Αναζήτηση στην κοινότητα

Βλέπω στα posts πολλών συναδέλφων όταν γίνεται κουβέντα για το κρατικό σύστημα συντεταγμένων να σχετίζεται αυτό άμεσα με το ΕΓΣΑ '87. Για να μην παρεξηγηθώ συμφωνώ όπως άλλοστε όλοι οι υγιώς σκεπτόμενοι συνάδελφοι για την εξάρτηση όλων των τοπογραφικών - γεωδαιτικών εργασιών από ένα σύστημα αναφοράς και ότι αυτή τη στιγμή τα κριτήρια αυτά στην πολύπαθη χώρα μας τα πληρεί το ΕΓΣΑ '87. Αναγνωρίζω επίσης την καλή πρόθεση του νομοθέτη , του Πανελληνίου Συλλόγου Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών και άλλων φορέων.Εδώ όμως μπαίνει το "αλλά". Τι γίνεται στην περίπτωση όπου καλούμαστε να εφαρμόσουμε διαγράμματα διανομών ή ρυμοτομιών αγροτικών οικισμών όπως αυτά υπαρχουν κατά κόρον κυρίως στη Β. Ελλάδα και στη Θεσσαλία;Κάνω λόγο για διανομές ή ρυμοτομίες όπου υπάρχουν και ΄σώζονται τόσο στοιχεία τριγωνισμού και οδεύσεις όσο και τριγωνομετρικά σημεία στην ύπαιθρο (τα γνωστά βαθράκια της Τοπογραφικής Υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας).Αυτά με την ευρύτερη - και κατά τη γνώμη μου σωστή - έννοια του όρου αποτελούν επίσης κρατικό σύστημα αναφοράς.Υπενθυμιζω ότι αυτές οι εργασίες έχουν κυρωθεί με ΦΕΚ και αποτελούν τον μόνο τρόπο νομικής και γεωμετρικής κατοχύρωσης και καταχώρισης ιδιοκτησιών στον ελλαδικό χώρο ιδιαίτερα σε περιοχές που δεν έχουν "μπει" στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Πιστεύω ότι έχω ολοκληρωμένη άποψη και τρόπο λύσης του θέματος την οποία για να μην κουράσω δε θα ήθελα να καταθέσω στην πάρούσα φάση και περιμένω με ενδιαφέρον τις απόψεις και άλλων συναδέλφων Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών στα πλαίσια ενός γόνιμου διαλόγου.

Γεια σας. Σε οικισμό προ του 1923, το όριο του οικισμού "χώρισε" ένα οικόπεδο και άφησε 3.000 μ2 εντός του οικισμού και 350 μ2 εκτός του οικισμού. 1. θεωρούμε ότι το όριο του οικισμού δημιούργησε (δηλαδή έγινε κατάτμηση) 2 διαφορετικά οικόπεδα, ένα εντός(άρτιο και οικοδομήσιμο) και ένας εκτός(μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο) του οικισμού? 2. αν δεν συντελέστηκε κατάτμηση, μπορεί να γίνει σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας στο τμήμα εντός του οικισμού, δημιουργώντας σε αυτό δύο διαιρετά κατά χρήση τμήματα? Σε αυτήν την περίπτωση μπορεί ένα διαιρετό κατά χρήση τμήμα του εντός του οικισμού τμήματος να μεταβιβαστεί στον ένα ιδιοκτήτη και το άλλο διαιρετό κατά χρήση τμήμα να μεταβιβαστεί στον άλλον ιδιοκτήτη, ενώ το εκτός σχεδίου(δηλαδή εκεί που δεν επιτρέπεται σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας) τμήμα να μεταβιβαστεί έναν από τους δύο ? (Θέλω επίσης να προσθέσω: 1. Σύμφωνα με το υπ’ αρ. 2393/24.03.2008 έγγραφο της Διεύθυνσης Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ) του ΥΠΕΧΩΔΕ: «Το όριο του οικισμού δεν τέμνει την ιδιοκτησία αλλά την χωρίζει σε δυο τομείς, στον τομέα εντός οικισμού και στον τομέα εκτός σχεδίου … Σε αυτές τις περιπτώσεις η συνολική εκμετάλλευση του ακινήτου σε τμ υπολογίζεται με βάση τους όρους δόμησης που αντιστοιχούν σε κάθε τμήμα χωριστά και εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Δεδομένου του ενιαίου του γηπέδου και του γεγονότος ότι η γραμμή του ορίου του οικισμού δεν δημιουργεί κατάτμηση, τα κτίρια μπορούν να τοποθετούνται και επί του ορίου του οικισμού, τηρουμένων όμως πάντοτε των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια και λοιπών διατάξεων του κάθε τομέα…» 2. ο Ανδρέας Ρωμαλιάδης στο βιβλίο του (τόμος Η2, σελ 139) αναφέρει ότι : «με γνωμοδότηση του νομικού συμβουλίου ΥΠΕΧΩΔΕ, κρίθηκε ότι το όριο του οικισμού δεν τέμνει το οικόπεδο στα δύο και ΟΧΙ με γνωμοδότηση του Νομικού συμβουλίου του κράτους. Η εγκύκλιος επομένως που έκανε δεκτή την γνωμοδότηση μπορεί να αλλάξει.») Κάθε βοήθεια-γνώμη ευπρόσδεκτη……

