Αναζήτηση στην κοινότητα

Η άποψή μου είναι οτι το 4% είναι πολύ λίγο για να θεωρηθεί στέγη. Θα μπορούσαμε να πούμε οτι το 4% είναι μια μεγάλη κλίση οροφής για απορροή ομβρίων. Παρ'ολα αυτά, ανατρέχουμε στον ορισμό της στέγης στον ΝΟΚ και δεν λέει για κλίσεις. συγκεκριμένα λέει: "Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη, που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου." Όπως το βλέπω εγώ, θεωρώ οτι τραβάμε τον ορισμό της στέγης απο τα μαλλιά. Σήμερα 4%, αύριο 3%, μεθαύριο 2% ... Παρ'όλα αυτά, αν σε ένα ποδήλατο βάλουμε ένα ολοστρόγγυλο τροχό, θα τον λέμε "τροχό" Αν βάλουμε ένα πολυγωνικό τροχό, θα τον λέμε "τροχό" διότι θα συνεχίσει να κυλάει. Αν βάλουμε έναν τροχό με ακόμα λιγότερες γωνίες, θα συνεχίσει να κινείται (με δυσκολία) ,αλλά πάλι θα τον λέμε "τροχό" Αν βάλουμε στο ποδήλατο δύο τετράγωνους τροχούς, θα συνεχίσουμε να τους λέμε "τροχούς" επειδή βρίσκονται πάνω στο ποδήλατο? ή μήπως θα παραδεχτούμε οτι πλέον δεν μιλάμε για τροχούς? Υ.Γ. επιστημονικά αποδεδειγμένο οτι ακόμα και τα τετράγωνα , υπο συνθήκες θα μπορούσαν να θεωρηθούν "τροχοί"

Άρα, δεν φαίνεται να εμπίπτει στην περίπτωση που αναφέρω και αναφέρει ο νόμος. Θα αναζητήσεις τις άδειες που εκδόθηκαν. Εκεί θα φαίνεται αν ο δρόμος προϋπήρχε ή δημιουργήθηκε με παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας. Δες και στο συμβόλαιο του ακινήτου (αλλά και όμορων αν έχεις τη δυνατότητα) αν αναφέρεται δρόμος. Κοιτάζεις και στο 1/5000 της Γ.Υ.Σ της οριοθέτησης αν φαίνεται ο δρόμος. Αν φαίνεται δρόμος είσαι καλυμμένος καθώς οι πινακίδες της ΓΥΣ είναι πριν το 85.

Ντάξει το 4% είναι ρήση επίπεδης πλάκας για απορροή , όχι στέγη. . . Όμως δεν υπάρχει κάπου ελάχιστη κλίση στέγης και πράγματι έχουν δοθεί πάρα πολλές άδειες με τέτοιες κλίσεις. Εφόσον σκέφτηκαν κάποια φωτεινά μυαλά, αντί το ύψος τη στέγης να μετράται από το σημείο που αλλάζει η κλίση, να το μετράμε από το δοκάρι έδρασης της (?!?!?) προφανώς οι κατασκευαστές και οι μηχανικοί φτιάχνουν απλά έναν επιπλέον όροφο με δοκάρι έδρασης 1,80μ και κλίση 3-4%. Απαράδεκτο κατά τη γνώμη μου. Αλλά ο νόμος φαίνεται ότι το επιτρέπει . . . Πάντως ο ελεγκτής πρέπει να περιοριστεί στα καθήκοντα του, στον έλεγχο δηλαδή ως προς την εφαρμογή της οικοδομικής άδειας. Δεν του πέφτει λόγος δηλαδή αν έτσι έχει βγει η άδεια.

Ο νόμος είναι σε ισχύ. Δεν έχει ακυρωθεί ή τροποποιηθεί. Έχεις οικόπεδο με πρόσωπο σε τετράμετρη λωρίδα που είχε παραχωρηθεί για να αποκτήσει "τυφλό" οικόπεδο οικοδομησιμότητα, δυνάμει των διατάξεων που ίσχυαν πριν το 2008;

Καλησπέρα συνάδελφοι, να ρωτήσω το εξής αν είναι δυνατό : σχετικά με το άρθρο 35 του Ν3937, που αναφέρει με τις τροποποιήσεις του 2014 και 2015 περί δυνατότητας οικοδομησιμότητας όταν υπάρχει βεβαίωση ότι ο δρόμος συντηρείται ή στρώνεται ή έχει δίκτυα, από τον αρμόδιο ΟΤΑ -> εξαξολουθεί να ισχύει αυτή η δυνατότητα ? ή υπάρχει καμιά πχ προσφυγή που πρέπει να έχουμε υπ όψη ? έχω περίπτωση που μόνο έτσι μπορεί να θεωρηθεί οικοδομήσιμη (δηλαδή με βεβαίωση ΟΤΑ ότι ο δρόμος συντηρείται από αυτούς) σε παλιό οικισμό και είμαι δύσπιστος.

