Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημερα Ρυθμιση σε μεζονετα του 1998 3 επιπεδων ( ξεμπαζ υπογειο. Ισογειο, 1ος οροφ κ αποληξη σε δωμα). Για τον υπολογισμο των τμ αυθαιρεσιων, το κλιμακοστασιο θα το υπολογισω 1 φορα συμφωνα με τα σημερινα επιτρεπομενα ( ΝΟΚ;) Και στο διαγραμμα καλυψης θα δειχνω το κλιμακοστασιο σε καθε επιπεδο με σημειωση " προσμετρα" και " δεν προσμετρα βασει νοκ αρθ..κλπ κλπ"; Η εμβαδομετρηση ( χωρις την επιφανεια κλιμακοστασιων εφοσων δν μετρουν) θα ναι και για χρηση σε συμβολαιο κ ως εκ τουτου νεο ε9 τμ για δημους εφοριες κλπ , ετσι δεν ειναι ; Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

7,5 κ 5 άρθρο 15 παρ. 5 Σε όλο το μήκος με τίποτα. Η στο <1 ή στη πιο δυσμενή ερμηνεία καθόλου. Αλλά επειδή το θέμα τοποθέτησής κτιρίου είναι μη ανστρεψιμο καλύτερα συννενόηση με ΥΔΟΜ και αν διαφωνείς να στείλουν ερώτημα στην αποκεντρωμένη

Σωστά, ο τίτλος του άρθρου 19 είναι "κατασκευές πάνω από το κτίριο" και επιτρέπονται και πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

Έχω ένα οικόπεδο που έχει μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος Η = 22,75 μ. Εγώ όμως εξαντλώ τον συντελεστή δόμησης στο Η = 18,70 μ. Οπότε για τις αποστάσεις Δ και δ στην θέση του Η βάζω το 18,70 μ. (σύμφ. με το άρθρο 3) Πάνω απο το 18,70 θα είναι χώρος κύριας χρήσης 35 τ.μ. (συμφ. με το άρθρο 19 παρ. 2.α) και στο ίδιο επίπεδο θα είναι και η απόληξη του κλιμακοστασίου (συμφ. με το άρθρο 19 παρ.2.γ) Το ύψος του χώρου κύριας χρήσης και της απόληξης δεν το βάζω στο Η για τον υπολογισμό του Δ ή δ. Σωστά;;

Επιεικής χαρακτηρισμός. Ο σωστός όρος είναι "νομικά ανύπαρκτος". Κοινώς, πρόκειται για απατεωνιά κάποιων επιτήδειων, οι οποίοι δεν διστάζουν να διαφημίζουν ότι δεν απαιτείται άδεια!!! Φυσικά,αυτό δεν αναφέρεται σε κανένα έντυπο που να δεσμεύει τον "κατασκευαστή". Κι αν ο ατυχής αγοραστής δεν το έχει ψάξει, βρίσκεται προ εκπλήξεως. Περί αυτού, η λαϊκή σοφία έχει εκφραστεί επαρκώς: "Το φτηνό κρέας, το τρώνε τα σκυλιά"

Υπάρχει ένα δώμα σε πολυκατοικία που είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Το δώμα βάσει άδειας και συμβολαίων έχει ιδιόκτητο μέρος ταράτσας που αποκαλείται σε άδεια και συμβόλαια βεράντα 30 τετραγωνικά εμπρός του που χωρίζεται με κάγκελο από την κοινόχρηστη ταράτσα από την κατασκευή της πολυκατοικίας. Σε αυτή τη βεράντα θα ήθελα να τοποθετήσω τέντα για σκίαση. Αν καταλαβαίνω καλά: - Μπορώ χωρίς άδεια και χωρίς συναίνεση να εγκαταστήσω τέντα με αντιρρίδες που θα πιάσουν στην απέναντι πλευρά είτε πάνω στα κάγκελα είτε στην ταράτσα εντός της βεράντας. Η φωτογραφία είναι τυχαία από το internet (αν και σε αυτή τα πόδια είναι εκτός μπαλκονιού). - Το θέμα είναι αν μπορώ χωρίς συναίνεση και άδεια να τοποθετήσω τέντα σαν αυτή της παρακάτω εικόνας. Αυτή ανάλογα τον έμπορο έχω βρει να έχει αρκετές ονομασίες (πχ περγκοτέντα, τεντοπέργκολα, κασσετίνα κλπ). Η λίγο μεγαλύτερη διατομή των οδηγών και το ότι είναι στις άκρες οι οδηγοί σε σχέση με τις παραδοσιακές αντιρίδες που δεν φτάνουν στις άκρες αλλάζουν την αντιμετώπιση από το νομό; Ευχαριστώ!

