Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα. Έχω 2 περιπτώσεις αυθεραισιών και δεν ξέρω πως να συνεχίσω. Στην πρώτη περίπτωση συμβαίνει το εξής: Στον 4ο όροφο 4όροφης οικοδομής που κατασκευάστηκε το 2004 υπάρχει ένα οροφοδιαμέρισμα. Ο πελάτης έχει έναν ημιϋπαίθριο χώρο (έτσι φαίνεται στην άδεια), που τον έχει μετατρέψει σε κανονικό δωμάτιο. Επίσης, ταράτσα στην οικοδομή δεν υπάρχει και το μπαλκόνι του σπιτιού του στην άδεια δεν χαρακτηρίζεται σαν εξώστης αλλά σαν ΥΠΑΙΘΡΙΟΣ χώρος και είναι και αρκετά μεγάλος. Σ αυτό τον υπαίθριο χώρο λοιπόν ο πελάτης μου έχει κλείσει ένα κομμάτι του (15m2) και το έχει κάνει χώρο του σπιτιού του. (Το σπίτι του συνολικά είναι γύρω στα 60m2 βάσει άδειας χωρίς όμως να προσμετράται ο ημιϋπαίθριος χώρος του που είναι 13m2 και χωρίς επίσης να προσμετράται και το κομμάτι που έκλεισε από τον ΥΠΑΙΘΡΙΟ χώρο. Επίσης, στο μπαλκόνι του (που επαναλαμβάνω στην άδεια δηλώνεται σαν υπαίθριος χώρος και όχι σαν εξώστης), έχει κατασκευάσει 2 στέγες με κεραμίδια χωρίς να υπάρχει πρόσβαση από πάνω, 40m2 την κάθε μία που στις γωνίες τους στηρίζονται με κολώνες από μπετό και επένδυση πέτρας (σταθερή κατασκευή). Πως θα προχωρήσω και τι θα λάβω υπ' όψιν μου? 1)Γίνεται να νομιμοποιήσω τον ημιϋπάιθριο χώρο με τον 3843 και αμέσως μετά και το αυθαίρετο κομμάτι με τις στέγες στον 4014 ή να τα βάλω όλα μαζί στον 4014? 2)Υπάρχει κάποιο επιπλέον πρόβλημα που το μπαλκόνι του στην άδεια χαρακτηρίζεται ως υπαίθριος χώρος και όχι σαν εξώστης? 3)Την αυθαιρεσία των στεγών θα την υπολογίσω με αναλυτικό προϋπολογισμό ή να την υπολογίσω λέγοντας ότι στο μπαλκόνι του δημιούργησε 2 ημιϋπάιθριους χώρους 40m2 o καθένας? 4)Το κομμάτι που έκλεισε από τον υπαίθριο χώρο και τον έκανε χώρο του σπιτιού του πως θα τον υπολογίσω? Θα πω ότι είναι έως 20% υπέρβαση δόμησης από την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση της οικοδομής? Ή θα πω ότι είναι (αν βγαίνει) έως 20% υπέρβαση δόμησης για την δικιά του την ιδιοκτησία μόνο? Και αν ισχύει αυτό, δηλαδή, μόνο για την δικιά του τη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβάνεται στα συνολικά τετραγωνικά της ιδιοκτησίας του και ο Ημιϋπαίθριος χώρος που έκλεισε και θέλει να νομιμοποιήσει ή όχι? Στην δεύτερη περίπτωση συμβαίνει το εξής: Ο πελάτης μου είχε άδεια για 105m2 για να χτίσει το σπίτι του που εκδόθηκε το 1971 σε οικόπεδο 180m2. Το έκτισε εκείνη την περίοδο νόμιμα. Το 1983 έκανε μια προσθήκη καθ' ύψος άλλα 105m2 αυθαίρετη χωρίς άδεια, και αυθαίρετα έχτισε και κλιμακοστάσιο για να έχει πρόσβαση στον πάνω όροφο (άλλα 15m2). Μέχρι τώρα αυθαιρεσία 120m2. Επίσης, στο ισόγειό του, έκτισε άλλα 15m2. Συνολική αυθαιρεσία 135m2, ενώ το μπαλκόνι του βγαίνει εκτός οικοδομικής γραμμής. Τέλος, το κλιμακστάσιό του, συνεχίζει και έχει πρόσβαση στην ταράτσα του και στην ταράτσα του έχει κατασκευάσει και έχει καλύψει όλη την τελευταία πλάκα με στέγη απο pannels. Την στηρίζει περιμετρικά με μεταλλικά κολωνάκια τα οποία έχουν ύψος 2,00m το οποίο σημαίνει ότι έχει κανονική πρόσβαση στην ταράτσα του και ελέυθερο ύψος 2,00m Το 1985 βγήκαν όροι δόμησης για το οικόπεδό του, με συντελεστή δόμησης 1,2 και κάλυψη 70%. Έχω τις εξής ερωτήσεις: 1) Για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει κάνει (135m2) πρέπει να κοπεί ενιαίο πρόστιμο, ή θα πρέπει να βγάλει άδεια για τα 111μ2 που περισεύουν από το συντελεστή δόμησης βάσει του νόμου του 1985 και τα υπόλοιπα να υπολογιστούν βάσει προστίμου? 2) Η στέγη πως θα υπολογιστεί. Θα υπολογιστεί σαν λοιπή παράβαση και θα πάει με αναλυτικό? Και αν όχι πως αλλιώς θα υπολογιστεί η παράβαση αυτή? 3) Το κλιμακοστάσιο που καταλήγει στην ταράτσα του θα υπολογιστεί σαν επιπλέον όροφος? 4) Με το μπαλκόνι του που βγαίνει εκτός Ο.Γ. τι γίνεται??? Σας ευχαριστώ πολύ.