Πλάκα έχουν πάντως, έχουν μπλέξει τα μπούτια τους με τους νόμους. Φαντάζομαι ότι εφόσον γίνεται παρακράτηση θα πρέπει να εκδοθεί παραστατικό, οπότε καλό είναι να συμβουλευτούμε τον λογιστή μας

Οκ, γνωστό το άρθρο και η ασάφεια του... Στέγη πάντως δεν είναι! Τώρα η καυτή πατάτα είναι στα χέρια σου. Πες μας πως κατέληξε.

Και αν ακυρωθει η σύσταση πόσα μέτρα θα έχει ο κάθε ενας που θα είναι πάλι εξαδιαρέτου? και τα παραπάνω μέτρα που πλήρωσε ο ενας απο ποιον θα επιστραφούν σε περίπτωση ακύρωσης της σύστασης? Αυτο που έχει σημασία είναι τα χιλιοστά τα οποία αφορούν το ενιαίο οικόπεδο. Το πως θα χωριστουν οι αποκλειστικές χρήσεις είναι πιστέυω καθαρά συμφωνία των συνδικαιούχων. Το Ε9 πως θα συμπληρωθει στο παράδειγμα που έφερες? 300μ2 και 700μ2 με 100% δικαιωμα ο καθε ενας ή 1000μ2 με 50% ο κάθε ενας? Μπαίνουμε σε ξένα νομικά χωράφια αλλα κουβέντα να γίνεται μιας και το θίξαμε

ΑΡΘΡΟ 18 ΠΡΟΣΠΕΛΑΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ 1. Όπου η είσοδος ή η έξοδος κτιρίου ή δομικού έργου βρίσκεται σε αίθριο ή απέχει από την πλησιέστερη σε αυτή είσοδο του οικοπέδου περισσότερο από 30 m, μετρούμενα κατά μήκος φυσικής όδευσης, απαιτείται προσπέλαση πεζών και τροχοφόρων προς την είσοδο ή έξοδο, με τα ακόλουθα χαρακτηριστικά: α. Ελεύθερο πλάτος στη στενότερη θέση της τουλάχιστο 3.5 m β. Ελεύθερο ύψος κάτω από οποιοδήποτε στοιχείο τουλάχιστο 3.0 m γ. Όπου δεν είναι ευθύγραμμη, ακτίνα καμπυλότητας της εξωτερικής περιμέτρου της τουλάχιστο 3.5 m δ. Μέγιστη κλίση προς το οριζόντιο επίπεδο 7% σε τμήμα μήκους 5 m από την είσοδο στο οικόπεδο και 17% για το υπόλοιπο τμήμα της. 2. Οι διατάξεις της παρ. 1 εφαρμόζονται με την επιφύλαξη του άρθρ. 12 του κανονισμού αυτού.

Καλησπέρα, σε σοφίτα με κλίση πλάκας της οροφής 4% ο ελεγκτής της πολεοδομίας γράφει παρατήρηση, Μη αποδεκτή κλίση ρύσης σύμφωνα με τα πρότυπα διαγραμματα κάλυψης Γνωρίζει κάποιος αν είναι σωστή η παρατήρηση?

Είναι διόρθωση ως προς τη σύνταξη του κειμένου όχι κάποιο νομικό ή τεχνικό ελάττωμα του ακινήτου. Το γνωρίζω το τελευταίο, έχετε δίκιο, αλλά από το να χρωστάω και να μην μπορώ να βρω τα υπόλοιπα το προτιμώ ειλικρινά. Αν έρθει αυτή η δυσάρεστη θέση, αν γνωρίζει κάποιος αν μπορώ να προβώ σε 2η διόρθωση συμβολαίου και να εντάξω τη διαλυτική αίρεση θα το εκτιμούσα. Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο και τις απαντήσεις σας όλους πραγματικά !

Θα απευθυνθείς σε μηχανικό να ελέγξει το ακίνητό σου βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων και των τακτοποιήσεων που έχουν γίνει. Ένας χώρος μπορεί να έχει τακτοποιηθεί δυνάμει κάποιου νόμου τακτοποίησης, πλην όμως ο χώρος αυτός μπορεί να μην πληροί τις προϋποθέσεις για την εγκατάσταση κάποιας επαγγελματικής δραστηριότητας.