Αξιότιμοι συνάδελφοι, Σε συνέχεια της επικοινωνίας μας, θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε για την έναρξη του νέου επαγγελματικού σεμιναρίου «ΚΑΝΕΠΕ: Κανονιστικές Διατάξεις - Μέθοδοι Ανάλυσης – Εφαρμογές», το οποίο διοργανώνουμε: Στόχος - Αντικείμενο Σεμιναρίου : Στόχος του σεμιναρίου είναι να αναλύσει και να παρουσιάσει πλήρως όλες τις παραμέτρους που αφορούν την εκπόνηση μελέτης για τον έλεγχο επάρκειας ή και την ενίσχυση κτιρίων σύμφωνα με τον ΚΑΝΕΠΕ ό οποίος από 20/1/2012 έχει υποχρεωτική ισχύ. Ξεκινώντας από μία αναλυτική παρουσίαση του νέου κανονισμού στη συνέχεια παρουσιάζονται όλες οι απαραίτητες ενέργειες διερεύνησης και εκτίμησης του υφισταμένου φέροντος οργανισμού. Στη συνέχεια παρουσιάζονται διεξοδικά όλες οι δυνατές μεθοδολογίες ανάλυσης του φορέα και όλα τα κρίσιμα σημεία της συμπεριφοράς των δομικών του στοιχείων. Τέλος παρουσιάζεται ο τρόπος τεκμηρίωσης και παρουσίασης μιας μελέτης καθώς και παραδείγματα εφαρμογής Όλα τα ανωτέρω επιτυγχάνονται με τη συνδυασμένη χρήση υλικού από υλοποιημένα έργα. Αναλυτική θεματολογία σεμιναρίου: ΕΝOΤΗΤΑ 1: Σκοπός-πεδίο εφαρμογής-υποχρεώσεις και ευθύνες Βασικές αρχές, κριτήρια και διαδικασίες Αποτίμηση υφιστάμενων δομημάτων, στόχοι αποτίμησης και ανασχεδιασμού, γενικές αρχές λήψης αποφάσεων για επέμβαση, ανασχεδιασμός Διερεύνηση, τεκμηρίωση φέροντος οργανισμού υφιστάμενου δομηματος Αποτύπωση φέροντος οργανισμού, διερευνητικές εργασίες και ιστορικό, στάθμη αξιοπιστίας δεδομένων (Σ.Α.Δ.), ελάχιστες απαιτήσεις διερεύνησης για τα χαρακτηριστικά των υλικών – αξιολόγηση αποτελεσμάτων. Βασικά δεδομένα αποτίμησης και ανασχεδιασμού Η λογική των ελέγχων, Η ανίσωση ασφαλείας, Εφαρμογή γραμμικών και μη-γραμμικών μεθόδων ανάλυσης, Δράσεις ανασχεδιασμού, Επιμέρους συντελεστές ασφαλείας, Ενιαίος δείκτης συμπεριφοράς q, Τοπικοί δείκτες πλαστιμότητας m. ΕΝOΤΗΤΑ 2: Ανάλυση πριν και μετά την επέμβαση Γενικές αρχές, Μέθοδοι ανάλυσης, Σεισμικές δράσεις για την ανάλυση, Γενικές απαιτήσεις προσομοίωσης και ελέγχων. Ελαστική στατική ανάλυση Προϋποθέσεις εφαρμογής, Βάσεις της μεθόδου, Προσδιορισμός των εντατικών μεγεθών, Υπολογισμός ισοδύναμων στατικών φορτίων στη μέθοδο του καθολικού δείκτη συμπεριφοράς, Υπολογισμός ισοδύναμων στατικών φορτίων στη μέθοδο των τοπικών δεικτών συμπεριφοράς, Ελαστική δυναμική ανάλυση Προϋποθέσεις εφαρμογής, Βάσεις της μεθόδου, Προσομοίωση και ανάλυση, Μέθοδος φάσματος απόκρισης, Μέθοδος χρονοϊστορίας της απόκρισης, Προσδιορισμός των εντατικών μεγεθών και παραμορφώσεων, Τροποποίηση των απαιτούμενων μεγεθών. Ανελαστική στατική ανάλυση Βάσεις της μεθόδου, Σκοπός της ανάλυσης, Βασικές παραδοχές της μεθόδου, Προϋποθέσεις εφαρμογής, Προσομοίωση και ανάλυση, Καθορισμός του κόμβου ελέγχου, Κατανομή σεισμικών φορτίων καθ’ ύψος, Εξιδανικευμένη καμπύλη δύναμης-μετακίνησης, Προσδιορισμός ιδιοπεριόδου, Ανάλυση του προσομοιώματος, Προσδιορισμός των εντατικών μεγεθών και παραμορφώσεων, Στοχευόμενη μετακίνηση. Ανελαστική δυναμική ανάλυση Προϋποθέσεις εφαρμογής, Βάσεις της μεθόδου, Προσομοίωση και ανάλυση, Σεισμική δράση, Μέθοδος χρονοϊστορίας της απόκρισης, Προσδιορισμός των εντατικών μεγεθών και των παραμορφώσεων ΕΝOΤΗΤΑ 3: ΒΑΣΙΚΑ ΠΡΟΣΟΜΟΙΩΜΑΤΑ ΣΥΜΠΕΡΙΦΟΡΑΣ Προσομοιώματα μηχανισμών μεταφοράς δυνάμεων Μεταφορά δυνάμεων από σκυρόδεμα σε σκυρόδεμα, Μεταφορά δυνάμεων από χάλυβα σε σκυρόδεμα μέσω αγκυρίων και βλήτρων, Απλοποιημένος υπολογισμός μεταφοράς διατμητικών δυνάμεων μέσω οπλισμένων διεπιφανειών, Αγκύρωση ελασμάτων από χάλυβα ή ΙΩΠ ή υφασμάτων από ΙΩΠ σε σκυρόδεμα. Διαγράμματα ροπών-καμπυλοτήτων Διαθέσιμη πλαστική γωνία στροφής ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΣΥΜΠΕΡΙΦΟΡΑΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ Σκοπός, Βασικά χαρακτηριστικά μηχανικής συμπεριφοράς δομικών, στοιχείων – Ορισμοί. Συμπεριφορά (αντίσταση, δυσκαμψία και ικανότητα παραμόρφωσης) υφισταμένων στοιχείων χωρίς βλάβες, ή νέων στοιχείων Εντατικό μέγεθος αντίστασης διαρροής ή αστοχίας στοιχείου, Παραμόρφωση διαρροής στοιχείου, Ενεργός δυσκαμψία, Παραμορφώσεις αστοχίας, Εκτίμηση ενιαίου δείκτη συμπεριφοράς q, Συσχέτιση δείκτη q. Συμπεριφορά βλαμμένων στοιχείων χωρίς επισκευή Συμπεριφορά τοιχοπληρώσεων ΕΛΕΓΧΟΙ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ Σκοπός, Συνοπτική παρουσίαση της λογικής των ελέγχων ασφαλείας ΕΝOΤΗΤΑ 4: ΔΙΑΣΤΑΣΙΟΛΟΓΗΣΗ ΕΠΕΜΒΑΣΕΩΝ Επεμβάσεις σε κρίσιμες περιοχές ραβδόμορφων δομικών στοιχείων, Επεμβάσεις σε κόμβους πλαισίων, Επεμβάσεις σε τοιχώματα, Εμφάτνωση πλαισίων, Προσθήκη νέων παράπλευρων τοιχωμάτων. ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΜΕΛΕΤΗΣ Φάση αποτίμησης, Φάση ανασχεδιασμού ΕΦΑΡΜΟΓΗ Ανάλυση και αποτίμηση της ικανότητας πλαισίου από ΩΣ. Εφαρμογή της Ανελαστικής Στατικής και Δυναμικής Ανάλυσης. Επαγγελματικά Οφέλη Σεμιναρίου : Γνωριμία και εξοικείωση με τον τομέα των υπαρχόντων κτιρίων. Ικανότητα σωστής αξιολόγησης τοποθεσίας και αντίληψης όλων των πιθανών προβλημάτων που μπορούν να εμφανιστούν κατά την αποτίμηση. Δυνατότητα σωστής εκτίμησης της κατάστασης ενός κτιρίου και εκπόνησης μελέτης βάσει του νέου κανονισμού. Ικανότητα κατάθεσης σωστών & ολοκληρωμένων προσφορών. Βελτιστοποίηση ποιότητας των παραδιδόμενων έργων. Ικανοποίηση τελικού πελάτη. Εκπαιδευτικό Υλικό : Μπλοκ Σημειώσεων και Στυλό Σημειώσεις εισηγητή Σε ποιους απευθύνεται : Σε φοιτητές και απόφοιτους μηχανικούς ΤΕΙ και ΑΕΙ, που θέλουν να γνωρίσουν και να εμβαθύνουν στις απαιτήσεις του νέου κανονισμού. Εισηγητής: Φραγκιαδάκης Μιχάλης, Δρ. Πολιτικός Μηχανικός Πρόγραμμα Σεμιναρίου: Δευτέρα 25-06-12 – Τετάρτη 27-06-12 – Δευτέρα 02-07-12 - Τρίτη 03-07-12 και ώρα 18:00 με 22:00. Διάρκεια Σεμιναρίου: 16 ώρες Τόπος διεξαγωγής: Engineering Intelligence, Δυρραχίου και Αμβρακίας 30, 4ος όροφος (για αναλυτικό χάρτη πατήστε εδώ). Κόστος Σεμιναρίου: Η βασική τιμή του σεμιναρίου είναι 250€. Για φοιτητές και νέους μηχανικούς (εντός 5ετίας από την κτήση του πτυχίου τους) η τιμή διαμορφώνεται στα 225€. Για όσους έχουν παρακολουθήσει έστω ένα, από τα σεμινάρια μας, η τιμή διαμορφώνεται στα 200€. Η ίδια τιμή (200€) ισχύει για όσους δηλώσουν συμμετοχή σε ομάδα 2 ή και περισσοτέρων ατόμων μαζί. Παραμένουμε στη διάθεση σας για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνηση χρειαστείτε στο 210-5157260.