διάβασε το manual εγώ από εκεί έμαθα, δεν είναι τέλειο αλλά είναι καλό. Υπάρχει και σεμινάριο αλλά φαντάζομαι δεν περισέυουν τα λεφτά. Υ.Γ. τώρα είδα τις εικόνες το 4Μ που έχεις είναι πολύ παλιό 1) βάζεις τις παλιές ονομασίες των καλωδίων 2) δεν βάζει ρελέ προστασίας στου πίνακες 3) βάζει περιστροφικούς διακόπτες σε αστεία φορτία αλλά γενικά καλά το πας.

Γεια σας συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας σε ένα θέμα που με απασχολεί. Βγάζω οικοδομική άδεια (για την οποία πήρα πληρότητα φακέλου και αριθμό πρωτοκόλλου τον Απρίλιο του 2011), δύο κατοικιών σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο με τίτλο "Κατασκευή διώροφης κατοικίας με υπόγειο και στέγη και ισόγειας κατοικίας με υπόγειο και στέγη (μειωμένου συντελεστή) (Εκτός Σχεδίου)". Το πρώτο σπίτι είναι 110,00 τ.μ συν Η/Χ συν υπόγειο, ενώ το δεύτερο 49,00 τ.μ συν Η/Χ συν υπόγειο. Όπως καταλαβαίνετε το μεγάλο χρειάζεται μελέτη ΚΕΝΑΚ, θέρμανσης, ύδρευσης, αποχέτευσης, Η/Μ, ενώ το μικρό όχι. Πριν δώσω τιμή στον πελάτη, συμβουλεύτηκα την πολεοδομία, και μου είπανε ότι είναι μειωμένου συντελεστή και τα δύο, τα οποία τετραγωνικά των δύο τα αθροίζεις, μιας και είναι σε επαφή. Άρα, σύμφωνα πάντα με την πολεοδομία, θα έχω έναν προϋπολογισμό για 159 τ.μ. συν το άθροισμα των υπογείων, συν το άθροισμα των Η/Χ. Η άδεια είναι επιτέλους έτοιμη να εκδοθεί (λέγε με Ε.Π.Α.Ε Κοζάνης), οπότε επικοινώνησα με το ΤΕΕ για να εξηγήσω γιατί έχω αφαιρέσει εργασίες από τον προϋπολογισμό, όπως ΚΕΝΑΚ, Η/Μ, ύδρευση, αποχέτευση, θέρμανση από το μικρό σπίτι, μιας και όταν έχουμε αφαιρούμενες εργασίες, το ΤΕΕ δεν εκδίδει αυτόματη έγκριση. Για κακή μου τύχη, ή από κακή μου πληροφόρηση, υ συνάδελφος στο ΤΕΕ μου είπε ότι αυτό που θέλω δεν εγκρίνεται, μιας και είναι ανεξάρτητα στατικά κτίρια (την επαφή με πέργκολα την έκανα για το "τρικ" των συμβολαιογράφων στα εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου, ώστε να μπορέσει να τα κάνει μετά την έκδοση της αδείας οριζόντιες ιδιοκτησίες, κάτι το οποίο σε σεμινάριο της Λεμπέση για τα αυθαίρετου, μου είπε ότι είναι παράνομο, το οποίο ψιλογνώριζα, αλλά από τη στιγμή που έτσι θα το περνούσε ο συμβολαιογράφος, εγώ είμαι εντάξει). Η συνάδερφος στο ΤΕΕ μου είπε ότι θα πρέπει να κάνω ΔΥΟ αμοιβές, η κάθε μία ξεχωριστά, με ξεχωριστό κωδικό πληρωμής, ξεχωριστά φορολογικά κτλ κτλ. Όταν της είπα, ότι νομίζω ότι ο υπάλληλος της πολεοδομίας θα μου δημιουργήσει πρόβλημα κατά πάσα