Έλεγχος διεξήχθη την Τετάρτη 6 Σεπτεμβρίου , κατόπιν εντολής του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θόδωρου Σκυλακάκη για τις επιπτώσεις της φωτιάς και το άμεσο οικολογικό της αποτύπωμα στην περιοχή του Εθνικού Πάρκου στο δάσος Δαδιάς-Λευκίμης Σουφλίου. Σε μια περιοχή που έσφυζε από ζωή, ο έλεγχος που έκανε ο Οργανισμός Φυσικού Περιβάλλοντος και Υδάτων (Ο.ΦΥ.ΠΕ.Κ.Α.) αποτυπώνει μια κατάσταση αποκαρδιωτική. Εικόνα: Σακης Γιούμπασης Ο εν λόγω οργανισμός αξιοποίησε, μάλιστα, εξειδικευμένο εργαλείο για τη λήψη δορυφορικών εικόνων υψηλής ανάλυσης, πραγματοποιώντας, παράλληλα, επιτόπια επαλήθευση (TSI Post Fire Biodiversity Hub). Στη συνέχεια αποτύπωσε σε χάρτη την έκταση και τη σφοδρότητα της καταστροφικής πυρκαγιάς. Αναλυτικά τα αποτελέσματα του ελέγχου: Συνολική έκταση Εθνικού Πάρκου: 424.248 στρέμματα Καμένη έκταση: 245.299 στρέμματα (57,74%) Άκαυτη έκταση: 178.949 στρέμματα (42,26%) Σφοδρότητα πυρκαγιάς σε όλο το Πάρκο Υψηλή σφοδρότητα: 23,30% Χαμηλή/μέση σφοδρότητα 34,44% Άκαυτη έκταση: 42,26% Έκταση που καταλαμβάνουν οι δύο πυρήνες (Ζώνες Α) Άκαυτη έκταση: 42.709 στρέμματα (55,46%) Καμένη έκταση: 34.294 στρέμματα (44,54%) Σφοδρότητα πυρκαγιάς στους δύο πυρήνες Υψηλή σφοδρότητα: 14,44% Χαμηλή/μέση σφοδρότητα: 30,10% Άκαυτη έκταση: 55,46% H υψηλή σφοδρότητα ουσιαστικά σημαίνει ότι κάηκε όλη σχεδόν η βλάστηση και όλα τα δέντρα. Αντιστοίχως, η χαμηλή/μέση σφοδρότητα σημαίνει ότι κάηκε μόνον ο υπόροφος ,δηλαδή χαμηλοί θάμνοι, πόες και τα χαμηλά σημεία των δέντρων έως τα 3 μέτρα ύψος, αλλά με υψηλό ποσοστό άκαυτων φύλλων και βελονών. Κλείνοντας αξίζει να αναφερθεί ότι το Τμήμα Δασολογίας και Φυσικού Περιβάλλοντος του ΑΠΘ με επικεφαλής τον καθηγητή αλλά και συντονιστή των δύο εθνικών πάρκων Δέλτα Έβρου και Δάσους Δαδιάς-Λευκίμης-Σουφλίου, Δημήτρη Μπακαλούδη, προέβη σε μία πρώτη εκτίμηση και επισημαίνει ότι: «σε δύο χρόνια κάηκε περισσότερο από το 50% του δάσους. Η καμένη έκταση μπορεί να αναγεννηθεί και πάλι σε δέκα χρόνια. Όμως, θα απαιτηθούν τουλάχιστον έξι με οκτώ δεκαετίες για να διαμορφωθούν οι κατάλληλες συνθήκες, ώστε το δάσος να επανέλθει στην κατάσταση που ήταν πριν από τις πυρκαγιές». View full είδηση

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Βρίσκομαι στα σκαριά για δημιουργία γυμναστηρίου. Ο χώρος πληρεί τις προϋποθέσεις, αλλά υπάρχει ένα πρόβλημα. Ήθελα να βάλω στο πατάρι (έχει γίνει τακτοποίηση ως κύριος χώρος και έχει φυσικό φωτισμό) τα αποδυτήρια του γυμναστηρίου. Ντουζ, τουαλέτες, νιπτήρες, ντουλαπάκια. Ο νόμος λέει 2.60μ για τους χώρους, επομένως δεν θα μπορώ να χρησιμοποιήσω το πατάρι για τη χρήση αυτή, καθώς είναι 2.20μ το ύψος του; Μπορώ να βάλω μόνο την τουαλέτα και τον νιπτήρα; Πώς μπορώ να κινηθώ; Σας ευχαριστώ