«Μετά την απομάκρυνση των υδάτων φάνηκε καθαρά ότι τα εδάφη δέχθηκαν φερτά ιζήματα μικρού πάχους (<15-20 εκατοστά) ιλυοαργιλοπηλώδους υφής και δεν θα υπάρξει κανένα πρόβλημα στην κατεργασία και καλλιέργειά τους την επόμενη καλλιεργητική περίοδο. Αυτό φάνηκε σε πολλές περιπτώσεις όπου οι γεωργοί προβαίνουν σε κατεργασίες όπως όργωμα και καλλιεργητή, χωρίς κανένα πρόβλημα». Αυτά επισημαίνουν σε έκθεσή τους οι καθηγητές Νίκος Δαναλάτος και Κυριάκος Γιαννούλης μέλη ΔΕΠ του Εργαστηρίου Γεωργίας του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας μετά από επιτόπιες αυτοψίες πεδίου και δειγματοληψίες εδαφών που έλαβαν χώρα στις 20 και 21 Σεπτεμβρίου, και κάλυψαν περί το 1,2 εκατ. στρέμματα αντιπροσωπευτικών εκτάσεων του Θεσσαλικού πεδίου, τα οποία δέχτηκαν την επέλαση της κακοκαιρίας Daniel. Εξαίρεση σύμφωνα με τους επιστήμονες, αποτελούν εδάφη στην άκρη χωραφιών όπου οι χείμαρροι έβρισκαν εμπόδιο στη ροή τους, π.χ. στην εθνική οδό (Μοσχοχώρι, Νέα Λεύκη -Κουσμπασανιώτης, κλπ), καθώς και σε αρκετές περιπτώσεις όπου η ροή ήταν αρκετά τυρβώδης στο πεδίο πλημμυρών του Ενιπέα (Ευύδριο) και του Πηνειού (Πηνειάς, Κεραμίδι, Βλωχός, κλπ) και σε αποστάσεις έως 300 μέτρων από τις κοίτες του ποταμού/χειμάρρου. Κάποια χωράφια μικρής έκτασης ήταν εξ ολοκλήρου στο πεδίο πλημμυρών καλυμμένα με παχύ στρώμα λάσπης εκεί όπου οι χείμαρροι είχαν αυξήσει την κοίτη τους (Περιβόλι, Ν. Καρυές, Ν. Λεύκη). Οι εκτάσεις αυτές είναι διάσπαρτες σε πολλές περιοχές (π.χ. Αμπελιά Φαρσάλων, Βρυσιά, Σταυρό, Γεφύρια, στην περιοχή του Κέδρου και πιο συγκεκριμένα Καληδόνι κτλ.). Εκτιμάται ότι η συνολική τους έκταση δεν ξεπερνά τα 18.000 στρέμματα επί συνόλου των κατακλυσμένων γαιών (περί το 2% του συνόλου). Ακόμη και στις περιπτώσεις αυτές όμως το ίζημα σπανίως υπερβαίνει σε πάχος τα 50 εκατοστά, οπότε και στις περιπτώσεις αυτές τα εδάφη θα είναι πλήρως κατάλληλα προς καλλιέργεια μετά από βαθιά άροση και ενσωμάτωση με το υπόστρωμα. Τα παραπάνω επιβεβαιώνουν σύμφωνα με την έκθεση, προς το καλύτερο τις αρχικές μας εκτιμήσεις, τονίζουν οι ερευνητές, ότι κανένα έδαφος δεν θα ακυρωθεί από τις πλημμύρες. Στην αυτοψία δεν περιλαμβάνονται αρκετές περιοχές που επηρεάζονται από τους χειμάρρους σε Πύλη, Μουζάκι, παραπόταμο Τρικάλων και την Περιοχή Γυρτώνης - Μακρυχωρίου - Συκουρίου που έχει κάποια ρέματα που καταλήγουν στον Πηνειό. Επίσης, η έκθεση επισημαίνει, ότι αρκετές εκτάσεις βρίσκονταν ακόμα κατακλυσμένες (Βλοχός, Κεραμίδι, Μεταμόρφωση, κλπ) την ημέρα της αυτοψίας. Προφανώς το έδαφος θα καθυστερήσει αρκετά να έλθει στο ρώγο και δεν προβλέπεται η δυνατότητα να προετοιμαστούν για καλλιέργεια και σπορά χειμερινών σιτηρών και ψυχανθών. Θεωρείται σχεδόν βέβαιο όμως ότι και τα εδάφη αυτά θα είναι κατάλληλα -από πλευράς φερτών υλικών- την προσεχή καλλιεργητική περίοδο για να υποδεχθούν εαρινές καλλιέργειες, διαπιστώνουν οι καθηγητές του πανεπιστημίου Θεσσαλίας. Δυστυχώς, μεγάλες εκτάσεις εκτιμούν, που βρίσκονται κατακλυσμένες στην ανατολική Θεσσαλική πεδιάδα (Νίκη, Αρμένιο, Σωτήριο, Στεφανοβίκειο, κλπ) θα αργήσουν πολύ να περιέλθουν σε κατάσταση να δεχθούν οποιαδήποτε κατεργασία. Ο όγκος νερού που περιέχεται εντός του αναχώματος είναι πολύ μεγάλος σε σχέση με το ρυθμό απορροής, εκτός εάν εφαρμοσθούν δραστικές λύσεις κένωσης των υδάτων. Αντίθετα τα ύδατα εκτός του αναχώματος (Τ2) υποχωρούν σταδιακά μέσω κατείσδυσης και εξάτμισης, και διαφαίνεται ότι τα εδάφη αυτά θα μπορούν να καλλιεργηθούν την προσεχή καλλιεργητική περίοδο με εαρινές καλλιέργειες. Αρκετά επικλινή εδάφη στην περιοχή «ρεβενίων» (Ζάππειο, Ν. Καρυές, Χαλκιάδες, κλπ) παρουσιάζουν δείγματα μέτριας επιφανειακής στρωσιγενούς διάβρωσης, και σε αρκετές περιπτώσεις ήταν φανερή έντονη αυλακοειδής διάβρωση καθ’ όλη την κλίση (rill erosion). Σε πολύ λίγες περιπτώσεις δυστυχώς παρατηρήθηκε και φωτογραφήθηκε χαραδροειδής διάβρωση (gully erosion) κυρίως σε εδάφη επί μαργοειδών υποστρωμάτων. Να υπενθυμίσουμε άλλη μια φορά , σημειώνουν ότι το έδαφος που χάνεται από τα επικλινή αυτά εδάφη δεν αντικαθίσταται και οδηγεί ακόμα ταχύτερα προς πλήρη υποβάθμιση και ερημοποίηση των ήδη υποβαθμισμένων αυτών γαιών. Ως Εργαστήριο, προσθέτουν, έχουμε πολλές φορές αναφερθεί (ήδη από το 1996) στους τρόπους διαχείρισης των γαιών αυτών στο πλαίσιο των επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής. Ως προς τις καλλιέργειες οι δύο καθηγητές του πανεπιστημίου Θεσσαλίας, τονίζουν: - Μεγάλο μέρος της βαμβακοκαλλιέργειας έχει καταστραφεί ολοσχερώς. Τα φυτικά άτομα έχουν χαρακτηριστικό καφέ χρώμα και είναι ευκόλως αναγνωρίσιμα με επίγεια ή δορυφορική εικόνα. Οι καλλιέργειες αυτές πρέπει να αποζημιωθούν πλήρως. - Σε αρκετά χωράφια υπάρχει βαμβάκι που έχει επηρεαστεί πολύ αλλά δεν έχει πλήρως καταστραφεί. Έχουν χαθεί τα καρύδια στη βάση του στελέχους, υπάρχει αναβλάστηση και θα χρειαστεί pix, και δεδομένης της επερχόμενης κακοκαιρίας θα είναι πολύ δύσκολες οι συνθήκες συγκομιδής έως αδύνατες σε αρκετές περιπτώσεις. Ως εκ τούτου θεωρούμε ότι μπορεί να συγκομισθεί μέρος του προϊόντος αλλά με υποβαθμισμένη ποσότητα και ποιότητα. - Σε λίγες περιπτώσεις μπορεί να συγκομισθεί προϊόν με μικρό ποσοστό απώλειας. - Μεγάλες εκτάσεις με καλαμπόκι παρουσιάζονται να είναι συγκομίσιμες. Προφανώς το καλαμπόκι είχε προλάβει να ωριμάσει στα τέλη Αυγούστου πριν από την καταιγίδα. Έτσι, στις περιπτώσεις που το νερό δεν έφτασε να καλύψει τον καρπό (ρόκα), φαίνεται ότι το προϊόν θα είναι εφικτό να συγκομισθεί όταν μπορέσουν να οι αλωνιστικές μηχανές να μπουν στον αγρό. Λόγω όμως του μεγάλου κινδύνου αφλατοξινών, καμία παραγωγή δεν πρέπει να συγκομισθεί εάν δεν προηγηθεί αυστηρός δειγματοληπτικός έλεγχος. Σε περίπτωση προσβολής η καλλιέργεια πρέπει να καταστραφεί και να αποζημιωθεί πλήρως ή να χρησιμοποιηθεί για παραγωγή ενέργειας. - Σε πολλά βαμβακοχώραφα υπάρχει ακόμα αρδευτικός εξοπλισμός στάγδην άρδευσης που οι γεωργοί δεν πρόλαβαν να απομακρύνουν. Σε πολλά χωράφια τα ορμητικά ύδατα παρέσυραν μέρος ή όλον τον εξοπλισμό αυτό, και τον κατέστρεψαν ενώ σε μερικές περιπτώσεις η δύναμη του νερού παρέσυρε και αναποδογύρισε ακόμα και καρούλια άρδευσης, αγροτικά αυτοκίνητα, κλπ. - Πολυετείς καλλιέργειες (αμυγδαλιές, καρυδιές, κ.λπ.) στα εδάφη που κάλυψαν τα νερά της Κάρλας δεν θα αντέξουν για πολύ ακόμα την έλλειψη διαθεσιμότητας οξυγόνου στο ριζόστρωμα και θα καταστραφούν. Προφανώς οι γεωργοί θα πρέπει να αποζημιωθούν όχι μόνο για την φετινή εσοδεία αλλά και για το νέο φυτικό υλικό και τα έτη που αυτό θα αποδώσει πλήρη παραγωγή. Το ίδιο ισχύει και για τα ακτινίδια της περιοχής του δέλτα Πηνειού που επλήγη. Συμπερασματικά οι δύο επιστήμονες τονίζουν πως σχεδόν στο σύνολο των εδαφών εντός του πεδίου πλημμυρών του Πηνειού και των παραποτάμων αυτού γίνεται καλλιέργεια ετήσιων ειδών, αλλά και σε αρκετές περιπτώσεις καλλιεργούνται πολυετείς καλλιέργειες, π.χ. αμπέλια, πυρηνόκαρπα, κλπ. Είναι αντιληπτή η ανάγκη επέκτασης της καλλιέργειας γονίμων γαιών αλλά ειδικά στην περίπτωση καλλιέργειας πολυετών καλλιεργειών, πρέπει οι γεωργοί να είναι ενήμεροι για τον κίνδυνο καταστροφής των καλλιεργειών τους όταν αυτές βρίσκονται εντός της ανωτέρω γεωμορφολογικής ζώνης (flood plain). Όλοι οι αποστραγγιστικοί αύλακες πρέπει το ταχύτατο δυνατόν να καθαριστούν από φερτές ύλες, αδρομερή υλικά, βλάστηση και λοιπά εμπόδια (κορμούς, σκουπίδια, κλπ) ώστε να βρεθούν στο 100% της παροχευτικής των ικανότητας πριν την έλευση των βροχών του Νοεμβρίου-Δεκεμβρίου. Τέλος, πρέπει να σημειωθεί ότι η κοίτη του Πηνειού έχει σε πλείστα σημεία περιοριστεί σε επικίνδυνο βαθμό και θα πρέπει να γίνουν έργα διάνοιξης και εμβάθυνσης της κοίτης. Το ίδιο ισχύει και για τους παραποτάμους του Πηνειού και κυρίως του Ενιπέα και των ρεμάτων αυτού. Μιλώντας στο Αθηναϊκό-Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων ο κ. Δαναλάτος καταλήγει τονίζοντας: «Το Εργαστήριο Γεωργίας του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας εκφράζει την πλήρη συμπαράστασή του στους πληγέντες από τον καταστροφικό “Daniel” γεωργούς και κτηνοτρόφους Θεσσαλίας. Το Εργαστήριο είναι στη διάθεση των συμπολιτών μας για οιασδήποτε μορφής πληροφόρηση-ενημέρωση στο πλαίσιο των γνωστικών αντικειμένων του Εργαστηρίου αφιλοκερδώς». View full είδηση