Καλησπέρα σε όλους, Χρειάζομαι την συμβουλή σας στο παρακάτω για την περίπτωση ενός φίλου: Υπήρχε διαμέρισμα (1ος όροφος με πιλοτή) με νόμιμη οικοδομική άδεια το οποίο δεν είχε στέγη αλλά δώμα και ανήκει στον παππού του. Δίπλα από αυτό το διαμέρισμα στο ίδιο οικόπεδο, στο ίδιο ύψος με το προηγούμενο σπίτι κτίστηκε και άλλο διαμέρισμα με οικοδομική άδεια στο όνομα της μητέρας του φίλου μου και μετά δημιουργήθηκε μια κοινή κεραμοσκεπή και για τα 2 σπίτια. Στους τίτλους ιδιοκτησίας στο οικόπεδο έχει γίνει κάθετος διαχωρισμός. Το ερώτημά μου είναι το εξής. Γνωρίζω ότι όταν υπάρχει κάθετος διαχωρισμός μπορούν να μπουν στο ίδιο οικόπεδο 2 Φ/Β συστήματα. Στο κομμάτι της κοινής στέγης που αναλογεί στο διαμέρισμα της μητέρας του χωράνε 5kW και στο κομμάτι της κοινής στέγης πάνω από το διαμέρισμα του παππού του χωράει ένα 9αρι. Εδώ όμως θέλουμε να μπει ένα σύστημα των 10kW στην κοινή στέγη. Το θέμα του φίλου μου είναι ότι για να γίνει αυτό πρέπει να χρησιμοποιήσει μεγάλο μέρος της κοινής στέγης (όχι μόνο το κομμάτι δηλαδή που είναι πάνω από το δικό του διαμέρισμα) (δείτε την χωροθέτηση που σας επισυνάπτω). Ο παππούς του του έχει ήδη υπογράψει Υπεύθυνη Δήλωση ότι παραχωρεί στην μητέρα του φίλου μου το δικαίωμα χρήσης στέγης για 26 χρόνια αλλά από την ΔΕΗ του ζητάνε να προσδιορίσει ποιο κομμάτι της στέγης αντιστοιχεί στο δικό του διαμέρισμα κάτι που περίμενα. Υπάρχει κάτι που μπορεί να κάνει με την ΔΕΗ ώστε να χρησιμοποιήσει όση έκταση θέλει από την κοινή στέγη των δύο κάθετων ιδιοκτησιών με κοινή στέγη? Ο παππούς του δεν έχει πρόβλημα να υπογράψει το οτιδήποτε. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων! ΚΟΙΝΗ ΣΤΕΓΗ.pdf