πιθανότητα με αυτόν τον τρόπο φορολογικών, μου είπε να κάνω τις δύο μελέτες σύνθεση. Το κακό όμως με της ΔΥΟ ανεξάρτητες αμοιβές και στη συνέχεια σύνθεση, είναι ότι επειδή οι προϋπολογισμοί είναι διαφορετικοί και μετά προστίθενται στην ουσία, και μιας και υπάρχει ρίζα σε παρονομαστή τύπου αμοιβών, το άθροισμα των ΔΥΟ ανεξάρτητων προϋπολογισμών, βγαίνει μεγαλύτερο από τον αρχικό μου υπολογισμό, άρα οι αμοιβές μεγαλύτερες, οι κρατήσεις μεγαλύτερες κτλ κτλ, ενώ έχω συμφωνήσει τιμή με τον πελάτη αρκετούς μήνες πριν, και δυστυχώς επειδή πήρα αρ. πρωτοκόλλου αδείας πριν την 4 Ιουλίου 2011 (απελευθέρωση επαγγελμάτων, νομίζω ότι δεν έχω το δικαίωμα να πάω με "συμφωνηθείσα αμοιβή" -ή κάνω λάθος-;;;;; Ρώτησα την συνάδελφο του ΤΕΕ, ποιος είναι ο νόμος που απαγορεύει να υπολογίσω της αμοιβές μου κατευθείαν με τα συνολικά τ.μ. των κτιρίων και όχι ανεξάρτητα ή με σύνθεση, αλλά δεν πήρα διευκρινιστική απάντηση. Θα ήθελα την βοήθειά σας, αν γνωρίζετε κάτι περισσότερο, ώστε να γλιτώσω κυρίως τη φορολογία μου, που πλέον με αφορολόγητο 5.000€, την έχουμε βάψει. Υ.Γ. Προσπαθώντας να κόψω από παντού έξοδα, και μιας και δεν υπάρχει περίπτωση για ένα έργο να πάω δύο κωδικούς πληρωμής και δύο διαφορετικές αποδείξεις πληρωμών για την κάθε κατηγορία φορολογικών κρατήσεων, στην χειρότερη θα πάω τις αμοιβές με σύνθεση, οπότε πάλι δε θα πάρω αυτόματη έγκριση από το ΤΕΕ και θα πρέπει να επικοινωνήσω ξανά μαζί τους για να πάρω έγκριση, θα ήθελα να ρωτήσω τι άλλο πέραν από τον ΚΕΝΑΚ, υδρευση, αποχέτευση, θέρμανση, Η/Μ ολόκληρου (49,00 τ.μ.δόμηση + 7,35 τ.μ. Η/Χ + 56,35 τ.μ υπογείου) του μικρού σπιτιού, τι άλλο μπορώ να "γλιτώσω με αφαιρούμενες εργασίες". Θα μπορούσα να "γλιτώσω" την θέρμανση των Η/Χ του μεγάλου σπιτιού; Την θερμομόνωση μέρους του υπογείου του μικρού σπιτιού (εκτός από το θερμαινόμενο χώρο που κλείνει το κλιμακοστάσιο); Τον ΚΕΝΑΚ από το υπόγειο του μη θερμαινόμενου χώρου της μεγάλης οικίας; Την παθητική πυροπροστασία από όλους τους Η/Χ; Την θέρμανση από το μη θερμαινόμενο χώρου του υπογείου του μεγάλου σπιτιού; Και γενικώς ότι άλλο νομίζετε ότι μπορώ να αφαιρέσω! Υ.Γ. Η καλύτερη τροπή θα ήταν να μου τεκμηρίωνε κάποιος συνάδελφος, ότι μπορώ να πάω με συμφωνηθείσα αμοιβή (υπενθυμίζω αρ. πρωτ. αδείας Απρίλιος 2011) και ας πληρώσω κανονικά όλες τις κρατήσεις. Βαρέθηκα να φορολογούμαι περισσότερο από τα χρήματα που λαμβάνω, λόγο του ότι τόσο καιρό υπογράφαμε σύμφωνα με τις ελάχιστες αμοιβές...