ΠΑΘΗΤΙΚΗ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ - ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ Καλησπέρα σας, Απορίες σε μελέτη παθητικής πυροπροστασίας: επισυνάπτεται σχεδιάγραμμα Έστω μελέτη κατοικιών εν σειρά με ένα κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο με ασανσέρ. Σχήμα Α: Δεδομένου μελέτης οτι οι είσοδοι των διαμερισμάτων δεν έχουν πόρτα πυρασφαλείας η μέγιστη Α.Ο.Δ. είναι από το σημείο 1 στο σημείο 8. Σωστά; Αν ήταν πόρτες πυρασφαλείας (με τα λεπτά που απαιτούνται), και συνέτασαν κλειστό πυροδιαμέρισμα για το κάθε διαμέρισμα αλλάζει κάτι ως προς τη μέγιστη Α.Ο.Δ. που ξεκινάει μέσα από το κάθε διαμέρισμα π.χ. αρχίζει να μετράται από τη είσοδο(σημείο 2 έως 8 και έξω, ή παραμένει ίδια (1 έως 8 εφόσον εξετάζεις το πιο απομακρυσμένο σημείο κατά την εκδήλωση του συμβάντος, έστω και αν αυτό το σημείο είναι εντος πυροδιαμερίσματος; Σχήμα Β: Έστω ξανά οτι ο μελετητής για κάθε διαμέρισμα προβλέπει πόρτα εισόδου διαμερισμάτων πυροπροστατευμένη, οπότε όλη η πίσω όψη (ΟΨΗ Δ) μέτα των δομικών της υλικών είναι πυροπρστασίας με τα λεπτά βέβαι που απαιτούνται. Τότε δύναται ο εξώστης - διάδρομος κυκλοφορίας στον ακάλυπτο να θεωρηθεί Π.Ο.Δ. σύμφωνα με το κεφΑ αρθρο 6 , 6.6.6 του 41/2018; Τότε η Α.Ο.Δ. που ελέγχουμε είναι από το σημείο 1 έως το 2 για το διαμέρισμα νο1; Και όλα τα γραμμοσκιασμένα είναι Π.Ο.Δ. είτε οριζόντια (εξώστης) είτε κατακόρυφη (σκάλα). Σχήμα Γ: Έστω οτι ισχύει η παραπάνω παραδοχή (σχήμα Β) για τον εξώστη και μπορεί να θεωρηθεί βάσει των υλικών της όψης Δ, πυράντοχη. Αν για λόγους αρχιτεκτονικούς θέλω να προσθέσω 2ο κλιμακοστάσιο (κλίμακα κινδύνου άνευ ανελκυστήρα), τότε αυτό εφόσον καλύπτομαι από θέμα πυροπροστασίας, δεν μπορεί να θεωρηθεί υποχρεωτικό βάσει μελέτης (νοκ αρθ. 11 παρ6.ζ )και άρα θα συνυπολογιστεί πέραν της κάλυψης και σε δόμηση; Σώστα; Με συγχωρείτε για το μακροσκελές κείμενο.