Υποθέτω ότι υπάρχει εσωτερική-από το κατάστημα-σκάλα ανόδου προς το πατάρι. Λόγω αυτού (και όχι λόγω Β.Χ) θα λάβει μειωτικό συντελεστή προστίμου 0,30 (παρ. 6 άρθρο 100) 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. (...) Το ύψος δεν θα καθορίσει τη χρήση (δες εγκ. 3 Ν. 4178). Αν για παράδειγμα έχεις ένα κατάστημα εστίασης, το οποίο χρησιμοποιεί τον χώρο για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων, θα έχει αναφερθεί κύρια χρήση καταστήματος και για το πατάρι. Αν έχεις βοηθητική χρήση (πχ αποθηκευτικό χώρο) θα αναφέρεις βοηθητική χρήση. Για την εύρεση κατηγορίας η επιφάνεια παταριού το οποίο δεν αποτελεί λειτουργικά αυτοτελή χώρο, δεν προσμετράται. Για τον υπολογισμό επιβαρυντικού συντελεστή λόγω υπέρβασης δόμησης και επειδή μάλλον έχεις οριζόντια ιδιοκτησία θα πρέπει να βάλεις την συνολική υπέρβαση (πατάρι) προς τον συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί στα χιλιοστά της οριζόντιας του καταστήματος.

Καλημέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Πρόκειται για υπαγωγή στο Ν. 4495/17 ισογείου καταστήματος εντός του οποίου κατασκευάστηκε αυθαίρετο πατάρι (όλη η επιφάνεια αυθαίρετη), σε εντός σχεδίου περιοχή. Το πατάρι δεν τηρεί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης λόγω ύψους<2,40 μ. Η επιφάνειά του θα δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή. Η επιφάνειά του πρέπει να συνυπολογιστεί στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης; Aναφέρομαι στην επιλογή, Υπέρβαση Δόμησης α)<50% της επιτρεπόμενης, β)50-100% της επιτρ., γ)100-200% κλπ. Σύμφωνα με το Παράρτημα Α για Συντελεστής δόμησης 5 (1) αφορά επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση.... οπότε δηλώνω την επιφάνειά του με μειωτικό 0,30 και επιλέγω Υπέρβαση Δόμησης α)<50% της επιτρεπόμενης; Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους, σε κτίριο νομίμως υφιστάμενο με άδεια του 60 έχω ανοιχτή άδεια διαρρυθμίσεων την οποία θέλω να αναθεωρήσω για να προσθέσω ανελκυστήρα στον ακάλυπτο. Μπορώ να επικαλεστώ ότι αφορά εργασία της παρ.2στ του Α.29 4495 και παρ.2 Α.27 ΝΟΚ για να μην προσμετρηθεί σε δόμηση κάλυψη όγκο και να εκδόσω αναθεώρηση χωρίς μεταβολή μεγεθών?