Αντιμετωπίζω μια υποθεση στην οποια εχω παράνομη σύσταση καθετου σε αγροτεμάχιο στο οποίο δημιουργούνται 15 τμήματα καθέτου 1986, ο πελάτης μου κατόπιν αγοράζει ενα τμήμα της εν λόγω καθέτου...σε σύνέχεια το 1988 η περιοχή εντάσεται στο σχέδιο πόλης και το 2001 κυρώνεται πράξη εφαρμογής. Βρίσκομαι σε φάση όπου προσπαθώ να βρώ τρόπο να δηλώσω με Ν.4014 αυθαίρετη κατοικία εντός τμήματος καθέτου βάσει της ανωτέρω σύστασης. Μετά απο επίσκεψη στο ΥΠΕΚΑ μου είπαν ότι μπορώ να ασχοληθώ αποκλειστικά και μόνο με το τμήμα της καθέτου που με αφορά χωρίς συνεναισεις και να παρουσιάσω το εμβαδόν του τμήματος της καθέτου που με αφορά απομειωμένο κατα την πράξη εφαρμογής και να προβώ στη δήλωση. Εγω προσωπικα θεωρώ ότι η συγκεκγριμένη άποψη του μπάρμπα στο ισόγειο του ΥΠΕΚΑ θα με στείλει απ' ευθείας φυλακή....και είμαι της άποψης ότι στο τοπογραφικό διάγραμμα πρέπει να χρησιμοποιήσω ως εμβαδό το σύνολο του οικοπέδου όπως αυτό προκύπτει βάσει πράξης εφαρμογής και να δείξω με διακεκομένη τη θέση της καθέτου μου χωρίς να βάλω περιμετρικά διαστάσεις σε αυτή. Στο διάγραμμα κάλυψης κάνω αναφορά στο συμβόλαιο του πελάτη μου και στο ποσοστό συνιδιοκτησίας που ορίζει ο τίτλος στο αρχίκό εμβαδό οικοπέδου και στην κάθετη του...στη συνέχεια μνημονεύω το τελικό εμβαδό οικοπέδου βάσει πράξης εφαρμογής....και με αυτό υπολογίζω τα επιτρεπόμενα μεγέθη......και εν συνεχεία στα πραγματοποιούμενα αναφέρω ρυθμιζόμενες παραβάσεις με Ν.4014 εντός της υπ΄αρ......ταδε κάθετης ιδιοκτησίας......και σταματώ εκει.... Ο τρόπος αυτός κατα κάποιον τρόπο τηρεί την οδηγία του υπουργείου (ασχολήσου μόνο με τη κάθετη σου χωρίς συνεναίσεις συνιδιοκτητών) αλλα ταυτόχρονα δε με οδηγεί και σε ψευδή δήλωση καθότι τα επιτρεπόμενα μεγέθη τα υπολογίζω στο εξ αδιαιρέτου ...καθώς κανονικά η σύσταση χρίζει τροποποίησης ......προκειμένου να οριστούν σήμερα τα δικαιώματα της καθέτου του πελάτη μου......Εξ΄αλλου τα συγκριτικά πεδία με τα επιτρεπόμενα στο φύλλο καταγραφής είναι κλειδωμένα οταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια... Υπάρχει κάποιος συνάδελφος να μου πεί τη γνώμη του για τη προσέγγιση που έχω επιλέξει....η άν υπάρχει κάποιος με αντίστοιχο πρόβλημα θα ενδιαφερόμουν να ακούσω μια δεύτερη γνώμη..... Ευχαριστω προκαταβολικα.....

Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας/Τμήμα Κεντρικής Μακεδονίας, οργανώνει τον Ιούνιο του 2012 σεμινάριο μικρής διάρκειας στην Θεσσαλονίκη. Το σεμινάριο, που απευθύνεται κυρίως σε νέους συναδέλφους, θα πραγματοποιηθεί στο αμφιθέατρο του ΤΕΕ/ΤΚΜ (Μ. Αλεξάνδρου 49), κατά τις απογευματινές ώρες (16.00 - 22.00). Στόχος του σεμιναρίου είναι η πλήρης κάλυψης και η διεξοδική περιγραφή όλων των βημάτων και ενεργειών που εμπλέκονται στην έναρξη της δραστηριότητας του μηχανικού σήμερα καθώς και να προτείνει τρόπους και μέσα αντιμετώπισης των ζητημάτων που ανακύπτουν. Το σεμινάριο περιλαμβάνει από τα πολύ απλά, όπως τη διαδικασία έναρξης ή της άδειας ασκήσεως επαγγέλματος έως και τα πιο σύνθετα όπως φοροτεχνικά-λογιστικά, αναζήτηση χρηματοδοτήσεων, επιχειρηματικό σχέδιο (business plan), οργάνωση και διοίκηση επιχείρησης (ΜΒΑ). Επίσης, στη διάρκεια του σεμιναρίου θα διεξαχθεί και βιωματικό εργαστήριο επιχειρηματικότητας, όπου οι συμμετέχοντες θα έχουν την ευκαιρία να υλοποιήσουν ομαδικά κάποια επιχειρηματική ιδέα και να δουν στην πράξη όλα τα βήματα υλοποίησης μιας ιδέας, από το στάδιο της σύλληψης μέχρι το στάδιο του τελικού προϊόντος. Πληροφορίες: Το κόστος συμμετοχής ανέρχεται στο ποσό των 10 ευρώ. Οι συνάδελφοι που ενδιαφέρονται να συμμετέχουν καλούνται να καταθέσουν την σχετική αίτηση και το ποσό συμμετοχής στα γραφεία του ΤΕΕ/ΤΚΜ (1ος όροφος, Μεγ. Αλεξάνδρου 49, υπεύθυνος Γραμμένος Οδυσσέας) τις ώρες 9:00-14:00 μέχρι και την ημέρα διεξαγωγής του σεμιναρίου. Θα τηρηθεί σειρά προτεραιότητας όπως προκύπτει από την κατάθεση της σχετικής αίτησης μαζί με το αποδεικτικό πληρωμής του αντίστοιχου ποσού. Η αίτηση συμμετοχής είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ/ΤΚΜ www.tkm.tee.gr (Πληροφορίες: Γραμμένος Οδυσσέας τηλ: 2310 883145). Μετά την ολοκλήρωση του σεμιναρίου θα χορηγηθεί σε όσους το παρακολουθήσουν ανελλιπώς (επιτρεπόμενη απουσία μέχρι 10% της διάρκειάς του) σχετική βεβαίωση παρακολούθησης. seminarNE_short.pdf seminarNE_full.pdf

Συνάδελφοι Καλησπέρα, Μου έχουν τύχει δύο περιπτώσεις σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας και είναι η πρώτη φορά. Θα ήθελα να βρώ ένα υπόδειγμα του πίνακα κατανομής χιλιοστών. Αν έχει κάποιος και μπορεί να βοηθήσει θα ήταν ευπρόσδεκτο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