s66, on 16 November 2011 - 14:38, said: το γκαράζ έχει νομιμο περίγραμμα , αλλά μέσα έχει γίνει αλλή δόμηση από την άδεια και τη σύσταση. το λεβιτοστάσιο είναι σε λάθος θέση (κάτω από τον ακάλυπτο), η δεξαμενή πετρ. είναι σε θέση στάθμευσης και οι θέσεις στάθμευσης είναι σε ότι έμεινε. Πώς είναι δυνατόν να γίνει 4014 σε κάτι τέτοιο? Θα έλεγα με αναλυτικό ίσως αλλά με προβλημάτισε το ότι έχει γίνει λεβητοστάσιο κάτω από τον ακάλυπτο ενώ η επέκταση υπογείου κάτω από τον ακάλυπτο, για να μην μετράει στη δόμηση,πρέπει απαραίτητα και ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ να χρησιμοποιείται τόσο το 100% της επιφανείας της όσο και το 40% του εντός κάλυψης υπογείου.ως χώρος στάθμευσης Οπότε καταλήγω να πιστεύω ότι οποιαδήποτε χρήση εκτός από στάθμευση βρίσκεται κάτω από τον ακάλυπτο ή υπερβαίνει το 60% της επιφάνειας του εντός περιγράμματος υπογείου, στην ουσία αποτελεί υπέρβαση δόμησης Β.Χ. (για τα εντός κάλυψης) ΚΑΙ υπέρβαση δόμησης και κάλυψης για τα εκτός κάλυψης . kapa συμφωνώ μαζι σου. Αλλά υπάρχουν πολλες κοινόχρηστες αυθαιρεσίες στην πολυκατοικία. Δεν νομίζω ότι μας αφορούν στον 4014. Εγώ θα τακτοποιήσω κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά χώρις και ασχολόυμαι με τις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες. Το θέμα είναι οτι οι θέσεις στάθμευσης είναι σε ενιαιο υπόγειο χώρο με κοινόχρηστες αυθαιρεσίες στον ίδιο χώρο. Δεν τακτοποιώ το λεβιτοστάσιο!! μόνο τα 10,13 τμ κάθε θέσης που είναι οριζ. ιδιοκτησία. Κοινόχρηστες αυθαιρεσίες σαν το λεβητοστάσιο, πέργκολες στην πρασιά, πλακόστρωτος ακαλ. χώρος (αντί πρασίνου) δεν τακτοποιούντια με κάνένα φάκελο!! επιθυμώντας να μην πληρώσει για κάθε θέση και ένα φάκελο 4014 ο πελάτης μου + αμοιβές + βεβαιώσεις ... Μήπως πρέπει να γίνει ένας φάκελος 4014 κοινοχρήστων. Αυτή τη στιγμή ιδιοκτήτης της πολυκατοικίας είναι μόνο ένας , άρα και κοινοχρήστων ο ίδιος. Έτσι τακτοποιώ ακάλυπτο, υπόγειο, λεβητοστάσιο και όχι θέσεις στάθμευσης. Αρά 1 φάκελος αντί για 5. Και μετά γίνεται νέα σύσταση οριζόντιας. Τα λέω σωστά? ή όχι...

Δηλαδη, κοινως, για 2 περιπτωσεις που εχω δωσει βεβαιωση και το συμβολαιο θα γινει αρχες της ερχομενης εβδομαδος, ενδεχεται να πλοκαριστει απο την εκδοση του ΦΕΚ που θα απαιτει εξαρτημενο τοπογραφικο...? Και το γελοιο της υποθεσης ειναι οτι για αυθαιρεσιες που ρυθμιζονται με τον 4014 και υπαρχει ΟΑ, εντος σχεδιου κλπ, δε θα απαιτειται εξαρτημενο τοπογραφικο αλλα θα διδεται αυτο της αδειας... Ενω για μια μεταβιβαση με βεβαιωση νομιμοτητας θελει εξαρτημενο.... Γελαν κι οι πετρες...

