλησης οτι αρκετα 801 ακυρωθηκαν και μπήκαν 800 και 479. Άλλα 801 παρέμειναν.