εχω μια αδεια σε καθετη ιδιοκτησια στην Αιγινα, υπαρχει συσταση με ενα τοπογραφικο του 90, το οποιο ειναι πολυ κατα προσεγγιση, (ευθειες πλευρες αντι για καμπυλες κτλ) η καθετη που αφορα την αδεια αυτη αγοραστηκε με συμβολαιο που εχει ενα νεωτερο και ακριβεστερο τοπογραφικο του 2010 τα δυο τοπογραφικα δεν εχουν διαφορες ως προς τα εμβαδα και τα ποσοστα εχουν ομως διαφορες ως προς τα σχηματα των περιγραμματων (διαφορετικες κλισεις των πλευρων, μη ευθειες πλευρες κτλ) προχωραω την αδεια με το τοπογραφικο του συμβολαιου (οχι της συστασης) ο υπαλληλος που ελεγχει την αδεια απαιτει τα δυο τοπογραφικα να εχουν μονο την επιτρεπτη αποκλιση του 2% αυτο θα σημαινε τροποποιηση συστασης, πραγμα εξωφρενικο για 7 συνιδιοκτητες να βρεθουν να συνεννοηθουν κτλ υπαρχει καποιος τροπος να υπερβω αυτο το ζητημα; ειναι κανενας που του εχει ξανατυχει τετοιο ζητημα; η λυση της τροποποιησης ειναι πραγματικα ανεφικτη, θα μεινει ο πελατης μου παγιδευμενος σε νομικα θεματα; ευχαριστω

Συνάδελφοι θα εκτιμούσα ιδιαίτερα αν είχα την γνώμη σας για το ακόλουθο θέμα: Σε οικόπεδο εντός οικισμού έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και ανεγερθεί κτίσμα. Ακολούθως συστήνονται τρείς κάθετες συνιδιοκτησίες, οι δύο του πελάτη μου και η τρίτη άλλου. Το κτίσμα που έχει ανεγερθεί με την οικοδομική άδεια ευρίσκεται στη μία κάθετη του πελάτη μου. Μετά την σύσταση, ο πελάτης μου κατασκευάζει αυθαίρετα κτίσμα εντός της δεύτερης κάθετης ιδιοκτξησίας του και παράλληλα και άλλο κτίσμα το οποίο πατάει και στις δύο κάθετές του. Ερωτήματα: α) Μία ή δύο δηλώσεις αυθαιρέτων; (νομίζω δύο) β)Το κτίσμα που πατάει και στις δύο κάθετες πως και πού θα δηλωθεί; (αν η πρώτη απάντηση είναι δύο, θα μπορούσε (?) να δηλωθεί τμηματικά στην κάθε μία, αν είναι μία δεν υπάρχει πρόβλημα) γ) Στην περίπτωση των δύο δηλώσεων, για τον υπολογισμό του προστίμου του αυθαιρέτου που έχει κατασκευαστεί στην αδόμητη κάθετη, θεωρούμε ότι υπάρχει άδεια ή όχι; (πολεοδομικά υπάρχει, αν το εξετάσουμε ως ξεχωριστή κάθετη, δεν υπάρχει) Και ένα γενικότερο ερώτημα που μου δημιουργήθηκε: Όταν χρεώνουμε υπέρβαση ύψους, συγκρίνουμε την υπέρβαση που έχει αυθαίρετα γίνει σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια υφιστάμενης αδείας, με το επιτρεπόμενο μέγεθος της περιοχής και ανάλογα βάζουμε τον συντελεστή. Όταν έχουμε κτίσμα χωρίς άδεια, οι διατάξεις λένε ότι από τους ελέγχους κάνουμε μόνον εκείνον του ύψους. Και τι συγκρίνουμε; Το υλοποιημένο σε σχέση με το επιτρεπόμενο, βάζοντας τον ανάλογο συντελεστή; Ή μόνο όταν έχουμε υπέρβαση του επιτρεπομένου, θα βάλουμε τον ανάλογο συντελεστή. Έχω βρεθεί σε σύγχιση με το συγκεκριμένο θέμα και θα εκτιμούσα αν κάποιος μου εξηγήσει την λογική του νόμου. Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Γενικότερα στα fora(forums) έχουν την έννοια πως κάποιος φωνάζει. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Gousgounis

Οπου να κοιταξουμε παντου υπαρχουν εγκαταστατες για φωτοβολταικα, οπως και σεμιναρια αρκετα για αυτα με πληρωμή ή όχι. Ομως για την αιολικη ενεργεια και τη παραγωγη αυτης γνωριζει καποιος κατι? Εχετε ακουσει, δει καπου να "προσφερουν" γνωσεις σχετικα?

Για τακτοποιηση αυθαιρέτου εντος σχεδιου οικισμου δεν εχω τοπογραφικο αδειας στα χερια μου. Απαιτείται σύσταση τοπογραφικου (και αν ναι σε τι συντεταγμενες) ή αρκει αποσπασμα ρυμοτομικου?

ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ-ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΔΙΟΡΓΑΝΩΝΕΙ Η ΕλΕΜ ΤΗΝ ΤΕΤΑΡΤΗ 9/5/2012 ΩΡΑ 18.00 ΣΤΟ ΤΕΕ ΜΕ ΘΕΜΑ ΕΥΡΩΚΩΔΙΚΑΣ 2 ΜΕ ΤΟΝ ΑΠ. ΚΩΣΤΑΝΤΙΝΙΔΗ ΚΑΙ Ν. ΜΑΡΣΕΛΛΟ.

Καλησπέρα παιδιά.. επειδή είμαι νέος κ πρώτη φορά μου τυχαίνει κάτι τέτοιο θέλω τα φώτα σας.. σε ένα γήπεδο εκτός σχεδίου, αν χτιστούν μικρές ανεξάρτητες κατοικίες, πώς μπορεί να γίνει μετά κάθετη ιδιοκτησία? γίνεται? η γίνεται μόνο "ανεπίσημα" με χαρτιά μεταξύ των ιδιοκτητών και στους τίτλους ιδιοκτησίας αναγράφεται το συνολικό εμβαδό οικοπέδου? πού πρέπει να κοιτάξω για να πάρω πληροφορίες? ευχαριστ.ω...