Συμφωνώ με τον antloukidis αν είναι και βάλεις αντλία γιατί να βάλεις καί κλιματιστικά που είναι το ίδιο πράγμα κι έχεις απλά περισσότερες εξωτερικές μονάδες,για να σου πιάνει τζάμπα χώρο στο μπαλκόνι; Η γνώμη μου είναι αν θες θέρμανση καί ψύξη να το κάνεις με το ίδιο ψυκτικό μηχάνημα κι εφόσον θες φωτοβολταϊκά και ενεργειακές κλάσεις οπωσδήποτε να βασίσεις τη θέρμανσή σου στο ρεύμα που αυτοπαράγεις μέσω του ψυκτικού μηχανήματος οπότε μην ασχοληθείς με αέριο εκτός κι αν από τη μελέτη προκύψει ότι είναι κάπου απαραίτητο ,εφόσον έχεις καταλήξει σε ενδοδαπέδια θέρμανση η μόνη ορθολογική επιλογή για ψύξη είναι να λειτουργείς την ενδοδαπέδια για δροσισμό και να έχεις funcoil για την αφύγρανση (γνώμη μου κατά προτίμιση επιτοίχια που είναι πιο κομψά όπως οι εσωτερικές μοναδες των κλιματιστικών και δε δεσμεύουν χώρο στο πάτωμα που είναι κρίμα εφόσον βάζεις την ενδοδαπέδια συν τοις άλλοις για να γλυτώσεις χώρο τελικά να στον φάνε τα fcu δαπέδου),οτιδήποτε άλλο για ψύξη μπορεί να λειτουργήσει αλλά για μένα είναι μη ορθό,πχ το να μην εκμεταλλεύεσαι το δροσισμό της ενδοδαπέδιας ή να τον εκμεταλλεύεσαι μερικώς άρα να υπολειτουργείς την αντλία που την πλήρωσες ένα σωρό λεφτά (ή ακόμα χειρότερα να τα έχεις σκάσει για αντλία που δε κάνει ψύξη) το καλοκαίρι και να έχεις άλλα ψυκτικά μηχανήματα για το σκοπό αυτό εφόσον σε λεφτά θα σου βγει σχεδόν το ίδιο τα κλιματιστικά με τα fcu,καλύτερα μη το κάνεις. Περίπου τις ίδιες σκέψεις έχω κι εγώ για τον μελλοντικό σχεδιασμό του εξοχικού μου δηλαδή αντλία θέρμανσης-ψύξης με ενδοδαπέδια και fcu ή μόνο fcu ή vrf σύστημα αλλά όλα με φωτοβολταϊκά. Για το θέμα της φόρτισης οχήματος αν το σπίτι έχει δικό του γκαράζ καλό θα είναι να προβλεφθεί στις ηλεκτρολογικές υποδομές αλλα εγώ δε θα βιαζόμουν να βάλω τον μάξιμουμ αριθμό από φωτοβολταϊκά χωρίς να έχω ήδη στα χέρια μου κάποιο ηλεκτρικό όχημα.Αν υπερδιαστασιολογήσεις τα φ/β μετά το ρεύμα που δε καις δε στο αποζημιώνει κανείς νομίζω,οπότε ναι ας έχουν οι υποδομές όπως καλώδια,ινβέρτερ,πίνακες κλπ τη δυνατότητα για την μάξιμουμ παραγωγή αλλά μη βιαστείς να χώσεις πάνελ σα να μην έχει αύριο. Τώρα για τα ζνχ οποσδήποτε ηλιακός τριπλής απλά δε ξερω αν όταν θα δουλεύει η αντλία για την ενδοδαπέδια αν θα μπορούν οι θερμοκρασίες αυτές να προσφέρουν κάτι στο ζέσταμα του νερού,βέβαια ικάζω πως αν επιλέξεις να θερμανθείς με fcu λόγω του ότι η αντλία θα δώσει πιο υψηλές θερμοκρασίες από τις αντίστοιχες της ενδοδαπέδιας ίσως αυτό βοηθήσει πιο πολύ το ζνχ,βέβαια η λειτουργία με fcu είναι υποθέτω πιο αντιοικονομική ακριβώς λόγω των υψηλότερων θερμοκρασιών οπότε δε ξέρω αν συμφέρει να καίει παραπάνω ρεύμα η αντλία για την ίδια θέρμανση μόνο και μόνο για να δίνει στον ηλιακό ή αν συμφέρει απλά να συμπληρώνεις τον ηλιακό με αντίσταση οπότε να τον δουλεύεις σαν διπλής.Στην περίπτωση αυτή πχ το Φ.Α. θα μπορουσε να παίξει κάποιο μικρό ρόλο για τα ζνχ που δε μπορεί να καλύψει η αντλία λόγω ενδοδαπέδιας λειτουργίας κι αν συνδιαστεί με μαγείρεμα ισως αξίζει μόνο για αυτες τις εφαρμογές,δηλαδή ένας μίνι επιτοίχιος λεβητάκος που να τον δουλευεις το χειμώνα αποκλειστικά για ζνχ για να μη καις την αντίσταση και να μην κάνεις αντιοικονομική τη χρήση της αντλίας,βεβαια αυτό όπως και το μαγείρεμα λύνεται και με μια τοπική εγκατάσταση υγραερίου που θα σου έρθει πολύ φθηνότερα από παροχή και λέβητα αερίου οπότε δε θα το συζήταγα καθαρά για θέμα κόστους και οφέλους με εναλλακτικές (αν και ομολουμένως πάλι δεσμεύεις χώρο στο μπαλκόνι και για το λόγο αυτό εγώ δε θα το επέλεγα ούτε κι αυτό, θα έκαιγα μόνο την αντίσταση για τον ηλιακό και δε θα ασχολούμουν περαιτέρω). Με αερισμό τι θα κάνεις,σκέφτεσαι να εγκαταστήσεις κάποιο σύστημα με ανάκτηση θερμότητας; Για μένα αν θες ενεργειακή κλάση κι ακόμα μεγαλύτερη εξοικονόμιση κάντο οπωσδήποτε.

Επειδή το έψαξα λίγο περισσότερο. Ο φόρος σίγουρα δεν αφορά σε ποσοστό συνιδιοκτησίας (μιας και αυτή δεν αλλάζει) αλλά, ενδεχομένως, σε διαφοροποίηση του ποσοστού χρήσης (ιδιόχρηση). Εννοείται όμως, ότι θα πρέπει να υπάρχει σαφής οδηγία του αρμόδιου υπουργείου, ώστε να μην αυθαιρετεί η κάθε ΔΟΥ