Στο σημείο αυτό να προσθέσω, ότι και στα εντός οικισμού τμήματα, τα οποία περικλείονται από μαύρη γραμμή, εξακολουθεί και υπάρχει κενό νόμου, σε ότι αφορά τον χαρακτηρισμό περί δασικής η μη έκτασης. Υπάρχουν οικισμοί που στο δασικό χάρτη περικλείονται με κύκλο ακτίνας 800μ. Από ότι έχω καταλάβει, εκεί ο μηχανικός δεν καλύπτεται από τον κυρωμένο δασικό χάρτη και θα πρέπει να κάνει αίτηση στη διεύθυνση δασών για το χαρακτήρα του τμήματος που τον αφορά. Χαρακτηριστικό του παραπάνω είναι ότι, στους οικισμούς αυτούς κατά την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων, εμφαίνονται δασικά πολύγωνα μέσα στους οικισμούς και οι πολίτες καλούνται να υποβάλλουν αντιρρήσεις. Το απόλυτο χάος δηλαδή.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Γειά σας! Είμαι νέα μηχανικός και μου έχει τύχει αυτή η ιδιόρρυθμη περίπτωση στην οποία θα ήθελα την βοήθεια σας: Σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο (άδεια του 2006) δεν είχε πραγματοποιηθεί η κατασκευή κλειστού χώρου στάθμευσης, δεσμευμένου με συμβολαιογραφική πράξη. Ο χώρος αυτός βρίσκεται στο ισόγειο της κατοικίας και αυτή τη στιγμή έχει μορφή ημιυπαίθριου, οπότε κατά την κατασκευή του δεν έγιναν ποτέ οι τοίχοι πλήρωσης του ώστε να κλείσει κανονικά. Στη συνέχεια, γίνεται ρύθμιση με τον 4178 όπου ο τότε μηχανικός δηλώνει τον χώρο ως μη αποπερατωμένο (κατηγορία 3), καθώς επίσης χρεώνει σαν παρανομία κατηγορίας 4, έναν χώρο άνωθεν του μισού 1ου ορόφου, και μερικώς εντός κεκλιμένης στέγης, στη δόμηση, ο οποίος βάσει των τελευταίων αλλαγών του νοκ χαρακτηρίζεται σοφίτα (τότε που ρυθμίστηκε δεν πληρούσε τους περιορισμούς για το ελεύθερο ύψος χώρου καθώς ο χώρος δεν είναι τόσο ψηλός). Ακολούθως, η ιδιοκτησία πωλήθηκε. Τώρα ο νέος ιδιοκτήτης και πελάτης μου θέλει να κλείσει το χώρο στάθμευσης αλλά να τον χρησιμοποιήσει ως χώρο κατοικίας. Για να γίνει αυτό πρέπει να χρεωθεί η σοφίτα ως σοφίτα καθώς σε άλλη περίπτωση δεν έχει διαθέσιμη δόμηση. Ταυτόχρονα, υπάρχει χώρος κάτω από εξωτερικό κλιμακοστάσιο που λειτουργεί ως μπάνιο. Πιθανολογώ ότι υπήρχε από αρχικής κατασκευής αυτός ο χώρος αλλά δεν είχε προσμετρηθεί ούτε στις αυθαιρεσίες λόγω του οτι έχει ύψος 2.00-2.20μ. οπότε δεν θεωρούνταν χώρος με χρήση. Βάσει των νέων αλλαγών του ΝΟΚ θεωρείται κανονικά χώρος και θεωρώ ότι εφόσον είναι κιόλας, θα έπρεπε να χρεωθεί και στη δόμηση. Και η απορία είναι η ακόλουθη: Η όλη διαδικασία θεωρείται: 1)νομιμοποίηση (για να ξαναμετρηθεί η σοφίτα και να χρεωθεί και το μπανάκι)? 2) αποπεράτωση (για το κλείσιμο του χώρου στάθμευσης) και αλλαγή χρήσης? ή 3) προσθήκη δόμησης καθ' ύψος (Αφού και οι 2 χώροι που δεν έχουν μετρηθεί ως δομημένοι είναι καταμετρημένοι στην κάλυψη λόγω των υπερκαλύψεων τους από άλλους) ? Πάω με κατηγορία 1, 2 ή 3?