Συναδελφοι εχω περιπτωση αυθαιρετου που ο πελατης μου εχει στην κατοχη του κατοικια με νομιμη αδεια σε οικοπεδο στο οποιο εχουν κατασκευαστει αυθαιρετες κατασκευες ,το προβλημα ειναι οτι στον οικισμο που ειναι αυτο το οικοπεδο δεν εχει γινει ρυμοτομια και κανεις στο χωριο αυτο δεν εχει τιτλους ιδιοκτησιας ή καποιο δημοσιο εγγραφο που να κατοχυρωνει τις ιδιοκτησιες τους. Παραλληλα στο συγκεκριμενο οικοπεδο του πελατη μου οπως ειπα παραπανω εκδοθηκε και Πολεοδομικη αδεια για την κατοικια και ο πελατης μου δηλωνει κανονικα τασ κτισματα στο Ε9. Ο ανθρωπος αυτος θελει τωρα να τακτοποιησει τα αυθαιρετα του αλλα δεν ξερω τι να κανω με το ιδιοκτησιακο καθεστως , εχει τυχει σε κανενα καποια αντιστοιχη περιπτωση να μου πει πως να το χειριστω? Ευχαριστω

Μου ετυχε να μετρησω για εναν ιδιοκτητη σε εξ αδιαιρετου ακινητο εντος εγκεκριμενου {ΤΟΜΕΑΣ ΙΙΙ,Εντός Εγκ. Ρυμοτ. σχεδίου (ΦΕΚ 267Δ'/5-3-2004) } για ενταξη στον 4014 και ο συνιδιοκτητης του μου ανεφερε οτι του δικο του σπιτι εχει τακτοποιηθει "μια χαρα" Του το τακτοποιησε ενας Πολ.Μηχανικος χωρις τοπογραφικο Τι γινεται τωρα που θελει να κανει συμβολαιο με το δικο μου τοπογραφικο? https://www.facebook...24&l=df4408dd3b X=417575.7603 Y=4464692.2404

Καλημέρα, έχω μία περίπτωση αγροτεμαχίου το οποίο βρίσκεται στον Οικισμό "Όαση", στην Νέα Μηχανιώνα Θεσ/νίκης. Το αγροτεμάχιο είναι 4.000τμ, εκτός σχεδίου, εντός ζώνης. Το αγροτεμάχιου ανοίκει εξ αδιαιρέτου σε 2 άτομα. Εντός του αγροτεμαχίου έχουν κτιστεί-με οικοδομική άδεια- 2 μεζονέτες. Σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να γίνει είτε κατάτμηση του αγροτεμαχίου, είτε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας??

Σε οικόπεδο 1000μ2 (άρτιο και οικοδομήσιμο) δημιουργήθηκαν 3 αυτοτελείς και ανεξάρτητες κάθετες ιδιοκτησίες (μεζονέτες) με συγκεκριμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του κοινού οικοπέδου.Οι υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης βάση αδείας είναι 2.Η δόμηση είναι εξαντλημένη, κάλυψη υπάρχει. Κάθε κτίριο έχει τον δικό του χώρο αποκλειστικής χρήσης και υπάρχουν και κοινόχρηστοι χώροι.Ο ένας απο τους τρεις ιδιοκτήτες θέλει να βγάλει οικοδομική άδεια για στέγαστρο-θέση στάθμευσης ανοικτό σε όλες τις πλευρές.Ο δεύτερος συνιδιοκτήτης δεν θέλει να τον αφήσει. Στις συμβολαιογραφικές πράξεις αναφέρονται τα εξής: 1)σε περίπτωση αύξησης του ΣΔ ή μεταφοράς ΣΔ η πρόσθετη δόμηση κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών κατ' αναλογία των ποσοστών με συγκεκριμένο τρόπο( πρώτα μετατρέπονται οι ημιυπαιθριοι κτλ κτλ κτλ...).Για την κάλυψη δεν αναφέρει κάτι. 2)Στους χώρους αποκλειστικής χρήσης, εκτός από τις προβλεπόμενες στο διάγραμμα κάλυψης θέσεις στάθμευσης, θα μπορεί να δημιουργηθεί άλλη μια θέση στάθμευσης για κάθε κατοικία.(Τον πληθυντικό τον χρησιμοποιεί επειδή η μία κάθετη ιδιοκτησία έχει χωριστεί σε δύο οριζόντιες). Ερώτηση 1) Γενικά σε μια οικοδομική άδεια όταν λέμε υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης εννοούμε ανοικτές?Τον όρο θέση στάθμευσης τον χρησιμοποιεί μετά και ο συμβολαιογράφος ως δικαίωμα του κάθε συνιδιοκτήτη να έχει μία στην ιδιοκτησία του. Ερώτηση 2)Το θέμα της κάλυψης που δεν αναφέρεται στις συμβολαιογραφικές πράξεις. Η λογική λέει οτι ο κάθε συνιδιοκτήτης βάση ποσοστού συνιδιοκτησίας έχει κάλυψη και μπορεί να την χειριστεί όπως αυτός θέλει. Συνοπτικά, βάση ΓΟΚ είμαι καλυμένος να βγάλω την οικοδομική άδεια στον ένα συνιδιοκτήτη.Τα συμβόλαια για την περίπτωση αναφέρουν τα παραπάνω. Μπορεί ο συνιδιοκτήτης νο2 να σταματήσει τον πελάτη μου (λόγω του ότι δεν αναφέρει κάτι για κάλυψη ούτε για στέγαστρο-θέση στάθμευσης στα συμβόλαια) είτε σε φάση αδειας είτε σε φάση κατασκευής, μιας και το οικόπεδο είναι κοινόκτητο?

Καλησπέρα.. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: έχω μια περίπτωση ενός οικοπέδου στο οποίο ο πελάτης μου είναι συγκύριος με σύσταση καθέτου συνιδιοκτησίας με άλλα 2 άτομα. Το οικόπεδο ωστόσο έχει χωριστεί σε 5 διαιρετά κατά χρήση τμήματα, εκ των οποίων τα 2 τμήματα ανήκουν στον πελάτη μου, τα άλλα δύο στο δεύτερο και το 5ο τμήμα στον τρίτο.. Μπορεί ο δεύτερος, σε περίπτωση που θέλει να χτίσει μια αποθήκη μόνο στο ένα από τα 2 διαιρετά τμήματα που του ανήκουν, να επικαλεστεί ότι η δόμηση που του αναλογεί θα υπολογιστεί επί του εμβαδού του τμήματος στο οποίο θέλει να χτίσει και μόνο, ή δικαιούται να λάβει υπόψιν το άθροισμα των 2 τμημάτων που έχει στην κατοχή του? Σας ευχαριστώ πολύ...