Τέτοιου τύπου σεμινάρια θα τα κάνετε και από επαρχία μεριά ? Oμολογουμένως, αξίζει να παρακολουθήσεις ένα τέτοιο σεμινάριο

Κατ'αρχήν σ'ευχαριστώ (για πολλοστή φορά)! Και συγνώμη που σ'εκανα να ξεφυσάς!!! Σήμερα πρέπει να το καταθέσω (για να κλείσει η πώληση) οπότε απο χθες το απόγευμα διαβάζω ξανά τα πάντα και προσπαθώ να αποφασίσω πως είναι πιο σωστό....! και κατόπιν διαβάσματος, επανέρχομαι! Για τις λεπτομέρεις: σύμφωνα με την άδεια είναι δύο αυτοτελείς διώροφες κατοικίες με υπόγειο (οικόπεδο εντός σχεδίου) και εγώ ασχολούμαι με τη μία εκ των δύο. Το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί ενώ επιπλέον υπάρχει και σοφίτα. Το παράδειγμα 3 για τα εντός σχεδίου με μπέρδεψε σε σχέση με αυτό που μου απαντάς διότι χρησιμοποιεί διαφορετικό % Υ.Δ ανά αυθαιρεσία: Α’ κατοικία με οικοδομική άδεια για 200τμ, με επέκταση κατ’ υπέρβαση της άδειας α) στην πρασιά 20τμ (έχοντας βγει εκτός οικοδομικής γραμμής κατά 2μ, ενώ η πρασιά είναι 4μ.) με πρόχειρη, αναδιπλούμενη κατασκευή και β) 2 επεκτάσεις (έχοντας καταλάβει πάνω από το 20% της απόστασης Δ) και στις 2 πλευρές του κτιρίου, 110τμ έκαστη, σε ΤΖ 1500€. α) 20τμ εντός πρασιάς: 20τμ Χ 1500Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 0,4 (α’κατοικία) Χ 1 (υπέρβαση δόμησης) Χ 1,8 (υπέρβαση στο προκήπιο >20%) = 3.240€ Επιπλέον, θα πρέπει να γίνουν οι ενέργειες που προβλέπονται στο άρθρο 24, παράγραφος 9, περί πρόχειρων κατασκευών. β) 2Χ110τμ εντός Δ: 220τμ Χ 1500Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 0,4 (α’κατοικία) Χ 1,6 (υπέρβαση δόμησης 100-200%) Χ 1,4 (υπέρβαση στο Δ >20%) = 44.352€ Άρα γιαυτό το σκέλος βασιζόμενη στο παράδειγμα δεν μπορώ να κάνω 2 ξεχωριστά φύλλα με ΥΔ<50% έκαστο? Το ότι μπαίνει σε όλα τα φύλλα το ίδιο ποσοστό ειπώθηκε σε κάποιο σεμινάριο? ή δόθηκε κάποια διευκρίνιση? Όσο για την υπέρβαση ύψους: δεν θα ήταν σωστό να τη δώσω όλη στη σοφίτα με δεδομένο ότι το υπόγειο είναι μεν ξεμπαζωμένο σχεδόν ολόκληρο από την κύρια πρόσοψη (κατεβαίνεις 4 σκαλάκια για να μπεις) αλλά στο πίσω μέρος είναι όλο υπόγειο? Σε αυτά έχω καταλήξει προς το παρόν, ελπίζω να μη είμαι εντελώς λάθος!!! Οποιαδήποτε σκέψη (αν υπάρχει) θα βοηθούσε πριν το προχωρήσω!

το γκαράζ έχει νομιμο περίγραμμα , αλλά μέσα έχει γίνει αλλή δόμηση από την άδεια και τη σύσταση. το λεβιτοστάσιο είναι σε λάθος θέση (κάτω από τον ακάλυπτο), η δεξαμενή πετρ. είναι σε θέση στάθμευσης και οι θέσεις στάθμευσης είναι σε ότι έμεινε. Πώς είναι δυνατόν να γίνει 4014 σε κάτι τέτοιο?

σε περίπτωση που ο όροφος αντι για 3 μετρα έγινε 3.50 και η αδεια ελεγε συνολικο υψος 15 με επιτρεπόμενο τα 16 μετρα βαση του νομου δεν εχουμε υπερβαση αλλα επειδη βεβαιωση δεν δινεται μετα απο ερωτηση στο τεε μουπανε οτι θα το παω με αναλυτικο προυπολογισμο στην δηλωση σαν 0,50 χτισιμο περιμετρικο παραπανω του οροφου....