Καλημέρα σας . Θα ήθελα σας παρακαλώ τη γνώμη σας μιας και δεν έχω γνώσεις μηχανικού ή αρχιτέκτονα. Έχω στην κατοχή μου το 50% ενός οικοπέδου με συνολικό εμβαδόν περίπου 170 τ.μ. το οποίο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της Νίκαιας ( 400 μ. από το Μετρό , κοντά σε σχολεία , αγορά , κτλ ) . Ενημερώθηκα για κάποια χαρακτηριστικά του από την Πολεοδομία τα οποία σας παραθέτω : Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο όπως παραχωρήθηκαν ως προσφυγικά . Συντελεστής Δόμησης 2,6 , κάλυψη και ύψος ως Ν.Ο.Κ. ( ανώτερο ύψος 26 μ. ) . Είναι δίφατσο (η μία όψη του σε κανονικό δρόμο με πλάτος 10μ. και η άλλη σε πάροδο με πλάτος 6 μ ) . Δεν είναι σε ρέμα ή σε ζώνη μετρό . Σκέφτομαι να αγοράσω το υπόλοιπο 50% με δάνειο με σκοπό να το δώσω αντιπαροχή προκειμένου σε ένα σύντομο χρονικό διάστημα να φύγω επιτέλους από το νοίκι . Δυστυχώς δεν έχω την οικονομική δυνατότητα να χτίσω μονοκατοικία αν και πολύ θα το ήθελα . Οι ερωτήσεις μου λοιπόν είναι οι εξής : 1) Μπορεί να δοθεί αντιπαροχή οικόπεδο το οποίο έχει αγοραστεί με δάνειο κι αν ναι με ποιες προϋποθέσεις και τι πρέπει να προσέξω ; 2) Υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον στην συγκεκριμένη περιοχή και αν ναι ποιο ποσοστό θεωρείται αυτή τη στιγμή ως ένα καλό και ρεαλιστικό deal για αντιπαροχή στην περιοχή και τι θα πρέπει να προσέξω ; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας !

Καλησπέρα. Αντιλαμβάνομαι από τα γραφόμενα ότι το κτίσμα στο δώμα έχει το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε τμήμα του, οπότε ορθώς αναφέρεις ότι για το τμήμα 7,50 τμ δεν απαιτείται συναίνεση. Όμως, για τα 3,50 τμ τα οποία καταπατούν κοινόχρηστο χώρο, θα πρέπει να δεις αν πληρούνται τα κριτήρια του άρθρου 98 . Αν είναι εκ κατασκευής μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς συναίνεση. Μονομερής τροποποίηση δεν γίνεται διότι είναι εκτός νόμιμου όγκου. Συζητάς με συμβολαιογράφο για το ενδεχόμενο καθολικής τροποποίησης της σύστασης.

άρα η σύσταση λειτουργεί και ως κανονισμός Ότι ειδικό προβλέπει (για τις σχέσεις και δικαιώματα ιδιοκτησιών) ισχύει, και ότι δεν προβλέπει θα ισχύει ότι προβλέπει ο νόμος. Συνοπτικά 90% (νομίζω) για αλλαγές αυτού του μεγέθους θα απαιτηθεί το 100%.... αλλά θα πρέπει να δει την σύσταση Δικηγόρος σου και να ερμηνεύσει τι ισχύει.

Καλησπέρα σε όλους. Ήθελα να ρωτήσω τους μηχανικούς του φόρουμ, όταν λέμε οι ρύσεις στην ταράτσα έχουν κλίση 1%, τι σημαίνει αυτό;

Καλησπέρα, για το νο.1, από όσο θυμάμαι ξεχωριστά ήταν το παράβολο του Ν.1041. Για το νο.2, συνήθως το ποσοστό KH' που πάει στο Δήμο είναι 40% και το 60% πάει στην εφορία (όχι σε άλλο Δήμο). Το 40/60 δεν ισχύει όμως πάντα για αυτό ενημερώσου από το γραφείο φορολικών της αρμόδιας Υδομ. Σχετικά με το νο.3, μάλλον η πληρωμή του Δήμου που σου ζητάνε, είναι το υπόλοιπο της KH' εισφοράς;

Φίλε Paul-mix η πρώτη ανάρτησή σου είναι λίγο διαφορετική απο την επόμενη. Στην "δεύτερη μας δίνεις και κάποια άλλα επιπλέον θέματα. Παράκληση προς όλους: Στις πράξεις εφαρμογής, νομίζω πως αυτό είναι και για κάθε Ρ. Σχ., ο καθρέφτης είναι πάντα ένα απόσπασμα από το "ρυμοτομικό σχέδιο" της περιοχής και για τις πράξεις Εφαρμογής, το φύλλο από τους πίνακες (σεντόνι που λέει ο Δημήτρης) για το εξεταζόμενο οικόπεδο. Η γραμμή λοιπόν για το οικόπεδο, μέσα από τις περίπου 55 στήλες είναι πάντα ο καθρέφτης για κάθε οικόπεδο που εξετάζουμε. Εδώ αυτά δεν τα έχουμε. Από αυτά που μα δίνεις ούτε καν φαίνεται που είναι και που σταματά η επέκταση? Που υπάρχουν οι Ο. Γ. & Ρ.Γ. ?? Είναι πολύ διαφορετικό πράγμα να υπάρχουν Ρ.Γ., μαζί με την Ο.Γ. & στην απέναντι δηλαδή στν εκτός σχεδίου περιοχή, από το να μην υπάρχουν αυτές! Σίγουρα είναι επίσης διαφορετικό να έχουμε μία διάνοιξη δρόμου, μετά από πράξη τακτοποίησης, από την διάνοιξη μετά από πράξη εφαρμογής. Εντελώς άλλη αντιμετώπιση. Μας λες επίσης πως το οικόπεδό σου είναι 2000τμ και θέλεις να το "σπάσεις" σε μικρότερα σύμφωνα με την αρτιότητα. (ίσως και να εννοείς 400χ5= 2000) . Σύμφωνα με τους πίνακες το τελικό οικόπεδο είναι 2000τμ? Τα σχεδιάκια που δίνεις ΔΕΝ δίνουν καμία μα καμία πληροφορία. (Μη το κάνετε φίλοι συν.) Αν υποθέσουμε πως τα 2000τμ είναι η αρχική ιδιοκτησία και αυτή είναι η μοναδική(!) του ιδιοκτήτη στην περιοχή, τότε έχει μία εισφορά σε γη που είναι, χοντρικά, πάνω από 620τμ. Τώρα στο γενικότερο θέμα. Αφού είναι κυρωμένη πράξη εφαρμογής σημαίνει πως μεταγράφτηκε στο υποθ/κειο και ότι είναι ανάμεσα σε δύο κόκκινες (Ο.Γ.) γραμμές είναι πλέον δρόμος. Και γι' αυτό λοιπόν οι εισφορές του κόσμου παν σε ένα ταμείου υπέρ ΕΤΕΡΠΣ, που έγινε ώστε να μπορεί, ο κάθε δήμος, να πληρώνει τις αποζημιώσεις αυτές που είναι υποχρεωμένος να πληρώσει (εδώ το θέμα ίσως να είναι νομικό). Πάντως είναι δευτερεύουσας σημασίας θέμα το πως το δείχνει το κτηματολόγιο, που συνήθως τις Π.Ε. τις παρουσιάζει ατόφιες- ως έχουν. Υ.γρ. Συνήθως, δεν ξέρω εδώ τι έγινε, όταν γίνεται μελέτη ,για "πίνακες επικειμένων", τότε για τα απέναντι του σχεδίου τεμάχια (οικόπεδα) γίνονται & "πίνακες συρραφής".