καλησπέρα συνάδελφοι. θέλω να εκδώσω ΟΑ για προσθήκη κατ επέκταση σε οικόπεδου καθέτου ιδιοκτησίας. Θέλω να χρησιμοποιήσω την ειδική διάταξη για χαμηλά κτήρια (λόγω Δ) και η πολεοδομια μου ζητάει την σύμφωνη γνώμη του συνιδιοκτήτη στο οικόπεδο. νομίζω πως αυτο δεν είναι σωστό καθώς κάθε ιδιοκτήτης του ενιαίου οικοπέδου έχει δικαίωμα να ανοικοδομήσει στο οικοπεδικό τμήμα του τόση επιφάνει όση του αναλογεί. μήπως υπάρχει κάποια άλλη διάταξη η οποία μου διαφέυγει που αφορά την συμφωνία του συνιδιοκτήτη στο οικόπεδο? ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλο το forum.. Έχω ένα θέμα που δεν ξέρω από που να ξεκινήσω και που να τελειώσω για αυτό θα προσπαθήσω να είμαι σύντομος. Λοιπόν Η μητέρα μου έχει στην κατοχή της ένα οικόπεδο με σπίτι (λυώμενο κατασκευής 1965) ΚΑΤΟΙΚΙΣΙΜΟ στην περιοχή της Ραφήνας ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Στην ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ διακρίνεται με ΚΟΚΚΙΝΟ: Γειτονικά σπίτια . ΠΡΑΣΙΝΟ :Διαπλάτυνση 3 μέτρων κόβοντας από όλους μας πριν 22- 23 χρόνια.. από την μπροστινή μεριά του δρόμου και 3 μέτρα από το δικό μου από την πλαινή μεριά Το 1996 πήγαν μπουλντόζες μαζί με τον αντιδήμαρχο για να γκερμίσουν άλλα 3 μέτρα από μπροστά και άλλα 4.40 από το πλάι με χρώμα ΓΚΡΙ (που σημειωτέον πέρνει και μέρος του σπιτιού) Ευτυχώς του σταματήσαν οι γονείς μου με κάποιο τρόπο. Το ζητούμενο είναι ότι εγώ θέλω να τελειώνω με αυτήν την ιστορία. Και με κάποιο τρόπο να τους πω η ελάτε πάρτε αυτό που πρέπει, και να πάρω την αποζημίωση που πρέπει (και αν πρέπει) η να σταματήσει εδώ και να μην παραχωρήσω κανένα μέρος του οικοπέδου μου.. Αν αύριο θελήσω να κτίσω θα έχω πρόβλημα προφανώς Ερωτήματα που μου γεννίονται είναι τα εξής και αν γνωρίζει κάποιος θα ήθελα να με κατευθύνει κάπως 1. που πρέπει να επευθυνθώ. Στο δήμο, Σε νομαρχία,σε δικηγορο, να το τρέξω μόνος μου για αρχή? 2. Τι χαρτιά χρειάζομαι? 3. Αποζημίωση δικαιούμαι? Από τον δήμο? - από τον γείτονα (κόβουν περίπου το 40 % του οικοπέδου και μέρος του σπιτιού βλέποντας περίπου και την κλίμακα της φωτογραφίας (ερασιτεχνική) 4. Έχουν περάσει πολλά χρόνια (μπορεί να έχει αλλάξει κάτι? Ευχαριστώ πολύ

Με την υπογραφή από τον Υφυπουργό ΥΠΟΜΕΔΙ του Κανονισμού Επισκευών – Ενισχύσεων (ΚΑΝΕΠΕ) ο οποίος έχει τεθεί σε ισχύ μετά τη δημοσίευσή του σε ΦΕΚ το Michanikos-online.gr, όπως πάντα πρωτοπόρο στον χώρο της εκπαίδευσης μηχανικών, έρχεται να προσφέρει ένα σεμινάριο το οποίο θα επικεντρωθεί στην εφαρμογή του νέου Κανονισμού. Περιγραφή Σεμιναρίου Διαδικτυακό σεμινάριο (webinar) μέσω της ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας του michanikos-online.gr συνολικής διάρκειας 16 ωρών. Σε ποιούς απευθύνεται Το σεμινάριο απευθύνεται σε φοιτητές ή επαγγελματίες πολιτικους μηχανικούς με συναφές αντικείμενο με την στατική μελέτη και την εφαρμογή της σε έργα επισκευών και ενισχύσεων κτηρίων βάσει του Νέου Κανονισμού Επισκευών - Ενισχύσεων. Αντικείμενο Σεμιναρίου Το σεμινάριο επικεντρώνεται στην πρακτική εφαρμογή του ΚΑΝΕΠΕ τόσο στην μελέτη όσο και στην εφαρμογή της στο έργο και συμπληρώνει το πρώτο σεμινάριο που είχε πραγματοποιηθεί από τις 20/09 - και 23/-09 συνολικής διάρκειας 14ωρών με την αναλυτική παρουσίαση του θεωρητικού του υπόβαθρου. Το πρώτο σεμινάριο μπορεί όποιος επιθυμεί να το παρακολουθήσει μέσω on demand υπηρεσίας (επισκεφτείτε το αντίστοιχο τμήμα της ιστοσελίδας) Στόχος του σεμιναρίου είναι η σύντομη παρουσίαση του ΚΑΝΕΠΕ και η παρακολούθηση των κυρίων άρθρων του μέσα από παράδειγμα αριθμητικής εφαρμογής. Το παράδειγμα έχει διαμορφωθεί ώστε να μην απαιτείται συγκεκριμένο λογισμικό για την εφαρμογή του αλλά να μπορεί να εφαρμοστεί με κοινά λογισμικά ανάλυσης κατασκευών. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται ώστε στο σεμινάριο να καλυφθούν και θέματα στρατηγικής επεμβάσεων καθώς και διαστασιολόγησης αυτών πάντα στο πλαίσιο του νέου Κανονισμού. Θα υπάρξει επίσης και παράλληλη ανάπτυξη των σχετικών διατάξεων του Ευρωκώδικα 8 Μέρος 3 με τον οποίο έχει εναρμονιστεί ο ΚΑΝΕΠΕ. Τέλος θα παρουσιαστούν κατασκευαστικές λεπτομέρειες για την σωστή εφαρμογή και αντιμετώπιση συνήθων προβλημάτων με σκαριφήματα και φωτογραφίες από πραγματικά έργα Εισηγητές Τηλέμαχος Παναγιωτάκος (Δρ. Πολιτικός Μηχανικός - Καθηγητής Ε.Α.Π. στο τμήμα: "Σεισμική Μηχανική & Αντισεισμικές Κατασκευές" -Σημαντικό Ερευνητικό έργο με συμβολή στην δημιουργία του ΚΑΝ.ΕΠΕ) Χρυσόστομος Κόκκινος (Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π. - Διευθύνων Σύμβουλος της Χ.Κόκκινος Α.Τ.Ε. - Εξειδικευμένος Εργολήπτης Έργων Επισκευών-Ενισχύσεων) Πρόγραμμα Τρίτη (28-02-2012) 18:00-22:00 Τετάρτη (29-02-2012) 18:00-22:00 Πέμπτη (01-03-2012) 18:00-22:00 Παρασκευή (02-03-2012) 18:00-22:00 Κόστος συμμετοχής 140€* *Εκμεταλλευτείτε την έκπτωση προαγοράς έως και 30% ανάλογα με την ημερομηνία κατάθεσης! Δηλώσεις Συμμετοχής και περισσότερες πληροφορίες στο:http://www.michaniko...s.php?eID=10044 ή τηλ. στο 210-6034115