καλημερα!! σε δυο παρκα που εχω ισχυος 80KW το καθενα η εταιρια που τα εφτιαξε εβαζε τα καλωδια μεσα σε σπιραλ κοκκινα αρκετα καλης ποιοτητας απο οτι φαινοταν και βαθος περιπου 70-80 ποντους.αυτο που δεν μου αρεσε ηταν οτι πηγαν να ριξουν τα μπαζια που εβγαλαν απο πανω πραγμα που δεν εγινε γιατι απαιτησα να βαλουν αμμο απο πανω και κατω και μετα να ριξουν τα μπαζια.τα μπαζια ηταν σχετικα καθαρα χωρις πετρες και αν υπηρχε καμια την εβγαζα..το θεωρω αυτονοητο να μπαινουν τα καλωδια μεσα σε σπιραλ καλης ποιοτητας και να πεφτει αμμο απο πανω...πιστευω καθε εταιρια σοβαρη πρεπει να το κανει αυτο.

Έχει ειπωθεί σε σεμινάριο ότι το παράδειγμα 2 του ΥΠΕΚΑ είναι λάθος και ότι αλλαγή χρήσης μπαίνει όταν έχουμε περίπτωση πχ κατοικία που έγινε κατάστημα. Θεωρώ ότι αυτό είναι και το λογικό αλλά επίσημα δεν έχει γίνει καμιά διευκρίνηση επί του θέματος.

καλησπέρα, ψάχνω να κάνω κάποιο σεμινάριο γενικά για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, έχω βρεί το master-d και θα ηθέλα τι γνώμη κάποιου που το έχει παρακολουθήσει ή έστω αν γνωρίζει κάποιος για άλλο σεμινάριο,

Σύμφωνα με όσα έχουμε μάθει μέχρι στιγμής, το ΤΕΕ Θεσσαλίας έβαλε όριο έκπτωσης 10%, το ΤΕΕ Μακεδονίας 30% και στο σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ στην Αθήνα ο Καρατσώλης είπε για 50%! Άντε βγάλε άκρη!

manolis gon τελικά όλοι οι ιδιοκτήτες όταν έρχονται πρώτη φορά στο γραφείο σου λένε μισόλογα....δεν λενε από την αρχή την κατάσταση κ σε παιδεύουν.... κ μετά ένας προσεκτικός τους τα βγάζει σιγα σιγα με το τσιγκέλι. λοιπόν εκεί τι έγινε το έμαθα κ εγώ χθες βράδυ... ο μεσαίος πήρε βεβαίωση απο την κοινότητα , τον πρόεδρο του χωριού ότι το μεσαίο από τα εξ αδιαιρέτου οικόπεδο υφίσταται από παλιότερα ( δε θύμαμαι ακριβώς τη χρονολογία που μου είπανε αλλα περιμένω να μου φέρουν αυτην τη βεβαίωση ) οπότε μπορούσε να θεωρηθεί ένα οικόπεδο 90 τμ άρτιο κ οικοδομήσιμο οπότε έβγαλε άδεια που του αντιστοιχούσε στα 90τμ οικοπέδου. δηλάδή απο το συνολικό οικόπεδο 270τμ που είχαν όλοι εξ αδιαιρέτου πήρε βεβαίωση ο μεσαίος για τα 90 ότι είναι αρτιο κ οικοδομήσιμο...οπότε τώρα τους έβαλα να ψάξουν μήπως είχε βγει κ για τους δύο ακριανούς παρόμοια βεβαίωση. ( το τρελό στην υπόθεση είναι ότι έχουν συμβόλαια εξ αδιαιρέτου για ένα οικόπεδο 270τμ από 1/3 ο καθένας κ ο μεσαίος πηγαίνει κ βγάζει βεβαίωση απο την κοινότητα ότι προυπάρχει το οικόπεδο του απο μια ημερομηνία που δε θύμαμαι, αν δε κανω λάθος προ του 83 ή του 77 ) ΤΩΡΑ αν έχει βγει παρόμοια βεβαίωση κ λέει ότι οντως τα δύο ακριανά είναι αρτια οικοδομήσιμα τι διαδικασία να ακολουθήσω για τακτοποίηση - νομιμοποίηση ? οι οικίες οι ακριανες είναι παλίες αλλά έχουν κάνει εργασίες συντήρησης , αποκατάστασης , σοφατίσανε μέσα έξω την πέτρα , περίφραξη , διαμόρφωση αυλής ........ μπορώ να πάω με νόμο για τα προ του 83 που έχει κ χαμηλότερα πρόστιμα απο τον 4014 ? απλά επειδή με έχουν μπερδέψει κ έχω μια βδομάδα ασχολούμαι αν κάποιος ξέρει απλά να δώσει μια κατεύθυνση θα είναι χρησιμο.... manolis gon η πλάκα είναι θέλεις να τους βοηθήσεις αλλά αυτοί σε δυσκολεύουν ..... τι να πω......