Όπως πολύ εύστοχα αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης, εικάζω ότι σε πρώτη φάση ολοκληρώθηκε νομικός και τεχνικός έλεγχος-εκτίμηση. Το προς αγορά διαμέρισμα/κατοικία έχει αυθαίρετους χώρους εκτός περιγράμματος (ενδεχομένως καταπατείται κοινόχρηστος χώρος οικοδομής/οικοπέδου) και πρέπει να διορθωθεί η σύσταση οροφοκτησίας. Συνήθως, 9/10 φορές αυτό συμβαίνει. Επομένως, αν όντως έχεις μια τέτοια περίπτωση, πρέπει πρώτα να γίνει διόρθωση σύμφωνα με τις παρατηρήσεις του τεχνικού-νομικού ελέγχου της τράπεζας και μετά θα αποστείλεις στην τράπεζα το τελικό συμβόλαιο προς επανεκτίμηση της υπόθεσης για να προχωρήσει η εκταμίευση. Τώρα, αν έχεις μόνο μια αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης (προσοχή, όχι διαμερισμάτωσης) σε ένα διαμέρισμα, σαφώς τα πράγματα είναι πιο εύκολα καθώς δεν απαιτείται τροποποίηση της σύστασης.

Πρόσφατα τέθηκε σε εφαρμογή με την υπ’ αριθμόν ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360 (ΦΕΚ 3985Β/22-06-2023) Υπουργική Απόφαση ο νέος Κτιριοδομικός Κανονισμός, που μαζί με τον Οικοδομικό Κανονισμό καθορίζουν τον τρόπο ανέγερσης κτιρίων στη χώρα. Ο νέος Κτιριοδομικός Κανονισμός τροποποίησε τον προηγούμενο που είχε εγκριθεί το 1989, όπως αυτός είχε αναθεωρηθεί με τον Οικοδομικό κανονισμό του 2012. Ένα από τα βασικά άρθρα του νέου κανονισμού είναι το άρθρο 6 που αφορά τη δόμηση κτιρίου κοντά σε ρέμα. Με διάταξη που προστέθηκε στον κανονισμό, δίνεται η δυνατότητα, χωρίς απαίτηση οριοθέτησης, να γίνονται εργασίες σε παλιά υφιστάμενα κτίρια. Επίσης, επιτρέπεται από τον νέο κανονισμό να εκδίδεται από την πολεοδομία άδεια αποπεράτωσης, άδεια αλλαγής χρήσης, καθώς και άδεια εργασιών πλήρης ανακαίνισης, και να επιδοτούνται οι κατοικίες από το « Εξ οικονομώ». Ομως τα οριοθετημένα ρέματα είναι ελάχιστα σε όλη την επικράτεια. Σχεδόν όλα τα ρέματα της Αθήνας, ακόμα και ο Κηφισός ποταμός, δεν είναι οριοθετημένα σε όλο τους το μήκος. Επίσης, πολλές οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν στο παρελθόν μέσα σε μπαζωμένα ρέματα και σήμερα αυτές βρίσκονται σε ισχύ και άρα μπορούν να ανακαινιστούν, ενώ πιθανά αύριο μπορεί να κινδυνέψουν ή να γκρεμιστούν. Τα νέα δεδομένα τις κλιματικής αλλαγής και των επιπτώσεων της, με τα πρόσφατα έντονα πλημμυρικά φαινόμενα στη χώρα μας, έδειξαν ότι τα ποτάμια και τα ρέματα βρίσκουν την παλιά τους διαδρομή και μάλιστα διευρυμένα και θα πρέπει να επανεξεταστεί όλο το μοντέλο δόμησης και τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών πλησίον των ρεμάτων και ποταμών. Τι ισχύει με το νέο Κτιριοδομικό Κανονισμό; Α. Για τα ρέματα που έχουν οριοθέτηση Στα ρέματα, των οποίων οι οριογραμμές έχουν καθορισθεί με οποιονδήποτε από τους προβλεπόμενους τρόπους, η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων ή περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση ρυθμίζεται ως εξής: Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. Η δόμηση επιτρέπεται εκτός των οριογραμμών του ρέματος, όταν αυτές καθορίζονται με έργα, εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα τυχόν προβλεπόμενα έργα διευθέτησης αυτού. Η δόμηση επιτρέπεται εκτός των οριογραμμών του ρέματος, όταν αυτές καθορίζονται χωρίς έργα, στις περιπτώσεις όπου είτε η οριοθέτηση πραγματοποιήθηκε χωρίς πρόταση έργων διευθέτησης είτε αυτή πραγματοποιήθηκε με πρόταση έργων διευθέτησης αλλά τα προβλεπόμενα έργα διευθέτησης δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμα. Β. Για τα ρέματα που έχουν καταργηθεί 1.Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηθεί αλλά απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, η δόμηση επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της Δ/νσης Περιβάλλοντος και Υδάτων της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης για την κατάργηση του ρέματος. Αν το ρέμα έχει αντικατασταθεί με άλλον αποδέκτη (αγωγό αποχέτευσης ή απορροής των νερών), η δόμηση επιτρέπεται μόνο εφ’ όσον διαπιστωθεί ότι δεν παραβλάπτονται οι κοινόχρηστοι αγωγοί, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της αρμόδιας για την κατασκευή του αποδέκτη υπηρεσίας (π.χ. ΕΥΔΑΠ). Γ. Για έκδοση Άδειας Δόμησης κοντά σε ρέμα χωρίς απαίτηση Οριοθέτησης ρέματος Σε κάθε περίπτωση είναι δυνατή, χωρίς απαίτηση οριοθέτησης, άδεια για εργασίες άρσης επικινδυνότητας σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, άδεια αποπεράτωσης εργασιών σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό, άδεια αλλαγής χρήσης, εφόσον η νέα χρήση επιτρέπεται στην περιοχή, εργασιών συντήρησης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης, διαρρυθμίσεων (πλήρης ανακαίνιση), εκσυγχρονισμού (εγκαταστάσεων) και στατικής ενίσχυσης σε κτίρια που ανεγέρθηκαν με νόμιμη άδεια κι εφόσον οι εργασίες περιορίζονται στο κέλυφος του υφιστάμενου κτιρίου και σε επαφή με αυτό. Επίσης, είναι δυνατή η έκδοση άδειας κατεδάφισης οποιασδήποτε κατασκευής, χωρίς απαίτηση οριοθέτησης. Δ. Για Άδεια