Το χαμηλό κόστος χρηματοδότησης ήταν η "πηγή ζωής" του κλάδου ακινήτων παγκοσμίως την τελευταία δεκαετία, οδηγώντας τις τιμές των κατοικιών στα ύψη. Ωστόσο, το απότομο "φρενάρισμα" της κούρσας των χαμηλών επιτοκίων άλλαξε τα δεδομένα στο real estate. Σύμφωνα με τη φετινή έκδοση UBS Global Real Estate Bubble Index (Παγκόσμιος Δείκτης Φούσκας Ακινήτων της UBS), οι ανισορροπίες στις αγορές ακινήτων μειώθηκαν σημαντικά. Μόνο η Ζυρίχη και το Τόκιο παραμένουν στην κατηγορία κινδύνου για "φούσκα" ακινήτων. Το Τορόντο, η Φρανκφούρτη, το Μόναχο, το Χονγκ Κονγκ, το Βανκούβερ, το Άμστερνταμ και το Τελ Αβίβ, που προηγουμένως ανήκαν στη ζώνη κινδύνου, βρίσκονται τώρα στην υπερτιμημένη περιοχή. Αμετάβλητες σε σχέση με το προηγούμενο έτος, οι αγορές κατοικιών στο Μαϊάμι, τη Γενεύη, το Λος Άντζελες, το Λονδίνο, τη Στοκχόλμη, το Παρίσι και το Σίδνεϊ, οι οποίες εξακολουθούν επίσης να είναι υπερτιμημένες. Παρομοίως, η Νέα Υόρκη, η Βοστόνη, το Σαν Φρανσίσκο και η Μαδρίτη παρουσίασαν μείωση των ανισορροπιών. Σύμφωνα με τον δείκτη, οι εν λόγω αγορές κατοικιών είναι πλέον δίκαια αποτιμημένες, όπως και το Μιλάνο, το Σάο Πάολο και η Βαρσοβία. Αυτό ισχύει επίσης για τη Σιγκαπούρη και το Ντουμπάι, παρόλο που η φήμη τους ως γεωπολιτικά ασφαλή καταφύγια προκάλεσε πρόσφατα αύξηση της ζήτησης τόσο για ενοικίαση όσο και για αγορά. Για τη συγκεκριμένη μελέτη, η UBS ανέλυσε τις τιμές των κατοικιών σε 25 μεγαλουπόλεις σε ολόκληρο τον κόσμο. Από τα μέσα του 2022 έως και τα μέσα του 2023, οι πραγματικές τιμές των κατοικιών στις πόλεις μειώθηκαν κατά 5% κατά μέσο όρο. Πιθανή θεωρείται η ακόμα μεγαλύτερη πτώση στις τιμές σύμφωνα με την έκθεση. Διόρθωση τιμών Επί ευρωπαϊκού εδάφους, σύμφωνα με την ανάλυση, σε Φρανκφούρτη και Μόναχο το προσαρμοσμένο στον πληθωρισμό επίπεδο τιμών κατοικιών διπλασιάστηκε μεταξύ 2012 και 2022 καταγράφοντας την ισχυρότερη αύξηση από όλες τις πόλεις που περιλαμβάνονται στη μελέτη. Με αποκορύφωμα στις αρχές του 2022, οι πραγματικές τιμές τόσο στη Φρανκφούρτη όσο και στο Μόναχο έχουν διορθωθεί κατά σχεδόν 20% και 15% αντίστοιχα, ενώ όπως φαίνεται η διορθωτική κίνηση συνεχίζεται. Μετά το Brexit στη Βρετανία οι πραγματικές τιμές στην αγορά κατοικίας του Λονδίνου βρίσκονται σε πτωτική τροχιά. Παρά τις διαρθρωτικές ελλείψεις προσφοράς, οι τιμές έχουν μείνει πίσω από τον εθνικό μέσο όρο. Ελλείψει ισχυρής διεθνούς ζήτησης, οι τιμές των κατοικιών παραμένουν υπό πίεση, καθώς η τοπική οικονομική πρόσβαση βρίσκεται στο χειρότερο σημείο της από το 2007, λόγω των υψηλών επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων. Η αγορά κατοικίας της Μαδρίτης βρίσκεται σε περιοχή δίκαιης αξίας σύμφωνα με την έρευνα. Σε σύγκριση με άλλες πόλεις της Ευρωζώνης, η ισπανική πρωτεύουσα παρέμεινε προσιτή, όπως μετριέται με την αναλογία τιμής προς εισόδημα. Μετά από μια τριετή περίοδο στασιμότητας, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3% σε όρους προσαρμοσμένους στον πληθωρισμό τα τελευταία τέσσερα τρίμηνα. Συνολικά, παραμένουν 25% κάτω από το υψηλό όλων των εποχών το 2007. Στη Βαρσοβία οι πραγματικές τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά σχεδόν 40% μεταξύ 2012 και 2022. Η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και η ισχυρή διεθνής ζήτηση ήταν οι κύριοι μοχλοί μιας αύξησης της πραγματικής τιμής των κατοικιών κατά 30% στο Παρίσι μεταξύ 2015 και 2020. Η πόλη έγινε λιγότερο προσιτή και τα μεγαλύτερα διαμερίσματα για οικογένειες βρίσκονται σε μεγάλη έλλειψη. Η αγορά κατοικίας του Μιλάνου καταγράφει ανοδικές τάσεις από το 2018. Η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, η εύρωστη οικονομία, οι νέες εξελίξεις και το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς στήριξαν τη ζήτηση κατοικιών. Αν και οι ονομαστικές τιμές συνέχισαν να αυξάνονται μεταξύ των μέσων του 2022 και των μέσων του 2023, δεν μπορούσαν να συμβαδίσουν με τον πληθωρισμό. Οι πραγματικές τιμές στο Άμστερνταμ μειώθηκαν κατά 14% – η μεγαλύτερη ετήσια διόρθωση από τη δεκαετία του 1980. Η επιδείνωση των συνθηκών χρηματοδότησης, ο πληθωρισμός που μειώνει την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών και οι κανονιστικές αλλαγές επιβάρυναν ταυτόχρονα τη ζήτηση. Ο Ματίας Χόλτσεϊ, επικεφαλής συντάκτης της μελέτης – UBS Global Wealth Management, καταλήγει στην έκθεση: «Η ζήτηση κατοικίας εξακολουθεί να αυξάνεται απότομα και οι τιμές ενδέχεται να εκτοξευθούν εκ νέου, άπαξ και βελτιωθούν οι οικονομικές συνθήκες για τα νοικοκυριά». View full είδηση