Πήρα κάποιες απαντήσεις στο σχετικό "σεμινάριο" στις 10 ΝΟΕ σο ΤΕΕ Κεντρ. Μακεδονίας. Σύμφωνα λοιπόν με την κα Τσαχαλίνη που έδινε απαντήσεις στα ερωτήματα των μηχανικών : 1. Η Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης ΔΕΝ υπάγεται στις ρυθμίσεις του Ν.4014 ΟΜΩΣ: στον μόλις προχθές ψηφισμένο Νόμο για τον "νέο τρόπο έκδοσης Οικοδομικών Αδειών" προβλέπεται ο έλεγχος της ένταξης της αυθαιρεσίας από το Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο (κάτι σαν νέα ΕΠΑΕ?). βλέπε σχετικά και το δελτίο τύπου του ΥΠΕΚΑ που αναιρεί την απάντησή της (προφανώς δεν γνώριζε την ψήφιση του νέου νόμου) =1366&language=el-GR"]http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=362&sni[524]=1366&language=el-GR 2. Είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης από δευτερεύουσα σε δευτερεύουσα χρήση. Εφόσον πρόκειται για κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής (είσοδος, πρασιά χωρίς αποκλειστική χρήση κλπ) απαιτείται η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών. Το πρόστιμο αν κατάλαβα σωστά είναι ένα και το πληρώνουν όλοι μαζί. Δεν διευκρινίστηκε το πως υπολογίζεται (αναλυτικός ή με τα τετραγωνικα). 3. και 4. Το ξεμπάζωμα και αποκάλυψη ημιυπογείου ως ισόγειο αποτελεί μία παράβαση και το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό. Συμπεριλαμβάνει τα χωματουργικά της εκσκαφής, τις πιθανές πλάκες, πλακοστρώσεις και την πιθανή μετατροπή των ανοιγμάτων σε μπαλκονόπορτες. Δεν υπολογίζεται ως υπέρβαση ύψους γιατί αν κατάλαβα σωστά οι στάθμες των ορόφων παραμένουν όπως στην τομή της άδειας (σε αντίθεση με την υπερύψωση του ημιυπογείου όπως φάνηκε και από παρόμοια ερώτηση - απάντηση ). Το πρόστιμο βαρύνει όλους τους ιδιοκτήτες εφόσον πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής ή τον έναν έφοσον πρόκειται για μονοκατοικία, υπαίθριο χώρο αποκλειστικής χρήσης κλπ. Πήρε κανενας άλλος καμια υπεύθυνη απάντηση σε παρόμοια ερωτήματα?

Το ότι επαρκούν σημαίνει ότι θα το αφήσεις ή θα προσπαθήσεις να το βελτιώσεις? Για το ΤΝ ναι συμφωνώ Μην ξεχνάς ότι μας φωνάζουν όταν έχει γίνει το χτίσιμο των τούβλων και ετοιμάζονται για το σοβάτισμα. Άρα, για ποια θεμελιακή να ψάξω που όταν τους ρωτούσα μου απαντούσαν: τη είναι πάλι αυτό?

Kαι σε τηλεφωνημα στο ΤΕΕ και σε σεμιναριο στο ΤΕΕ.. Εχω ηδη στειλει και γραπτο ερωτημα και περιμενω απαντηση.. Δεν ξερω ποσοι διαβασε το λινκ απο το ΤΕΕ.. Ειδατε ποιες εργασιες περιλαμβανει στις 4.5 μερες μηχανικου 15ετιας??? **Δεν κρινω το παραλογο ΤΕΕ αυτη τη στιγμη, επι τις διαδικασιας συζηταμε..

θα του πει "εμένα που με βλέπεις πριν 30 χρόνια έστιβα την πέτρα. άρα τι το θέλω τώρα το χειρουργείο?"