Σύμφωνα με το άρθρο 23, παρ. 3, περ. (αα) δεν μπορούν να υπαχθούν ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε ΄΄Εγκεκριμένο Κοινόχρηστο Χώρο της Πόλης΄΄ Υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα, το οποίο έχει ανεγερθεί πριν την έγκριση του Σχεδίου Πόλης, αλλά μετά την εφαρμογή του σχεδίου πόλης ρυμοτομείται. Είναι δυνατόν το τμήμα του αυθαιρέτου κτίσματος που βρίσκεται εντός του οικοπέδου να μπορέσει να υπαχθεί στην ρύθμιση ; (π.χ. αν είναι στατικά επαρκές) ;

καλησπέρα σας, θα ήθελα να σας ενημερώσω για την πραγματοποίηση σεμιναρίου/παρουσίασης της νέας ΥΔΕ για όσους έχουν ακόμη θέματα ή θέλουν να επιβεβαιώσουν τη προσέγγισή τους, την επόμενη Τετάρτη 25 Ιανουαρίου το απόγευμα. Το γνωρίζετε καλύτερα από εμένα, η νέα ΥΔΕ είναι υποχρεωτική από 01.11.2011 για όλες τις Ελληνικές ηλεκτρικές εγκαταστάσεις. Οι αρχικοί έλεγχοι και οι επανέλεγχοί τους αποκτούν πλέον μια νέα δομή, με ιδιαίτερες απαιτήσεις σε δοκιμές, σε μετρήσεις και σε τεκμηρίωση. Για μια περιεκτική και αποδοτική ενημέρωση, για τις νέες αυτές απαιτήσεις, για την δημιουργία ειδικής γνώσης και εμπειρίας διοργανώνεται το σεμινάριο αυτό. Σε κάθε συμμετέχοντα θα δοθεί το νέο βιβλίο του Γ. Σαρρή ‘’Έλεγχοι και επανέλεγχοι Κτιριακών Ηλεκτρικών Εγκαταστάσεων ‘’ αξίας 22,00 € (συμπεριλαμβάνεται στο κόστος συμμετοχής). Το σεμινάριο έχει ξαναγίνει τον Δεκέμβριο που μας πέρασε και με εντυπωσίασε πόση πληροφορία και δομημένη γνώση μπόρεσε να χωρέσει σε ένα απόγευμα χωρίς να τρομάξει τους συμμετέχοντες ο καταπληκτικός Γιώργος Σαρρής. Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες στο site της e-dreams από όπου κλείνετε και θέση παραγγέλνοντας το αντίστοιχο κουπόνι. Υπάρχουν ακόμη κενές θέσεις, και πολλή ενέργεια για μετάδοση της τεχνογνωσίας σε μια ολοκαίνουργια δική μας αίθουσα εκπαίδευσης. ευχαριστώ για τον χώρο και τον χρόνο σας, Γιώργος Τάτσης

Καλησπερα σας, Θα ηθελα τη συμβουλη σας στα παρακατω: Ο πατερας μου μεταβιβασε σε εμενα και την αδερφη μου οικοπεδο 650τ.μ εντος οικισμου κανοντας επισης καθετη συσταση με συμβολαιογραφικη πραξη. Διαβαζω συνεχως στο forum οτι το οικοπεδο πολεοδομικα αντιμετοπιζεται ως ενιαιο και επειδη η αδερφη μου ετοιμαζεται να κτισει στο τμημα του οικοπεδου που κατεχει προσπαθω να καταλαβω τα θετικα και τα αρνητικα της καθετης συστασης σε σχεση με την κατατμηση οικοπεδου ετσι ωστε να μην υπαρχουν προβληματα στο μελλον. εαν η αδερφη μου κανει αυθαιρετη δομηση η υπερβει τα τ.μ σε κτισμα που ατυπα της αναλογουν, τι προβλημα θα αντιμετοπιζω εγω οταν θα θελησω να κτισω και εγω στο τμημα του οικοπεδου που κατεχω? εγω ή αδερφη μου μπορουμε να μεταβιβασουμε/πουλησουμε το τμημα μας η πρεπει να συναινεσει και ο αλλος? Μπορει πλεον να γινει κατατμηση του οικοπεδου (εφοσον τα επιμερους οικοπεδα ειναι αρτια και οικοδομησιμα) και μηπως γνωριζεται ενδεικτικο κοστος? Ευχαριστω πολυ

Σε οικόπεδο με κάθετη ιδιοκτησία, και άδεια του 1997 για το ένα τμημα, υπάρχε συντελεστής κάλυψης 0,40. οποτε καλυφθηκαν 68 τ.μ. Σήμερα θέλουμε να κάνουμε νέα οικοδομή στο δεύτερο τμήμα του οικοπεδου. Η κάλυψη στην περιοχή έπεσε στο 0,30 και δημιουργείται το εξής θέμα... Με τη σημερινή κάλυψη και τα τμ που καλύφθηκαν απο το 1ο κτίριο, μας περισεύουν πλέον μόλις 54 τ.μ. Εφαρμόζοντας την παρ. 5 του αρ. 26 του ν 2831/2000 περί εφαρμογής προισχυουσών διατάξεων μπορώ να εφαρμόσω το νέο συντελεστή 0,3 επί του ποσοστόυ του οικοπέδου που μου αναλογεί δηλαδή του 50%, καλύπτοντας έτσι 62 τ.μ., αντί να αφαιρέσω από το σύνολο το ήδη καλυφθέν εμβαδό. Το σκέφτομαι σωστά ή κάπου το ερμηνεύω λάθος? Έχω τελειώσει όλες τις μελέτες με εφαρμογή του παραπάνω άρθρου (το οποίο μου είπαν πως ισχύει σε 2 πολεοδομίες ) και αν δεν ισχύσει τελικά αλλάζουν τα πάντα....