Προσθήκης Για προσθήκες κατ’ επέκταση και ύψος σε κτίρια που η ανέγερσή τους είχε εγκριθεί από την αρμόδια για τα ρέματα υπηρεσία και σε αποστάσεις από τις οριογραμμές του ρέματος τουλάχιστον ίσες με αυτές των κτισμάτων που υπάρχουν, μπορεί να χορηγείται η οικοδομική άδεια χωρίς να απαιτείται οπωσδήποτε νέα έγκριση. Σημειώνεται ότι: όλες οι προαναφερόμενες διατάξεις έχουν εφαρμογή για κάθε περίπτωση ρέματος, ανεξάρτητα αν αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου ή οικισμού ή εκτός σχεδίου και οικισμού. Τι θεωρείται υδατόρευμα και πρέπει να οριοθετηθεί; Υδατορέματα ή υδατορεύματα ή ρέματα (μη πλεύσιμοι ποταμοί, χείμαρροι, ρέματα και ρυάκια) είναι οι φυσικές ή διευθετημένες διαμορφώσεις της επιφάνειας του εδάφους που είναι κύριοι αποδέκτες των υδάτων της επιφανειακής απορροής και διασφαλίζουν τη διόδευσή τους προς άλλους υδάτινους αποδέκτες σε χαμηλότερες στάθμες. Στην έννοια του υδατορέματος δεν περιλαμβάνονται τα εγγειοβελτιωτικά έργα, όπως αρδευτικές και αποστραγγιστικές τάφροι. Πώς ορίζονται οι οριογραμμές ενός υδατορεύματος; Οριογραμμές υδατορέματος είναι οι πολυγωνικές γραμμές και από τις δύο πλευρές της βαθιάς γραμμής του υδατορέματος, που περιβάλλουν σωρευτικά: α) τις όχθες του υδατορέματος, β) τις γραμμές πλημμύρας και γ) οποιοδήποτε φυσικό ή τεχνητό στοιχείο, που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του υδατορέματος, το οποίο έχει περιβαλλοντική αξία και χρήζει προστασίας. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ οριοθέτησης και διευθέτησης ενός υδατορεύματος; Η οριοθέτηση είναι μια διοικητική πράξη, με στόχο την εξασφάλιση της απρόσκοπτης απορροής των επιφανειακών νερών και την περιβαλλοντική προστασία του υδατορέματος. Η διευθέτηση υδατορέματος είναι η επέμβαση στο υδατόρεμα, με την εκτέλεση των αναγκαίων έργων με σκοπό τη βελτίωση των συνθηκών ροής, τη μείωση των κινδύνων από πλημμύρες και τον έλεγχο των διαβρώσεων και των αποθέσεων φερτών υλικών. Πως χτίζουμε κοντά σε ρέμα σήμερα; Στα ρέματα, των οποίων οι οριογραμμές έχουν καθοριστεί, η ανέγερση κτιρίων, ή εγκαταστάσεων ή περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση ρυθμίζεται ως εξής: α) Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. β) Καθορίζονται οι αποστάσεις δόμησης σε 10 μέτρα εκατέρωθεν των γραμμών πλημμύρας για τις εντός σχεδίου και εντός ορίων οικισμών περιοχές. γ) Καθορίζονται οι αποστάσεις δόμησης σε 20 μέτρα εκατέρωθεν των γραμμών πλημμύρας για τις εκτός σχεδίου περιοχές. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση αυθαιρέτου κοντά σε ρέμα; Ναι, υπό τις παρακάτω προϋποθέσεις: Περίπτωση σε οριοθετημένο ρέμα α) Στην περίπτωση οριοθετημένων ρεμάτων ή όπου υπάρχει προσωρινή οριογραμμή, απαγορεύεται η τακτοποίηση αυθαιρέτων που βρίσκονται εντός της περιοχής που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. β) Στην περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, η οποία βρίσκεται μεταξύ της οριογραμμής (οριοθέτησης του ρέματος) και της οικοδομικής γραμμής, επιτρέπεται η τακτοποίηση του αυθαιρέτου και εφαρμόζεται συντελεστής επιβάρυνσης ίσος με τον συντελεστή πρασιάς. Περίπτωση σε μη οριοθετημένο ρέμα Στην περίπτωση μη οριοθετημένων ρεμάτων, επιτρέπεται η τακτοποίηση αυθαιρέτων σύμφωνα με τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος, ανάλογα με το αν το αυθαίρετο συνορεύει με μικρό, μεσαίο ή μεγάλο ρέμα ως εξής: α) στα μικρά ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης του ενός (1) τετραγωνικού χιλιομέτρου (τ.χ.), όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης του μισού (0,50) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, οι οριογραμμές συμπίπτουν με τις γραμμές όχθης, β) στα μεσαία ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή είκοσι (20) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος, γ) στα μεγάλα ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μεγαλύτερης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μεγαλύτερης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή πενήντα (50) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Στο ΦΕΚ6010Β'/2022, γράφει στο άρθρο 6 που αναφέρεται στις αποζημιώσεις: 3. (...) Οι αποζημιώσεις των Ελεγκτών Προσβασιμότητας δεν υπόκεινται σε Φ.Π.Α., ή οποιαδήποτε εισφορά κράτηση υπέρ τρίτων. 4. Το έργο, οι υποστηρικτικές εργασίες και το συνολικό ποσό της αποζημίωσης των Ελεγκτών Προσβασιμότητας καλύπτονται από πόρους τεχνικής βοήθειας του Επιχειρησιακού Προγράμματος ΥΜΕΠΕΡΑΑ για τη χρονολογική περίοδο 2014-2020 και του Επιχειρησιακού Προγράμματος ΠΕΚΑ για τη χρονολογική περίοδο 2021-2027, ή από άλλους συγχρηματοδοτούμενους πόρους. Οπότε καταλαβαίνω ότι ξεκάθαρα δεν υπόκειται η αμοιβή σε ΦΠΑ ή παρακρατήσεις. Τώρα αν υπάρχει άλλο ΦΕΚ που να το διευκρινίζει αυτό δεν ξέρω. Επίσης, πού θα κοπεί το υποτιθέμενο τιμολόγιο αφού το ποσό της αποζημίωσης καλύπτεται από πόρους των επιχειρησιακών προγραμμάτων όπως αναφέρει η παρ. 4;;