Μέχρι και 4 αυτοκίνητα επιτρέπεται η κλίση να είναι έως και 25%. Από 4 αυτοκίνητα και πάνω, μέγιστη κλίση 20%.(ΦΕΚ 167/Δ/2.3.1993). Στο πρακτικό σκέλος, απέφυγέ το. Είναι μεγάλες οι κλίσεις. Παραθέτω και ένα σκαρίφημα που αλίευσα από site civil engineering.

Καλησπέρα. Θα ελέγξεις αρχικά με κατηγορία 3, αν μπορεί να ενταχθεί. γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, ερμηνεία εγκ. 2: Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια 76 Σήμανση αλλαγών των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.

Γεια σας, θέλω να κάνω προσθήκη ανελκυστήρα σε ακάλυπτο χώρο σε τριώροφο κτήριο του ‘65. Κάθε όροφος έχει δυο διαμερίσματα. Επίσης θέλω να αφήσω αποστάσεις κατάλληλες από τον ανελκυστήρα προς τα διαμερίσματα προεκτείνοντας τα μπαλκόνια που τώρα είναι 0,65 για διόδους προς τις νέες εισόδους. Θα καταλάβω λίγο πολύ όλον τον ακάλυπτο (4μx4 περίπου), καθώς και θα διανοίξω εισόδους από την πλευρά του ανελκυστήρα. 1) Επιτρέπεται εκτός από την προσθήκη ανελκυστήρα ανοιχτός χώρος αναμονής ή διάδρομος ελαχίστων διαστάσεων; (μέχρι τις νέες εισόδους για την εξυπηρέτηση όλων των διαμερισμάτων) 2) Υπάρχει θέμα με την κάλυψη με την προσθήκη ανελκυστήρα (και μετέπειτα με τον απαραίτητο χώρο αναμονής ή τους διαδρόμους;) Ευχαριστώ,

Καλησπέρα. Το παρακολούθημα συνοδεύει το διαμέρισμα σε κάθε δικαιοπραξία. Δεν μπορεί να απομονωθεί (εκτός και αν τροποποιηθεί η σύσταση). Η μονομερής τροποποίηση αναφέρεται στο άρθρο (έχουμε σχολιάσει πιο πριν) με ποια κριτήρια μπορεί να γίνει. Στη δική σου περίπτωση δεν πληρούνται τα κριτήρια. Η παράγραφος 9 αναφέρει και κάτι ακόμη . 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Τώρα, πως μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης με 510 ψήφους, ενώ στον κανονισμό ορίζεται απαίτηση για το 100% των ψήφων, θα μας το απαντήσουν οι συμβολαιογράφοι.

Καλησπέρα, Βγάζω οικοδομική άδεια για διώροφη κατοικία σε γωνιακό οικόπεδο και την έχω εντάξει στο άρθρο 24 για χαμηλά κτίρια. Στο διάγραμμα κάλυψης πώς ακριβώς φτιάχνω το ιδεατό στερεό? Μου φαίνεται λογικό ότι βάζω τα 10.00m μέγιστο ύψος και φτιάχνω ένα ιδεατό στερεό για την περίπτωση των χαμηλών κτιρίων, σωστά? Ή βάζω το ιδεατό στερεό για το οικόπεδο κανονικά και μετά υποδεικνύω το ύψος 8.50μ + 1.50μ στέγη που ισχύει στην περίπτωσή μου? Ευχαριστώ πολύ!