5. Σε περίπτωση που υπάρχει αυθαίρετο τμήμα κτιρίου, που μπορεί και έχει επιλεγεί από τον ιδιοκτήτη να νομιμοποιηθεί με αναθεώρηση της ισχύουσας άδειας (αρθ. 26, παρ. 2) και αυθαίρετο τμήμα, που μπορεί να δηλωθεί με το άρθρο 24, του ν. 4014. Θα υποβληθούν δύο δηλώσεις με 2 παράβολα ή μία δήλωση με 1 παράβολο, στην οποία θα διαχωρίζονται τα τμήματα που νομιμοποιούνται από τα τμήματα που είναι αυθαίρετα; Για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών στη ρύθμιση του ν. 4014/11 απαιτείται μία αίτηση ανά αυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία και παράβολο που αντιστοιχεί στο σύνολο της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών, σύμφωνα με την παρ. 2γ, του άρθρου 24, του νόμου. Στη συνέχεια υπολογίζεται το πρόστιμο του τμήματος που δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να ελέγχεται εκ των προτέρων η δυνατότητα υπαγωγής της αυθαίρετης κατασκευής στις διατάξεις του άρθρου 22, του ν. 1577/85. Και μενα δεν μαρεσει, αλλα εγω καταλαβαινω ανα αυτοτελη λειτουργικα ιδιοκτησια, αυτο που δεν μας συμφερει. (τους ιδιοκτητες δλδ) Αναφερθηκε πολλακις και σε σεμιναριο χθες στο ΤΕΕΤΔΚ...

O ηλιακός θερμοσίφωνας μετατρέπεται , απλά θέλει περισσότερη εργασία κατά την εγκατάσταση τοποθετώ θερμοδιαφορικο και τον ειδικό κυκλοφορητή για ηλιακά με στραγγαλισμένη την βάνα έξοδο του. Ξέρεις τη είναι να σου λέει η ‘κυρία αχ κ’ Νικό δεν μου αρέσει να βλέπω αυτό το βαρέλι δίπλα στην καμινάδα απο το τζακι που την έχω επενδύσει με πέτρα , απα,πα,πα, αισθητικά δεν ταιριάζει καθόλου.

Φοβερη ατακα σημερα στο σεμιναριο του ΤΕΕ ΤΚΜ περι αυθαιρετων.... Παιρνει το λογο ενας συναδελφος και ρωταει ποια θεωρειται λογικη εκπτωση και ποια λογικη τεκμηριωση σε περιπτωση παραπομπης στο πειθαρχικο για υπερβολικη εκπτωση.... Και η απαντηση ερχεται απο αλλον συναδελφο.... Δεν εχουν να φανε τα παιδια μου... Ειναι επαρκες αυτο κυριοι εισηγητες? Η θα τιμωρηθω για αυτο....? Φυσικα επεσε χειροκροτημα...

Στο σημερινο σεμιναριο του ΤΕΕ ΤΚΜ ανεφεραν οι εισηγητες οτι γινεται προσπαθεια απο μερους ΤΕΕ ωστε να βγει συγκεκριμενος κωδικος στην ΕΤΕ για να πληρωνονται οι κρατησεις επι της νομιμης αυτουσιες χωρις να απαιτειται η καταθεση της αμοιβης ολοκληρης στην τραπεζα.... Ακομα ομως δεν εχουμε καποια τελικα αποτελεσματα...

Διαφωνώ. Τα σεμινάρια είναι χρήσιμα! Εγώ έβγαλα χρησιμότατο συμπέρασμα.ΜΗΝ ΚΑΝΕΙΣ ΤΙΠΟΤΑ, περίμενε διευκρινίσεις. Αν παρακολουθήσει ένας εκτός του χώρου μας ένα σεμινάριο, θα πιστέψει ότι γίνεται προκειμένου να προτείνουμε ένα νόμο και όχι ότι μιλάμε για έναν που λήγει σε λίγες μέρες. Αν και εκτός topic το ερώτημα, στα σεμινάρια επί πληρωμή τί λένε? Πληρώνεις για να σου πουν περίμενε?! Εδώ δεν μπορούν να απαντήσουν σε ερωτήματα του στυλ, ποιος είναι ο πρωθυπουργός, θα απαντήσουν για παραβιάσεις στον υποχρεωτικό ακάλυπτο στα εκτός σχεδίου...?

Από όσα έχω ακούσει σε σεμινάριο, αν δεν υπάρχει καμία πολεοδομική παράβαση από την αλλαγή στη θέση του κτίσματος, μόνο με το παράβολο να ρυθμίζεται το θέμα.