Συνάδελφοι απορία μετά από αντικρουόμενες απόψεις . Εκδίδουμε τελικά τιμολόγιο αμοιβών ελέγχου ή όχι ? άλλοι λογιστές λένε ναι και άλλοι όχι . Στο ΦΕΚ γράφει ότι η αποζημίωση είναι αμοιβή , ως εκ τούτου απαιτεί έκδοση παραστατικού όπως και για τους ελεγκτές δόμησης ? . Και αν εκδίδουμε τιμολόγιο με ποιο άρθρο απαλλάσσεται του ΦΠΑ ? Παραθέτω και σχετικό δημοσίευμα 4. Κατόπιν των ανωτέρω, το συνολικό ποσό της αποζημίωσης που λαμβάνουν οι ελεγκτές δόμησης που διέπονται από τις διατάξεις του ν. 4030/2011, όπως ισχύουν μετά την τροποποίησή τους με τον ν.4389/2016, για τους ελέγχους που διενεργούν με βάση την 299/7.1.2014 Απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΦΕΚ 57/Β/16-1- 2014) αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και στα ποσά που καταβάλλονται διενεργείται παρακράτηση φόρου με συντελεστή είκοσι τοις εκατό (20%), τηρουμένων των διατάξεων της παραγράφου 8 του άρθρου 64 του ν.4172/2013. https://www.b2green.gr/el/post/52106/