Εκδόθηκε η Περιβαλλοντική έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) για τη δημιουργία Κυβερνητικού Πάρκου με την επωνυμία «Ανδρέας Λεντάκης» στο ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ, έκτασης 154.797,34 τ.μ., εντός της Δ.Ε. Υμηττού του Δήμου Δάφνης - Υμηττού, κατόπιν αξιολόγησης της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ). Το προτεινόμενο Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Ε.Π.Σ) αφορά τη χωρική ανάπτυξη του ακινήτου της ΠΥΡΚΑΛ, έκτασης 154.797,34 τ.μ. εντός της Δ.Ε. Υμηττού του Δήμου Δάφνης – Υμηττού, με σκοπό τη δημιουργία ενός υπερτοπικού Πάρκου κεντρικής διοίκησης – «Κυβερνητικό Πάρκο», πλαισιωμένου με εκτεταμένους χώρους πρασίνου και πολιτιστικές δραστηριότητες, με την ονομασία «Ανδρέας Λεντάκης». Η απόφαση έγκρισης έγινε κατόπιν διατύπωσης γνώμης επί του περιεχομένου της ΣΜΠΕ από τις παρακάτω υπηρεσίες: - Το Περιφερειακό Συμβούλιο Αττικής για την έκφραση απόψεων επί της ΣΜΠΕ και την παροχή πληροφοριών στο ενδιαφερόμενο κοινό, στα πλαίσια της δημόσιας διαβούλευσης - Τη Διεύθυνση Σχεδιασμού Μητροπολιτικών Αστικών και Περιαστικών Περιοχών, τη Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων και τη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. - Τη Διεύθυνση Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων, τη Διεύθυνση Βυζαντινών και Μεταβυζαντινών Αρχαιοτήτων (Τμήμα Συντονισμού και Παρακολούθησης Αρχαιολογικών Ερευνών και Εργασιών στο Πλαίσιο Επενδυτικών Προγραμμάτων) και τη Διεύθυνση Προστασίας και Αναστήλωσης Νεωτέρων και Σύγχρονων Μνημείων του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. - Τη Διεύθυνση Υποδομής και Προστασίας Περιβάλλοντος του Γενικού Επιτελείου Στρατού του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας. - Τη Διεύθυνση Οδικών Υποδομών του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών - Τη Διεύθυνση Υδάτων της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής - Τη Διεύθυνση Λειτουργίας και Ελέγχου Συστήματος της Γενικής Δ/νσης Λειτουργίας, Υποδομών και Αγοράς του ΑΔΜΗΕ. - Τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής και τη Διεύθυνση Διαχείρισης Μητροπολιτικών Υποδομών της Περιφέρειας Αττικής. Το προφίλ του έργου Στο ακίνητο, συνολικής έκτασης 154.797,34 τ.μ. επιτρέπονται οι ακόλουθες γενικές κατηγορίες χρήσεων: (Α) πολεοδομικό κέντρο, όπως αυτή προσδιορίζεται στο άρθρο 4 του π.δ. 59/2018 (Α’ 114) και (Β) ελεύθεροι χώροι-αστικό πράσινο, όπως αυτή προσδιορίζεται στο άρθρο 7 του π.δ. 59/2018 (Α’ 114)». Αναλυτικότερα και σύμφωνα με τη προτεινόμενη χωρική διάταξη, η οργάνωση των χρήσεων γης καθορίζεται ως εξής: Χωρική Ενότητα 1 – ΠΚ Τμήμα της περιοχής μελέτης, που αντιστοιχεί στο 50% του συνόλου της έκτασης της περιοχής επέμβασης καθορίζεται ως ζώνη για την υποδοχή και χωροθέτηση «Κυβερνητικού Πάρκου» με γενική χρήση Πολεοδομικού Κέντρου. Η κυρίαρχη χρήση με βάση την ειδική λειτουργία του, που καθορίζει και τον χαρακτήρα του προτύπου χωρικής ανάπτυξης είναι αυτή της κεντρικής Διοίκησης, για τη μετεγκατάσταση Υπουργείων από το κέντρο της Αθήνας. Επιτρέπονται οι ακόλουθες ειδικές χρήσεις του άρθρου 4 του ΠΔ 59/2018 (Α’ 114): 1. διοίκηση, 2. κοινωνική πρόνοια, 3. μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, 4. θρησκευτικοί χώροι, 5. πολιτιστικές εγκαταστάσεις, 6. χώροι συνάθροισης κοινού/συνεδριακά κέντρα, 7. κέντρα έρευνας, 8. εστίαση, 9. αναψυκτήρια, 10. στάθμευση (κτήρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και ποδηλάτων, 11. γωνιές ανακύκλωσης Χωρική Ενότητα 2 – ΕΧ-ΑΠ Τμήμα της περιοχής επέμβασης, που αντιστοιχεί στο 50% του συνόλου της έκτασης διατίθεται για τη χρήση «Ελεύθεροι Χώροι-Αστικό Πράσινο», σύμφωνα με το ειδικό περιεχόμενο χρήσεων του άρθρου 7 του π.δ. 59/2018. Στους ελεύθερους χώρους αστικού πρασίνου, εκτός από δραστηριότητες ήπιας αναψυχής, όπως παιδικές χαρές κ.λπ., και περιορισμένης έκτασης δραστηριότητες εστίασης και αναψυχής - επιτρέπονται και οι παρακάτω λειτουργίες: 1. Μικρές υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις. 2. Ανοικτά θέατρα μικρής κλίμακας με απαραίτητους υποστηρικτικούς χώρους και θερινοί κινηματογράφοι 3. Πεζόδρομοι 4. Ποδηλατόδρομοι 5. Πλατείες 6. Γωνιές ανακύκλωσης 7. Αστική γεωργία. 8. Κατασκευές για: α)τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες,τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα, μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενων ατόμων, β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών, γ) τη λειτουργία και την εξυπηρέτηση των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς. 9. Εγκαταστάσεις: α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, μετά των παραρτημάτων αυτών (υπέργειων και υπόγειων), β) Η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό, γ) Η εγκατάσταση σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. 10. Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.) Στην εν λόγω Χωρική Ενότητα επιτρέπεται επιπλέον η ειδική χρήση «πολιτιστικές εγκαταστάσεις» για τα υφιστάμενα κτήρια που θα κριθούν διατηρητέα. Σημειώνεται ότι στα όρια της περιοχής παραμένουν οι θεσμοθετημένες χρήσεις εκπαίδευσης (Δημοτικό Σχολείο) και αθλητισμού (κλειστό γυμναστήριο) Η απόφαση Περιβαλλοντικής έγκρισης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) για τη δημιουργία Κυβερνητικού Πάρκου με την επωνυμία «Ανδρέας Λεντάκης» στο ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ, έκτασης 154.797,34 τ.μ., εντός της Δ.Ε. Υμηττού του Δήμου Δάφνης - Υμηττού, κατόπιν αξιολόγησης της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ).εδώ: https://diavgeia.gov.gr/doc/ΨΦ5Ρ4653Π8-Ο9Τ?inline=true View full είδηση